プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[402: 検討中組]

久しぶりに書き込みます。（知っている方はお久しぶりです。）
第一期登録後あたりから書き込みが増えてビックリしました。
それ以前は平和で書き込み数も少なく売れてないのか？と
思っちゃいましたけど（笑）。でも確実に売れていますよね。
今もいろいろな物件を見て回っていますけど、
やはりここの仕様が気に入っています。ドアの重厚感とか。
大規模だからこそグレードが保たれているのでしょうね。
396さん　MRから車で現地まで送ってくれますよ。
　　　　　　現地から帰るときは巣鴨か駒込の駅までも送ってくれます。

　　　　　　

[403: 匿名さん]

２期販売の結果聞いてないのですがやはり完売したんでしょうか？

[404: 匿名さん]

野村不動産って他の同業者から余程妬まれているんでしょうね。
これだけ集中攻撃されるなんて。
あと、既にこのスレから撤退されていった模様だから良いんですが、350殿なんかははちょっとねぇ。
「みんなそう思っている」なーんて自分だけが思っていることを知らないのはね。
色々と不快な書き込みをされている方に言いたいんですが、みんな一生の買い物で真剣なんですよ。
自分が下した判断が良かった、悪かったなんて、本人にしか判らないんですよ。
駅近の便利な物件が欲しい人にとっては、線路や幹線道路、排気ガスも気にならないだろうけど、
健康な生活環境なんかを最優先する人にとっては、駅からちょっとぐらい遠くても気にならないだろうし。
だから、書き込みは個人の感情・印象も大事だけど、誰もが客観的に認識共有化出来る話も踏まえて行ないたいですね。
たとえば、建物の構造、設備などを他同等物件と比較するとか。
いずれにしましても、皆さん自分の判断でしっかり「住みよき我が家」をさがしてくださいね。
私なんかが言う迄もありませんが。
ちなみに、私は今年野村不動産の都内マンションを購入した者です。
価格は正直、近隣の他社物件よりも高目でしたが、十分高いことを納得させられての購入でした。
ここら辺りのその気にさせる営業は野村さんは上手いのかもしれませんね。
でも今はとっても満足しています！

[405: ３９６]

>>402
わざわざお気遣いありがとうございます。足には自身がありますので、そちらの心配はご無用です。
むしろ販売の助っ人（アルバイトさんなのかな？）が意外といい加減な看板持ちをしている点が気にかかったのです。
私らは一日に何時間歩いても全然平気ですが、お年寄りで来られる方々が間違えると大変だなと思ったのでこの辺りを書かせていただきました。
ここは豊島区駒込、あの一緒に描かれている庭園は文京区本駒込、線路の反対側だったんですね。駒込駅にある地図を見て理解しました。
染井橋も架け替えが終わり、来年４月に車も通れるとか。いい勉強にはなりましたが、年寄りに凄い人気ということで見に来てガッカリでした。
巣鴨と駒込は歩いてもスゴイ近いことも理解できました。

[406: 匿名さん]

安かろう悪かろうよりはマシ

[407: 匿名さん]

不動産のような高額商品の場合、消費者側に失敗したくないという
心理が強いから逆にあんまり安いと「何かあるのでは」なんて思うんだろうね。
たとえ多少相場観より高くても野村の物件は安心料みたいなものと思ってみなさん
納得してるのではないかな

[408: 無視するのが一番]

私はこちらのマンションの購入者ではありませんが、以前検討した物件ですので、覗いて見ました。
私が購入したマンションの掲示板も心ない輩の誹謗中傷に長期間あっていました。

ほとんどの場合が、

買いたくても買えなくて、うらやましさを超して恨みを持っている
または
他の業者の販売妨害工作です。

こういう人間のコメントとは無視するのが一番です。
ほとんどが嘘だったりおおげさにいってる事項ですから。

[409: 匿名さん]

豊島区も別にいいところだと思いますけど・・・・
文京区にこだわりすぎ、ぎゃくに。

[410: 匿名さん]

>>409
田端の近くならそういえますが、駒込だとチョト違いますね。
野村のあの広告、いかにも六義園（文京区本駒込）がすぐ隣のように感じるではないですか？
山手線や山手線（貨物線）の線路が掘割を走っているから事実には反しないと言えますが。

