プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[451: 匿名さん]

妻が楽できて遊べるだけで、夫にメリット無いじゃんw
多摩の相場より2000万くらい高くて、通勤も遠くて、
デパ地下巡りして遊んでる専業養うために、
小遣い減らされて売れ残りの惣菜食わされる人生って、
どんな無理ゲー？w

[452: 匿名]

ＭＲが昨日オープンなはずですがどなたか行かれた方はいますか？

[453: 購入検討中さん]

マジで・・・立川？

[454: ご近所の奥さま]

今週予約しています。

[455: 匿名さん]

プレオープンですかね。

[456: 物件比較中さん]

先日たまたまモノレールから工事現場を眺めましたが、駅ビルの真横で、、。
JRの駅上に住むようなロケーションですね。電車の音よりもむしろホームに流れる発着メロディがうるさそう、、。
とっても便利で仕事場には向くけど寛いで住む環境じゃない気がしました。
駅近くに住む方の感想が聞きたいです。

[457: ご近所の奥さま]

モデルルームの場所は静かなエリアで、騒音のチェックにはならないかと、、、（立川のイベントが行なわれてても、ＩＫＥＡ、昭和記念公園の人通りにも外れてる場所です）

私個人としては、これだけのグレートを詠う物件ですので勿論、騒音対策は完璧かと思っています。
他の駅連結タワーマンションの情報が一番良いかも？

[458: 匿名さん]

騒音対策のチェックポイントのひとつは、二重窓かどうかですね。

[459: ビギナーさん]

いえいえ、サッシの防音等級がT1かT2かどうかです。

[460: 匿名さん]

てゆうか窓開けたらサッシも二重窓も意味無いよね。
通風孔やトイレや風呂の換気扇とかからも音が聞こえてきそう。
線路に面した南側は全室アウトだろうね。

[461: ご近所の奥さま]

内廊下ですし、24時間換気・空調コントロールにより強制換気ではないのでしょうか、、、
私は花粉症とＰＭ２，５を理由にさほど窓を開けないので気にしてません。

ここは窓から見下ろす賑やかな光景を楽しむべくロケーションだと思います（海辺でないし）
日中の駅周辺は大勢の人々の往来だけでなく政治活動、宗教活動も含め色々な方が　大きな声を挙げてます。（夜９時以降は出歩きませんので知りません）

昭和記念公園の花火大会の時はまだ昼食前だと言うのに北口から南口までの通り抜けすらもただ事ではありませんでした。
立川の夏はお祭りが多いです。イベントがある度、人の多さは尋常ではありません。
立川ライフはそれも含め楽しむべきではないでしょうか？

退屈しない街ですよ＾＾

[462: 物件比較中さん]

>>460
防音サッシでも換気扇や通風孔からの騒音って意外と室内に響きますからね。
専用の遮音性能付きの換気扇かどうか要チェックしておくべき。
地盤が強固で移動に便利な点は良いけれど、とにかくあのロケーションですから低層階からの眺望はダメダメか。
窓をあければ電車のホームだから鉄道好きには楽しい毎日でしょうw

>>461
立川駅前は確かに政治団体などがしょっちゅうマイクで民衆に怒鳴りかけてますよね。
あれが結構うるさい。
まして選挙時期になったら選挙カーが連日やってきて毎日大音量でがなりたてる、あれは参りますね。
防音性能のチェックは大事かも。

[463: 匿名さん]

立川は防音性能のチェックは大事ですよ。うるさいことが多いです。
基地が近いのでヘリの騒音もチェックです。
きっちり騒音対策できているかは大きなポイントです。外が騒がしく家の中も騒がしい場合、安静が得られません。

[464: ご近所さん]

北口に住んでますが、ヘリの騒音はうるさいですよ。うちのマンションは二重サッシですが、それでも聞こえるかな・・・
あれだけ低空で数機で飛べば、どんな仕様でも静かは無理でしょうね。
MRがある場所の近くに住んでますが、平日MRにくれば騒音がわかると思いますよ。

