プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[1: 匿名さん]

プラウドタワーは即完売するイメージがある。
大泉学園みたいに。ここは駅直結じゃないけど立川2分は強いね。

[2: 物件比較中さん]

確かに、立川駅にペデで直結は、利便性かなり高いよね。価格もかなりのもんでしょ！

駅の規模では大泉学園の比じゃないし、間違いなく多摩地区のど真ん中。

それはそうと昨今の立川の進化はすごいね！今でも交通等は混み混みなのに今後はさらに人増えるだろうしね。その駅で車を使わず、電車も乗らずに生活できるってのは…。うらやましい

[3: 匿名さん]

プラウドマークスの価格からすると、2LDKで5000万台〜、4LDKは1億超えかな。
資材や人件費の上昇がどうなるか。それでもタワー希望の人は買うだろうけど。

[4: 匿名さん]

立川断層の立川なのに、免震構造ではなさそうだね。

[5: ビギナーさん]

立川断層←ウマシカのひとつ覚え( ´,_ゝ`)

[6: 匿名さん]

イメージ図だけで判断すると、八王子のザザンスカイタワーより下層階の商業部は充実してそうな感じがします。

[7: 匿名さん]

立川断層抜きにしたら物件環境が駅が近く買い物出来るスーパーが
これでもかというほどありますからね。
他にも美味し飲食店やカフェなども充実しているので
物件は人気がでると思います。
デメリットとしては駅から近いことによる騒音などの問題ですね。

ここまでの環境で物件価格がいくらになるかが注目ポイントだと思います。

[8: ご近所さん]

価格は決まってるって。坪平均330だよ。

[9: かて]

マンションの下部分にはスーパーとかテナントはいるんですか？　ヤマダ電気とか？

[10: 匿名さん]

最上階にはスカイバルコニーみたいなのがあるみたいだね。
高所恐怖症の身としては怖すぎですが。

[11: 匿名さん]

立川で、坪330出す人なんているのかなぁ？
まぁ、ホントなら諦めがつきます…

[12: 匿名さん]

坪330万が本当なら、駅直結で比較すると
月島駅直結のタワマンとほとんど同じですね。

管理費も坪単価相応に高そうだし、
庶民に手が出るレベルではないですね。

ＭＲ完成したら、見に行くだけ行ってみようかな。
年収欄がかなり書きづらいだろうけど…

[13: 周辺住民さん]

確かに立川で坪330万って。そこまでして駅近を選ばなくてもって思ってしまう。
ただ、立川のﾗﾝﾄﾞマークになるのは確実だから、買えないが周辺住民としてはこの駅の発展に貢献してくれれば結構ですが。
正直、ディンクスで共働きとかｼﾝｸﾞﾙとか向きでしょ？
ファミリーは子供の学校等どうやって生活するかイメージするのが難しい。子供が高校生以上なら便利そうだが。

[14: 購入検討中さん]

坪330はガセ。

[15: マソ総力戦研究所]

第１デパートの跡地、立地的には文句の言いようがない。

あとはヤマダ以外に何が入るかが、入居者集客のカギと思われ

１フロくらいヲサレなオーガニック系、食料・雑貨店、観葉植物専門店
とか入れたら入居者も２割増しそ♪


ＰＳ、あと、貧乏人の僻みコメ、競争者sageコメ　見苦しいコメ要らない。
【コメ数稼ぎ】と【売名】してくれんのは有難いのだがｗｗ

[16: マソ総力戦研究所]

>>13
私立行かせればいいだけ。もうちょい頭使いなよ♪
>>12
たしかに悩みは個人⇔マンションだけなく
どう銀行さんを味方にするかも重要項目になりますね♪
>>08
社宅乙ｗ
>>14
誰も耳を傾けてないから大丈夫です♪
>>06
ですね♪ある意味プラウドタワー立川の真価が問われますｗ
>>07
ベストアンサー◎

[17: 雰囲気最悪だな]

