＜公式ＨＰ＞
http://www.tower41.jp/
＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41254/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス（４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41313/
第１期も完売！いよいよ最終第２期最終期スタートです。
購入者もこれから申し込みの人も集合！
[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2005-08-27 18:29:00
ナビューレ横浜タワーレジデンス （５）
| No.101 |
by 匿名さん 2005-09-04 14:39:00
削除依頼
100
確かにそうです。グレードの高い物件ばかり熱心に調べたり確認していると そこそこの物件が粗悪なイメージになってしまいますよね。 冷静に考えると横浜中心部の財閥系大規模物件はどこも平均レベルより上だと思うのですが、 知識が身に付きすぎてどうしても欲しい完璧な物件がなくなってしまいました。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名 2005-09-04 15:32:00
高級感＝金箔？ かなりの年配の方かな？
冗談にもなりませんよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-09-04 16:08:00
一期は投資目的と住居目的の購入者の割合はどんな感じなのでしょうか？
投資ファンドが複数住戸を押さえて後に売却されて管理組合がむちゃくちゃ になったケースもあるようですし。心配です。 |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2005-09-04 16:48:00
|
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| No.105 |
by 匿名 2005-09-04 17:02:00
どうでも良いが、102の人は95の人に対して、言った事じゃないの？(笑）
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-09-04 17:04:00
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-09-04 17:06:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-09-04 18:10:00
ザヨコがNo.1でしょ！
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| No.109 |
by 匿名さん 2005-09-04 18:36:00
ザヨコってそんなにいいの？
全然知らないんだけど・・・ 欲しいとも思わないし。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-09-04 19:13:00
107さん
今週号の「日経ビジネス」の特集が「誰も知らないマンションバブル〜隣人は投資ファンド」です。 年間購買なので一足早く届きましたが、一般書店では明日あたり入手可能かと思います。 気になる内容ですが、最近では売れゆき苦戦のマンションを完売されるために値下げしたりしないそうです。 その理由が売れ残った物件をそのままファンドに転売してしまうそう。 売れ残り多い場合は一棟丸ごと売却（駒沢公園隣接の某マンションが例に出てました）もあるそう。 駅前とか繁華街というのは利回りが良いためにファンドの転売の標的になりやすいみたい。 一方で駅から遠いと必然的に投資物件として魅力が薄れる場合もあるので永住傾向が高く場合も多いようです。 一長一短ですが、自分の購入する物件に住む住人がどんな人が多そうか良く考える必要ありますね。 ・・・うーん、内装や物件だけでなく、隣人や購入層まで考えなくてはならないなんて 大変な世の中です。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-09-04 19:25:00
ザヨコには高層階海側にお金持ちがたくさん住んでるのも確かでしょうね。
でも外観からすると・・布団や洗濯物が思い切り干されていてとても庶民的で、高級でＮｏ．１っていうのはちょっと・・・。 ＭＭＴの方が内廊下がホテルライクですし、入り口共用部の落ち着きとかも大人で全然違いますね。 Ｎがそこまでの出来かは未知。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-09-04 19:57:00
>110
記事の中で、横浜駅の評価がどんなもんでした？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-09-04 20:09:00
１１２
横浜駅と近隣駅のデーターは下記の通り。 横浜・・・利回り「５．７％」 格付け「Ａ」 将来性「発展」 空室率「△」 リッチ度「Ａリッチ」 東神奈川・ 「５．１％」 「Ａ」 「低迷」 「△」 「Ａリッチ」 桜木町・・ 「５．２％」 「Ａ」 「発展」 「△」 「Ａリッチ」 戸部・・・ 「４．８％」 「Ｂ」 「有望」 「◎」 「庶民」 反町・・・ 「４．６％」 「Ｂ」 「低迷」 「△」 「Ａリッチ」 格付けというのは利回りの格付けです。 空室率が低いほど記号が悪くなります。 リッチ度ですが、Ａリッチ→地価は高いが相対的に住居者の年収が飛びぬけて高いわけではない資産リッチ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2005-09-04 22:06:00
