プラウド駒込
| No.2 |
by 高杉 2004-05-26 22:26:00
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ここは高すぎますね。
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| No.3 |
どのくらい高いのですか？周囲との比較において・・・
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| No.4 | ||
| No.5 |
まだ確定ではないでしょうが、南側向きの80平米代で、
6000〜8000万円代だそうです。文京区内のプラウド並みですね。 |
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| No.6 |
駅から近いのはいいが 途中ラブホテルがあるのは痛い。
景色がいいのも一部だけ。いかにも駒込っていう場所だ。 |
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| No.7 |
モデルルームはまだオープンしていません。
現在工事中のようです。 でも商談ルームはすでに４月からオープンしていますよ。 模型もあります。 モデルルームオープン後は賛否両論盛り上がりそうな物件ですね。 |
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| No.8 | ||
| No.9 |
前代未聞とも言えるほどの割高物件ですので物議を醸すのは致し方のないことでしょう。
最終的には価格との見合いでしょうから。 |
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| No.10 |
モデルルームの建設現場を見てきましたがそろそろ完成しそうです。
このモデルルームも全て販売価格に含まれているのかと思うとぞっとするような 立派な建物ですよ。 おそらくこのモデルルーム跡地にも野村がマンション建てるんじゃないでしょうか。 ５０戸程度のマンションは余裕で建つ面積です。 立地条件としてはむしろこのモデルルームの方が優れていますね。 線路脇ではありますが位置を選べば音もしないと思われます。 モデルルーム近くのＪＴの社宅も売却されるようなのでマンション建つかもしれません。 |
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| No.11 |
モデルルームをみてきました。建物、設備、内装は、とても魅力的ですが、
８０M2は、6300万円台の予定となっています。駒込周辺、駅近いと限定し ている方にとっては、とてもいい物件だと思いますが、庶民的な私にとっては、 見送る可能性が大きいですね。 |
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| No.12 |
上層階は８０平米８０００万ですね。
あのモデルルーム、確かにちょっとお金かけすぎ。 きれいだったけどねぇ.... |
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| No.13 |
駒込駅前（プラウド側）って古〜い木造アパートがうじゃうじゃ建ってて印象よくない。
駅に行く途中にラブホテルもあるし、環境もイマイチ。 金持ちの住む街じゃないよ。 |
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| No.14 |
駒込は、庶民的な街とも高級住宅街とも言われているようですが、
実際のところどういう感じなのでしょうか？ 確かに13さんの言われるのもよく判るし、 でも四丁目のあたりはそんなに悪くもないかなという印象です。 ところで東京スイミングのところで温泉を掘っているそうです。 一般の人も利用できる温泉施設になるといいですね。 |
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| No.15 |
四丁目あたりは悪くないどころかかなり環境がいいです。
秀逸ですよ。 問題は駒込駅前ですね。 駅に行くには必ずあの路地を通らなくてはなりませんから。 普通なら気にするほどではないのだけど、この値段を出す となるとそれなりの環境は求めてしまいますね。 |
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| No.16 |
15さんの”四丁目の環境は良い”というお話を聞いて安心しました。
確かに、○○という地域名も広い範囲に及べば、 たとえば坂の上と下とか、道路一本はさんで全然雰囲気が違ったりと、 一言でその地域全体を言い表すのは難しいものですよね。 なるべく現地に行って、いろんな雰囲気を体感したいです。 駅からのアクセスということでは、南北線駒込駅の六義園側から 染井通りをまっすぐ行く方法が、一番雰囲気が良さそうですね。 染井橋が完成すればきっとすっきりと通りやすくなりますね。 |
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| No.17 |
上層階は８０平米８０００万となっていたので、ちょっと期待していましたが
予想を上回る、高価格帯でした。 気持ち良く住めるという観点からいうと８棟のうち、１棟のみで 最多価格帯が、７５００万じゃないかと思われます。 ＃詳細な価格は、月末になるらしいです。 この価格帯を見たあと、小川町や、神楽坂、白金の物件 を見てもあまり高くないと思えてしまうあたりが怖いです。 建物の作りや、間取りは良いのですがね・・・ |
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| No.18 |
敷地は確かに広いけど出入り口が一ヶ所しかないからかなり不便そう。
近くて遠い巣鴨駅だね。 |
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| No.19 |
プラウド駒込、モデルルーム見学に行きました。
シアタールームに通され、六義園や古河庭園が焦点となった内容には 地元民なので、あまり引き込まれませんでしたが・・・・ 贅を尽くした、と言われても、あくまでも一部の棟、それも上階のみなので しょうか。8階以上はビルトイン食洗機が設置されるようです。 それも価格に含まれていると言われれば納得、８０平米以上で上階はとても 手が出ませんね。１億５千万にもなる物件など、駒込では珍しいです。 モデルルームはオプションが多く、1回の見学ではとても判断つきかねます。 メゾネットタイプなど、間取りが大幅変更されてました。キッチンの位置まで変更 されているので、雰囲気つかめません。 迷い組の我が家ですが、本当にこんな高価格で、全戸完売できるのか、どちらに しろ気になるところです。 |
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| No.20 |
ここだけの話し、六義園はいいよ。
お金取るけど、出来栄えいいよ。 年寄り多いけど、落ち着くぞ！！ 駒込って穴場だと思うよ。いや、まじで。 |
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| No.21 |
六義園のすばらしさは認めますが、別にプラウドが隣接しているわけじゃないですからね。
駒込は確かにいいところだとは思うけど、それも値段次第。 ＪＲ社宅跡地を思わぬ高値で入札してしまったため野村として もこのような高級路線で売り出すしかなかったのでしょう。 苦労してるようです。 悪い物件だとは思いませんが、価格相応の価値を見いだせるかというと疑問。 |
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| No.22 |
６義園が一番見える南向きはとんでもない値段びっくりした。うちの対象は
なんと８８平米で９０００万以上だった。（予想では７０００万台） もう一方の南向きは前に松平家所有のゴルフ練習場があり（７階相当）ここは その気になれば１０階が建つ。景色の事もあり８回以上がオーダーメイドで フローリング等も高級バージョン。ただバルコニーの境も打ち破りで安っぽい 作り。中学校も高校もありうるさそう。南向きは線路の音がうるさいの必死。 いくら竹中仕様の２重サッシでも閉めっぱなしは嫌だな。まあ地元の年配者 が買うのでしょうが４００戸以上売れるのかは疑問。たくさんマンション見たけど ここは高過ぎ。比較対照にはならないけど深沢ハウスよりびっくりした。 |
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| No.23 |
マンション建設の宿命なのでしょうか，近隣と揉めているようですね。
工事説明会の記録を読むと「入居世帯の半分の人のところへ 車での来客があるかもしれないので，来客用駐車場２００台分 作ってほしい」などという近隣住民の意見までありました。 入居者用の駐車場さえ３００台ないというのに，すごい意見。 Ａ，Ｃ〜Ｅレジデンスを建てなければ，可能性あり？ |
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| No.24 |
88平米で９０００万？？
駒込ごときで？？？ 高すぎ！っと言うか暴利だ。 |
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| No.25 |
MR見学の後、MRの建物横の都立福祉センターの裏階段を拝借して
プラウド駒込の基礎工事現場を上から見ました。MRでの模型等を見ても 相当感じましたが、実際工事現場を見て、ますます圧迫を感じました。 棟と棟がかなり接近していました。あのスペースの中に、４８８世帯も 住むのかと思うとちょっとぞっとします。ちなみにどういう方が多く検討 されていますかと営業マンに尋ねた所、医者や大学教授（本郷の近く だけに）と言われ、ザ庶民の私達には最初から１階部屋（それでも ６０００万円台）を勧めてきた。妥当とは言え、ちょっとムカついた。 とにかく、詰め込みすぎな上に、高かすぎ！ |
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| No.26 |
絶対に値下げしちゃうマンションの一つなのではないか？
まっ、金がうなるほどあってあんまり未来に期待していないなら 山手と言う立地だけで買っちゃう奴もいるんだろうが、 俺みたいな小金持ちにはまったくもって興味なし。駒込は好きだけどね。 今はもっと安くて魅力あるマンション多いと思うが・・・ |
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| No.27 |
近隣の方の運動は、裁判まで起きるような例や
のぼりや旗がひしめくような状況から比べたら そんなに激しいものではないように思います。 来客用駐車場200台はいくらなんでも無茶です。 そんなマンションどこにもないですよね。 ところで皆さん、ここ以外にどちらの物件を検討されていますか？ この周辺地域で探していますが、なかなか条件 （利便性、環境、学区、もちろん物件そのもののクオリティを含め） にあうものが見つからなくて悩んでいます・・・ |
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| No.28 |