[411: 匿名さん]

六義園の懐と言ったのがまずかったわけね。
「膝元」とすれば良かったね。
それにしても田端は全然関係なし。

[412: 匿名さん]

＞４１１
そういう粗探しをやりだしたらキリがないよ、この物件。
買った人が可哀想だしあえてここで書かないけど。
買っちゃったひとは開き直るしかないから。

[413: 匿名さん]

そお？そこまでひどい物件だと思わないけどね。
貧富の差もSのM白物件ほどじゃないし。
車でも電車でも便利だし。グレード高いし。
一日中家にいる人じゃなければ気にするほどじゃないでしょ、デメリットも。

[414: 匿名さん]

413さんの意見に同調。
SのM物件は貧富の差が販売にも出ているらしいです。
ここ（P駒込）はグレードは高いですよ！
平米数が小さい部屋でも、ほぼ同じ仕様だし。手洗いカウンターとかね。

[415: 匿名さん]

ドアとかキッチンの水周りもいいと思う。
白いもの入れの棚がやや残念。

[416: 匿名さん]

建物を無理に詰め込んで建てているため、価格の差が大きくなります。日照や通風が建物の位置によりかなり異なるためです。（自分たちのマンション内で、他の部屋への影響をかなり与えている。）
周りにいっぱい建物が建っている駅前マンションなどと、価格の決定方法はよく似ています。（これは自分たちのマンションではなく他の建物との関連ですが）

建物の中の仕様は、ユーザーの心をくすぐるような配慮がされているのが野村の特徴ですが、後から改造してもそんなに高いものではありません。
この辺は利口です。

[417: 匿名さん]

後で改造ったってそんなに簡単にできるもんじゃないよ。
センスのいい悪いは歴然と出るしね。
T建のブリ六だって、デベがNの「THE HOUSE 南麻布の仕様と同じです。」って
自慢してたけど、イマイチ違うんだよな。
資産価値が下がる、下がるって気にするようだけど、
一体買った人の何パーセントが買い替えると思ってるの？
売らないで高い固定資産税払ってたって仕方ないじゃなーい？

[418: 匿名さん]

＞T建のブリ六だって、デベがNの「THE HOUSE 南麻布の仕様と同じです。」って
＞自慢してたけど、イマイチ違うんだよな。

イマイチどころか全然違うだろ。ブリリアのどこをもって南麻布と同じって言ったの？

＞資産価値が下がる、下がるって気にするようだけど、
＞一体買った人の何パーセントが買い替えると思ってるの？
＞売らないで高い固定資産税払ってたって仕方ないじゃなーい？

何を言いたいのかさっぱりわからん。買ってしまえば
売却しない限り含み損は顕在化しない、と言いたいの？
大体、買ったときより大幅に評価が下落したら売ってほかに
買い替えたくたって残債消せないから買い替え自体できないでしょ。

[419: 匿名さん]

企業では売らなくとも減損会計で評価損を出すように変わりました。
個人でもそういう点は考えるべきですね。税法上の縛りはありませんので、方策は色々とあります。
評価損を実現する方法は色々とあります。一番単純な方法は実際に売却をすればいいのです。

[420: 417だけど]

価値が下がらなくて中古でも売れるマンションは青山など一部を除いて、
古いマンションと同じ値段なら新しい方がいいに決まっているでしょ。
どうしたってグレードアップしてるわけだし。
そんなに売り買い繰り返す人はお金によほど執着ある人だけ。

[421: 匿名さん]

＞４２０
だからさあ・・・「古いマンションと同じ値段の新しいマンション」って
どこのことよ？そもそもプラウド駒込とどういう関係で発言してるん
ですか？さっぱりわからん。

青山が価値が下がらんというのもスゴイ思い込みだね。
もともと地価が高い場所なら新築と中古の価格差が少ないなんて
ことないよ。そういう場所は新築分譲時の価格が高いんだから。
ＤアドレスとかＨガーデンヒルズ、最近ではツインパークス
みたく、新築時からの下落が少ない物件ていうのはエリア単位
というよりは物件毎・ピンポイントで決まってくると思う。
ここのチラシにも↑こういう物件と肩を並べる云々のうたい文句
あったな。

[422: 匿名さん]

