ナビューレ横浜タワーレジデンス （５）

[匿名さん]

＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/

＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/

第１期も完売！いよいよ最終第２期最終期スタートです。
購入者もこれから申し込みの人も集合！


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[41: 匿名さん]

パスタならスパッソぜひ！
三越と一緒に消えちゃって寂しいっす。

[42: 匿名さん]

おしゃれは似合わないよね
大戸屋もいいね

[43: 匿名さん]

セブンイレブンは絶対に必要だと思います

[44: 匿名さん]

「みなとみらい」地区には２０才台から３０才台を意識した店、あるいは小さい子供と若夫婦をターゲットとした店が集中する反面、少し価格設定を高くした４０歳代以降のための落ち着いた店が極端に少ないため、実際にここに居を構える熟年層（私を含む）には物足りない状態となっています。
このナビューレに隣接する商業施設はこの事実を意識したのか、または今後の高齢化時代を狙ったためか大人をターゲットとするようです。
この視点は高く評価したいと思っておりますので、この商業施設に「みなとみらい」と同様の店が集中することには賛成いたしません。
そごうでも、老舗を集めたダイニングガーデンが評価されていることを考え合わせると、これに近い方向、あるいはまだ老舗にはなってはいないがしっかりとしたポリシーを持つ店を中心とした構成になることを期待します。

[45: 匿名さん]

ここの商業棟の出来ばえは、ある意味今後のポートサイド地区の地位を決めるぐらい重要でしょう。

[46: 匿名さん]

現在、横浜駅西口では、岡田屋の地下に良質のレストランの後にパチンコ店が入ったほか、三越の撤退の後、ヨドバシカメラが進出するそうです。
次第に、西口は東口との主導権争いでその地位を低下してさせているように見えます。一方東口はみなとみらいの開発
が活発化していること、ポートサイド地区の開発が今後とも進む中で、首都圏の人々の目が個々に注目しているといってもよいと思います。
実際この近辺のマンションは東京の湾岸地域と完全に競合状態となっているようです。その中で、「そごう」とそれに並ぶこの商業施設は駅に至近距離にあるため、東口の顔になると思われます。
横浜駅のイメージに対して大きな影響を与えると思いますので、ぜひとも、わざわざ東京からやってくるような店の出店を期待します。

[47: 匿名さん]

>46

当方身内が西口で30年来飲食店をしています。モアーズの地下は日常的にお茶やランチで
使ってました。入った事のないお店はありません。特にB2にあったサイフォン方式で入れ
てくれるCOFFEE IN MIKIやB1モロゾフのパフェが食べられなくなったの痛いです・・・。

44さんの「しっかりとしたポリシーを持つ店を中心とした構成になることを期待」に賛同。
個人的意見ですが、シガーバーなんかも欲しいです。

[48: 匿名さん]

Afternoon Tea 希望！
カフェの方はおばさんにも人気高い。

[49: 匿名さん]

>48
「そごう」しかもかもめ歩道橋渡ったら直ぐの入り口にありますよね！
ポルタ（B2)・ジョイナス（４F)・みなとみらいならクイーンズにも・・・

増えるのは別に良いけど、新規進出系に期待。

[50: 匿名さん]

>47
MIKIはジョイナスの地下にもありますので、まだなんとかなるのですが
モロゾフのパフェ屋はちょっと痛いですね。あれはホントに残念。

回らない鮨屋、老舗系天ぷら屋、とんかつ屋、それに非居酒屋系蕎麦屋が希望です。
44、46さんと意見は近いのですが、10年20年店舗を続けていく意志のある店が出店
されることを望みます。

[51: 匿名さん]

>47
学生の時モアーズの五右衛門でバイトしてました。
お隣のコーヒー屋もよく息抜きに行きましたよ。

そごう１０Ｆは成功といえそうですね。老舗が集まってうれしいです。
横浜にトラジができたのもうれしい。庶民系、老舗系うまく集めました。
東口の魅力アップに一役買ってますね。
PS.銀座アスターや五右衛門はこちらにできましたね。今度から近所になるので個人的にうれしいです。
しかしモアーズの地下はパチンコ屋ですかあ・・・・

