プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[122: 120]

タクシーを使うこと前提なら、駅近メリットは関係ないのでは。
利便性やグレード感（部屋にもよるが）は誰もが否定しないし、
結局この物件は価格対比買うだけの理由があるか、で皆さんお悩みかと。
高層階でないかぎり宣伝文句と実際のギャップも相当あるしね。
値段を気にしない富裕層であればいいとは思います。

[123: 検討中組]

週末の説明会などに行くことが出来ずにご無沙汰をしていたら、
営業の方から今後の日程等の手紙が届いてしまいました（汗）。
今週末の三連休は分譲スケジュール発表会、カラーセレクト、
メニュープラン、オーダーチョイスの説明会＆相談会を開催するそうです。
正式申し込み受付（第一期）は10月30日から11月7日までですよ！

[124: 検討中組2→買い組2]

　ＭＲには4回程いっていますが、祝日の月曜日に重説が頂けるそうです。
これまでに、日影図を見せて頂いたり設計図書を閲覧したりしましたが、そこそこ
気にいっています。平面図上かなり窮屈感はありそうですが、建物と建物の間隔
は19ｍ〜36ｍ程取れているので許容範囲だと思っています。
　現在住んでいるお家も窓側隣地との間隔は15ｍくらいでさ程圧迫感はありません。
こればかりは、建ちあがってみないとわからないことですが・・・・・・
　立地とグレードと静けさを買う！というところです。やはり全てを買うにはお金が必要
で妥協できなければ不動産は買えないですから。

[125: 匿名さん]

立地とグレードはともかく静けさは期待できないのでは？まあ、二重サッシ
閉めれば大丈夫でしょうが。
モデルルームから電話がかかってきたが、土日は込みますと言いつつ
ぜひ来いとしつこかった。台風の中、込むのにわざわざ行きたくないのに。

[126: 匿名さん]

この連休にモデルルームに行った人も多いと思いますが、価格は正式に発表
されてましたか？

[127: 検討中組]

月曜日（祝）にMRに行ってきました！第1期分販売戸と価格表を頂きましたが
たぶん正式発表のものだと思います＞126さん
今回は建設現場に行き、工事事務所建物（４階）から見ることが出来ました。
意外ととH棟とゴルフ場の間が空いていました。
各棟の間隔も模型でみるよりも圧迫感が軽減されました。
検討中の方は一度現地見学をおすすめします！

買い組2さん　日影図と言うものがあるのですね。他の物件の時に見たことが
あったのですが、その時は担当者が何も言わずに見せてくれたので。
プラウド駒込についてもお願いして見せてもらおうっと！情報ありがとうございます。

[128: 買い組]

連休前にチラシが送られてきて，正式価格（予定）となって
いたように思うので，まだ変動するのでしょうか。
８月〜１０月に頂いた価格表それぞれ比較していくと，かなり
下がっている部屋もあり，価格ってあってないようなものだと
つくづく感じます。

８０平米で５０００万円代になった部屋がお買い得に感じて
なりません。人気も上昇したようですね。

[129: 安全志向]

ちょっと留守している間に皆様ご検討が進んでいるようですね。
うらやましいです。
DMとか電話でフォローセールスを受けるのですが、
もっとほかの物件もあわせじっくり見てみたいので、私は様子見です。
でも、最終価格発表なんてあると、第１期で申し込む可能性はゼロですが
ちょっと気になります。

[130: 登録予定組]

買い組さん
10/9付け予定価格表の価格と、物件HPの価格が一致しているので、
多分これが最終価格ではないかと思います。
B棟の半分、C棟全部、A,F棟の約半分、G,H棟の1-4階、12-14階全部と
5-11階の約半分が第一期販売の予定だそうです。
本当にかなり下がっている部屋もありますね。
こんなに下げられるのなら、最初からもう少し考えて欲しかったです。
多分、以前検討したけど価格面でやめた人も多いと思いますが、
今の価格表見たら驚くでしょうね。
人気も出てきたのでしょうか？確かに先週末もMRにたくさん人がいました。
二子玉川のような人気じゃなくてもいい、即日完売じゃなくてもいいから
売り切って欲しいです。

安全志向さん
名前のとおりプラウドの第一期登録はしますが、落選にも備え、
他物件の検討も続けています。ブリリアは見送り、パークハウスの
資料待ちの状態です。安全志向さんもこれらの物件を検討していたと
思いますが、その後他の物件も含めていかがですか？

[131: 買い組]

Ｇ，Ｈ棟の低層階は現時点で販売しないと，工事面で間に合わない
のかもしれませんね。
第一期分を完売させるには，まだ価格は少し下がるような気がしますが。
公ではなく個人的な打診で進むような感じもします。

本当に最初から価格設定を押さえた方が良かったのに。
最初の価格に驚いて諦めた人，私の周りでも何人かいますよ。
５００万円以上下がれば，検討の余地も出てきたりもするでしょう。
１０００万円ならなおさらです。
買い物はタイミングも重要ですから，一度テンションが下がってしまうと
マンション購入のような高額商品は買う気力がなくなる場合もあります
よね。