駒込の4丁目は環境もいいし、好きな場所になります。だけど、今回のマンションはチョット高すぎじゃないのかな？
カタログなんか見ると、六義園の景色まで手にとるように見える状況のカタログだけど、あれはウソだよね。 見えても、上層階で、しかもかなり遠いと思うよ。 |
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| No.29 |
駒込って六義園しかないからなあ。
騙されやすいよ。 |
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| No.30 |
２７さん
私は駒込以外の物件は考えてません。 もし駒込にこだわっていなければ、同じ金額でもっと間取りの広い物件が買える のに、とは思っています。 その代わり、本駒込にも興味ありませんが…（プラウド駒込は本駒込より高い！きっと） 確かにプラウドの立地条件は駒込ても本当に良いと思います。 ただし、六義園や旧古河庭園は関係ありません。私は地元民でも年に数回しか訪れない ので。 生活面において、駅への近さ（ホテルなど通らなくても充分駅へは辿りつきますよ）、 個人的には子供が通う小学校、西友にも近くなります。 一部の棟を除けば、交通量の少ない染井通りや、山手線の騒音も気にならない程度 だと思います。 やはり問題は価格ですね。低層階８０平米台が予想より５００万ほど高かったです。 予想というのは、駒込の相場と野村というブランド価格を加味した上でも更に高かった。 それでも、やはり買い組になろうかと思います。 ローン返済のシミレーションは自分なりにできました。 繰り上げ返済に力入れます！ しかしこれから待っているのは抽選ですね。 抽選やるぐらいなら、不人気になって是非抽選は避けてほしい。 |
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| No.31 |
27です。
30さんはこちらの物件に決められたのですね。 我が家も最有力候補はこちらの物件です。 先にあげた条件に一番合うのがこちらだからです。 ただあまりにも周辺と比較して高いので、 一応他にも候補になる物件はないかと探しています。 ホテルを通らないで駅へ行ける道というのは、 染井通りからどこを入っていけば良いのでしょうか？ 適当なところを入っていくと道に迷いそうで、 ファミリーマートのところか線路沿いしか 通ったことがないのでぜひ教えてください。 |
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| No.32 |
２７さん
プラウドから見てヤクルトを左折し、最初の四つ角で右折します。 上海エキスプレスを右に見ながら、次の角を左折し、突き当たりが 本郷通り、不二家の横にでます。南北線入り口はすぐですし、通りを 渡り右に行けばＪＲ駒込駅ですね。 ２７さんは駒込在住ですか？ 余談ですが、この辺りは文京区に隣接してるせいか、駒込四丁目 だと特に学区に魅力を感じない方が多いようなので…。 うちは駒込で充分なのですが。 明日もありますが、本日の要望相談会は盛況だったのでしょうかね。 行かれましたか？ |
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| No.33 |
買い組さん、駅までの道を教えていただきありがとうございました。
今度現地へ行ったときに通ってみます。 私は駒込在住ではありません。 学区に関しては特別魅力を感じているというわけではありませんが、 営業の方やその他の話から仰高小が良さそうだと聞いたので、 少なくとも荒れていて大変そうというのではなく、 安心して通わせられそうな学校が近くにあるのならOKと思っています。 個人的にはあまりにも規模が小さい学校は避けたかったので、 その点でも大丈夫そうなので安心しています。 物件からは駒込小の方が近いですよね。 できれば両校を見学できる機会があったらいいなと思っています。 もし両校の特色や雰囲気などご存知でしたら教えてください。 (教えてください、ばかりで申し訳ありません) 我が家は今週は行きませんでした。 盛況だとうれしいような、でも抽選になってはずれるのも嫌ですね。 |
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| No.34 |
ここ数日よくＣＭみますね（海老蔵親子の）。
好感は持てるんですけど、広告費が物件価格に影響していると思うと 購入を検討している身となっては複雑です。 |
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| No.35 |
２７さん
仰高小学校は中学受験する方が多いですね。周りに三菱の社宅 もありますし，大和郷付近の高級住宅街（？）も学区内になりますので。 駒込小学校は庶民的だと思います。 両校とも１学年２クラス程度ではないでしょうか。 どちらも給食室があり，給食センターを利用している学校より美味しい？ のでは，と単純に思ってます。 お子さんの性格にもよりますし，どちらが良いかとは言いかねますが。 ３４さんへ ＣＭ流れてますね。私も広告費が価格に反映するのでは，と冗談 まじりに言いました。収支は野村不動産全体ですので，という 話しでしたが，どちらにしろ野村不動産の物件を購入する人間が 負担してるわけですよね。 |
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| No.36 |
27です。
小学校情報、大変参考になりました。本当にありがとうございました。 豊島区のHPを見たところ、授業公開の日程が書かれていました。 とにかくまだ時間がたっぷりあるので、チャンスがあったら 見学に行ってみようと思います。 私も昨日初めてCM見ました。 それだけ気合が入っているということでしょうか？ 先日はプラウド自体のCMもやっていました。 |
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| No.37 |
ＣＭは、海老蔵親子と言うよりは、團十郎親子と言わねば。
現時点では海老蔵の方が有名にはなっていますが、格から言えば、團十郎＞＞海老蔵＞＞新之助です（この差は歴然としています）。團十郎も10月のパリ公演から復帰するようです。これで年末・南座の襲名披露興行は盛り上がりそうです とそれは置いといて、本駒に住んでる人間としては、六義園には近いけど、「ちょっとやりすぎ」って感じでしょうか。 |
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| No.38 |
ここの情報って少ないですね。買う人いないんでしょうか。
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| No.39 |
３８さん、同感です。大規模マンションの割には、全然賑わっていないですね。
皆さんの書き込みを見ると価格的に問題ありって感じですかね？ |
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| No.40 |
広告費は分譲価格にそのまま転嫁されます。
想像するのも恐ろしいほどの広告費がつぎ込まれています。 地元対策費が思いの外かからなかったのでその分を広告費に回しているのかもしれません。 それにしてもここの営業マンには人間的に問題のある人がいますね。 でもこの辺ではライバルとなるような物件もないので悔しいけど買うかもしれません。 |
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| No.41 |
地方からも多数見学に来ているようですね。
この駒込をどう思うのでしょうか。 プラウドのブランド力と團十郎親子，線路のむこーーーっにある六義園で魅了されるのか？ 値段はかなり高額。 その価格に対して，駒込界隈の住民は「やはり駒込だけある」とは誰一人言いません。 「本駒込でもないのに」「駒込であの値段？」と見事なほど口を揃えます。 地元住民が無理して低層階あたりを購入すると，近所から馬鹿にされそうで怖い・・・・ |
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| No.42 |
昨日CMを見ました。本当に六義園ばかりを強調していて、マンション自体
は最後にちらっと見せるだけ。まるで六義園の宣伝！？って感じ。 このマンションの魅力は六義園に近いというだけ！？ その割にはそこまで近いとは思いませんが・・・。 その他の魅力って何ですかね？ |
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| No.43 |
住友がこれから分譲する目白の大型物件の方がいいかもしれません。
こちらも高額物件になると思いますが。 山手線の駅近大型物件ですから比較対照としては面白いと思います。 |
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| No.44 |
43さん、なるほど・・・。仮称「目白の杜プロジェクト」のことですね。
でも、HP見ましたけど、こちらまだあまり情報がありませんね。 少し期待したいと思います。 |
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| No.45 |
私だったら、麻布十番あたりにすみますね。
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| No.46 |
麻布十番ですか、へえー。
それにしても、盛り上がらない掲示板ですね。 本題のプラウド駒込に関してはどうなってしまったのか！？ |
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| No.47 |
そんなに、人気がないのかもしれませんね。
価格と立地・・・その組み合わせがいまいちなのかもしれません。 |
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| No.48 |
購入希望の方にとっては幸運！？抽選がないかもしれませんし・・・
にしても、野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクト なんですよね！？うーむ・・・ |
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| No.49 |
人気は知りませんが、お得意の「プラウド六義園」と命名した方が
よろしかったのでは？ 区が違うと認可されないのかしら。 「プラウド大和郷」も良いですね。 当然、野村不動産も検討されたでしょうが、無理だったんでしょうね。 |
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| No.50 |
高い部屋を買うのは地元のお金持ちでしょう。駒込という場所に愛着なければ
あの値段で眩暈するはずです。ホテルを通らない道を教えてもらいましたが ４分が魅力ですし、子供にも悪影響及ぼすのは必死だと思います。あのＣＭも 誇大とはいいませんが、やりすぎですね。見えるのは一部だけですから。 ちなみにメゾネットのＭＲはいらないと思いました。 |
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| No.51 |
