★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

[匿名さん]

いよいよＣＭが始まりましたね！
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション！
佃のリバーシティ21の再来か

[402: 匿名さん]

土壌汚染を処理するといってもここの開発する敷地だけであって、
周辺の土地は汚染されたまま残るんでしょ？
つまり、まだ開発されていなかったり昔開発した土地などの汚染。
処理済土地か未処理土地かの区別に関係なく、子どもは遊びまくると思いますが・・・

[403: 匿名さん]

そう思う人は買わなければいいんですよ。
Ｗコンフォートとか、売り出し前にネットで土壌汚染をひどく叩かれたけど超人気でしたよ。
TTTだって土壌汚染も関係なく大人気ですし。
思ったより、気にする人は少ないってことでしょう。

[404: 匿名さん]

晴海に建つ三菱地所の50階建てマンションはパークシティ豊洲の運河をへだてた前方になるのでしょうか。
300メートルぐらい先になりますか？

[405: 匿名さん]

土壌汚染は埋め立てした際に東京湾のヘドロを利用したからと
聞いています。

湾岸地域では結構多いみたいですよ。
Ｗコンフォートだけでなく、ニュートンプレイスもそうでした。

地震がやばいからってことで、耐震、免震構造の物件を探すでしょう？
それと同じで土壌汚染には土壌改良の工事を行いますから、安全と思いますが
気になるようなら止めた方がいいですね。
私は気にしてませんけど。

[406: 匿名さん]

私も気にしません。 湾岸エリアの再開発地区では良くある話ですよね。
対象となる土壌につきましては、「東京都土壌汚染対策指針」に従い、
石川島播磨重工業が適切に処理いたします。と記載されています。
結果が気になる方は、江東区に聞いてみたら？
もう既に土壌改良済んでるはずですが．．．

[407: 匿名さん]

こういう人が政府やマスコミにだまされるんだねｗ

[408: 匿名さん]

まあまあ、騙されないのと気にしないのとは違うような気がしますよ。
分かってて許容できると判断した人は購入すればよいのです。

個人的には「騙されまい」として購入を見送る人が多いほうが
嬉しいですが。

[409: 匿名さん]

処理後に検査もしてるから問題無しとみて良いと思いますよ。

[410: 匿名さん]

向きとかは関係なく、間数重視のプランはないかな？
（タワーだと８０平米２ＬＤＫとかによくなるので）
個人的には、３ＬＤＫで６０〜７０平米で十分なんですが。
（そりゃ、広いほうがいいけど住宅に収入（人生？）の全部をかけたくないので）

[411: 匿名さん]

豊洲の大型SCはかなり期待できます。大抵の物は間に合うでしょう。
しかし銀座まで自転車で１５分と言っていますが、ちょっとキビシイと思います。
少なくとも大きな橋を３つ越さなくてはならず、そのアップダウンはかなりのもです。
実際に行ってみればわかります。特に女性には現実的ではありません。

[412: 匿名さん]

現地近くに住んでますが、東銀座なら１５分じゃないかな。
あの辺りはさすが埋立地、道路幅が広くまっすぐで
自転車利用しやすいです。
橋を除けば、平坦なのも自転車向きだと思う。
距離の割りに早くつけるという気がします。
ちなみにお台場までも２０分くらい。

女ですけど、そんな大変じゃないなあ。
山の手の方が坂が多いし、歩道が狭かったり、
車道にでなきゃならなかったりで、自転車での
移動は大変だった気がします。

今の時期の気候の良い季節はよく自転車で
銀座に行きます。
大きい本屋や電化製品やが近くにないからですが
こんど豊洲にSCがオープンしたら、行く必要なくなるかな。
でも美味しいケーキ屋などがあるので、やっぱり
散歩ついでにいくかも。
銀座まで自転車で来てる人、最近結構見かけます。
銀座の客層も今後ちょっと変わるかもしれない・・・
と思いました。

[413: 匿名さん]

晴海通り経由ならそれぐらいでしょう。
ただし晴海通りは交通量が激しく走りにくいと言う書き込みもあり、ならば春海橋、朝潮大橋、佃大橋、となりますが、
これは結構きついですよ。佃大橋はポストコーンも設置してありますし。
健康のためには良いですけどね。

[414: 匿名さん]

>413
いつも銀座までママチャリで、子ども（３歳）を後ろにのせて、晴海通り経由で銀座に
行きますが、急な坂もなく、本当にいい散歩コースですよ。
車道を自転車で走ることはないので、晴海通りが交通量多いだろうが、少ないだろうが関係ありません。
歩道は広くて、坂もゆるやかです。
by 豊洲の住人

[415: 匿名さん]

銀座まで、毎日の買い物に行こうというならともかく、
お天気がいい日に、お散歩を兼ねて行くのは可能そうですね。
日常生活は豊洲エリアで十分事足りそうですし、
日々の豊洲とたまの銀座と考えると、ますます楽しみになってきました。
MRは年内にオープンですかね。早く詳細情報が知りたいです。
知ってがっかり（様々な意味で）しないことを祈りつつ。

[416: 匿名さん]

