★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

[匿名さん]

いよいよＣＭが始まりましたね！
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション！
佃のリバーシティ21の再来か

[62: 江東区民]

今朝の新聞折込広告に入ってました！間取りが三つ出ていますよ〜でも肝心なお値段が・・ない。。。

[63: 匿名さん]

豊洲を検討してます。予算は頑張っても五千万以内なのでスターコートも考えてます。
絶対眺望は確保したいのでこちらのオーシャンビューは高そうだから
スターコートの上層階もいいかなと思ってます。

[64: 匿名さん]

でも西側の一番眺望がよさそうな方向に三菱地所の５０階建てタワーが建つじゃん。
ちょっとガッカリ。

[65: 匿名さん]

５０さん　スターコートの上層階もそれなりにしますよ。

[66: 匿名さん]

>>59
たしかに集中豪雨では水没するリスクはないですね。
問題なのは、高潮だから集中豪雨想定のハザードマップをみても仕方がないです。
伊勢湾台風以上の台風、カテリーナ級の台風が来て高潮９ｍが発生すれば
残念ながら、水没することは間違いないでしょう。

でも、豊洲は０ｍ地帯ではないので水の引くのも早く被害は少ないと思います。
１Ｆと駐車場が危ないくらいかな。

まあ、ほとんど可能性がないと思いますが腹落としはしておくべきなのかな。

[67: 匿名さん]

とか言っていたら、いまテレビでやってました。
９１５ｈｐａ、最大風速７５ｍで豊洲は水没していました。。。
つーか、東京駅や銀座、品川も全部水没でした。。。

まあ、ないとは思いたいがテレビで見るとインパクトあるな。

[68: 匿名さん]

私も見てました。
実感としては、やっぱり都心に住むならマンションにしようと思いましたよ。

[69: 匿名さん]

>>29
>うちは５０００万円以上は絶対に無理です。

それならスターコートでしょう、、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/

[70: 匿名さん]

昔（７〜８年前）、佃のリバーシティ２１内三井賃貸タワーに遊びに行ったことあるけど
聖路加が川向うの正面に見えた。
それがすばらしく綺麗で印象に今でものこっている。
だから、対岸のセメント工場が無くなって（無くなるの？）なにか立てばそれもいいんじゃないかと
思ってます。

[71: 匿名さん]

>> 64 さん
三菱地所の５０階建てタワーってどこの辺りに？晴海？

[72: 匿名さん]

投資目的の物件にならないことを祈ります。

[73: 匿名さん]

広大な海が望める住戸って、どうせ価格が高くて手が出ないし、タワーは豊洲駅から毎日徒歩８分。
いくら共用施設が充実しても、多少条件の悪い部屋が相当安くない限りは、買いたくないなぁ
徒歩５分圏内で格安自走式駐車場１００％のスターコートやＰやＦの方が良いと思うが．．．

[74: 匿名さん]

豊洲って昔の人の印象だと、倉庫と工場の町で、人間の住むところでないと言う。
今は再開発で立派になっていくが、高級マンションを買う場所ではない気がする。
高額なお金出すのなら、やっぱり都心６区がいいな。もちろん江東区は入らない。
豊洲は、いつまでも未来都心！
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[75: 匿名さん]

>73
安かろう悪かろうは、いらない・・・

[76: 匿名さん]

64です。晴海２丁目、たしかセメント工場の隣だった。この地所の物件って駅から遠めなんで
Wコンフォートみたいに激安になるかな？

[77: 匿名さん]

ＷコンフォートタワーやTHE TOKYO TOWERSみたいに安く土地を手に入れたのだろうか？
何もマイナス面がないとすると、激安にはならないぞ。

[78: 匿名さん]

>76
ゆりかもめの延伸によっては駅は近くなる。

[79: 匿名さん]

ゆりかもめは、有楽町線よりプラス１分余分にかかるよ。
悪条件は江東区の豊洲駅から遠いことぐらい。それ以外は見当たらない。
価格はどうなんだ？

[80: 匿名さん]