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| No.115 |
by 107 2005-09-04 23:08:00
110さん
どうもありがとうございます、 営業のかたもはっきり投資目的の人が多いとまでははっきり言いませんでしたが、 それらしきことは・・・・ 114さん あなたから見て構造NO1はどこなのですか？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-09-04 23:56:00
>114
100の素人です。素人判断と指摘しつつ否定しないのですか。 気になったので数字を確認しました。でも違いがよく分かりません。Ｎの壁が1.2cm薄い程度で。 あなたのような専門家ならば解説できるでしょう。お願いします。 返信がなければ素人が思わせぶりのコメントで遊んでいると判断します。 スラブ厚（床・天井）（戸壁） 遮音等級 コンクリート強度 杭許容支持力 フォレシス 300mm 150mm LL45 30-60N/mm2 36,500KN/本ｘ88本 ナビューレ 370mm 138mm 30-70N/mm2 28,000KN/本ｘ119本 ＭＭＴ 300mm 150mm LL45 30-60N/mm2 27,783KN/本ｘ340本 ザ・ヨコ 230mm 150mm LL45 30-70N/mm2 22,000KN/本ｘ51本 フォレシス： ダブルチューブ構造（免震） ナビューレ： スーパーＲＣフレーム工法（制震） ＭＭＴ： コアウォール構造（免震） ザ・ヨコ： コア・チューブ構造（耐震） |
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| No.117 |
by 匿名さん 2005-09-05 00:07:00
今ごろになって古い書き込みを読んでいる者です。
話題が逸れて申し訳ないんですが、登録の際に赤い髪の熟年の女性らが大勢いたとの 発言が気になりましたが、実際契約時にはうちはそのような方々を見かけていません。 皆さんの回はいかがでしたか？ 記憶の限りで結構です。 登録した全員が落ちたとも思えないのですが。 その女性らは夫婦？家族で来ていたんですかね？ それとも単身者？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-09-05 00:12:00
初代MMTowersは、「みなとみらい地区」の大地主である三菱がプライドをかけて作った最初のマンションであったため、高い基本性能と居住性が達成されていると思います。海に最も近いため、東側のほか、南、北も棟によっては絶景が眺められること。
埋立地であるため、液状化対策としてコンクリートを混ぜた土に変えた上で免震装置を設置しました。私も地下の建設時に何度も見ていますが 大きな積層ゴムが並んでいたことを思い出します。この免震装置のおかげで、前回の地震でもエレベーターが止まらなかったという実績があります。駐車場を地下にしたため、タワー型と違って待たずに好きなときに入出庫できる点が大きな利点です。 セキュリティの面では、東、南、西棟各棟に棟専属の管理人がつくほか、全体の管理、防災、サービス（コンシェルジェ）を担当する部署があるため、 多数の人間による管理が特徴です。地域冷暖房であるため、バルコニーには室外機がなくすっきりしている点、また、すべての居室に冷暖房のファンコイルがついていることはうれしいことです。 間取りで見れば正方形を生かした機能的な間取りが多いこと、トイレ、洗面所の床はタイルであること、外壁は白い光触媒のタイルを使用しているため、汚れが自然に取れ、いまだに新築の概観を保っていること、管理組合は自治会になるなど、しっかりとした管理がなされていることなど。 一方、残念な点は、期待したほど森が育っていないこと、鳥が遊びに来てくれないこと、２重床ではないこと、床暖房がLDにしか設置できなかったこと、ローソンが公開空地にあるため、居住者には便利な反面、 部外者が入り込みやすいこと、幼稚園、学童など子供の学校が遠くにあること、などでしょうか。もちろん、これらは私の私見に過ぎません。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2005-09-05 01:19:00
やっぱり免震構造にして欲しかったよ。
柱も目立たなくなるしね。 みなとみらいの地域冷暖房の仲間に入れてもらえば、 室外機がなくなって、エアコンが全室埋め込み式になるので完璧です。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-09-05 01:44:00
ナビューレは土壌汚染が存在することがわかっていたため、これを完全に取り除いて、地下を作るとなるとコストが大きくなることから、地上だけにしたのではないかと推察いたします。
また、免震にしなかったのもこの地下の問題がからんでいるかもしれません。もちろん、コストを削減することも大きな要素でしょう。 ただし、土壌汚染については横浜市との間で許可が下り居住する上ではまったく問題なしとされていることは皆さんがご存知のとおりです。 当初計画より、レベルをダウンさせたとすれば、これらの点が大きいかもしれませんね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2005-09-05 02:23:00
>118
ＭＭＴ住人は自慢しないと生きられない人種？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-09-05 09:08:00
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| No.123 |
by 匿名さん 2005-09-05 10:52:00
１１８への追加です。日本では玄関先に付置されている靴、雨傘などを収納する小部屋を意味する「シューズインクローク」という和製英語がありますが、英米人に聞いても何のことかわからないそうです。
