プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[621: 購入検討中さん]

年齢とともにわがままになり、若い時は気にならなかったことが気になるようになりました。
特にファミリー向けのマンションに住んでいるとあきらかです。自分の生活をのんびり過ごしたいと
おもいはじめました。

[622: 購入検討中さん]

今、物件の前歩いてますが、伊勢丹のテレビ結構うるさいですね。東面はキツイかもです。

[623: 物件比較中さん]

アーバンライフ羨ましいなぁ。日当たりも良いし。
このマンションへの引越しで、いい部屋が空くようなら、
今の部屋を賃貸しにして、アーバンライフに入りたいです。
いつも満室で、広い部屋は空かないですよね。

[624: ご近所の奥さま]

22時まででしょ？

[625: ご近所の奥さま]

↑伊勢丹のテレビの事です。

[626: 匿名さん]

適当なことは言えませんが、アーバンライフは立川駅近好きで住宅にお金をかけても構わない人が多いと思いますので、プラウドタワーに移る方もそれなりにいる気がします。

[627: 購入検討中さん]

まあね。資産に損失がでても住むところにこだわりたい人とか、
どうせ旦那の稼いだ給料だし、割に合わなくても買っちゃえって言う奥様とかね。

[628: 匿名さん]

私もアーバンライフではないのですが、家賃16万ほどのUR住み40代前半、中央線通勤なのですが、
似た感じのライフスタイル層の方が、結構いるのでしょうか？

[629: 周辺住民さん]

アーバンの良さは駅近のほか、都市軸、公園、映画館隣接、高島屋、IKEAに近くそこそこ静かなとこです。そこにお金を払っているので、タワーとはちょっと嗜好が違うと思いますよ。以上、URの宣伝でした。

[630: ご近所の奥さま]

入居待ち人数を問い合わせてみてください。
入居できない物件を比較に出されても、、
URも商売です。
家賃の見直しがありました。
賃貸ですから、内装、セキュリティはタワーと比較になりません。
イベントの行われた時は大変なうるささです。
賃貸物件ではここよりプラザシテイが最高だと思います。駅にも２分近いです。

両方に住んだ経験からの意見です。

[631: 物件比較中さん]

新しい改札ができればアーバン他1丁目から駅（ホーム）までさらに近くなりますね。
管理費考えればアーバン共益費込家賃20万×50年以上すめそう。

[632: ご近所の奥さま]

曙町１のURの立地はタワーと迷えます。
年金生活になってからの家賃支払い計画さえきちんと出来たら賃貸ならではの気楽さは魅力でしょう。

ただ、修理100%が無料ではありません。補助手すり１本取り付けるにも提出書類を書かなければなりません。

タワーの話がなかったら私は間違いなくここで永住します。気楽です。

[633: ご近所さん]

ローンではなくキャッシュで買える老人中心の入居層なら、
死亡や介護突入の施設への転居で、10年後の中古物件の大量放出があるかもですね。
いや、10年と言わず、2年後の未入居の新古物件放出もあるかも。

[634: 匿名]

新しい改札なんか出来るの？

エキュート裏の新しく出来る通路には改札できないし、新しく決まったの？

[635: 匿名さん]

こちらは免震ではないようですが、免震もメリットだけではないですから仕方ないのでは？
免震は動くから周囲に物は置いてはいけない、などの決まりがあったと思いますがデッキ直結では不可能でしょ。
メンテナンスも高いし、交換が必要なゴムは億単位。
免震は横揺れには適しているけど縦揺れには適していないとも言われているし。

[636: 購入検討中さん]

プラウドタワーは制震構造らしですよ。だから何といわれてもこまるんですけど。

[637: 購入検討中さん]

ここ7000万円？
富久クロスが買える値段ですよね。

[638: 周辺住民さん]

ここが買えるなら富久クロスが買えるというより、富久クロスが格安だったと感じます。
新宿駅徒歩圏で坪330万円程度だったのですから、お得でしたよね。

ただ立川に住みたい人や駅直結のタワーに住みたい人も多くいますから、
このタワーも即日完売するのでしょうね。

周辺住民としては立川に富裕層が増えることは大歓迎ですので嬉しいですね。

[639: 購入検討中さん]