このマンションの南側はヘリの航路なので確実に音はすると思いますが、電車の音で逆に気にならないかもね。
駅前なので静かな環境云々は無理な話かと・・・

[465: 匿名さん]

ヘリは飛んでるな位で気にならないなー。
それよりも立川の利便性が勝ってるね。
うるさいと感じながら住むのはストレスだから、うるさいと思ったら引越すね。

[466: 匿名さん]

都心への通勤は苦痛ですよ

[467: 購入検討中さん]

北口住民です。ヘリに加え、消防、救急、警察のサイレンも気になります。神経質でない方の部類だと思ってますが、夜はバク音の連続の時があります。それを凌駕する便の良さがあると思っていますが、参考まで。

[468: ご近所の奥さま]

最初はヘリの音で「地獄の黙示録！？」なんて驚きましたが慣れまして、、、今では気になりません（笑）

それよりも湾岸エリアのタワーマンションのように開けてみたら日本人は少ない？とならないかを心配してます。

[469: ご近所さん]

今日は山火事のせいでヘリの出動が特に多かったようですね。

[470: 匿名さん]

>>468
中国のお金持ちはタワーマンション好きだものね～
でも、立川はマニアックすぎて敬遠されるような気が…
あの人たちは、もっと分かりやすい銀座とか新宿とか外苑前とか、
自然が豊かなリゾートとかの方が好きだから。
やっぱり買うのは地元で商売してる人系じゃないかと。

[471: ご近所の奥さま]

この時間にもなると静かですよねえ、、、風の吹く音の他、何も聞こえません。

[472: 匿名さん]

＞451
そうそう。
ここは奥さんが楽して遊べる最高の立地だと思います。旦那さんは通勤が大変だけど。

[473: 匿名さん]

また、シティテラスのヘリの人来ましたね。笑

[474: 周辺住民さん]

ヘリがうるさい人は、神経過敏症か頭おかしいです。
気にせず前に進みましょう。
ワリキューレの勇ましさを感じるなら、行け行け、GoGo
で楽しむしね。

[475: 周辺住民さん]

嫁が里帰りしたらデリヘル呼んで、帰宅途中にオッパブでもんで、旦那さんも楽しいよw

[476: ご近所の奥さま]

おやおや、、、まあ、家族全員が楽しめる街と言う事で＾＾

[477: 周辺住民さん]

>>473

え？シティテラスじゃないけど？
北口＝ヘリうるさい＝シティテラス？なの？

うちは北口だけどあんなに駅から遠くないよｗでもヘリ騒音はかなりのもの。
なんでも適当なレスしないでね。

ここでヘリがどういういうヤツはき○が○みたいに断言してる人、どこの田舎住んでるの？
少なくとも北口徒歩圏内の人はうるさいはず。

音の感覚はちがうとはいえ、静かではないね、。

[478: 検討中の奥さま]

ヘリ、ヘリ、ってしつこい。
ヘリの話はもう良いわ。

[479: 匿名さん]

線路真横のマンションに住む人がヘリの音なんか気にするわけないじゃない。
電車の連結音とか、発車の音楽とか、どう考えてもヘリ音より大きいよ。
防音の室内で、窓を開けないで生活することが、そもそもの前提なんじゃないの？

私は、このスレ読んでると、騒音よりも購入層の品性の方が気になるよ。
理事会の状態を想像すると購入無理かも。
第一期購入者の様子をうかがって、二期か三期で検討するわ。

[480: 匿名さん]

購入者の様子をうかがって、・・・何がわかるの？
外見だけで判断するの？
そもそも、どうやって購入者と見分けるの？

[481: 匿名さん]

地域のネットワークなめんな。
あそこのマンションは管理が悪いとか、ゴミ置き場のマナーが悪いとか、八ちゃんが多いとか、挨拶しない人が多いとか、すぐに噂になるよ。
ジムや学校で情報を集めた奥様が、あっという間に拡散するから。
あんな大規模住宅だったら、絶対に誰かの友達や親族が入るから。

