プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[872: 匿名さん]

立川なんだから、保険の強制はむしろ良心的では

[873: 匿名]

保険の強制はある意味紳士。

[874: 匿名]

強制されなくったって普通なら地震保険は入るだろ

騒いでる人はマンションを買っても地震保険に入るつもりないのかな？

[875: 購入検討中さん]

こんな時代に共用部分入らないマンションなんてあり得ないでしょ。
保険入ってなおかつあの管理費なら適正では？？

保険入ったから管理費5万です！どうですか！？
なんてドヤ顔で言われてるわけでもないのに、やりすぎって（笑）

[876: 申込予定さん]

国分寺の話は国分寺でしろ！

[877: 周辺住民さん]

立川をよく知る一般市民ならこの価格・条件で買う人は少ないと思います。

そうでない小金持ちがここを席巻することを考えると、本当に立川の未来ためになっているのか疑問を感じます。

悪いのはノムさんですが、立川を愛する人間の1人としては残念な想いを抱かずにはいられません。

[878: 申込予定さん]

立川が大好きなひとりです。立川に住めたらとずっとずっと考えていました。
たとえいろいろな方に田舎なのにとか言われていますが、どうしても立川に…
でも高くてむりそうです。

[879: 物件比較中さん]

て言うか、高いのはこのタワマンだけでしょ。
立川でも他の駅近新築は、普通の価格かと。

[880: 匿名さん]

>867
>うそかまことか…

住友不動産の利益率をみればわかります。
ざっと、同業大手の倍です。
http://www.jcr.co.jp/reportqa/pdf/2013061410.pdf

ただ、住友は値引きしない一方で、管理費は総じて安め。
なぜなら、空室の管理費を負担しなければいけないから（笑）

[881: 購入検討中さん]

このタワマン以外なら、駅徒歩10分以内で、1/3の価格で買えそうだな。

[882: 匿名さん]

立川徒歩圏だとそうはいかないよ。
バス便なら1/3になるかもね。

[883: 購入検討中さん]

＊＊＊の遠吠えはみっともないですよ。
私は立川マークスを見に行ってるので、その時に買っておけば良かったと心から後悔しています。
立川マークスの価格を知っているし、モデルルームでマークスはこれくらいだったんでと言われたら、ぐうの音も出ませんでした…
そりゃそうだよなと。駅直結で仕様も上がってるしタワーだし。

そもそも立川で大手分譲って南口のプラウドとこないだのマークスとシティテラスぐらいだし、比較対象が無いんですよ。待ちに待ってた方がこぞって手を挙げているんでしょう。

八王子徒歩10分のオハナでちょうど1/3くらいですかね。立川15分くらいでオハナ出ないかな。

[884: 申込予定さん]

立川をよく知るからこそこの価格でしょう。
私は価格も管理も聞いて納得できたので要望書出しました。毎日あのタワーを見ながら買っときゃ良かったと思いたくないので。

[885: ご近所の奥さま]

早くも抽選倍率高そうな話です。
買えないかも、、、。

[886: 購入検討中さん]

２戸申し込みして、当たる可能性をＵＰさせて・・・
２戸とも当選すると、地獄を見るので、さすがにあきらめました（苦笑。
だから、１番気に入った物件だけを申し込みするつもりですが、次回ＭＲに行った時にでもローンや月々にかかる固定費などなど詳細を確認して、シミュレーションしてみるつもり。

にしても、３００戸ほど小金持ちが購入したくらいで立川の未来が、とか何なんでしょうね？
元立川市民で６年住んだことある経験から、あの街は便利だということを感じているからこそ、今回ほしいなと思っている次第。

高い安いはあるでしょうし、一般的な相場より高いかもしれません。
ただ、何でもそうでしょうけど、人それぞれ条件があって、それにマッチしたからこそ購入の話になるんじゃないんですかね？

なんか、いろいろ情報を集めたいがために、ここを見に来ているのに、意味無い書き込みが多く感じられます（ネイティブなこと書くなら、同時にソースも提示してほしいところですよね。

[887: ご近所の奥さま]