米16みたいなの見ると営業が相当ピリピリしてるのがよく分かるな。
マークスが想像以上に売れなかったから焦ってるんだろう。
増税するしまた地震も多くなってきてるし完売は相当苦労するだろうね。
治安悪い立川で無理に買わなくても国分寺にも駅直結の再開発タワーできるしね。

[18: 購入検討中さん]

都心にはなぜタワマンが多いか？
それは土地が少ないからだ。戸建て用の面積が確保できない。

しかしながら、立川にはまだ戸建て用の土地が結構ある。
駅近にこだわないのであれば、億の予算なら注文住宅だってできる。
従って、億ションだと即完売は無いのではないかな。

[19: 匿名さん]

立川で坪330なら驚愕ですが周辺住人としては是非頑張って売り切ってほしい。

[20: マソ総力戦研究所]

色々な方面（銀行、税理士..etc)に相談はしていますが、
意外とオンリーワン的な物件と、引き合い対象も難しく、
とりあえずココは【様子見】物件としておきます。

第１期販売も【待ち】で
修正入るかもしれない、第２期以降の情報で検討してこうと考えています。


>>17
断層、引き合い、???、ｱﾝﾁ３原則はもう飽きたよ♪
コメ稼ぎ乙♪


>>18
即完売は厳しいですね;;
アベノミクス（株価）の停滞、しょせん立川ですから。
ただ、知事が舛添さんなって、副知事を三多摩にも置き今後の発展が期待されます。
従って三多摩の中心立川が、値崩れする事も考えにくいんで先を考えたら面白い物件だとは思います。
とわ言っても、未来は誰にもわからないんで、今、頭金含め資金ある方はいいですが、
背伸びしてまで買う（長期ローン）物件とは到底思えません。

>>19
ですよねー
引き上げで周りの価値も上がる可能性あるんで^^

[21: 気持ち悪い]

聞いてないことをベラベラと。
どツボにハマるタイプのようですね。
即完売は『厳しい』って自分で言っちゃってるし。明らかに中の人だろ。

[22: ご近所さん]

かなり痛いね。マンション１つ買うのに多方面に相談ですか。

[23: ここは]

再開発に参入するために相当な金額を費やしてしまったようですし、運の悪いことに工期が復興需要の時期と丸かぶりしてますから、安くすることもできないんでしょうね。
購入する人は相当ぼったくられることを覚悟したほうがいいと思います。

[24: マソ総力戦研究所]

>>21>>22>>23
サブ３コメ乙ｗ
つかこんなんで中の人扱い？おれ野村？
あとつまらんｋｓレスは１回でまとめなよ♪
>>23
ぼったとかお前ガキかｗｗｗ

[25: 検討中の奥さま]

タワー便利なのは間違いないですよねー。
かなり前向きに考えています。
これだけ利便性に優れていて、プラス近くに大きな公園あるの嬉しいです。

周辺マンションについてそんなに勉強してないのですが、
他にオススメのところはありますか？価格はきにしません。
主人の会社がこのへんなので、サンタマで探しています。

どこかオススメあればおしえてください！

[26: マソ総力戦研究所]

プラウドタワーマークス過去スレも拝見しましたが、こちらはスレレベが相当低いので；；某ｘｘｘ板にてプラウドタワー立川 についての【最新情報】を調査報告していきます。よかったらそちらでコメよろしくお願いします♪

[27: 検討中の奥さま]

プラウドタワーのペットの細則わかる方教えてください。

[28: マソ総力戦研究所]

>>25>>27
最近だとプラウドマークスがありましたが、もう完売しています。
展示会行きましたが、頼もしいマンションでした。

価格をきにしないならこのマンションは候補に入れていいと思います。
ただ、内装をカスタマイズ出来ることや、ＰＴに見合った家具！と考えると
マンション価格＋数百万～は用意しておきたいところです。
個人的にオススメは国立＞立川＞国分寺です。
まずは気になる物件の展示会に行き、担当者から直接お話聞く事をお薦めします。

ワンコについてですが、
多分、中型・小型犬までだと思いますよ。大型犬はNGかと。
解り次第まとめて研究所ブログにて報告させていただきます♪

[29: 検討中の奥さま]

