プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[22: 匿名さん]

６義園が一番見える南向きはとんでもない値段びっくりした。うちの対象は
なんと８８平米で９０００万以上だった。（予想では７０００万台）
もう一方の南向きは前に松平家所有のゴルフ練習場があり（７階相当）ここは
その気になれば１０階が建つ。景色の事もあり８回以上がオーダーメイドで
フローリング等も高級バージョン。ただバルコニーの境も打ち破りで安っぽい
作り。中学校も高校もありうるさそう。南向きは線路の音がうるさいの必死。
いくら竹中仕様の２重サッシでも閉めっぱなしは嫌だな。まあ地元の年配者
が買うのでしょうが４００戸以上売れるのかは疑問。たくさんマンション見たけど
ここは高過ぎ。比較対照にはならないけど深沢ハウスよりびっくりした。

[23: 迷い組]

マンション建設の宿命なのでしょうか，近隣と揉めているようですね。
工事説明会の記録を読むと「入居世帯の半分の人のところへ
車での来客があるかもしれないので，来客用駐車場２００台分
作ってほしい」などという近隣住民の意見までありました。
入居者用の駐車場さえ３００台ないというのに，すごい意見。
Ａ，Ｃ〜Ｅレジデンスを建てなければ，可能性あり？

[24: 匿名さん]

88平米で９０００万？？
駒込ごときで？？？
高すぎ！っと言うか暴利だ。

[25: 匿名さん]

MR見学の後、MRの建物横の都立福祉センターの裏階段を拝借して
プラウド駒込の基礎工事現場を上から見ました。MRでの模型等を見ても
相当感じましたが、実際工事現場を見て、ますます圧迫を感じました。
棟と棟がかなり接近していました。あのスペースの中に、４８８世帯も
住むのかと思うとちょっとぞっとします。ちなみにどういう方が多く検討
されていますかと営業マンに尋ねた所、医者や大学教授（本郷の近く
だけに）と言われ、ザ庶民の私達には最初から１階部屋（それでも
６０００万円台）を勧めてきた。妥当とは言え、ちょっとムカついた。
とにかく、詰め込みすぎな上に、高かすぎ！

[26: 匿名さん]

絶対に値下げしちゃうマンションの一つなのではないか？
まっ、金がうなるほどあってあんまり未来に期待していないなら
山手と言う立地だけで買っちゃう奴もいるんだろうが、
俺みたいな小金持ちにはまったくもって興味なし。駒込は好きだけどね。
今はもっと安くて魅力あるマンション多いと思うが・・・

[27: 匿名さん]

近隣の方の運動は、裁判まで起きるような例や
のぼりや旗がひしめくような状況から比べたら
そんなに激しいものではないように思います。
来客用駐車場200台はいくらなんでも無茶です。
そんなマンションどこにもないですよね。

ところで皆さん、ここ以外にどちらの物件を検討されていますか？
この周辺地域で探していますが、なかなか条件
（利便性、環境、学区、もちろん物件そのもののクオリティを含め）
にあうものが見つからなくて悩んでいます・・・

[28: 駒込先住民]

駒込の4丁目は環境もいいし、好きな場所になります。だけど、今回のマンションはチョット高すぎじゃないのかな？
カタログなんか見ると、六義園の景色まで手にとるように見える状況のカタログだけど、あれはウソだよね。
見えても、上層階で、しかもかなり遠いと思うよ。

[29: 匿名さん]

駒込って六義園しかないからなあ。
騙されやすいよ。

[30: 買い組]

２７さん
私は駒込以外の物件は考えてません。
もし駒込にこだわっていなければ、同じ金額でもっと間取りの広い物件が買える
のに、とは思っています。
その代わり、本駒込にも興味ありませんが…（プラウド駒込は本駒込より高い！きっと）

確かにプラウドの立地条件は駒込ても本当に良いと思います。
ただし、六義園や旧古河庭園は関係ありません。私は地元民でも年に数回しか訪れない
ので。
生活面において、駅への近さ（ホテルなど通らなくても充分駅へは辿りつきますよ）、
個人的には子供が通う小学校、西友にも近くなります。
一部の棟を除けば、交通量の少ない染井通りや、山手線の騒音も気にならない程度
だと思います。

やはり問題は価格ですね。低層階８０平米台が予想より５００万ほど高かったです。
予想というのは、駒込の相場と野村というブランド価格を加味した上でも更に高かった。
それでも、やはり買い組になろうかと思います。
ローン返済のシミレーションは自分なりにできました。
繰り上げ返済に力入れます！

しかしこれから待っているのは抽選ですね。
抽選やるぐらいなら、不人気になって是非抽選は避けてほしい。

[31: 匿名さん]

27です。
30さんはこちらの物件に決められたのですね。
我が家も最有力候補はこちらの物件です。
先にあげた条件に一番合うのがこちらだからです。
ただあまりにも周辺と比較して高いので、
一応他にも候補になる物件はないかと探しています。