[482: 匿名]

なにそれーw
変なレスだな。答えになってないよ。

[483: ご近所の奥さま]

つまりは住民の品位やレベル等の悪い評判は地域の人々の耳にすぐさま広まり（シンポルタワーですし）資産価値にも影響を及ぼす、と言う意味では？

実際、駅前のビルにパチンコ店が入りビルの価値を落とした、と銀行さんがおっしゃってました。

立川住人には昨日今日の話題物件ではないんです。私に関してはもう９年以上も前から購入に向けて考えていました。
元々の地主さんの事や、、幾らで売却されたとか、、、私もジムで殆どの情報を得てる一人です（苦笑）

[484: 匿名さん]

9年ですか！
そろそろ決めないと、一生買えないのでは^^;

[485: 匿名さん]

>>483
9年越し？
じゃ一億円越えと噂の区画を即買いされるんでしょうね。きっと。

[486: ご近所の奥さま]

>484

当初の不動産会社が白紙になったり、立ち退き問題！？とかがあったようで延期がかさなり９年になってしまったんですよ。
待ちに待ってたんですが、もうローン抱えれる年齢でないし老後目の前の環境になって一番小さい間取りにしても老後資金に現金キープ？とか考えてます。
その点、地元の地主さんは強いですよ～～お金持ちです！（ジムで一台１００万円以上もする健康器機をお一人で２台３台と即決でお買いになってます）

[487: 周辺住民さん]

立川の地主は、超金持ちがいるからな。

[488: 匿名さん]

超金持ちではなくても、2〜3件の不動産を所有していて、
お小遣いを稼いでいる人はいっぱいいる。
うちもマンション2室所有していて賃貸ししてる。
でも、このマンションは立川としては高級すぎて、
賃貸しにしても家賃で回収は難しいので、投資目的の人は
スルーしそう。
本当に住みたい人以外は手を出さないと思う。

[489: ご近所の奥さま]

今の時間、モデルルーム訪問者は皆さん、シニアのご夫婦です。（速報！？

[490: 購入検討中さん]

モデルルームに行って、いろいろ聞けたらな～って思う。

そろそろ大よその値段が公開されるんでしょうね。
いくらくらいか、ﾜｸﾜｸしますね。

[491: 匿名さん]

最低価格6千万は下らないだろうと聞きましたが、若い夫婦じゃ共稼ぎでも買うのは大変。
生前贈与とかで親から数千万貰った人ならなんとかして買えるでしょうけど。
やはり自宅売却+退職金でここを買いたいシニア層が多いのでは？

[492: 匿名さん]

シニアマンションか…もにょるなぁ。

[493: 匿名さん]

立川にもマンションは多いけど、大手の物件は殆ど無いしこれからしばらくはなさそう。
駅の西側は可能性はほとんどないでしょ。東側は北も南も繁華街だし・・・・
立川近辺希望のマンション派は多少高くても選択肢はないのでは？
ただある程度の資金がないとむりでしょうけど・・・

[494: 購入検討中さん]

説明会へ行きました。
最上階の価格は未定でした。資料では10500万円が最高でした。

[495: 購入検討中さん]

今日説明会に行かれた方、価格帯ご教示下さい。中心は330×22=7300ぐらいですか？

[496: 匿名さん]

立川で1億超える物件は初めて?