[132: 匿名さん]

今朝(15日)ＮＨＫテレビでやってましたね、このマンション。
何か反応、影響、変化等あるのかしら。

[133: H低層階希望]

132さん、どのような内容でしたか、なんか気になりますのでよろしければ
教えて下さいませ。

[134: 匿名さん]

プラウド巣鴨、がんばってますね！

[135: 見送り組]

買い組→見送り組に変更いたします。

Ｇ棟の低層階を含め，Ｆ棟等検討してきました。
Ｈ棟８０平米の５０００万円代の価格を見たら，とても
Ｇ棟低層８０平米代で７０００万円以上出す気持ちになれません。
かといって満足いくような部屋は予算オーバー。
どうしても調整が取れない状態。
ダメです。
はぁ〜残念。

>133さん
テレビでやっていた内容，気になりますね。

[136: 匿名さん]

遅くなりました。１３２です。
基本的に、中高年層が郊外の自宅を売って都心のマンションを購入する
ケースが増えている、その一つの例としてＰ駒込のモデルルームの様子
が紹介されていました。お客さんは50才台の夫婦が多く、それに対応して
車椅子が通れる廊下、コンセントを高い位置にしてかがまずに操作できる
ようにする、などちょっとした工夫がされていると紹介されていました。Ｐ駒込の
ＭＲを訪れていた人たちは結構裕福そうな中年層ばかりでした（その
ような場面だけ写したのかも）。
もちろん、都心の他のマンションも紹介されてましたよ。３ＬＤＫ＋１ＬＤＫのユニット
が紹介されてまして(場所はごめんなさい、わかりませんが、駅近）、１ＬＤＫを賃貸
に出し返済の一部に充当することを提案したマンションでしたね。
ご参考まで。

[137: 匿名さん]

>>135
H棟も悪くないと思いますよ。何がネックなんでしょうか？

[138: 見送り組]

>135さん

Ｇ棟に近いＨ棟角部屋が人気薄だったらしいです。
理由はわかりません。
Ｈ棟でもＡ棟側であるとか，リビングに洗面所入り口がある間取り，
というのであれば敬遠されるのも納得できるのですが。
バルコニー正面に建っている建物にでも難があるんですか？

>132さん
ここは地方からの来場者も少なくないとか…。
車椅子やコンセントについてはプラウドに共通してますよね。
高額設定も共通ですし，特にシティ以外は中高年層対象としてるのでしょう。

[139: 匿名さん]

GとHの配置をよくみると
Gに近いHは、Gが半分かぶさるようになって、
昼過ぎから日が入らなくなる、ということがネック。
全体として売りにくいところは当初から較べると安くなったが、
高いところは高いまま。
金払いのいい客からは金をとるマーケティングの基本通りだね。

[140: 匿名さん]

シルバー層をメインターゲットにしているそうだ。３０代で無理して
買う物件ではないかも。

[141: 見送り組]

>139さん

本当。Ｇ棟とＨ棟って重なってる部分があるのですね。
あの価格理由が少し理解できました。

[142: 匿名さん]

第１期に300戸販売なんですね。
売り切れるのでしょうか。
要望書を入れていても、直前で登録をやめるなんていう人も
たくさんいるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

だんだん割高感が浸透してるし、今週の東洋経済とかエコノミストとか読んで様子見に
転向する人もいるだろうし、３００戸完売は難しいんじゃないかね。
プレオープンが早すぎたよね。鉄は熱いうちに打たなきゃいけないのに、ちょっとみんな
冷めちゃったんじゃないの。

[144: 匿名さん]

いい感じですね、プラウド巣鴨！！

[145: 匿名さん]

最初からは値下げしたけど　高過ぎ。六義園だって一部の部屋しか見れないし。
敷地一杯に建って遊びもない。シルバー世代が買うマンソンだよ。
所詮　社宅の跡地だ。

[146: 匿名さん]

一応ここは武家屋敷の跡地だったと思います。
工事の前に史跡調査してましたから。
値段が高いことを除けばそんなに悪い物件ではないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

昔は知らないけど　このマンション前はJRの社宅でした。駒込で知らない人は
いません。悪い物件ではないのは確かですけど　一番の問題は値段ですね。
これはほとんどの人が感じるでしょう。シルバー世代ならともかく　給料所得者は
割高に感じます。

[148: 匿名さん]

もう、一期の申し込みは終わりですか？

[149: 匿名さん]

一期は30日から登録開始です。

[150: 匿名さん]

>所詮　社宅の跡地だ。

それって良くないのですか？工場跡地より全然いいと思いますが。

[151: 匿名さん]

そうそう。私も同じつっこみを入れようかなーと思っていました。
社宅跡地は優良物件ですよね。
しかも松平家のお膝元ですよ。
もう少し安ければ本当にいい物件ですが、あまり安売りしても松平家に失礼でしょ。

