プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[690: 匿名さん]

他にいくらでもいい物件あるからね。
賃料でペイできないのは確実だし馬鹿しか買わないよこれじゃあ。

[691: 物件比較中さん]

まあ退職金を持っていてバブル趣味が抜けていない団塊と立川の土地成金の老人をターゲットにした物件なんだろうね。
代金と価値が釣り合ってない。
5000万円損しても気にならない人しか買わないね。

[692: 匿名さん]

買わない、買わないと書き込みするのでれば、他のマンションでも一戸建てでも買えばいいのでは。
ここは立川のタワマンに1億払える者しか相手にしないと売主が言ってるんですから。

[693: 物件比較中さん]

売主乙。ここは購入検討するスレなんだから、悪い評価も出て当然。
価格と価値の比較が出るのも当たり前。
宣伝したいだけなら自社のウエブページでどうぞ。
ステマうざい。

[694: 匿名さん]

たとえ1億円でも買い手が殺到するのであれば
それは売値と価値が釣り合っていると言うことですよ。

買えない人が釣り合っていないと騒いだところで犬の遠吠えのよう。

[695: 匿名さん]

>>694

同感です。

[696: 匿名]

まぁね。立川に1億払いたい人は買えば良いですね。
買い手は殺到はしないでしょうね。

湾岸タワーなんかだと、大陸の方々の投資先のようですからね。立川まで、その需要があれば売れるでしょうね。
あとは立川あたりの成金くらいでしょうか。

[697: 周辺住民さん]

>>690さん

売主を批判するのは自由ですが
実際に購入する方もいらっしゃる訳ですから
その方達を馬鹿呼ばわりするのは
どうかと思いますけどね～

[698: 周辺住民さん]

>690さん
あなたが言うのと同じように、
バカしか買わないと言われてたプラウド立川マークスが普通に完売しています。
また、プラウドシリーズはほとんどの物件が即日完売になっています。

僕もタワーは高すぎるとは思いますし、買おうとは思えません。
しかし、それでも売れると考えたから野村は値段をつけているのだと思います。

まぁ周辺住民としては、立川の価値が高くなるのは望ましいのでありがたいですね。
転売や賃料で稼ぎたい人には無理に来て欲しくないですし、
１億円の物件を買える人達が立川に永住してくれるのは嬉しいことですね。

[699: 匿名さん]

>>697

買う買わないは別としても、実際に買える人はそんな物言いはしないと思いますけどね。

[700: 匿名]

このマンションを購入する人は、この掲示板を見ないと思います。

[701: 購入検討中さん]

野村不動産は、かなり強気ですが、それは実際に売れているという実績があるため。
698さんが書かれているとおりかと。
購入予定でいろいろ検討していますが、予算と間取りなどで頭悩ませています。

批判する人は、ＭＲ行っているんですかね～？
あの状況みれば、自ずと答えは出るでしょうに。

[702: 匿名さん]

MR申し込む時点では価格は分かっていませんからね。
何とも言えないでしょう。

価格を見ましたが、1期目は試金石で2期目以降に確実に大幅な値下げがあると思いますよ。
野村としては1期目で焦って売る必要はありませんから。
マークスは売り切るタイミングが重要だったのに対して、タワーは戸数から初めから長期戦が組まれています。
上限いっぱいの価格を出すのは至極当然です。

[703: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[704: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[705: 匿名さん]

>702さん
MRに行っていないもしくは、野村の販売方法を知らない人ですね。1期で大半を放出し、2期に出す住戸はわずかでした。野村は登録完売をさせるデベロッパーなので値下げどころか、短期間で完売ですよ。

[706: 検討中の奥さま]

皆様のお話とても参考になるのか、ならないのか悩みます。
それでもプラウドほしいです。バカと言われてもね。

[707: 購入検討中さん]

値下げっていってる方は本気ですか？
それとも他の方の1期申込阻止の為ですか？
あまりにも幼稚すぎて…
しかも3割とか閉店間際の惣菜コーナーじゃあるまいし

[708: 購入検討中さん]

割引するのは3流ディベロッパーだろうね。お里が知れるね。

[709: 購入検討中さん]

