プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[381: 匿名さん]

>372

東京や新宿に通勤する世帯なら、国分寺が限界でしょう。
新築販売時は立川も売れるかもしれないけど、
中古になったとき、吉祥寺や荻窪の住民が立川タワーと国分寺タワーのどちらを選択するかというと、国分寺だと思います。
したがって、リセール面を考えると、広い地域から集客できる国分寺が有利と思います。

[382: 匿名さん]

国分寺なんかより、特急やライナーが使える立川の方が
快適に通勤できて便利だと思うけれど…
駅直結のタワマン購入層なら特急料金やライナー料金が惜しいとは思わないはずだが。

[383: 匿名さん]

立川にリセールバリューが残ればいいですね。
関係者は知っていると思いますが、立川断層の本当にヤバい情報が出てくるのは空き地と開発物件の全てに買い手がついてからでしょう。
建物がほんの少し傾いただけで居住不可の半壊物件となってしまいますから。
まあそれでも買う人はいると思いますけど。

[385: 周辺住民さん]

国分寺も良いと思いますが
住友は高いですからね～
売れ残っても値引きしないし。。。。。
まぁ、立川も高くなると思いますけど。

私も「関係者は知っていると思いますが」の話
興味あります！
事実なら詳しく教えて頂きたい。

宜しくお願いします。

[386: 匿名さん]

立川活断層で地震が起こる確率は限りなく低い値でしょ？

[387: 周辺住民さん]

「関係者は知っていると思いますが」の件
もし真実ならば、是非詳しく聞いてみたいと期待していたのですが。。。。。

[389: 検討中の奥さま]

まあまあ‥。
別にいいじゃないですか。
これで人気が落ちるでしょうから、価格をぐっと下げてもらってネ。

あのタイミング（震災後どこを買うべきかで多摩地区に東京中の購入者が流れる寸前）
での大本営発表。まあ他にもいろいろ意図はあったみたいですけどね。
人工地震でも起こさない限り当たらないでしょう。

立替は下層のテナントと組んで一戸あたり１５００万もかからないでしょう。
ここの購買層を考えたら‥‥ねぇ。

[390: 匿名]

空き地っていうのは多分、昭和記念公園の周りにある国有地や私有地の空き地の事でしょ？

開発物件は多分今年のIKEA、来年のららぽーと、再来年のここの事なんじゃないかな？

コストコの話しはポシャったから、そこいらの空き地がうまる迄は国は立川断層の本当の事は言わないって言う妄想でしょ？

[395: 匿名]

ＭＲのテレアポが来ましたよ

私の担当さんはあんまり慣れてなさそうなおねーさんでした

[396: ビギナーさん]

アスペクト比とか、地震についてのことは分かりませんけど、駅に繋がっているんですよね。
こんなに便利なマンションも良いもんですよね。
下の階層には商用施設が入るんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 買い換え検討中]

MRのお知らせまだきていませんが、みなさんきたんですか？

[398: 購入検討中さん]

来てない。

当初の資料請求はしたが、説明会は行ってないからか？

[399: 匿名さん]

説明会とかあったんですか？電話してみよーかなぁ。

[400: 周辺住民]

先日、ＭＲ見学の招待電話が来ましたので、見学の予約しました。

[401: 購入検討中さん]

公式のホームページのオーダーメイドのページで見ています。

いろいろと映像がありますが、床が板間、カーペット、石（？）がありました。
デフォルトがどれで、選択肢として何を選べるか不明ですが、石の場合ってやはり結構な価格になるのでしょうか？
お知りの方、教示していただければ幸いです。

※オプションでいろいろ付けると・・・価格がすごいことになりそうです（自重しないと＾＾

[402: 匿名さん]

ここって､販売は野村不動産アーバンネットなんですね｡
野村不動産って､「製販管一体」を売りにしているんじゃなかったんでしたっけ?