この近辺は好きなエリアですし、ホテルは気になるものの、
JR駒込駅まで4分は魅力ですね。しかし、488戸は多すぎと感じました。 ResidenceC,D,Eは他の棟に囲まれていて、風通し悪そうだし。 ResidenceC,D,Eがなければもう少し住環境良さそうだと思いましたが、 それでは野村がペイしないのでしょうね。 後、同じくメゾネットのMRはいらないと思いました。 |
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| No.52 |
27です。
先日現地へ行った時に、買い組さんに教えていただいた道を通りました。 時間は計りませんでしたが、特に遠回りでもなく教えていただいて よかったです。ありがとうございました。 確かに掲示板は盛り上がりませんね。 でも荒れていたずらに投稿数が増えるよりはいいと思います。 書き込みがあっても否定的な意見がほとんどですね。 その割りにMRは盛況のような気がします。どちらが本当？ いよいよ明日からプレオープン。 価格も部屋によっては数百万単位で下がっているので、 （元々が高すぎですが）前向きに検討される方も少しは 増えてくるかと期待しています。 |
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| No.53 |
年寄りが多いからPCをしてる人がいないのだと思います。
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| No.54 |
モデルルームのメゾネットタイプとは、Ｂ棟のメゾネットですよね。
個人的な意見ですが、あのメゾネット、４人家族以上が入居するとしたら、キツイような気がました。 メゾネットなので後にリフォームしやすいのが唯一の利点では？ モデルルームはかなりプランが変更されてます。 そのような事例がないと、何かと中途半端で購入者が激減するのではないでしょうか。 元の設計は、無理すれば４人家族でも可能ですよ、と言ってるような気がします。 しかし玄関入って、リビング丸見え……一昔前のアパートような作り。 うーーん……。でもこれは個人的な意見ですので、購入検討さてる方が いらっしゃったらごめんなさい。 ２７さん あの道通ったのですね。 私はホテル街も、幼少の頃からの見なれた風景なのであまり気にした事ありません。 駒込って元々そんな感じですよ。以前はキャバレーもあり、怪しい映画館もありました。 今現在なくなっただけ。 でも皆さんホテルにすごくこだわっているのを読んで、初めてあっそうか、と思ったぐらい です。 実際駒込だから仕方ないんですけど。 本駒込に隣接する、駒込一丁目も駒込の中では、なかなかの高級住宅街？です。 何年か前、プラウド駒込に劣らないお値段で三井のマンションが建ちました。 しかし不思議とその付近も、プラウドの側よりも少しグレードの高いラブホテル（笑）があるん ですよね。 |
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| No.55 |
メゾネットタイプは最初惹かれました。テラスに桜の木も植えられる
住戸もあるとの事で、春はきれいだろうなと。でも、冷静に考えてみたら 少しでもスペースが欲しい所に、桜の木があったら狭くなりそうで。 それに、桜の花が咲くのがほんの短い間で、毛虫等も出そうで。 等など、結局メゾネットは検討から外しました。それに、確かにあの 広さでは家族4人はキツイと思います。とはいえ、他の棟も低層階じゃ いま一つ。悩ましいけど、たぶん見送ります。 |
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| No.56 |
桜の木についてひとこと。団地の我が家の前の通りが見事な桜並木で春などそれはきれいですが、
ご指摘の通り毛虫がすごいですよ。都か区が駆除してくれるようですが、 ご存知の通り突然どこからともなく湧き出して道にぼたぼた落ちてきます。 よく考えたほうがいいようですね。 |
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| No.57 |
メゾネットの上階にあるロフト付きの方が、毛虫から逃れられますね。
バルコニーの奥行きが１メートルちょっとなのは難ですが、収納スペースも 多く魅力です。 Ｂ棟向かい側の建物は銀行系の社宅があるようなので、後に売却される可能性 もありでしょうか。 メゾネットタイプの物干しが1階なんですよね。できればリビング側にあった方が 便利だと思ったり。 買いもしないのに興味があり色々考えてしまいました。 |
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| No.58 |
メゾネットのタイルみて これ通常の部屋にもオプションで入れられますか？と
聞いたら「響くのでだめです」と言われました。一般の部屋を検討している人には 意味なさそうですが。40周年プロジェクトなので必死でＣＭやっていますが 売り切るのは大変でしょう。どこでも景色がいいなら別ですが ゴルフ練習場も あったり 値段も高過ぎです。４５０弱でＣＭやっていて このスレで購入希望者は 地元のお二人だけのようですし。いろいろ見ましたがここほどがっかり＆値段が びっくりした物件は初めてです。ニコタマタワーは相応の値段と感じましたが。 まあ駒込は金持ちの年配者が多いので その方が子供の為に買ってあげるの でしょう。（年配の方がここ見ている可能性はほぼ０でしょう） |
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| No.59 | ||
| No.60 |
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| No.61 |
もっと広域で東京の犯罪状況見れますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm |
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| No.62 |
２７です。
地元の方からすると、現在の街並みは昔と比較すると、 落ち着いてきたということですね。そうすると今後も 改善されていく可能性も考えられるでしょうか。 駒込一丁目も良い雰囲気ですね。 以前現地へ行ったときに歩いてみました。 58さん 確かに駒込は高いですが、私は二子玉川の 81平米7500万円〜という方が驚きました。 もちろん条件が違うので簡単には比較できませんが。 でも二子玉川は人気あるので売れるのでしょうね。 |
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| No.63 |
>>62 地元意識でしょう。６２さんは駒込の方ですよね？それならあそこの価値は
よく分かると思います。世田谷人の私にとって山の手線から近いのと 緑がよく見える（離れすぎのような・・・）のがポイントだったので 高く感じた のでしょう。タワーは２００戸しかないので抽選は必死です。こちらは４４８あるので そんなに重ならないような気がします。担当も営業努力すると言っていました。 タワーは 最初から抽選と誰でも思っているので手も足もでません。運だけです。 |
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| No.64 |
>６３さん
はじめまして。 ６２さんは駒込住民ではないようです。 私は駒込住民です。確かに駒込にしては高額だと思います。周囲の人間も 正直価格には呆れ顔。 駒込は下町であり、高級住宅街というには無理があります。確かにほどほど のお宅も点在しますが、大和村、西片あたりとは比べ物にならない。 でも私はそんな下町風情が好きです。 プラウド駒込のコンセプトを真に受けて地方の方が購入するケースが多いので しょうか。 どちらにしろ、誇り高きプラウド村の住民となるんですかね。 駒込じゃなくて、プラウドに住んでるんだ！って感じで。 |
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| No.65 |
＞２７さん
うちは要望書も先月提出し、ローン審査も通ったのですが、その後第一 希望物件が３００万値上がりしてしまいました。 野村さんの姿勢にがっかり。購入は断念したんです。 でもプラウドの事を真剣に考えてましたので、それなりに愛着はあります。 ですから、また色々おしゃべりしましょう。 プラウドにお引越しの際は子供が同じ小学校になるかもしれませんし。 |
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| No.66 |
プラウド巣鴨？
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| No.67 |
２７です。
買い組さんのお話、とてもショックで残念です。 多分ここに参加している中で、唯一購入しますと言っていた方が 断念されてしまっただなんて。 フォローしていただいたように私は駒込在住ではありません。 この物件を検討するまでほとんど行ったことはありませんでした。 でも真剣に検討していくうちに、駒込で生活するイメージがどんどん 具体的になって、たとえ今後この物件を購入するにいたらなかった 場合でも、この場所に対してはすでに愛着のようなものがあります。 だから地元の人と思われるような書き込みになってしまったのかもしれません。 駒込だけでなく、以前検討していて縁のなかった物件の地域に関しても 同じような気持ちがあります。 物件周辺のお店やレストランに詳しくなったり、たとえそこには住まなくても 情報として得るものはいろいろあるし、ここに住んだらどんな生活を 送るのかとあれこれ考えてみるのはとても楽しいものです。 長々と書いてしまいましたが、買い組さんにはいろいろお話を 聞かせていただいて本当に助かりました。ありがとうございました。 もしまだこちらを見ることがありましたら、また地元の方ならではの お話を聞かせてください。 今後買い組さんにとって良い物件が見つかりますように。 |
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| No.68 |
だいたい「取っ付いた人には高く売って」売れ残ったら「安くしますよ」は
どうかなと思う今日この頃。 とっついて〜 後から来た人 安く買い〜 近所付き合い 困難極まる〜 |
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| No.69 |
週末にMRに行ってきました！営業やスタッフが多すぎ（笑）と思ってしまいました。
これも価格に反映されているのでしょうねー。 購入する気でいたのですが、家に帰って考え直したら少し高いかな…と思い始めて しまいました。設備等は申し分ないので、平日に再度MRに行ってみようかな！ |
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| No.70 |
>>２７さん
