プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[721: 周辺住民さん]

３割引になるって書いてる人がいますけど本当ですか？
もしそうなら7000万円の物件が5000万円切るってことですか？
それならものすごい欲しいんですけど・・・。

[722: 匿名]

5000万円なら欲しい。
1億6000万円なら買えない

[723: 周辺住民さん]

八王子のタワマンは結局4000万円台で売ったみたいだし、
5000万台でも驚かないw

[724: 匿名]

その八王子のタワー。
なんと、中古なら新築より高い価格。

立川も、5000万円なら、
投資目的でも、ありかな。

[725: 周辺住民さん]

中古のサザンスカイタワー、新築より高い値段で売ってるけど、何ヶ月も売れてないよねw

[726: 匿名]

八王子のサザンテラス、売れてないと思うでしょ。
私も、そう思ってました。
三ヶ月くらいすると、一回価格が下がります。
その時にさばけていきます。それでも新築より高い。
常に売りに出ている感じしますが、違う部屋が売りにでてます。

[727: 匿名]

>>725
726です。

住友は、入居開始から、半年後〜1年後の完売を目指すスタイルなので、売れ残りのイメージはつきやすかもしれません。

が、私は多摩にタワーは不要と思っています。
サザンテラスは買いません。どこで暴落するか冷ややかに見ています。

[728: 匿名さん]

八王子のタワーは新築当時の価格を維持していますよね。
国交省の調査でも言及されていました。

[729: ご近所さん]

八王子のタワーは、階下がオリンパスホールで、飲食店街や郵便局、スーパーや百均も入ってて便利だよね。
立川のタワーは、結局なにが入るんだろうね。
コンサートホールとは言わないから、周辺住人にとっても便利なものが入ってほしい。

[730: 匿名さん]

暴落を冷ややかにって、人の不幸を願うようなことを書き込まなくても。
別にサザンを買えと言われたわけでもないのに。

[731: 匿名]

ここのＭＲの営業さんは若手中心なんですかね

[732: 検討]

正直高い。都心で購入できるレベル。

初動の予約の時点で世帯年収最低2000～のみに絞っているね。

[733: 匿名]

新改札がマンションの近くに出来るのが決定しましたよ

[734: 検討中の奥さま]

人が増えるんであれば、立川駅発の東京行きも増えると便利ですね。

[735: 匿名さん]

>734
そんなの期待するぐらいなら、素直に総武線も走っている三鷹までの物件選んだ方がいいよ

[736: 匿名さん]

>>734
本数が増えると便利になりますね。

[737: ご近所さん]

マンション1棟くらいで始発が増えるわけ無いでしょ。
10棟くらいタワマンが建ったら1本増えるかもしれないけどね。
多分、ラッシュがちょっぴり酷くなる程度w

[738: 申込予定さん]

＞＞７３２
最低年収2000万からですか。確かにそれ以上ないと購入は無理ですね。
何気なく年収きかれました。

[739: 購入検討中さん]

いいなあ駅直結。。。

[740: 周辺住民さん]

通勤でいうと、現状でも３度に１度は立川から座れるので割りと楽です。
７時台に座れるのはラッキーかな。（笑

[741: 周辺住民さん]

>>740
間違い。
３度に２度は座れます。
座れないのが３度に１度、です。

[742: ご近所の奥さま]

年収2000万近い人はラッシュ電車に乗らないと思うの。
うちの旦那も12時ごろ家出て、帰りはタクシーだし。

[743: 購入検討中さん]

うそつけ

[744: 申込予定さん]

金持ちのみなさん！
私はAタイプの貧乏人ですので
静かに暮らします。

しかし最上階のPタイプはだれが買うのか？
花火の時にはラウンジ？混みそうですね。
たまには外来者用の部屋使ってみたいなー
数千円で利用可ですから。

[745: 物件比較中さん]

Ａタイプと言っても6000万台以上はやはりするんですよね？

[746: 匿名]

なんだかんだいって盛況ですね、
この板

[747: 匿名さん]

やはり中住戸は行灯部屋があるが、資料では小さい部屋なので納戸的な使い方になりそう。個人的には行灯部屋は避けたいけど。

東南西の３方向は二重まどになっているみたいだから、内廊下だし閉めておけば外部からの音は気にならないレベルになりそうかな。

[748: 匿名]

