プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[481: 匿名さん]

地域のネットワークなめんな。
あそこのマンションは管理が悪いとか、ゴミ置き場のマナーが悪いとか、八ちゃんが多いとか、挨拶しない人が多いとか、すぐに噂になるよ。
ジムや学校で情報を集めた奥様が、あっという間に拡散するから。
あんな大規模住宅だったら、絶対に誰かの友達や親族が入るから。

[482: 匿名]

なにそれーw
変なレスだな。答えになってないよ。

[483: ご近所の奥さま]

つまりは住民の品位やレベル等の悪い評判は地域の人々の耳にすぐさま広まり（シンポルタワーですし）資産価値にも影響を及ぼす、と言う意味では？

実際、駅前のビルにパチンコ店が入りビルの価値を落とした、と銀行さんがおっしゃってました。

立川住人には昨日今日の話題物件ではないんです。私に関してはもう９年以上も前から購入に向けて考えていました。
元々の地主さんの事や、、幾らで売却されたとか、、、私もジムで殆どの情報を得てる一人です（苦笑）

[484: 匿名さん]

9年ですか！
そろそろ決めないと、一生買えないのでは^^;

[485: 匿名さん]

>>483
9年越し？
じゃ一億円越えと噂の区画を即買いされるんでしょうね。きっと。

[486: ご近所の奥さま]

>484

当初の不動産会社が白紙になったり、立ち退き問題！？とかがあったようで延期がかさなり９年になってしまったんですよ。
待ちに待ってたんですが、もうローン抱えれる年齢でないし老後目の前の環境になって一番小さい間取りにしても老後資金に現金キープ？とか考えてます。
その点、地元の地主さんは強いですよ～～お金持ちです！（ジムで一台１００万円以上もする健康器機をお一人で２台３台と即決でお買いになってます）

[487: 周辺住民さん]

立川の地主は、超金持ちがいるからな。

[488: 匿名さん]

超金持ちではなくても、2〜3件の不動産を所有していて、
お小遣いを稼いでいる人はいっぱいいる。
うちもマンション2室所有していて賃貸ししてる。
でも、このマンションは立川としては高級すぎて、
賃貸しにしても家賃で回収は難しいので、投資目的の人は
スルーしそう。
本当に住みたい人以外は手を出さないと思う。

[489: ご近所の奥さま]

今の時間、モデルルーム訪問者は皆さん、シニアのご夫婦です。（速報！？

[490: 購入検討中さん]

モデルルームに行って、いろいろ聞けたらな～って思う。

そろそろ大よその値段が公開されるんでしょうね。
いくらくらいか、ﾜｸﾜｸしますね。

[491: 匿名さん]

最低価格6千万は下らないだろうと聞きましたが、若い夫婦じゃ共稼ぎでも買うのは大変。
生前贈与とかで親から数千万貰った人ならなんとかして買えるでしょうけど。
やはり自宅売却+退職金でここを買いたいシニア層が多いのでは？

[492: 匿名さん]

シニアマンションか…もにょるなぁ。

[493: 匿名さん]

立川にもマンションは多いけど、大手の物件は殆ど無いしこれからしばらくはなさそう。
駅の西側は可能性はほとんどないでしょ。東側は北も南も繁華街だし・・・・
立川近辺希望のマンション派は多少高くても選択肢はないのでは？
ただある程度の資金がないとむりでしょうけど・・・

[494: 購入検討中さん]

説明会へ行きました。
最上階の価格は未定でした。資料では10500万円が最高でした。

[495: 購入検討中さん]

今日説明会に行かれた方、価格帯ご教示下さい。中心は330×22=7300ぐらいですか？

[496: 匿名さん]

立川で1億超える物件は初めて?

[497: 周辺住民さん]

何故か駅徒歩圏じゃないと断言された私ですが、
駅近住まいの私にとって、一億の値がつくことは、
自分が評価されたみたいで嬉しいな。
もちろん買えないけどね。

[498: 匿名さん]

確かシティの最上階？が一億近かったような。
プラウド、駅近ならではの価格ですね。

[499: ご近所の奥さま]

友人が行ったのですが、最上階は2億弱から3億程度とのことですよ。
低層は75平米で8000万円弱〜となるようです。
普通の人が行っても場違いな感じになりそう。
私は怖くて行けないです ^_^;

[500: 購入検討中さん]

この価格だったら、普通は都心に買うよね。
普通とは「賃貸に出す」、「リセールする」を考慮してってことです。

[501: 物件比較中さん]

いくら客の反応が良いからといっても高すぎでしょう。
マンション屋さんは「人気が出てて高く売れるうちに売っちゃおう」と企んでるのでしょうか？
たかが立川ですよ、港区や千代田区じゃあるまいし。

[502: 匿名さん]

外苑前の超高級マンションがそんな値段だったけど…
線路の隣の田舎マンションに、そんな価値あるかねぇ。

[503: 購入検討中さん]

今説明会から帰って来ました。予想していたより高くてびっくりでした。中住戸７５．０７㎡１２階７，８００万です。
南東角部屋８５．２８㎡１２階で９，２００万角部屋は１階上がるごとに１００万高くなるそうですよ。北向きでも決して安くありません。北西角部屋８４．７６㎡９階で８，０００万でした。ふざけんなくらい高いです。それでも即日完売するのでしょうね。

[504: 匿名さん]

大泉学園のときと同じような展開ですね。

[505: 購入検討中さん]

値段が高いのは納得して買えてもタワーマンションでレセプションラウンジやら２４時間管理システムなどがあると、管理費がバカ高いのではないでしょうか。有り金はたいて買ったのに毎月の管理費が払えなっかたりして。

