プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[122: 120]

タクシーを使うこと前提なら、駅近メリットは関係ないのでは。
利便性やグレード感（部屋にもよるが）は誰もが否定しないし、
結局この物件は価格対比買うだけの理由があるか、で皆さんお悩みかと。
高層階でないかぎり宣伝文句と実際のギャップも相当あるしね。
値段を気にしない富裕層であればいいとは思います。

[123: 検討中組]

週末の説明会などに行くことが出来ずにご無沙汰をしていたら、
営業の方から今後の日程等の手紙が届いてしまいました（汗）。
今週末の三連休は分譲スケジュール発表会、カラーセレクト、
メニュープラン、オーダーチョイスの説明会＆相談会を開催するそうです。
正式申し込み受付（第一期）は10月30日から11月7日までですよ！

[124: 検討中組2→買い組2]

　ＭＲには4回程いっていますが、祝日の月曜日に重説が頂けるそうです。
これまでに、日影図を見せて頂いたり設計図書を閲覧したりしましたが、そこそこ
気にいっています。平面図上かなり窮屈感はありそうですが、建物と建物の間隔
は19ｍ〜36ｍ程取れているので許容範囲だと思っています。
　現在住んでいるお家も窓側隣地との間隔は15ｍくらいでさ程圧迫感はありません。
こればかりは、建ちあがってみないとわからないことですが・・・・・・
　立地とグレードと静けさを買う！というところです。やはり全てを買うにはお金が必要
で妥協できなければ不動産は買えないですから。

[125: 匿名さん]

立地とグレードはともかく静けさは期待できないのでは？まあ、二重サッシ
閉めれば大丈夫でしょうが。
モデルルームから電話がかかってきたが、土日は込みますと言いつつ
ぜひ来いとしつこかった。台風の中、込むのにわざわざ行きたくないのに。

[126: 匿名さん]

この連休にモデルルームに行った人も多いと思いますが、価格は正式に発表
されてましたか？

[127: 検討中組]

月曜日（祝）にMRに行ってきました！第1期分販売戸と価格表を頂きましたが
たぶん正式発表のものだと思います＞126さん
今回は建設現場に行き、工事事務所建物（４階）から見ることが出来ました。
意外ととH棟とゴルフ場の間が空いていました。
各棟の間隔も模型でみるよりも圧迫感が軽減されました。
検討中の方は一度現地見学をおすすめします！

買い組2さん　日影図と言うものがあるのですね。他の物件の時に見たことが
あったのですが、その時は担当者が何も言わずに見せてくれたので。
プラウド駒込についてもお願いして見せてもらおうっと！情報ありがとうございます。

[128: 買い組]

連休前にチラシが送られてきて，正式価格（予定）となって
いたように思うので，まだ変動するのでしょうか。
８月〜１０月に頂いた価格表それぞれ比較していくと，かなり
下がっている部屋もあり，価格ってあってないようなものだと
つくづく感じます。

８０平米で５０００万円代になった部屋がお買い得に感じて
なりません。人気も上昇したようですね。

[129: 安全志向]

ちょっと留守している間に皆様ご検討が進んでいるようですね。
うらやましいです。
DMとか電話でフォローセールスを受けるのですが、
もっとほかの物件もあわせじっくり見てみたいので、私は様子見です。
でも、最終価格発表なんてあると、第１期で申し込む可能性はゼロですが
ちょっと気になります。

[130: 登録予定組]

買い組さん
10/9付け予定価格表の価格と、物件HPの価格が一致しているので、
多分これが最終価格ではないかと思います。
B棟の半分、C棟全部、A,F棟の約半分、G,H棟の1-4階、12-14階全部と
5-11階の約半分が第一期販売の予定だそうです。
本当にかなり下がっている部屋もありますね。
こんなに下げられるのなら、最初からもう少し考えて欲しかったです。
多分、以前検討したけど価格面でやめた人も多いと思いますが、
今の価格表見たら驚くでしょうね。
人気も出てきたのでしょうか？確かに先週末もMRにたくさん人がいました。
二子玉川のような人気じゃなくてもいい、即日完売じゃなくてもいいから
売り切って欲しいです。

安全志向さん
名前のとおりプラウドの第一期登録はしますが、落選にも備え、
他物件の検討も続けています。ブリリアは見送り、パークハウスの
資料待ちの状態です。安全志向さんもこれらの物件を検討していたと
思いますが、その後他の物件も含めていかがですか？