ご丁寧にありがとうございました。
やっぱりあの利便性にひかれているので、タワーに決まるとおもいます。

もう半分決めちゃって感じなので何階がいいのかなーって妄想してます。
また何かあったら相談にきます。ありがとうございました。

[30: 物件比較中さん]

国分寺と立川で悩み中。
どちらも駅直結のタワーマンションだけど今のところ国分寺かなー。
かなり閑静で永住するにはいいところだと思う。
OKマートがすぐ近くにあって安値でなんでも買えるのもでかい。
中央特快で新宿まですぐだし青梅線直通もあるからな。

[31: 匿名さん]

静かさ優先なら国分寺や国立だろうが、商業規模や利便性では立川でしょう。
国分寺はスミフみたいだし、これから人件費や資材費はさらに高くなるので坪単価はプラウドタワーよりさらに高くなるかも。
時期の違いはあるけどシティテラスの方がプラウドマークスよりも坪単価は高かった。
長方形の田の字住戸になるだろうから、北向きの中住戸は南向きや角住戸と比べて坪単価は低くなりそう。

[32: 匿名さん]

北側はタワー駐車場で上まで一体化しているけど、それ以外は居住部が８階部分の柱で浮いた形になっているけど何用の階？

[33: 匿名さん]

機械室等の設備集中管理用階でしょ。

[34: 検討中の奥さま]

国分寺も素敵そうですね♪
日用品が買えるスーパーが近いのは嬉しいですよね！
プラウドタワーのお店、ホールフーズのようなオーガニックスーパーとかできたらほんとに嬉しいなぁ。
みなさんのおすすめは何階くらいですか？
だったらタワーマンションやめれば？て感じだけど、20階より上はちょっと不安だったりします。（なんとなく）
でもせっかくタワーマンションなら眺めがいい方がいいかなーとか。
気の早い悩みです。笑

[35: 購入検討中さん]

希望フロアは単純に最上階ですネ。
あとは資料を請求したので、それを見て金額と相談です・・・か。
結局、価格次第かな(苦笑)

[36: マソ総力戦研究所]

優秀リアコメ◎連発ですねー
ｋｓコメ（引き合い、断層ネタ）コメ稼ぎは
完全スルーでお願いします♪暇あれば定期的に晒してあげなす♪
※あまり酷い（営業妨害）見苦しいんで準備室直に通報してIPから地域公開求めます。


>>34さん
おっしゃる通り、オーガニックスーパーとかできたら魅力2割増しすね♪

[37: 匿名さん]

タワーには100均とか安売り系はいらないから小洒落た店が入ると嬉しいな。安売りはヤマダだけで十分。無理だろうけど理想はヤマダでなく百貨店だけどなー。

[38: 匿名さん]

ここはヤマダ電気が入るんでしょ。ヤマダ電気も開発事業者だからね。

[39: 不動産購入勉強中さん]

業者さんが来ていない保証なんてないのに勘ぐるだけで犯罪者扱いされるなんて。
何様なんでしょうか。すごく怖いです。

[40: マソ総力戦研究所]

>>39
のような方の雑魚狩りです♪
買う気もないのにコメ打つ何を企んでるのかわからん外野のほうがよっぽど怖いｗｗ

>>37
ヤマダ（電気屋）は下手な寂れたとこ入るよりはマシですが、微妙ですね。
確かにマンション真下にﾌﾟﾁでもデパート入ったら最高でしたけどね。
あとは１フロで考えたらドラッグストア（マツキヨ）とか。
ドンキとかは絶対やめてほしい。ガラ悪いガキ集まるんで絶対NG！

[41: ご近所さん]

心狭すぎだろw
マジでなんなのこいつ。
誰しも気にしてることなのに『断層』って言っただけで切れるし。

[42: 匿名さん]

誰しも気にしてないよ。
地震予知自体がノストラダムスの大予言レベルだから。

[43: マソ総力戦研究所]