戸数が多いから即時完売するか分かりませんが、
すごいですね。

[640: 匿名さん]

絶対に即日完売はないと断言できます。武蔵野市の武蔵野タワーも最後は投げ売り状態でしたからね。しかもここは立川、都心への通勤は大変だし、立川断層帯だけでなく立川直下の断層もある。

[641: 購入検討中さん]

私も1～2年ぐらいは販売続けると思います。この割高感で即日完売なんてありえません。

[642: 周辺住民さん]

同じように割高だと言われたプラウド立川マークスも、結局は即日完売しましたよね。
野村さんは即日完売にこだわるみたいだし、ギリギリ売り切れる値段で出してくるでしょう。
今回の値段も割高にみえますが、実際売り切れるから出しているんじゃないですか？

[643: 匿名さん]

だから、新宿と比較して立川ではなく、立川が良い人が買うんだって。
しかも完売した富久と比較って、意味ないでしょ。

[644: 物件比較中さん]

>>642
プラウド立川マークスは即日完売はできませんでした。
第２期で完売です。

>>641
そうでしょうね。戸数も多いし価格も高いですから野村も１，２年で完売すれば上等くらいに思っているでしょう。

[645: 匿名]

三鷹のタワーは野村と後２社の相乗りで途中でどこかの１社降りたドタバタがあったからね

今回は野村だけだからどうですかね

[646: 購入検討中さん]

なかなか値が出ませんね

[647: 元購入検討中]

>>643
坪単価比べて検討するのは普通の感覚だと思っているのですが、どこのエリアなら比べていいんですか？？三鷹まで？武蔵小杉はあり？？立川のみ？？？※批判でなく素朴な疑問です。
小生は立川好きで、本件かなり気合いを入れてウォッチしてましたが、高いと思いやめました。

[648: 匿名さん]

住みたい所に買う。
ただそれだけの話。
資産運用するなら別だけど。

[649: 検討中の奥さま]

我が家も検討していますが、あまりに高いのでどうしようかと思案中です。
とりあえず２５日にまた行くので値段交渉してみようとおもいます。
だめもとかな。

[650: 周辺住民さん]

転勤や病気、離婚など、様々な理由で売却転居は十二分にある話なので、
他の地域と比べた将来的な資産価値、ローン途中で売却した時の損益などを
考えて物件検討するのは普通。
むしろそんなことを考えないで購入する方がおかしい。

[651: 購入検討中さん]

坪単価は知っていて損はないですよ。

[652: 元購入検討中]

コメントバックありがとうございました。色々なご意見、参考になりました。
安くなって再検討できることを願って、掲示板も引き続き参考にさせて頂きます。

[653: 購入検討中さん]

中央線沿線駅直結複合再開発タワーで比較したらいいんじゃないですか？
チラシにもわかりやすく特徴書いてあるじゃないですか。

比較対象ないですけども…

[654: 匿名さん]

立川ごときにプラウドタワーなんて分不相応では？

[655: 匿名]

比較。八王子。住友の。
なんと、中古の方が新築より高い。

[656: 周辺住民さん]

八王子のタワーは4000万台中心だったっけ？

[657: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要は大きかったみたいですね。
どこもちょっとずつ値上がりしてました。
売却には最適の時期だったろうな。

[658: 匿名]

>>656
そうです。
今、5000〜6000くらいで売りにでてますね。

[659: 周辺住民さん]

立川のタワーも4000万台なら即完売だったろうけど、2倍じゃ売れなそうだね。何で調子のっちゃったんだろうかw

[660: 匿名さん]

高くて買えないのであれば、買えるマンションを探すといいよ。
ここより条件が良くて、ここより安いマンションを。
ここは条件が悪くて、高いと言うのであれば。

[662: 匿名]

>>659
八王子のタワーを参考にしたかも。
多摩地区にタワーなんて必要？と思っております。

[663: 匿名さん]

1期で大半の住戸を出して、2期で終了とのこと。野村は期ごとに売れ残りを出すことはほぼありません。買いたい人が既に集まり、短期間で完売のメドが立っているということですね。