[131: 買い組]

Ｇ，Ｈ棟の低層階は現時点で販売しないと，工事面で間に合わない
のかもしれませんね。
第一期分を完売させるには，まだ価格は少し下がるような気がしますが。
公ではなく個人的な打診で進むような感じもします。

本当に最初から価格設定を押さえた方が良かったのに。
最初の価格に驚いて諦めた人，私の周りでも何人かいますよ。
５００万円以上下がれば，検討の余地も出てきたりもするでしょう。
１０００万円ならなおさらです。
買い物はタイミングも重要ですから，一度テンションが下がってしまうと
マンション購入のような高額商品は買う気力がなくなる場合もあります
よね。

[132: 匿名さん]

今朝(15日)ＮＨＫテレビでやってましたね、このマンション。
何か反応、影響、変化等あるのかしら。

[133: H低層階希望]

132さん、どのような内容でしたか、なんか気になりますのでよろしければ
教えて下さいませ。

[134: 匿名さん]

プラウド巣鴨、がんばってますね！

[135: 見送り組]

買い組→見送り組に変更いたします。

Ｇ棟の低層階を含め，Ｆ棟等検討してきました。
Ｈ棟８０平米の５０００万円代の価格を見たら，とても
Ｇ棟低層８０平米代で７０００万円以上出す気持ちになれません。
かといって満足いくような部屋は予算オーバー。
どうしても調整が取れない状態。
ダメです。
はぁ〜残念。

>133さん
テレビでやっていた内容，気になりますね。

[136: 匿名さん]

遅くなりました。１３２です。
基本的に、中高年層が郊外の自宅を売って都心のマンションを購入する
ケースが増えている、その一つの例としてＰ駒込のモデルルームの様子
が紹介されていました。お客さんは50才台の夫婦が多く、それに対応して
車椅子が通れる廊下、コンセントを高い位置にしてかがまずに操作できる
ようにする、などちょっとした工夫がされていると紹介されていました。Ｐ駒込の
ＭＲを訪れていた人たちは結構裕福そうな中年層ばかりでした（その
ような場面だけ写したのかも）。
もちろん、都心の他のマンションも紹介されてましたよ。３ＬＤＫ＋１ＬＤＫのユニット
が紹介されてまして(場所はごめんなさい、わかりませんが、駅近）、１ＬＤＫを賃貸
に出し返済の一部に充当することを提案したマンションでしたね。
ご参考まで。

[137: 匿名さん]

>>135
H棟も悪くないと思いますよ。何がネックなんでしょうか？

[138: 見送り組]

>135さん

Ｇ棟に近いＨ棟角部屋が人気薄だったらしいです。
理由はわかりません。
Ｈ棟でもＡ棟側であるとか，リビングに洗面所入り口がある間取り，
というのであれば敬遠されるのも納得できるのですが。
バルコニー正面に建っている建物にでも難があるんですか？

>132さん
ここは地方からの来場者も少なくないとか…。
車椅子やコンセントについてはプラウドに共通してますよね。
高額設定も共通ですし，特にシティ以外は中高年層対象としてるのでしょう。

[139: 匿名さん]

GとHの配置をよくみると
Gに近いHは、Gが半分かぶさるようになって、
昼過ぎから日が入らなくなる、ということがネック。
全体として売りにくいところは当初から較べると安くなったが、
高いところは高いまま。
金払いのいい客からは金をとるマーケティングの基本通りだね。

[140: 匿名さん]

シルバー層をメインターゲットにしているそうだ。３０代で無理して
買う物件ではないかも。

[141: 見送り組]

>139さん

本当。Ｇ棟とＨ棟って重なってる部分があるのですね。
あの価格理由が少し理解できました。

[142: 匿名さん]

第１期に300戸販売なんですね。
売り切れるのでしょうか。
要望書を入れていても、直前で登録をやめるなんていう人も
たくさんいるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

だんだん割高感が浸透してるし、今週の東洋経済とかエコノミストとか読んで様子見に
転向する人もいるだろうし、３００戸完売は難しいんじゃないかね。
プレオープンが早すぎたよね。鉄は熱いうちに打たなきゃいけないのに、ちょっとみんな
冷めちゃったんじゃないの。

[144: 匿名さん]

いい感じですね、プラウド巣鴨！！

[145: 匿名さん]

