プラウドタワー立川（立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業）

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都立川市曙町2－500他
交通：中央線・南武線・青梅線立川駅徒歩2分、多摩都市モノレール立川北駅徒歩1分
総戸数：319戸（非分譲27戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、55.01～108m2
入居：2016年8月予定

売主：野村不動産
設計：清水建設、松田平田設計
施工会社：清水建設

[373: 匿名さん]

立川断層があるから。

[375: 物件比較中さん]

マークスの価格を参考にするのでしたら、マークスで一番坪単価が安い部屋は坪単価２００万でしたよ。南向きでも１階は坪２１０万程でしたし。
希望も含めですが・・低層階の北側は、中住戸は坪２５０万前後～、上層階の南向きで坪３００？が妥当かと思いますが。。

たしかにタワーは９階で１３階相当とはいえ、それでマークスの１３階の価格にプラス１０００万ってことはないかと。。それでいくと３０階の値段は大変なことになります。

希望も含めですが。。。

[376: 周辺住民さん]

マークス営業さんに「タワーの方が高くなります」と教えられて
マークスを購入した方は多いですからね。

マークス上層南の坪単価が300万弱ですから
タワー下層南がその単価以上にしないと
マークス上層を購入された方達が可哀そうですし、信用問題にもなるでしょうね。

はたして最上階はいくらになるのでしょうね？
早く価格を知りたいものです。

[377: 周辺住民さん]

↑
補足ですが

マークス上層とタワー下層の高さがほぼ同じということで比較しています。

ちなみにマークス北側最上階は９階で坪単価250程度ですから
タワー最下階はそれ以上の高さという事で、坪単価もそれなりになるのでは？

ここで議論していても始まらないので
早く価格を知りたいですね＾＾；

[378: 匿名さん]

タワーの中住戸は、全角住戸であったマークスとは想像よりも価格差は小さいかも知れません。しかし資材費などは高くなっているのでそれなりの坪単価かなとも思います。

3LDKでも70平米くらいとして価格を下げるのかも知れませんが、価格は待つしかないでしょう。それと価格はMRに行かないと後半まで分からないと思います。

[379: 周辺住民さん]

販売予定が6月中旬からですから
予定価格帯をMR訪問者へ教えてくれるのが来月くらいからでしょうね。

[380: 匿名さん]

駅にすぐ行ける利便性がいいですよね。お値段は高いのかなぁと気になるところです。
ここの駐車場はどうなっているのでしょうか。
駅に便利ですが、車がないと不便なこともあるのかなって思いました。

[381: 匿名さん]

>372

東京や新宿に通勤する世帯なら、国分寺が限界でしょう。
新築販売時は立川も売れるかもしれないけど、
中古になったとき、吉祥寺や荻窪の住民が立川タワーと国分寺タワーのどちらを選択するかというと、国分寺だと思います。
したがって、リセール面を考えると、広い地域から集客できる国分寺が有利と思います。

[382: 匿名さん]

国分寺なんかより、特急やライナーが使える立川の方が
快適に通勤できて便利だと思うけれど…
駅直結のタワマン購入層なら特急料金やライナー料金が惜しいとは思わないはずだが。

[383: 匿名さん]

立川にリセールバリューが残ればいいですね。
関係者は知っていると思いますが、立川断層の本当にヤバい情報が出てくるのは空き地と開発物件の全てに買い手がついてからでしょう。
建物がほんの少し傾いただけで居住不可の半壊物件となってしまいますから。
まあそれでも買う人はいると思いますけど。

[385: 周辺住民さん]

国分寺も良いと思いますが
住友は高いですからね～
売れ残っても値引きしないし。。。。。
まぁ、立川も高くなると思いますけど。

私も「関係者は知っていると思いますが」の話
興味あります！
事実なら詳しく教えて頂きたい。

宜しくお願いします。

[386: 匿名さん]

立川活断層で地震が起こる確率は限りなく低い値でしょ？

[387: 周辺住民さん]

「関係者は知っていると思いますが」の件
もし真実ならば、是非詳しく聞いてみたいと期待していたのですが。。。。。

[389: 検討中の奥さま]

まあまあ‥。
別にいいじゃないですか。
これで人気が落ちるでしょうから、価格をぐっと下げてもらってネ。

あのタイミング（震災後どこを買うべきかで多摩地区に東京中の購入者が流れる寸前）
での大本営発表。まあ他にもいろいろ意図はあったみたいですけどね。
人工地震でも起こさない限り当たらないでしょう。

立替は下層のテナントと組んで一戸あたり１５００万もかからないでしょう。
ここの購買層を考えたら‥‥ねぇ。

[390: 匿名]

空き地っていうのは多分、昭和記念公園の周りにある国有地や私有地の空き地の事でしょ？

開発物件は多分今年のIKEA、来年のららぽーと、再来年のここの事なんじゃないかな？

コストコの話しはポシャったから、そこいらの空き地がうまる迄は国は立川断層の本当の事は言わないって言う妄想でしょ？

[395: 匿名]

ＭＲのテレアポが来ましたよ

私の担当さんはあんまり慣れてなさそうなおねーさんでした

[396: ビギナーさん]

アスペクト比とか、地震についてのことは分かりませんけど、駅に繋がっているんですよね。
こんなに便利なマンションも良いもんですよね。
下の階層には商用施設が入るんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[397: 買い換え検討中]

MRのお知らせまだきていませんが、みなさんきたんですか？

[398: 購入検討中さん]

来てない。

当初の資料請求はしたが、説明会は行ってないからか？

[399: 匿名さん]

説明会とかあったんですか？電話してみよーかなぁ。