プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[301: 購入検討中さん]

完成がたのしみですネ

[302: 匿名さん]

＞＞296

自分もそんな感じで予想してます。
最近、立川の人気上昇が急なので、下がることはないかと。
「まちＢＢＳ」で日本一人気なのが立川らしいです。

[304: 匿名さん]

296さんと同じですね。

立川には大手の物件が少なかったし、過去を基準とするとプラウドが高く感じるのでしょうね。
再開発、人件費と資材の高騰、立川の商業施設拡大などからもマークスより確実に高くなるね。
値段も売れると判断した価格にしてくるよ。

[305: 匿名]

間違いなくミスマッチな金額だしてくる
って笑笑
これだけは自信があるわ。

[306: 匿名さん]

ラブホテルや風俗店が駅周辺に集結してるのが個人的に魅力的かな ^_^
賛否両論あるだろうけど。

[307: 匿名さん]

残念だけどミスマッチはないよ。プラウドは買える人を対象にした価格設定するからね。
プラウドマークスもそうだったけど、アンチが一生懸命ネガキャンしても売れるよ。

[308: 匿名]

残念だけどミスマッチはあるよ笑。

間違いなく売れ残るから笑

アンチではなく購入層のおはなし

[309: 匿名さん]

ミスマッチは確かにあるね。価格と予算のミスマッチw

[310: 周辺住民さん]

立川は地盤が良い。地元の言い伝え。
立川断層なんて、どこにあるかも分かってないから、
天下の東大が立川断層はこれですと、大誤報した。
そんなレベルの地震の予想を信じるか、言い伝えを
信じるか。
地震が起きたとき、各地震度が報道されるが、立川は
言い伝えどおり、気持ち小さめの震度になる。ま、
三多摩地区全体の話だけどね。
だから、防災基地に最適と考えることが出来る。で、
実際にそうなったわけだな。

[311: 匿名さん]

立川は好きですが、断層の場所はハッキリしてます。
あまり適当なことは言わない方がよいのでは。
基地跡で大きな土地が余っているだけなので過剰な期待はしない方が良いと思います。

[312: 匿名さん]

311さんに同意。
防災基地があるのは、これだけの土地を都心では確保できないから。
立川=安全なわけではありません。

この物件を否定はしないけど、立川断層でない地震がきたとしても、ここは免震でないので32階の揺れは、自分には無理。

[313: ご近所さん]

312さん、情報ありがとうございます

免震ではないんですね


東大が間違えたからって、断層が存在しないわけではないと思います
断層自体はあるけど、断層の調査を東大が間違えてしまったという話だと考えています

[314: 匿名さん]

東日本大震災、阪神淡路大震災の倒壊家屋の90％は盛り土宅地だぜ
津波に流されたり火災で焼失した家屋はもちろん対象外な
立川は平地だから盛り土地区がない
東京の盛り土宅地の2/3が八王子と町田に集中

[315: ビギナーさん]

結局倒壊するかどうかってのは地盤の振幅が大きく影響してるってことですよね。
固い岩盤は瞬間的に衝撃を受けてもすぐに揺れが収束しますが、盛土の柔らかい地盤は揺れが増幅され崩壊しやすい。
揺れへの対処は耐震構造でなんとかなりますが、基礎の土質はどうにもならないのでしょう。

[316: 匿名]

立川が地盤が良いのは本当

立川断層があるのも本当

地盤が良いから立川断層なんか関係ないは間違い

地盤が良いから立川断層以外の地震は他に比べたら揺れないかも知れないは本当

立川断層がズレたらヤバいのは本当、だけどズレる確率は天文学的数字って感じなんじゃない？

[317: 匿名さん]

>>310
うそはいけません。

立川市のホームページにも立川断層が紹介されています。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...
立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。

[318: がんばれ]

これからは老人ばかりになるから
老人を預けるデーサービスが入ると助かるよ。
老人も子供も一緒に預かってもらえるなら一石二鳥だけど。

いずれにしても、リッチな人でないと手はでないだろう。
ただ高いだけの住友でなかったのが大きな救い。

[319: 匿名さん]

都心より立川に魅力を感じている人は多くいますし、立川駅直結のランドマーク物件となれば高額になるのは間違いありませんね。武蔵野タワーズの事例等を考慮すると、都内湾岸エリアよりも高く坪平均300万は超えると思いますがいかがでしょう。

[320: 匿名]

武蔵野タワーズ、懐かしいね

あれは野村とどこで売ったんでしたっけね？

今から６年前位のプチバブルの時で、こちらが売り出す時もプチバブルになってるだろうから良い値段になるでしょうね

[321: 購入経験者さん]