[664: 検討中の奥さま]

マンション情報をみましたが。豊洲や勝どきでも７千万も出せば買えるマンションがありました。
しかし、私のように今までもこれからも都会とは縁のないところで仕事をする者には立川あたりが
丁度よい都会ですね。それにしてもプラウドタワーは高すぎです。

[665: 匿名さん]

湾岸で駅直結のマンションはここの値段では買えないよ。
第一ここを検討してる人が湾岸タワマンを検討してるとは考えにくい。

[666: 物件比較中さん]

本来、タワーマンションは、軽量化のために防音を犠牲にするから、騒音のために駅直結はできないよ。
線路からは少し離れてる八王子のタワーでさえ煩いと聞く。
ここは普通のタワーよりも横長だから、もしかしたら普通よりも重量を出して防音効果を高めることができるのかもしれない。
しかし、通常は線路脇の住宅はメリットではなくデメリット。高級住宅地とは言えない。

[667: 物件比較中さん]

>>665
下層が8000万超えなら、新宿や四ツ谷のタワーより高い。
湾岸タワーなら、もちろんもっと安い。

[668: 匿名]

立川で7000万円なら、一戸建てが楽々購入できます。
私なら一戸建て。

[669: 検討中の奥さま]

＞＞６６８
立川戸建て７０００万だとどの辺で何坪くらいですか。

[670: 周辺住民さん]

立川だと一戸建ては、
『駅徒歩１５分、３０坪、５０００万円前後』ってとこですね。

ただ駅徒歩５分以内に住みたいので一戸建て自体が難しいですね。

[671: 周辺住民さん]

７０００万円払えば駅近一戸建て買えるならいいんですけど、
駅近には一戸建てを立てる土地自体がほぼ残ってないですからね。

[672: 周辺住民さん]

駅近5分戸建は治安が悪いよ。
競輪やパチンコで負けた酔っぱらいがワンカップ片手に飲んだくれてるよ。
空き巣も多い。近所の婆さんは3回も空き巣に入られた。
駅近に住むならオートロックと管理人常駐は必須。

[673: 周辺住民さん]

>672さんのいうとおりですね。
だから立川だと戸建てよりマンションがいいですね。

[674: 検討中の奥さま]

やはり安全安心は管理のちゃんとしたマンションがいいのですね。
一長一短がありますね。

[675: 周辺住民さん]

立川の駅前は歌舞伎町のようなものだからね。
治安や静かさを考慮すると本来住宅には向かない場所。
駅から少し離れれば環境の良い住宅もあるけど、駅近の戸建は危険も大きい。

[676: 匿名さん]

プラウドタワー立川は立川近郊の富裕層向けに供給されるマンションです。周辺相場より割高でも、買いたいという人達が多くいるのですから、我々大衆層が都心より高い！と文句を言っても仕方ありません。ちなみに7000万円という金額が出ていますが、7000万円で買えるのは2LDK。もしくは3LDKの条件のあまり良くない方の部屋です。

[677: 匿名さん]

戸建の知人は非常識なペットの飼主の多さに頭抱えてるよ。門に排泄させたり敷地内に入られたり。注意してもまともな謝罪はまずない。

[678: 周辺住民さん]

>>677
立川は、民度低いからね。
キクヤビルの地下にあったキャバレーは、その昔、
バキュームカーの内容物を注ぎ込まれて潰れてたわw

[679: 匿名]

戦後のパンスケの生き残りの５０００円で真昼間の公園で春を売ってたシネマ通りの妖怪おばばは最近見ないけど死んじゃったのかな？

[680: 検討中の奥さま]

>>679
戦後の立川は福生と同じくらい赤線みたいなものがあっ他のですか？

[681: 匿名さん]

>>678

都心の高級住宅街でも非常識なペットの飼主結構いるよ。
ペットの排泄物をコンビニに捨てたり、敷地内で勝手に排泄させたりなど。

[682: 匿名]

へぇ、戸建て派とは、趣向が全く違いますね。
新宿区の戸建てに住んでましたが、みなさん良い方が多かったですね。

[683: 匿名さん]