なんで、車でとか、電車で、銀座に行くって話にならないのだろう。
さらに、バスなら日本橋や大丸へ行けるし。
タワー族になってまで、チャリで銀座って庶民的な話になるところが、
貧乏くさいと思います。

[417: 匿名さん]

実際にどんな交通手段で行くかは別にしても、
「陽気がよければ自転車でも行かれる」という気楽さは嬉しいですけどね。
だからといって銀座に徒歩で行かれる環境のマンションより、
トータルバランスでみて、ここに興味があるわけで。
そもそも、その感覚が庶民かもしれませんけどね。

[418: 匿名さん]

416

貧乏くさいと感じられるのは残念です。

海辺、川沿いの都市に住むと通勤以外は景色の見えない地下鉄に乗るよりも
自分の足で歩いたり、マウンテンバイクに乗って川辺を走りたくなる衝動に駆られます。
早朝ジョギングしたくなったりもします。
朝・昼・夕刻・夜と眺めが違い本当に楽しいものです。用も無いのに部屋からコーヒーを持参で
外に出て川面の船や行き交う人々を見ているだけであっという間に１時間は経過しますが、
この時間が何ともいえない満足感があります。

中央区の佃地区に在住ですが、豊洲も似たような状況で楽しめると思います。
とにかくシーサイド＆リバーサイドライフというのは見えない充実感や価値がありますよ。

[419: 匿名さん]

銀座まで自転車で行くのが贅沢なんじゃないの。
ママチャリで来られる場所に住んでます、ほら軽装でしょうってのが。
銀座は全国から観光客が来る場所ですよ。
そこをママチャリですいすいっと。
そんな贅沢がわからない人がいるとはねw

[420: 416]

418

銀座に行く話題ですよね。
ジョギングや暇つぶしに川を見る話をしてるのではなくて。

佃在住だそうですが、
同じ中央区の銀座ってそんなに安っぽい場所なのですか？
ママチャリで買い物客が来るのが似合う場所なのですか？
銀座が、そんなレベルの街だとは思っていませんでした。

ついでに、
住んでらっしゃる佃の街のレベルも、豊洲と似たようなものですか？
リバーシティなんて、リバーサイドというだけで
豊洲と同じ価値の街ですか？

[421: 匿名さん]

銀座なら、台東区からだって墨田区からだって来たけりゃ
軽装でママチャリに乗ってこれるよw
それを贅沢だと勘違いしてる貧乏人がいるとはねw

[422: 匿名さん]

420＝421ですね
チャリだろうが車だろうが便利ならなんでもいいんだけどｗ

シエルの価格が激安だったのが意外ですが、たった８７戸で激安じゃ倍率すごそう。
駅直結の物件なのに安すぎ。
PC豊洲より先にシエルに挑戦する予定です。

[423: 匿名さん]

賃貸多すぎ、最上階は全部地権者とか、シェルはリスク要素が大きすぎると思うけど。
驚くほど格安ってわけでもないし、うちはパスだな。

[424: 匿名さん]

地権者が一番いい部屋を独占してるからなあ。
私もやっぱりパークシティ豊洲を待とうと思う。
シエルタワーより高いのは覚悟でね。

[425: 422]

そうですか。
皆さんシエルはスルーなんですか。
実はモデルルーム行った人の感想も、あまりよくなかったみたいな書き込みが多くて。。。
でも一応モデルルームには行ってみようと思います。

[426: 匿名さん]

銀座ということが最大の魅力なら、銀座に住むわけではないこの物件はどうなんでしょう。

[427: 匿名さん]

シエルが激安？
普通に豊洲価格でしょうが。
なんでかしらないが、すぐに高値を望む人が出てくるね。
先日発表された地価をみれば分るが江東区の地価は上がってませんよ。
ここが、港区と勘違いでもしてるのかなｗ

[428: 匿名さん]

でも実際の土地の購入価格は違うでしょう？
横浜の某物件では地価の8倍で購入したそうですよ。

それに今や湾岸はとてもいいイメージが形成されています。
一昔前は海沿いは塩害で避けられる立地だったのですが。
流石というか販売会社はイメージ形成が上手いですね。

後2〜3年ですかね。湾岸ブームは。
工場跡地にマンション立て切ったら今度は
「緑に擁かれた静謐の邸宅」などと書いて
続々と山の手物件を売り始めるのでしょうね・・・

[429: 匿名さん]

＞４２８
続々と山の手物件を売り始める?
都心近くに新たに土地が大量供給されるという話でもあるんですかね？
それとも郊外の話？それなら興味ないな。

[430: 匿名さん]

続々と高級物件を売り始める?
近郊近くに新たに土地が大量供給されるという話でもあるんですかね？
それとも海沿い工業地帯の話？それなら興味ないな。

これが5年前までの会話。

[431: 匿名さん]

湾岸はとてもいいイメージ？
そうしないと売れないからデベが実態と懸け離れたイメージを創っているだけでしょ。
この辺りのマンションを買おうと思っている人以外で、いいイメージを持っている人
なんていないよ。

[432: 匿名さん]

