プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[609: 匿名]

立川の高島屋はもはやデパートでなくテナントビル状態だからね

ユニクロ、大塚家具に２．５フロアーを貸して収支がやっと黒字だからね

いつ撤退するか分からないよ

高島屋の凋落も地主にたてついて、怒った地主が伊勢丹をむりくり高島屋より駅近に建てられたのが原因だしね

[610: ご近所の奥さま]

>609さん

そういう事は問題でないです。

[611: 検討中の奥さま]

ダイエーの跡地にタワーマンション建つのでしょうか。立川大好きな
私としては、プラウド高すぎなので少しでも安ければ買いたいです。　

[612: 匿名さん]

デパートって、場所貸しとテナントさんへの社員派遣が業態でしょ。

[613: 周辺住民さん]

>>611
噂では、建築資材が高騰してるから、建物そのままで耐震補強して、テナントが入りそうとか。
まちBBSではドンキが入りそうって嫌がられてましたよ。

[614: 匿名さん]

>>607
そうですね。商業施設は移り変わりがあり
また新陳代謝のない街は凋落します。
いつまでもあると思わないで、本当にこの場所がいいのかを中心に考えるべきでしょう。

[615: 検討中の奥さま]

そうですか。マンションではないのですか。有力な情報ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

アーバンライフ（UR）にお住いの方、ちらほらいらっしゃるんですね。自分もです。
予定価格は確かに高かったですが、地域一番物件のタワマンを買いたい方は地元を中心にたくさんおられると思いますよ。野村は即日完売できない価格はつけないので、売れるからこの価格なんでしょうね。

[617: ご近所さん]

このタワーより、アーバンライフの方が便利だと思いますよ。
マンションの価値は立地が90％ですから。
買い物へ行くのも公園へ行くのも、アーバンライフの方が近くて、
人混みも少ないですし。

[618: ご近所の奥さま]

実は私もアーバンライフ住みです。
でも、購入したいです。

[619: 主婦さん]

住まいは　周辺の雰囲気が大事　　線路際で　無機質なタワーより
わたしは　アーバン好きです。先日　説明会行きました。　ウイークデイだったせいもあるでしょうが
ほとんど　高齢者でした。

[620: ご近所の奥さま]

私も今の住まいは好きです。

私の場合、心待して価格想定も早くからできてたのと向こう30年住む家賃総額+駐車場を考えました。

[621: 購入検討中さん]

年齢とともにわがままになり、若い時は気にならなかったことが気になるようになりました。
特にファミリー向けのマンションに住んでいるとあきらかです。自分の生活をのんびり過ごしたいと
おもいはじめました。

[622: 購入検討中さん]

今、物件の前歩いてますが、伊勢丹のテレビ結構うるさいですね。東面はキツイかもです。

[623: 物件比較中さん]

アーバンライフ羨ましいなぁ。日当たりも良いし。
このマンションへの引越しで、いい部屋が空くようなら、
今の部屋を賃貸しにして、アーバンライフに入りたいです。
いつも満室で、広い部屋は空かないですよね。

[624: ご近所の奥さま]

22時まででしょ？

[625: ご近所の奥さま]

↑伊勢丹のテレビの事です。

[626: 匿名さん]

適当なことは言えませんが、アーバンライフは立川駅近好きで住宅にお金をかけても構わない人が多いと思いますので、プラウドタワーに移る方もそれなりにいる気がします。

[627: 購入検討中さん]

まあね。資産に損失がでても住むところにこだわりたい人とか、
どうせ旦那の稼いだ給料だし、割に合わなくても買っちゃえって言う奥様とかね。

[628: 匿名さん]

私もアーバンライフではないのですが、家賃16万ほどのUR住み40代前半、中央線通勤なのですが、
似た感じのライフスタイル層の方が、結構いるのでしょうか？

[629: 周辺住民さん]

アーバンの良さは駅近のほか、都市軸、公園、映画館隣接、高島屋、IKEAに近くそこそこ静かなとこです。そこにお金を払っているので、タワーとはちょっと嗜好が違うと思いますよ。以上、URの宣伝でした。

[630: ご近所の奥さま]

入居待ち人数を問い合わせてみてください。
入居できない物件を比較に出されても、、
URも商売です。
家賃の見直しがありました。
賃貸ですから、内装、セキュリティはタワーと比較になりません。
イベントの行われた時は大変なうるささです。
賃貸物件ではここよりプラザシテイが最高だと思います。駅にも２分近いです。

両方に住んだ経験からの意見です。

[631: 物件比較中さん]

新しい改札ができればアーバン他1丁目から駅（ホーム）までさらに近くなりますね。
管理費考えればアーバン共益費込家賃20万×50年以上すめそう。

[632: ご近所の奥さま]

曙町１のURの立地はタワーと迷えます。
年金生活になってからの家賃支払い計画さえきちんと出来たら賃貸ならではの気楽さは魅力でしょう。

ただ、修理100%が無料ではありません。補助手すり１本取り付けるにも提出書類を書かなければなりません。

タワーの話がなかったら私は間違いなくここで永住します。気楽です。

[633: ご近所さん]

