★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

[匿名さん]

いよいよＣＭが始まりましたね！
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション！
佃のリバーシティ21の再来か

[182: 匿名さん]

>179
誰も比べてねーよ。拡大解釈してんじゃないの、このミーハーが。

[183: 匿名さん]

豊洲と世田谷のイメージは、
豊洲・・・・ウォーターフロント、湾岸、開発、大規模、マンション
世田谷・・・サザエさん、庶民、一戸建て、満員電車、屋台
ってか。他ある？

[184: 匿名さん]

おまえら知らないが、Pは最高のマンションだよ。
晴海通りから奥まっているせいもあって、静かだよ〜。
この季節は窓開けて寝れるけど、静かにぐっすりだ。
虫（すずむし）の声しか聞こえまへんでー。

[185: 匿名さん]

世田谷・・・建築中の唯一のタワーマンション(二子玉ではない)で、 免震無し、 制振無し、 内廊下で無し (つまり外廊下)、 ディスポーザ無し、 各階ゴミ出しなし、複層ガラス無し、 天井埋めこみエアコン無し、 超低速エレベータ採用 と言うのがあります。

[186: 151]

先程、豊洲→新幹線、飛行機までの交通手段について質問させていただいた者です。
色々なお話が聞けて参考になりました。ありがとうございました。
新幹線は東京駅まで近いのでよさそうですが、問題は飛行機ですね。
悩みますね。。。

[187: 匿名さん]

2丁目にはマリーナも出来るのかな？
なら　PC豊洲は割高でも欲しいぜよ。

[188: 匿名さん]

豊洲はゆりかもめですぐお台場行けるっていうのが魅力だよねぇ。
銀座、お台場両方簡単に行けるのがOLの私にとっては魅力です。

[189: 匿名さん]

豊洲は自転車でも　銀座、お台場に気軽に行ける距離です

[190: 匿名さん]

世田谷ってたしかに住宅地が多いけど、どうみても東京の田舎ですよ。
まだ、目黒区のほうが品格があります。

[191: 匿名さん]

皆さん、世田谷に憧れているんですね。

[192: 匿名さん]

>191
ちがうよ、誰か（知らんけど）豊洲の刺客として世田谷を
例に挙げてきた人がいるから、それとの比較して
楽しんでいるだけだよ。別にあこがれてないし。

[193: 匿名さん]

豊洲住民です。江東区を批判した不評な書込みがあるけど、豊洲はとても快適ですよ。
有楽町線は混んでないし、場所を選べば座れます。有楽町までは４駅、大江戸線の月島は隣駅。
元々倉庫街なので道路は広くて、渋滞も少ない。湾岸道路や高速のインターも近い。
ショッピングも２４時間の東雲ジャスコや木場イトーヨーカドーが利用できる。
スーパービバホーム（ホームセンター＆スーパー・専門店）もオープンしました。
来年には、大型ショッピングセンターも完成し、ゆりかもめは豊洲まで延長する。
同時に晴海通りの延伸で、お台場まで綺麗な道でサイクリングができるでしょう。
広大な海の広がる海上公園や新しい豊洲公園も楽しみです。夜景も綺麗。。。

[194: 匿名さん]

>193
あぁ言っちゃったよ。

[195: 匿名さん]

築地市場が豊洲に移転するとどこかでみた気がするのですが、
いつごろでしょう。　あと、このマンションへの影響は何かありませんか？

[196: 匿名さん]

気のせいですよ。

[197: 匿名さん]

空港のアクセスの話について亀レス。
豊洲は車で空港に行く人にとっては非常に好立地ですよ。成田にも羽田にも近いです。

[198: 匿名さん]

>195
築地が移転予定の場所は、豊洲６丁目のゆりかもめ新駅「市場前」辺りでしょう。
http://www.yurikamome.co.jp/outline/ext.php
時期はわかりませんが、着々と計画は進んでいるようです。
影響としてはゆりかもめ沿いの道路の混雑が考えられます。

[199: 匿名さん]

>197
成田まで100km位あると思うが。。。
遠いだろ、十分。
羽田までは乗車時間で３１分。これを近いというか、遠いというか。

[200: 匿名さん]

市場移転は平成24年OPEN予定です。築地のような雑然とした市場ではなく、市場をテーマとした
アミューズメントパークになるみたいですね。もちろん新鮮な食材を廉価で買えることでしょう。
マンションへの影響は、今の雑然とした月島でさえむしろメリットな位ですから問題ないでしょう。

[201: 匿名さん]