最初からは値下げしたけど　高過ぎ。六義園だって一部の部屋しか見れないし。
敷地一杯に建って遊びもない。シルバー世代が買うマンソンだよ。
所詮　社宅の跡地だ。

[146: 匿名さん]

一応ここは武家屋敷の跡地だったと思います。
工事の前に史跡調査してましたから。
値段が高いことを除けばそんなに悪い物件ではないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

昔は知らないけど　このマンション前はJRの社宅でした。駒込で知らない人は
いません。悪い物件ではないのは確かですけど　一番の問題は値段ですね。
これはほとんどの人が感じるでしょう。シルバー世代ならともかく　給料所得者は
割高に感じます。

[148: 匿名さん]

もう、一期の申し込みは終わりですか？

[149: 匿名さん]

一期は30日から登録開始です。

[150: 匿名さん]

>所詮　社宅の跡地だ。

それって良くないのですか？工場跡地より全然いいと思いますが。

[151: 匿名さん]

そうそう。私も同じつっこみを入れようかなーと思っていました。
社宅跡地は優良物件ですよね。
しかも松平家のお膝元ですよ。
もう少し安ければ本当にいい物件ですが、あまり安売りしても松平家に失礼でしょ。

[152: 匿名さん]

地盤は良さそうですね。JRの山の手線の走っている土地は低くなってますが、昔は川だったのかなぁ？

[153: 匿名さん]

二子多摩川のプラウドタワーよりもこちらの方に魅力を感じます。
どうして二子多摩川があんなに人気があるのでしょうか、
何か知らない魅力があるのでしょうか？

[154: 見送り組]

>何か知らない魅力があるのでしょうか？

単に価値観の問題ではないんでしょうか。
プラウド二子玉川の抽選が外れたからといって，プラウド駒込を買う人は
プラウドフアンか地方の方でない限りあまりいないと思いますが。
プラウド北池袋だったら地域的にあり得ると思いますが，価格の差があり
ますね。
私は二子玉川は行った事もないので，万が一プラウド二子玉川が駒込より
安くても魅力を感じません。

[155: 匿名さん]

なんだか盛り上がりに欠けていますね。
今週末から登録開始なのに、大丈夫なのでしょうか。

[156: 匿名さん]

二子玉川とは立地もコンセプトも全く違うので競合しないと思いますよ。
あっちは、ちょっとお洒落（といわれている）街の駅前の都会型タワー。繁華街。
静かなスローライフには駒込が似合う。尤も電車等で静粛性は？ですが。
でも、この物件も、どうしても欲しい人でなければ、あえて登録を急ぐこともないから、
本当に300戸も売れるのでしょうかね。150戸程度なら問題ないでしょうが。

[157: 匿名さん]

>153 世界一幸せな人だ。
>151 松平家所有のゴルフ練習場も売ってくれと野村が頼んだらしいが駄目と
言われた。あれじゃまだよね。

[158: 匿名さん]

156さんも書かれていますが、本当に300戸も売れるのでしょうかね。
総戸数は488ですし、後の期はもっと条件が厳しい棟になるようですし。
この第一期でがんばらないとというところでしょう。

[159: 検討中組]

長い間検討中でしたが、今回は見送る予定です。購入意欲が冷めてしまいました（笑）。
第一期じゃないと駐車場確保出来ないかなと思っていたのですが、駐車場希望世帯は２割程らしいので
次期購入でも間に合うかなと。
購入の皆さまはカラーセレクトやオプション等、決めるのが楽しみですね。

[160: 匿名さん]

明日から登録開始だというのに盛り上がらないですねぇ。
私も行くのやめようかな…。

[161: 匿名さん]

売れないから心配するな。ニコタマは天国　こちらは地獄だ。

[162: 検討中組]

この掲示板を見ていない世代には好評なのかもしれません（笑）。
内装やセキュリティーに関しても結構気に入っているのですが…。
宝くじ高額当選でもすれば、即買いします（＾−＾；）。

[163: 登録予定組]

この掲示板では圧倒的少数派ですが（苦笑）、
我が家は予定通り登録します。
第一期の300戸というのも不安はありますが、以前より
販売戸数を増やしたということを前向きにとらえたいと思います。
（一般的に第一期は確実な戸数で販売→早期に（ほぼ）完売→
人気物件として次期につなげる、という感じかなと。）
でも販売状況は、契約が終わるまではなんとも言えませんね。