>>886さんと同じ気持ちです

[888: 購入検討中さん]

ね、ネガティブの間違い（苦笑。

[889: 購入検討中さん]

話がそれてすみませんが、八王子のサザスカイはどこが施工したのですか。まだ4年くらいで中古がでていましたが少しは安いのでしょうか。立川ダメなら中古のサザスカイも検討しようかと。

[890: 匿名さん]

お買い得なマンションは存在しない。
安いのはそれなりにコストダウンしているから安いのであって、仕様を上げれば値段も当然上がる。
立川のマンションのほとんどが大手以外のごく普通の仕様だから、大手のマンションと比較すること自体が間違い。モデルルームでブランドマンションと他を比較すれば仕様の違いは一目瞭然。
駅直結なんてマンションは今後でないから、その分の付加価値は当然上乗せしてくる。
価値観はそれぞれにしても買うのは強制でないのだから、価値があると思う人が買えば良いだけの話。

[891: 購入検討中さん]

何をもって「お買い得なマンション」とするかの定義にもよりますが、買い得マンション自体は存在すると思いますよ。
最近だと品川のシティータワー品川でしょうか。
なんせ購入価格の２倍近い値段で取引されているわけですし。
ま、そういった物件は本当に稀ですが、10年程住んでも購入価格とほぼ同額で売却できるマンションも、10年間の家賃が
「タダだった」と考えれば、お買い得なマンションではないでしょうか。

家賃がタダになるように住替えをしていますが、何も知らずに「買える範囲」というだけで買った初めのマンション
（大手のファミリー向けマンション）は仕様がイマイチでした。特に和室とリビングの間の引き戸は、ペラペラで
極端に言えば段ボールのよう。
次に住んだ大手のマンション、ドアも床も、素人が見て明らかに仕様が違っていました。
もう少し言えば、住民の民度も高いように感じました。

値段だけで比較するのは、確かに間違いだと思います。

[892: 申込予定さん]

>>889さん
八王子のサザンスカイタワーは販売が住友不動産で、設計施工が大林組です。
知り合いが売りにだしましたがほぼ買ったときの値段で売れたと言ってましたので下がってはないかと思います。
ちなみになにか不満があって売ったのではないとのことです。

[893: 購入検討中さん]

>>892
ありがとうございます。なかなか広めはでないでしょうが、気長に待ってみようかな。

[895: 購入検討中さん]

こんな駅近のマンションは今後出ませんからね。少々高くついても損はしませんよ。
将来値上がり間違いなしです。抽選当たると良いなー。

[896: 匿名さん]

これから人口がどんどん減っていく一方、
このマンションと同等以上のスペックを持ちながら、
価格的には同じくらいのマンションが
今後都心に供給されていく傾向が続く。

そのような状況下で、新宿から３０分も遠く離れている地方に
将来の資産価値なんか期待できるわけないよ。

モデルルームみて舞い上がってたらだめよ
目を覚ませーーー。
日本の現実をみなさーーい。

[897: ご近所さん]

価格が高いので（あくまで個人的な感想です）、断った我が家に、まだ案内が来ていますが、本当に盛況なんでしょうか？お金持ち多いですね。

[898: 購入検討中さん]

>>896
何度も言われていますが、この物件を見ている人は都会の物件と比較はしていませんよ。あくまでも立川なのです。

[899: 匿名さん]

個人的な意見ですが、これから都心が人口増で今よりさらに過密状態になると、便利とはいえ息苦しいと感じてしまいます。中国とは次元が違うけど、頭の中で北京を想像してしまうのです。やっぱり空気はきれいな方がいいです。

[900: ご近所の奥さま]

>>896さん
買わしたくないんですか？

[901: 匿名さん]

>>897
DMの停止を依頼しない限り、機械的に郵送されてきますよ。

[902: 申込予定さん]

立川が田舎とさかんに言ってる方は何が目的ですか。
タワー叩きですか。

[903: 購入検討中さん]

立川って都心からの距離は、筑波、千葉並みですかね？

[905: ご近所の奥さま]

