プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[83: 周辺住民さん]

断層より湾岸埋め立て地の方が心配だなー

[84: 匿名さん]

断層より湾岸埋め立て地の方が心配だなー

[85: 土地勘無しさん]

湾岸はキノコのマンホールと波打った道路がところどころに残ってるよ。

[86: 匿名さん]

湾岸にも、湾内にも断層あるよ。

[87: >>断層言うやつ]

大震災きたら細かい事はさて置き、ちゃんと君も連れて逝くから安心しなよ。

[88: 匿名さん]

耐震のお話、この建物の形を見ると確かに不安な部分はありますよね。マンションに住むと付きまとう不安なのかもしれませんが・・・。
立川駅まで直結2分なのはすごいですね、家を出ていきなり立川駅なんて便利ですけど、ちょっと落ち着かない生活になりそうですね。
1階～7階には何が入るのか、個人的には大きい本屋さんなんか入ってくれたら嬉しい限りですね。

[89: 匿名さん]

1階～7階は事業協力者であるヤマダ電気が入ります。要はヤマダ電気が他のテナントを入れるかどうかですね。入れないなら全てヤマダ電気になりますね。個人的には他のテナントも入れて欲しいです。

[90: 購入検討中さん]

公式HPがなかなこ更新されませんね。
次回更新日の2/28はとっくに過ぎてます…

[91: 匿名]

全ては価格ですよね。

[92: もた]

そうですよね。
あまりに、イイ気なプラウド価格だったら
やめる！

[93: 匿名]

私はいまのとこ、まずは住友じゃなくてよかった、くらいに思ってます。

[94: 匿名さん]

住不じゃなくて良かったに同感。
野村は即日完売に拘った値段設定してくるので、購入者の購入可能額なんかを見積もりした上での値段になるし。
あの赤いマンションのような事は避けたいですよね。
１部屋でも残りがあると、親や友人にも「いつまで売ってんの、このマンション？」っていう不人気の烙印を
押されることにもなるいし、棟内に未入居があると、中古で売りにくいですから。

関係ないですが、サンモリノ（？）好きだったな

[95: 匿名]

元の建物を取り壊す前の地元向けの話しだけど、３〜５階ヤマダで１〜２階が地元の商店さんが入るテナントにしますって聞いたけど、高額な予想賃料で借りれる地元商店なんかいないしね

何が入るんだろうね

[96: 匿名]

オーダーメイドシステムだから売値は最低仕様でおさえた価格になるんだろうな。

そしてモデルルーム仕様にするのに追加何百万掛かりますよって感じに筍めくりで値段が上がるんだろうな

やっと売れた赤いマンションは坪いくらだったっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
あの赤いマンションは竣工から６年目で完売した記憶があります。
去年、完売しましたよね。
それにしても６年もかかるとは、、

[98: 周辺住民さん]

赤いマンションまだ売れ余ってるんじゃないっけ？
それか即引っ越しで空室なのかな？？
それにしてもあの洗濯物の美観無視はどうにかならないのでしょうかね（笑）

[99: 匿名]

赤いマンションは完売する前に中古が出ましたからね
最後は現場モデルルーム使用済みという理由でかなりのダンピング価格でしたからね

[100: 匿名さん]

ここは目の前線路だから、洗濯物を外に干すのは確実に禁止ですよね？
日当たり最高そうなのに、もったいない。

[101: 匿名]

線路側の南向きかデパート側の北向きのどちら向きが良いんですかね？

南向きなら光が入るし富士山も見えるでしょうけど電車の音が心配出し、北向きなら光はあまり入ら無いけど昭和記念公園の花火がぎりぎり見えるだろうし

[102: 周辺住民さん]

低層階のテナントは、そういえば第一デパート時代のお店も入るんじゃないだろうか？

フィギュアとか昆虫とか、なかなかマニアックなお店も多かったけど・・・。

[103: 購入経験者さん]

低層階のテナンとト次第だな｡｡｡

[104: 匿名さん]

