プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[527: 匿名さん]

その値段で、立川で竣工前に完売できるか疑問？
高いと言われたシティテラスも数年かかったようだし。
ま、条件は違うけど。

[528: 匿名さん]

他に選択肢がなくてタワーを検討している人もいるだろうけど、タワータワー言っている人は見栄っ張り多いよね。

タワマンの良かった点のコメントには「友達にすごい！って言われる』、『ホテルみたい！って言われるのが嬉しい」とか書いてあるよねw　

タワマンで気になる点は上層階の住人が優越感を感じて下層階の住人を見下したりしている事が少なくないことかな。ここはどうなるかわからないけど、物件によってはかなりひどいみたいだね。

やはり駅近の物件の希少性は高いけど、マンションとしてはタワーもメリットばかりではないからライフスタイル次第かな。

[529: 匿名さん]

このマンションって高層なのに免震でないんだね。今すぐどうこうはないとしても立川断層があるのは事実だし、高層階の揺れは私は無理です・・せめて免震にしてくれたら良かったなと・・

あと上で誰か言ってましたが、タワマンは構造的に軽くしないといけないので、壁がコンクリで作れないので、タワマンに住む友人は生活音は筒抜けと言ってました。
それはオーバーにしても遮音性は低いので最上階以外には住めない。
でも、生活音より線路脇ってことで、もっとうるさいから気にならない？

[530: 買い換え検討中]

確かに一般庶民には上層階は高嶺の花ですね。弁護士さんやドクターの方が買うのでしょう。
やっと買ったのに上層階のかたからそんな目で見られるのかしら。

[531: いつか買いたいさん]

立川は断層があるとはいっても飛行場や軍基地があった位ですから地盤がかなり強固だそうですよ。
ゼネコン勤務の友人が言ってました。

[532: 匿名さん]

古地図見ると市役所のあたり昔、（立川断層に沿って）川だったよね
あと南口に一部大規模造成地があるって先日国土交通省のHPで公表されてたような
ちなみに高島屋の前の道路は昭和記念公園のほうから曙橋交差点まで緑川だったよね

[533: 匿名さん]

>>527
シティテラスはマンション竣工後、６年もかかってようやく完売。

[534: 匿名さん]

>>532
興味深いです。やはり不動産を買う前に古い資料等で本来の地形を確かめたりするのは大事ですね。
切り土なら良いけれど盛り土だったら地震で崩れたり液状化するのはないかと不安です。


>>533
これだけ超高額な価格にしてますから最期の追い込み時は大幅に割引するのではと予想しています。
ここを安く買いたい人は売れ行きを観察しながら行動すると良いかもしれません。

[535: 匿名さん]

北口の駅から15分くらいだけど井戸とか意外とあるよ

[536: 匿名さん]

第一デパートができる前って何があったの？

[537: 買い換え検討中]

本当に最後の追い込みで安くなるのでしょうか。見極めが難しくないですか。
国分寺の再開発も気になるのですが、プラウドさんいわく立川より高くなりますよと
言っていたのですが。

[538: 匿名さん]

府中の日鋼団地も建て替えの話があって、２８階建て３棟、５階建て１棟、１７階建て２棟、１２階建て２棟の計８棟１５５５戸規模に建て替えられるみたいで、多摩地域にも高層が増えてきますね
武蔵小金井もまた南口に高層のビルができるみたいだし

[539: 匿名さん]

>>537
安くなるわけがないでしょう。
国分寺はココよりもっと高いでしょうね。
武蔵野タワーズよりは安いでしょうが。

地域一番物件は強いです。
根強い需要があるので簡単には値崩れません。

[540: 買い換え検討中]

我が家は、マンション・戸建て・マンションと買い替えしてきました。
今住んでいるマンションは駅から５分で近くにスーパーもあり、価格もまあまあでした。
なので、若いファミリーが多く違和感がありました。どうしても我慢が出来ないのが
自転車をエレベーターに乗せて上がることでした。何回住み替えても満足できないみたいです。
これが最後の住み替えでこのタワーマンションを考えているのですが悩んでいます。

[541: 匿名さん]

いつもどおり、のむさんは強気なんですねえ。

それとも、労務費や資材価格の高騰等で、相当なコストアップになってしまっていて、
販売価格に上乗せしないと、ペイできないことになってきているんでしょうか？

[542: 周辺住民さん]

立川と国分寺で駅前の地価は
立川の方が高いのに、国分寺の方が
高くなるんだ？不思議だな。
そうか、国分寺はおのぼりさん
対象で一儲けか！

[543: 物件比較中さん]

価格は住戸の仕様でいくらでも変わりますし利益率の設定はメーカーの自由なので最終価格が幾らになるかは何とも言えないでしょう。
プラウドは無駄とも思えるほどの最高級仕様となっているようですが、国分寺のタワーは比較的リーズナブルな作りにしてくると思います。
壁が薄いというのが気になります^_^;