さて、MMTowersではこの「シューズインクローク」の床がフローリングです。靴のまま入るのでしたら、大理石、タイルではないかと何回か言ってみましたが、当時は聞き入れてもらえませんでした。今回ナビューレは靴のまま入っていける大理石になっています。 また、ナビューレでは玄関から平坦に完全なバリアフリーになっていますが、MMTowersでは一般の玄関のように５cmほどの段差があります。これはこれで玄関の汚れが部屋に入っていかないというメリットもあるので一概に是非は判断できませんが。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-09-05 11:09:00
初代MMTowersは２重床ではないか。致命的な短所をしってちょっとうれしい。
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-09-05 11:30:00
>>116
引用されているスペック表で判断するのは無意味。 設計図面をみないとわかりませんよ。 建築実務をしている人間なら、設計図面で判断します。 個々の案件を論評はあえて避けますが、素人判断せず、設計図面を専門家にみてもらいなさい。 図面に構造の真実があるのだから。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-09-05 11:43:00
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-09-05 11:49:00
マットをおいて区別する
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| No.128 |
by 匿名さん 2005-09-05 12:34:00
>125
あんた何のためにこの掲示板に出てきたの？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-09-05 12:42:00
>>118さん
ＭＭＴを擁護したい気持ちはわかりますが、 別に特別の思い入れがあるわけではありません。 フォレスス、ナビューレと同様の力のいれ具合ですよ。 失敗は許さないので力をいれているが、 代表作とまではいかないレベルですな。 別格があるとすればランドマークでしょう。 当時とはいえ、二重床でないというのはどうなんでしょう？ 当然ＳＩ構造でもないですよね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2005-09-05 14:13:00
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| No.131 |
by 匿名さん 2005-09-05 14:57:00
118です。特別にMMTowersを擁護しているのではなく、事実を述べているのです。フォレシス、ナビューレも同じ三菱系ですので、どれも立派な出来になるものと期待しています。
私はMMTowersに加え、これら新規物件の購入も考えているので、関心を持っているのです。事実フォレシスの場合は、自分はMMTowersに住み、親類、家族がフォレシスに住むというケースが多いようです。 ２重床については私も当初から疑問がありました。スラブが厚いから大丈夫ということで納得させられた記憶があります。しかし、実際住んでみるとなんら問題なく、むしろ弾力性を持たせた床のため、通常高級とされる硬い大理石、フローリングよりは足に優しくすごしやすいことがわかりました。 また、Skelton In Fillであることにはかわりなく、将来の設計変更も可能です。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2005-09-05 16:02:00
この辺の物件を複数押さえる人いるみたいですね。MMTやタワーズを別荘として買う人も多いみたい。
ほんとお金はあるところにあるんだなあと感じます。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2005-09-05 17:06:00
>２重床については私も当初から疑問がありました。
>スラブが厚いから大丈夫ということで納得させられた記憶があります。 >しかし、実際住んでみるとなんら問題なく、むしろ弾力性を持たせた床のため、通常高級とされる硬い大理石、 >フローリングよりは足に優しくすごしやすいことがわかりました。 苦しい言い訳ですね。2重床でないとリフォームしにくい事実は変わらんと思うが。 ふわふわする床は、それ以上でも以下でもないと思うが。私はそういう床は大嫌いです。 ナビューレで良かった。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2005-09-05 17:09:00
2重床でなくて、水周りの変更をすると、床に段差ができそうだけど。素朴に疑問だ
床に段差もいとわなければレイアウト変更も可能と言うことかな？ 意味ないような気がする。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2005-09-05 17:13:00
ナビューレとはなにも関係ない、
2重床でもない旧型マンションの話題でスレを汚してしまいました。すみません。 ナビューレの話題に戻したいと思います。以降のこの件でのレスは スレがあれるのでご遠慮頂きたく存じ上げます。 申し訳ありませんでした。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2005-09-05 20:17:00
Nの収納家具、あの寸足らずはなんとかならないものでしょうか。デベ殿、改良してくれ。
