プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[821: 購入検討中さん]

>>820
そんな一部のひとではないですよ。
たまたまいち早くカタログ取り寄せたからでしょう。
ま、早かったので買う気があると思っているのでしょう。

[822: 購入検討中さん]

これからご商談会に行ってきます。

[823: 匿名さん]

年収高くないと呼ばれないのは事実と思います。ソースは私w

第一期で放出する物件数は激減したようですね。
やはりこの価格帯で即決する購入希望者が少なかったのでしょう。
値段を見直しながら第三期以上の販売まで見込んでいると思います。

あと強制的に地震保険に入るとのこと。
野村は断層の情報を何か知っているのかもしれません。
あるいは建設地の地盤調査で新たなリスクが判明しているのかも。

[824: 匿名さん]

>821

ノムさんに限った話ではありませんが、本当に先着順だったら、
事前案内会とモデルルームオープンを分ける必要はないはず。

不動産会社も、販売戦略つうのがあるので、
しょうがないと思いつつ、この掲示板で愚痴らせてもらったという次第です。

どの不動産会社も、表向き先着順といいつつも、
「選ばれたあなただけを、特別に先にご招待します。」というセールストークも同時によく使いますが、
半分はあながちウソでもないと思います。

「予告広告」を建前としながら、事前案内会中に（モデルルームの正式オープン前に）要望書を受け付け、
要望書が入ったところにはなるべく申込みが重複しないように販売調整をするという業界慣行は、
国交省と不動産業界のあうんの呼吸みたいなもんでしょう。
（愚痴です。）

[825: 匿名さん]

今の時点で詳しい情報が入っているのは、高収入のお方と、無条件で入居の地権者だけなのですね。
しばらく待っていると年収1000万庶民向けの部屋も販売されますかね。

[826: 購入検討中さん]

私も>>821さんと同意見です。

ただ単にかなり早い時期に資料請求をした人から先着順に、事前案内会のお知らせが届いています。担当者曰く予想以上の請求があったそうなので。
さらに運良く事前案内会の予約が取れ、それに参加出来た人の内、購入の意思が少しでもある人に対して要望書が渡されています。
私は運良く事前案内会に参加出来ましたが、初めは予約取れませんでした。たまたま希望している日時でキャンセルが出たので予約が取れた次第です。
ですので、年収はまず関係ないと思います。ただ年収が低く、資金がない人はどちらにしろ、そう簡単に購入出来る金額ではありません。私もその一人です。

[827: 購入検討中さん]

ＭＲ行った人は、そこで確認したからこそ詳しい状況が入っているのでは？
行かずに、ここで何を聞いたところで、信憑性の有無も含めて、そのレベルから判断するしかないでしょうに。

それなりに資料請求を早くしたこともありますが、ここの記載のＭＲ案内を見て、電話して空いている日を強引に作ってＭＲに行きました。欲しいという積極性が感じられず、受動的にしか動いていない人は、情報も集まらないのでは？

※自身の年収１０００万円超えてませんから、８２１さんのいうことだと私も思っています(自分の例しか示せませんが)。
※新価格？！、うは、知らないです。ＭＲ行ったとき、大よその価格帯が書かれている資料は見せてもらいましたが。
あれから値段が変わったのかしら？次回の予定も入れているので、価格や売り方含めて確認してくるつもり。
固定資産税＋管理修繕費＋ネットなどなど、これらの月支払い平均が１０万円超えたら、大変そうです。これも部屋ごとに確認できたらいいなと思っています(ある程度広さに比例するでしょうが。ちなみに私は車は持つつもりなし！)。

[828: 購入検討中さん]

今日行ってきました。何気に向かいの方の話しでは、最上階の話しをしていました。すぐに決まったのかな。

[829: 匿名さん]

最新の調査によると、立川断層は今後数千年間は地震が起りそうもないようです。


立川断層帯　数百年前に地震か　定説覆す

東京都と埼玉県にまたがる立川断層帯で数百年前に地震が起きた可能性の高いことが、東京大地震研究所などの調査で分かった。これまでは過去一万三千年は地震が起きていないと考えられてきた。政府の地震調査委員会は地震がほぼ周期的に起きると考え、次の発生が近づいていると予測していたが、しばらく活動しない可能性も出てきた。

千葉大の宮内崇裕教授（変動地形学）の話
現場で断層を観察した。立川断層帯でこれほどはっきりした断層面が確認されたのは初めてだろう。前の地震から長い年月がたち、次の地震が切迫していると考えられていた。数百年前に地震があったとすれば、一般的に考え、そうすぐには次の地震は起こらないといえる。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