[164: 明日登録予定組]

私たちも明日登録します。高い買い物なので何度も迷いましたが、やはり最後は自分達が
いかに満足できるかそして気に入るかだと思います。　

[165: 匿名さん]

道路が一方通行なのはどうかと思います。

[166: 匿名さん]

交通量が少なくて良いと思います。

[167: 匿名さん]

文京区に住んでおりますが、細い道、一方通行も多いです。
都心ではしょうがないのでは？

[168: 匿名さん]

ここは想定年齢層も高く、クルマを使う居住者は少数派でしょう。
だからクルマをあまり使わない立場からは、むしろ一方通行で交通量が少ないほうが良いのでは。
何事もどっちにとるか二面性がありますよ。
入り口がひとつなのも、セキュリティーが良いと思う人もいるし、巣鴨方向へ
大回りするのは奥の棟からは辛いという否定的意見もあるでしょう。
私は通勤上巣鴨駅利用を考えると辛いので見送りですけど。

[169: 匿名さん]

申し込んできました。思ったより花が多くついてました。
巣鴨側の風俗店も何度も前を通るうちに慣れてきました！？
駒込側から歩いたことがあんまり無いのでいろんな道が
ありそうですが、いろいろ散歩の楽しみにとっておきます。
工事をしている染井橋からマンションまでの一方通行が
なくなると嬉しいのですが…まぁしかたないですね。

[170: 匿名さん]

どの位花がついていましたか？

[171: 匿名さん]

169さんにもありましたが、
購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。
巣鴨側は風俗店、駒込側はラブホがあります。
通らないでも行ける道もありますがー。
それに目をつぶれば素敵な物件ですね。

[172: 見送り組]

私も一時は要望書まで提出していたので，
登録された方，羨ましいです。

ラブホテルってそんなに問題ですか？
裏道ありますから，クリアできると思いますが。
こだわりは個人差ありますから，そう簡単にはいきませんかね。

[173: 匿名さん]

172さん
大人になった今では問題有りませんがー。
子供にはどう思うのかなと考えてしまいました。
今の住まいは湯島近辺なので、どっちもどっちかも。

[174: 匿名さん]

> 170 どの位花がついていましたか？
７０〜８０％くらいはついてたような。
１件から４件が赤いカーネーション、５件から９件がピンク、１０件以上が
黄色でしたが、ピンクと黄色もちらほらありました。

> 171 購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。
ちょっとひっかかりますよね。南北線利用であれば染井橋が
完成すれば問題なくなりそうですね。

あれだけの物件が完成したら周辺環境も変わるでしょうね。
かえってそういうところが増えたら嫌ですが…。

[175: 匿名さん]

染井橋は平成１７年には工事終了予定なので、
プラウド完成時には何も問題無いと思います。
歩いて行ける距離にあの金メダリスト北島選手の所属する東京スイミング、
三菱養和スポーツスクールもあるので、お子さんの習い事には便利ですよ。

[176: 匿名さん]

小学校高学年の子供には「あんなホテルがあるんだね」と言われました。
ラブホってあまり規制なく建てられるんですね。北方面は鶯谷とかに
限定してほしい感じ。

[177: 匿名さん]

最近、CMがめっきり減りましたね。
結構売れているのでしょうか？
野村が一番力を入れている物件でしょ？
（ニコタマのプラウドのほうが上かな？？）
どうなんでしょ。

[178: 登録済み組]

明日どうしても決まらなかった部屋のプランを提出にいきます。
お花の数がどのぐらい増えているのか、カラフルになっているのか
見るのが楽しみだったり不安だったりします。

[179: 匿名さん]

きっとカラフルだと思いますよ。デベロッパーは売れない時は自分で入れますから。
むしろ、このあと自称キャンセル住戸がどれくらい出るかで真の売れ行きがわかりますよ。

[180: 匿名さん]

ラブホなんて、高校生になれば利用するものだし、風俗だって・・・
ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。

風俗、ホテル。必要なものでしょう？？だから、きちんと説明してあげる
教材が身近にあると私は考えました（仕方なしにですけれど）。

[181: 検討中組]

登録された方、うらやましいです。きっとカラフルになっているでしょうね！
次期登録に向けてガンバリマス（笑）。
180さん　うちもきちんと説明してあげる考えでいます。
近所にあるほうが意外と利用できなかったりして。近所の目もあるし（汗）。

[182: 登録予定組]

