プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[541: 匿名さん]

いつもどおり、のむさんは強気なんですねえ。

それとも、労務費や資材価格の高騰等で、相当なコストアップになってしまっていて、
販売価格に上乗せしないと、ペイできないことになってきているんでしょうか？

[542: 周辺住民さん]

立川と国分寺で駅前の地価は
立川の方が高いのに、国分寺の方が
高くなるんだ？不思議だな。
そうか、国分寺はおのぼりさん
対象で一儲けか！

[543: 物件比較中さん]

価格は住戸の仕様でいくらでも変わりますし利益率の設定はメーカーの自由なので最終価格が幾らになるかは何とも言えないでしょう。
プラウドは無駄とも思えるほどの最高級仕様となっているようですが、国分寺のタワーは比較的リーズナブルな作りにしてくると思います。
壁が薄いというのが気になります^_^;

[544: 匿名さん]

地価だけでマンション価格が決まるなら
武蔵野タワーズよりプラウドタワー立川のほうが高くなるはずだけど
そうではないよね？？

[545: 購入検討中さん]

立川で1億払う気はありません。あり得ません。

[546: 物件比較中さん]

新宿や中央区の物件より高いよこれ。ありえない。

[547: 匿名さん]

>>537
野村が率先して言った訳ではないと思いますがちょっと悪質な営業トークですね。。
何か焦る理由があるのでしょうか。

[548: 匿名さん]

国分寺市はゴミ処分場うんぬんで以前揉めてませんでしたっけ？
市政がドタバタしてるとしたら国分寺市に住むの嫌だな〜

[549: 匿名さん]

火事の際に消防車の梯子は10階迄だから下層階が良いな。
地震後の停電でも階段使えて下層階はラク。
いくら上層階に馬鹿にされても構わん。

[550: 匿名さん]

武蔵小金井でも再開発計画があるね。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/toshikensetsubu/keikakuka/info/ge...

Ａ４横の資料を縦に掲載しているのがいかにも役所的で、一瞬むっとしますが…(笑）

[551: 匿名さん]

日野市、国分寺市、小金井市で共同のゴミ処理場作ることに決まったみたいですよ。
立川は昭和記念公園の隣にゴミ処理場が建設されるようですね。

武蔵小金井は中央線始発が豊富なので魅力的ですね。

[552: ご近所の奥さま]

ここの施工を私のように心待ちにしてた地元住民がかなり購入するんではないでしょうか。
私のマンションの方、数人が購入を決めてるようです。

[553: 購入検討中さん]

552さん、その中古マンション安く売って。

[554: 周辺住民さん]

立川の中古マンションは、駅近でも安いよ。
築10〜15の大規模75〜80平米でも、3000〜4000程度。
小さくて古いならもっと安い。

[555: 購入検討中さん]

554さん、ありがとうございます。市場価格は理解してます。この物件の玉突きで、良い物件を安く買えないかなという希望です。

[556: いつか買いたいさん]

>>553
なるほど、周辺のマンションで空き家が多く発生する可能性が高いのですね。駅近なら中古でも欲しい。

[557: 周辺住民さん]

駅近のURが一番便利な場所に建ってるから、取り合えず賃貸しで入って、気長に良い中古物件が出るのを探すのも良いと思います。
10年待てば、ここも半額くらいで出回りそうだし。

[558: ご近所の奥さま]

URに１０年間住めるなら買えますよ。

[559: 検討中の奥さま]

タワーマンションの修繕積立は初めは売りやすく安めにすると聞きましたが。
だんだん高くなり大規模修繕が出来なくなることもあるようですが。どうでしょう。

[560: 購入検討中さん]

>>558
該当物件に4年住んでますが、買う気失せました。10年住んでも買えないと思われます。（23坪の物件で、家賃17万×12ヶ月×10年です。）