あのMMMやパークステーションでさえ、こんな仕様じゃない・・・。即リフォームだ。 背の低い人は見えないし、使えないからいいでしょうけど。特に玄関収納は、すぐ目に入る場所だし、恥ずかしい。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2005-09-05 20:54:00
ナビューレで気になる点の一つに、洗面所がタイルではなく、フローリングかリノリュームであることです。風呂上りや洗顔時に水滴が気にならないのでしょうか？
ここは高級仕様にしてほしかったですね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2005-09-05 20:58:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2005-09-05 21:44:00
>デベ殿、改良してくれ。
ここに書いてどうする。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2005-09-05 23:14:00
ナビューレのアトリエルームは最初の説明にはなかったことですが、年一回以上一般に公開するという条件がつけられていたことが重要事項説明会でわかりましたね。
実際、４階の配置図を見ると、一階から一般の人が入ってこれるようにエレベーターが４階までついていました。もちろん、アトリエ以外は立ち入り出来ないようにはなっているようです。 一般の人をどのように導いて４階に上げるのか気になります。 ポートサイド地区に立地することに伴う条件のひとつですね。 |
|
| No.141 |
by ＭＭＴ住民 2005-09-05 23:47:00
118みたいな変な住民もいるし、引っ越したいです。
今のうちに売却して、ナビューレを買いたいです。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2005-09-06 00:22:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2005-09-06 00:24:00
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| No.144 |
by 匿名さん 2005-09-06 01:06:00
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| No.145 |
by 匿名さん 2005-09-06 07:05:00
>>141
なんかこの人気持ち悪い… |
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| No.146 |
by 141 2005-09-06 07:45:00
気持ち悪いと言われてショック。。。フォレシススレに出た覚えもないし。。。
低層階で、海も見えませんが、うまく売れないかなあ？ナビューレの頭金くらいにはなると思うのですが。。。。 |
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| No.147 |
by 141 2005-09-06 07:54:00
フォレシススレにも書き込んでおきました。
前スレにある人とは、別人ですが。。。。うちは高層ではないですし。。。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2005-09-06 10:31:00
>140
アトリエの一般公開なんて決められていませんよ。重説を読めば分かります。 １階から２・３・４階と26・27階はエレベーターが全機止まります。 4階はトランクルームがあるため、26・27階は低層用ＥＶと高層用ＥＶの乗り換え階です。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2005-09-06 10:53:00
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| No.150 |
by 匿名さん 2005-09-06 12:03:00
↑アトリエルームは室内までは開放しなくていいそうです。
ただ、4階の廊下は年に一度のお祭り時には開放しなければいけないらしいですよ。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2005-09-06 13:37:00
４階の廊下ままで開放して、アトリエの部屋を見せないと言うことはないと思います。一般の人はどんな芸術活動が行われているか、興味をお持ちであり、
廊下だけ見て中を見ないで帰ることは意味がないと思います。部屋に招き入れてよい成果を見せるためのものだと思っております。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-09-06 13:43:00
一階から四階までのエレベーターは主として、居住者が道路側から建物に入るためのものだと思っております。勝手口のようなものではないのでしょうか。
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-09-06 13:51:00
アトリエといってもお風呂もキッチンもありましたからね、
共用スペースに作品をならべるぐらいでしょう。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-09-06 14:00:00
ＭＭ地区は今週号の週間東洋経済でも「懸念点」として記述されていたように
同等高さの超高層マンションがビッシリ並んでいるので、超高層本来の魅力である 「眺望」「爽快な開放感」が全く感じられない住居が多数出てきていることは 問題だと思う。せめて高さが違えば美観もあっだろうけど。 その点、ここはある程度の眺望が確保された部屋も多く「眺望」という付加価値は 守られる貴重な物件でしょうね。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2005-09-06 14:25:00
