プラウド駒込

[匿名さん]

豊島区駒込4丁目のプラウド駒込を検討しています。
野村不動産マンション分譲事業40周年作品プロジェクトということで、
予想では周辺の相場に比べてかなり割高な高級物件になりそうです。
購入を検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

[202: 匿名さん]

野村さんの物件は20代30代の若造には無理です…はぁ〜

[203: プラウド]

やっぱり１Ｆ及び自己日影の囲まれ棟はサスガの野村精鋭部隊でも厳しかったみたい。（因みにこの所長は三菱と共同で売った神楽坂トワイシアと同じ敏腕所長。あそこで坪３１０万即完！！！！！

[204: 登録済み組]

契約会へ行って来ました。　平倍率３.3倍だそうです。
手付け金の入金も『御礼全３００戸』となっておりました。
ノルマ達成のご褒美なのでしょうか、１１月１６日から3日間営業はお休みだそうです。
私も即日完売には半信半疑でしたが、ま〜予想よりは売れたのかなと実感しました。
第二期の販売は抽選もれの方々のフォローが終わってからになりますと営業の方が
言ってました。

[205: 匿名さん]

３００戸売れたのかな？二子玉川の時はＨＰにすぐ完売と出たけど、
やっぱり売れなかったのかな。ＨＰ第一期完売てなってないもんな？

[206: プラウド]

ニコタマとここでいちばんちがうのは松平ゴルフガーデン向きの王様住戸とその他の貧乏人用住戸の混在。タワーは単体で高級を主張できるが、駒込プロジェクトでは９０００万の物件を買う人はどうしてもウラは５０００万で売るんでしょ？と心配しちゃうから資産価値的には厳しい。こういう厳しい状況もありながら２６０まで売り抜けた野村はスゴいってこと。（ライバル大手デベ社員より）

[207: 匿名さん]

２６０戸しか売れなかったのが事実なら、野村としては珍しいんじゃない！
やはり、この場所難しいのかな。

[208: 匿名さん]

いや、野村だって武蔵野方面とか苦労しているところ多いよ。
ニコタマは完全勝利で二匹目のドジョウも狙ってるようだけど。
この場所というより、やはり206さんにいう無理ある配棟と価格でしょう。

[209: 波田２３区]

300-260=40戸残という事ですか・・・。これってかなりやばいよね。ほんと。
第一期にして実質完売できないってことって致命的。
→本当はこれが一番売りにくい住戸ってことだよねー。
N不としては、ご祝儀販売を期待して、売りにくい住戸も無理に出しちゃったと思うんだけど、
華々しく完売表示するはずが、40戸残が何処かでバレちゃったのは誤算だね。
その４０戸残が竣工後まで残戸（値引き販売）になる可能性が高いことはN不もよく分かってるでしょうね。
これを「波田よーく」ばりに斬るなら、
『即完表示でバラ付けるのは簡！単！で！す！か！ら！』
『残念！』
『N不担当者の「ア〜イム♪ぷ〜らいど♪」＝改め、
「あ〜いむ♪やば〜いぞ♪く〜びきられそーな」
斬り！！！』（波田２３区より）
ってとこでしょうか。

[210: プラウド]

竣工まで残ることはありえないでしょう・・・・。だって引渡しはＨ１８年３月でっせ。来春に残りの１８０戸出すまでには今まで来た客に４０戸くらい捌けるでしょう。あれだけ戸数が多いとどうしても１組１組キメ細かく対応できないし、住戸の絞込みにしても同じような中住戸がたっくさんあるから完全にバラけさせるのが難しいことは傍目でみていてもわかります。

[211: 匿名さん]

テレビＣＭまでやって、第一期売れ残りですか？

[212: 匿名さん]

だって配棟みりゃどう言い繕っても質の悪い団地でしょ。つーか今時団地でもあんなスラム街みたいな配棟しますかって。野村の力かなんか知らんけどあんなの喜んでほぼ即完売なんて集団催眠としかいようがない。

[213: 匿名さん]

つまんない

[214: 匿名さん]

わたし当たったんですが。ショック。。。。。。１割以上も売れ残ったんですか？大手デベさん情報なら信憑性高いんでしょうね・・・・・・わたしは仕様とかすごく気に入ってたので別に後悔はしていませんが、やっぱり売れ残ったと聞くと気分悪いです。モデルルームたくさんみてきましたがあんなに盛況だったのははじめてだったので間違いなく即日完売御礼と思ったんですが。