>>904さん
立川に住んで幸せに感じれるなら別に問題ないのでは？
私は銀座より立川が好きなんです。

[906: 匿名]

質が違うって具体的にはどういった商品なんだろ？

[907: 匿名さん]

多摩地区とかに勤務の人には、良い物件ですよ。銀座や丸ノ内に勤務してる人は検討しないでしょ。

[908: 匿名]

たしかに、多摩地区勤務なら良い物件。

[909: 入居前さん]

>>904

立川は副都心だぞ

知らないのに田舎だなんて失礼だ

って気に入らないのであれば無関心でいてくれ！

[910: 購入検討中さん]

銀座などが好きなのですね。私には一生関係ありません。

[911: 申込予定さん]

都心に比べれば田舎は田舎ですよね。
ただ、この物件を検討してる方々は銀座や湾岸エリアの物件が買えなくてここを検討してる訳ではないと思います。

仕事だったり、両親が近くに住んでる等様々な理由があり立川という立地を選んでるのかと。

個人的には新宿やら銀座やらは遊びにいくところであって住みたいとは思いませんが…

[912: ご近所の奥さま]

この物件を買える人なら日本中の概ねの検討が可能だと思います。
その中で今回の選択です。

それを顔も見えない人に他の物件や地域を勧められても、、、(苦笑)

[913: 購入検討中さん]

本当ですね。

というか、そういう人って、何したいんですか？
マンションは投資目的だけでは無いし、住環境に求めるものは人それぞれなのに。

みんなが銀座に住みたい、新宿に住みたいと思っていると本気で考えているとしたら、それこそ滑稽ですよ。
ここに価値を見出す人が買えばいいじゃないですか。損をしても、得をしても、それはその人の選択なのだから。

[914: 周辺住民さん]

911以降の方々の意見に同意です。
私は最近、この立川駅近くの物件を購入しました。
通勤は、新宿よりも東の都心部ですが、あちらに住みたいと思ったことはありません。
内はファミリー世帯ですが、やはり新宿や銀座あたりはたまに遊びに行けば十分であり、住む気にはなりません。

この物件の価格は別として、吉祥寺、三鷹、立川で迷い駅周辺の商業施設の充実度や今後の発展性に期待して立川を選びました。

[915: 周辺住民さん]

池袋・新宿・吉祥寺と引越しを続けて、立川に引っ越してきて永住を決めました。
それに合わせて多摩地区に転職もしました。

立川が気に入っている人のための物件であり、立川が気に入らない人は都内に住めばいいじゃないですか？

実際、都内にも買える金額だと思いますが、
都内ではなく立川に住みたい人も多くいるという事実があるので売れるのでしょう。

[916: 匿名さん]

そんなに立川に住みたい人がいると思えない。
適当な会話が続いていますね。
ここに住もうと思う人は地縁や職場に近いという人だけです。

都会のおしゃれなレストランやライブハウス、コンサート、美術館などの文化施設は皆無です。
立川で都会生活を望む人はいないし、実際できません。

[917: 物件比較中]

まあ一億越えなら、都会好きは六本木や新宿に住むよな。
田舎が良い人は八王子とか高尾に住む。
立川の価値は、そこそこ都会でそこそこ都心に近く、
物件価格が安いこと。←ここが一番重要w

[918: 匿名さん]

>>916
立川の生活を楽しみたいのであって
立川に住みながら都心と全く同じ生活を体感しようなんて思っていないのですが…

皆が皆都心嗜好と決めつけるのは大間違いですよ。

[919: ご近所の奥さま]

>>916さん
あなたはここの物件を検討中なんですか？
で、なければ口出しされたくないです。
ちなみに我が家は立川に職場も親戚も関係ないです。
この物件が売れようが売れまいがあなたに関係ないです。
どうぞ銀座の物件を見ててください。

[920: 周辺住民さん]