今住んでいるところは花火の時はラウンジ等は人数制限して抽選会して立ち入り制限してますよ

無制限の解放はないんじゃないですかね

[749: 賃貸住まいさん]

地権者さん、、9,000万円のお部屋月30万円くらいでは貸してもらえませんか。

[750: 匿名]

平日の朝、立川始発って、ありましたっけ？

[751: アリ]

>>750
8:09発 快速 東京行きがあるよ

[752: 匿名]

>>751
7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

[753: 申込予定さん]

金持ちのみなさん
通勤に電車ですか？？

貧乏人の私でも年に数回しか乗らない。

やっぱ本当の金持ちは違うのかな?

[754: 申込予定さん]

私は青梅線沿線に長いこと住んでいます。なので立川はあこがれです。
吉祥寺より先にはまず行くことはありません。私にっとて立川は都会ですね。
なのでこの機会にぜひここ買います。でも、値段交渉はしようかな。

[755: とくめい]

一番安い2LDKで5200～で確かに世帯年収2000万以上じゃいとね。高いね。都心じゃないんだから

[756: 購入検討中さん]

そんな狭い部屋買わないんだよ。一人暮らしじゃないんだから。家族で住む広さだったら9000万～なんだよ。

[757: 物件比較中さん]

で、5000万円の2LDKって何平米？

[758: 購入検討中さん]

>>757
北向55平米ですね。

[759: 物件比較中さん]

説明会に出席した人は、管理費とかわかっているのでしようか？

[760: 物件比較中さん]

タワーマンションは、修繕費も大規模修繕の時は別途かかるよ。
ディスポーザーの修繕費も馬鹿高い。
でも、9000万円の部屋買う人は気にしないだろう。

[761: 物件比較中さん]

>>758
狭いね。低層で北向きは、通常物件並か、以下になるのが普通だけど…

[762: 匿名さん]

年収1700万くらいで1億の物件って維持できるもんですかね。
頭金にもよるんでしょうけど、所得税、住民税、それに年金と保険で、年に800万は持っていかれてしまい、
住宅ローンを月に25万、駐車場代と管理費で5万、子供の学校で15万、野村さんと銀行は
問題ないという判断でしたが、実際はどうなんでしょうかね・・・。

今は社宅なので3万という家賃で済んでいますが、家族は社宅が嫌だというので、検討しています。

[763: 周辺住民さん]

>762さん
正直ギリギリじゃないですか？
私も同程度の年収ですが7000万円くらいまでしか払えない気がします・・・。
頭金が4000万円とかあれば別ですが。

[764: 検討中の奥さま]

年収1700というのは手取りですか？

[765: 物件比較中さん]

年収1700で家賃3万なのに、6000万以上貯金できてない時点で無理っぽい。
ローン返しながら、今までと同じ水準の生活はできないの奥さんちゃんと理解できてるかな？
うちはマンションに使える貯金が5000万で、今のマンションを売却しても、プラス3000万程度だから、ギリギリすぎてやめた。

[766: 匿名]

お金貯めたほうが良くない？
将来の不安とか無いの？

[767: ご近所さん]

たしかに、貯蓄もしたいよね。
あんな立地のいいブランドマンションに住むなら、個人的には今より贅沢な暮らしがしたいと思ってしまう気がします。
生活費・交際費なんかも今よりかかることを想定して予算を決めたほうがいいですよね。

それぞれの世帯の価値観や生活水準もあると思うけど
ランドマーク的なマンションに住みたいと思う人って
私も含めて節約生活なんて難しいのかと。
どなたかが書かれていた
世帯年収2千万以上頭金もそれなりに用意は
的を得てると思います。

[768: 匿名]

世帯年収3000はありますが、業者は売りさえすれば後のことなど関係ないですからね。
ローンに、駐車場etc含めたらかなりの支払いになるでしょうに。
正直年収2000～3000なんて伊勢丹etcの食品で値段を見ないで買い物ができる程度ですよ。
762さん以降の全ての方々の意見に賛同です。

[769: 匿名さん]

生活レベルは個人差が大きいにしても、気に入った住まいなら家での時間が増えて外食などの出費が減ったりして。
ただ、最初は家具などにもお金かかりそうだけど。

[770: ご近所さん]