第一デパート時代のお店は、たぶんテナント料が高くなってしまいそうなので、入らないのでは？
なんか、このマンションとイメージが違うお店が多かったような。汗
フィギュアのコトブキヤは、立川に自社ビルを建てて、そこにお店を出すと何かで言ってました。
オリオン書房は好きでしたけれど、ルミネにもパークアベニューにも入ってるし。

[105: 匿名]

前のテナントには優先的に入る権利はあったけど賃料聞いて無理だって激怒する位に高額だったらしいよ

それで立ち退き料をもらって手打ちになったって話しだからね

戻れる体力があるのは近ツー位じゃないのかな？

それに地元商店主は立川は天空の町って言うのを知ってます？コンコースから人が降りて来ないで、お客様は天空（コンコース）を通るだけっでデパートで買い物するって皮肉なんだけどね

だから２階のテナントはよほど集客力がないときついんじゃないかな？

[106: ハウスコンシャルジュPaPa]

普段はROM専だったのですが、今日は初投稿させていただきます。
先日のマークスで徒歩6分で6000～でしたので駅地下直結ですと最低価格7000後半からのstartと予測されます。
中特・かいじ・あずさも含めて通勤される方は一応？検討し甲斐があるかな？といった印象です。
商業は完全にヤマダは確定です。

ローフロアーにあたる9階は恐らく近隣マンションの13階に位の高さになります。
躯体は長方形でありますので南向きは住戸は花火は難しいでしょう。北向きは若干価格が
下がりますがロケーションが良いので気持ち程度の値下げです。

よって価格帯はまさかの立川で7000後半～billionがラインになります。
一生住居住む分には良いですが賃貸での回収は恐らく回らないでしょう。
又、改装に関しても住戸が限られているのが現状です。

最後に世帯3000の家庭ですが客観的に冷静に判断してのコメントです。
個人的には掴まされている感は否めないですね。retrospectiveな判断です。

[107: 買い換え検討中]

3ＬＤＫの65-70平米希望中
予算6Ｋ-7Ｋ
洗濯物干せないのは本当ですか？
駐車場は死んでも確保したいけど、先着順？抽選？予算3万
可能ですか？

[108: ハウスコンシャルジュPaPa]

>>106

駐車場は恐らくその価格帯なら抽選で間違いありません。
HMVビルなら月極めで確か20000～でありますので、抽選漏れたらこちらを推奨致します。（ドアtoドア）
洗濯物の場合は景観上暗黙の規制がありますが、最終的には意外と外に干されていますよ。
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハウスコンシャルジュPaPa

[109: 匿名さん]

タワーの場合、景観というより強風のため干せない場合があるのでは？
線路に落ちたら非常に危険ですし。

[110: 検討中の奥さま]

本日、請求しておいた資料が届きました。
最上階のプレミアム住戸を含む6種の間取りが入っていました。

[111: ハウスコンシャルジュPaPa]

この資料を見る限り7000～billionの値幅でstartでしょうね。

転勤の際の賃貸の場合上限近いと賃料が40万～になりますが3Aならともかく立川で借り手が着くとは思えませんね。現状シティテラス8階が8800でsell表記で放置です。
(躯体と立地にもよりますが)

敢えて言うならIKEA・モールと確定したので例の国有地が放出され誘致先により地価が変動するかな？といった所でしょう。

恐らく野村はかなり強気の数値で第一期販売してきますね。基本5000～startなんですがね。

[112: ハウスコンシャルジュPaPa]

>>109
確かに落下防止もありますが、一定の値幅帯の物は景観を損ねないようにドラム式+ウチ干しが一般的ですね。
しかし、今回squareタイプじゃないのが辛いですね。

[113: 匿名さん]

タワマンは外の洗濯物は禁止ですよ。

[114: 匿名さん]

マークスで徒歩6分で6000～でしたので って何のこと言ってるんですか？
そんな高値で売れた物件じゃなかったはずですけど。

[115: ハウスコンシャルジュPaPa]

ま、野村の強気の勘違い価格設定を高みの見物で見てみましょう（笑）

しかし、オーナー入れ替えは確実に有ります。

resaleとcapitalgainが終えたマンションがありますので。勘のいい方はこれで解ります。

[116: ビギナーさん]