登録済み組さん
お花の数の状況、ぜひ教えてくださいね。
登録した住戸の倍率はもちろん気になりますが、戸数が多いので
全体の申し込み状況も気になります。

180さん
教材ですか。そういう風には考えていませんでしたが、
>ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。
そうですね。検討中組さんもおっしゃるように、きちんと説明できる
親になりたいです。

[183: 登録済み組]

MRに行って来ました。
お花の数は先週の土曜日より増えていました。C、F、G棟辺りは真っ赤でした。
H棟は５階以下、B棟には登録未のお部屋が多少ありました。
この週末が勝負ですね。

染井橋を渡ってMRへいったのですが、無意識に見ないようにしていたのでしょうか、
染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。
高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。
理想の住まいを見つけるのは至難の業ですね。　　　sigh.....

[184: 匿名さん]

オプションの検討に入ってますが、MRにあったと思った
食器洗浄機はリストになかったんですが、どうしたんだろ？

[185: 匿名さん]

カリヤザキとかいう花屋のオカマショーの案内状が来た。４０周年とは言え
野村も必死だ。ニコタマの値段は普通だが　ここは高すぎだろ。

[186: 匿名さん]

食器洗い乾燥機として東京ガスのものがインテリアオプションの中にありますよ。

[187: 登録予定組]

登録済み組さん
ありがとうございました。かなり埋まったのですね。
ちょうど抽選が行われている頃ですね。
今日は電話が来るまでドキドキソワソワです。

>染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。
私も南北線駒込駅から染井通りを通るときは気になりません。
JR駒込駅からも見送り組さんに教えていただいた道でOK。

>高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。
確かに染井橋近くのお家からは距離的には近いですね。
プラウドからは駅に行く時だけ一瞬通る（かもしれない）だけなので、
私はだんだん気にならなくなってきました。
何度も現地付近に行ったので慣れてきたのかな（笑）？
それよりも駒込4,5丁目の雰囲気を気に入っています。

[188: 匿名さん]

>185さん
2500万くらい値引きしてくれたら普通の価格だと思いますが

[189: 匿名さん]

登録をされた方々、結果はいかがでしたか？
300戸、全戸完売したのかな？

[190: 登録予定組]

昨日、当選の連絡をいただきました。ホッと一安心です。
どなたか抽選を見に行かれた方いますか？

[191: 登録済み組]

午後から抽選会を見に行きましたが、既に終わってました。
一度体験してみたかったのですが残念でした......
即日完売ということで、真っ赤なお花だらけでしたよ。

私も第一希望で当選しました。これからのスケジュールが大変ですね。
ひとまず安心できました。

[192: michael]

３００戸中第一期で客付けできたのは２６０戸だそうです。正直この値段で２６０戸まで客付けしたのは驚異的。さすが野村、と言うしかない。他のデベは口アングリです・・・・・。

[193: michael]

追記。豊島区ですよ・・・・。竹中×野村とは言え。三井も三菱も千石駅・駒込周辺で坪２４０万円で細々と売っているのに。エビゾーで２６０戸売れるんなら三菱も雇うやろ。しかしほんとうに住友・野村は高く売るのがうまいね。そう言いつつ東京建物六義園は即完しまくってるからやっぱしこのエリアは今でも強いのかな

[194: 匿名さん]

六義園が見える上の方の階は坪２８０万とかするけど、
下の階の方は坪２４０万は切ってませんか？
確かにもともと高いというか高級感がありますが。

[195: 匿名さん]

場所が高いから・・・価格が上がる。
仕様としては・・・いまいち。

[196: 匿名さん]

>192
260って、表面的に客のついた戸数？実質的な戸数？
260/300なら、「即日完売」っていえないですね。
それとも表面は即完で、あとで40+本当のローンキャンセルで60,70戸出てくるのか。
うちの営業マンは第一期は社運を賭けて即完します、その手応え十分です、
といってましたが。（申し込みは見送りました）

[197: michael]

>196
本当に客付けした戸数です。野村の営業マンレベルは即完だけどキャンセル住戸１０戸くらいは出るかもなんて言ってますが、ほんとうは２６０戸。２６０戸つけられたのも十分にすごい。残りもすぐつけられるでしょう。ですからまあ実質即完みたいなもんですよ。

[198: 匿名さん]

どうしてこうも割高物件を売るのが上手いんだろうか？
何か秘訣でもあるの？

[199: michael]