[506: 匿名さん]

マークスのMRでは1000〜2000高くなると言っていたので、少し高い気もしますがほぼ予想通りかな。
プレミア住戸は何処まで高値になる事やら。

[507: 匿名]

南東、南西、北東、北西の４つの角部屋のうちどこの角が一番良いと思います？

[508: 周辺住民さん]

この情報は、立川の不動産には追い風ですね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

[509: 購入検討中さん]

私も行ってきました。買えるかどうかどうか分かりませんが申し込みはしたいと思います。立川駅近最高です。

[510: ご近所の奥さま]

私も購入で考えているところです。

[511: 匿名さん]

ははは、うちの駅に近いだけで中途半端なボロマンションも高く売れないかな。
駅5分でも2k万弱で、貸しても11くらいだし、立川バブルなら、とっとと3kで売り抜けたいよw

[512: 買い換え検討中]

>507
現在、他の駅前タワーに居住中ですが、ベストは最上階の北向中住戸です。
音は上方に抜けますので、線路が近い南向きはまず脚下 。
東もロータリーが近いので、選挙期間や夜間の喧騒が煩いとおもいます。
多分、このマンションもボイドスラブだと思いますので、最上階以外は、煩くて住めないと思います。

[513: 購入検討中さん]

今日説明会で聞いたのですが、夏の南向きは上階になるほど灼熱地獄だそうです。タワーマンションには南西の角部屋は向いていないと聞いた事があります。上階なら北もありですね。

[514: 匿名]

富士山が見えて花火が多分みえる南西は西日が辛いですか。一理ありますね

今の住まいが真東で朝日が辛くて寝坊が出来ないし、南は電車が気になるし北側もありかも知れませんね

[515: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。正直、全体的に高くてびっくりしました。
模型、プレゼン動画とかなり力が入っていた印象です。動画は少しやり過ぎ感はありましたが。。
説明会は大盛況で注目度は高いようです。

[516: 買い換え検討中]

私も説明会に行きましたが、あの雰囲気に流されてしまいそうです。
もう少し安かったら即買いですよね。次は５月２５日に行きます。

[517: 匿名さん]

住居があるのは９Ｆ以上なのだから眺望の問題などないだろし、
今駅近に住んでるけどヘリの音を聞いたこともないですよ。

[518: 匿名さん]

>504

「大泉学園のときと…」とはどういう意味なんでしょうか？
もし差支えなかったら教えてくださいませ。

[519: いつか買いたいさん]

最近のマンションプチバブルですが、数年後にパチンと弾けたら、あっけなく安くなるんだろうな。
住民はそのとき涙目、、、ですかね。
まあ2020年ごろが境目でしょうけど。

[520: 購入検討中さん]

プチバブルで１０％ぐらい高い感覚。
損したくないので、見送りまーす。
永住する気の人は買ってね。

[521: 匿名さん]

>518
昨年の駅直結1分プラウドタワー大泉学園も周辺相場より高いとこの板で大騒ぎでした。

まあ、あそこは高いと言っても
南向き中住戸72平米5.8kから、北角住戸70平米5.5kあたりから。
23区内、池袋まで電車で12分、新宿まで約20分の立地考えたら納得感ある価格で、販売からたった2ヶ月で全戸完売してましたよ。

[522: 匿名さん]

プラウドマークスも高い高いと言われていましたが2期で完売したね。
タワーの価格を考えたら安かったかも。単純比較は出来ないけど。

[523: 匿名さん]

マークスをプラウドと引き合いに出したら可哀想すぎますよ。
マークスは立川にある普通のマンションに過ぎません。

[524: 周辺住民さん]

予想よりも少々高い金額でしたが
立地、設備面では、タワーは今の立川駅周辺マンションでは群を抜いてますからね。
ここ以外のマンションは全て普通のマンションに見えてきます。

[525: 購入検討中さん]

やっぱり、西新宿の日本一高い60階建てタワーマンションにしようかな。。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワマってそんなにいいの？プラス2000万の価値って何？
デメリットもよく聞くけど、そこんとこ教えてエロい人。

[527: 匿名さん]

その値段で、立川で竣工前に完売できるか疑問？
高いと言われたシティテラスも数年かかったようだし。
ま、条件は違うけど。

[528: 匿名さん]

他に選択肢がなくてタワーを検討している人もいるだろうけど、タワータワー言っている人は見栄っ張り多いよね。

タワマンの良かった点のコメントには「友達にすごい！って言われる』、『ホテルみたい！って言われるのが嬉しい」とか書いてあるよねw　

タワマンで気になる点は上層階の住人が優越感を感じて下層階の住人を見下したりしている事が少なくないことかな。ここはどうなるかわからないけど、物件によってはかなりひどいみたいだね。

やはり駅近の物件の希少性は高いけど、マンションとしてはタワーもメリットばかりではないからライフスタイル次第かな。

[529: 匿名さん]

このマンションって高層なのに免震でないんだね。今すぐどうこうはないとしても立川断層があるのは事実だし、高層階の揺れは私は無理です・・せめて免震にしてくれたら良かったなと・・

あと上で誰か言ってましたが、タワマンは構造的に軽くしないといけないので、壁がコンクリで作れないので、タワマンに住む友人は生活音は筒抜けと言ってました。
それはオーバーにしても遮音性は低いので最上階以外には住めない。
でも、生活音より線路脇ってことで、もっとうるさいから気にならない？

[530: 買い換え検討中]

確かに一般庶民には上層階は高嶺の花ですね。弁護士さんやドクターの方が買うのでしょう。
やっと買ったのに上層階のかたからそんな目で見られるのかしら。