このスレにいた方の多くは、プラウドタワーから撤退ですかね。

[684: 匿名さん]

ここで1億以上出すなら、お隣国立駅前のプラースの中古買った方が良いでしょう。建物の作りが全然違いましたよ。
1階に三浦屋入っているし、nonowa国立も開業する。
国立なら駅徒歩5分以内の戸建でも、良好な住環境です。

[685: 購入検討中さん]

私は南東角、高層で、8000台後半なら買おうと思っていましたが、1億以上では買いません。

[686: 匿名さん]

かなり強気の価格なのですね・・・

[687: 匿名]

1億なら新宿区あたりの一種低層のエリアで、戸建てが買えますよ。三井不動産がよく都心でやってます。

[688: 匿名さん]

戸建ても新宿も国立も湾岸も興味ないんだけど。
田舎とか都会とかも興味なし。
立川でのライフスタイルが合っているだけ。

[689: 匿名]

立川マンションだったら、5000万円くらいかな。と思います。地価も高くないし。
さすがに、1億では散財する額が大きいなぁ、と。

[690: 匿名さん]

他にいくらでもいい物件あるからね。
賃料でペイできないのは確実だし馬鹿しか買わないよこれじゃあ。

[691: 物件比較中さん]

まあ退職金を持っていてバブル趣味が抜けていない団塊と立川の土地成金の老人をターゲットにした物件なんだろうね。
代金と価値が釣り合ってない。
5000万円損しても気にならない人しか買わないね。

[692: 匿名さん]

買わない、買わないと書き込みするのでれば、他のマンションでも一戸建てでも買えばいいのでは。
ここは立川のタワマンに1億払える者しか相手にしないと売主が言ってるんですから。

[693: 物件比較中さん]

売主乙。ここは購入検討するスレなんだから、悪い評価も出て当然。
価格と価値の比較が出るのも当たり前。
宣伝したいだけなら自社のウエブページでどうぞ。
ステマうざい。

[694: 匿名さん]

たとえ1億円でも買い手が殺到するのであれば
それは売値と価値が釣り合っていると言うことですよ。

買えない人が釣り合っていないと騒いだところで犬の遠吠えのよう。

[695: 匿名さん]

>>694

同感です。

[696: 匿名]

まぁね。立川に1億払いたい人は買えば良いですね。
買い手は殺到はしないでしょうね。

湾岸タワーなんかだと、大陸の方々の投資先のようですからね。立川まで、その需要があれば売れるでしょうね。
あとは立川あたりの成金くらいでしょうか。

[697: 周辺住民さん]

>>690さん

売主を批判するのは自由ですが
実際に購入する方もいらっしゃる訳ですから
その方達を馬鹿呼ばわりするのは
どうかと思いますけどね～

[698: 周辺住民さん]

>690さん
あなたが言うのと同じように、
バカしか買わないと言われてたプラウド立川マークスが普通に完売しています。
また、プラウドシリーズはほとんどの物件が即日完売になっています。

僕もタワーは高すぎるとは思いますし、買おうとは思えません。
しかし、それでも売れると考えたから野村は値段をつけているのだと思います。

まぁ周辺住民としては、立川の価値が高くなるのは望ましいのでありがたいですね。
転売や賃料で稼ぎたい人には無理に来て欲しくないですし、
１億円の物件を買える人達が立川に永住してくれるのは嬉しいことですね。

[699: 匿名さん]

>>697

買う買わないは別としても、実際に買える人はそんな物言いはしないと思いますけどね。

[700: 匿名]

このマンションを購入する人は、この掲示板を見ないと思います。

[701: 購入検討中さん]

野村不動産は、かなり強気ですが、それは実際に売れているという実績があるため。
698さんが書かれているとおりかと。
購入予定でいろいろ検討していますが、予算と間取りなどで頭悩ませています。

批判する人は、ＭＲ行っているんですかね～？
あの状況みれば、自ずと答えは出るでしょうに。

[702: 匿名さん]

MR申し込む時点では価格は分かっていませんからね。
何とも言えないでしょう。

価格を見ましたが、1期目は試金石で2期目以降に確実に大幅な値下げがあると思いますよ。
野村としては1期目で焦って売る必要はありませんから。
マークスは売り切るタイミングが重要だったのに対して、タワーは戸数から初めから長期戦が組まれています。
上限いっぱいの価格を出すのは至極当然です。