今後、豊洲の再開発地区と豊洲市場、有明と晴海再開発が完成すると、
ショッピング、ビジネス、リゾートのマンハッタンみたいになるかな？
でも、その頃には生きていないかぁ

[202: 匿名さん]

>>201
もう定年後の方ですか？

[203: 匿名さん]

いや、もうすぐ40です。

[204: 匿名さん]

豊洲ということで煽りが多数あったが、もう出すくしたかな？
それだけ、叩くことができない環境の良い優良物件という事だ。
購入希望者の皆さん期待しましょう！

[205: 匿名さん]

ほんとに期待している主婦です。
豊洲散策お勧めします。自転車気持ち良いですよ〜。
車がなくても快適ですよ〜☆

[206: 匿名君]

>195
このエリアの将来の交通整備は次のようになります。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/60/37/4d17d7072a36c58c31f0a19263e3...
つまり、今トリトンで曲がっている晴海通りはまっすぐに伸びて、
豊洲は経由しないルートができあがります。
つまり、車数も減り、静かになるということです。
晴海に完成するTTTの目の前を通ることになるため、TTT購入者（予定者）は
この環状２号線の影響（騒音、大気汚染）を心配しているようです。

[207: 匿名さん]

まあ、いろいろ意見はあると思うけど、私とすると立地条件を考えると
東京都心に近いエリアで少なくともこれだけの広さの再開発はまず無いし
完成した豊洲は明らかに魅力的でしょう。
私とすると、買える価格なのかが最大の問題です。

[208: 匿名さん]

都心立地で、オーシャンフロントのタワーマンション。大型商業施設も隣接。
目の前の広い公園からは、レインボーブリッジや東京の夜景が一望。
高速道路のある幹線道路や線路、ゴミ処理場もなく、計画もない。
こんな魅力的なタワーマンション、他にありますか？

今までの長谷工イメージを一新し、豊洲のフラッグシップになって欲しい。
豊洲ということで価格は期待してるので、絶対に裏切らないでくださいね。

[209: 匿名さん]

>>140
ここは52階のタワーが外廊下、32Ｆのタワーが内廊下です。

[210: 匿名さん]

まっ、錦糸町のブリリアよりチョイ安ってとこかな。

[211: 匿名さん]

＞２０８さん
長谷工はここではないのと思うのですが・・・・・・
長谷工はＰやＦの方ですよ。

[212: 140]

>209
なるほど。これでつじつまが合いました。
しかしそうなると同じ階ならどっちが高くなるのか
が気になる。

[213: 匿名さん]

>>211
長谷工の豊洲というイメージを三井が変えてくれという意味です。

[214: 匿名さん]

長谷工以前に、足立ナンバーですから。イメージ変わらないでしょう。
だって、江東区だから。地盤悪いし、人柄も悪い。都営団地だらけ。
しかも、お隣には都内最大のＫ地区があるし。

[215: 匿名さん]

あの都営団地は、立替予定とかないんですか？

[216: 匿名さん]

都内最大のＫ地区って何ですか？

[217: 匿名さん]

公団のことだろ。それは４丁目。ここは再開発地区の２丁目。
月島でもリバーシティ２１とその他周辺は価値が違いますよね。
足立ナンバーをしつこく責めるけど、それしか指摘できない優良物件。それだけじゃ
都内最大の再開発地区に建つオーシャンフロントのタワーマンションを諦めませんよ。

[218: 匿名さん]

この辺りは塩害で、洗濯物をベランダで干しても生乾きになりやすいそうですね。
また、塩害によって建物の鉄骨部分が錆やすかったり、エアコン室外機、
自転車、自動車（裏底）が錆が早いらしい。そしてなにより、風がとっても強い。
海沿いって暮らしたことがないがどう？

[219: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り

いろいろ考えさせられることが多い物件ですね。

[220: 匿名さん]

si芝浦アイランドもそうだけど、三井って再開発地にマンション建てて、やたら高い値段で出すね。
豊洲の地価って江東区内でもかなり低いのに。江東区で地価がそこそこに高いのは亀戸、大島、門仲、東陽ぐらい。
それでも23区西部に比べれば低い。豊洲は今でも工業用地レベルの地価だよ。
20年ぐらい前は「○○人＊＊」って言われてた辺りだね。「よくこの辺りに住むね」って思っちゃうよ。

[221: 匿名さん]

>219
いやー　考えないでしょね

「あー　また言ってるよｗ」と思うだけでしょう

だって　良いものは　良いんだからさ

PC豊洲は、大人気だと思うよ。

[222: 匿名さん]