＞４２1
だから、この物件の資産価値について色々批判している人がいるから、
それに対して言っているんだよ。
購入した時の価格が下がらないマンションなんてごく一部だし、
土地の価格は変動ありだから読みにくいでしょ。
プラス・マイナス色々考えて購入決めてんだから
玄人ぶって話している人に決め付けられなくもいいんじゃないかと思って
書いているだけだよ。
青山に関しては値崩れしにくい一部の例としてあげただけ。
まあ、別にあなたがわかってくれなくても通じている人もいると思うんでいいけどね。

新築時からの下落が少ない物件ていうのはエリア単位
というよりは物件毎・ピンポイントで決まってくると思う。

それはもちろんそうだろうね。だからただ一つの例としてあげているだけ。
あんまり食いつくなよ。

[423: 匿名さん]

＞４２２
食いついてはいません。文章のレベルが低いので指摘してあげただけ。

[424: 匿名さん]

＞423
まさに君こそレベルの低いやつの口撃の仕方だな。
能ある鷹は爪を隠すとはよく言ったもんだ。
本物件の話だけしろよ。

[425: 匿名さん]

駒込の南口側においしい中華料理のお店ありますよね。
（恰幅の良いご主人がやっていて、六義園の裏口の向かい側の角の店）
近頃いつも混んでいてなかなか入れないのですが、いつ行ったら空いているんでしょう。
あのお店の名前ご存知の方いますか？

[426: とらさん]

　私も散々悩んだ末に本物件を申し込み致しました。
気にしていた駒ゴルフの将来ですが、なんとＨＰがあり覗いたところ、
オーナーの息子さんがシンガポールご在住で相当のゴルフ好きの
ようでしたので、まあ暫くは大丈夫かと思っております。

　また、本物件そばの地域の方々が作られているＨＰも見つけました
ので六義園の裏口そばの角のお店は、「小閣」ではないでしょうか。
私も近くを散策していた時に、のぞいたら混んでいたので、
気になっておりました。
また、駒込界隈の

[427: とらさん]

426は、やり方が分からず、途中で送ってしまい失礼致しました。
駒ゴルフガーデンＨＰ
http://home.att.ne.jp/surf/komagolf/index.htm

染井の杜を育てる会ＨＰ
http://salpkita.zive.net/index.htm
自分達の住む町に対する真剣さが伝わり、また竹中工務店の
丁寧な対応が良く分かります。

駒込界隈ＨＰ
http://www.komagome.info/
駒込周辺の情報が沢山載っています。
先程の「小閣楼」5976-6545も載っていました。

住みやすそうな町ですね。

[428: 検討中組]

427さん
住みやすそうな街ですよねー。
本郷通沿いは平坦な道なので暮らしやすいと思います。
巣鴨の商店街も楽しそうだし、グリンコートも良い品がそろっているし。

[429: 匿名さん]

この物件のどこがいいの？
マンションのプロ（但し、この物件の利害関係人ではない）の目から見ると、サッシュ高や、扉の材質、バルコニー幅はｇｏｏｄだが、
配当計画が酷過ぎる。敷地内での見合いや、圧迫感も大きいだろう。
中庭もそもそも日照があるのだろうか？
素晴らしいのは、広告だけ。
それでも、良いと思う人は買えばよいのでは？
あまり、お薦めはしませんが・・・（この価格であれば、いくらでももっと良いエリアで買えますよ。

[430: 匿名さん]

４２９さま

「いくらでももっと良いエリア」の物件にお住まいなのでしょうね。
ここで批判なさる方、できればご自分の住まいを明かしてもらえれば
説得力も増すのですが。

良いエリアで、日当たり・間取り・ロケーション・住民グレード・建物の構造
・配置・眺望、全て絶佳で、なおかつ格安の物件を絶好のタイミングで
賢明にも手に入れた方々だからこそこの物件をぼこぼこに批判して
いらっしゃるんでしょうけれど。

できればぜひその体験をあからさまにした上で誇ってほしいと思います。

どうもこのサイト、購入した側の選択は明々白々,批判する側は
あくまでも覆面という点で、極めて不公平だと思うんですけれど。

管理人さん、このスレッドの荒れ方をごらんになって何も感じられない
のでしょうか。

[431: 匿名さん]