[52: 匿名]

内装の変更を申し出た人っていますか？浴室の例のペラペラの曇りガラスがやっぱり気になりまして、
できれば標準の重みのあるものにしたいんですがね。

[53: 匿名さん]

西口・・・最近行ってないなあ・・・衰退してるんだ・・・
昔は横浜の駅近オフィスといえば西口だった気がするが
最近はやっぱりうちも東口（そごう）かみなとみらい専門だな。

[54: 匿名さん]

たぶんＭＭ地区のせいでしょうね。
ひっぱられる感じで東口が再認識されました。
東口からＭＭへ歩く人も多くなりましたしね。

[55: 匿名さん]

浴室のペラペラの曇りガラスって何ですか？
ガラスの部分が単純に曇りガラスになるだけだと思ってたんですけど違うんですか？

[56: 匿名さん]

違うみたいですよ。
詳しくは＞＞23さんを見てください。
私も曇りガラスを選択したのですが、
取っ手部分だけ標準仕様にできないのでしょうか。
どなたかレポートしてくれませんか

[57: 匿名さん]

>>56さん
ご回答ありがとうございます。
それは初耳でした。どこかで確認出来たのでしょうか？

[58: 匿名]

>>５７さん
展示してあったユニットバス（曇り戸も）は確認しましたよね？
まあ、自分も記憶が曖昧な部分もあるので、週末にでもＭＲに
でも行ってみるかな。まだ、二期もあるし、最悪、変更もきく
と思うがどうでしょう？

[59: 匿名さん]

今日から第２期販売が始まりまると案内が来ました。
再度挑戦します。

[60: 匿名さん]

あることが理由で1期キャンセルしました。
駅近でいい物件だったんだけどね。
みなさんいいコミュニティ作ってくださいね。

[61: 匿名さん]

>60
59です。キャンセルは個人的理由でしょうか。
それとも物件や立地の問題でしょうか。

[62: 匿名さん]

ナビューレの内装はやはり最近のマンションで一番ですね。高級感がある。

[63: 匿名さん]

>61
金が足りなかった

[64: 匿名さん]

60ではないですが、やはり私も購入を断念しました。
理由は価格と質です。タワーズW/Eに比べると3割程度安く最初はかなり期待しましたが
価格を下げた分、建物全体のグレードを下げたそうです。物件概要等の資料を見比
べると性能の違いがわかります。

本来であればタワーズよりも立地条件が良いので価格は高めに設定できるはずです
が、タワーズが竣工時に全戸数の1割以上の売れ残りがあり売主がかなり痛い経験
をしたため、売り残りを出さないよう安い物件にしたそうです。

[65: 匿名さん]

タワーズって庶民派マンションでしょ。
ナビューレのグレードがタワーズより下？
どう考えても理解できない！

そうするとタワーズが横浜No.1って事？
不思議です。

[66: 匿名さん]

64のかたへ
具体的にどういう点でグレードを下げたのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>64
入り口共用部の造りやラウンジ、内廊下のグレードや部屋の内装はナビューレが上（実物見てます）。
おっしゃってるのは眺望のない低層階や北側の部屋のことでは？

それらの部屋は確かにナビューレの方が安いかもしれません。
その点タワーズＥの売れ残り物件をさばくのに苦労した経験がいかされているかも。
ナビューレの眺望なしの部屋はどう見てもお買い得ですから。

[68: 60]

皆さん気に入って購入されたので具体的にあまり言いたくありません。
重説時に渡された分厚い管理規約や共同施設利用規約集の内容が気に入らなかっただけです。
妻も納得したのでキャンセルしました。
建物や内装はいい方だと思いますよ。内装はフォレシスの方が気に入ったけど総合点でここがイチバン
だと思いました。

[69: 匿名さん]

この掲示板に「気に入らないのでキャンセルしました」って書く人がいますが、何の意味があるんですかね。
しかも有益な情報を提供してくれるわけでもない。
誰かに文句を聞いてもらいたいのでしょうか。未練があるようにしか思えません。