>>218 豊洲住民ですけど、全然心配ありません。多少湿気が多いだけです。
>>219 そんなこと心配したら湾岸エリアのどこのマンションにも住めませんよ。
>>220 過去の話はどうでもいい、未来が重要。地価が安ければ価格も安いかも？
それより、お台場やみなとみらい地区のリゾートホテル並みの楽しい暮らしが、
毎日できるメリットの方が大きいと思います。プールやアスレチックもあるし。

[223: 匿名さん]

また、地元の資産倍増を叫ぶ人が現れましたね。
なんだか、質の悪い住民がおおそうです。

[224: 匿名さん]

都心立地か・・・
コマーシャルと同じで、とにかく豊洲を都心扱いしたいんだね。
>210さん
錦糸町のブリリアよりチョイ安といえる根拠を、お書きください。

[225: 匿名さん]

>220
そうねー　20年位前だったら誰も見向きもしなかったでしょうね
それが　超大規模再開発で大化けして注目される地域になった
都心に近く　水辺が有り　これほどの敷地が再開発されるだから
期待が大きくなるのが普通だと思うけど

[226: 匿名さん]

>225
そうねー
都心に近くであって、都心ではない。
期待は大きいけど、現実は？

[227: 匿名さん]

購入希望もないのになんか同じ人が自問自答して、話してるみたい．．．恥ずかしくない？
購入予定者と話がしたいので、前向きな話を聞きたいと思います。荒らしはいりません。

[228: 匿名さん]

>>223 豊洲住民でここを購入希望なのですが．．．何か問題でも？
質が悪いって勝手に決め付けるのは失礼だと思います。
そういうあなたは本当に購入を検討しているのですか？

[229: 匿名さん]

臨海副都心計画は、都の超巨大不良資産だからなぁ。
お台場も空き地だらけ。そのほかの湾岸地域も空き地だらけ。
再開発っていっても、マンションとＳＣができるだけでしょ？
あとは、たいしものないじゃんｗ幕張みたいなもので、開発したものの。。。って感じだろうな。
ゆりかもめなんて来ても使えないし。なんか、中身のないものを
やたらと誇張して嵌めこもうとしている人がここにはいっぱいいるよね。

つーか、もうはめ込まれ済みの人が道連れを増やそうと必死なだけ
なんだろうけどね。

[230: 匿名さん]

>>228
プライヴブルー東京のスレでもみてみたら？
新築早々、管理費滞納する人。
エレベーターに自転車乗り入れる人。
駐車場内を暴走する人。
共有スペースの占有。
ベランダ布団干し。
ラウンジで抱き合ってる高校生。

これが豊洲の真の姿ですよ。
豊洲住民なら知っていてとぼけているのかな？

[231: 匿名さん]

>230
ストーカー？
豊洲が気になってしょうがないの
他のマンション住民の掲示版を必死に読んで、
ネガティブ意見を見つけては喜んでいるなんて　異常だよ

[232: 匿名さん]

本と、イチイチ　他人を否定しなくちゃ　満足できないのか！　哀れな人間だね

[233: 匿名さん]

>>230 そこのマンションの話は知ってるけど、Ｐ＝豊洲住民って決め付けるのはナンセンス。
豊洲住民として、ここのマンションが売れて発展することを望んでいます。
豊洲の悪口並べて、価格の引き下げや倍率下げて、購入しようとしてる？
いろいろコピペしてるけど、このマンションと何が関係あるの？

[234: 匿名さん]

購入希望なんてないでしょ。単なる話し相手が欲しい寂しい荒らしですよ。
豊洲の悪口書けば盛り上がるからねぇ。面白くて仕方ないのでしょう。

[235: 匿名さん]

別に　Pの一部の住民の粗相を知ったところで
「だから　何？」

あちこちでコピぺしている>230が
何でそんな事に必死なのかに興味があるよw

[236: 匿名さん]

>230
そうそう、なんでそんなに必死なの？　目的を教えて？

[237: 匿名さん]

>229 お台場も空き地だらけ。そのほかの湾岸地域も空き地だらけ。
って。あんたあほ？
なんでもかんでもないこと言うねぇ。

[238: 匿名さん]

＞229　臨海副都心計画は、都の超巨大不良資産だからなぁ。
都のドル箱の間違い？

[239: 匿名さん]

今の豊洲の開発・発展は、どれだけ侮辱されようが、荒らされようが、
変わることはないでしょう。
豊洲俺も住みたーーーい。いじょ。

[240: 匿名さん]