[544: 匿名さん]

地価だけでマンション価格が決まるなら
武蔵野タワーズよりプラウドタワー立川のほうが高くなるはずだけど
そうではないよね？？

[545: 購入検討中さん]

立川で1億払う気はありません。あり得ません。

[546: 物件比較中さん]

新宿や中央区の物件より高いよこれ。ありえない。

[547: 匿名さん]

>>537
野村が率先して言った訳ではないと思いますがちょっと悪質な営業トークですね。。
何か焦る理由があるのでしょうか。

[548: 匿名さん]

国分寺市はゴミ処分場うんぬんで以前揉めてませんでしたっけ？
市政がドタバタしてるとしたら国分寺市に住むの嫌だな〜

[549: 匿名さん]

火事の際に消防車の梯子は10階迄だから下層階が良いな。
地震後の停電でも階段使えて下層階はラク。
いくら上層階に馬鹿にされても構わん。

[550: 匿名さん]

武蔵小金井でも再開発計画があるね。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/toshikensetsubu/keikakuka/info/ge...

Ａ４横の資料を縦に掲載しているのがいかにも役所的で、一瞬むっとしますが…(笑）

[551: 匿名さん]

日野市、国分寺市、小金井市で共同のゴミ処理場作ることに決まったみたいですよ。
立川は昭和記念公園の隣にゴミ処理場が建設されるようですね。

武蔵小金井は中央線始発が豊富なので魅力的ですね。

[552: ご近所の奥さま]

ここの施工を私のように心待ちにしてた地元住民がかなり購入するんではないでしょうか。
私のマンションの方、数人が購入を決めてるようです。

[553: 購入検討中さん]

552さん、その中古マンション安く売って。

[554: 周辺住民さん]

立川の中古マンションは、駅近でも安いよ。
築10〜15の大規模75〜80平米でも、3000〜4000程度。
小さくて古いならもっと安い。

[555: 購入検討中さん]

554さん、ありがとうございます。市場価格は理解してます。この物件の玉突きで、良い物件を安く買えないかなという希望です。

[556: いつか買いたいさん]

>>553
なるほど、周辺のマンションで空き家が多く発生する可能性が高いのですね。駅近なら中古でも欲しい。

[557: 周辺住民さん]

駅近のURが一番便利な場所に建ってるから、取り合えず賃貸しで入って、気長に良い中古物件が出るのを探すのも良いと思います。
10年待てば、ここも半額くらいで出回りそうだし。

[558: ご近所の奥さま]

URに１０年間住めるなら買えますよ。

[559: 検討中の奥さま]

タワーマンションの修繕積立は初めは売りやすく安めにすると聞きましたが。
だんだん高くなり大規模修繕が出来なくなることもあるようですが。どうでしょう。

[560: 購入検討中さん]

>>558
該当物件に4年住んでますが、買う気失せました。10年住んでも買えないと思われます。（23坪の物件で、家賃17万×12ヶ月×10年です。）

[561: 周辺住民さん]

2億だと八王子のタワーマンション7000万の約3倍の
値段だな。立川凄いな。

[562: 匿名]

家賃17万ですか？ すごい！

[563: ご近所の奥さま]

家賃＋中古物件待ちつつ資金を貯めれるなら買えるかと。
因みに、そちらの入居者さんで検討されてる方知ってます。

[564: 匿名]

どこですか？

[565: ご近所の奥さま]

URです

[566: 匿名さん]

最低の部屋の8000万円で、35年ローンでも、管理費や修繕積立合わせれば、月の支払い35万円超えwww
無理でしょｗ

[567: 匿名さん]

都市軸の映画館の横にある、高島屋と伊勢丹が激近で、昭和記念公園も見渡せて、IKEAと近々病院もそばに移転してくる、立川で一番立地のいいマンションが、UR都市機構賃貸住宅（昔の公団住宅）です。

[568: 購入検討中さん]

>>562
無駄な議論ですみませんが、17万の家賃払いながら5千万の半額でも貯められるならそりゃ買えますよね。557投稿者さんは8500の物件を10年後5000で狙って、その間の家賃が2000のイメージではないですか？
※正直、買える方が羨ましいです。荒らしてしまい申し訳ありません。

[569: 購入検討中さん]

>>568
すみません。563さんへの返信です。

[570: 匿名]

下にコンビニある公団？

[571: ご近所の奥さま]

＞568さん
解説ありがとうございます。

URで10年間2000の家賃は1LDKになるかと、、

[574: 購入検討中さん]

>>571
ここは立川です。おおよそ、7300円／坪、23坪、3LDKです。本来的にはこんなもんじゃないですか。ＨＰで簡単に確認できます。タワーが経済合理性に反しているのは明らかです。それでもお金があればほしいですが。