[70: 匿名]

自分も内装変更したくなってきたけど、まだ可能かな？

[71: 匿名さん]

はい　未練たらたらです・・・

[72: 匿名さん]

タワーズや初代MMTと比べて
かなり落ちてますよね

[73: 匿名さん]

ここをポートサイド地区には入れたくないです。
というか入ってきてほしくないです。

[74: 匿名さん]

60はキャンセルしたから、ここの資産価値を下げたいと思っている、下劣な人間ですよ。

[75: 匿名さん]

>68
ポートサイド地区はみなとみらいの玄関口としてバブルの頃に計画されました。
開発コンセプトが「アート＆デザインの街づくり」ですから、行政の指導も厳しいのです。
ポートサイドの機関紙をご覧になってください。
http://www.japandesign.ne.jp/portside/galleryroad13/grtoku1.html
地区全体の開発が終わった時には資産価値の落ちない便利な街になります。
ナビューレは投資物件として最適ですから私は買いました。

三菱地所はヨコハマタワーズ２棟の建設で学んだ経験をナビューレの重説や管理規約によく活かしています。

[76: 匿名さん]

みなとみらいの方が断然資産価値は上ですよ根。

[77: 60]

>74
そんな下劣な人間ではない。
いいコミュニティ作ってくださいとエール送ってるんじゃないか。＊＊。

[78: 60]

>75
営業ご苦労様。
前半の5行は私もそう思う。
しかし後半の2行はまったく賛成しかねない。6行目のような方が多いからというのもキャンセルした理由。

[79: 74]

＞＞77

下劣な奴ほど口が上手いということですね。

[80: 60]

>74
もうここへはこないから安心して営業してください。

[81: 匿名さん]

ナビューレを買えなかった＊＊＊共が吠えてますがみなさん気にしないで下さい。
ちなみに営業はわざわざここに書込みません。そんな事しなくても売れますから。

[82: 匿名さん]

>>80

下劣な奴は最後まで、汚い足跡を残していきました。
塩を撒いておきましょう。パッパッパ　ｗｗｗｗ

[83: 匿名さん]

今日そごうから現地を見てきました。
そごうの本屋から至近距離で建設状況が見れます。
一階内部の駐車場がはっきり見えました。

そごうからはベイブリッジ方面をみると、
ここの南側の眺望と殆ど同じ向きになります。
今日は天気もよかったのですばらしい眺望でした。
ここの眺望のすばらしさを再認識しました。

[84: 83]

失礼、南側ではなく、東側の眺望と同じ向きです。

[85: 匿名さん]

みなとみらいからナビューレの辺りまでみなとみらい大橋を歩いてみました。
以前、みなとみらいに勤務していた際、横浜駅の東口から歩いてきていた同僚も多かったが、
本当に歩けない距離ではないね！
むしろいい眺めで歩道も広く、犬の散歩なんかにはピッタリだと感じた。
みなとみらいに住む選択より、みなとみらい・ベイブリッジの景色を楽しみ、気軽に散歩に行ける
そんなナビューレがますますよく思えてきた。
>>73
ポートサイドの他物件の方から何やらナビューレに対する余計な発言が見られますが、
気にする必要はないでしょう。
ナビューレはポートサイドの他物件とは条件的に全く違いますし、「みなとみらいも併せて検討した結果、
やはりここが気に入った」という人々の集まりで、みなとみらいが買えない訳でもなく、
総合的に判断できるバランスと資金力を持ち合わせた人々であると考えられます。
買った我々も完全にポートサイドであるという意識より、みなとみらいとポートサイドの中間的な
意識ではないでしょうか。
気持ちは限りなくみなとみらい寄りでしょう。
マスコミでも、ナビューレはみなとみらいに区分されて紹介されていることも多いと感じていますよ。
もちろん、地域としてポートサイドに区分されるのですから、先住民の方々とも良好な関係を築きたいとも
思いますが。

[86: 匿名さん]