事前説明会にて価格表を頂きました。　下層から上層に行く程高くなるという設定ではありません。　従って、一番下の9階でも上の20階でも5200万円の所がありました。

当たり前の事ですが、同じ階でも北向きと南向き、２LDKか４LDKで全然価格が違います。　ちなみに一番上は約1億6000万円との事。

管理費が思ったより安く（修繕費は今後値上がりするでしょうが）、これは前向きに検討する人続出ですよ。
5/24の事前申し込みでかなり埋まるのでは。　

ただ駐車場が少ないので、車をキープしたい方には辛いかも。　電車、徒歩、自転車生活の人向けです。

[710: 申込予定さん]

しかし、３割引なんてあるわけないとおもいますよ。

[711: 主婦さん]

まだ要望書の提出も始まっていないですよね？
短期で完売するという根拠は何なのでしょうか。。
営業の方とは思いたくありませんが無理矢理感が否めません。
とても残念です。

[712: 購入検討中さん]

1億以上は32階位ですよ。かどべやが100万単位で階ごとに上がります!!

[713: 周辺住民さん]

野村の物件で値下げがあったというの聞いたことがありません。
ということで私も値下げはないと思うのですが。。。。

「3割安くなる」とおっしゃってる方。
野村物件で値下げした物件をご存知でしたら
ご教示いただけると幸いです。

[714: 匿名さん]

武蔵野タワーは最後は投げ売り状態は有名な話。 野村は値下げしないなんてありえない。売れ残りがでれば、どこでも要望書を提出させて値引きしてます。はじめに買った購入者にはばれないように。

[715: 購入検討中さん]

709です。　階ごとに値段が上がると言っている方は、価格表見てないですね。　MRに行ってもらってきたらいかがですか？

5/24スタートの要望書が実質申し込みだと言われました。　その後、かぶらないように、なるべく抽選にならないように誘導するそうです。　

そうだ！　固定資産税が高いです。　再開発地は仕方ないのかな。

[716: 匿名さん]

>714
5/24スタートの要望書が実質申し込み……ですか。

あの~、私、まだ野村さんからお呼びがかからないのですが…。
「順番にご連絡します」と言われたきりで。
希望価格が合わないからかな。
どうしたらよい？

[717: 購入検討中さん]

>>716
カタログ等早くから取り寄せたかたから
連絡ありましたよ。私もそうでした。25日に要望書を持っていきます。もしかして、第一段のあとなのかな。

[718: 匿名さん]

そもそも、モデルルームできてるの？
ホームページには掲載されてないよ。

[719: 購入検討中さん]

>>718
モデルルームできてますよ。みてきましな。バスの折り返し辺り、マークスの裏のほうですかね。

[720: 周辺住民さん]

マークスの元ＭＲが、タワーのＭＲに改装されてオープンしてます。

尚、ホームページに載ってないのは
今は資料請求者向けのプレオープンてことですかね？

第1期の申込みは6月中旬予定と書いてありますから
来月には正式オープンするのではないでしょうかね。（推測です）

[721: 周辺住民さん]

３割引になるって書いてる人がいますけど本当ですか？
もしそうなら7000万円の物件が5000万円切るってことですか？
それならものすごい欲しいんですけど・・・。

[722: 匿名]

5000万円なら欲しい。
1億6000万円なら買えない

[723: 周辺住民さん]

八王子のタワマンは結局4000万円台で売ったみたいだし、
5000万台でも驚かないw

[724: 匿名]

その八王子のタワー。
なんと、中古なら新築より高い価格。

立川も、5000万円なら、
投資目的でも、ありかな。

[725: 周辺住民さん]

中古のサザンスカイタワー、新築より高い値段で売ってるけど、何ヶ月も売れてないよねw

[726: 匿名]

八王子のサザンテラス、売れてないと思うでしょ。
私も、そう思ってました。
三ヶ月くらいすると、一回価格が下がります。
その時にさばけていきます。それでも新築より高い。
常に売りに出ている感じしますが、違う部屋が売りにでてます。

[727: 匿名]