>>41
※１粘着即コメ乙♪つか雑魚ｋ釣られすぎでワロタｗ

焦点ズレてるつまらないコメはいらないから。
【神物件】『プラウドタワー立川』について語ってくれよ♪
そしたらもっとしっかりレス（論破）したるからｗ
そのレベじゃ残念だけど小５レﾍﾞﾙの※１程度だよ。

はい、どぞｗ

[44: ご近所さん]

必死過ぎわろたw

[45: マソ総力戦研究所]

>>42
>>誰も気にしてないよ。
アンチ弱者に論破（マジレス）は可哀想ですよｗ

あと仮に大地震あっても現代においては建物耐久性よか
二次被害（津波・火事）の影響のほうが怖いという
真因を無能な人間は理解できてないのでしょうね。
正直言えばココをＲ１８指定のスレにしてほしいものです;;

[46: マソ総力戦研究所]

>>44
逃げレス乙

[47: 匿名さん]

ドンキ忘れてました（笑）
絶対やめて欲しいですね。ジャージにサンダルの連中の溜まり場になってしまう。プラウドらしい？店舗希望。

断層が、断層が、ヘリが、ヘリが、の連中はしつこいねー。嫌なら他へ行けばいいだけじゃん。そんなネガ意味なのに。

[49: 匿名さん]

断層は知らんが、事実ヘリコプターはうるさいよ。
災害時は特にね。ひっきりなしかなー

[50: 匿名さん]

ヘリが気になるならなんで立川に住むのか理解に苦しむ。
音に弱い、ストレスに弱いなら引越したら？

[51: マソ総力戦研究所]

>>48>>49
※１自作自演連コメ乙ｗ

>>47
ヤマダが確定らしいですから、そこ上下にオサレ系？店舗が入るのも不自然かと。
いっそのこと、ヤマダの話が流れて、プラウドらしい？
住人好みそーな店舗が入れば願ったり叶ったりですが笑
そこにドンキきたら最悪だけど；；

[52: 物件比較中さん]

ヘリコプターってどの位の高さを飛んでるんですか？
高層階だと目が合ったりしてしまうのかしら。

[53: 周辺住民さん]

ドンキ、ダイソーやめてくれ。

[54: 匿名さん]

どこかのサイトに公益施設が入居予定とありましたが、何がはいるんだろう。


確かにドンキよりYAMADAましですな。

[55: 匿名さん]

3階から7階がヤマダ電気になるらしい。立川北口再開発で検索すると出ていた。

[56: 匿名さん]

西立川のヤマダ閉店するらしい。
立川駅前に集中投資するのだろう。

>>54
もともとあった市役所出張所と市営駐輪場が戻るだけ。
現在仮住まい中なので。

[57: 買いたいけど買えない人]

近くに本屋さんありますか？
本屋さんもほしいですね!

[58: 入居予定さん]

託児所とかあったら便利！！
犬のトリミング、ホテルもありがたい！
ありえないよねー。。

[59: 匿名さん]

>>57
ルミネの上にオリオン書房があるし、パークアベニューにもオリオンがありますよ。

[60: 周辺住民さん]

立川マークスを契約した者です。
23日まで立川マークスのMRが空いていて、部屋の大きさや
設備の細かいところを再確認しています。

そこで、プラウドタワーを検討している何人かの方を
お見かけします。
MRの担当者が、室内の設備は、それほど変わらないが、
ただここのところは、こんな具合に変わる予定です、
といような説明をしていました。

[61: 物件比較中さん]

ヤマダ電機は本当に要らないよなー。
ヨドバシ、ビックに比べると社員の態度が明らかに良くない。赤字だし撤退すればいいのに。
その点、国分寺にできるモールはハイセンスで雰囲気良さそうだから惹かれるんだよなー。

[62: ビギナーさん]

国分寺は道路がありえないくらい貧相なのでアウトオブ眼中です。
自治体がボンビーですし、なにしろ市内に4車線道路がない（笑
府中以下、稲城あたりといい勝負でしょう。

[63: 物件比較中さん]