ゆりかもめの新駅できても勝どき駅からと距離かわらないのでは？

[81: 匿名さん]

>>75
安かろう悪かろうか？普通に豊洲価格だと思いますが。
だって、江東区・足立ナンバーですよ！
それを我慢して豊洲を選ぶんだからそれくらいの値段じゃないと
だれも買わないと思いますが。。。
もし、中央区・品川ナンバーのＴＴＴと同じ価格なら普通は
ここよりＴＴＴを選びますよ。

ここも、豊洲価格で出てくると思いますよ。

[82: 匿名さん]

>78
ゆりかもめの、豊洲から勝どきへの延伸は
まだ確定していません。
様子を見て検討することになっています。
したがって、近くに新駅が出来るとは限りません。

>81
TVCM の集中放映で、イメージ戦略を上手くやってるので
高くても売れると思います。

[83: 匿名さん]

豊洲価格で出さないための三井の宣伝だということくらいわからんかね。
豊洲価格で出すのなら広告なんて打たなくても十分捌ける。PFのように。
付加価値と付加イメージを植え付けて「江東区だけど豊洲は別格！」って思わせる戦略だよ。
いくらで出してくるかはわからないけど、豊洲価格でないことだけは間違いない。

[84: 匿名さん]

大規模再開発地区だから、豊洲価格プラスαならいいな。悪条件少ないから。

[85: 匿名さん]

>83
たしかに、ＰＦのようなクソ物件でも売れたのは
いわゆる豊洲価格だったからなんだよね。

ここは、どのくらいの価格なんだろうか・・・

[86: 匿名さん]

いくら高級イメージ戦略を施しても、豊洲は江東区、都心と言われる中央区にはなりませ〜ん。
高級マンション並の価格を付けるなら、全然欲しくないなぁ

[87: 匿名さん]

広大な海が広がる公園もあり、共用施設が充実。大型ショピングセンターも隣接。
付加価値を付けたこのマンションのキーポイントは、すべて価格に集中する。
来年までは、憶測でしか話せないのが辛いなぁ

[88: 匿名さん]

高値売出しを願っているのって現豊洲住民の方ですか？
このスレの始めで出てきていたようですが、地元情報の提供は喜ばしいのですが
高値売出しを喜ぶような書き込みはうざい限りです。

ついでに、現住民の方にしつもんですが
ＣＭでは黒木さんの会話をかき消すような汽笛がしていますが
実際にもあんなにうるさいんですか？
そうでもないことを祈りますが。。。

[89: 匿名さん]

ここには、豊洲資産倍増と叫んでいるたちの悪い住民がいるから気をつけましょう。
購入検討者としては、悪口は聞きたくないけど悪い情報が大歓迎です。
彼らは、悪い情報までかき消そうとしますので注意しましょうね。

[90: 匿名さん]

運河沿いは結構うるさいよ。
でも、慣れると平気だと思う。ずっとうるさい訳じゃないので。

[91: 匿名さん]

８５は随分豊洲の事についてお詳しいようですね。
昔から豊洲在住のかたですか？あなたのような方には、ここに住んで欲しくないですｗ

[92: 匿名さん]

このスレで真剣に検討してる人は極わずかで、それ以外は単なる傍観者or煽りです。
外野の声に惑わされずに情報を取捨選択しましょう。

[93: 匿名さん]

>>91
85は単なる便乗荒らしなんだから触ったら負けだよ。
豊洲を語る上で荒らし対策は欠かせません。放置スキルを習得しましょう。

[94: 匿名さん]

スペック的には、どのようになるんでしょうか。
最近の三井のパーク系だと、免震＆オール電化がおおよその標準のようですが。

[95: 匿名さん]

あのあたりは、夜は人通りが少なくないですか？

[96: 匿名さん]