坪300で買えるのですか？
便利そうだから、当分住まないけど買っとこうかな～

一般の方々は、もっと駅から離れた所に住んでください。

[323: 匿名さん]

マークスも上層は坪200後半だったし、タワーは坪300からはほぼ確実。坪300で買えるのはかなり限定されるだろうし、抽選でしょ。

[325: 周辺住民さん]

マークスの価格でも高いと思ったけど、結果は2期完売ですからね。
しかも一番高い部屋7000万超えが、1期目で売れてましたからね～。

タワーは300戸以上あるから
マークスより時間かかるでしょうが、＠300超えでも売れそうな気がする。

たかが立川、されど立川

[327: 購入検討中さん]

立川断層が何とかと書き込む人の意図はなんなんでしょ。
そんな前から言われているこ事を何度も。
断層を避けたければ他を検討したら良いのに。
掲示板に書き込んでも、断層はなくならない。

[329: 匿名さん]

タワーなのに耐震性に関する説明に乏しいからですかね。
どの程度の災害までを加味した造りにしているのか開示して欲しいところですね。

[330: 周辺住民さん]

たしかに300超えは高いと思うが
マークスより安くするわけないから
まぁ仕方ないわな。

[331: 購入検討中さん]

確かに300越えの価格は高いとは思うけど、立川で検討した場合、他の選択肢がない。

[332: 買い換え検討中]

南で坪200にしてください

[333: 匿名さん]

タワーで免震なしなんてありえないでしょう。
この建物の形状だと積層ゴムの免震装置でしょ？

[334: 購入検討中さん]

立地・価格・構造、すべてデベの判断することで、今からの変更はない。
消費者は、それが見合う価格なのかを考慮し、買うか、買わないか、判断する。
それだけの事だと思うけど。

[335: 物件比較中さん]

「立川」の価値を測るのに、ＵＲの賃貸価格などからも類推してます。
上がることがあっても下がりそうにないです、立川って。特に駅直結のここはっ！

立川の価値がわからない人が多数の間が穴場かもしれない・・・（笑

[336: 匿名さん]

何期になるかはわかりませんが、完売するであろう絶妙な価格にするよ。一部の妬みネガコメがありますが、スルーしかないでしょ。
免震もメリットだけではないので、地震対策についてはMRで営業に確認するのが一番。納得しなければ買わなければいいだけだし。

[337: 匿名さん]

プラウドマークスも完売したので、立川、駅近、マンション、大手は暫く無いだろうから他に選択肢はないですね。

[338: 周辺住民さん]

立川の地元の不動産屋にたずねると、
駅から徒歩６、７分圏ではここ３０年ほど出ていった人がいないとか。
一度住むんでしまうと魅力？だか便利さだかの虜になってしまうみたいで。
永住希望が９０％を超える府中市並かそれ以上みたいですね。
とてもいいので、かえってそれを黙ってる住民が多いような気もします。独り占め？ｗ

[339: 購入検討中さん]

駅から徒歩６、７分圏って、キャバクラ、居酒屋ぐらいしかないんじゃないの？

[340: 匿名]

府中は工場と自衛隊とＪＲＡからの補助金がすごいから市民サービスが全国でも指折りだからね

[341: 匿名さん]

>>338
その割には人口増えないね。

[342: 匿名さん]

どの方向でも、駅から歩いて６~７分進むと、商店街から住宅街へ１区画入ったくらいになる。
モノレールで一駅先くらいかな。
南口だと住宅街が多いね。印象としては便利そうなエリア。

[343: 匿名さん]

震災後に売りにでた中古物件たくさんありましたけどね。
計画停電でエレベーターが動かなくなり10階前後以上に住んでいた高齢者の方々は死活問題となったようです。

[344: 匿名さん]

>>340

補助金というか税金では？JRAと東芝がありますからね。
自衛隊は関係ないでしょう。

立川の自衛隊の基地はあれだけ広大ですが、固定資産税は評価額の７割にも満たない額だそうですよ。
私たち庶民は１００％とられてるというのに。おかしな話ですね。
全額取れば、あの敷地相当な税収が立川市に入るのにな。
それで、あれだけやりたい放題税金使って、騒音だしてますからね、市民は怒りますよ。

私も立川駅徒歩圏に住んでますが、今年は定資産税がまた上がりました。それだけ立川の土地があがっているということなんでしょうかね？
駅直結のこのマンションの固定資産税は、もっとでしょうね。それだけ価値あるということでしょうが。