都心に近くこの規模の再開発はそうないでしょう。
立地と今後の可能性、眺望、利便性を重視で購入する人が多いのでは？
今後の発展に夢を持つか、の視点が大切。

過去がどうのとか周囲がどうのとかはあまり重要ではないと思うよ。

購入意志なんてまったくない批判する輩は、
何ゆえこのレスを見ているのか？
Ｐのレスをコピペするほど暇なのか？

[241: 匿名さん]

悪口と悪い情報。購入者としては、悪い情報は知りたいです。
でも、ここは悪い情報もかき消そうとする書き込みが多いです。どうしてなんでしょうね。

[242: 匿名さん]

>241
悪口と言っても、関係ないマンションの内部事情など教えてもらっても、何も参考にもなりませんよ。
Ｐ内部事情を恥ずかしげもなく公開掲示板に書く住民もおかしいが、それをストーカーのように監視し、
２ｃｈやここの掲示板にコピペして楽しむ輩は、単なる荒らし。豊洲住民の質をとやかく言う資格なし。

[243: 匿名さん]

>>238
あなた都民ですか？
臨海副都心計画がどうなっているか知った方が良いよ。

[244: 匿名さん]

>241
悪い情報もっと教えて！　足立ナンバーしか情報得られてないけど。

[245: 匿名さん]

>>243
「臨海副都心 破綻」 でググればいっぱいでてきますね。
いかに今後の開発がまずい状況になっているかを理解したほうが良いよ。

[246: 匿名さん]

>>241
ここの掲示板に書き込みがあるのと同時にＰやＦのスレが上がっているんです。
つまり、既豊洲購入者が書き込んでいるのが良くわかりますね。
ここが売れ残ったりすると嫌なんでしょうな。

過剰な擁護書き込みは無視しましょう。

[247: 匿名さん]

>246
だから　PもFもどうでもイイよｗ

[248: 匿名さん]

再開発エリアに関するアンケート調査結果
http://www.sumai-surfin.com/top/enquete.html

再開発途中の豊洲はアンケートに出てこないけど
再開発後の豊洲はどうイメージされるのでしょう？
豊洲再開発分譲マンションのランドマークは、もちろんPC豊洲でしょうね

[249: 匿名さん]

>>247
あんたがどう思おうが、P・F既購入者がここで過剰書き込みしているのは事実ですよ。

[250: 匿名さん]

>>249
P・F既購入者がここで過剰書き込みしていようと、していまいと、
そんなことどうでもイイと言うだけでしょう。
何でそんなに過去の物件の住民のことにこだわる必要があるのかわかりません。
欲しいのは、この物件の客観的な情報であって、過去の物件の購入者の悪口は何の参考にもなりません。

[251: 匿名さん]

>246 >249
想像でもの言うな！　豊洲が人気で注目されてるだけじゃないの？
そうだとしても、豊洲住民が購入検討して何が悪い。何も問題なし。
こういう書き込みこそ無視しましょう。

[252: 匿名さん]

足立ナンバー以外の悪い情報見つかった？　早く教えて！
分譲済みのＰやＦの話しは、もう聞きたくないぞ〜

[253: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り

[254: 匿名さん]

これだけ持ち上げといて、価格発表とともに攻撃。
島と同じ流れとなる予感。

[255: 匿名さん]

>253
前と同じだぞ！　ボキャブラリーないね。湾岸エリア全体の説明してどうするの？
ここ特有の問題は、足立ナンバーしか関係ないじゃん。終了です。。。以上

[256: 匿名さん]

湾岸全体だろうが、ここに関係あるんだけどね。
湾岸全体の否定は、ここの否定にもつながるよ。

まあ、そういったリスクも承知の上だと思いますが、買い煽っている人たちが
いうほどばら色の土地ではないんですよね。安いなりってことです。

[257: 匿名さん]

>254
芝浦と豊洲ではステータスが違います。当然安くないと売れないでしょう。
私の予想価格は、ＣＭＴ＜ＰＣＴ＜ＴＴＴ＜島　かな？

[258: 匿名さん]

湾岸タワーの中では、足立ナンバーってことだけがが欠点とういうことでＯ．Ｋ？

[259: 匿名さん]

港南や芝浦に比べれば、隣接駅が有楽町線ってのも欠点かな。

[260: 匿名さん]

有楽町線は終点が新木場なので、場所を選べば座れるよ。銀座１丁目まで５分３駅だし。
ＪＲでないことは確かだけど．．．

[261: 匿名さん]