みなとみらいは論外だと思う。
交通機関も地下鉄に限定され不便（運賃高いし、混んで通勤に不便）
災害時の対応も不安（マンションが集中しているため）

ここと比較するなら体育館跡地の物件やYCAT跡地の物件とするべき。
といってもYCAT跡地の物件は高層ではないが・・・

[87: 匿名さん]

>>86
みなとみらいの話はいいよ。相手にしてないから。

[88: 匿名さん]

>83
そごう本屋や屋上からの眺望は、ナビューレ東側からの眺めとは少し右側にずれてます。
Ｎ建設地横のそごう駐車場の方が完璧に眺めが一致しますよ。是非行ってみてください。
ちなみに我が家は毎週そごう１０Ｆで夕食して、ついでに建設地とそれ越しのベイブリッジ＆ＭＭを眺めてます。

[89: 匿名さん]

横浜の販売中、済みのタワーマンションの中で一番高級なのは、どの物件でしょうか？
今後の参考の為知りたいです。まさかザヨコでは無いと思うけど・・・・

[90: 匿名さん]

Nの購入者ですが、MMTは竣工済で中を見ることができないのですが、恐らく内装などは一番良いのではないでしょうか。
次にNかMMTFでしょう。これは視点がそれぞれ違うので何ともいえませんが。
この辺りになるとMMTFの方が絶対高級！と言い張る方も出てきそうなので、あくまでも個人的な意見として・・・
とにかく私はNの方が判りやすい高級感を感じました。（バスルーム・フローリング・ドア枠などの建具にて）
MMTFも決して悪くはないと思います。
あとはB、MMMの順でしょうか。
Bはやはり眺望がよさそうでしたが、内装の面でNを見た後では見劣りがして、同じくらいの金額を出す気がしなくなり、検討から外しました。
MMMはNを購入後に興味本位で見にいきましたが、MM地区としてはがっかりするようなレベルでした。
この辺りの物件を見て目が肥えすぎてしまったせいでしょうか。
この他、申し訳ないのですがN以外のポ−トサイド地区は全く見ていませんので感想を述べられません。

[91: 匿名]

バスルームは大理石のタイプで、クリヤガラスのドアを選びました？
曇りガラスのドアやユニットタイプを選ぶと高級感はだいぶ落ちるような
気がしますが。

[92: 匿名さん]

「一番高級」って、90さんの言うような
内装などの高級感のことを言っているのでしょうか？
であれば、あまり意味ない議論のような気がします。

立地（地域や駅の利便性、眺望なども含む）や建物自体、管理体制などなど
いろいろな要素を総合的に価格と照らし合わせてみて、
初めて判断できるものだと思うのですが。。

まあ普通「一番高級」＝値段が高い、ってことなんではないでしょうかね。

[93: 匿名さん]

>>90

主婦の買い物みたいだな。うわべで判断して、本質を見極めない。
化粧をする動物の買い物だね。
建具やクロス、キッチン用品、そんなもの気にいらなければ簡単に交換可能。

スラブ、配管、壁構造、クロスを剥がしたその下に、マンションの本質がある。
共有部分はいくら気にいらなくても交換できないのだよ。

化粧の下に本質があるのを頭にいれな。

[94: 匿名さん]

＞バスルーム・フローリング・ドア枠などの建具にて

全部交換可能だ。しかもマンション価格に比べれば、たいした金額にならない。

[95: 匿名さん]

>>91

マンション業者のオプションが気に入らなければ、標準品を入れておいて、入居後に
リフォーム業者に直させればいい。金箔でもはって高級感だせばwww.