将来にわたって眺望が保障されおり、
しかも横浜駅直結の利便性のよさ。 構造・内装もよくまとまっています。 あとは管理費がもう少し安ければいいのですがね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2005-09-06 14:40:00
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-09-06 17:27:00
>151
アトリエといっても個人の持ち物です。 キッチンもお風呂もスロップシンクも付いています。他の住戸となんら変わりません。 タワーズのアトリエも一般公開などしません。 アート縁日というお祭りの時も廊下に外部の人は入ってきません。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-09-06 17:46:00
タワーズのアトリエ前の廊下は、昼間は外部の人間も自由に通れる様になっています。
ここの場合はＳＯＨＯでの利用を想定し、業者や関係者の利便性を考慮しての対応となっています。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-09-06 20:59:00
やっぱり、タワーズ最高！
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| No.160 |
by 匿名さん 2005-09-06 21:41:00
タワーズのアトリエってタワーズ購入者しか買う権利がないんですよね。
しかも今でも住人同士で売買が行われているらしい。恐るべし。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2005-09-06 22:47:00
さすが、タワーズはパワークラスばかりだ！
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| No.162 |
by 匿名さん 2005-09-07 00:34:00
>155
将来にわたって眺望が確保されているのは、一部の方角でしょう。 北、西は、既に計画済みの高層ビルがあり、 南も離れてはいるが、日産本社、東は現在結婚式場の借地で将来は不透明。 MM地区の懸念材料と同様、ここも「爽快な開放感」が十分に得られる部屋は少ないと思います。 ただ、ここには上記の短所を差し引いても余りある長所がある、と考えますが。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-09-07 00:40:00
パワークラスって響きが気になってます。定義は何なのでしょうね??
今春ポートサイドに住み始めてやっぱりこの地区は良いなぁと感じます。 賃貸で家賃も高いですがMM地区が真正面に見える今の家も好きです。 このスレを見ていると長所・短所色々でセカンドハウスとしての購入が理 想の形なのだなぁ・・・と感じます。当面貯金頑張ろっと♪ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2005-09-07 00:45:00
タワーズの問題点：芸能人や政治家や一部の金持ちがセカンドハウスとして高層階を購入したが、
たまにしか来ないことから、管理費の支払いを拒否している。管理組合と自治会と2つの組織が できている。（貧富差により考え方に大きく隔たりができて、組織も2分した。） Nの悲劇：なぜあの場所にマンションが・・・。商業誘致に失敗し、焦げ付いた土地の後始末の策。 騒音、大気汚染、悪臭の問題が解決しないまま、横浜市のマンション建設認可凍結の方針が示 されたために、急遽マンション建設が計画された。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2005-09-07 00:54:00
>セカンドハウスとして高層階を購入したが、たまにしか来ないことから、管理費の支払いを拒否している。
管理費の支払いを拒否出来るの？ 本当の金持ちではないのですね！ 小金持ちのケチがいらっしゃるのですね。（＾−＾）にっこり （スモールクラス？） |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-09-07 00:59:00
１６４
眺望の良し悪し、低層のワンルーム〜高層のパノラマビューまで一棟に凝縮されていると 様々な難解な問題が噴出するのだと覚悟しなければ・・・と思いました。 管理費や修繕費，管理組合等々、価格差や広さが激しい物件の最大の問題点なのですね。 タワーマンション一辺倒で購入検討していましたが、ちょっと考え方を改める良い機会かもしれません。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-09-07 01:00:00
>164
管理費も知った上で購入されているはずなのに変な話ですね・・・。実は売れなくて泣く 泣く買ってもらいでもしたのでしょうかね?? 周辺住人向けにポストに入っていた広報、住宅建設認可されない区画とされていたはず なのにうろ覚えですが、一部許容という表記になっていて感じで？？と思ってました。 そういうことだったのですね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2005-09-07 01:11:00
ザヨコは、人気が無く売りさばくの苦労したと聞いていましたが。
真面目に管理費払っている住民が＊＊みたい・・・・・・・・・・ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2005-09-07 02:05:00
>164さん、デマは流さないように！
