プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[301: 購入検討中さん]

完成がたのしみですネ

[302: 匿名さん]

＞＞296

自分もそんな感じで予想してます。
最近、立川の人気上昇が急なので、下がることはないかと。
「まちＢＢＳ」で日本一人気なのが立川らしいです。

[304: 匿名さん]

296さんと同じですね。

立川には大手の物件が少なかったし、過去を基準とするとプラウドが高く感じるのでしょうね。
再開発、人件費と資材の高騰、立川の商業施設拡大などからもマークスより確実に高くなるね。
値段も売れると判断した価格にしてくるよ。

[305: 匿名]

間違いなくミスマッチな金額だしてくる
って笑笑
これだけは自信があるわ。

[306: 匿名さん]

ラブホテルや風俗店が駅周辺に集結してるのが個人的に魅力的かな ^_^
賛否両論あるだろうけど。

[307: 匿名さん]

残念だけどミスマッチはないよ。プラウドは買える人を対象にした価格設定するからね。
プラウドマークスもそうだったけど、アンチが一生懸命ネガキャンしても売れるよ。

[308: 匿名]

残念だけどミスマッチはあるよ笑。

間違いなく売れ残るから笑

アンチではなく購入層のおはなし

[309: 匿名さん]

ミスマッチは確かにあるね。価格と予算のミスマッチw

[310: 周辺住民さん]

立川は地盤が良い。地元の言い伝え。
立川断層なんて、どこにあるかも分かってないから、
天下の東大が立川断層はこれですと、大誤報した。
そんなレベルの地震の予想を信じるか、言い伝えを
信じるか。
地震が起きたとき、各地震度が報道されるが、立川は
言い伝えどおり、気持ち小さめの震度になる。ま、
三多摩地区全体の話だけどね。
だから、防災基地に最適と考えることが出来る。で、
実際にそうなったわけだな。

[311: 匿名さん]

立川は好きですが、断層の場所はハッキリしてます。
あまり適当なことは言わない方がよいのでは。
基地跡で大きな土地が余っているだけなので過剰な期待はしない方が良いと思います。

[312: 匿名さん]

311さんに同意。
防災基地があるのは、これだけの土地を都心では確保できないから。
立川=安全なわけではありません。

この物件を否定はしないけど、立川断層でない地震がきたとしても、ここは免震でないので32階の揺れは、自分には無理。

[313: ご近所さん]

312さん、情報ありがとうございます

免震ではないんですね


東大が間違えたからって、断層が存在しないわけではないと思います
断層自体はあるけど、断層の調査を東大が間違えてしまったという話だと考えています

[314: 匿名さん]

東日本大震災、阪神淡路大震災の倒壊家屋の90％は盛り土宅地だぜ
津波に流されたり火災で焼失した家屋はもちろん対象外な
立川は平地だから盛り土地区がない
東京の盛り土宅地の2/3が八王子と町田に集中

[315: ビギナーさん]

結局倒壊するかどうかってのは地盤の振幅が大きく影響してるってことですよね。
固い岩盤は瞬間的に衝撃を受けてもすぐに揺れが収束しますが、盛土の柔らかい地盤は揺れが増幅され崩壊しやすい。
揺れへの対処は耐震構造でなんとかなりますが、基礎の土質はどうにもならないのでしょう。

[316: 匿名]

立川が地盤が良いのは本当

立川断層があるのも本当

地盤が良いから立川断層なんか関係ないは間違い

地盤が良いから立川断層以外の地震は他に比べたら揺れないかも知れないは本当

立川断層がズレたらヤバいのは本当、だけどズレる確率は天文学的数字って感じなんじゃない？

[317: 匿名さん]

>>310
うそはいけません。

立川市のホームページにも立川断層が紹介されています。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...
立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。

[318: がんばれ]

これからは老人ばかりになるから
老人を預けるデーサービスが入ると助かるよ。
老人も子供も一緒に預かってもらえるなら一石二鳥だけど。

いずれにしても、リッチな人でないと手はでないだろう。
ただ高いだけの住友でなかったのが大きな救い。

[319: 匿名さん]

都心より立川に魅力を感じている人は多くいますし、立川駅直結のランドマーク物件となれば高額になるのは間違いありませんね。武蔵野タワーズの事例等を考慮すると、都内湾岸エリアよりも高く坪平均300万は超えると思いますがいかがでしょう。

[320: 匿名]

武蔵野タワーズ、懐かしいね

あれは野村とどこで売ったんでしたっけね？

今から６年前位のプチバブルの時で、こちらが売り出す時もプチバブルになってるだろうから良い値段になるでしょうね

[321: 購入経験者さん]

坪300で買えるのですか？
便利そうだから、当分住まないけど買っとこうかな～

一般の方々は、もっと駅から離れた所に住んでください。

[323: 匿名さん]

マークスも上層は坪200後半だったし、タワーは坪300からはほぼ確実。坪300で買えるのはかなり限定されるだろうし、抽選でしょ。

[325: 周辺住民さん]