[96: 匿名さん]

>>90

こういう奴ってモデルルームのオプションとかインテリアで騙されるのだろうな。
販売会社するとちょろいお客さんだよ。

[97: 匿名さん]

＞93
ではあなたの本質意見で見るとイチバンよいのはどこなのですか？

私もいろんなMR見てわからなくなりました。

ここだって人気物件と言われてるけど無抽選が多かったし、キャンセル物件やっと売り尽くしたようだしね。

[98: 匿名さん]

まあ、マンションの価値は立地と管理、住民の質ですよね。
ここは立地はいいし、管理や住民の質も（たぶん）いいほうでしょう。

内装は変えられるんだから、あのビンボ臭い洗濯機隠しもドアにしちゃえばいいんですよ。

[99: 匿名さん]

立地は分かるけど管理や住民の質はホント住んでみないとわからないよぉ。

[100: 匿名さん]

>97
ま、モデルルームオープンから１ヶ月少々（正式オープンから２、３週間）で登録・抽選で、
しかも大々的な宣伝もなく１期を完売させたのだから、それなりの人気があったことは確かでは。
あの短い準備期間で決断できた人は限られるような気もするのです（それだけに殿様商売だった印象派否めませんが）。

>93
リフォームのことはよく分かりました。あなたの専門的な見解も聞かせてください。
私はＭＭＴもタワーズも何部屋か内覧して、かつ販売中のＭＲは全部見てますが、
内装はナビューレ、建物の構造はフォレシスかなと思いました（素人判断）。
やはり最新のマンションが内装も設備もよく見えてしまうものです。
でも総合的に見た場合の”高級マンション”となるとＭＭＴかと思ってます。環境、立地です。
（ナビューレは建ってみないと住人や環境が判断できませんが、１位に近いのは確か）。

いずれできる森ビルのタワー、三井不動産のタワーも気になりますね。

[101: 匿名さん]

100

確かにそうです。グレードの高い物件ばかり熱心に調べたり確認していると
そこそこの物件が粗悪なイメージになってしまいますよね。
冷静に考えると横浜中心部の財閥系大規模物件はどこも平均レベルより上だと思うのですが、
知識が身に付きすぎてどうしても欲しい完璧な物件がなくなってしまいました。

[102: 匿名]

高級感＝金箔？　かなりの年配の方かな？
冗談にもなりませんよ。

[103: 匿名さん]

一期は投資目的と住居目的の購入者の割合はどんな感じなのでしょうか？
投資ファンドが複数住戸を押さえて後に売却されて管理組合がむちゃくちゃ
になったケースもあるようですし。心配です。

[104: 匿名さん]

>102
90は「バスルーム・フローリング・ドア枠などの建具にて」といっている。
１Ｆの金屏風のことは一切言っていない（あれは購入者でも抵抗があるが）。
あなたも文章よく読まないで冗談言ってるでしょ。

[105: 匿名]

どうでも良いが、102の人は95の人に対して、言った事じゃないの？(笑）

[106: 匿名さん]

>105
そうでした。すみません。>102さん。無視してください。私こそ文章読んでない。

[107: 匿名さん]

>103さん
私はまさしくその理由でキャンセルしました。

>100さん
>内装はナビューレ、建物の構造はフォレシスかなと思いました（素人判断）。
私も素人ですがそう思いました。

[108: 匿名さん]

ザヨコがNo.1でしょ！

[109: 匿名さん]

ザヨコってそんなにいいの？
全然知らないんだけど・・・
欲しいとも思わないし。

[110: 匿名さん]

107さん

今週号の「日経ビジネス」の特集が「誰も知らないマンションバブル〜隣人は投資ファンド」です。
年間購買なので一足早く届きましたが、一般書店では明日あたり入手可能かと思います。

気になる内容ですが、最近では売れゆき苦戦のマンションを完売されるために値下げしたりしないそうです。
その理由が売れ残った物件をそのままファンドに転売してしまうそう。
売れ残り多い場合は一棟丸ごと売却（駒沢公園隣接の某マンションが例に出てました）もあるそう。

駅前とか繁華街というのは利回りが良いためにファンドの転売の標的になりやすいみたい。
一方で駅から遠いと必然的に投資物件として魅力が薄れる場合もあるので永住傾向が高く場合も多いようです。
一長一短ですが、自分の購入する物件に住む住人がどんな人が多そうか良く考える必要ありますね。
・・・うーん、内装や物件だけでなく、隣人や購入層まで考えなくてはならないなんて
大変な世の中です。

[111: 匿名さん]