ホテルを通らないで駅へ行ける道というのは、
染井通りからどこを入っていけば良いのでしょうか？
適当なところを入っていくと道に迷いそうで、
ファミリーマートのところか線路沿いしか
通ったことがないのでぜひ教えてください。

[32: 買い組]

２７さん
プラウドから見てヤクルトを左折し、最初の四つ角で右折します。
上海エキスプレスを右に見ながら、次の角を左折し、突き当たりが
本郷通り、不二家の横にでます。南北線入り口はすぐですし、通りを
渡り右に行けばＪＲ駒込駅ですね。

２７さんは駒込在住ですか？
余談ですが、この辺りは文京区に隣接してるせいか、駒込四丁目
だと特に学区に魅力を感じない方が多いようなので…。
うちは駒込で充分なのですが。

明日もありますが、本日の要望相談会は盛況だったのでしょうかね。
行かれましたか？

[33: 匿名さん]

買い組さん、駅までの道を教えていただきありがとうございました。
今度現地へ行ったときに通ってみます。

私は駒込在住ではありません。
学区に関しては特別魅力を感じているというわけではありませんが、
営業の方やその他の話から仰高小が良さそうだと聞いたので、
少なくとも荒れていて大変そうというのではなく、
安心して通わせられそうな学校が近くにあるのならOKと思っています。
個人的にはあまりにも規模が小さい学校は避けたかったので、
その点でも大丈夫そうなので安心しています。
物件からは駒込小の方が近いですよね。
できれば両校を見学できる機会があったらいいなと思っています。
もし両校の特色や雰囲気などご存知でしたら教えてください。
(教えてください、ばかりで申し訳ありません)

我が家は今週は行きませんでした。
盛況だとうれしいような、でも抽選になってはずれるのも嫌ですね。

[34: 匿名さん]

ここ数日よくＣＭみますね（海老蔵親子の）。
好感は持てるんですけど、広告費が物件価格に影響していると思うと
購入を検討している身となっては複雑です。

[35: 買い組]

２７さん

仰高小学校は中学受験する方が多いですね。周りに三菱の社宅
もありますし，大和郷付近の高級住宅街（？）も学区内になりますので。
駒込小学校は庶民的だと思います。
両校とも１学年２クラス程度ではないでしょうか。
どちらも給食室があり，給食センターを利用している学校より美味しい？
のでは，と単純に思ってます。
お子さんの性格にもよりますし，どちらが良いかとは言いかねますが。

３４さんへ
ＣＭ流れてますね。私も広告費が価格に反映するのでは，と冗談
まじりに言いました。収支は野村不動産全体ですので，という
話しでしたが，どちらにしろ野村不動産の物件を購入する人間が
負担してるわけですよね。

[36: 匿名さん]

27です。
小学校情報、大変参考になりました。本当にありがとうございました。
豊島区のHPを見たところ、授業公開の日程が書かれていました。
とにかくまだ時間がたっぷりあるので、チャンスがあったら
見学に行ってみようと思います。

私も昨日初めてCM見ました。
それだけ気合が入っているということでしょうか？
先日はプラウド自体のCMもやっていました。

[37: 匿名さん]

ＣＭは、海老蔵親子と言うよりは、團十郎親子と言わねば。
現時点では海老蔵の方が有名にはなっていますが、格から言えば、團十郎＞＞海老蔵＞＞新之助です（この差は歴然としています）。團十郎も10月のパリ公演から復帰するようです。これで年末・南座の襲名披露興行は盛り上がりそうです
とそれは置いといて、本駒に住んでる人間としては、六義園には近いけど、「ちょっとやりすぎ」って感じでしょうか。

[38: 匿名さん]

　　ここの情報って少ないですね。買う人いないんでしょうか。

[39: 匿名さん]

３８さん、同感です。大規模マンションの割には、全然賑わっていないですね。
皆さんの書き込みを見ると価格的に問題ありって感じですかね？

[40: 匿名さん]

広告費は分譲価格にそのまま転嫁されます。
想像するのも恐ろしいほどの広告費がつぎ込まれています。
地元対策費が思いの外かからなかったのでその分を広告費に回しているのかもしれません。
それにしてもここの営業マンには人間的に問題のある人がいますね。
でもこの辺ではライバルとなるような物件もないので悔しいけど買うかもしれません。

[41: 匿名さん]

地方からも多数見学に来ているようですね。
この駒込をどう思うのでしょうか。
プラウドのブランド力と團十郎親子，線路のむこーーーっにある六義園で魅了されるのか？
値段はかなり高額。
その価格に対して，駒込界隈の住民は「やはり駒込だけある」とは誰一人言いません。
「本駒込でもないのに」「駒込であの値段？」と見事なほど口を揃えます。
地元住民が無理して低層階あたりを購入すると，近所から馬鹿にされそうで怖い・・・・