野村不動産の物件では､｢他社では販売が別会社なので､メーカーに言いたいことがなかなか言えなかったりするけれども､当社は一体でやっているからしっかりとモノが言える。そこが当社の強みです。｣という説明を何度となく受けたのですが､どうしてここは直販ではないのでしょうか？

[403: 周辺住民&購入検討]

立川のデメリットは、朝鮮学校があるためか、＊＊＊が多いこと。
駅から５分のうちのマンションにもデリヘル発進基地があるみたい。
ケバイねーちゃん達と強面アニキがエントランス前で早朝ミーティングとか、まじ勘弁。
なので、ここか文京区辺りかに移住検討中なのだけど…
7000万超えでコンシェル無しなら、本郷の築浅中古タワーの方が安くて治安もいいかな。
5000万円台なら、ここ買うけど。

[404: 匿名さん]

なんで、文京と立川で移住検討しているのか分からない。
環境や特色など、全然違うところだからね。
まあ、お好きなように。

[405: 周辺住民&購入検討]

立川は、子供の頃からずっと住んでる地元。
実家もあり、猥雑だが愛着がある。
文京区は教育と福祉が良くて職場に近いから。
今のマンションの治安が悪くならなければ、住み続けるつもりだったんだけどね。
駅から直のこのマンションなら安全だろうけど、夜中に娘を歩かせたくない。

[406: 匿名さん]

都内や文京区も選択肢にある方なら文京区の方が良いのではないでしょうか。
おそらく立川タワーは立川に住みたいあるいは住まざるを得なくてかつ立川周辺で一番いいマンションを欲しい人が買うのではないでしょうか。
私は立川で買わざるをえず、地元で今後も立川タワー以上の物件は出ない事から価格も維持し続けるだろう
という点で検討しています。
文京区で同じ条件では1億超ではないでしょうか。
同じ値段でも文京区の梅の物件より立川の松の物件を私は選びます。
ですが立川だけに、そんなに高額ぎないだろうと、６千万程度から買える事を期待しています。

[407: 匿名さん]

海に近い？ほどタワマンション住民も多国籍かもしれないです。
羽田が近いほど高級タワマンのアジア系住民の割合は高くて、
知人が居るところは３分の１くらいがアジア系か外国人。
立川のほうがよっぽど日本人だらけですよー（笑

[408: 周辺住民さん]

いや、外国人じゃなくて、稲川さんとか、住吉さんのことかと…

[409: 匿名]

南口は確かにカオスな匂いがプンプンとするけど、マンションは北口だからね

[410: 匿名さん]

北口でも東側は風俗街。
北西が一番ましだね。ラブホあるけど•••

[412: 周辺住民さん]

良くも悪しくも新宿のコンパクト版だからね。
もともと米軍相手の夜の商売がメインだった街だから風俗は仕方がない。
競輪場もパチンコビルもあるしね。
便利でオシャレな昼の顔と、二面性があるのも、また立川の魅力。
でも、立川タワーの住人も、新宿のタワーマンションと同じ層になるかもね。

[413: 匿名さん]

便利だけどオシャレ感はないです。都心にいるようなオシャレな人はいませんね。

[414: 匿名]

それが三多摩クオリティー

[415: ご近所さん]

イセタンやエキュートの買い物客は、やっぱりオシャレだよ。
スッピンでユニクロでは、浮いちゃって恥ずかしい。
駅前は、コンビニだってジャージじゃ無理w

[416: 購入検討中さん]

立川はいい意味で変化している。
昔は八王子に近かったが、今は吉祥寺に近づいている。

[417: 匿名さん]

クリエイティブな仕事をする人は住んでいないし、シャレた高級レントランもない。
ミシュランで星を取ったレストランが一つもない。地方都市ですね。都心の華やかはありません。

[418: 匿名さん]

筑波に毛が生えたようなもんですな。

[420: 土地勘無しさん]