ザヨコには高層階海側にお金持ちがたくさん住んでるのも確かでしょうね。
でも外観からすると・・布団や洗濯物が思い切り干されていてとても庶民的で、高級でＮｏ．１っていうのはちょっと・・・。
ＭＭＴの方が内廊下がホテルライクですし、入り口共用部の落ち着きとかも大人で全然違いますね。
Ｎがそこまでの出来かは未知。

[112: 匿名さん]

>110
記事の中で、横浜駅の評価がどんなもんでした？

[113: 匿名さん]

１１２

横浜駅と近隣駅のデーターは下記の通り。

横浜・・・利回り「５．７％」　格付け「Ａ」　将来性「発展」　空室率「△」　リッチ度「Ａリッチ」
東神奈川・　　　「５．１％」　　　　「Ａ」　　　　「低迷」　　　　「△」　　　　　「Ａリッチ」
桜木町・・　　　「５．２％」　　　　「Ａ」　　　　「発展」　　　　「△」　　　　　「Ａリッチ」
戸部・・・　　　「４．８％」　　　　「Ｂ」　　　　「有望」　　　　「◎」　　　　　「庶民」
反町・・・　　　「４．６％」　　　　「Ｂ」　　　　「低迷」　　　　「△」　　　　　「Ａリッチ」

格付けというのは利回りの格付けです。
空室率が低いほど記号が悪くなります。
リッチ度ですが、Ａリッチ→地価は高いが相対的に住居者の年収が飛びぬけて高いわけではない資産リッチ


　　

[114: 匿名さん]

>>100
構造がフォレシスといっているあたりが素人判断かな。
まあそう考えてもいいでしょう。否定はしない。

[115: 107]

110さん
どうもありがとうございます、
営業のかたもはっきり投資目的の人が多いとまでははっきり言いませんでしたが、
それらしきことは・・・・

114さん
あなたから見て構造NO1はどこなのですか？

[116: 匿名さん]

>114
100の素人です。素人判断と指摘しつつ否定しないのですか。
気になったので数字を確認しました。でも違いがよく分かりません。Ｎの壁が1.2cm薄い程度で。
あなたのような専門家ならば解説できるでしょう。お願いします。
返信がなければ素人が思わせぶりのコメントで遊んでいると判断します。

　　　　　　スラブ厚（床・天井）（戸壁）　遮音等級　コンクリート強度　杭許容支持力
フォレシス　　　300mm　　　　　　150mm　　　LL45　　　30-60N/mm2　　36,500KN/本ｘ88本
ナビューレ　　　370mm　　　　　　138mm　　　　　　　　30-70N/mm2　　28,000KN/本ｘ119本
ＭＭＴ　　　　　300mm　　　　　　150mm　　　LL45　　　30-60N/mm2　　27,783KN/本ｘ340本
ザ・ヨコ　　　　230mm　　　　　　150mm　　　LL45　　　30-70N/mm2　　22,000KN/本ｘ51本

フォレシス：　ダブルチューブ構造（免震）
ナビューレ：　スーパーＲＣフレーム工法（制震）
ＭＭＴ：　　　コアウォール構造（免震）
ザ・ヨコ：　　コア・チューブ構造（耐震）

[117: 匿名さん]

今ごろになって古い書き込みを読んでいる者です。
話題が逸れて申し訳ないんですが、登録の際に赤い髪の熟年の女性らが大勢いたとの
発言が気になりましたが、実際契約時にはうちはそのような方々を見かけていません。
皆さんの回はいかがでしたか？
記憶の限りで結構です。
登録した全員が落ちたとも思えないのですが。
その女性らは夫婦？家族で来ていたんですかね？
それとも単身者？

[118: 匿名さん]