[497: 周辺住民さん]

何故か駅徒歩圏じゃないと断言された私ですが、
駅近住まいの私にとって、一億の値がつくことは、
自分が評価されたみたいで嬉しいな。
もちろん買えないけどね。

[498: 匿名さん]

確かシティの最上階？が一億近かったような。
プラウド、駅近ならではの価格ですね。

[499: ご近所の奥さま]

友人が行ったのですが、最上階は2億弱から3億程度とのことですよ。
低層は75平米で8000万円弱〜となるようです。
普通の人が行っても場違いな感じになりそう。
私は怖くて行けないです ^_^;

[500: 購入検討中さん]

この価格だったら、普通は都心に買うよね。
普通とは「賃貸に出す」、「リセールする」を考慮してってことです。

[501: 物件比較中さん]

いくら客の反応が良いからといっても高すぎでしょう。
マンション屋さんは「人気が出てて高く売れるうちに売っちゃおう」と企んでるのでしょうか？
たかが立川ですよ、港区や千代田区じゃあるまいし。

[502: 匿名さん]

外苑前の超高級マンションがそんな値段だったけど…
線路の隣の田舎マンションに、そんな価値あるかねぇ。

[503: 購入検討中さん]

今説明会から帰って来ました。予想していたより高くてびっくりでした。中住戸７５．０７㎡１２階７，８００万です。
南東角部屋８５．２８㎡１２階で９，２００万角部屋は１階上がるごとに１００万高くなるそうですよ。北向きでも決して安くありません。北西角部屋８４．７６㎡９階で８，０００万でした。ふざけんなくらい高いです。それでも即日完売するのでしょうね。

[504: 匿名さん]

大泉学園のときと同じような展開ですね。

[505: 購入検討中さん]

値段が高いのは納得して買えてもタワーマンションでレセプションラウンジやら２４時間管理システムなどがあると、管理費がバカ高いのではないでしょうか。有り金はたいて買ったのに毎月の管理費が払えなっかたりして。

[506: 匿名さん]

マークスのMRでは1000〜2000高くなると言っていたので、少し高い気もしますがほぼ予想通りかな。
プレミア住戸は何処まで高値になる事やら。

[507: 匿名]

南東、南西、北東、北西の４つの角部屋のうちどこの角が一番良いと思います？

[508: 周辺住民さん]

この情報は、立川の不動産には追い風ですね。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014051102000138.htm...

[509: 購入検討中さん]

私も行ってきました。買えるかどうかどうか分かりませんが申し込みはしたいと思います。立川駅近最高です。

[510: ご近所の奥さま]

私も購入で考えているところです。

[511: 匿名さん]

ははは、うちの駅に近いだけで中途半端なボロマンションも高く売れないかな。
駅5分でも2k万弱で、貸しても11くらいだし、立川バブルなら、とっとと3kで売り抜けたいよw

[512: 買い換え検討中]

>507
現在、他の駅前タワーに居住中ですが、ベストは最上階の北向中住戸です。
音は上方に抜けますので、線路が近い南向きはまず脚下 。
東もロータリーが近いので、選挙期間や夜間の喧騒が煩いとおもいます。
多分、このマンションもボイドスラブだと思いますので、最上階以外は、煩くて住めないと思います。

[513: 購入検討中さん]

今日説明会で聞いたのですが、夏の南向きは上階になるほど灼熱地獄だそうです。タワーマンションには南西の角部屋は向いていないと聞いた事があります。上階なら北もありですね。

[514: 匿名]

富士山が見えて花火が多分みえる南西は西日が辛いですか。一理ありますね

今の住まいが真東で朝日が辛くて寝坊が出来ないし、南は電車が気になるし北側もありかも知れませんね

[515: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。正直、全体的に高くてびっくりしました。
模型、プレゼン動画とかなり力が入っていた印象です。動画は少しやり過ぎ感はありましたが。。
説明会は大盛況で注目度は高いようです。

[516: 買い換え検討中]

私も説明会に行きましたが、あの雰囲気に流されてしまいそうです。
もう少し安かったら即買いですよね。次は５月２５日に行きます。

[517: 匿名さん]

住居があるのは９Ｆ以上なのだから眺望の問題などないだろし、
今駅近に住んでるけどヘリの音を聞いたこともないですよ。

[518: 匿名さん]

