プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[662: 匿名]

>>659
八王子のタワーを参考にしたかも。
多摩地区にタワーなんて必要？と思っております。

[663: 匿名さん]

1期で大半の住戸を出して、2期で終了とのこと。野村は期ごとに売れ残りを出すことはほぼありません。買いたい人が既に集まり、短期間で完売のメドが立っているということですね。

[664: 検討中の奥さま]

マンション情報をみましたが。豊洲や勝どきでも７千万も出せば買えるマンションがありました。
しかし、私のように今までもこれからも都会とは縁のないところで仕事をする者には立川あたりが
丁度よい都会ですね。それにしてもプラウドタワーは高すぎです。

[665: 匿名さん]

湾岸で駅直結のマンションはここの値段では買えないよ。
第一ここを検討してる人が湾岸タワマンを検討してるとは考えにくい。

[666: 物件比較中さん]

本来、タワーマンションは、軽量化のために防音を犠牲にするから、騒音のために駅直結はできないよ。
線路からは少し離れてる八王子のタワーでさえ煩いと聞く。
ここは普通のタワーよりも横長だから、もしかしたら普通よりも重量を出して防音効果を高めることができるのかもしれない。
しかし、通常は線路脇の住宅はメリットではなくデメリット。高級住宅地とは言えない。

[667: 物件比較中さん]

>>665
下層が8000万超えなら、新宿や四ツ谷のタワーより高い。
湾岸タワーなら、もちろんもっと安い。

[668: 匿名]

立川で7000万円なら、一戸建てが楽々購入できます。
私なら一戸建て。

[669: 検討中の奥さま]

＞＞６６８
立川戸建て７０００万だとどの辺で何坪くらいですか。

[670: 周辺住民さん]

立川だと一戸建ては、
『駅徒歩１５分、３０坪、５０００万円前後』ってとこですね。

ただ駅徒歩５分以内に住みたいので一戸建て自体が難しいですね。

[671: 周辺住民さん]

７０００万円払えば駅近一戸建て買えるならいいんですけど、
駅近には一戸建てを立てる土地自体がほぼ残ってないですからね。

[672: 周辺住民さん]

駅近5分戸建は治安が悪いよ。
競輪やパチンコで負けた酔っぱらいがワンカップ片手に飲んだくれてるよ。
空き巣も多い。近所の婆さんは3回も空き巣に入られた。
駅近に住むならオートロックと管理人常駐は必須。

[673: 周辺住民さん]

>672さんのいうとおりですね。
だから立川だと戸建てよりマンションがいいですね。

[674: 検討中の奥さま]

やはり安全安心は管理のちゃんとしたマンションがいいのですね。
一長一短がありますね。

[675: 周辺住民さん]

立川の駅前は歌舞伎町のようなものだからね。
治安や静かさを考慮すると本来住宅には向かない場所。
駅から少し離れれば環境の良い住宅もあるけど、駅近の戸建は危険も大きい。

[676: 匿名さん]

プラウドタワー立川は立川近郊の富裕層向けに供給されるマンションです。周辺相場より割高でも、買いたいという人達が多くいるのですから、我々大衆層が都心より高い！と文句を言っても仕方ありません。ちなみに7000万円という金額が出ていますが、7000万円で買えるのは2LDK。もしくは3LDKの条件のあまり良くない方の部屋です。

[677: 匿名さん]

戸建の知人は非常識なペットの飼主の多さに頭抱えてるよ。門に排泄させたり敷地内に入られたり。注意してもまともな謝罪はまずない。

[678: 周辺住民さん]

>>677
立川は、民度低いからね。
キクヤビルの地下にあったキャバレーは、その昔、
バキュームカーの内容物を注ぎ込まれて潰れてたわw

[679: 匿名]

戦後のパンスケの生き残りの５０００円で真昼間の公園で春を売ってたシネマ通りの妖怪おばばは最近見ないけど死んじゃったのかな？

[680: 検討中の奥さま]

>>679
戦後の立川は福生と同じくらい赤線みたいなものがあっ他のですか？

[681: 匿名さん]

>>678

都心の高級住宅街でも非常識なペットの飼主結構いるよ。
ペットの排泄物をコンビニに捨てたり、敷地内で勝手に排泄させたりなど。

[682: 匿名]

へぇ、戸建て派とは、趣向が全く違いますね。
新宿区の戸建てに住んでましたが、みなさん良い方が多かったですね。

[683: 匿名さん]

このスレにいた方の多くは、プラウドタワーから撤退ですかね。

[684: 匿名さん]

ここで1億以上出すなら、お隣国立駅前のプラースの中古買った方が良いでしょう。建物の作りが全然違いましたよ。
1階に三浦屋入っているし、nonowa国立も開業する。
国立なら駅徒歩5分以内の戸建でも、良好な住環境です。

[685: 購入検討中さん]

私は南東角、高層で、8000台後半なら買おうと思っていましたが、1億以上では買いません。

[686: 匿名さん]

かなり強気の価格なのですね・・・

[687: 匿名]

1億なら新宿区あたりの一種低層のエリアで、戸建てが買えますよ。三井不動産がよく都心でやってます。

[688: 匿名さん]

戸建ても新宿も国立も湾岸も興味ないんだけど。
田舎とか都会とかも興味なし。
立川でのライフスタイルが合っているだけ。

[689: 匿名]