[345: 購入検討中さん]

「自衛隊に固定資産税を負担しろ」という発言なんでしょうか。
立川の問題は、断層でも自衛隊でもなく、毎年行われる赤い旗の祭りだと思います。
このマンションから旗を振られるようになるのは嫌ですね。

[346: 匿名さん]

立川市民だけど、ヘリや自衛隊には怒ってないよ。怒っているなら絶対に引越すね。

[347: 匿名]

坪300以上なら買わない。

[348: 物件比較中さん]

管理費なども気になるところですね。

[349: 匿名さん]

坪で議論する意味があるのでしょうか？
仮に300万でも66平米の3LDKならぎりぎり5000万円代、
単価は高くても価格はプラウドマークスより安い。
低層階でもちょっと面積が小さくても6000万円で買える3LDKがあれば欲しい。
と期待してしまう。

[350: 匿名さん]

75㎡くらいで、6000〜7000万台くらいを沢山用意してくれると、嬉しいんだけど…

[351: 匿名さん]

マークスの3LDKは5000〜6000万台だったから、タワーでは6000〜7000万台になると思います。マークスのMRても1000〜2000プラスと言っていたし。それ位の価格帯が中心になりそう。

[353: 匿名さん]

立川のＩＫＥＡオープンをニュースでやってますね。

[354: 周辺住民さん]

最下階が一般マンションの13階相当ですから
南側でマークスと同じ広さ(75㎡)なら
+1000万としても最下階で7500万以上になりますね。

南側は60㎡台の部屋を作るのかな？

[355: 匿名さん]

角住戸75平米、3LDK7500万はマークスの人気から考えると現実的な価格と思えてきます。
結果500万しか違わなくまるでグレードも立地も違うものが買える。
でも中住戸だったら6000万から7000万の3LDKがあると期待。
ただ本当に6000万前半からあるのであればマークス買った人かわいそう。
ということでもはや私含め庶民が検討できるマンションではなさそうですね…
とても欲しいのですが…

[356: 匿名さん]

6000万円台からあっても、オーダーメイドシステムで数百万乗せてくると思います。

[357: 購入検討中さん]

立川で7千万出すなら、ファミリーの場合は戸建てを買うよ

[358: 匿名さん]

駅徒歩圏の戸建はその予算じゃ買えないよ。

[359: 匿名さん]

確かにファミリーには、戸建てがオススメ。
ペットや子供が走り回っても怒られないし。
まぁここは立地的にも価格的にも、年齢層高めの方が多いのでは？

[360: 周辺住民さん]

マークスのMRで1000万円～2000万円は高くなると聞いたので、
タワーを諦めてマークスを購入しました。
もし、ほとんど差がなかったらショックすぎるので、
1000万円以上はマークスより高くあって欲しいです。

[364: 匿名さん]

>357

７千万なら、都心の湾岸タワーマンションが買えますね。
立川はそこと同等価値？

[365: 匿名さん]

湾岸のタワー団地の方が、はるかにバブル価格だと思うが。

[366: 匿名さん]

戸建てとか都心とか興味ない人もたくさんいるのに個人の意見の押し売りは何？それぞれメリットデメリットあるのは皆知ってると思うけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[370: 買い換え検討中]

75㎡くらいで、5000〜6000万台くらいを沢山用意してくれると、嬉しいんだけど…

[371: 匿名さん]

スミフがどうこう言える価格ではないですね。
国分寺にできるタワーのほうがいい。

[372: 匿名さん]

なんで国分寺の方がいいのですか？
価格は高くても大丈夫なので、価格以外の国分寺の方の利点を教えてください。

[373: 匿名さん]

立川断層があるから。

[375: 物件比較中さん]

マークスの価格を参考にするのでしたら、マークスで一番坪単価が安い部屋は坪単価２００万でしたよ。南向きでも１階は坪２１０万程でしたし。
希望も含めですが・・低層階の北側は、中住戸は坪２５０万前後～、上層階の南向きで坪３００？が妥当かと思いますが。。

たしかにタワーは９階で１３階相当とはいえ、それでマークスの１３階の価格にプラス１０００万ってことはないかと。。それでいくと３０階の値段は大変なことになります。

希望も含めですが。。。

[376: 周辺住民さん]

マークス営業さんに「タワーの方が高くなります」と教えられて
マークスを購入した方は多いですからね。

マークス上層南の坪単価が300万弱ですから
タワー下層南がその単価以上にしないと
マークス上層を購入された方達が可哀そうですし、信用問題にもなるでしょうね。

はたして最上階はいくらになるのでしょうね？
早く価格を知りたいものです。

[377: 周辺住民さん]