私も本当に残念です。 購入希望者として誠意を持って迅速対応した結果、こちらの希望住戸のみが値上げ されました。早々要望書を出したり、予定価格でありながらローン審査まで受け、まったく馬鹿を見たという感じ。 短い期間で６回も足を運び、結果お茶とコーヒーのただ飲みしただけでした（笑） 私は地元民なので無条件で駒込に愛着があります。 六義園や大和郷、ましてや染井墓地など日々の生活に重要度が高いもの ではないと思います。プラウドの宣伝でもそうですが、文京区方面ばかりに 気を取られて、いざ子供の通学区が駒込小学校だったとわかり、越境 入学に苦労したりという事も実際あった話しです。 近くの商店街（霜降り、染井）や、とげぬき地蔵付近でもブラブラされて、 モチロン本駒込のグリーンコート付近でもいいですよね。様々な風景を持 つ駒込を理解した上で購入されると失敗がないと思います。 抽選は来月ですね。必ず結果を教えてくださいね。 このスレットが存在するうちは、色々情報交換できると嬉しいです。 私も今、戸建てへ意識が向いてます。 プラウド購入しない代わりに、頭金も残りましたので充分検討していくつもり です。 |
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| No.71 |
販売価格に、あの歌舞伎役者親子のギャラも入っているから
高くなるよね。 |
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| No.72 |
71さん
そうですよねー。でも印象は悪くないですよね。CMでもさわやかに映っているし。 でも近隣のマンションと同等額だと思いますよ。上野の某タワーマンションの方が高いくらい。 駒込近辺で考えると高いという指摘がありましたが、文京区周辺エリア（広いけど）で考えれば 妥当な販売価格なんでしょうねー。 |
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| No.73 |
えーＣＭまでやってるの。
ＣＭって作るだけで２ＤＫのマンション一つ買えるくらいの値段でしょう。 それで１回流すたびに私の給料１月分くらいかかるんでしょう。 それじゃあ高いわけだ。 |
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| No.74 |
南向きの棟は線路の音がうるさそうですね。
南西向きの棟は体育館の騒音がやや気にはなるものの結構よさそうです。 ただエントランスから遠いのが難点。直線距離では巣鴨駅がすぐそこなのに 実際には最も遠い位置です。エントランスが一ヶ所というのは辛いですね。 それにしてもちょっと詰め込みすぎですよね。 敷地目一杯に建ててるので息が詰まりそうです。 買ってもいいかなと思うところはほとんど億ですし。 もう少し検討します。 |
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| No.75 |
私は最上階角をいつも狙っているので野村の物件 よく抽選で外れるけど
予定価格よりも上がった事は１度もないよ。そのまんまか２００万下もあった 位。上がった部屋は余程人気があったんだね。歌舞伎俳優＋ＴＶＣＭを 考えるだけでも割高感を感じてしまう。気に入らないのに買う必要はないよ。 マンションはいくらでもあるから。 |
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| No.76 |
たしかに敷地目一杯建てていますよね。ハイサッシと言っても目の前も住居
だと意味がないし（笑）。二重窓？は防音に良いのでしょうか？（勉強不足でスミマセン） |
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| No.77 |
＞気に入らないのに買う必要はないよ。
＞マンションはいくらでもあるから。 激しく同感。 |
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| No.78 |
プラウド駒込あらため、プラウド巣鴨ってことでいかがですか？？
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| No.79 |
住所が駒込なのだから、プラウド駒込でいいと思いますよ。
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| No.80 |
駒込でも巣鴨でもどちらでもいいです。
でも住所も駒込、駅も駒込の方が近いのにどうして巣鴨にこだわるの？ ところで、今日新予定価格の発表という案内が来ましたが、 また価格が変わるということでしょうか？ |
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| No.81 |
80番さんは購入予定者ですか？うちは検討中ですが、新予定価格表送られてきてないなー。
一般的には下がったのかな？ |
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| No.82 |
営業から留守電が入っていると思ったら、そういうことなのね。
新予定価格を知っている人がいたら、Ｇ棟がどうなっているのか教えてくださいな。 |
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| No.83 |
新予定価格発表は今日と明日のようですね。
果たして値下げしたのかしら？！ |
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| No.84 |
４０周年プロジェクトだから仕方ないが テレビＣＭやり過ぎ。
六義園前にあると錯覚する人多そうだ。 ニコタマタワーは全戸即日完売必死だけど こっちは時間かかるだろうね。 |
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| No.85 | ||
| No.86 |
第一希望物件値上げであきらめた者です。
先週末営業の方から価格改定の連絡ありました。 とはいっても第一希望の物件ではなく，第ニ希望の部屋です。 Ｇ棟で１００万下がったと言われました。 もっと下がったら連絡下さいと言いました。 こちらが希望していないＦ棟もかなりすすめてましたので，人気 薄のようです。 |
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| No.87 |
D,E,F棟だめでしょー。
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| No.88 |
人気不人気は部屋の間取り等や価格によるのだと思いますよ。
第一期抽選をしても売れ残りはありそうだし。 全戸完売はもっと先になりそうですけどね。 うちの希望している部屋は６倍だそうです。 |
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| No.89 |
27改め登録予定組とします。
（まだ他の物件もいろいろと見ていますが） 買い組さん 価格改定の連絡があったのですか。 でも第一希望ではなくて残念ですね。 第二希望のお部屋は価格次第で可能性ありですか？ 検討中組さん 6倍ですか、人気のあるお部屋ですね。 第一期の販売戸数も増やしたようだし、 営業側は手ごたえを感じているのかな？ （ここを見ている限り全然そんな気がしませんが、笑） |
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| No.90 |
ちゃんと完売してくれないと困る。
プラウドのビックプロジェクトでしょ？ 一番気合入れているんだろうけど・・・ちょっと心配。 プラウドのニコタマは大人気だけど。 |
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| No.91 |
>登録予定組さん
ご無沙汰してます。 第二希望はあと４００万ぐらい下がったら考えます（笑） 営業の方から「お元気ですか？」と言われ，こちらも 同じように返すと「だいぶやつれてきました」と笑って ました。 最低１０月までほとんど休みなしでしょうし，大変ですよね。 担当者は本当良い方だと今でも思っていますので， 懐かしく感じました。 >皆様 ニ期販売予定のＤ，Ｅ棟が難しそうですよね。 模型見るだけで，かなりの圧迫感ですし。 |
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| No.92 |
歌舞伎役者さんは、どちらにお住まいになるのですか？
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| No.93 |
モデルルームいきました。色々考えると購入を検討したいのは山々です。また懲りずに来週行ってきます。しかし、それにしても高いなあ。というのが実感です。完売せずに売れ残り→値下げを期待してます。
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| No.94 |
93さん
やはり山手線内でこの設備だと、この価格になってしまうのでしょうね。 あまり期待はしないけど、うちも売れ残りで値下げを希望します（笑）。 登録予定組さん うちも仮登録？をしています。小石川や根津あたりでも探しているのですが、 なかなか見合った物がなくてー。 野村不動産40周年記念プロジェクトなので設備も充実してますよね。 オプションで付ける物は無いくらいです。 |
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| No.95 |
94さん、プラウド駒込は山手線の外側ですよ。
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| No.96 |
そうそう、ちょうど山手線外側なんですよね。
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| No.97 |
そうでした！ちょうど山手線外側でした。（ペコリ）
駒込は勉強不足でMRに行ったときに「駒込は豊島区なんだ」と気が付きました。 でも豊島区は、児童手当制度の支給対象年齢が小学校3年生までなのですよね。 |
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| No.98 |
強いて言うとバルコニーの境が薄っぺらいぶち抜きだったんじゃないかな。
（ＭＲ行ってあまりの高さに眩暈起こして定かではないけど） あれだとお互いがバルコニーにいると人の気配がして お茶とか飲んで リラックスできない。あと竹中マンションの特徴だろうけどタワーじゃないのに 地震対策上戸境が簡易パネルになる場合がある。これ叩いてみればわかる けどコンコンと音がする。少なくとも１８センチのやつよりは防音で劣る。 （プラウド成城もそうだった）とにかく ここは眺めのいい部屋は一部だから そうでない部屋は今より値段落とさないと売れない気がするけど。 |
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| No.99 |
97さん 児童手当制度は３年生までですか？
詳しくはわかりませんが 収入によっての支給では？勘違いだったら ごめんなさい。 正直プラウド駒込を購入される方が頂ける手当てとは思いませんが・・・ いえ 余計なことなのですが プラウド購入によって豊島区民になる方 もいるでしょうし期待されても気の毒だと思いまして。 |