野村は販売がいちばん給料が高い＝優秀。住友不販も給料は高いが、やはり野村は販売・計画が一体というのが強い。Ｍ地所・Ｍ不動産の財閥コンビは販売軽視。

[200: 匿名さん]

>198
ホントそう思います。客層が違うんでしょうか？？

[201: 匿名さん]

結局300売ると言っていて、260しか売れなかったってこと？

[202: 匿名さん]

野村さんの物件は20代30代の若造には無理です…はぁ〜

[203: プラウド]

やっぱり１Ｆ及び自己日影の囲まれ棟はサスガの野村精鋭部隊でも厳しかったみたい。（因みにこの所長は三菱と共同で売った神楽坂トワイシアと同じ敏腕所長。あそこで坪３１０万即完！！！！！

[204: 登録済み組]

契約会へ行って来ました。　平倍率３.3倍だそうです。
手付け金の入金も『御礼全３００戸』となっておりました。
ノルマ達成のご褒美なのでしょうか、１１月１６日から3日間営業はお休みだそうです。
私も即日完売には半信半疑でしたが、ま〜予想よりは売れたのかなと実感しました。
第二期の販売は抽選もれの方々のフォローが終わってからになりますと営業の方が
言ってました。

[205: 匿名さん]

３００戸売れたのかな？二子玉川の時はＨＰにすぐ完売と出たけど、
やっぱり売れなかったのかな。ＨＰ第一期完売てなってないもんな？

[206: プラウド]

ニコタマとここでいちばんちがうのは松平ゴルフガーデン向きの王様住戸とその他の貧乏人用住戸の混在。タワーは単体で高級を主張できるが、駒込プロジェクトでは９０００万の物件を買う人はどうしてもウラは５０００万で売るんでしょ？と心配しちゃうから資産価値的には厳しい。こういう厳しい状況もありながら２６０まで売り抜けた野村はスゴいってこと。（ライバル大手デベ社員より）

[207: 匿名さん]

２６０戸しか売れなかったのが事実なら、野村としては珍しいんじゃない！
やはり、この場所難しいのかな。

[208: 匿名さん]

いや、野村だって武蔵野方面とか苦労しているところ多いよ。
ニコタマは完全勝利で二匹目のドジョウも狙ってるようだけど。
この場所というより、やはり206さんにいう無理ある配棟と価格でしょう。

[209: 波田２３区]

300-260=40戸残という事ですか・・・。これってかなりやばいよね。ほんと。
第一期にして実質完売できないってことって致命的。
→本当はこれが一番売りにくい住戸ってことだよねー。
N不としては、ご祝儀販売を期待して、売りにくい住戸も無理に出しちゃったと思うんだけど、
華々しく完売表示するはずが、40戸残が何処かでバレちゃったのは誤算だね。
その４０戸残が竣工後まで残戸（値引き販売）になる可能性が高いことはN不もよく分かってるでしょうね。
これを「波田よーく」ばりに斬るなら、
『即完表示でバラ付けるのは簡！単！で！す！か！ら！』
『残念！』
『N不担当者の「ア〜イム♪ぷ〜らいど♪」＝改め、
「あ〜いむ♪やば〜いぞ♪く〜びきられそーな」
斬り！！！』（波田２３区より）
ってとこでしょうか。

[210: プラウド]

竣工まで残ることはありえないでしょう・・・・。だって引渡しはＨ１８年３月でっせ。来春に残りの１８０戸出すまでには今まで来た客に４０戸くらい捌けるでしょう。あれだけ戸数が多いとどうしても１組１組キメ細かく対応できないし、住戸の絞込みにしても同じような中住戸がたっくさんあるから完全にバラけさせるのが難しいことは傍目でみていてもわかります。

[211: 匿名さん]

テレビＣＭまでやって、第一期売れ残りですか？

[212: 匿名さん]

だって配棟みりゃどう言い繕っても質の悪い団地でしょ。つーか今時団地でもあんなスラム街みたいな配棟しますかって。野村の力かなんか知らんけどあんなの喜んでほぼ即完売なんて集団催眠としかいようがない。

[213: 匿名さん]

つまんない

[214: 匿名さん]