>>725
726です。

住友は、入居開始から、半年後〜1年後の完売を目指すスタイルなので、売れ残りのイメージはつきやすかもしれません。

が、私は多摩にタワーは不要と思っています。
サザンテラスは買いません。どこで暴落するか冷ややかに見ています。

[728: 匿名さん]

八王子のタワーは新築当時の価格を維持していますよね。
国交省の調査でも言及されていました。

[729: ご近所さん]

八王子のタワーは、階下がオリンパスホールで、飲食店街や郵便局、スーパーや百均も入ってて便利だよね。
立川のタワーは、結局なにが入るんだろうね。
コンサートホールとは言わないから、周辺住人にとっても便利なものが入ってほしい。

[730: 匿名さん]

暴落を冷ややかにって、人の不幸を願うようなことを書き込まなくても。
別にサザンを買えと言われたわけでもないのに。

[731: 匿名]

ここのＭＲの営業さんは若手中心なんですかね

[732: 検討]

正直高い。都心で購入できるレベル。

初動の予約の時点で世帯年収最低2000～のみに絞っているね。

[733: 匿名]

新改札がマンションの近くに出来るのが決定しましたよ

[734: 検討中の奥さま]

人が増えるんであれば、立川駅発の東京行きも増えると便利ですね。

[735: 匿名さん]

>734
そんなの期待するぐらいなら、素直に総武線も走っている三鷹までの物件選んだ方がいいよ

[736: 匿名さん]

>>734
本数が増えると便利になりますね。

[737: ご近所さん]

マンション1棟くらいで始発が増えるわけ無いでしょ。
10棟くらいタワマンが建ったら1本増えるかもしれないけどね。
多分、ラッシュがちょっぴり酷くなる程度w

[738: 申込予定さん]

＞＞７３２
最低年収2000万からですか。確かにそれ以上ないと購入は無理ですね。
何気なく年収きかれました。

[739: 購入検討中さん]

いいなあ駅直結。。。

[740: 周辺住民さん]

通勤でいうと、現状でも３度に１度は立川から座れるので割りと楽です。
７時台に座れるのはラッキーかな。（笑

[741: 周辺住民さん]

>>740
間違い。
３度に２度は座れます。
座れないのが３度に１度、です。

[742: ご近所の奥さま]

年収2000万近い人はラッシュ電車に乗らないと思うの。
うちの旦那も12時ごろ家出て、帰りはタクシーだし。

[743: 購入検討中さん]

うそつけ

[744: 申込予定さん]

金持ちのみなさん！
私はAタイプの貧乏人ですので
静かに暮らします。

しかし最上階のPタイプはだれが買うのか？
花火の時にはラウンジ？混みそうですね。
たまには外来者用の部屋使ってみたいなー
数千円で利用可ですから。

[745: 物件比較中さん]

Ａタイプと言っても6000万台以上はやはりするんですよね？

[746: 匿名]

なんだかんだいって盛況ですね、
この板

[747: 匿名さん]

やはり中住戸は行灯部屋があるが、資料では小さい部屋なので納戸的な使い方になりそう。個人的には行灯部屋は避けたいけど。

東南西の３方向は二重まどになっているみたいだから、内廊下だし閉めておけば外部からの音は気にならないレベルになりそうかな。

[748: 匿名]

今住んでいるところは花火の時はラウンジ等は人数制限して抽選会して立ち入り制限してますよ

無制限の解放はないんじゃないですかね

[749: 賃貸住まいさん]

地権者さん、、9,000万円のお部屋月30万円くらいでは貸してもらえませんか。

[750: 匿名]

平日の朝、立川始発って、ありましたっけ？

[751: アリ]

>>750
8:09発 快速 東京行きがあるよ

[752: 匿名]

>>751
7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

[753: 申込予定さん]

金持ちのみなさん
通勤に電車ですか？？

貧乏人の私でも年に数回しか乗らない。

やっぱ本当の金持ちは違うのかな?