ラブホテルが近いので高いのかね

[432: 429]

430さん
失礼しました。購入者の方を非難しているわけでは、ありません。
それぞれが、多様な価値観で購入し、自分の住まいが一番良いわけですからね。
但し、自分もプロなので、首都圏各地の新築マンションの販売現場を、１次取得者向けから、億ションまで
毎土日に10件/日程度は見続けている。その中で、デベロッパーの意図（売るために、どのように　物件を見せるのか）について、
いつも、研究をしている。
その中で、ＮＨＫで話題になった４０周年記念というこの物件を見た時に、初めて　怒りを感じた様な気がしました。
また，職業柄この物件の売れ行きがどうなるか　とても興味があったのです。
それで、ついこのスレに初めて書き込んでしまいました。

ですが、もう、このスレに書き込むことはやめます。

４３０さん
ご安心ください。　配棟計画については、やや物足りなさがあるが、間取り（両面バルコニーでプライバシーが確保されている。２戸１ＥＶ
結果として、居室内も玄関がセンターに位置できることから廊下が短く、各部屋は広くプランニングできています。）
また、この物件で、凄いと感じたのは、ＭＲでも建具の重厚感（重み、厚さ）は非常にありましたし、
サッシュ高も通常は2ｍ〜2.2ｍなのに2.4ｍもありました。また、バルコニ-幅も２ｍ（シンク付）あります。
全体としての仕様は間違いなく高級物件です。
素晴らしく、快適なマンションライフをお過ごしください。

[433: 匿名さん]

建築基準法が変わってバルコニーは奥行２メートルまでは容積への算入不要になってからは、ほとんどのマンションで
バルコニー奥行２メートルを確保してるはずだけど？　429ってほんとにプロ？？

[434: 匿名さん]

最近広告見ませんね

[435: 429]

433さん

百聞は一見にしかずです。都心のマンションは有効を高めるために、間口の半分程度の幅しか、バルコニー幅を
設けていないものが多いのですが、このマンションはサッシュ高もあり気持ちの良い広々したバルコニー空間を創出しています。
また、記憶では、通常、逆梁工法でバルコニー幅は芯芯なので、実質は２ｍバルコニーとはいっても
1.5〜1.6ｍしか有効幅はありません。ｌこのマンションは、逆梁の梁の幅もあまり気にならなかったと
思います。
頭にくるのは、多額の広告費をつぎ込み、高値で販売しようというデベの根性ですね。その分は、購入者に転嫁されるのですから

[436: 匿名さん]

434さん　地道な営業活動はしておりますよ！
ダイレクトメールは頻繁です。

[437: 匿名さん]

ちょっと前、我が家の郵便受けに
駒込のケーキ屋ウォークラリーのチラシが入っていて
よくみたらプラウド駒込のイベントでした。
もし行かれた方いらっしゃいましたら
どんなお店が紹介されていたかとか
教えていただけますか？

[438: 匿名さん]

______
　| 　|.| ∧∧
=====(,,゜Д゜)∩=
　|＿|.⊂　　ノ
　　　　/ 　０
　　　　し´
　　　　
　＼ えっ…と、糞スレはここかな…、と ／
　　 ‾‾‾‾Ｖ‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　∧∧　∧∧　_＿._
　　　　∩゜Д゜,≡,゜Д゜) 　 |.|
　　　　 ｀ヽ　 　 |）＝＝＝=
　　　　　　 | _　|〜　.|＿_|.|
　　　　　 　U U

　　　　
　　　　　　　　∧∧　　ミ　＿　ドスッ
　　　　　　　 (　 　,,)┌─┴┴─┐
　　　　　　　/　　　つ.　 終　 了 │
　　　　　〜′　/´　└─┬┬─┘
　　　　　　∪ ∪　　　 　 ││　_ε３

[439: 匿名さん]

ちょっとスレ違いだけどラブホはいいよ。穴場！
ドラマのロケにも使われるし、空いている。サービスもGOOD！
一度行ってみるといいよ。結構好きなんだぁ〜駒込って。

[440: 匿名さん]

437さん　ケーキ屋ですがHP右上にポチッと載っていると思います。
ウォークラリーに参加されたお店かは確認していませんが（ごめんなさい）。
有名店は巣鴨の「フレンチパウンドハウス」です。
何度か足を運びましたが、おすすめです。ショートケーキが２種類あるのが
うれしいですね。