[830: 匿名さん]

立川断層帯とは別に、立川市直下の断層があります。

[831: 匿名さん]

全体的に少し値段下がってましたね。
お金持ちに高く売った後もっと下がりそう。
私は第一期はとりあえず見送ることにしました。

[832: 匿名さん]

>>830の脳内にだけ未知の断層があるそうです＾＾

[833: 申込予定さん]

角部屋などは下がっていませんよ。嘘か本当かわかりませんが
担当者が上の者に交渉したけどだめでしたと言っていましたよ。
中住戸は中途半端で行燈部屋があり魅力は感じません。80平米以上
あれば違うのでしょうが。しかし、南向きは暑さや騒音を考えるともう少し
安くしないと完売無理かと思いました。私は取り敢えず北西角部屋申し込んできました。

[834: 購入検討中さん]

プレミアムの価格教えていただけませんか?プレミアムは鍵があることが違うだけですか？

[835: 匿名さん]

>832
立川断層帯とは別に立川に断層崖がある。よく調べもせずに知ったかしないように。あなたの脳内にこそ断層があるんでしょう。

[836: 匿名さん]

タワーで３２階は微妙。下がヤマダ電機が微妙に拍車をかける。
都心なら５０階以上はあるんですがね。
田舎のタワーだから仕方ないけど。

[837: ご近所さん]

山田電気が入るのでやめました！
後、公園側は西日がすごいですよ。
道路側は五月蠅いでしょう。
線路側は・・・・・。上階はヘリコプターが！

地震は気にしない！！

[838: 土地勘無しさん]

清水建設、武蔵小杉(野村)・新川崎(三井)、大丈夫？

[839: 物件比較中さん]

やりすぎですね

[840: 購入検討中さん]

>>819

810です。　既に要望書が多く出ています！と担当者から言われたのでそう書いただけですが、嘘つき呼ばわりされて不快です。

この掲示板の情報を信頼できないのであれば、MRに早く行った方が良いですよ。　購入を真剣に考えていればの話ですが。

どなたかも書いておられましたが、私も第1期は見送る事にしました。

[841: 匿名さん]

>>819
荒れてくるので無視しましょう。
清水建設さん施行頑張ってほしい。
立川のランドマークですから買わない人にとっても頑張ってほしい。
長持ちするよう見えないところも丁寧に仕上げてね！

[842: 購入検討中さん]

>>841 無視すべきは819でなく810なのでは？　アンカーの付け方間違ってますよ。

[843: 匿名さん]

ここは平均すると坪360ぐらいみたいですね。
安くは無いけど、三鷹みたいに坪400超とかで無いだけマシなのかな。

[844: 匿名さん]

先着順ではなく抽選であることは基本でしょうし、地権者以外は確約までは言わないと思います。
ただ、抽選にならないように調整はしてくるでしょう。収入が高い場合はより高層階や大きめの部屋を勧めたり。
販売側もローンが組めなくてのキャンセルは避けたいでしょうから、当然その辺も考えて調整するでしょうね。

[845: 購入検討中さん]

>>844
私は昨日広め部屋お願いしてきました。
金額が高いので、もしかしてローンが難しいかもといわれました。来週ローン説明会です。我が家みたいなのは迷惑ですね。もう、後がま見つけているのかしら

[846: 匿名]

>>823に概ね合意。

初動は年収が高くないと呼ばれないようです。

しかし、価格帯も含め地震保険の強制だったり聞いていて正直腹が立ちましたね。

ローンに固定資産税＋管理修繕費＋駐車場の支払いも含めたら小金持ちでも
しり込みしますよ。

保険の強制ってなんだよ苦笑

[847: 匿名]

>>845さん

ローン審査が難しいかもですか・・・・

確かに後釜は見つけてはいるかも知れませんが、幸せの価値観など人それぞれです。

みなが価格帯にかなり疑問をもっているのですから今回が駄目でも、第3期etcで拾えばいいんですよ。

卑下してはいけませんよ。

[848: 匿名さん]

第3期まであるかな？
プラウドタワーだし2期までで完売かも。

[849: 購入検討中さん]

>>847
どうしもと気持ちがあるのも確かですが、ローン組めなければ諦めがつきます。主人はあまり乗り気ではないのできっとローン組めなければいいと思っているでしょう。