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| No.100 |
99さん ご指摘ありがとうございます。
たしかに児童手当制度は3年生までですが、 豊島区役所のHPより、所得制限表がありましたので載せておきました。 http://www.city.toshima.tokyo.jp/oshirase/kosodate/160815-01.html |
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| No.101 |
私も駒込購入を検討しています。二子玉も彼の強い勧めによりＭＲに行きましたが
窓が開けられず、商業地ということでとても住む気持ちにはなれませんでした。投資として 人に貸すということであれば別の話ですが・・・・・ |
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| No.102 |
プラウド駒込はやっぱり高いと思いますか？私は上層階とは無縁ですが、今検討している
お部屋が現在の賃貸家賃とそう変わらないので利便性と建物のグレード・周辺環境（ラブホ テルを除く）で良いと思っています。また、ご年配の購入者が多いのでＤＩＮＫＳが多いマンション より落ち着いた生活が望めるとも考えています。 リセール価格（出口）を考えても返済が残らなければ良いと思っています。駒込徒歩の売買 事例を見ても（私の検討する部屋は）そうかけ離れて高いとも思ってません。直近3年の売買 で217万〜317万（坪単価）グレードはプラウドの方が良さそうです。賃貸事例平均3500円（㎡） と聞いています。（築10年平均） 前面道路の路線価が37万と前年より1万下がっているのが少し気になります。 ただ彼が老人と暮らしたくないと言っているので困っています。駒込と同じグレードで良い マンション知ってる方いらっしゃいますか？ |
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| No.103 |
路線価は都心でも特定地域を除いて上がっているところは少ないので、
この程度の下げなら気にする必要はないでしょう。 むしろ、現在の賃貸家賃と比べて、という発想はデベのものなので、 慎重に考えるべきと思います。 どれくらいローンを借りられるのかわかりませんが、３０年とか３５年とかで ぎりぎり借りると、金利変動化時に一気に数十％返済額が上がるというリスクを 十分に考えましょう。デベはこんな注意せずに当然に1%以下の低金利が 永久に続く前提で「ほら、賃貸よりお得でしょ」といいますが、ありえないわけで 当初から全期間固定金利ローンで計算しなおしてから、家賃と比較しましょう。 ところで、この物件は、設備と内装の豪華さを考慮にいれても、 値段的にはやはり高い感じがします。 あと、同じ巣鴨・駒込でも、豊島区と文京区ではやはり違いがあるので、 文京区の物件で比較するのであれば適切でありません。 |
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| No.104 |
ご忠告有難うございます。一応4％までの金利上昇でも家計が崩れない設計で考えて
います。ローンの融資業務をしたことがあるので、大丈夫だと思います。今は外貨やＲＥＩＴ で運用して金利が上がったら繰り上げ返済すれば良いかなぁとも考えています。ボーナス 返済を考えていないので、全て運用にまわしていこうと思っています。 安全思考さんはプラウド駒込を検討していますか？ プラウド以外でも同じグレードで良い物件があれば教えて下さい。 |
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| No.105 |
102さんの「老人と暮らしたくない」というのが理解できません。
単なるイメージでおっしゃっているのでしたら冷静によく考えた方がいいと思いますよ。 私が以前に住んでいたマンションは５０歳台の買い換え世代が中心でしたが そのためすこぶる快適な生活を享受することができました。 グレードの高いマンションになれば必然的に年齢層は高くなります。 若い人たちと住みたいのならグレードを落とすしかないでしょうね。 |
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| No.106 |
4%での金利上昇でも家計に問題ないというのはうらやましいです。
私もそれなりの頭金はあるのですが、都心の高価格物件だと かなりローンに頼る部分もあり、一方ボーナスはあてにしたくないし。 南の文京区本駒込には、ブリリア六義園がMRオープンしてます。 小規模物件ですが、大和郷にあり環境的には格段すぐれています。 あと、来月あたり同じ本駒込６丁目に三菱地所から出るはずです。 上記２物件は、豪華さではプラウドにはかなわないでしょうが、 立地の希少性からいって、資産価値は高いのかな、と思います。 プラウドは、地域のランドマークなのは良いのですが、 建物が詰め込みすぎで、住民層もバラバラになり 線路やゴルフレンジの将来等ちょっと博打的要素があるのかな、とも感じてます。 物件選びは難しいです。 |
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| No.107 |
ブリリアは、六義園でお散歩した帰りに行ってみようと思いましたが止めてしまいました。
角地だったと思いますが凄く敷地が狭く、建物の外観がビルのようで住宅とは思えず ず通りしてしまいました。住まいサーフィンというサイトで各駅ごとの相場が出ていました。 それによるとプラウドは若干高めだと思いました。 本駒込6丁目ですか？もしかして三菱重工とかの社宅があるところですか？そこのこと だとすればかなり広大な敷地ですよね？ |
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| No.108 |
三菱の本駒込６丁目は、六義園の西、巣鴨と千石駅の間です。
まだ土地整備だけで建物はまったく建ってないはずです。 大和郷のきれいな一角ですが、白山通りにちょっと近すぎか？ ブリリアもここも、決して安くはないでしょう。（ため息） 重工の社宅は、山手線の北の豊島区駒込ではなかったかと。 |
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| No.109 |
安全志向さんありがとうございます。私のトンチンカンな質問に答えてくださって。
現在は川崎在住で、あまり駒込の周辺環境をわかっていないんです。プラウド 周辺だけ地図で見て、マンション用地になりそうな土地をチェックしていたので・・・・ 実を申しますと、駒込にはプラウドをきっかけにはじめて来たんです。六義園に行って 夜に染井通りを散歩して、23区でこんなに素敵で静かな場所があるんだ〜と感動しま した。この町に住んで、六義園の年間パスポートを買おうと決心しました。安直ですか？ |
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| No.110 |
本駒込、駒込近隣でマンションを探している者です。
プラウド駒込もブリリア六義園MR見学しました。 両者共に言えることは、どちらもかなり高いですね。 ブリリアは名前の通り、何と言っても特に六義園に面している部屋は、１階で70m2 ちょっとで6800万〜7100万円台。ちなみに、六義園と逆側ですと、75m3位で 5800万円〜6700万円で南西角で日当たりも良さそうですが、 狭い立地の関係で隣のビルと超接近するそうです。うーむ・・・。 かと言って、決してプラウドもいい立地とも思えないんですよね。 日当たり、見晴らしがいい部屋なんて本当に限られているし、その割りに 値段高いし。でも、マンション内装的質面からはプラウドの方が上かなと 思いました。ブリリアも高級志向と言っていましたが、その割りにちょっと 安っぽい感じが。規模が全然違うマンションでうので、比較は難しいの ですが、ずっとプラウドを悩んでいましたが、個人的には本当に六義園に 区の六義公園も目の前で、子供を遊ばせられるので、同じ位高いなら ブリリア六義園もいいかなと思っている次第です。しかし、もう少し安く ならないかな・・・。 |
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| No.111 |
上に挙げた物件の他に、文京区内のものも結構見たのですが、
「幹線道路に面してうるさい」「採光・眺望最悪」「コンパクトマンションぽい」 など、どれも一長一短で本当に悩みます。 ただ、すぐに物件を購入しなければならない事情もないので、 あせらずにある程度気長に考えようかとは思ってます。 プラウドはG,Hの低層はリスク大で相場比高すぎるな、買うなら背伸びして高層かな、 でも返済考えるとやっぱり高すぎるな、じゃあ採光・眺望無視して少し安い北向きかな、 でも折角の木製サッシのすぐ向こうに別棟お隣さんコンニチハも嫌だな、 じゃあブリリアかな、いやいい部屋はやっぱり高いな、手ごろな部屋はどうかな、 やはり採光・眺望がいまひとつ......と結論にたどりつく決定打はでません。 |
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| No.112 |
私もブリリア六義園行ってみました。
プラウドが熟年夫婦向きであれば、ブリリアはなおさらです。 ファミリーにはほど遠い雰囲気ですね。 しかし仕様は私好みでした。細かい部分は目利きではないので詳しくわかりませんが プラウドより高級感があるように思えました。 モデルルームが間取りからしてオプション多いしで腹立たしくなるほど。 資産価値をプラウドとかなり比較してましたが、固定資産税の事を考えると ちょっと怖いです。 しかしブリリア高すぎ。文京区なので納得はできますが。 見学後駒込に戻りなんとなくホッとしました。 やはりうちは文京区向きではないようです。 、 |
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| No.113 |
買い組さん、こんにちは。
第二希望400万ダウンはちょっと厳しそうですね（笑）。 販売時期がどんどん遅くなっているし、営業の方も大変でしょうね。 やはり皆さん、気になる物件は同じですね。 我が家もブリリア、パークハウスが気になっていますが、 ブリリアは買い組さんのおっしゃるとおり、 ”ファミリーにはほど遠い雰囲気”ですよね。 パークハウスもほぼ白山通りに面しているので 騒音が気になりそうです。 もちろん両物件とも、資産価値という面では非常に良いと思います。 文京区といっても本駒込六丁目は特別、別格です。 他の文京区物件もいくつか見ましたが、もっと普通というか 庶民的な場所にもあります。小規模が多いですね。 あと安全志向さんがおっしゃるとおり、幹線通り沿いが多いですよね。 私としてはその点が気になります。 検討中組2さん 私もプラウドに決まったら、六義園の年間パスポート買おうと思っていました。 気軽にお散歩に行けたらいいですよね。 |
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| No.114 |
登録予定組さん