↑
補足ですが

マークス上層とタワー下層の高さがほぼ同じということで比較しています。

ちなみにマークス北側最上階は９階で坪単価250程度ですから
タワー最下階はそれ以上の高さという事で、坪単価もそれなりになるのでは？

ここで議論していても始まらないので
早く価格を知りたいですね＾＾；

[378: 匿名さん]

タワーの中住戸は、全角住戸であったマークスとは想像よりも価格差は小さいかも知れません。しかし資材費などは高くなっているのでそれなりの坪単価かなとも思います。

3LDKでも70平米くらいとして価格を下げるのかも知れませんが、価格は待つしかないでしょう。それと価格はMRに行かないと後半まで分からないと思います。

[379: 周辺住民さん]

販売予定が6月中旬からですから
予定価格帯をMR訪問者へ教えてくれるのが来月くらいからでしょうね。

[380: 匿名さん]

駅にすぐ行ける利便性がいいですよね。お値段は高いのかなぁと気になるところです。
ここの駐車場はどうなっているのでしょうか。
駅に便利ですが、車がないと不便なこともあるのかなって思いました。

[381: 匿名さん]

>372

東京や新宿に通勤する世帯なら、国分寺が限界でしょう。
新築販売時は立川も売れるかもしれないけど、
中古になったとき、吉祥寺や荻窪の住民が立川タワーと国分寺タワーのどちらを選択するかというと、国分寺だと思います。
したがって、リセール面を考えると、広い地域から集客できる国分寺が有利と思います。

[382: 匿名さん]

国分寺なんかより、特急やライナーが使える立川の方が
快適に通勤できて便利だと思うけれど…
駅直結のタワマン購入層なら特急料金やライナー料金が惜しいとは思わないはずだが。

[383: 匿名さん]

立川にリセールバリューが残ればいいですね。
関係者は知っていると思いますが、立川断層の本当にヤバい情報が出てくるのは空き地と開発物件の全てに買い手がついてからでしょう。
建物がほんの少し傾いただけで居住不可の半壊物件となってしまいますから。
まあそれでも買う人はいると思いますけど。

[385: 周辺住民さん]

国分寺も良いと思いますが
住友は高いですからね～
売れ残っても値引きしないし。。。。。
まぁ、立川も高くなると思いますけど。

私も「関係者は知っていると思いますが」の話
興味あります！
事実なら詳しく教えて頂きたい。

宜しくお願いします。

[386: 匿名さん]

立川活断層で地震が起こる確率は限りなく低い値でしょ？

[387: 周辺住民さん]

「関係者は知っていると思いますが」の件
もし真実ならば、是非詳しく聞いてみたいと期待していたのですが。。。。。

[389: 検討中の奥さま]

まあまあ‥。
別にいいじゃないですか。
これで人気が落ちるでしょうから、価格をぐっと下げてもらってネ。

あのタイミング（震災後どこを買うべきかで多摩地区に東京中の購入者が流れる寸前）
での大本営発表。まあ他にもいろいろ意図はあったみたいですけどね。
人工地震でも起こさない限り当たらないでしょう。

立替は下層のテナントと組んで一戸あたり１５００万もかからないでしょう。
ここの購買層を考えたら‥‥ねぇ。

[390: 匿名]

空き地っていうのは多分、昭和記念公園の周りにある国有地や私有地の空き地の事でしょ？

開発物件は多分今年のIKEA、来年のららぽーと、再来年のここの事なんじゃないかな？

コストコの話しはポシャったから、そこいらの空き地がうまる迄は国は立川断層の本当の事は言わないって言う妄想でしょ？

[395: 匿名]

ＭＲのテレアポが来ましたよ

私の担当さんはあんまり慣れてなさそうなおねーさんでした

[396: ビギナーさん]

アスペクト比とか、地震についてのことは分かりませんけど、駅に繋がっているんですよね。
こんなに便利なマンションも良いもんですよね。
下の階層には商用施設が入るんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 買い換え検討中]

MRのお知らせまだきていませんが、みなさんきたんですか？

[398: 購入検討中さん]

来てない。

当初の資料請求はしたが、説明会は行ってないからか？

[399: 匿名さん]

説明会とかあったんですか？電話してみよーかなぁ。

[400: 周辺住民]

先日、ＭＲ見学の招待電話が来ましたので、見学の予約しました。