立川駅に直結の複合マンションか～。
こういうの増えてきているのだろうか、よく目にする様な。
でも嫌なのが、外への洗濯物を禁止されていること。
何か他にも条件という事があるんでしょうか。
もう立川まで来れば田舎の方だと思っていましたが。

[117: 匿名]

規制、規則ではないけど、タワマンで良くあるのが朝のエレベーターの混雑で下層、中層の人が乗れないとか、タワーパーキングだと混雑時に凄く待つとかかな。

あとはベランダは公用部になるけど、規則で喫煙が不可でホタル族禁止になるかならないかじゃないかな？

[118: 土地勘無しさん]

このマンションて銭ゲバの投機対象になるの？

[119: 匿名さん]

エレベーターは何台設置予定？

[120: ハウスコンシャルジュPaPa]

>>188
御推察の通りになるでしょうね。
価格が出たら解りますよ。
駅直結ですが基本は立川ですからね。ですが野村では勘違いして強気の設定です。
こういう場合は冷やかに見にかぎりますね。

[121: 匿名さん]

受付がないので、管理費は安いのかな？

[122: 検討中の奥さま]

資料によると、カーシェアリングが常設みたいです。

[123: ハウスコンシャルジュPaPa]

>>116
そうですよね。
この立川もまだ電車userと車の二層に解れているのでカーシェア常備を常套句にしているんですよ。
HMV月極めも合わせて24H営業になりましたからね。
管理費修繕は後半から乗せてくるタイプですね。

基本条件は外干し・喫煙は確定ですね。

[124: ご近所さん]

どんなにひっくり返っても立川は立川。都内（新宿、池袋、渋谷）からみたらしょせん田舎です。

億ションとか騒いでるいる方いますが、恥ですよ。

野村もそこは空気読んでギリギリの億以内に押さえると思われます。

[125: ハウスコンシャルジュPaPa]

>>124
御指摘のとおり野村もこの空気読まずに最上階をbilionn到達させたら
恥じでしょうね。
そこまで立川住民もアホではないですからね笑。
ま、様子をみさせて戴きましょうか

[126: 匿名さん]

勘違いした人のレスが多いなー
HMVの駐車場は平日の日中限定定期は21000円／月だけど月極は４万オーバー
価値があると思った人が買うだけでどっちが田舎かなんて買う人には関係ないし、上層階の4LDKは億超えると野村の営業ははっきり言ってたよ。地方出身者間ではよく相手を田舎者扱いしてるね
アンチ野村などが一生懸命価格など批判しているけど、野村は来場者の反応みながら微妙に下げたりしてギリギリの値段設定するよ。だからなんだかんだと多くは完成前に売り切ってる

[127: 匿名]

↑同感

なんか一人やたらと知った顔して、投資に向くとか向かないとか、億を越えるとか越えないとか、コロコロと意見を変える奴がいるよね

こんな事書くとまた横文字出して書き込みしてくるかな？

[128: 検討中]

私も126さんと同じで最上階は100%億超えだと思います。
12000～13000万あたりではないでしょうか。

最上階以外でも80平米超の4LDK は9000万近いのではないかと予想してます。

[129: 物件検討中]

>No.109
私も洗濯物干せるか心配で電話で聞いたんですけど、担当の方は物干しあるから干せるって言ってましたよー(^-^)/

[130: 検討中の奥さま]

届いた資料の最上階・南西角のプレミアム住戸の間取りを見ると、3つのウォークインクローゼット+シューズインクローク、LDの天井高3ｍなど、贅沢に造られるようです。

[131: 匿名さん]

129さん、そうなんですね！
聞いていただいてありがとうございます(^^)
洗濯物干せるなら、買おうかな！ なんて^^;

[132: 匿名さん]

洗濯物に関してはMRで確認したほうがいいでしょうね。まだ全ての資料は完成していないと思うので、準備室にも最終的な情報はまだでしょう。
それに上層階で洗濯物干したら確実に何かは飛んでいくでしょう。階数で干せる干せないを線引きすると不公平になるので、タワマンは普通は一律に干せないと思うけど。