>504

「大泉学園のときと…」とはどういう意味なんでしょうか？
もし差支えなかったら教えてくださいませ。

[519: いつか買いたいさん]

最近のマンションプチバブルですが、数年後にパチンと弾けたら、あっけなく安くなるんだろうな。
住民はそのとき涙目、、、ですかね。
まあ2020年ごろが境目でしょうけど。

[520: 購入検討中さん]

プチバブルで１０％ぐらい高い感覚。
損したくないので、見送りまーす。
永住する気の人は買ってね。

[521: 匿名さん]

>518
昨年の駅直結1分プラウドタワー大泉学園も周辺相場より高いとこの板で大騒ぎでした。

まあ、あそこは高いと言っても
南向き中住戸72平米5.8kから、北角住戸70平米5.5kあたりから。
23区内、池袋まで電車で12分、新宿まで約20分の立地考えたら納得感ある価格で、販売からたった2ヶ月で全戸完売してましたよ。

[522: 匿名さん]

プラウドマークスも高い高いと言われていましたが2期で完売したね。
タワーの価格を考えたら安かったかも。単純比較は出来ないけど。

[523: 匿名さん]

マークスをプラウドと引き合いに出したら可哀想すぎますよ。
マークスは立川にある普通のマンションに過ぎません。

[524: 周辺住民さん]

予想よりも少々高い金額でしたが
立地、設備面では、タワーは今の立川駅周辺マンションでは群を抜いてますからね。
ここ以外のマンションは全て普通のマンションに見えてきます。

[525: 購入検討中さん]

やっぱり、西新宿の日本一高い60階建てタワーマンションにしようかな。。

[526: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワマってそんなにいいの？プラス2000万の価値って何？
デメリットもよく聞くけど、そこんとこ教えてエロい人。

[527: 匿名さん]

その値段で、立川で竣工前に完売できるか疑問？
高いと言われたシティテラスも数年かかったようだし。
ま、条件は違うけど。

[528: 匿名さん]

他に選択肢がなくてタワーを検討している人もいるだろうけど、タワータワー言っている人は見栄っ張り多いよね。

タワマンの良かった点のコメントには「友達にすごい！って言われる』、『ホテルみたい！って言われるのが嬉しい」とか書いてあるよねw　

タワマンで気になる点は上層階の住人が優越感を感じて下層階の住人を見下したりしている事が少なくないことかな。ここはどうなるかわからないけど、物件によってはかなりひどいみたいだね。

やはり駅近の物件の希少性は高いけど、マンションとしてはタワーもメリットばかりではないからライフスタイル次第かな。

[529: 匿名さん]

このマンションって高層なのに免震でないんだね。今すぐどうこうはないとしても立川断層があるのは事実だし、高層階の揺れは私は無理です・・せめて免震にしてくれたら良かったなと・・

あと上で誰か言ってましたが、タワマンは構造的に軽くしないといけないので、壁がコンクリで作れないので、タワマンに住む友人は生活音は筒抜けと言ってました。
それはオーバーにしても遮音性は低いので最上階以外には住めない。
でも、生活音より線路脇ってことで、もっとうるさいから気にならない？

[530: 買い換え検討中]

確かに一般庶民には上層階は高嶺の花ですね。弁護士さんやドクターの方が買うのでしょう。
やっと買ったのに上層階のかたからそんな目で見られるのかしら。

[531: いつか買いたいさん]

立川は断層があるとはいっても飛行場や軍基地があった位ですから地盤がかなり強固だそうですよ。
ゼネコン勤務の友人が言ってました。

[532: 匿名さん]

古地図見ると市役所のあたり昔、（立川断層に沿って）川だったよね
あと南口に一部大規模造成地があるって先日国土交通省のHPで公表されてたような
ちなみに高島屋の前の道路は昭和記念公園のほうから曙橋交差点まで緑川だったよね

[533: 匿名さん]

>>527
シティテラスはマンション竣工後、６年もかかってようやく完売。

[534: 匿名さん]