[754: 申込予定さん]

私は青梅線沿線に長いこと住んでいます。なので立川はあこがれです。
吉祥寺より先にはまず行くことはありません。私にっとて立川は都会ですね。
なのでこの機会にぜひここ買います。でも、値段交渉はしようかな。

[755: とくめい]

一番安い2LDKで5200～で確かに世帯年収2000万以上じゃいとね。高いね。都心じゃないんだから

[756: 購入検討中さん]

そんな狭い部屋買わないんだよ。一人暮らしじゃないんだから。家族で住む広さだったら9000万～なんだよ。

[757: 物件比較中さん]

で、5000万円の2LDKって何平米？

[758: 購入検討中さん]

>>757
北向55平米ですね。

[759: 物件比較中さん]

説明会に出席した人は、管理費とかわかっているのでしようか？

[760: 物件比較中さん]

タワーマンションは、修繕費も大規模修繕の時は別途かかるよ。
ディスポーザーの修繕費も馬鹿高い。
でも、9000万円の部屋買う人は気にしないだろう。

[761: 物件比較中さん]

>>758
狭いね。低層で北向きは、通常物件並か、以下になるのが普通だけど…

[762: 匿名さん]

年収1700万くらいで1億の物件って維持できるもんですかね。
頭金にもよるんでしょうけど、所得税、住民税、それに年金と保険で、年に800万は持っていかれてしまい、
住宅ローンを月に25万、駐車場代と管理費で5万、子供の学校で15万、野村さんと銀行は
問題ないという判断でしたが、実際はどうなんでしょうかね・・・。

今は社宅なので3万という家賃で済んでいますが、家族は社宅が嫌だというので、検討しています。

[763: 周辺住民さん]

>762さん
正直ギリギリじゃないですか？
私も同程度の年収ですが7000万円くらいまでしか払えない気がします・・・。
頭金が4000万円とかあれば別ですが。

[764: 検討中の奥さま]

年収1700というのは手取りですか？

[765: 物件比較中さん]

年収1700で家賃3万なのに、6000万以上貯金できてない時点で無理っぽい。
ローン返しながら、今までと同じ水準の生活はできないの奥さんちゃんと理解できてるかな？
うちはマンションに使える貯金が5000万で、今のマンションを売却しても、プラス3000万程度だから、ギリギリすぎてやめた。

[766: 匿名]

お金貯めたほうが良くない？
将来の不安とか無いの？

[767: ご近所さん]

たしかに、貯蓄もしたいよね。
あんな立地のいいブランドマンションに住むなら、個人的には今より贅沢な暮らしがしたいと思ってしまう気がします。
生活費・交際費なんかも今よりかかることを想定して予算を決めたほうがいいですよね。

それぞれの世帯の価値観や生活水準もあると思うけど
ランドマーク的なマンションに住みたいと思う人って
私も含めて節約生活なんて難しいのかと。
どなたかが書かれていた
世帯年収2千万以上頭金もそれなりに用意は
的を得てると思います。

[768: 匿名]

世帯年収3000はありますが、業者は売りさえすれば後のことなど関係ないですからね。
ローンに、駐車場etc含めたらかなりの支払いになるでしょうに。
正直年収2000～3000なんて伊勢丹etcの食品で値段を見ないで買い物ができる程度ですよ。
762さん以降の全ての方々の意見に賛同です。

[769: 匿名さん]

生活レベルは個人差が大きいにしても、気に入った住まいなら家での時間が増えて外食などの出費が減ったりして。
ただ、最初は家具などにもお金かかりそうだけど。

[770: ご近所さん]

立川は、周辺地域に比べて高いスーパーやデリが多いから、食費は1.5倍みた方がいいよ。
豊田→八王子→立川の順に引っ越したんだけど、八王子は駅周辺でも安売り店とか多かったから、
立川との肉や野菜の値段の差にびっくりしたｗ
その他の値段は、あまり変わらなかったけどさ。←当たり前ｗ

[771: 匿名]

改めてプロの友人を含めて相談してきたのですが、マークスが大コケ予定を覚悟していたのに売れたためこの価格ということ。どう考えても高いとのことです。
いやいや、購入を本気で検討していただけに参りましたよ・・・・

[772: 周辺住民さん]