あのあたりとは、入り口付近のことかと解釈。
まぁ夜は人通りはすくないけど、危ないということはない。
信号が点滅信号に変わるので、そこを気をつければいいんじゃないかと思います。
晴海通りはいつもにぎやかです。

まぁ昔より平和になったとおもうけどね〜

[97: 匿名さん]

ごめんなさい。信号は特に点滅ではないです。ごめんなさい。
誤爆しました・・・

でも、晴海通り以外は静かだということは確かです。

[98: 匿名さん]

＞９１
ほんとうですね。８５のような輩は、批評家気取りの、頭でっかち。

[99: 匿名さん]

ららぽが完成してみないとわからないけど、あの一帯は海辺を含めて
一大商業地になるので人通りは現在とは激変するだろうな。

[100: 匿名さん]

>>99
晴海トリトンと言う前例があるため楽観視はできませんが、
今ある豊洲のイメージとは良くも悪くも変わるでしょうね。

[101: 匿名さん]

船橋をみれば分るけど、ああいった商業施設が出来ると毎週末に大渋滞が
おきるので大変ですよ。そして、平日は柄の悪い学生で溢れる。
入る店によりますが、いわゆるＳＣに入るような店が入るようであれば
あまり良くない状態になると思われます。

[102: 匿名さん]

船って、たくさん通るんですか？

[103: 匿名さん]

>>102
通りますよ。タンカーとか大型船籍は当然通れませんけど、小型船やモーターボート
水上バイクに屋形船、材料運搬船と種類豊富。
でもまぁマンションであれば微笑ましい程度の騒音だと思いますけどね。

[104: 匿名さん]

大型船舶？

[105: 匿名さん]

船は、排ガス規制対象外だらか相変わらず汚い排気ガスを撒き散らしているので困ります。
はやく、規制をして欲しいものですね。

[106: 匿名さん]

豊洲の個別スレって変ですよね。
なんで、こんなに地元住民が高値売出しを願うような書き込みが多いんでしょうか？
他のスレにはない雰囲気で嫌な感じです。

[107: 匿名さん]

田舎モノの私は23区でこれだけ商業施設がそろってて、
再開発で町並みも綺麗になる地域はかなりの魅力です
中央区とか港区とか周りにオフィスしかないより住みやすいと思います
足立ナンバー。＊＊＊っぽいけどねぇ

[108: 匿名さん]

>>106
具体的にどのレスが
＞地元住民が高値売出しを願うような書き込み
なの？
それとも単なる煽り？

[109: 匿名さん]

パークシティの名前が付く以上、高い価格で出すはずがない。
パークシティのグレードはパークホームズと同じ。三井の中では下位グレードである。
共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう。
つまり、コストダウン型のマンションである。

それにここは、江東区豊洲。プレミアムがつけれるようなところではない。
中央区との価格との差は僅差であり、少しでも高くなれば、中央区価格に達する。
江東区周辺と比べると、東雲より高く、木場、門前仲町と同等。したがって、現在価格が適正であり、
変に色気を出して、プレミアムを付け、中央区の価格を超えた場合には、売れ行きは想像するに難しくない。
最近では、清澄白河で三菱地所が、中央区に近い価格で売り出した例はある。
この物件は、かなりのグレード感があり、場所柄、そのようなグレード感が受け入れられるという背景もあった。
しかし、売れ行きは決して良いという分けではなかった。
豊洲で、グレード感が必要かという問いには、不要であろう、と思う。

よって、プレミアムをつけて売り出すようなことがあれば、売れ行きは芳しくないだろう。

[110: 匿名さん]

上間違い訂正

共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう
→共用部の質感、内装の質感を高めるために値の張るようなものは使用しないだろう

[111: 匿名さん]

１０９さん何で勉強なさってるんだか解かりませんが、時代は動いてますよ。
あなたのおっしゃってる事は古い固定観念だと思いますよ、見てて下さいＴＴＴより高い値段で出ると思いますよ！