立川は、周辺地域に比べて高いスーパーやデリが多いから、食費は1.5倍みた方がいいよ。
豊田→八王子→立川の順に引っ越したんだけど、八王子は駅周辺でも安売り店とか多かったから、
立川との肉や野菜の値段の差にびっくりしたｗ
その他の値段は、あまり変わらなかったけどさ。←当たり前ｗ

[771: 匿名]

改めてプロの友人を含めて相談してきたのですが、マークスが大コケ予定を覚悟していたのに売れたためこの価格ということ。どう考えても高いとのことです。
いやいや、購入を本気で検討していただけに参りましたよ・・・・

[772: 周辺住民さん]

冷静に考えてみてよ、駅近だけど線路沿いマンションだよ。
うちも立川駅徒歩圏で青梅線まで道路挟んで数十メートルだけど、うちは高層階なので線路の音はすごい響く。（今の時期だから窓開けた場合ね）
音は高層階にいくので。

青梅線で徐行運転地域でも、電車の音は聞こえるから、ここは駅前で複数路線が通過するとなると・・どうなんだ？

ちなみにうちも2重サッシ防音型なので閉めるとそれなりに静かだけどね。

ここ買う人は、お金た～くさんあるから、窓開けずにずーっとエアコン入れっぱなしでしょうけどね～

[773: 匿名]

異本的には肯定派なんだけど、価格表をみたら・・・・・
テンションが一気に下がったよ・・・・・

悪いことは言わないから一度冷静になれ　苦笑

[774: 匿名さん]

>>765
見苦しい見解乙。
ｷﾞﾘｷﾞﾘすぎてやめたとか、何か中途半端な見栄入っててさむいよ。

[775: 匿名]

このご時勢に1700もあるんだからいいじゃないか・・・・

[776: 申込予定さん]

ローンをいくら組むかは悩むところですよね。
我が家も何度か住み替えをしきて思うことは結構払って行けますよ。
ローンを組んで何年か経つともう少しローン組めたなと必ず思いました。
我が家も懲りずこれが最後の住み替え検討中です。
３回目です。どれだけ住宅に大金使ったことか。

[777: 申込予定さん]

土曜日に予約しているので
管理費なんかの値段は解るみたい。

皆さん年収高いね！
私は粗0ですけど買いますよ
Aタイプなのでノンビリ金持ちのみなさんの
生活をみてみます。
ちなみに某銀行で話をもらってMRに行きました。

[778: ご近所の奥さま]

>768

同じ意見です
たいした生活でないです。

[779: 匿名さん]

金持はね、無駄な金を使わないから金持ちなんだよ。

[780: 購入検討中さん]

なんだ皆見栄張って、年収2－3千万かよ。年商の間違いじゃないのか。

[781: 匿名さん]

>747

えっ、北は二重窓じゃないの？まじですか、それ。

自分的には、線路の音より、
イセターンのオーロラビジョンが深夜まで大音量で放送してるのが気になってたんですけど。

二重窓じゃないとしたら、たとえ窓閉めてても、室内まで聞こえてくるんじゃないかー。
熟睡できないかも（苦笑）。
夜によく近くを歩いている人、どう思う？

[782: 匿名さん]

>781
買う気があるならまずはMRへ。5/24から要望書の提出が始めるし、遅く行くほど招かれざる客になりますよ。

[783: 匿名]

>>780
年商はないでしょう。年収1700でも・・・・とスレありましたが世帯2000～は
ざらですよ。
私の周囲も正直世帯3000は普通ですし。
それでも自ら中途半端な収入って断言しているんだからしょうがないでしょ。

[784: 匿名さん]

立川もららぽーとが出来るしね、コストコ、イケアも

[785: 匿名さん]

>783
世帯2000万円以上の人はここを買わない。タイムイズマネーで通勤に労力を使わない。我慢できて三鷹まで。あなたのような考えの人はせいぜい年収500万円がいいとこでしょ

[786: 周辺住民さん]

周囲の人と年収の話なんてする？
変なの湧いたら恐いから、夫にも酔っても貯金の話とかするなって、強く言ってあるよ。
家族や親戚は別として、友達や近所と収入の話はしないわー。
ここを検討していたことももちろん言わないw

[787: 匿名]