[215: 登録済み組]

＞２１４さん
何がショックなのでしょうか？
この掲示板に書かれている噂を信じる必要は無いと思います。
ほとんどの方が匿名で無責任で言いたい放題。
ご自身がプラウド駒込を気に入って選ばれたのです。
その思いで十分なのではないのでしょうか.....
もちろん全戸即完売は一番嬉しい事ですが、野村は売り切ると思いますよ。
私も購入者です。この地域限定で家探しをしていました。
その中でここはone of the bestでした。
これからは入居が楽しみになるような情報交換をしたいですね。
雑音は雑音でしかないのです。

[216: 匿名さん]

でもやっぱり売れ残るのはそれなりの理由があると思うけど。

[217: 匿名さん]

第１期では、N村は「記念プロジェクト」の名のもと強気に販売戸数を増やして、
結果やや見込み外れ、っていうところでしょう。
ただよくもまあ260戸も売ったといえるし、まだまだ時間あるし、これからの
販売力こそ注目すべきものではないでしょうか。
といいますのも、宣伝はすでに派手にやったわけで、どうしても買いたい人は
すでに買っている、買いたいがとりあえず様子見という人は少数派、
従って、これから真の買い手を掘り出さねばならないからです。
今後N村のマーケティング力・販売力が問われてくるのに注目。
囲まれ棟は居住条件悪いが、（N村にしては）安めに設定してマス層を
狙うのか、それとも強気で行くのか？G,Hもそのままの価格で行くのか？等

[218: プラウド]

この業界、即完でなくても申し込み８割（へたしたら７割）あれば即完表示するのはみなさんご存知でしょう。
業界人的にはいくらなんでも駒込であの値段はやりすぎだ（あの立地希少性ピラミッド・・・・）と思いつつ
コケたらおもろいのーと更に思いつつデモやっぱり売るんだろうな、と思っててやっぱり売ったな、と。
あと４０戸くらい今週末セールスで完売でしょう。軽いもんです。
ただリセールは別。中古も野村トップセールスが売ってくれるわけじゃないから。ルーバルついた８０−９０平米クラス
上層階は価格維持できると思うけど松平ゴルフ向きのフツーの中住戸は野村プレミアムが消えれば
ちょっといい駒込相場に落ち着くでしょう。実際徒歩４分つってもマンションのエントランスから住戸に辿り着く
までこの物件何分かかるの？というかんじ。ここは不動産表示の盲点ですけどね。
野村は事前サーベイで客付き弱いと唖然とするほど変わり身早く値段落としてくるけど
今回囲まれ棟の一番奥だしちゃってるからあんまり格差はつけられんでしょう。
２期はうってかわって貧民相手の商談ですからチーム編成も変えてくるか、興味深いところ。

[219: 匿名さん]

野村の人も、この掲示板見てるのかな？
ホームページに全戸申し込み登録御礼なんて出てたな。
申し込み登録御礼て何だろうね？？？
やはり即完売ではないんでしょうね？

[220: 匿名]

デベの若手従業員らしき人が、互いにけちつけあう姿は醜い限りです。本当のことがわかるメリットもありますが。デべの人ならそれを名乗ってほしい。本当かどうかわからないが、206のようにやってほしい。そうできないのがこの業界人の人品の低さだと思いますが。私は、業界人じゃないけど、東京都の地震調査で危険度の高いこの地区でよくあの高い金を払う人がいると関心(寒心)
しています。世界中でたかが７０〜１００米ぐらいのマンション平米100万もの金を使うのは日本人ぐらいでしょう。醒めた眼で見れば、地震に危ない日本の都心に住めるのは、本当の金持ちだけだと知るべし。我々一般庶民は都心の馬鹿高い貧民窟マンションを離れたほうがいいのではないですか。

[221: 匿名さん]

>220
その東京都の地震調査やらはどこで入手できるんですか。
ここは本郷台の上で比較的安全という認識ですが、間違いですか。
駒込でも駅東の低地は地盤は緩い（不忍池から続く昔の河川谷）と聞いてますけど。
あとよくわからないのですが、都心が地震で危険なら何故本当の金持ちは都心に
住めるのでしょうか。