車持たないから関係ないんですよね。タワー買う人は車の必要性はあまりなくなるのでは？

[64: 匿名さん]

せっかく多摩に住むなら車くらいは持ちたいです。
駅前型と郊外型の両方の商業スタイルが楽しめる立地なので。

[65: 周辺住民さん]

僕は新宿や吉祥寺に住んでいた時は車を持っていたのですが、
（妻の実家が立川なので実家に帰るために車を持ってた。）
立川駅前に引っ越してきて手放しちゃいました。

駅前にいるとカーシェアが便利すぎて車いらなくなっちゃいますよ。

[66: ご近所さん]

64さんに賛成です。車は欲しい。
立川ならではといいますか、都心へのアクセス、観光やアウトドアなどの休日の郊外でのレジャーなどが両立できるのが魅力の一つかなと思ってます。
カーシェアは便利だと思いますが、やはり自家用車欲しいですね。
できれば、マンション内の駐車場で。

[67: 物件比較中さん]

まあ人それぞれですよね！（笑）郊外に繰り出すバイタリティがどれだけあるか。
40代以降になると頻度は少なくなると思いますけど、20-30代の方は月一ぐらいで行くのかな？

[68: 匿名さん]

車好きとしては遠出用と近所用の２台は欲しいですね。車不要の人が多ければタワーの駐車場の台数によっては、2台目も可能かもしれないが駅近だとかなり高そう。

[69: 匿名さん]

駅周辺は充実していますからね。買い物には困らない環境で少し駅から離れれば
広大な昭和記念公園や数多くの自然の感じられる公園も多いです。
車がなくても不自由は感じないと思いますから車がないご家庭でも
この物件購入を検討する人は多いと思います。
ただ車を日常的に利用している人にとっては物件駐車場が何台置けるのか
の情報や物件価格がいくらになるかの情報が欲しいところです。

[70: 物件比較中さん]

スーモの物件概要のとこには駐車場敷地内108台となってましたね。
バイク置き場は5台。
どうなんだろ。

[71: 匿名さん]

No.70さん
駐車場情報ありがとうございます。
108台ですかー。駅から近く総戸数319戸という大規模マンションで108台は
敷地の広さをみるといいほうかもしれません。
ただマンション周りに多くの病院があるのですがほとんどは美容クリニックや
歯医者なので大きな病院に行くのに気軽に乗れるバイクが欲しい所です。
そのバイク置き場が5台は少ないと思います。
ただロータリーに病院の送り迎えバスが来るかもしれませんし
路線バス利用しても行けると思うので問題はなさそうですね。

[72: 匿名さん]

ほとんどの住戸が線路側に面していますが、騒音対策は何かしらされているのでしょうか？

マンションズのパース図では、上りの青梅線がカーブですごい音を出すところに建物があるように見えます。
それでなくても都心のメガターミナル並にひっきりなしに電車は通りますし。

立地があり得ないほど最高な分、窓を開け放した生活は諦めなくてはいけないのかしら？

[73: 物件比較中さん]

立川断層

[74: ビギナーさん]

立川談志

[75: 匿名さん]

日野富子

[76: 別マンション入居済み住民さん]

先日引渡日で丁度現場の前を歩いたのですが、立地は素晴らしいですね。

・駅が人多すぎ（見ているだけで疲れます　＾＾；）
・９階以上が住戸（せっかちなので歩いて降りられる階でないとダメ、八王子のサザンスカイタワーはそれで蹴った）
・プラウドが嫌（だって高いんだもん　＞＜）

というのが個人的には残念ですね。
でもここは間取りの調整をある程度してもらえるようで、
それは大変都合が良いと思います（が、高いんだろうなぁ～　＾＾）。

[77: 物件比較中さん]

この薄っぺらい建物の形がどれくらいの地震に耐えられるのかが気になる。
立川断層のずれ方向に対しては最悪に近い形状となっている。
ホームページで全く触れていないのも気になる。

[78: 匿名さん]

立川断層なんか心配するほどのシロモノじゃないよ
似非科学に踊らされて哀れ、笑

[79: 匿名さん]