[703: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[704: 物件比較中さん]

まあ最終的に3割は安くすると思うよ。
それでも立川としては高めだけど。

[705: 匿名さん]

>702さん
MRに行っていないもしくは、野村の販売方法を知らない人ですね。1期で大半を放出し、2期に出す住戸はわずかでした。野村は登録完売をさせるデベロッパーなので値下げどころか、短期間で完売ですよ。

[706: 検討中の奥さま]

皆様のお話とても参考になるのか、ならないのか悩みます。
それでもプラウドほしいです。バカと言われてもね。

[707: 購入検討中さん]

値下げっていってる方は本気ですか？
それとも他の方の1期申込阻止の為ですか？
あまりにも幼稚すぎて…
しかも3割とか閉店間際の惣菜コーナーじゃあるまいし

[708: 購入検討中さん]

割引するのは3流ディベロッパーだろうね。お里が知れるね。

[709: 購入検討中さん]

事前説明会にて価格表を頂きました。　下層から上層に行く程高くなるという設定ではありません。　従って、一番下の9階でも上の20階でも5200万円の所がありました。

当たり前の事ですが、同じ階でも北向きと南向き、２LDKか４LDKで全然価格が違います。　ちなみに一番上は約1億6000万円との事。

管理費が思ったより安く（修繕費は今後値上がりするでしょうが）、これは前向きに検討する人続出ですよ。
5/24の事前申し込みでかなり埋まるのでは。　

ただ駐車場が少ないので、車をキープしたい方には辛いかも。　電車、徒歩、自転車生活の人向けです。

[710: 申込予定さん]

しかし、３割引なんてあるわけないとおもいますよ。

[711: 主婦さん]

まだ要望書の提出も始まっていないですよね？
短期で完売するという根拠は何なのでしょうか。。
営業の方とは思いたくありませんが無理矢理感が否めません。
とても残念です。

[712: 購入検討中さん]

1億以上は32階位ですよ。かどべやが100万単位で階ごとに上がります!!

[713: 周辺住民さん]

野村の物件で値下げがあったというの聞いたことがありません。
ということで私も値下げはないと思うのですが。。。。

「3割安くなる」とおっしゃってる方。
野村物件で値下げした物件をご存知でしたら
ご教示いただけると幸いです。

[714: 匿名さん]

武蔵野タワーは最後は投げ売り状態は有名な話。 野村は値下げしないなんてありえない。売れ残りがでれば、どこでも要望書を提出させて値引きしてます。はじめに買った購入者にはばれないように。

[715: 購入検討中さん]

709です。　階ごとに値段が上がると言っている方は、価格表見てないですね。　MRに行ってもらってきたらいかがですか？

5/24スタートの要望書が実質申し込みだと言われました。　その後、かぶらないように、なるべく抽選にならないように誘導するそうです。　

そうだ！　固定資産税が高いです。　再開発地は仕方ないのかな。

[716: 匿名さん]

>714
5/24スタートの要望書が実質申し込み……ですか。

あの~、私、まだ野村さんからお呼びがかからないのですが…。
「順番にご連絡します」と言われたきりで。
希望価格が合わないからかな。
どうしたらよい？

[717: 購入検討中さん]

>>716
カタログ等早くから取り寄せたかたから
連絡ありましたよ。私もそうでした。25日に要望書を持っていきます。もしかして、第一段のあとなのかな。

[718: 匿名さん]

そもそも、モデルルームできてるの？
ホームページには掲載されてないよ。

[719: 購入検討中さん]

>>718
モデルルームできてますよ。みてきましな。バスの折り返し辺り、マークスの裏のほうですかね。

[720: 周辺住民さん]

マークスの元ＭＲが、タワーのＭＲに改装されてオープンしてます。

尚、ホームページに載ってないのは
今は資料請求者向けのプレオープンてことですかね？

第1期の申込みは6月中旬予定と書いてありますから
来月には正式オープンするのではないでしょうかね。（推測です）