プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[501: 物件比較中さん]

いくら客の反応が良いからといっても高すぎでしょう。
マンション屋さんは「人気が出てて高く売れるうちに売っちゃおう」と企んでるのでしょうか？
たかが立川ですよ、港区や千代田区じゃあるまいし。

[502: 匿名さん]

外苑前の超高級マンションがそんな値段だったけど…
線路の隣の田舎マンションに、そんな価値あるかねぇ。

[503: 購入検討中さん]

今説明会から帰って来ました。予想していたより高くてびっくりでした。中住戸７５．０７㎡１２階７，８００万です。
南東角部屋８５．２８㎡１２階で９，２００万角部屋は１階上がるごとに１００万高くなるそうですよ。北向きでも決して安くありません。北西角部屋８４．７６㎡９階で８，０００万でした。ふざけんなくらい高いです。それでも即日完売するのでしょうね。

[504: 匿名さん]

大泉学園のときと同じような展開ですね。

[505: 購入検討中さん]

値段が高いのは納得して買えてもタワーマンションでレセプションラウンジやら２４時間管理システムなどがあると、管理費がバカ高いのではないでしょうか。有り金はたいて買ったのに毎月の管理費が払えなっかたりして。

[506: 匿名さん]

マークスのMRでは1000〜2000高くなると言っていたので、少し高い気もしますがほぼ予想通りかな。
プレミア住戸は何処まで高値になる事やら。

[507: 匿名]

南東、南西、北東、北西の４つの角部屋のうちどこの角が一番良いと思います？

[508: 周辺住民さん]

この情報は、立川の不動産には追い風ですね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

[509: 購入検討中さん]

私も行ってきました。買えるかどうかどうか分かりませんが申し込みはしたいと思います。立川駅近最高です。

[510: ご近所の奥さま]

私も購入で考えているところです。

[511: 匿名さん]

ははは、うちの駅に近いだけで中途半端なボロマンションも高く売れないかな。
駅5分でも2k万弱で、貸しても11くらいだし、立川バブルなら、とっとと3kで売り抜けたいよw

[512: 買い換え検討中]

>507
現在、他の駅前タワーに居住中ですが、ベストは最上階の北向中住戸です。
音は上方に抜けますので、線路が近い南向きはまず脚下 。
東もロータリーが近いので、選挙期間や夜間の喧騒が煩いとおもいます。
多分、このマンションもボイドスラブだと思いますので、最上階以外は、煩くて住めないと思います。

[513: 購入検討中さん]

今日説明会で聞いたのですが、夏の南向きは上階になるほど灼熱地獄だそうです。タワーマンションには南西の角部屋は向いていないと聞いた事があります。上階なら北もありですね。

[514: 匿名]

富士山が見えて花火が多分みえる南西は西日が辛いですか。一理ありますね

今の住まいが真東で朝日が辛くて寝坊が出来ないし、南は電車が気になるし北側もありかも知れませんね

[515: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。正直、全体的に高くてびっくりしました。
模型、プレゼン動画とかなり力が入っていた印象です。動画は少しやり過ぎ感はありましたが。。
説明会は大盛況で注目度は高いようです。

[516: 買い換え検討中]

私も説明会に行きましたが、あの雰囲気に流されてしまいそうです。
もう少し安かったら即買いですよね。次は５月２５日に行きます。

[517: 匿名さん]

住居があるのは９Ｆ以上なのだから眺望の問題などないだろし、
今駅近に住んでるけどヘリの音を聞いたこともないですよ。

[518: 匿名さん]

>504

「大泉学園のときと…」とはどういう意味なんでしょうか？
もし差支えなかったら教えてくださいませ。

[519: いつか買いたいさん]

最近のマンションプチバブルですが、数年後にパチンと弾けたら、あっけなく安くなるんだろうな。
住民はそのとき涙目、、、ですかね。
まあ2020年ごろが境目でしょうけど。

[520: 購入検討中さん]

プチバブルで１０％ぐらい高い感覚。
損したくないので、見送りまーす。
永住する気の人は買ってね。

[521: 匿名さん]

>518
昨年の駅直結1分プラウドタワー大泉学園も周辺相場より高いとこの板で大騒ぎでした。

まあ、あそこは高いと言っても
南向き中住戸72平米5.8kから、北角住戸70平米5.5kあたりから。
23区内、池袋まで電車で12分、新宿まで約20分の立地考えたら納得感ある価格で、販売からたった2ヶ月で全戸完売してましたよ。

[522: 匿名さん]

プラウドマークスも高い高いと言われていましたが2期で完売したね。
タワーの価格を考えたら安かったかも。単純比較は出来ないけど。

[523: 匿名さん]

マークスをプラウドと引き合いに出したら可哀想すぎますよ。
マークスは立川にある普通のマンションに過ぎません。

[524: 周辺住民さん]

予想よりも少々高い金額でしたが
立地、設備面では、タワーは今の立川駅周辺マンションでは群を抜いてますからね。
ここ以外のマンションは全て普通のマンションに見えてきます。

[525: 購入検討中さん]

やっぱり、西新宿の日本一高い60階建てタワーマンションにしようかな。。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワマってそんなにいいの？プラス2000万の価値って何？
デメリットもよく聞くけど、そこんとこ教えてエロい人。

[527: 匿名さん]

その値段で、立川で竣工前に完売できるか疑問？
高いと言われたシティテラスも数年かかったようだし。
ま、条件は違うけど。

[528: 匿名さん]