初代MMTowersは、「みなとみらい地区」の大地主である三菱がプライドをかけて作った最初のマンションであったため、高い基本性能と居住性が達成されていると思います。海に最も近いため、東側のほか、南、北も棟によっては絶景が眺められること。
埋立地であるため、液状化対策としてコンクリートを混ぜた土に変えた上で免震装置を設置しました。私も地下の建設時に何度も見ていますが
大きな積層ゴムが並んでいたことを思い出します。この免震装置のおかげで、前回の地震でもエレベーターが止まらなかったという実績があります。駐車場を地下にしたため、タワー型と違って待たずに好きなときに入出庫できる点が大きな利点です。
セキュリティの面では、東、南、西棟各棟に棟専属の管理人がつくほか、全体の管理、防災、サービス（コンシェルジェ）を担当する部署があるため、
多数の人間による管理が特徴です。地域冷暖房であるため、バルコニーには室外機がなくすっきりしている点、また、すべての居室に冷暖房のファンコイルがついていることはうれしいことです。
間取りで見れば正方形を生かした機能的な間取りが多いこと、トイレ、洗面所の床はタイルであること、外壁は白い光触媒のタイルを使用しているため、汚れが自然に取れ、いまだに新築の概観を保っていること、管理組合は自治会になるなど、しっかりとした管理がなされていることなど。
一方、残念な点は、期待したほど森が育っていないこと、鳥が遊びに来てくれないこと、２重床ではないこと、床暖房がLDにしか設置できなかったこと、ローソンが公開空地にあるため、居住者には便利な反面、
部外者が入り込みやすいこと、幼稚園、学童など子供の学校が遠くにあること、などでしょうか。もちろん、これらは私の私見に過ぎません。

[119: 匿名さん]

やっぱり免震構造にして欲しかったよ。
柱も目立たなくなるしね。
みなとみらいの地域冷暖房の仲間に入れてもらえば、
室外機がなくなって、エアコンが全室埋め込み式になるので完璧です。

[120: 匿名さん]

ナビューレは土壌汚染が存在することがわかっていたため、これを完全に取り除いて、地下を作るとなるとコストが大きくなることから、地上だけにしたのではないかと推察いたします。
また、免震にしなかったのもこの地下の問題がからんでいるかもしれません。もちろん、コストを削減することも大きな要素でしょう。
ただし、土壌汚染については横浜市との間で許可が下り居住する上ではまったく問題なしとされていることは皆さんがご存知のとおりです。
当初計画より、レベルをダウンさせたとすれば、これらの点が大きいかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

>118
ＭＭＴ住人は自慢しないと生きられない人種？

[122: 匿名さん]

>118
MM-Tのプラス＆マイナスを列記有り難う御座います。参考にさせて頂きます。
>121
妬み、嫉み、僻みの人生は灰色ですよ。同じ地域の住民に成るのだ、大人に成りたまえ！（喝

[123: 匿名さん]

１１８への追加です。日本では玄関先に付置されている靴、雨傘などを収納する小部屋を意味する「シューズインクローク」という和製英語がありますが、英米人に聞いても何のことかわからないそうです。
さて、MMTowersではこの「シューズインクローク」の床がフローリングです。靴のまま入るのでしたら、大理石、タイルではないかと何回か言ってみましたが、当時は聞き入れてもらえませんでした。今回ナビューレは靴のまま入っていける大理石になっています。
また、ナビューレでは玄関から平坦に完全なバリアフリーになっていますが、MMTowersでは一般の玄関のように５cmほどの段差があります。これはこれで玄関の汚れが部屋に入っていかないというメリットもあるので一概に是非は判断できませんが。

[124: 匿名さん]

初代MMTowersは２重床ではないか。致命的な短所をしってちょっとうれしい。

[125: 匿名さん]

>>116
引用されているスペック表で判断するのは無意味。
設計図面をみないとわかりませんよ。
建築実務をしている人間なら、設計図面で判断します。
個々の案件を論評はあえて避けますが、素人判断せず、設計図面を専門家にみてもらいなさい。
図面に構造の真実があるのだから。

[126: 匿名さん]

＞123
私は完全なバリアフリーでないほうがよかったんですが・・・。
土足とそうでない部分をどうやって分けようか、何かいいアイデアないでしょうか。

[127: 匿名さん]

マットをおいて区別する

[128: 匿名さん]

>125
あんた何のためにこの掲示板に出てきたの？

[129: 匿名さん]