マークスの価格でも高いと思ったけど、結果は2期完売ですからね。
しかも一番高い部屋7000万超えが、1期目で売れてましたからね～。

タワーは300戸以上あるから
マークスより時間かかるでしょうが、＠300超えでも売れそうな気がする。

たかが立川、されど立川

[327: 購入検討中さん]

立川断層が何とかと書き込む人の意図はなんなんでしょ。
そんな前から言われているこ事を何度も。
断層を避けたければ他を検討したら良いのに。
掲示板に書き込んでも、断層はなくならない。

[329: 匿名さん]

タワーなのに耐震性に関する説明に乏しいからですかね。
どの程度の災害までを加味した造りにしているのか開示して欲しいところですね。

[330: 周辺住民さん]

たしかに300超えは高いと思うが
マークスより安くするわけないから
まぁ仕方ないわな。

[331: 購入検討中さん]

確かに300越えの価格は高いとは思うけど、立川で検討した場合、他の選択肢がない。

[332: 買い換え検討中]

南で坪200にしてください

[333: 匿名さん]

タワーで免震なしなんてありえないでしょう。
この建物の形状だと積層ゴムの免震装置でしょ？

[334: 購入検討中さん]

立地・価格・構造、すべてデベの判断することで、今からの変更はない。
消費者は、それが見合う価格なのかを考慮し、買うか、買わないか、判断する。
それだけの事だと思うけど。

[335: 物件比較中さん]

「立川」の価値を測るのに、ＵＲの賃貸価格などからも類推してます。
上がることがあっても下がりそうにないです、立川って。特に駅直結のここはっ！

立川の価値がわからない人が多数の間が穴場かもしれない・・・（笑

[336: 匿名さん]

何期になるかはわかりませんが、完売するであろう絶妙な価格にするよ。一部の妬みネガコメがありますが、スルーしかないでしょ。
免震もメリットだけではないので、地震対策についてはMRで営業に確認するのが一番。納得しなければ買わなければいいだけだし。

[337: 匿名さん]

プラウドマークスも完売したので、立川、駅近、マンション、大手は暫く無いだろうから他に選択肢はないですね。

[338: 周辺住民さん]

立川の地元の不動産屋にたずねると、
駅から徒歩６、７分圏ではここ３０年ほど出ていった人がいないとか。
一度住むんでしまうと魅力？だか便利さだかの虜になってしまうみたいで。
永住希望が９０％を超える府中市並かそれ以上みたいですね。
とてもいいので、かえってそれを黙ってる住民が多いような気もします。独り占め？ｗ

[339: 購入検討中さん]

駅から徒歩６、７分圏って、キャバクラ、居酒屋ぐらいしかないんじゃないの？

[340: 匿名]

府中は工場と自衛隊とＪＲＡからの補助金がすごいから市民サービスが全国でも指折りだからね

[341: 匿名さん]

>>338
その割には人口増えないね。

[342: 匿名さん]

どの方向でも、駅から歩いて６~７分進むと、商店街から住宅街へ１区画入ったくらいになる。
モノレールで一駅先くらいかな。
南口だと住宅街が多いね。印象としては便利そうなエリア。

[343: 匿名さん]

震災後に売りにでた中古物件たくさんありましたけどね。
計画停電でエレベーターが動かなくなり10階前後以上に住んでいた高齢者の方々は死活問題となったようです。

[344: 匿名さん]

>>340

補助金というか税金では？JRAと東芝がありますからね。
自衛隊は関係ないでしょう。

立川の自衛隊の基地はあれだけ広大ですが、固定資産税は評価額の７割にも満たない額だそうですよ。
私たち庶民は１００％とられてるというのに。おかしな話ですね。
全額取れば、あの敷地相当な税収が立川市に入るのにな。
それで、あれだけやりたい放題税金使って、騒音だしてますからね、市民は怒りますよ。

私も立川駅徒歩圏に住んでますが、今年は定資産税がまた上がりました。それだけ立川の土地があがっているということなんでしょうかね？
駅直結のこのマンションの固定資産税は、もっとでしょうね。それだけ価値あるということでしょうが。

[345: 購入検討中さん]

「自衛隊に固定資産税を負担しろ」という発言なんでしょうか。
立川の問題は、断層でも自衛隊でもなく、毎年行われる赤い旗の祭りだと思います。
このマンションから旗を振られるようになるのは嫌ですね。

[346: 匿名さん]

立川市民だけど、ヘリや自衛隊には怒ってないよ。怒っているなら絶対に引越すね。

[347: 匿名]

坪300以上なら買わない。

[348: 物件比較中さん]

管理費なども気になるところですね。

[349: 匿名さん]

坪で議論する意味があるのでしょうか？
仮に300万でも66平米の3LDKならぎりぎり5000万円代、
単価は高くても価格はプラウドマークスより安い。
低層階でもちょっと面積が小さくても6000万円で買える3LDKがあれば欲しい。
と期待してしまう。

[350: 匿名さん]

75㎡くらいで、6000〜7000万台くらいを沢山用意してくれると、嬉しいんだけど…