プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[274: 購入検討中]

妬む理由が解らない・・・ｗ
一応現段階では立川基盤だからさ、噛み付かれてもねｗ

[275: 匿名]

>>273
ネガレスはどこでもつきものですけど、ここのは比較的まともですよ。
3Lを8000から売り出したらどうなるか？とかも、
純粋に気になる人は多いはず。
現実に都心のタワマンと比べるなんでケース自体あまりなかったことなので、
その試金石としての注目もされるでしょう。

[276: 匿名]

しかしサッシ高2100mmとは。
長谷工かっつの。
ビルが平たい分、ワイドスパンにはなるようだが。

[277: 匿名さん]

南向き中住戸はワイドスパンぽいけど、内廊下で田の字だと、窓がない行灯部屋出るよね。
どういう間取りになるか楽しみだけど。

[278: 匿名]

≫273
ネガではないでしょ275の言うとおり試金石と
してみるだけで、7000～とかだと立川では買える層も限られてる
と思うけどね。

[279: 匿名さん]

プラウドは誰にでも買える額には設定しないよ。購買層を限定させるのは当然。
そのために買いやすいように価格を抑えたオハナがある訳だし。
多摩地区に高めのマンションを希望していた人はそれなりにいると思うけど。
高いとか文句言っても値段が下がる訳でもないし意味ないでしょ。

[280: 匿名さん]

>>272
あなたみたいな方が立川には多いんですよね。
だからこそ昼夜間人口比が100%以上なんです。
ちなみにお勤めはどちらですか？

[281: 匿名]

お勤めはどちらですかって・・・苦笑
しかし価格はどうするんでしょうね～
流石に高いと買わんよ-笑

[282: 匿名さん]

立川断層帯地震の起こる確率は「30年以内：0.5〜2％」これは無視できるレベルでしょう。
その他首都直下型地震など首都近郊の地震は「30年以内：70％程度」です。
「0.5〜2％」と「70％」では、皆さんはどちらが心配ですか？

○断層帯名：立川断層帯、
予想した地震規模（マグニチュード）：７．４程度、
地震発生確率：30年以内：0.5〜2％、50年以内：0.8〜4％、100年以内：2〜7％

○領域・地震名：相模トラフの地震・その他の南関東のＭ７程度の地震、・・東京湾北部地震など・・
予想した地震規模（マグニチュード）」：６．７〜７．２程度、
地震発生確率：10年以内：30％程度、30年以内：70％程度、50年以内：90％程度

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1483585339

[283: 匿名さん]

地震の危険を判断材料にするならばこそ、立川のアドバンテージが際立ちそうです。

>>260さんが指摘されているとおりで、
どのような地震や災害が起こったとしても、
防災に対応できる拠点が、これだけ揃ってるのは、立川だけでしょう。

[284: 匿名さん]

その防災拠点が地震で潰れたら意味がない。
防災拠点はもっと完全な場所にしないとね

[285: 匿名]

ただ単に、それだけの施設が地下に作れて、付随するヘリの飛行場、警視庁の分庁、消防のハイパーレスキュー、血液バンク、災害医療センター、その他諸々が地上に作れる土地が立川にしかなかったってだけの話しだよ

立川断層は元々あったけど、騒がれたのは３・１１以降だしね

政府が真剣に立川断層を心配するならこれからでも別の場所にするでしょ

[286: 匿名さん]

立川に防災基地があったとしても、いざって時、立川市民優先で救助するわけじゃあないし、何かメリットある？
単に日々うるさいだけ。
こんだけ地元民に騒音バラ巻いて迷惑かけてるなら、真っ先に救助してほしいね

[289: 購入検討中さん]

ここは自宅用は間違いないでしょう。
状況による賃貸は出てくるでしょうけど。
何割かは余ってるキャッシュで買う人もいるでしょうけど、
買い替えなどで頑張って買う層も多いですよ。

単純に言って、
ミスマッチな価格は、売るほう買う方、双方にいいことないですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[295: 匿名]

単純に言って、
ミスマッチな価格は、売るほう買う方、双方にいいことないですよ。

[296: 周辺住民さん]

坪単価はマークスより高いのは確実ですから、最下階でも300万前後と思います。
1階上がる毎に5万程度上がるので、最上階は400万前後になるでしょう。

専有面積　55.01㎡～108㎡ですから

最下階の狭い部屋：5000万弱　～　最上階の広い部屋：1億3000万くらい　と思いますね。

[297: 匿名さん]

防災施設があった方が（無いよりは）いい、という単純明快な問題だよね（ｗ
地元に住んでるけど、ヘリがうるさいなんて感じたことないけどな。
以前の飛行基地では航空法の高さ制限で、駅ビルのルミネさえ抵触してたので、
ヘリ基地に変わって、高さ制限が無くなったのはバンザイだしね。
このマンションで立川のイメージや価値も上がるよ、期待してます！

[298: 匿名さん]

＞＞282
「立川断層帯地震の起こる確率は「30年以内：0.5〜2％」」

　　　　　　　　　　　　　↑

現実には地震はないのと同じ、で心配無用ってことかと（ｗ

[299: 匿名さん]