原発事故も事前に問題ないとされていた活断層が崩壊しています。
踊らされるというか安心できないのは当たり前のことでしょう。
どんな地震が起きても大丈夫といった説明がHP内に出るかと思いきや、全くそのことに触れていない。
将来的な訴訟リスクを考え、地震に関するリスクは全て購入者に負ってもらうということなのでしょう。

[80: 買い換え検討中]

断層心配してる方は買わなきゃいいんじゃないですか？
まぁ買えないのかもだけど。笑

[81: 匿名さん]

断層に過敏な方は多摩中心部以外のマンションスレに出入りした方が良いでしょうね。

[83: 周辺住民さん]

断層より湾岸埋め立て地の方が心配だなー

[84: 匿名さん]

断層より湾岸埋め立て地の方が心配だなー

[85: 土地勘無しさん]

湾岸はキノコのマンホールと波打った道路がところどころに残ってるよ。

[86: 匿名さん]

湾岸にも、湾内にも断層あるよ。

[87: >>断層言うやつ]

大震災きたら細かい事はさて置き、ちゃんと君も連れて逝くから安心しなよ。

[88: 匿名さん]

耐震のお話、この建物の形を見ると確かに不安な部分はありますよね。マンションに住むと付きまとう不安なのかもしれませんが・・・。
立川駅まで直結2分なのはすごいですね、家を出ていきなり立川駅なんて便利ですけど、ちょっと落ち着かない生活になりそうですね。
1階～7階には何が入るのか、個人的には大きい本屋さんなんか入ってくれたら嬉しい限りですね。

[89: 匿名さん]

1階～7階は事業協力者であるヤマダ電気が入ります。要はヤマダ電気が他のテナントを入れるかどうかですね。入れないなら全てヤマダ電気になりますね。個人的には他のテナントも入れて欲しいです。

[90: 購入検討中さん]

公式HPがなかなこ更新されませんね。
次回更新日の2/28はとっくに過ぎてます…

[91: 匿名]

全ては価格ですよね。

[92: もた]

そうですよね。
あまりに、イイ気なプラウド価格だったら
やめる！

[93: 匿名]

私はいまのとこ、まずは住友じゃなくてよかった、くらいに思ってます。

[94: 匿名さん]

住不じゃなくて良かったに同感。
野村は即日完売に拘った値段設定してくるので、購入者の購入可能額なんかを見積もりした上での値段になるし。
あの赤いマンションのような事は避けたいですよね。
１部屋でも残りがあると、親や友人にも「いつまで売ってんの、このマンション？」っていう不人気の烙印を
押されることにもなるいし、棟内に未入居があると、中古で売りにくいですから。

関係ないですが、サンモリノ（？）好きだったな

[95: 匿名]

元の建物を取り壊す前の地元向けの話しだけど、３〜５階ヤマダで１〜２階が地元の商店さんが入るテナントにしますって聞いたけど、高額な予想賃料で借りれる地元商店なんかいないしね

何が入るんだろうね

[96: 匿名]

オーダーメイドシステムだから売値は最低仕様でおさえた価格になるんだろうな。

そしてモデルルーム仕様にするのに追加何百万掛かりますよって感じに筍めくりで値段が上がるんだろうな

やっと売れた赤いマンションは坪いくらだったっけ？

[97: 匿名さん]

>>96
あの赤いマンションは竣工から６年目で完売した記憶があります。
去年、完売しましたよね。
それにしても６年もかかるとは、、

[98: 周辺住民さん]

赤いマンションまだ売れ余ってるんじゃないっけ？
それか即引っ越しで空室なのかな？？
それにしてもあの洗濯物の美観無視はどうにかならないのでしょうかね（笑）

[99: 匿名]

赤いマンションは完売する前に中古が出ましたからね
最後は現場モデルルーム使用済みという理由でかなりのダンピング価格でしたからね

[100: 匿名さん]

ここは目の前線路だから、洗濯物を外に干すのは確実に禁止ですよね？
日当たり最高そうなのに、もったいない。