917さんの言うとおり、
都会好きは六本木や新宿に住みますし、 田舎が良い人は八王子とか高尾に住むでしょう。

立川の価値は、そこそこ都会でそこそこ都心に近いということです。
私もそこが気に入って立川に住んでいます。

しかしこれまで大手のマンションは南口のプラウドとこの前のマークス、あとはシティテラスくらいでした。

今回、立川が好きな人にとっては待ちに待った大手のランドマーク物件です。
立川に興味がない人にとっては高すぎるし、買うメリットがないように見えるでしょう。

しかし数千戸の巨大物件というわけでなく、所詮３００戸程度であれば、
立川の大手物件を待っていた人たちで溢れかえるのも納得だと思います。

[921: 匿名さん]

916

前にも同じようなコメしてるね？
自分の価値観で色々と決めつけるみたいだけど、興味ない人からするとそれこそ滑稽だよ。
プラウドを検討しているひとは、都心や湾岸に買えないから立川を考えているのでなく、ライフスタイルから多摩地区に住みたい、立川に住みたいと思っている事が理解出来ないみたいだね。ただ今までは大手の物件がなかったから待っていた人も検討しているだけ。

[922: 匿名さん]

>917物件価格が安いこと。

ここをを検討している人は安い物件を希望していない事を理解してないね。
高くても仕様のいい物件が欲しい訳。
安いから立川を検討している訳ではない。

[923: 匿名さん]

要は駅近で質のいい建物に住んで、適度に田舎暮らしをしたい方達ってこと！
確かに、田舎だからってなんで建物がノーブランドで安くなくちゃいけないの？もっと田舎にだって、地方にだって建物に億かける人だっているしね
好きな土地で好きなものに囲まれて暮らしたいってだけなんだから、他人がとやかく言う必要ないよね
高くても欲しいんだから
高くても買えるんだから
日本人ブランド好きでしょ
都心の人しかブランド買っちゃダメなの？

[924: 匿名さん]

湾岸の同じようなタワマンの同じような部屋なら、値段は同じ位？

[925: 購入検討中さん]

>>924
同じくらいの物件もあったと思います。
もう少し部屋は狭かったような。

[926: 匿名さん]

湾岸と言ってもピンキリ
豊洲、勝どき、お台場はお高めだけど、有明、東雲あたりならもっと安いんじゃないですか？晴海も高くなってきてますね。
ただ、豪華共用施設付き。まぁ、プールとか最初はいいけど、後で始末が大変そう。住民はオシャレな方が多いですね。アジア圏の方も多いですが。
車も高級外車が多いですね。
物件が大規模だけに、住民トラブルも多いようです。
著名人が結構住んでたり、投資用に購入とかもあるようです。

立川とは街の雰囲気、行きかう人々が明らかに違って都会的です。だからっていいって訳じゃないので、好みですよね。湾岸あたりのタワマンの解体費用って想像できない位高いらしいです。まぁ、生きてるうちに解体することはないのかな？いずれはスラム化しそうな気がします。

確かに内容をみれば、湾岸タワマンのが充実してますけど、埋め立て地と言うハンデを誤魔化す為なのかなと思いました
そして、新し物好きな日本人はそれに群がる

私なら、若いうちは湾岸タワマン、老いたら立川くらいがいいですけどね でも、有名な病院も都心にはゴロゴロあるんですよね 空気は断然立川の方が綺麗だと思います
あー悩ましいですね

[927: 匿名さん]

空気はかわんないよ。夏の晴れた日は立川でも光化学スモッグ警報がずーとでています。

[928: 匿名さん]

立川の空気がキレイ?どういう勘違いなのかな…

[929: 匿名さん]

江東区の空気の汚さは有名です
喘息患者特定での区の支援策などいろいろあります
中央区も大して変わらないと思いますが

あの、立川の見た目で空気を判断されても…

[930: 匿名さん]

湾岸は首都圏直下型の液状化が心配。
立川は立川断層が心配。
悩むところ。

[931: 申込予定さん]

湾岸の液状化、立川断層の心配、人口密集地域の火災、津波などなど考えていたらどこにも家や
マンションが買えませんね。賃貸でいいのでは。

[932: 匿名さん]

そういう問題じゃないでしょう。リスク管理で、武蔵野台地でありながら地震のリスクが高いってことじゃない

[933: ご近所の奥さま]

