プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[551: 匿名さん]

日野市、国分寺市、小金井市で共同のゴミ処理場作ることに決まったみたいですよ。
立川は昭和記念公園の隣にゴミ処理場が建設されるようですね。

武蔵小金井は中央線始発が豊富なので魅力的ですね。

[552: ご近所の奥さま]

ここの施工を私のように心待ちにしてた地元住民がかなり購入するんではないでしょうか。
私のマンションの方、数人が購入を決めてるようです。

[553: 購入検討中さん]

552さん、その中古マンション安く売って。

[554: 周辺住民さん]

立川の中古マンションは、駅近でも安いよ。
築10〜15の大規模75〜80平米でも、3000〜4000程度。
小さくて古いならもっと安い。

[555: 購入検討中さん]

554さん、ありがとうございます。市場価格は理解してます。この物件の玉突きで、良い物件を安く買えないかなという希望です。

[556: いつか買いたいさん]

>>553
なるほど、周辺のマンションで空き家が多く発生する可能性が高いのですね。駅近なら中古でも欲しい。

[557: 周辺住民さん]

駅近のURが一番便利な場所に建ってるから、取り合えず賃貸しで入って、気長に良い中古物件が出るのを探すのも良いと思います。
10年待てば、ここも半額くらいで出回りそうだし。

[558: ご近所の奥さま]

URに１０年間住めるなら買えますよ。

[559: 検討中の奥さま]

タワーマンションの修繕積立は初めは売りやすく安めにすると聞きましたが。
だんだん高くなり大規模修繕が出来なくなることもあるようですが。どうでしょう。

[560: 購入検討中さん]

>>558
該当物件に4年住んでますが、買う気失せました。10年住んでも買えないと思われます。（23坪の物件で、家賃17万×12ヶ月×10年です。）

[561: 周辺住民さん]

2億だと八王子のタワーマンション7000万の約3倍の
値段だな。立川凄いな。

[562: 匿名]

家賃17万ですか？ すごい！

[563: ご近所の奥さま]

家賃＋中古物件待ちつつ資金を貯めれるなら買えるかと。
因みに、そちらの入居者さんで検討されてる方知ってます。

[564: 匿名]

どこですか？

[565: ご近所の奥さま]

URです

[566: 匿名さん]

最低の部屋の8000万円で、35年ローンでも、管理費や修繕積立合わせれば、月の支払い35万円超えwww
無理でしょｗ

[567: 匿名さん]

都市軸の映画館の横にある、高島屋と伊勢丹が激近で、昭和記念公園も見渡せて、IKEAと近々病院もそばに移転してくる、立川で一番立地のいいマンションが、UR都市機構賃貸住宅（昔の公団住宅）です。

[568: 購入検討中さん]

>>562
無駄な議論ですみませんが、17万の家賃払いながら5千万の半額でも貯められるならそりゃ買えますよね。557投稿者さんは8500の物件を10年後5000で狙って、その間の家賃が2000のイメージではないですか？
※正直、買える方が羨ましいです。荒らしてしまい申し訳ありません。

[569: 購入検討中さん]

>>568
すみません。563さんへの返信です。

[570: 匿名]

下にコンビニある公団？

[571: ご近所の奥さま]

＞568さん
解説ありがとうございます。

URで10年間2000の家賃は1LDKになるかと、、

[574: 購入検討中さん]

>>571
ここは立川です。おおよそ、7300円／坪、23坪、3LDKです。本来的にはこんなもんじゃないですか。ＨＰで簡単に確認できます。タワーが経済合理性に反しているのは明らかです。それでもお金があればほしいですが。

[575: 購入検討中さん]

買いたい人は損失覚悟で買えば良いね。
野村は、駅近の需要と価格を天秤にかけ、
売りさばけると判断したのでしょう。

[576: 購入検討中さん]

野村さんは即日完売にこだわるので、価格は売れる価格にするのでは。
株屋だけにその辺りの嗅覚はすごい印象。

[577: ご近所の奥さま]

24日から行われる個別商談、説明会でより詳しく価格が出ると言ってましたよ。

[578: 周辺住民さん]

二年も後の完成なのに、もう販売で買い手が競走状態なんて、
流石億しょんだけのことはある。

[579: 物件比較中さん]

立川駅周辺は、夜が早いイメージなのですが、24時間開いているスーパーとか
北口にありますか?

[580: ご近所の奥さま]

北口には今の所ありません。
南口の東急ストアが24時まで営業しています。
24時間営業のガストやジョナサン、マクドナルド、、、etcが北口にもあります。

[581: 主婦さん]

北口には　クリーニング屋さん　無くて　不便！　デパートに白〇舎ありますが・・・
パレスホテル前のUR　　　いいですよー　　床暖もあって　　管理費はチョッピリ　固定資産税いらないし、修理タダ　賃貸派です。　　すくなくとも　　今回のタワーマンションに　移る気ないです。

[582: 匿名さん]

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

[583: ご近所の奥さま]

モデルルームの後ろにクリーニング屋さんありますよ＾＾

[584: 検討中の奥さま]

No. 582さんのマンションはクリオですか？間違えていたらごめんなさい。

[585: ご近所さん]

クリオ、ベルシャトウ、セレナ、ダイヤパレス…北口駅近中古は数あれど、
痛いのはダイエー撤退だよ。
北口はスーパーゼロ地帯になって、一気に不便になった。

[586: ご近所の奥さま]

ルミネ、グランデイオ、ecuteではダメです？

[587: ご近所さん]

は？夜買い物できないなんて、共働きも一人暮らしもアウトだろう？
夜、南口の東急で買い物してから帰るの苦痛だよ。
老人と専業なら問題ないだろうけど。

[588: ご近所の奥さま]

＞587さん

あっ、そういう意味で、でしたか、、ごめんなさい。

[589: 検討中の奥さま]

ダイヤパレスいいなと思って中古物件いつも見ていました。

[590: 購入検討中さん]

購入時に消費税10％なら11000万になっちゃうなぁ～

[591: 匿名さん]

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

ク○オではないけどねｗごめんよ

[592: 匿名]

中古出て欲しいマンションってなかなか出ないですよね！ 出てるマンションは大体いつも同じ（涙）

[593: ご近所さん]

南口のプラウドも、もう出てたよ。
まだあんまり値引きしてないからお得感無いけどｗ
個人的には、ファーレイーストビルのてっぺんの物件が気になってる。

[594: 匿名]

それらはどこで見れるんですか？

[595: ご近所さん]

不動産屋へ池…と言いたいところだけど、ググりなされ。
野村系の不動産屋で扱ってるよ。
キーワードは、マンション名と駅名と中古マンションで。

[596: 主婦さん]

２０年たってますし　管理費　積み立て　高くないですか？
でも　面白い間取り　　最上階　　バルコニー・・・　魅力ありますね

[597: 匿名さん]

南口のプラウド、あんまり高級感ないですね。
あれで5800万は…

[598: 購入検討中さん]

立川大好です。伊勢丹、高島屋大好きです。なのでどうしてもタワーにこだわっています。
ですがあまりに高いのでマークスをみておけば良かったと後悔しています。

[599: 購入検討中さん]

高島屋のレベルは場所によって全然違うって知ってた？
金持ちの住んでる街には高い物が売ってるんだよ。
立川はレベル低いね。柏高島屋以下。

[600: ご近所さん]

>>597
まあプラウドなんて、展示場の魔法が覚めればあんなもんだよ。
住む人やインテリアの選び方で、あっという間に田舎臭い物件にｗ