内陸高台のマンションに比べれば、環境が悪いのは否めないな〜。
だからこそ、安いんだしそれなりの価格じゃないと買いたくないよ。
ＴＴＴ以下は確実だと思うんだけど。。。

[262: 匿名さん]

内陸高台のマンションは高くて、道路が込んでて、駅から遠い。
ここより環境が良いのはごく一部なので、余り興味ないなぁ〜

[263: 匿名さん]

というか、一般庶民には手がでないでしょ。込んでる→混んでる　でした。

[264: 匿名さん]

>>262
＞道路が込んでて
ＳＣできたら込むと思うけど。人も車も。

[265: 匿名さん]

>264
都心部の恒久的な渋滞とは、混雑度合いが違うでしょ。ここは道路も広いし。

[266: 匿名さん]

有楽町線がぎゅうぎゅう満員電車になることはないからな〜。今の所。
行きも帰りも楽です。

[267: 匿名さん]

＞今の所。

[268: 匿名さん]

お台場規模の集客できそうもないけど、晴海トリトンよりは賑わう感じかな。
晴海通りが有明まで延伸すれば、ここを通らなくなるし、問題ないでしょう。
有楽町線はゆりかもめ乗換えで増えるかもしれないけど、他線よりましでは？

[269: 匿名さん]

>>268
あまり賑わってもらうのも困るな。防犯上も良くないし、渋滞も起きるから。
晴海くらいが程よい感じ。まあ、お台場ほどたくさんの商業施設ができるわけでも
ないからそこまで心配する必要もなさそうですね。

[270: 匿名さん]

ＳＣは賑わないと、テナントの空きだらけで閑散としてしまいますよ。
最初は物珍しさで混雑しても、段々と落ち着きますよ。きっと．．．

[271: 匿名さん]

２５７さん
ＰＣＴ＜ＴＴＴとの価格予想ですが、私の予想はＰＣＴ＞ＴＴＴです。
ＴＴＴは価格を抑えたタワーです、ＰＣＴはその希少性から価格を抑えきれないでしょう。
ＴＴＴと同じか多少高い位ならエントリーするつもりです！

[272: 匿名さん]

希少性ってないと思いますが。。。

[273: 匿名さん]

ＳＣは閑散とするどころか逆に徐々に混雑してくるでしょうね。
それは地図を見ても豊洲、東雲、有明地区のマンション計画を見ても解かります！

[274: 匿名さん]

ＴＴＴ同様、多少条件の悪い部屋は、サプライズな価格を出してもらいたいです。
高層階は諦めても、下層階が安ければ、私も購入したいです。

[275: 匿名さん]

ＴＴＴとの比較では周囲に嫌悪施設等が少ない分だけ高くなっても仕方が
ないと思う。ＴＴＴの周りにはいずれ環状2号などの交通量の多い道路が
できるし、すぐ近くに清掃工場があり、運河をはさんだすぐ向かいには
タワーが何棟も計画されていて眺望もいずれ損なわれる。ＰＣＴは運河を
はさんだ向かいにタワー計画があること、中央区でなく江東区であることが
ネックになるくらいで嫌悪施設はない。しかもＳＣ近接というメリットが
あるとなればＴＴＴより安くはならないと思う。

[276: 匿名さん]

豊洲のデメリット

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
http://www.stop-ondanka.com/state_earth/images/seaLevelRise_400.gif
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り

[277: 匿名さん]

２７５の続き
湾岸の物件は港南のように首都高速が近くにあったり、汚水処理場が近くに
あったりと、大抵何らかの悪条件を持っている。それから考えるとＰＣＴは
そういう決定的な悪条件と言えるものがない。
細かく見ていけばかちどきあたりは地盤がいいから杭が浅くていいとか、
ＰＣＴの５２階のほうは外廊下だとかはあるけどね。しかし決定的な悪条件は
ない。
２７６に書かれているのは足立ナンバーを除けば、豊洲のというよりは
湾岸に共通するデメリット。

[278: 匿名さん]

価格次第だな。
三井さん、芝浦の二の舞は止めてくれよ、、

[279: 匿名さん]

でもどう考えても安く出る可能性ないもんなぁ〜
価格のメリハリに期待してます！

[280: 匿名さん]

>271
同じく、庶民の私にも夢を見させて。期待しています。（価格も）
あと駐車場は豊洲価格の１万円以下でお願い。
車手放したくないので。

[281: 匿名さん]

それは無理だって・・・