>>785
>>786
流石に貯金の話などしませんよ。だが同業だと年収もほぼ一緒だろうに（苦笑
世帯年収は2000～3000は残念ながら至って普通。
そして他でもあったがこの年収帯なんて食品を値段見ないで買える程度なの。
500万では頭金7割は入れないとに厳しいだろ。

[788: 物件比較中さん]

>>777
管理費がわかったら、ぜひ、教えてください。
毎月の支払いとなると、とても気になります。

[789: 匿名さん]

>>785
世帯2000万円以上だからといって、
全世帯が都心に通勤するわけではないんだが…

[790: 周辺住民さん]

>789さん
その通りですね。
むしろ立川は街の規模から考えると病院の数が多いので医者が多く住んでおり、
裁判所などがあることによって弁護士や裁判官も多く住んでいます。

都内の大企業役員や社長さんたちは住んでいないでしょうが、
年収1500万円～3000万円程度の小金持ちは多く住んでいると思われますよ。

[791: 物件比較中さん]

>>784
コストコは進出しないそうですね。
ららぽーとも微妙。豊田、八王子、羽村と近隣のイオンモールが今後続々オープンするので競争激化でしょう。
豊田は今年秋にオープンでしたね。

タワーには住みたいですが適正価格でないのでしり込みします。
職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。

立川にこだわらないでいい人は今後の資産価値を考えると100％新宿のタワーを購入しますね。

[792: 匿名さん]

えっ、通勤しないなら駅に住む理由無い…
職場やスーパー、公園に近くて静かな場所を選ぶのでは…

[793: 購入検討中さん]

2000万円以上の世帯が多いて本当ですか？どんな人たち?

[794: 匿名さん]

>>789>>790さんに
激しく同意なんだが・・・狭義にも程がある・・

>>792
好みと資産価値の問題でしょう。ここで問題視されているのが立地とブランドだけで
価格が見合っていないのでは？ということが焦点でしょう。
他にも書かれているけど小金持ちがしり込みするのは適正でないからです。

まさに【職場が立川近辺でお金に不自由ない人しか買えない価格帯です。】

[795: 匿名さん]

>>792

お金に不自由していなければ相続対策やセカンドハウスで
タワーマンションくらい買う方もいらっしゃいますから。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[797: 匿名さん]

通勤以上に子供の通学など考えると駅近がいいかな。
絶対安心出来る地区は無い以上、駅近であることが一番予防策になる。迎えにも行きやすいし。
住宅街は普段は静かかもしれないけど細い道も多いし、夜など人通りも少ない。
空き巣などもきちんと施錠すればマンションの方が予防しやすいし、内廊下であれば外からはどの部屋の住人かも判別しにくいしね。
あくまでも好みの問題だし、どこに重点をおくかはそれぞれだけど。

[798: 周辺住民さん]

立川は全国の市町村で犯罪発生率26位という高ランク市だから、
子供は危険だよね。
できれば立川は避けた方がいいくらい。

[799: 周辺住民さん]

ここは手が届かないので南口のLを買った者ですが、あまりに盛況な掲示板に驚きました。さすがですね。色々意見はあるようですが皆さんすごいですね。

[800: 匿名さん]

犯罪率だけで判断するなら福生市、千代田区、渋谷区、新宿区、港区、小金井市なども住まない方が良いということでいい？
空き巣も自転車泥棒も暴力事件も同じ一件だから件数も関係あると思うけど。
安心できないと思うなら町とか村がいいんじゃない？

[801: 購入検討中さん]

前にも価格の事など書き込みしましたが、説明会に行ってきた者です。

管理費は35,000円位、でも修繕費は勿論今後上がります。
駐車場は100台位しかない。　こちらも35,000円位になる予定。
固定資産税は再開発地という事で高め、３LDKで40万以上じゃないかとの事。
北側は2重窓ではない。　ヘリ、選挙カー、オーロラビジョンの音など、騒音に関しては個人差があるのでお答え出来ないと。
エレベーターは4基。
店舗で決まっているのはヤマダのみ。　あとは市役所出張所が入る。　それ以外は未定。
購入希望の方は、本日要望書を出した方が良いです。　明日からなるべく抽選にならないようにさばくそうですから。

あと聞きたい事ありますか？　　まだ色々と最終決定ではないみたいだけど。　

[802: 匿名さん]