わたし当たったんですが。ショック。。。。。。１割以上も売れ残ったんですか？大手デベさん情報なら信憑性高いんでしょうね・・・・・・わたしは仕様とかすごく気に入ってたので別に後悔はしていませんが、やっぱり売れ残ったと聞くと気分悪いです。モデルルームたくさんみてきましたがあんなに盛況だったのははじめてだったので間違いなく即日完売御礼と思ったんですが。

[215: 登録済み組]

＞２１４さん
何がショックなのでしょうか？
この掲示板に書かれている噂を信じる必要は無いと思います。
ほとんどの方が匿名で無責任で言いたい放題。
ご自身がプラウド駒込を気に入って選ばれたのです。
その思いで十分なのではないのでしょうか.....
もちろん全戸即完売は一番嬉しい事ですが、野村は売り切ると思いますよ。
私も購入者です。この地域限定で家探しをしていました。
その中でここはone of the bestでした。
これからは入居が楽しみになるような情報交換をしたいですね。
雑音は雑音でしかないのです。

[216: 匿名さん]

でもやっぱり売れ残るのはそれなりの理由があると思うけど。

[217: 匿名さん]

第１期では、N村は「記念プロジェクト」の名のもと強気に販売戸数を増やして、
結果やや見込み外れ、っていうところでしょう。
ただよくもまあ260戸も売ったといえるし、まだまだ時間あるし、これからの
販売力こそ注目すべきものではないでしょうか。
といいますのも、宣伝はすでに派手にやったわけで、どうしても買いたい人は
すでに買っている、買いたいがとりあえず様子見という人は少数派、
従って、これから真の買い手を掘り出さねばならないからです。
今後N村のマーケティング力・販売力が問われてくるのに注目。
囲まれ棟は居住条件悪いが、（N村にしては）安めに設定してマス層を
狙うのか、それとも強気で行くのか？G,Hもそのままの価格で行くのか？等

[218: プラウド]

この業界、即完でなくても申し込み８割（へたしたら７割）あれば即完表示するのはみなさんご存知でしょう。
業界人的にはいくらなんでも駒込であの値段はやりすぎだ（あの立地希少性ピラミッド・・・・）と思いつつ
コケたらおもろいのーと更に思いつつデモやっぱり売るんだろうな、と思っててやっぱり売ったな、と。
あと４０戸くらい今週末セールスで完売でしょう。軽いもんです。
ただリセールは別。中古も野村トップセールスが売ってくれるわけじゃないから。ルーバルついた８０−９０平米クラス
上層階は価格維持できると思うけど松平ゴルフ向きのフツーの中住戸は野村プレミアムが消えれば
ちょっといい駒込相場に落ち着くでしょう。実際徒歩４分つってもマンションのエントランスから住戸に辿り着く
までこの物件何分かかるの？というかんじ。ここは不動産表示の盲点ですけどね。
野村は事前サーベイで客付き弱いと唖然とするほど変わり身早く値段落としてくるけど
今回囲まれ棟の一番奥だしちゃってるからあんまり格差はつけられんでしょう。
２期はうってかわって貧民相手の商談ですからチーム編成も変えてくるか、興味深いところ。

[219: 匿名さん]

野村の人も、この掲示板見てるのかな？
ホームページに全戸申し込み登録御礼なんて出てたな。
申し込み登録御礼て何だろうね？？？
やはり即完売ではないんでしょうね？

[220: 匿名]

デベの若手従業員らしき人が、互いにけちつけあう姿は醜い限りです。本当のことがわかるメリットもありますが。デべの人ならそれを名乗ってほしい。本当かどうかわからないが、206のようにやってほしい。そうできないのがこの業界人の人品の低さだと思いますが。私は、業界人じゃないけど、東京都の地震調査で危険度の高いこの地区でよくあの高い金を払う人がいると関心(寒心)
しています。世界中でたかが７０〜１００米ぐらいのマンション平米100万もの金を使うのは日本人ぐらいでしょう。醒めた眼で見れば、地震に危ない日本の都心に住めるのは、本当の金持ちだけだと知るべし。我々一般庶民は都心の馬鹿高い貧民窟マンションを離れたほうがいいのではないですか。

[221: 匿名さん]

>220
その東京都の地震調査やらはどこで入手できるんですか。
ここは本郷台の上で比較的安全という認識ですが、間違いですか。
駒込でも駅東の低地は地盤は緩い（不忍池から続く昔の河川谷）と聞いてますけど。
あとよくわからないのですが、都心が地震で危険なら何故本当の金持ちは都心に
住めるのでしょうか。