六義園のフアンなんですね。 ブリリアでは資料の中に六義園の入場券が何枚か入っているのには 驚きました。 私自身は修繕の問題もありますが、小規模マンションの方が好みです。 文京区も大規模な土地が出ないんでしょうね。 友人が大和郷に住んでますが、いづれ親がいなくなれば物納だと言ってました。 そんな感じで大和郷付近も小規模マンションはまた出るかもしれません。 子供が巣立って夫婦二人きりになった時には、ブリリアのモデルルームクラスは 最高だと思いました。 ６千〜８千万円代だったらプラウド、９千万以上ならブリリアが魅力かな。 またプラウドの営業の方とお話しをする約束してますが、きっと見送りになると思い ます。 |
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| No.115 |
やはり皆さんプラウド駒込周辺も検討しているのですね。私もその一人ですが（笑）。
111の安全志向さんに同感です。まだうちも決定打を探しつつ検討中です。 |
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| No.116 |
新価格を見ました。
かなり安い部屋もあり目を疑ったほど。 低層階でも考えようによってはかなりお買い得だと思いました。 いくら安くても我が家の条件とは一致せず残念！！ 何となくあきらめきれない今日この頃…。 第一期販売はとりあえず見送りです。 ブリリア見てからプラウドが少し庶民的に感じてきました。 |
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| No.117 |
検討中なのに最近MRに行っていません（汗）。新価格かー。
今週末にでも久しぶりに行ってみようかな！ |
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| No.118 |
買い組さん
新価格ですか！しかも目を疑うほどとは・・・ やはり最初の価格設定が高すぎたのですね。 でも価格は全体的に下がったのでしょうか？ それとも要望書の入っていない部屋のみなのでしょうか？ 次回MRに行くときはぜひ価格表をもらうことにします。 特に六義園のファンということではないのですが、 せっかく近くに良い公園があるなら、なるべく利用したいなと思います。 毎回入園料を払うことを考えると行かなくなりそうなので（笑）、 パスポートなら気軽でいいかなと漠然と考えていました。 我が家が現在熟年夫婦層ならやはりブリリアにするかも。 ブリリアと比較するならプラウドの方がファミリー向けですね。 マンションの規模は、それぞれにメリットデメリットがあるので悩みます。 本当は100-200戸ぐらいがいいのですが、この辺りではあまりないですね。 |
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| No.119 |
住まいサーフィンでやっと物件評価が出ましたが、
すごいシビアな点数・・・68.2点。 価格が安くなったようですが、少しは挽回できる！？ |
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| No.120 |
↑ここのユーザー評価でなく運営者（プロ）評価では72点でしたよ。
あまり変わらないですが。 ここのサイトでは野村物件は評価がいつも甘いのに、今回は結構シビアでしたね。 でも、指摘事項は納得できますよ。 「詰め込みすぎ」「差がありすぎ」の印象はぬぐえないですね。 |
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| No.121 |
いろいろあるけど山手線の駅から４分は魅力的。この規模と共用施設（２４時間コンシェルジェなど）でこの近さは
他にはないよね。都内のどこからタクシーに乗ってもマンション名だけで通用しそう。いいと思うよ。 |
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| No.122 |
タクシーを使うこと前提なら、駅近メリットは関係ないのでは。
利便性やグレード感（部屋にもよるが）は誰もが否定しないし、 結局この物件は価格対比買うだけの理由があるか、で皆さんお悩みかと。 高層階でないかぎり宣伝文句と実際のギャップも相当あるしね。 値段を気にしない富裕層であればいいとは思います。 |
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| No.123 |
週末の説明会などに行くことが出来ずにご無沙汰をしていたら、
営業の方から今後の日程等の手紙が届いてしまいました（汗）。 今週末の三連休は分譲スケジュール発表会、カラーセレクト、 メニュープラン、オーダーチョイスの説明会＆相談会を開催するそうです。 正式申し込み受付（第一期）は10月30日から11月7日までですよ！ |
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| No.124 |
ＭＲには4回程いっていますが、祝日の月曜日に重説が頂けるそうです。
これまでに、日影図を見せて頂いたり設計図書を閲覧したりしましたが、そこそこ 気にいっています。平面図上かなり窮屈感はありそうですが、建物と建物の間隔 は19ｍ〜36ｍ程取れているので許容範囲だと思っています。 現在住んでいるお家も窓側隣地との間隔は15ｍくらいでさ程圧迫感はありません。 こればかりは、建ちあがってみないとわからないことですが・・・・・・ 立地とグレードと静けさを買う！というところです。やはり全てを買うにはお金が必要 で妥協できなければ不動産は買えないですから。 |
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| No.125 |
立地とグレードはともかく静けさは期待できないのでは？まあ、二重サッシ
閉めれば大丈夫でしょうが。 モデルルームから電話がかかってきたが、土日は込みますと言いつつ ぜひ来いとしつこかった。台風の中、込むのにわざわざ行きたくないのに。 |
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| No.126 |
この連休にモデルルームに行った人も多いと思いますが、価格は正式に発表
されてましたか？ |
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| No.127 |
月曜日（祝）にMRに行ってきました！第1期分販売戸と価格表を頂きましたが
たぶん正式発表のものだと思います＞126さん 今回は建設現場に行き、工事事務所建物（４階）から見ることが出来ました。 意外ととH棟とゴルフ場の間が空いていました。 各棟の間隔も模型でみるよりも圧迫感が軽減されました。 検討中の方は一度現地見学をおすすめします！ 買い組2さん 日影図と言うものがあるのですね。他の物件の時に見たことが あったのですが、その時は担当者が何も言わずに見せてくれたので。 プラウド駒込についてもお願いして見せてもらおうっと！情報ありがとうございます。 |
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| No.128 |
連休前にチラシが送られてきて，正式価格（予定）となって
いたように思うので，まだ変動するのでしょうか。 ８月〜１０月に頂いた価格表それぞれ比較していくと，かなり 下がっている部屋もあり，価格ってあってないようなものだと つくづく感じます。 ８０平米で５０００万円代になった部屋がお買い得に感じて なりません。人気も上昇したようですね。 |
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| No.129 |
ちょっと留守している間に皆様ご検討が進んでいるようですね。
うらやましいです。 DMとか電話でフォローセールスを受けるのですが、 もっとほかの物件もあわせじっくり見てみたいので、私は様子見です。 でも、最終価格発表なんてあると、第１期で申し込む可能性はゼロですが ちょっと気になります。 |
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| No.130 |
買い組さん
10/9付け予定価格表の価格と、物件HPの価格が一致しているので、 多分これが最終価格ではないかと思います。 B棟の半分、C棟全部、A,F棟の約半分、G,H棟の1-4階、12-14階全部と 5-11階の約半分が第一期販売の予定だそうです。 本当にかなり下がっている部屋もありますね。 こんなに下げられるのなら、最初からもう少し考えて欲しかったです。 多分、以前検討したけど価格面でやめた人も多いと思いますが、 今の価格表見たら驚くでしょうね。 人気も出てきたのでしょうか？確かに先週末もMRにたくさん人がいました。 二子玉川のような人気じゃなくてもいい、即日完売じゃなくてもいいから 売り切って欲しいです。 安全志向さん 名前のとおりプラウドの第一期登録はしますが、落選にも備え、 他物件の検討も続けています。ブリリアは見送り、パークハウスの 資料待ちの状態です。安全志向さんもこれらの物件を検討していたと 思いますが、その後他の物件も含めていかがですか？ |
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| No.131 |
Ｇ，Ｈ棟の低層階は現時点で販売しないと，工事面で間に合わない
のかもしれませんね。 第一期分を完売させるには，まだ価格は少し下がるような気がしますが。 公ではなく個人的な打診で進むような感じもします。 本当に最初から価格設定を押さえた方が良かったのに。 最初の価格に驚いて諦めた人，私の周りでも何人かいますよ。 ５００万円以上下がれば，検討の余地も出てきたりもするでしょう。 １０００万円ならなおさらです。 買い物はタイミングも重要ですから，一度テンションが下がってしまうと マンション購入のような高額商品は買う気力がなくなる場合もあります よね。 |
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| No.132 |
今朝(15日)ＮＨＫテレビでやってましたね、このマンション。
何か反応、影響、変化等あるのかしら。 |
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| No.133 |
132さん、どのような内容でしたか、なんか気になりますのでよろしければ
教えて下さいませ。 |
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| No.134 |
プラウド巣鴨、がんばってますね！
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| No.135 |
買い組→見送り組に変更いたします。
Ｇ棟の低層階を含め，Ｆ棟等検討してきました。 Ｈ棟８０平米の５０００万円代の価格を見たら，とても Ｇ棟低層８０平米代で７０００万円以上出す気持ちになれません。 かといって満足いくような部屋は予算オーバー。 どうしても調整が取れない状態。 ダメです。 はぁ〜残念。 >133さん テレビでやっていた内容，気になりますね。 |
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| No.136 |
遅くなりました。１３２です。