タワーズのイースト棟で管理費の支払拒否はありません。未収もゼロです。 区分所有者416人中、賃貸は16件のみ。お互いに挨拶を交わす和やかなマンションです。 時々、超有名人とエレベーターで一緒になります。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2005-09-07 02:28:00
あれだけ売りさばくのに苦労したタワーズイーストですが、
今となっては中古がほとんど出てこない（高倍率だったＭＭＴなんて尚更）。 想像以上に住み心地が良いのでしょうね。 ナビューレもタワーズのような明るいコミュニティを築いて欲しい。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-09-07 02:33:00
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| No.172 |
by 匿名 2005-09-07 05:01:00
今年4月からザヨコイースト住民になりました、月28万（駐車場込）の賃貸です。（オーナーが4年間転勤為）
タワーマンションは初めてでしたが快適で大変気に入りましたので、ナビューレを真剣に考えています。 先日モデルルームに行ってきました、内装はザヨコとほとんど変わらない印象でしたが、ベランダの幅が狭い 用に感じました。 一つだけ気になっている事が騒音です、橋を挟んだ向かいの結婚式場の鐘の音が気になります。 現在ザヨコ西側の部屋ですが、土日になると結婚式場の鐘の音が1日に5回〜6回ほど聞こえてきます。 引っ越してきた当初はおめでたい事なので気にしていませんでしたが、かなり大きい音なので次第にウザク 感じるようになりました。せっかくの休日に窓を開けて涼んでいると突然大きい鐘の音が聞こえてきます。 ナビューレ東側は目の前なので、高層の階になるとかなり響いて聞こえてくるんじゃないのかな？ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-09-07 08:05:00
>>164
管理組合と自治会の違いがわからないやつがいて困るんだよね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-09-07 08:15:00
タワーズの中古はヤフーで五部屋並んでいますが、
強気の価格設定のため殆ど売れていません。 賃貸もたくさん出ています・・・ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-09-07 08:54:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-09-07 09:22:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-09-07 09:22:00
>>175
なにか前向きに考えているようですが、 3000〜5000で長期売れ残っていますよ。 私見ですが、 現在掲載されている価格帯で売るのは難しいと思います。 『それなら新築買うよ』という話です。 固定資産の優遇措置もありませんし、 仲介手数料もなしですし。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2005-09-07 10:45:00
タワーズイーストの１億近い物件でも眺望が良ければタワーズ住人の中で奪い合いです。
眺望が良くて、住み心地が良いことは住人が一番知っています。 しかも価格はナビューレの2/3、管理費は半分です。 ナビューレのＨＰで紹介されている「眺望」がタワーズのものです。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-09-07 11:52:00
>178
本当にそうなのですか？ 昔の話ですが、MMTのモデルルームに、すぐに買える物件として タワーズの数部屋が壁に張り出してあったのを思い出します。 それほどまでに人気のない物件なんだな、と感じたのをおぼえていますが。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-09-07 15:37:00
本当の話です。
ＭＭＴのモデルルームがあった頃って何年ごろ？ タワーズイーストのモデルルームが開設されたのは、2002年3月ごろですが、その頃ＭＭＴのＭＲはもう無かったような。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-09-07 16:29:00
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| No.182 |
by 匿名さん 2005-09-07 17:36:00
>177
半年内で２部屋ほどタワーズ内覧しました。 １部屋は南側４０Ｆで４０００万円台２ＬＤＫ。一瞬にして売れました。 １件は５０００万円台北西。強気の値段設定。まだ残ってるかな？ ヤフーは同じ物件を複数の不動産がのっけるからね。あのＨＰで実質は３部屋。 これに載ってない物件は近所のロイヤルハウジングに２、３件ほどある。 ヤフーとロイヤルの合計で５、６部屋ってとこでは。５０００万円以下は２部屋だけ。 あと良い部屋については、世間の目に触れず、タワーズ待ちのお客さんにすぐ渡ります。 タワーズＷの３０００万円台は出てから間もない。５Ｆだけどこの間取りなら売れそう。 ４９８０万円の２８Ｆも最近出たもの。こっちは私の感覚ではすぐ売れますよ。 ＷＥＳＴは５年目なので、固定資産税や新築タワー乗り換えのために売り物が出やすくなってます。 ｂｙタワーズウォッチャー→ナビューレ購入者 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-09-07 17:37:00
（訂正）固定資産税じゃなかった、修繕積立金ＵＰのため、でした。
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-09-07 19:40:00
>175