立川マンションだったら、5000万円くらいかな。と思います。地価も高くないし。
さすがに、1億では散財する額が大きいなぁ、と。

[690: 匿名さん]

他にいくらでもいい物件あるからね。
賃料でペイできないのは確実だし馬鹿しか買わないよこれじゃあ。

[691: 物件比較中さん]

まあ退職金を持っていてバブル趣味が抜けていない団塊と立川の土地成金の老人をターゲットにした物件なんだろうね。
代金と価値が釣り合ってない。
5000万円損しても気にならない人しか買わないね。

[692: 匿名さん]

買わない、買わないと書き込みするのでれば、他のマンションでも一戸建てでも買えばいいのでは。
ここは立川のタワマンに1億払える者しか相手にしないと売主が言ってるんですから。

[693: 物件比較中さん]

売主乙。ここは購入検討するスレなんだから、悪い評価も出て当然。
価格と価値の比較が出るのも当たり前。
宣伝したいだけなら自社のウエブページでどうぞ。
ステマうざい。

[694: 匿名さん]

たとえ1億円でも買い手が殺到するのであれば
それは売値と価値が釣り合っていると言うことですよ。

買えない人が釣り合っていないと騒いだところで犬の遠吠えのよう。

[695: 匿名さん]

>>694

同感です。

[696: 匿名]

まぁね。立川に1億払いたい人は買えば良いですね。
買い手は殺到はしないでしょうね。

湾岸タワーなんかだと、大陸の方々の投資先のようですからね。立川まで、その需要があれば売れるでしょうね。
あとは立川あたりの成金くらいでしょうか。

[697: 周辺住民さん]

>>690さん

売主を批判するのは自由ですが
実際に購入する方もいらっしゃる訳ですから
その方達を馬鹿呼ばわりするのは
どうかと思いますけどね～

[698: 周辺住民さん]

>690さん
あなたが言うのと同じように、
バカしか買わないと言われてたプラウド立川マークスが普通に完売しています。
また、プラウドシリーズはほとんどの物件が即日完売になっています。

僕もタワーは高すぎるとは思いますし、買おうとは思えません。
しかし、それでも売れると考えたから野村は値段をつけているのだと思います。

まぁ周辺住民としては、立川の価値が高くなるのは望ましいのでありがたいですね。
転売や賃料で稼ぎたい人には無理に来て欲しくないですし、
１億円の物件を買える人達が立川に永住してくれるのは嬉しいことですね。

[699: 匿名さん]

>>697

買う買わないは別としても、実際に買える人はそんな物言いはしないと思いますけどね。

[700: 匿名]

このマンションを購入する人は、この掲示板を見ないと思います。

[701: 購入検討中さん]

野村不動産は、かなり強気ですが、それは実際に売れているという実績があるため。
698さんが書かれているとおりかと。
購入予定でいろいろ検討していますが、予算と間取りなどで頭悩ませています。

批判する人は、ＭＲ行っているんですかね～？
あの状況みれば、自ずと答えは出るでしょうに。

[702: 匿名さん]

MR申し込む時点では価格は分かっていませんからね。
何とも言えないでしょう。

価格を見ましたが、1期目は試金石で2期目以降に確実に大幅な値下げがあると思いますよ。
野村としては1期目で焦って売る必要はありませんから。
マークスは売り切るタイミングが重要だったのに対して、タワーは戸数から初めから長期戦が組まれています。
上限いっぱいの価格を出すのは至極当然です。

[703: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[704: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[705: 匿名さん]

>702さん
MRに行っていないもしくは、野村の販売方法を知らない人ですね。1期で大半を放出し、2期に出す住戸はわずかでした。野村は登録完売をさせるデベロッパーなので値下げどころか、短期間で完売ですよ。

[706: 検討中の奥さま]

皆様のお話とても参考になるのか、ならないのか悩みます。
それでもプラウドほしいです。バカと言われてもね。

[707: 購入検討中さん]

値下げっていってる方は本気ですか？
それとも他の方の1期申込阻止の為ですか？
あまりにも幼稚すぎて…
しかも3割とか閉店間際の惣菜コーナーじゃあるまいし

[708: 購入検討中さん]

割引するのは3流ディベロッパーだろうね。お里が知れるね。

[709: 購入検討中さん]

事前説明会にて価格表を頂きました。　下層から上層に行く程高くなるという設定ではありません。　従って、一番下の9階でも上の20階でも5200万円の所がありました。

当たり前の事ですが、同じ階でも北向きと南向き、２LDKか４LDKで全然価格が違います。　ちなみに一番上は約1億6000万円との事。

管理費が思ったより安く（修繕費は今後値上がりするでしょうが）、これは前向きに検討する人続出ですよ。
5/24の事前申し込みでかなり埋まるのでは。　

ただ駐車場が少ないので、車をキープしたい方には辛いかも。　電車、徒歩、自転車生活の人向けです。

[710: 申込予定さん]

しかし、３割引なんてあるわけないとおもいますよ。

[711: 主婦さん]

まだ要望書の提出も始まっていないですよね？
短期で完売するという根拠は何なのでしょうか。。
営業の方とは思いたくありませんが無理矢理感が否めません。
とても残念です。