>>118さん

ＭＭＴを擁護したい気持ちはわかりますが、
別に特別の思い入れがあるわけではありません。
フォレスス、ナビューレと同様の力のいれ具合ですよ。
失敗は許さないので力をいれているが、
代表作とまではいかないレベルですな。
別格があるとすればランドマークでしょう。

当時とはいえ、二重床でないというのはどうなんでしょう？
当然ＳＩ構造でもないですよね。

[130: 匿名さん]

＞129
MMTは「スケルトン・インフィル（S・I)構造」です。
水回りも自由に移動できます。　　念のため・・・。

[131: 匿名さん]

118です。特別にMMTowersを擁護しているのではなく、事実を述べているのです。フォレシス、ナビューレも同じ三菱系ですので、どれも立派な出来になるものと期待しています。
私はMMTowersに加え、これら新規物件の購入も考えているので、関心を持っているのです。事実フォレシスの場合は、自分はMMTowersに住み、親類、家族がフォレシスに住むというケースが多いようです。

２重床については私も当初から疑問がありました。スラブが厚いから大丈夫ということで納得させられた記憶があります。しかし、実際住んでみるとなんら問題なく、むしろ弾力性を持たせた床のため、通常高級とされる硬い大理石、フローリングよりは足に優しくすごしやすいことがわかりました。
また、Skelton In Fillであることにはかわりなく、将来の設計変更も可能です。

[132: 匿名さん]

この辺の物件を複数押さえる人いるみたいですね。MMTやタワーズを別荘として買う人も多いみたい。
ほんとお金はあるところにあるんだなあと感じます。

[133: 匿名さん]

>２重床については私も当初から疑問がありました。
>スラブが厚いから大丈夫ということで納得させられた記憶があります。
>しかし、実際住んでみるとなんら問題なく、むしろ弾力性を持たせた床のため、通常高級とされる硬い大理石、
>フローリングよりは足に優しくすごしやすいことがわかりました。

苦しい言い訳ですね。2重床でないとリフォームしにくい事実は変わらんと思うが。
ふわふわする床は、それ以上でも以下でもないと思うが。私はそういう床は大嫌いです。
ナビューレで良かった。

[134: 匿名さん]

2重床でなくて、水周りの変更をすると、床に段差ができそうだけど。素朴に疑問だ
床に段差もいとわなければレイアウト変更も可能と言うことかな？
意味ないような気がする。

[135: 匿名さん]

ナビューレとはなにも関係ない、
2重床でもない旧型マンションの話題でスレを汚してしまいました。すみません。
ナビューレの話題に戻したいと思います。以降のこの件でのレスは
スレがあれるのでご遠慮頂きたく存じ上げます。
申し訳ありませんでした。

[136: 匿名さん]

Nの収納家具、あの寸足らずはなんとかならないものでしょうか。デベ殿、改良してくれ。
あのMMMやパークステーションでさえ、こんな仕様じゃない・・・。即リフォームだ。

背の低い人は見えないし、使えないからいいでしょうけど。特に玄関収納は、すぐ目に入る場所だし、恥ずかしい。

[137: 匿名さん]

ナビューレで気になる点の一つに、洗面所がタイルではなく、フローリングかリノリュームであることです。風呂上りや洗顔時に水滴が気にならないのでしょうか？
ここは高級仕様にしてほしかったですね。

[138: 匿名さん]

>136
そんなどうでもいいことをねちねちと・・・
勝手にリフォームすれば？

[139: 匿名さん]

>デベ殿、改良してくれ。

ここに書いてどうする。

[140: 匿名さん]

ナビューレのアトリエルームは最初の説明にはなかったことですが、年一回以上一般に公開するという条件がつけられていたことが重要事項説明会でわかりましたね。

実際、４階の配置図を見ると、一階から一般の人が入ってこれるようにエレベーターが４階までついていました。もちろん、アトリエ以外は立ち入り出来ないようにはなっているようです。
一般の人をどのように導いて４階に上げるのか気になります。
ポートサイド地区に立地することに伴う条件のひとつですね。