[575: 購入検討中さん]

買いたい人は損失覚悟で買えば良いね。
野村は、駅近の需要と価格を天秤にかけ、
売りさばけると判断したのでしょう。

[576: 購入検討中さん]

野村さんは即日完売にこだわるので、価格は売れる価格にするのでは。
株屋だけにその辺りの嗅覚はすごい印象。

[577: ご近所の奥さま]

24日から行われる個別商談、説明会でより詳しく価格が出ると言ってましたよ。

[578: 周辺住民さん]

二年も後の完成なのに、もう販売で買い手が競走状態なんて、
流石億しょんだけのことはある。

[579: 物件比較中さん]

立川駅周辺は、夜が早いイメージなのですが、24時間開いているスーパーとか
北口にありますか?

[580: ご近所の奥さま]

北口には今の所ありません。
南口の東急ストアが24時まで営業しています。
24時間営業のガストやジョナサン、マクドナルド、、、etcが北口にもあります。

[581: 主婦さん]

北口には　クリーニング屋さん　無くて　不便！　デパートに白〇舎ありますが・・・
パレスホテル前のUR　　　いいですよー　　床暖もあって　　管理費はチョッピリ　固定資産税いらないし、修理タダ　賃貸派です。　　すくなくとも　　今回のタワーマンションに　移る気ないです。

[582: 匿名さん]

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

[583: ご近所の奥さま]

モデルルームの後ろにクリーニング屋さんありますよ＾＾

[584: 検討中の奥さま]

No. 582さんのマンションはクリオですか？間違えていたらごめんなさい。

[585: ご近所さん]

クリオ、ベルシャトウ、セレナ、ダイヤパレス…北口駅近中古は数あれど、
痛いのはダイエー撤退だよ。
北口はスーパーゼロ地帯になって、一気に不便になった。

[586: ご近所の奥さま]

ルミネ、グランデイオ、ecuteではダメです？

[587: ご近所さん]

は？夜買い物できないなんて、共働きも一人暮らしもアウトだろう？
夜、南口の東急で買い物してから帰るの苦痛だよ。
老人と専業なら問題ないだろうけど。

[588: ご近所の奥さま]

＞587さん

あっ、そういう意味で、でしたか、、ごめんなさい。

[589: 検討中の奥さま]

ダイヤパレスいいなと思って中古物件いつも見ていました。

[590: 購入検討中さん]

購入時に消費税10％なら11000万になっちゃうなぁ～

[591: 匿名さん]

北口徒歩５、６分南向き最上階角部屋８３平米程度に住んでる。
住環境が悪いのと新宿までの通勤が遠いので売却予定。

タワマン買えない人誰か買ってくれないかな～５０００半ばでｗ

ク○オではないけどねｗごめんよ

[592: 匿名]

中古出て欲しいマンションってなかなか出ないですよね！ 出てるマンションは大体いつも同じ（涙）

[593: ご近所さん]

南口のプラウドも、もう出てたよ。
まだあんまり値引きしてないからお得感無いけどｗ
個人的には、ファーレイーストビルのてっぺんの物件が気になってる。

[594: 匿名]

それらはどこで見れるんですか？

[595: ご近所さん]

不動産屋へ池…と言いたいところだけど、ググりなされ。
野村系の不動産屋で扱ってるよ。
キーワードは、マンション名と駅名と中古マンションで。

[596: 主婦さん]

２０年たってますし　管理費　積み立て　高くないですか？
でも　面白い間取り　　最上階　　バルコニー・・・　魅力ありますね

[597: 匿名さん]

南口のプラウド、あんまり高級感ないですね。
あれで5800万は…

[598: 購入検討中さん]

立川大好です。伊勢丹、高島屋大好きです。なのでどうしてもタワーにこだわっています。
ですがあまりに高いのでマークスをみておけば良かったと後悔しています。

[599: 購入検討中さん]

高島屋のレベルは場所によって全然違うって知ってた？
金持ちの住んでる街には高い物が売ってるんだよ。
立川はレベル低いね。柏高島屋以下。

[600: ご近所さん]

>>597
まあプラウドなんて、展示場の魔法が覚めればあんなもんだよ。
住む人やインテリアの選び方で、あっという間に田舎臭い物件にｗ

[601: ご近所さん]

>>599
知ってた。伊勢丹も全然違うｗ

[602: 購入検討中さん]

伊勢丹も高島屋も全然違うんですか。確かに立川は田舎ですもんね。
でも立川大好きなんです。子供のころから母に連れられて高島屋や伊勢丹に来ていました。
お昼に食堂でソフトクリームを食べました。年がばれますね。

[603: ご近所の奥さま]

>602さん

私も立川大好きなんです！
ご一緒出来ると嬉しいです

[604: 匿名さん]