だから、私達に買わない方が良い、と？

[934: 匿名さん]

心配なら買わなければいいだけの話。
買う気が無い地域のスレは見る必要ないし時間の無駄。
ネガだけ書き込む気が知れない。
ここを検討している人にとってはヘリや都心だ田舎だ断層ネタには辟易してるよ。

[935: 匿名さん]

ヘリは、確かにうるさいけど、窓しめればほとんど気になりませんよ！

[936: 匿名さん]

ていうか、どうせ窓なんて開けられないけどね。
電車の音や駅前演説の音がヘリより凄くて。

[937: 匿名さん]

駅直通に住もうとしてるんですから、騒音なんて気にしてませんよ。気になる人は、遠くへどうぞ！

[938: 匿名さん]

ここ、宅配ボックスはありますか？

[939: 入居前さん]

ありますよ！
無い所の方がおかしい

[940: 申込予定さん]

ここは内廊下なので自転車等上がって来ないので安心です。生協等は配達大丈夫なのでしょうか。おもたい水物頼んでいるのてすが。

[941: ご近所の奥さま]

>>940さん
在宅時は宅配便の配達がしてもらえるそうです。
ルミネ地下のガーデンは3000円以上の買い物で無料宅配して貰えますよ^^

[942: 匿名さん]

>941
そんなことどこでも当たり前じゃん。ネガで辟易ってありましたけど。ポジでも辟易ですよ。

[943: 購入検討中さん]

新価格表取りに行けてないので、既に入手した方がいたらどの位値下げしているのか教えてもらえませんか？

私が持っているのは要望書提出開始日前のものです。　新しいものはMRまで行かないと、電話でも価格は教えてもらえないのです。

[944: 申込予定さん]

>>943
どのあたりの部屋が希望なんですか。

[945: 買い換え検討中]

新価格表教えてください

9-10階の南です

どうぞよろしくお願いします。

[946: 申込予定さん]

＞＞945
９階は903から7,700　904は7,000　905は6,900　906は7,600　908は7,100
907と909は値段が入ってないので二期でしょうか。
10階も値段が入ってないので二期かと思います。平米は75，07から71，14の間ですね。
見にくくてすみません。これは５月２４日げんざいです。

[947: 申込予定さん]

９４６です。南向きは階数が上がって１５階で１００万位高くなります。

[948: 買い換え検討中]

Bタイプの20〜25階辺りはどうでしょうか？

[949: 申込予定さん]

Ｂタイプは１８階が７，２００で、２１階から２９階までが７，３００ですね。
あいだ値段が入ってないところがありますが、そんなに変わりはないようです。
３１階が７，４００ですね。

[950: 物件比較中]

最初1億中心って言ってたのに、もう7千万中心になってるの？
こりゃもう2期は6千万台かなw

[951: 買い換え検討中]

今日行って来ました！
MRを見せて頂いた感想は・・・・
７５平米の部屋・・・狭い。
現在のマンションは70平米なのですが
比べてみれば、このマンションは
ごちゃごちゃしているせいか狭く感じました。
85平米の方は割と広く見えました。
ただこの値段に見合うかと考えます。

立川は良い街なので住みたいです。
縁も所縁も有りませんが
私から見れば大都会です。

[952: 購入検討中さん]

狭いと感じるときは・・・３ＬＤＫを１ＬＤＫに！
と、冗談はさておき、新しい資料では、同じ部屋のタイプでも、いろいろな間取りがありますね。
２部屋を１つにくっつけて１０畳以上にしてあったり。

標準の間取りから、資料にあるプランに変更するだけなら、特に費用はかからないみたいです。
※将来、売却とか賃貸にすることを考えるなら、標準の間取りの方がいいのかもしれない。

[953: 匿名さん]

7000なら、いける気もしてきた。これにオーダーメイド入れると結構なプラスになるかなぁ。

[954: 購入検討中さん]

7200と言っても、消費税等々含めると結局8000超えるよね。

[955: 申込予定さん]

消費税は込みですよ。

[956: 申込予定さん]