431

良いイメージで無い場所を水辺のアーバンリゾートに変えてしまうのが大規模都市開発なのです。

[433: 匿名さん]

何しろ行政が一生懸命なのよ。
湾岸の空地に交通網の整備や土地の付加価値アップをして、マンションを建てまくり住民を誘致して税金を稼ぐ魂胆。
それに乗っかってデベが儲かる仕組みだ。住宅関連は消費が伸びるから景気対策でもある。
それを知ってて私も買ってしまったんだが。まあ、それなりに満足してるよ。

[434: 匿名さん]

427
江東区は軒並み横ばいですが、今年3月の2005年公示地価では
江東区内では、豊洲のみ上昇しています。（574⇒584）
同じ江東区内でも、地域によって地価の上昇は違います。
特に豊洲を擁護するわけではないが、それが事実です。

シエルの価格をどう見るかは、今後の豊洲の将来性を
どう見るかでしょう。

豊洲に将来性を見出している人は、今現在の豊洲でなく
将来発展するという前提で、2路線駅直結の物件の
希少性が将来的には大きなバリューになると見込んで
の話です。

豊洲を語るときは、現在の地価や現状の商業施設の
集積状況からの見方と、将来の発展を見込んでの
見方とでは当然意見が異なります。
努めて冷静かつ客観的に見ると、特に高値を望んでの
希望的な見方ばかりでは無いような気がします。

[435: 匿名さん]

>431
湾岸にいいイメージ持っている人がいなくて、週末にあんなにお台場混むわけないだろ。
いいイメージ持ってるから、わざわざ、ゆりかもめに乗って、お台場に来るんじゃないの？
そういう、431さんはお台場なんて悪いイメージで絶対行かないという輩ですか？

[436: 匿名さん]

>420
何もしらずに書き込むな。あほ。

[437: 匿名さん]

お台場は遊びに行くには良い所
住むには・・・・？

これが世の中の一般的な見方です。
お台場に住みたいですか？
お台場に住みたいと思ってる人は地方の人だけですよ

[438: 匿名さん]

将来どんなに豊洲が発展したとしてもお台場みたいに人で賑わうことはないですよ

商業施設もハンズとシネコンだけですから・・
木場のヨーカドー（ギャザリア深川）ぐらいにしかならないのでは？

[439: 匿名さん]

４３８さん
わかってないなぁ〜
でもギャザリア深川くらいの賑わいの方が、住むには都合いいかも。

[440: 匿名さん]

４３７さん
お台場には住みたいとは思いませんねぇ〜
豊洲に住みたいと思ってる私でも！

[441: 匿名さん]

ここは土壌汚染が深刻な問題になってるって聞いたんですが皆さん、どう思います？
↓
http://www.ihi.co.jp/ihi/whatnew/toyosu/toyosu_dojou_t1.htm

[442: 匿名さん]

↑
やばいですね・・
やっぱり潮見（昭和時代のごみ埋立地）じゃなくても埋立地はダメなんですね

潮見、辰巳、枝川、豊洲周辺は住む所ではないですね

[443: 匿名さん]

早く木場くらいの街になるといいですね。

[444: 匿名さん]

>>442
そんなこと知ってますよ。だから安いんです。豊洲は。
安い理由を知って買いたいと思っているのだから問題ないでしょ？

[445: 匿名さん]

埋立地で近くに公園があるところは必ず「訳あり」地域ですよ

[446: 442]

自分が良いと思えば良いんじゃないですか
潮見の都営高層マンション（潮見アパート30階建て）にも人は住んでますよ

日本の大半を占める中流階級とは言えない人達ですが・・

[447: 匿名さん]

実際にはそういう人達が住む場所もないと困りますから。

自分の近所に住まれたら・・大変です。

[448: 匿名さん]

資金が豊富にあるならともかく、庶民は何かを我慢しなければいけないんですよ。
環境、立地など。ここは環境を我慢する人が選ぶ土地ですよ。
たまに、勘違いしているのか勘違いさせたいのか知りませんが、「夢のような地」と
思わせるような書き込みをしている人もいますが、殆どの人が現実を知っています。

[449: 匿名さん]

安い理由が何かをしっかり理解して買いたいと思っているんだから問題なし。

[450: 匿名さん]

４４８さん
豊洲の環境の、どこを我慢しなければいけないんでしょうか？
私は過去、現在、未来の豊洲をすべて考えて、そして気に入ってＰＣＴにしようと思ってます。
資金が豊富ならもちろんＰＣＴの最上階買いたいです！

[451: 匿名さん]

強い潮風
地震の際の液状化
台風の際の高潮
運河の臭い
土壌汚染
大気汚染
緑の少なさ
足立ナンバー
ＳＣができた後の治安・渋滞

などがあります。だから、豊洲は安いんですよね。
とはいえ、ＤＩＮＫＳの我々にとっては家にいる時間なんて少ないですからこれらの条件は
あまり気になりません。だから、豊洲で我慢できるんです。
４５０さんはこれらの点を考えてないんですか？
何故豊洲が距離対比で他地域より安いのか考えたことがないのですか？