基本的に、中高年層が郊外の自宅を売って都心のマンションを購入する ケースが増えている、その一つの例としてＰ駒込のモデルルームの様子 が紹介されていました。お客さんは50才台の夫婦が多く、それに対応して 車椅子が通れる廊下、コンセントを高い位置にしてかがまずに操作できる ようにする、などちょっとした工夫がされていると紹介されていました。Ｐ駒込の ＭＲを訪れていた人たちは結構裕福そうな中年層ばかりでした（その ような場面だけ写したのかも）。 もちろん、都心の他のマンションも紹介されてましたよ。３ＬＤＫ＋１ＬＤＫのユニット が紹介されてまして(場所はごめんなさい、わかりませんが、駅近）、１ＬＤＫを賃貸 に出し返済の一部に充当することを提案したマンションでしたね。 ご参考まで。 |
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| No.137 |
>>135
H棟も悪くないと思いますよ。何がネックなんでしょうか？ |
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| No.138 | ||
| No.139 |
GとHの配置をよくみると
Gに近いHは、Gが半分かぶさるようになって、 昼過ぎから日が入らなくなる、ということがネック。 全体として売りにくいところは当初から較べると安くなったが、 高いところは高いまま。 金払いのいい客からは金をとるマーケティングの基本通りだね。 |
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| No.140 |
シルバー層をメインターゲットにしているそうだ。３０代で無理して
買う物件ではないかも。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
第１期に300戸販売なんですね。
売り切れるのでしょうか。 要望書を入れていても、直前で登録をやめるなんていう人も たくさんいるのでしょうか。 |
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| No.143 |
だんだん割高感が浸透してるし、今週の東洋経済とかエコノミストとか読んで様子見に
転向する人もいるだろうし、３００戸完売は難しいんじゃないかね。 プレオープンが早すぎたよね。鉄は熱いうちに打たなきゃいけないのに、ちょっとみんな 冷めちゃったんじゃないの。 |
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| No.144 |
いい感じですね、プラウド巣鴨！！
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| No.145 |
最初からは値下げしたけど 高過ぎ。六義園だって一部の部屋しか見れないし。
敷地一杯に建って遊びもない。シルバー世代が買うマンソンだよ。 所詮 社宅の跡地だ。 |
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| No.146 |
一応ここは武家屋敷の跡地だったと思います。
工事の前に史跡調査してましたから。 値段が高いことを除けばそんなに悪い物件ではないと思いますよ。 |
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| No.147 |
昔は知らないけど このマンション前はJRの社宅でした。駒込で知らない人は
いません。悪い物件ではないのは確かですけど 一番の問題は値段ですね。 これはほとんどの人が感じるでしょう。シルバー世代ならともかく 給料所得者は 割高に感じます。 |
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| No.148 |
もう、一期の申し込みは終わりですか？
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| No.149 |
一期は30日から登録開始です。
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| No.150 |
>所詮 社宅の跡地だ。
それって良くないのですか？工場跡地より全然いいと思いますが。 |
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| No.151 |
そうそう。私も同じつっこみを入れようかなーと思っていました。
社宅跡地は優良物件ですよね。 しかも松平家のお膝元ですよ。 もう少し安ければ本当にいい物件ですが、あまり安売りしても松平家に失礼でしょ。 |
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| No.152 |
地盤は良さそうですね。JRの山の手線の走っている土地は低くなってますが、昔は川だったのかなぁ？
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| No.153 |
二子多摩川のプラウドタワーよりもこちらの方に魅力を感じます。
どうして二子多摩川があんなに人気があるのでしょうか、 何か知らない魅力があるのでしょうか？ |
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| No.154 |
>何か知らない魅力があるのでしょうか？
単に価値観の問題ではないんでしょうか。 プラウド二子玉川の抽選が外れたからといって，プラウド駒込を買う人は プラウドフアンか地方の方でない限りあまりいないと思いますが。 プラウド北池袋だったら地域的にあり得ると思いますが，価格の差があり ますね。 私は二子玉川は行った事もないので，万が一プラウド二子玉川が駒込より 安くても魅力を感じません。 |
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| No.155 |
なんだか盛り上がりに欠けていますね。
今週末から登録開始なのに、大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.156 |
二子玉川とは立地もコンセプトも全く違うので競合しないと思いますよ。
あっちは、ちょっとお洒落（といわれている）街の駅前の都会型タワー。繁華街。 静かなスローライフには駒込が似合う。尤も電車等で静粛性は？ですが。 でも、この物件も、どうしても欲しい人でなければ、あえて登録を急ぐこともないから、 本当に300戸も売れるのでしょうかね。150戸程度なら問題ないでしょうが。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
156さんも書かれていますが、本当に300戸も売れるのでしょうかね。
総戸数は488ですし、後の期はもっと条件が厳しい棟になるようですし。 この第一期でがんばらないとというところでしょう。 |
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| No.159 |
長い間検討中でしたが、今回は見送る予定です。購入意欲が冷めてしまいました（笑）。
第一期じゃないと駐車場確保出来ないかなと思っていたのですが、駐車場希望世帯は２割程らしいので 次期購入でも間に合うかなと。 購入の皆さまはカラーセレクトやオプション等、決めるのが楽しみですね。 |
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| No.160 |
明日から登録開始だというのに盛り上がらないですねぇ。
私も行くのやめようかな…。 |
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| No.161 |
売れないから心配するな。ニコタマは天国 こちらは地獄だ。
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| No.162 |
この掲示板を見ていない世代には好評なのかもしれません（笑）。
内装やセキュリティーに関しても結構気に入っているのですが…。 宝くじ高額当選でもすれば、即買いします（＾−＾；）。 |
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| No.163 |
この掲示板では圧倒的少数派ですが（苦笑）、
我が家は予定通り登録します。 第一期の300戸というのも不安はありますが、以前より 販売戸数を増やしたということを前向きにとらえたいと思います。 （一般的に第一期は確実な戸数で販売→早期に（ほぼ）完売→ 人気物件として次期につなげる、という感じかなと。） でも販売状況は、契約が終わるまではなんとも言えませんね。 |
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| No.164 |
私たちも明日登録します。高い買い物なので何度も迷いましたが、やはり最後は自分達が
いかに満足できるかそして気に入るかだと思います。 |
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| No.165 |
道路が一方通行なのはどうかと思います。
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| No.166 |
交通量が少なくて良いと思います。
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| No.167 |
文京区に住んでおりますが、細い道、一方通行も多いです。
都心ではしょうがないのでは？ |
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| No.168 |
ここは想定年齢層も高く、クルマを使う居住者は少数派でしょう。
だからクルマをあまり使わない立場からは、むしろ一方通行で交通量が少ないほうが良いのでは。 何事もどっちにとるか二面性がありますよ。 入り口がひとつなのも、セキュリティーが良いと思う人もいるし、巣鴨方向へ 大回りするのは奥の棟からは辛いという否定的意見もあるでしょう。 私は通勤上巣鴨駅利用を考えると辛いので見送りですけど。 |
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| No.169 |
申し込んできました。思ったより花が多くついてました。
巣鴨側の風俗店も何度も前を通るうちに慣れてきました！？ 駒込側から歩いたことがあんまり無いのでいろんな道が ありそうですが、いろいろ散歩の楽しみにとっておきます。 工事をしている染井橋からマンションまでの一方通行が なくなると嬉しいのですが…まぁしかたないですね。 |
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| No.170 |
どの位花がついていましたか？
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| No.171 |
169さんにもありましたが、
購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。 巣鴨側は風俗店、駒込側はラブホがあります。 通らないでも行ける道もありますがー。 それに目をつぶれば素敵な物件ですね。 |
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| No.172 |