阪神大震災も立川断層と同じぐらいの発生確率で起こってます。
単に数字では低くてもゼロではないので、ないとは言い切れないと思ってます。

[300: 匿名さん]

売れるといいね。

[301: 購入検討中さん]

完成がたのしみですネ

[302: 匿名さん]

＞＞296

自分もそんな感じで予想してます。
最近、立川の人気上昇が急なので、下がることはないかと。
「まちＢＢＳ」で日本一人気なのが立川らしいです。

[304: 匿名さん]

296さんと同じですね。

立川には大手の物件が少なかったし、過去を基準とするとプラウドが高く感じるのでしょうね。
再開発、人件費と資材の高騰、立川の商業施設拡大などからもマークスより確実に高くなるね。
値段も売れると判断した価格にしてくるよ。

[305: 匿名]

間違いなくミスマッチな金額だしてくる
って笑笑
これだけは自信があるわ。

[306: 匿名さん]

ラブホテルや風俗店が駅周辺に集結してるのが個人的に魅力的かな ^_^
賛否両論あるだろうけど。

[307: 匿名さん]

残念だけどミスマッチはないよ。プラウドは買える人を対象にした価格設定するからね。
プラウドマークスもそうだったけど、アンチが一生懸命ネガキャンしても売れるよ。

[308: 匿名]

残念だけどミスマッチはあるよ笑。

間違いなく売れ残るから笑

アンチではなく購入層のおはなし

[309: 匿名さん]

ミスマッチは確かにあるね。価格と予算のミスマッチw

[310: 周辺住民さん]

立川は地盤が良い。地元の言い伝え。
立川断層なんて、どこにあるかも分かってないから、
天下の東大が立川断層はこれですと、大誤報した。
そんなレベルの地震の予想を信じるか、言い伝えを
信じるか。
地震が起きたとき、各地震度が報道されるが、立川は
言い伝えどおり、気持ち小さめの震度になる。ま、
三多摩地区全体の話だけどね。
だから、防災基地に最適と考えることが出来る。で、
実際にそうなったわけだな。

[311: 匿名さん]

立川は好きですが、断層の場所はハッキリしてます。
あまり適当なことは言わない方がよいのでは。
基地跡で大きな土地が余っているだけなので過剰な期待はしない方が良いと思います。

[312: 匿名さん]

311さんに同意。
防災基地があるのは、これだけの土地を都心では確保できないから。
立川=安全なわけではありません。

この物件を否定はしないけど、立川断層でない地震がきたとしても、ここは免震でないので32階の揺れは、自分には無理。

[313: ご近所さん]

312さん、情報ありがとうございます

免震ではないんですね


東大が間違えたからって、断層が存在しないわけではないと思います
断層自体はあるけど、断層の調査を東大が間違えてしまったという話だと考えています

[314: 匿名さん]

東日本大震災、阪神淡路大震災の倒壊家屋の90％は盛り土宅地だぜ
津波に流されたり火災で焼失した家屋はもちろん対象外な
立川は平地だから盛り土地区がない
東京の盛り土宅地の2/3が八王子と町田に集中

[315: ビギナーさん]

結局倒壊するかどうかってのは地盤の振幅が大きく影響してるってことですよね。
固い岩盤は瞬間的に衝撃を受けてもすぐに揺れが収束しますが、盛土の柔らかい地盤は揺れが増幅され崩壊しやすい。
揺れへの対処は耐震構造でなんとかなりますが、基礎の土質はどうにもならないのでしょう。

[316: 匿名]

立川が地盤が良いのは本当

立川断層があるのも本当

地盤が良いから立川断層なんか関係ないは間違い

地盤が良いから立川断層以外の地震は他に比べたら揺れないかも知れないは本当

立川断層がズレたらヤバいのは本当、だけどズレる確率は天文学的数字って感じなんじゃない？

[317: 匿名さん]

>>310
うそはいけません。

立川市のホームページにも立川断層が紹介されています。
http://www.city.tachikawa.lg.jp/cms-sypher/www/service/detail.jsp?id=7...
立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20～30キロメートルほどあります。

[318: がんばれ]

これからは老人ばかりになるから
老人を預けるデーサービスが入ると助かるよ。
老人も子供も一緒に預かってもらえるなら一石二鳥だけど。

いずれにしても、リッチな人でないと手はでないだろう。
ただ高いだけの住友でなかったのが大きな救い。

[319: 匿名さん]

都心より立川に魅力を感じている人は多くいますし、立川駅直結のランドマーク物件となれば高額になるのは間違いありませんね。武蔵野タワーズの事例等を考慮すると、都内湾岸エリアよりも高く坪平均300万は超えると思いますがいかがでしょう。

[320: 匿名]

武蔵野タワーズ、懐かしいね

あれは野村とどこで売ったんでしたっけね？

今から６年前位のプチバブルの時で、こちらが売り出す時もプチバブルになってるだろうから良い値段になるでしょうね

[321: 購入経験者さん]

坪300で買えるのですか？
便利そうだから、当分住まないけど買っとこうかな～

一般の方々は、もっと駅から離れた所に住んでください。

[323: 匿名さん]

マークスも上層は坪200後半だったし、タワーは坪300からはほぼ確実。坪300で買えるのはかなり限定されるだろうし、抽選でしょ。