>>532
興味深いです。やはり不動産を買う前に古い資料等で本来の地形を確かめたりするのは大事ですね。
切り土なら良いけれど盛り土だったら地震で崩れたり液状化するのはないかと不安です。


>>533
これだけ超高額な価格にしてますから最期の追い込み時は大幅に割引するのではと予想しています。
ここを安く買いたい人は売れ行きを観察しながら行動すると良いかもしれません。

[535: 匿名さん]

北口の駅から15分くらいだけど井戸とか意外とあるよ

[536: 匿名さん]

第一デパートができる前って何があったの？

[537: 買い換え検討中]

本当に最後の追い込みで安くなるのでしょうか。見極めが難しくないですか。
国分寺の再開発も気になるのですが、プラウドさんいわく立川より高くなりますよと
言っていたのですが。

[538: 匿名さん]

府中の日鋼団地も建て替えの話があって、２８階建て３棟、５階建て１棟、１７階建て２棟、１２階建て２棟の計８棟１５５５戸規模に建て替えられるみたいで、多摩地域にも高層が増えてきますね
武蔵小金井もまた南口に高層のビルができるみたいだし

[539: 匿名さん]

>>537
安くなるわけがないでしょう。
国分寺はココよりもっと高いでしょうね。
武蔵野タワーズよりは安いでしょうが。

地域一番物件は強いです。
根強い需要があるので簡単には値崩れません。

[540: 買い換え検討中]

我が家は、マンション・戸建て・マンションと買い替えしてきました。
今住んでいるマンションは駅から５分で近くにスーパーもあり、価格もまあまあでした。
なので、若いファミリーが多く違和感がありました。どうしても我慢が出来ないのが
自転車をエレベーターに乗せて上がることでした。何回住み替えても満足できないみたいです。
これが最後の住み替えでこのタワーマンションを考えているのですが悩んでいます。

[541: 匿名さん]

いつもどおり、のむさんは強気なんですねえ。

それとも、労務費や資材価格の高騰等で、相当なコストアップになってしまっていて、
販売価格に上乗せしないと、ペイできないことになってきているんでしょうか？

[542: 周辺住民さん]

立川と国分寺で駅前の地価は
立川の方が高いのに、国分寺の方が
高くなるんだ？不思議だな。
そうか、国分寺はおのぼりさん
対象で一儲けか！

[543: 物件比較中さん]

価格は住戸の仕様でいくらでも変わりますし利益率の設定はメーカーの自由なので最終価格が幾らになるかは何とも言えないでしょう。
プラウドは無駄とも思えるほどの最高級仕様となっているようですが、国分寺のタワーは比較的リーズナブルな作りにしてくると思います。
壁が薄いというのが気になります^_^;

[544: 匿名さん]

地価だけでマンション価格が決まるなら
武蔵野タワーズよりプラウドタワー立川のほうが高くなるはずだけど
そうではないよね？？

[545: 購入検討中さん]

立川で1億払う気はありません。あり得ません。

[546: 物件比較中さん]

新宿や中央区の物件より高いよこれ。ありえない。

[547: 匿名さん]

>>537
野村が率先して言った訳ではないと思いますがちょっと悪質な営業トークですね。。
何か焦る理由があるのでしょうか。

[548: 匿名さん]

国分寺市はゴミ処分場うんぬんで以前揉めてませんでしたっけ？
市政がドタバタしてるとしたら国分寺市に住むの嫌だな〜

[549: 匿名さん]

火事の際に消防車の梯子は10階迄だから下層階が良いな。
地震後の停電でも階段使えて下層階はラク。
いくら上層階に馬鹿にされても構わん。

[550: 匿名さん]

武蔵小金井でも再開発計画があるね。

http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/toshikensetsubu/keikakuka/info/ge...

Ａ４横の資料を縦に掲載しているのがいかにも役所的で、一瞬むっとしますが…(笑）