[441: 匿名さん]

440さん、情報ありがとうございます。437です
ＨＰ上に綺麗に載っていますね
家が千駄木（動坂下）なのですがあまり駒込まで足をのばすことがありませんでした
今度散策してみます
ありがとうございました

[442: 匿名さん]

今日は申し込み期限の日。
私、かなり心惹かれましたが、結局見送りました。

[443: 購入者]

私が購入した大きな理由は、駒込４丁目の田舎っぽさ、というか、のどかなところです。
それなのに、山手線の駅から徒歩４分！
線路沿いに通りすぎる小さなホテルは、住んで１週間も過ぎれば絶対見慣れますって。
大好きなケーキ屋さん「アルプス駒込本店」の近所に住めることもすごくうれしい。
つまり私は、普通の人より少し裕福なほうだけど、別にお育ちのよい人種でも何でもない、
自分を「庶民」と位置づけている人間です。
プラウド駒込を買ったからって、自分は自分、えらくも何とも無い。
埼玉や千葉のマンションを買うのと感覚的には変わらないと思ってますけど。

[444: 購入者]

先週の週間ダイアモンドに、プラウド駒込が新築マンションランキング特集にランクインされてましたね。
なんだかちょっとうれしいです！

[445: マンションウォッチャー]

>429さん
私も同意見です。高いと思います。
豊島区でなく文京区の駒込価格です。しかし、実際の利便性という意味では、
文京区より豊島区側のほうが便利です。ですから、実はこれが適正価格ともいえなくもない。
仕様も素晴らしい。
駒込にしても目白にしても利便性という意味では池袋などのほうが便利で、
賃貸向けというより、永住向けの街ですので、転売を考えるような人が買うマンションではないですね。
2000万ぐらい値段がさがっても微動だにしない人が買うべき物件でしょう。
いざとなったら貸そうとか売ろうとかそういう考えでローンを目いっぱい組んで買うのは
この物件の場合はお勧めできませんね。
現金で買うか、もしくは返済に心配のない水準の借り入れで購入し、永住する。
そういう人にはかなりお勧めの物件です。

[446: 豊島区民]

>>マンションウォッチャー様
この物件の土地は、豊島区と野村不動産が競り合ったらしいです。
豊島区役所の人に聞いたところ、野村不動産は相当に高い値で買ったらしいですね。
(区は前々から公園用地にしようとＪＲに働きかけていた）
土地も市場ですから何が適正かという意味では売買成立した価格が適正とも
いえなくもないですが、一般的なこのエリアの市場価格よりもかなり高い値段で
土地を購入していると思われますので、その分、仕様を上げる、広告戦略を大々的に打つ、
高級感をかもし出す為の「40周年記念物件と銘打つ」とか「某歌舞伎役者親子の起用」など。
やはり高いです。かなり上乗せしてますね。
私も、値下がりは嫌だとか、ローンがどうだとかそんなことが気になる庶民は
手を出さないほうがいいと思います。

[447: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド３月２６日号で、８８．５点になっていましたね（８８点以上＝「商品企画が特に優秀」となっています）
ホントに購入者としてはちょっとうれしいですよね。

[448: 匿名さん]

ダイヤモンドは、かねてからこの不動産の宣伝記事に出ている（つまり野村から金をもらっている）某評論家
の評価だから、あまり素直に受けるのはどうかと。もっとも個人的にこの物件は、値段は別として、
（一部を除き）仕様は高く、地域No1の物件と思いますが。

[449: 近隣住民]

六義園のライトアップは明日４月３日までです。今日昼間行って来たのですが、とてもきれいに咲いてましたよ。
かなり混んでましたが。

[450: 購入者]

今年の桜の開花は記録的な遅さというニュースが流れてました。六義園の桜はもう咲いているのですか？
来年春に周辺を散歩しながら、桜を眺めるのが楽しみです！

[451: 近隣住民]

六義園の正門付近の桜はしだれ桜で、染井吉野より早く咲くんですよ。
開花に合わせてライトアップするのですが、今年は開花が遅く、ライトアップの期間も１週間伸びたようです。