[850: 物件比較中さん]

正直言ってローンで買うならやめときなって物件だと思う。
資金に余裕がある人が、損益覚悟で買ならいい。
中国が経済崩壊して余波を受け、収入や金利が変動しても大丈夫なのか。
家族や子供の将来と、このマンションとどっちが大切か、冷静によく考えて。

[851: ご近所さん]

ローンで買っても問題はないでしょう。
ただ、資金計画はしっかりと建てないと
収入減になった時に大変ですね。
職業の安定性等によりしっかりと考えて
ください。

[852: 申込予定さん]

その通り！
この物件はローンを組むのは？
よほど頭金を出せなければ
近い将来、アジアにっとってとんでもない事が
起きるかも！

ちなみに私は貧乏なのでAタイプ希望しました。
ローンなんて心配するのが嫌なもので
金持ちのみなさんの暮らしぶりを見させてもらいます。

[853: 申込予定さん]

我が家はマンションが出来る頃は年金生活になります。
全額現金と言う訳にはいきません。買い替えなので今住んでいるマンション売って
残金に充てるのですが一部ローンをくまなければなりませんが
年金生活になる私たちにはローンは組めません。とりあえず息子がいっときローンを組むのも
よくないでしょうか。

[854: 物件比較中さん]

国分寺再開発も立川と同じようなものでしょうか。

[855: 匿名さん]

>>854
国分寺の駅のタワーは
ツインタワーで
西街区のタワーが地上35階、塔屋2階、地下3階
東街区のタワーが地上34階、塔屋2階、地下2階
で立川のタワーより高層です。

[856: 匿名さん]

国分寺タワーには店舗にクイーンズ伊勢丹が決まっていますね。

[857: 購入検討中さん]

国分寺はいつ頃から販売になるのかしら。

[858: 匿名さん]

デベロッパーはどこ？野村ではないと思うが。

[859: 匿名さん]

住友みたいですね。

[860: 匿名さん]

国分寺は、立川に比べて周りに零細商店が多い分、ここより安く価格設定されるかもしれませんね。
東と西合わせて５７０戸あるようですから、バリエーションも豊富そう。

[862: 匿名さん]

国分寺に住み、立川通勤が最強。

[863: 匿名さん]

国分寺市のHPと住友不動産のHPをみると当初の32階建から35階に階数が増えていますね、高さは立川の再開発と同じ130mなのでずっと進まなかった国分寺はたくさん住戸を入れないと事業が成立しないほど厳しい状況なのでしょうか。
立川の住友不動産のマンションは7年も販売しているので、国分寺の再開発は戸数が多い分何年かかるかわかりませんね。
立川住まいとしては、残念ながらプラウドは買えませんが立川の価値が上がるよう立川再開発に頑張ってほしいと思っています。

[864: 購入検討中さん]

住友だから、多摩地区で1番とか、シンボルとか象徴に拘ったんじぁないの？

[865: 匿名さん]

住友は完成から５年しても完売しない物件が結構あるけど、野村は完売にこだわっているしほとんど完成前には完売してるからね。野村の価格設定はギリギリ売り切れる、と判断した価格なんだろうね。立川の住友もプラウドマークスよりも坪単価は明らかに高かったし、完売まで６年位？だったよね。このタワーも何期かはわからないけど売り切れると判断した価格なんでしょう。国分寺のタワーは人件費や資材の高騰などもあるし結構な高値になるでしょ。住友は完売にはこだわらない販売スタイルだし。

[866: 匿名さん]

野村の場合は一定期限過ぎた場合、売れ残りを買う業者に安く売っているだけです。住友の完売と野村の完売では意味が違う。

[867: 周辺住民さん]

話が逸れて申し訳ありませんが

某生命保険会社のファイナンシャルプランナーから聞いた話です。
住友さんは売れ残り部屋の維持費も含めて価格設定しているので
高値になるし、数年間売れ残っても問題ないと言っていました。

嘘か真かわかりませんが。。。

[868: 匿名さん]

>>866
でその業者は何処で売っているの？
安く買えるって事だよね。ネットではなさそうだけどチラシ販売のみ？

[869: 匿名さん]

>868
賃貸にだし、市況を見て中古で販売したり、売れるようならすぐ中古でだしますよ。ただ、中古と言ったってほとんど新築と変わらない値段です。

[870: 匿名]

結論からいって今回はやりすぎか・・・

保険の強制ですよ？冷静に考えてみてください。