今日のニュースで、タクシー強盗の犯人が立川から乗車した、と言ってましたが、治安は悪いんですか？
子供が、近くの公立中高一貫校を目指してますが、通学路に不安が出てきました
日中なら大丈夫でしょうか？部活で遅くなった時など、変な輩に絡まれはしないかと心配してしまいます
子育てファミリーには向かないですか？

[421: ご近所さん]

20年くらい前は、カツアゲとかヤバかったけど、
最近は昼間なら問題ないと思いますよ。
深夜は珍走団や引ったくりが出ますw
浮浪者や酔っ払いも多いですが、普通の繁華街レベルです。

[423: 土地勘無しさん]

421さん

420です。情報ありがとうございます。
連休中にでも一度現地に行ってみます。

[424: 匿名]

来るなら平日の夜の方がいいですよ。リアルライフが分かるし

親の世代が言う基地の町って言われた頃に比べれば治安も良くはなってるし

[425: 匿名さん]

なんていうか、ここには人間の内面の醜さが表出していて、人間観察の場として勉強になります＾＾；

[426: 匿名]

だって実際問題、引ったくりと俺俺詐欺は警視庁管内でワースト５には入るんじゃなかったっけ？

去年末時点でワースト１から抜け出したって話しだったからね

統計上では足立区辺りと張り合ってるよ

[427: 匿名さん]

多摩地区で犯罪が多いのは八王子と町田。
犯罪は足立区などのほうか明らかに多い。
警視庁の統計みればすぐわかる。

[428: ご近所さん]

まあ、でも安全な街と言ったら嘘になっちゃうから、
子供がいて不安な人は、ビジホに一週間くらい泊まって
自分で立川暮らしをお試しして見るのがいいよ。
マンションは高い買い物だから、買った後から後悔しても遅いし。
買い物では行かない少し遠くの施設とかも、歩いてチェックしてみるといいよ。
スポーツジムは南口のメガロスプランシアがオススメ。

[429: 匿名さん]

>>247
足立区より治安が悪いね。

警視庁の統計（平成18年）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/bunsyo/toukei18/data/kt18_d...
東京都の昼間人口（平成17年）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tyukanj/2005/tj05za0101.xls

刑法犯数（人口10万人当たりの）東京都ワースト順 （昼間人口と夜間人口を平均化）
01 豊島区 3079
02 台東区 2725
03 渋谷区 2646
04 武蔵野市 2515
05 福生市 2423
06 立川市 2399
07 足立区 2304
08 国立市 2221
09 新宿区 2139
10 江戸川区 2100
11 東大和市 2079
12 練馬区 1949
13 羽村市 1916
14 昭島市 1908
15 板橋区 1903
16 北区 1896
17 国分寺市 1893
18 墨田区 1874
19 葛飾区 1858
20 杉並区 1844
21 中野区 1831
22 調布市 1827
23 西東京市 1815
24 武蔵村山市 1804
25 荒川区 1743
26 小金井市 1740
27 町田市 1709
28 世田谷区 1707
29 狛江市 1693
30 清瀬市 1682
31 八王子市 1663
32 江東区 1646
33 東村山市 1617
34 小平市 1559
35 大田区 1529
36 稲城市 1497
37 東久留米市 1469
38 多摩市 1460
39 三鷹市 1449
40 目黒区 1437
41 府中市 1411
42 港区 1381
43 品川区 1330
44 青梅市 1183
45 千代田区 1170
46 日野市 1147
47 あきる野市 1126
48 中央区 1104
49 文京区 1060

[430: 土地勘無しさん]

度々すみません、420です。

その後の書き込みを見る限りでは、不安が増すばかりで、自分の目で確認しないと納得できなそうですね。

立川ばかりに執着しておりましたが、八王子と立川の間にも大型の新築物件があるようですね。スレ違いかもしれませんが、皆さんにお聞きしたいです。
子供中心に物件を選ぶとしたら、どちらがオススメですか？今まで、通勤、通塾、通学を考え大きめな駅中心に考えておりましたが、子供の教育環境に重きをおくと心が揺れます。国立が理想ですけど、市の規模にも不安が…。