>ポートサイド地区で騒音、大気汚染、悪臭などが問題になっているなどは完全なる妄想。 A3街区の再開発にあたり、行政が住民説明会を行い、開発後の環境への影響の説明がちゃんと ありました。（だいぶ前の話ですが・・・） また、暴走族の問題など未だ解決していない事例もあります。 >建設予定も市の建設認可凍結以前に出ています。 当たり前です。認可凍結の内示が出たので、ここにて急に開発計画が持ち上がっています。 もともとA3街区はデパートを誘致する予定でしたが、バブル崩壊で開発が停滞し、今日に 至っています。 そごうデパートも今月に入って、本社機能を大阪へ移転しました。（関係ないですが） |
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| No.185 |
by 匿名さん 2005-09-07 20:17:00
ヤフーのタワーズ物件の５部屋はすべて別の物件のようです。
今後は新築物件が増えて希少価値がなくなるので売りにくいでしょう。 私なら断然ナビューレを選びますよ。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2005-09-07 21:39:00
激しく同意！
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| No.187 |
by 匿名さん 2005-09-07 22:50:00
>185
物件情報の見方知ってる？ 「4,980 13,900 2LDK 76.50 28/42 2001年9月」 これが４つ出てるでしょ。他をあわせると３部屋ですよ。 いいかげんなこと書かないでね。まナビューレ買ったのでそこまで擁護する必要ないですが。 タワーズは５年後のナビューレの姿かもしれないので、参考になるんですよ。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?eki_id=2151&e... |
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| No.188 |
by 匿名さん 2005-09-07 22:56:00
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-09-07 22:58:00
失礼しました、ＭＭＴと勘違いです。
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| No.190 |
by 匿名さん 2005-09-07 23:01:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-09-07 23:47:00
>185
この辺のことよく知らないで略しちゃったね。残念だったね。 |
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| No.192 |
by 191 2005-09-07 23:49:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-09-08 00:37:00
上記の書き込みを熟読してしまった私なりの結論ですが、
「横浜ベイエリアのタワー物件はとにかく海の見える部屋（出来れば高層階）を買え！」ってことですね？ 万が一売却とか賃貸に出す場合、こうした部屋はそれなりの価格設定ができそうですし。 中古物件の下落幅や売れ行きにかなり影響があるのだと非常に勉強になりました。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-09-08 01:13:00
>193
そうだと思います。 ＭＭＴのヤフー５部屋もいずれも微妙な条件ですよね。非常に高いか、低層階か、 新築タワーと向かい合うかという条件。問題なければすぐ書い手がつきます。 188の方が間違えてくれて勉強になりますね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-09-08 04:44:00
ＭＭＴの中古の価格付けは、東棟の東、南、北、南棟の東、南の高層階など、海がよく見えるところが販売当初の価格の１〜２割以上増となっております。
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-09-08 08:41:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-09-08 11:37:00
中古物件のHP見ました。
「結構安いな」と思うとＭＭＴは低層南向き（この地区で南向きは海と正反対でフォレシスと向かい合わせ？） だったりしますね。 タワーズの高額物件は南向きで海向きＭＭ地区一望の角部屋のようで納得です。高くてもすぐ売れそうな気がする。 たとえ同じ建物でも部屋の向きで恐ろしいほど違いますね。 階数の高低よりもまずは眺望（部屋の向き）ですね。本当に参考になるなぁ。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-09-08 12:10:00
>>197
あたりまえのことかくなよ。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-09-08 15:15:00
ＭＭＴはこれから出てくるどんな物件より海に一番近く、今後ともMM地区の代表の地位は変わりません。ナビューレは駅近の代表となるでしょう。
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-09-08 15:25:00
フォレシスとMMMもかなり駅近だけど。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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