冷静に考えてみてよ、駅近だけど線路沿いマンションだよ。
うちも立川駅徒歩圏で青梅線まで道路挟んで数十メートルだけど、うちは高層階なので線路の音はすごい響く。（今の時期だから窓開けた場合ね）
音は高層階にいくので。

青梅線で徐行運転地域でも、電車の音は聞こえるから、ここは駅前で複数路線が通過するとなると・・どうなんだ？

ちなみにうちも2重サッシ防音型なので閉めるとそれなりに静かだけどね。

ここ買う人は、お金た～くさんあるから、窓開けずにずーっとエアコン入れっぱなしでしょうけどね～

[773: 匿名]

異本的には肯定派なんだけど、価格表をみたら・・・・・
テンションが一気に下がったよ・・・・・

悪いことは言わないから一度冷静になれ　苦笑

[774: 匿名さん]

>>765
見苦しい見解乙。
ｷﾞﾘｷﾞﾘすぎてやめたとか、何か中途半端な見栄入っててさむいよ。

[775: 匿名]

このご時勢に1700もあるんだからいいじゃないか・・・・

[776: 申込予定さん]

ローンをいくら組むかは悩むところですよね。
我が家も何度か住み替えをしきて思うことは結構払って行けますよ。
ローンを組んで何年か経つともう少しローン組めたなと必ず思いました。
我が家も懲りずこれが最後の住み替え検討中です。
３回目です。どれだけ住宅に大金使ったことか。

[777: 申込予定さん]

土曜日に予約しているので
管理費なんかの値段は解るみたい。

皆さん年収高いね！
私は粗0ですけど買いますよ
Aタイプなのでノンビリ金持ちのみなさんの
生活をみてみます。
ちなみに某銀行で話をもらってMRに行きました。

[778: ご近所の奥さま]

>768

同じ意見です
たいした生活でないです。

[779: 匿名さん]

金持はね、無駄な金を使わないから金持ちなんだよ。

[780: 購入検討中さん]

なんだ皆見栄張って、年収2－3千万かよ。年商の間違いじゃないのか。

[781: 匿名さん]

>747

えっ、北は二重窓じゃないの？まじですか、それ。

自分的には、線路の音より、
イセターンのオーロラビジョンが深夜まで大音量で放送してるのが気になってたんですけど。

二重窓じゃないとしたら、たとえ窓閉めてても、室内まで聞こえてくるんじゃないかー。
熟睡できないかも（苦笑）。
夜によく近くを歩いている人、どう思う？

[782: 匿名さん]

>781
買う気があるならまずはMRへ。5/24から要望書の提出が始めるし、遅く行くほど招かれざる客になりますよ。

[783: 匿名]

>>780
年商はないでしょう。年収1700でも・・・・とスレありましたが世帯2000～は
ざらですよ。
私の周囲も正直世帯3000は普通ですし。
それでも自ら中途半端な収入って断言しているんだからしょうがないでしょ。

[784: 匿名さん]

立川もららぽーとが出来るしね、コストコ、イケアも

[785: 匿名さん]

>783
世帯2000万円以上の人はここを買わない。タイムイズマネーで通勤に労力を使わない。我慢できて三鷹まで。あなたのような考えの人はせいぜい年収500万円がいいとこでしょ

[786: 周辺住民さん]

周囲の人と年収の話なんてする？
変なの湧いたら恐いから、夫にも酔っても貯金の話とかするなって、強く言ってあるよ。
家族や親戚は別として、友達や近所と収入の話はしないわー。
ここを検討していたことももちろん言わないw

[787: 匿名]

>>785
>>786
流石に貯金の話などしませんよ。だが同業だと年収もほぼ一緒だろうに（苦笑
世帯年収は2000～3000は残念ながら至って普通。
そして他でもあったがこの年収帯なんて食品を値段見ないで買える程度なの。
500万では頭金7割は入れないとに厳しいだろ。

[788: 物件比較中さん]

>>777
管理費がわかったら、ぜひ、教えてください。
毎月の支払いとなると、とても気になります。

[789: 匿名さん]

>>785
世帯2000万円以上だからといって、
全世帯が都心に通勤するわけではないんだが…