ローンではなくキャッシュで買える老人中心の入居層なら、
死亡や介護突入の施設への転居で、10年後の中古物件の大量放出があるかもですね。
いや、10年と言わず、2年後の未入居の新古物件放出もあるかも。

[634: 匿名]

新しい改札なんか出来るの？

エキュート裏の新しく出来る通路には改札できないし、新しく決まったの？

[635: 匿名さん]

こちらは免震ではないようですが、免震もメリットだけではないですから仕方ないのでは？
免震は動くから周囲に物は置いてはいけない、などの決まりがあったと思いますがデッキ直結では不可能でしょ。
メンテナンスも高いし、交換が必要なゴムは億単位。
免震は横揺れには適しているけど縦揺れには適していないとも言われているし。

[636: 購入検討中さん]

プラウドタワーは制震構造らしですよ。だから何といわれてもこまるんですけど。

[637: 購入検討中さん]

ここ7000万円？
富久クロスが買える値段ですよね。

[638: 周辺住民さん]

ここが買えるなら富久クロスが買えるというより、富久クロスが格安だったと感じます。
新宿駅徒歩圏で坪330万円程度だったのですから、お得でしたよね。

ただ立川に住みたい人や駅直結のタワーに住みたい人も多くいますから、
このタワーも即日完売するのでしょうね。

周辺住民としては立川に富裕層が増えることは大歓迎ですので嬉しいですね。

[639: 購入検討中さん]

戸数が多いから即時完売するか分かりませんが、
すごいですね。

[640: 匿名さん]

絶対に即日完売はないと断言できます。武蔵野市の武蔵野タワーも最後は投げ売り状態でしたからね。しかもここは立川、都心への通勤は大変だし、立川断層帯だけでなく立川直下の断層もある。

[641: 購入検討中さん]

私も1～2年ぐらいは販売続けると思います。この割高感で即日完売なんてありえません。

[642: 周辺住民さん]

同じように割高だと言われたプラウド立川マークスも、結局は即日完売しましたよね。
野村さんは即日完売にこだわるみたいだし、ギリギリ売り切れる値段で出してくるでしょう。
今回の値段も割高にみえますが、実際売り切れるから出しているんじゃないですか？

[643: 匿名さん]

だから、新宿と比較して立川ではなく、立川が良い人が買うんだって。
しかも完売した富久と比較って、意味ないでしょ。

[644: 物件比較中さん]

>>642
プラウド立川マークスは即日完売はできませんでした。
第２期で完売です。

>>641
そうでしょうね。戸数も多いし価格も高いですから野村も１，２年で完売すれば上等くらいに思っているでしょう。

[645: 匿名]

三鷹のタワーは野村と後２社の相乗りで途中でどこかの１社降りたドタバタがあったからね

今回は野村だけだからどうですかね

[646: 購入検討中さん]

なかなか値が出ませんね

[647: 元購入検討中]

>>643
坪単価比べて検討するのは普通の感覚だと思っているのですが、どこのエリアなら比べていいんですか？？三鷹まで？武蔵小杉はあり？？立川のみ？？？※批判でなく素朴な疑問です。
小生は立川好きで、本件かなり気合いを入れてウォッチしてましたが、高いと思いやめました。

[648: 匿名さん]

住みたい所に買う。
ただそれだけの話。
資産運用するなら別だけど。

[649: 検討中の奥さま]

我が家も検討していますが、あまりに高いのでどうしようかと思案中です。
とりあえず２５日にまた行くので値段交渉してみようとおもいます。
だめもとかな。

[650: 周辺住民さん]

転勤や病気、離婚など、様々な理由で売却転居は十二分にある話なので、
他の地域と比べた将来的な資産価値、ローン途中で売却した時の損益などを
考えて物件検討するのは普通。
むしろそんなことを考えないで購入する方がおかしい。

[651: 購入検討中さん]

坪単価は知っていて損はないですよ。

[652: 元購入検討中]

コメントバックありがとうございました。色々なご意見、参考になりました。
安くなって再検討できることを願って、掲示板も引き続き参考にさせて頂きます。

[653: 購入検討中さん]

中央線沿線駅直結複合再開発タワーで比較したらいいんじゃないですか？
チラシにもわかりやすく特徴書いてあるじゃないですか。

比較対象ないですけども…

[654: 匿名さん]

立川ごときにプラウドタワーなんて分不相応では？

[655: 匿名]

比較。八王子。住友の。
なんと、中古の方が新築より高い。

[656: 周辺住民さん]

八王子のタワーは4000万台中心だったっけ？

[657: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要は大きかったみたいですね。
どこもちょっとずつ値上がりしてました。
売却には最適の時期だったろうな。

[658: 匿名]

>>656
そうです。
今、5000〜6000くらいで売りにでてますね。