>>801さん

やはりコスト的にはそんな感じでしょうね。
駐車場は車の大きさや重さの制限は決まってました？

[803: 匿名]

ここは良い部屋が地権者に押さえられすぎだよ

元々の土地に３０人もいるかな？

[804: 申込予定さん]

＞＞８０１
各住戸の値段は決まったのでしょうか。少しは安くなっているのでしょうか。
交渉すれば少しくらいの値引きありそうですか。

[805: ご近所さん]

ああ、そうか。
地権者が必死なのかw

[806: 匿名さん]

７５㎡だと　管理費＋修繕積立金　　
５５０００円程度に駐車場３５０００
固定資産税５０万円
年１５８万円程度がランニングストの目安でしょうか、、、。
修繕積立金2万では不足しそうですね、、、。もう少しかかるでしょうか。

[807: 購入検討中さん]

ランニングコストが150万ですか。やはり一般庶民には高嶺のはなですね。明日行くのですが今夜は相談します。

[808: 匿名]

今日の予約をキャンセルしました。
やっぱり庶民には無理ですね。。

[809: 購入検討中さん]

801さんではありませんが、図面に載っていますのでお答えします。

基本的に下記3基に分かれています。

①大型ハイルーフ車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高2,000mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
②大型ミドルルーフ車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,850mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
③大型乗用車
　全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,550mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数35台

[810: 購入検討中さん]

801です。

パーキングの件は809さんの通りですね。

各戸の値段は出ています。　ただ、私のもらった価格表から改定があったそうです。
MRに行かないと新しいのは貰えないので、都合つけて寄ろうと思います。
細かい条件などはMRに行って担当者と交渉しないと。

今日要望書提出初日ですが、かなりの数が集まったようですよ。

[811: 購入検討中さん]

〉〉806
私がもらったのと違いますけど…
管理修繕合わせて3万ちょっと。駐車場も3まんしないですし。
固定資産税も軽減前の金額です。と説明受けましたよ？

[812: 検討中の奥さま]

事業協力者さんが当然優先的に駐車場は利用されるでしょうから
一般購入者はその残りを抽選ではないでしょうか。
>>810さん　
かなりの数ってどれくらいでしょうね～
営業の人はかなり多めにいっておくでしょうね。

[813: 購入検討中さん]

>>810さん

>ただ、私のもらった価格表から改定があったそうです。

　いつもらった価格表でしょうか？

>今日要望書提出初日ですが、かなりの数が集まったようですよ。

　これは担当者と電話で話された情報でしょうか？

[814: 申込予定さん]

801さんと806さんとは随分金額が違うのですが？
811さんと801さんは同じくりですよね。どれがホントですか。

[815: 購入検討中さん]

本当ですね。金額がいろいろと違って情報が流れているのでしょうか？
購入を検討しているのにどの額が正しいのでしょう？

[816: 匿名さん]

立川断層も免震構造なら大丈夫なんですか？

[817: 匿名さん]

完全に目が覚めました。ありがとうございました。

[818: 購入検討中さん]

801, 810です。　

私が価格表をもらったのは先週です。　その時担当者は、管理費（修繕費込）で35,000円位、　駐車場代も35,000円位と言っていました。　書き込みした件は、全部その時に聞いた事です。

今日連絡をもらった時に、価格の改定の話を聞きました。　要望書提出開始に合わせて、もうちょっと最終価格に近い額を提示でしてきているのではないでしょうか。　電話では新価格は教えてもらえませんでした。

要望書はMRまで行って、担当者と色々相談や交渉しながら提出する形です（なるべくFAXは使わないよう釘を刺されました）。

私はMRに行く日が定まりませんので、新価格表をお持ちの方がいたら是非情報下さい。　宜しくお願いします。

[819: 入居予定さん]

>>816
あんたニュース知らないの？？
立川断層なんか何万年に１度だぞ

>>810
かなり集まった?　嘘つき
俺も行ってきたが２階で野村不動産の
管理の宣伝を１時間も聴いて
その後、担当者に聞いたらそうでもないと言っていた！
最上階の１億６千を希望しても濁すだけだし・・・

[820: 匿名さん]

事前案内会に招待されるのは、ごく一部の人だけなんですね…。
いいなあ。先に好きな部屋を押さえられて。