伊勢丹なら新宿以外の店舗は五十歩百歩だよ。
高島屋も似たようなもの。
割り切って使い分ければ良いだけのこと。

[605: 購入検討中さん]

おっしゃるとおり。伊勢丹があるだけ素晴らしいですよね。それだけ郊外とも言えますが。
将来人口1億人が目標と言われると、日本（の郊外）で不動産買っていいのか考えちゃいませんか？

[606: 匿名さん]

だからさ、何が何でも都心に住まなくても良い、
都心には住みたくない、生活（仕事）の上で
郊外の方が便利という人も相当数いるわけ。
お金（資産性）だけの問題だけでは無い。

そういう人には、都心だ郊外だという比較は、
あまり意味が無い。いい加減、わかってくれよ。

もちろん、都心部に住みたいという人は止めないよ。

[607: 周辺住民さん]

ていうか、イセタンとタカシマヤだけで立川に決めない方がイイと思うよ。
デパートの撤退もよくある話だし、10年後は分からない。
立川が好きなら他の部分もよく見て決めて。

[608: 匿名さん]

ヘリの騒音が気になる、価格が高すぎる、野村が嫌だ、郊外が嫌だ、タワーが嫌だ、免震が気になる・・・。
別にここを買えと脅迫されている訳でもなく、選択は自由ですから、気に入らない物件の掲示板に来る必要もないかと
思いますがね。
新宿の伊勢丹が良ければ、新宿に住めばいいだけ。

[609: 匿名]

立川の高島屋はもはやデパートでなくテナントビル状態だからね

ユニクロ、大塚家具に２．５フロアーを貸して収支がやっと黒字だからね

いつ撤退するか分からないよ

高島屋の凋落も地主にたてついて、怒った地主が伊勢丹をむりくり高島屋より駅近に建てられたのが原因だしね

[610: ご近所の奥さま]

>609さん

そういう事は問題でないです。

[611: 検討中の奥さま]

ダイエーの跡地にタワーマンション建つのでしょうか。立川大好きな
私としては、プラウド高すぎなので少しでも安ければ買いたいです。　

[612: 匿名さん]

デパートって、場所貸しとテナントさんへの社員派遣が業態でしょ。

[613: 周辺住民さん]

>>611
噂では、建築資材が高騰してるから、建物そのままで耐震補強して、テナントが入りそうとか。
まちBBSではドンキが入りそうって嫌がられてましたよ。

[614: 匿名さん]

>>607
そうですね。商業施設は移り変わりがあり
また新陳代謝のない街は凋落します。
いつまでもあると思わないで、本当にこの場所がいいのかを中心に考えるべきでしょう。

[615: 検討中の奥さま]

そうですか。マンションではないのですか。有力な情報ありがとうございます。

[616: 匿名さん]

アーバンライフ（UR）にお住いの方、ちらほらいらっしゃるんですね。自分もです。
予定価格は確かに高かったですが、地域一番物件のタワマンを買いたい方は地元を中心にたくさんおられると思いますよ。野村は即日完売できない価格はつけないので、売れるからこの価格なんでしょうね。

[617: ご近所さん]

このタワーより、アーバンライフの方が便利だと思いますよ。
マンションの価値は立地が90％ですから。
買い物へ行くのも公園へ行くのも、アーバンライフの方が近くて、
人混みも少ないですし。

[618: ご近所の奥さま]

実は私もアーバンライフ住みです。
でも、購入したいです。

[619: 主婦さん]

住まいは　周辺の雰囲気が大事　　線路際で　無機質なタワーより
わたしは　アーバン好きです。先日　説明会行きました。　ウイークデイだったせいもあるでしょうが
ほとんど　高齢者でした。

[620: ご近所の奥さま]

私も今の住まいは好きです。

私の場合、心待して価格想定も早くからできてたのと向こう30年住む家賃総額+駐車場を考えました。

[621: 購入検討中さん]

年齢とともにわがままになり、若い時は気にならなかったことが気になるようになりました。
特にファミリー向けのマンションに住んでいるとあきらかです。自分の生活をのんびり過ごしたいと
おもいはじめました。

[622: 購入検討中さん]

今、物件の前歩いてますが、伊勢丹のテレビ結構うるさいですね。東面はキツイかもです。

[623: 物件比較中さん]

アーバンライフ羨ましいなぁ。日当たりも良いし。
このマンションへの引越しで、いい部屋が空くようなら、
今の部屋を賃貸しにして、アーバンライフに入りたいです。
いつも満室で、広い部屋は空かないですよね。

[624: ご近所の奥さま]

22時まででしょ？

[625: ご近所の奥さま]

↑伊勢丹のテレビの事です。

[626: 匿名さん]

適当なことは言えませんが、アーバンライフは立川駅近好きで住宅にお金をかけても構わない人が多いと思いますので、プラウドタワーに移る方もそれなりにいる気がします。