他に選択肢がなくてタワーを検討している人もいるだろうけど、タワータワー言っている人は見栄っ張り多いよね。

タワマンの良かった点のコメントには「友達にすごい！って言われる』、『ホテルみたい！って言われるのが嬉しい」とか書いてあるよねw　

タワマンで気になる点は上層階の住人が優越感を感じて下層階の住人を見下したりしている事が少なくないことかな。ここはどうなるかわからないけど、物件によってはかなりひどいみたいだね。

やはり駅近の物件の希少性は高いけど、マンションとしてはタワーもメリットばかりではないからライフスタイル次第かな。

[529: 匿名さん]

このマンションって高層なのに免震でないんだね。今すぐどうこうはないとしても立川断層があるのは事実だし、高層階の揺れは私は無理です・・せめて免震にしてくれたら良かったなと・・

あと上で誰か言ってましたが、タワマンは構造的に軽くしないといけないので、壁がコンクリで作れないので、タワマンに住む友人は生活音は筒抜けと言ってました。
それはオーバーにしても遮音性は低いので最上階以外には住めない。
でも、生活音より線路脇ってことで、もっとうるさいから気にならない？

[530: 買い換え検討中]

確かに一般庶民には上層階は高嶺の花ですね。弁護士さんやドクターの方が買うのでしょう。
やっと買ったのに上層階のかたからそんな目で見られるのかしら。

[531: いつか買いたいさん]

立川は断層があるとはいっても飛行場や軍基地があった位ですから地盤がかなり強固だそうですよ。
ゼネコン勤務の友人が言ってました。

[532: 匿名さん]

古地図見ると市役所のあたり昔、（立川断層に沿って）川だったよね
あと南口に一部大規模造成地があるって先日国土交通省のHPで公表されてたような
ちなみに高島屋の前の道路は昭和記念公園のほうから曙橋交差点まで緑川だったよね

[533: 匿名さん]

>>527
シティテラスはマンション竣工後、６年もかかってようやく完売。

[534: 匿名さん]

>>532
興味深いです。やはり不動産を買う前に古い資料等で本来の地形を確かめたりするのは大事ですね。
切り土なら良いけれど盛り土だったら地震で崩れたり液状化するのはないかと不安です。


>>533
これだけ超高額な価格にしてますから最期の追い込み時は大幅に割引するのではと予想しています。
ここを安く買いたい人は売れ行きを観察しながら行動すると良いかもしれません。

[535: 匿名さん]

北口の駅から15分くらいだけど井戸とか意外とあるよ

[536: 匿名さん]

第一デパートができる前って何があったの？

[537: 買い換え検討中]

本当に最後の追い込みで安くなるのでしょうか。見極めが難しくないですか。
国分寺の再開発も気になるのですが、プラウドさんいわく立川より高くなりますよと
言っていたのですが。

[538: 匿名さん]

府中の日鋼団地も建て替えの話があって、２８階建て３棟、５階建て１棟、１７階建て２棟、１２階建て２棟の計８棟１５５５戸規模に建て替えられるみたいで、多摩地域にも高層が増えてきますね
武蔵小金井もまた南口に高層のビルができるみたいだし

[539: 匿名さん]

>>537
安くなるわけがないでしょう。
国分寺はココよりもっと高いでしょうね。
武蔵野タワーズよりは安いでしょうが。

地域一番物件は強いです。
根強い需要があるので簡単には値崩れません。

[540: 買い換え検討中]

我が家は、マンション・戸建て・マンションと買い替えしてきました。
今住んでいるマンションは駅から５分で近くにスーパーもあり、価格もまあまあでした。
なので、若いファミリーが多く違和感がありました。どうしても我慢が出来ないのが
自転車をエレベーターに乗せて上がることでした。何回住み替えても満足できないみたいです。
これが最後の住み替えでこのタワーマンションを考えているのですが悩んでいます。

[541: 匿名さん]

いつもどおり、のむさんは強気なんですねえ。

それとも、労務費や資材価格の高騰等で、相当なコストアップになってしまっていて、
販売価格に上乗せしないと、ペイできないことになってきているんでしょうか？

[542: 周辺住民さん]

立川と国分寺で駅前の地価は
立川の方が高いのに、国分寺の方が
高くなるんだ？不思議だな。
そうか、国分寺はおのぼりさん
対象で一儲けか！

[543: 物件比較中さん]

価格は住戸の仕様でいくらでも変わりますし利益率の設定はメーカーの自由なので最終価格が幾らになるかは何とも言えないでしょう。
プラウドは無駄とも思えるほどの最高級仕様となっているようですが、国分寺のタワーは比較的リーズナブルな作りにしてくると思います。
壁が薄いというのが気になります^_^;

[544: 匿名さん]

地価だけでマンション価格が決まるなら
武蔵野タワーズよりプラウドタワー立川のほうが高くなるはずだけど
そうではないよね？？

[545: 購入検討中さん]

立川で1億払う気はありません。あり得ません。

[546: 物件比較中さん]

新宿や中央区の物件より高いよこれ。ありえない。

[547: 匿名さん]

>>537
野村が率先して言った訳ではないと思いますがちょっと悪質な営業トークですね。。
何か焦る理由があるのでしょうか。

[548: 匿名さん]

国分寺市はゴミ処分場うんぬんで以前揉めてませんでしたっけ？
市政がドタバタしてるとしたら国分寺市に住むの嫌だな〜

[549: 匿名さん]

火事の際に消防車の梯子は10階迄だから下層階が良いな。
地震後の停電でも階段使えて下層階はラク。
いくら上層階に馬鹿にされても構わん。

[550: 匿名さん]

武蔵小金井でも再開発計画があるね。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/toshikensetsubu/keikakuka/info/ge...

Ａ４横の資料を縦に掲載しているのがいかにも役所的で、一瞬むっとしますが…(笑）