[152: 匿名さん]

地盤は良さそうですね。JRの山の手線の走っている土地は低くなってますが、昔は川だったのかなぁ？

[153: 匿名さん]

二子多摩川のプラウドタワーよりもこちらの方に魅力を感じます。
どうして二子多摩川があんなに人気があるのでしょうか、
何か知らない魅力があるのでしょうか？

[154: 見送り組]

>何か知らない魅力があるのでしょうか？

単に価値観の問題ではないんでしょうか。
プラウド二子玉川の抽選が外れたからといって，プラウド駒込を買う人は
プラウドフアンか地方の方でない限りあまりいないと思いますが。
プラウド北池袋だったら地域的にあり得ると思いますが，価格の差があり
ますね。
私は二子玉川は行った事もないので，万が一プラウド二子玉川が駒込より
安くても魅力を感じません。

[155: 匿名さん]

なんだか盛り上がりに欠けていますね。
今週末から登録開始なのに、大丈夫なのでしょうか。

[156: 匿名さん]

二子玉川とは立地もコンセプトも全く違うので競合しないと思いますよ。
あっちは、ちょっとお洒落（といわれている）街の駅前の都会型タワー。繁華街。
静かなスローライフには駒込が似合う。尤も電車等で静粛性は？ですが。
でも、この物件も、どうしても欲しい人でなければ、あえて登録を急ぐこともないから、
本当に300戸も売れるのでしょうかね。150戸程度なら問題ないでしょうが。

[157: 匿名さん]

>153 世界一幸せな人だ。
>151 松平家所有のゴルフ練習場も売ってくれと野村が頼んだらしいが駄目と
言われた。あれじゃまだよね。

[158: 匿名さん]

156さんも書かれていますが、本当に300戸も売れるのでしょうかね。
総戸数は488ですし、後の期はもっと条件が厳しい棟になるようですし。
この第一期でがんばらないとというところでしょう。

[159: 検討中組]

長い間検討中でしたが、今回は見送る予定です。購入意欲が冷めてしまいました（笑）。
第一期じゃないと駐車場確保出来ないかなと思っていたのですが、駐車場希望世帯は２割程らしいので
次期購入でも間に合うかなと。
購入の皆さまはカラーセレクトやオプション等、決めるのが楽しみですね。

[160: 匿名さん]

明日から登録開始だというのに盛り上がらないですねぇ。
私も行くのやめようかな…。

[161: 匿名さん]

売れないから心配するな。ニコタマは天国　こちらは地獄だ。

[162: 検討中組]

この掲示板を見ていない世代には好評なのかもしれません（笑）。
内装やセキュリティーに関しても結構気に入っているのですが…。
宝くじ高額当選でもすれば、即買いします（＾−＾；）。

[163: 登録予定組]

この掲示板では圧倒的少数派ですが（苦笑）、
我が家は予定通り登録します。
第一期の300戸というのも不安はありますが、以前より
販売戸数を増やしたということを前向きにとらえたいと思います。
（一般的に第一期は確実な戸数で販売→早期に（ほぼ）完売→
人気物件として次期につなげる、という感じかなと。）
でも販売状況は、契約が終わるまではなんとも言えませんね。

[164: 明日登録予定組]

私たちも明日登録します。高い買い物なので何度も迷いましたが、やはり最後は自分達が
いかに満足できるかそして気に入るかだと思います。　

[165: 匿名さん]

道路が一方通行なのはどうかと思います。

[166: 匿名さん]

交通量が少なくて良いと思います。

[167: 匿名さん]

文京区に住んでおりますが、細い道、一方通行も多いです。
都心ではしょうがないのでは？

[168: 匿名さん]

ここは想定年齢層も高く、クルマを使う居住者は少数派でしょう。
だからクルマをあまり使わない立場からは、むしろ一方通行で交通量が少ないほうが良いのでは。
何事もどっちにとるか二面性がありますよ。
入り口がひとつなのも、セキュリティーが良いと思う人もいるし、巣鴨方向へ
大回りするのは奥の棟からは辛いという否定的意見もあるでしょう。
私は通勤上巣鴨駅利用を考えると辛いので見送りですけど。

[169: 匿名さん]

申し込んできました。思ったより花が多くついてました。
巣鴨側の風俗店も何度も前を通るうちに慣れてきました！？
駒込側から歩いたことがあんまり無いのでいろんな道が
ありそうですが、いろいろ散歩の楽しみにとっておきます。
工事をしている染井橋からマンションまでの一方通行が
なくなると嬉しいのですが…まぁしかたないですね。

[170: 匿名さん]

どの位花がついていましたか？

[171: 匿名さん]

169さんにもありましたが、
購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。
巣鴨側は風俗店、駒込側はラブホがあります。
通らないでも行ける道もありますがー。
それに目をつぶれば素敵な物件ですね。