しかし、要望書を出すことで抽選にならないように頑張りますと言っていたのですが
あとからの人が気に入った場合どうやってかわすのでしょうか。そして、ローン組めず
キャンセルになった場合などどうするのですか。

[957: 購入検討中さん]

>>956 私も重ならないように頑張りますと担当者に言われましたが、抽選が大前提みたいな事もちゃんと言われましたよ。

キャンセルなど出た場合は、他ではずれた人に売りつけるんでしょ。　それが駄目なら二期で売り出しじゃないの。

[958: 申込予定さん]

>>957
本格的に販売は6月なのでこれからですよね。死守しますと言ってました。今日はローン審査会です。これで通れば抽選には出来ないのでは？

[959: 申込予定さん]

私が担当者に聞いた話では

ローンを利用の場合ですと抽選の前にローン審査を通すので確実に買える方のみが抽選に参加するので審査が通らなくて繰り上げは期待できないみたいです。

抽選の場合、１番目の方、２番目の方と決めるらしく、次点でもﾁｬﾝｽはゼロではないですがほとんど無いみたいです。

一応、要望がかぶらないように他のお部屋を薦めたりはするみたいですが抽選でも応募される方がいたら避けられないかと思います。(現時点で複数要望いただいてる部屋もあるとのことです)

[960: 申込予定さん]

駐車場が希望数とれないならといったキャンセルや、内装等のオーダーメイドで希望のものにならないとか予算が合わないからといったキャンセルも避けるためそういった部分も部屋の抽選前に決めるそうですよ。

[961: 周辺住民さん]

ここ、凄い人気ですね。

[962: 匿名さん]

何だかんだで完売しそうな混み具合ですか？
立川マークスは1階毎の価格差が大きかったですが、ここはそれほどでもないみたいですね。希望階から1－2階ずれても、なんとか顧客の予算内なら、販売側としても仕事がしやすいでしょうね。

[963: 申込予定さん]

ローンの審査会に行ってきました。
ためしに抽選のところはあるのか聞いてみました。最上階は抽選だそうです。
金持ち多いですね。

[964: 申込予定さん]

＞＞９６２
中住戸確かにそんなに高くはならないですが、角部屋は
１００万ずつ高くなります。南向きは７１～７５平米ですが狭くかんじます。
行燈部屋で４．５帖はいただけません。なんとか三人家族ならいいかも。
なので、中住戸は完売は無理かもしれませんね。

[965: 申込予定さん]

現時点の要望書の数からいくと第一期で売れるのは半分ちょっとくらいではないでしょうか

[966: 匿名さん]

首都圏のマンション販売戸数が４月に入って激減し、天井感が出てきている。
今後、５月・６月の調査結果でこの傾向が鮮明になってくると、買い手が消極姿勢に転じる可能性もある。
したがって、この第１期第１次で、最低でも半分以上さばいておくことが、デベにとって非常に重要になってきますね。

[967: 匿名さん]

1期、2期で半分ずつってところだな。
やっぱりプラウドタワーは違うね。
2期は1期外れた人がもう一度要望書出すこともあるし、さらに倍率上がるよ。

[968: 購入検討中さん]

今日、止めて来ました。
買う気半端ないくらいだったんですが
ヤマダが入る商業かい
なんか嫌な予感がしてきたもので・・・
ヤマダが関わると・・・中国なんかも・・・

[969: 買い換え検討中]

南で5000万じゃないと嫌だよ！！！

[970: 申込予定さん]

＞968
僕も今日、止めて来ました。
坪330は高い
坪250で南72平米で5500万円が妥当、高杉新作

[971: 購入検討中さん]

このマンションの建物は商業施設と行政施設が入るので、一つの建物に管理組合が3つもあって2つの管理組合費を払うことになってます。この建物全体の決議に関する、マンション管理組合の議決権は何%か聞かれた方いますか？
購入後、マンションだけでは解決できない建物全体に関連する不測の事態が起こった時にどうなるのか確認したく。
営業さんに聞いてもその場で答えられず、メールでの返答をおねがいしたのですが連絡もなく。。。。