私も一時は要望書まで提出していたので，
登録された方，羨ましいです。 ラブホテルってそんなに問題ですか？ 裏道ありますから，クリアできると思いますが。 こだわりは個人差ありますから，そう簡単にはいきませんかね。 |
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| No.173 |
172さん
大人になった今では問題有りませんがー。 子供にはどう思うのかなと考えてしまいました。 今の住まいは湯島近辺なので、どっちもどっちかも。 |
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| No.174 |
> 170 どの位花がついていましたか？
７０〜８０％くらいはついてたような。 １件から４件が赤いカーネーション、５件から９件がピンク、１０件以上が 黄色でしたが、ピンクと黄色もちらほらありました。 > 171 購入をちょっとためらっている理由は周辺環境です。 ちょっとひっかかりますよね。南北線利用であれば染井橋が 完成すれば問題なくなりそうですね。 あれだけの物件が完成したら周辺環境も変わるでしょうね。 かえってそういうところが増えたら嫌ですが…。 |
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| No.175 |
染井橋は平成１７年には工事終了予定なので、
プラウド完成時には何も問題無いと思います。 歩いて行ける距離にあの金メダリスト北島選手の所属する東京スイミング、 三菱養和スポーツスクールもあるので、お子さんの習い事には便利ですよ。 |
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| No.176 |
小学校高学年の子供には「あんなホテルがあるんだね」と言われました。
ラブホってあまり規制なく建てられるんですね。北方面は鶯谷とかに 限定してほしい感じ。 |
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| No.177 |
最近、CMがめっきり減りましたね。
結構売れているのでしょうか？ 野村が一番力を入れている物件でしょ？ （ニコタマのプラウドのほうが上かな？？） どうなんでしょ。 |
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| No.178 |
明日どうしても決まらなかった部屋のプランを提出にいきます。
お花の数がどのぐらい増えているのか、カラフルになっているのか 見るのが楽しみだったり不安だったりします。 |
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| No.179 |
きっとカラフルだと思いますよ。デベロッパーは売れない時は自分で入れますから。
むしろ、このあと自称キャンセル住戸がどれくらい出るかで真の売れ行きがわかりますよ。 |
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| No.180 |
ラブホなんて、高校生になれば利用するものだし、風俗だって・・・
ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。 風俗、ホテル。必要なものでしょう？？だから、きちんと説明してあげる 教材が身近にあると私は考えました（仕方なしにですけれど）。 |
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| No.181 |
登録された方、うらやましいです。きっとカラフルになっているでしょうね！
次期登録に向けてガンバリマス（笑）。 180さん うちもきちんと説明してあげる考えでいます。 近所にあるほうが意外と利用できなかったりして。近所の目もあるし（汗）。 |
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| No.182 |
登録済み組さん
お花の数の状況、ぜひ教えてくださいね。 登録した住戸の倍率はもちろん気になりますが、戸数が多いので 全体の申し込み状況も気になります。 180さん 教材ですか。そういう風には考えていませんでしたが、 >ちょっとダークな部分はきちんと子供に説明して、理解させましょうよ。 そうですね。検討中組さんもおっしゃるように、きちんと説明できる 親になりたいです。 |
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| No.183 |
MRに行って来ました。
お花の数は先週の土曜日より増えていました。C、F、G棟辺りは真っ赤でした。 H棟は５階以下、B棟には登録未のお部屋が多少ありました。 この週末が勝負ですね。 染井橋を渡ってMRへいったのですが、無意識に見ないようにしていたのでしょうか、 染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。 高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。 理想の住まいを見つけるのは至難の業ですね。 sigh..... |
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| No.184 |
オプションの検討に入ってますが、MRにあったと思った
食器洗浄機はリストになかったんですが、どうしたんだろ？ |
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| No.185 |
カリヤザキとかいう花屋のオカマショーの案内状が来た。４０周年とは言え
野村も必死だ。ニコタマの値段は普通だが ここは高すぎだろ。 |
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| No.186 |
食器洗い乾燥機として東京ガスのものがインテリアオプションの中にありますよ。
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| No.187 |
登録済み組さん
ありがとうございました。かなり埋まったのですね。 ちょうど抽選が行われている頃ですね。 今日は電話が来るまでドキドキソワソワです。 >染井通りを通行する限りは、あの界隈の建物は気になりませんでした。 私も南北線駒込駅から染井通りを通るときは気になりません。 JR駒込駅からも見送り組さんに教えていただいた道でOK。 >高級住宅地の大和郷も道路一本隔てれば、ホテル街になってしまいます。 確かに染井橋近くのお家からは距離的には近いですね。 プラウドからは駅に行く時だけ一瞬通る（かもしれない）だけなので、 私はだんだん気にならなくなってきました。 何度も現地付近に行ったので慣れてきたのかな（笑）？ それよりも駒込4,5丁目の雰囲気を気に入っています。 |
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| No.188 |
>185さん
2500万くらい値引きしてくれたら普通の価格だと思いますが |
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| No.189 |
登録をされた方々、結果はいかがでしたか？
300戸、全戸完売したのかな？ |
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| No.190 |
昨日、当選の連絡をいただきました。ホッと一安心です。
どなたか抽選を見に行かれた方いますか？ |
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| No.191 |
午後から抽選会を見に行きましたが、既に終わってました。
一度体験してみたかったのですが残念でした...... 即日完売ということで、真っ赤なお花だらけでしたよ。 私も第一希望で当選しました。これからのスケジュールが大変ですね。 ひとまず安心できました。 |
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| No.192 |
３００戸中第一期で客付けできたのは２６０戸だそうです。正直この値段で２６０戸まで客付けしたのは驚異的。さすが野村、と言うしかない。他のデベは口アングリです・・・・・。
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| No.193 |
追記。豊島区ですよ・・・・。竹中×野村とは言え。三井も三菱も千石駅・駒込周辺で坪２４０万円で細々と売っているのに。エビゾーで２６０戸売れるんなら三菱も雇うやろ。しかしほんとうに住友・野村は高く売るのがうまいね。そう言いつつ東京建物六義園は即完しまくってるからやっぱしこのエリアは今でも強いのかな
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| No.194 |
六義園が見える上の方の階は坪２８０万とかするけど、
下の階の方は坪２４０万は切ってませんか？ 確かにもともと高いというか高級感がありますが。 |
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| No.195 |
場所が高いから・・・価格が上がる。
仕様としては・・・いまいち。 |
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| No.196 |
>192
260って、表面的に客のついた戸数？実質的な戸数？ 260/300なら、「即日完売」っていえないですね。 それとも表面は即完で、あとで40+本当のローンキャンセルで60,70戸出てくるのか。 うちの営業マンは第一期は社運を賭けて即完します、その手応え十分です、 といってましたが。（申し込みは見送りました） |
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| No.197 |
>196
本当に客付けした戸数です。野村の営業マンレベルは即完だけどキャンセル住戸１０戸くらいは出るかもなんて言ってますが、ほんとうは２６０戸。２６０戸つけられたのも十分にすごい。残りもすぐつけられるでしょう。ですからまあ実質即完みたいなもんですよ。 |
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| No.198 |
どうしてこうも割高物件を売るのが上手いんだろうか？
何か秘訣でもあるの？ |
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| No.199 |
野村は販売がいちばん給料が高い＝優秀。住友不販も給料は高いが、やはり野村は販売・計画が一体というのが強い。Ｍ地所・Ｍ不動産の財閥コンビは販売軽視。
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| No.200 |
>198
ホントそう思います。客層が違うんでしょうか？？ |
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