★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

[匿名さん]

いよいよＣＭが始まりましたね！
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション！
佃のリバーシティ21の再来か

[102: 匿名さん]

船って、たくさん通るんですか？

[103: 匿名さん]

>>102
通りますよ。タンカーとか大型船籍は当然通れませんけど、小型船やモーターボート
水上バイクに屋形船、材料運搬船と種類豊富。
でもまぁマンションであれば微笑ましい程度の騒音だと思いますけどね。

[104: 匿名さん]

大型船舶？

[105: 匿名さん]

船は、排ガス規制対象外だらか相変わらず汚い排気ガスを撒き散らしているので困ります。
はやく、規制をして欲しいものですね。

[106: 匿名さん]

豊洲の個別スレって変ですよね。
なんで、こんなに地元住民が高値売出しを願うような書き込みが多いんでしょうか？
他のスレにはない雰囲気で嫌な感じです。

[107: 匿名さん]

田舎モノの私は23区でこれだけ商業施設がそろってて、
再開発で町並みも綺麗になる地域はかなりの魅力です
中央区とか港区とか周りにオフィスしかないより住みやすいと思います
足立ナンバー。＊＊＊っぽいけどねぇ

[108: 匿名さん]

>>106
具体的にどのレスが
＞地元住民が高値売出しを願うような書き込み
なの？
それとも単なる煽り？

[109: 匿名さん]

パークシティの名前が付く以上、高い価格で出すはずがない。
パークシティのグレードはパークホームズと同じ。三井の中では下位グレードである。
共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう。
つまり、コストダウン型のマンションである。

それにここは、江東区豊洲。プレミアムがつけれるようなところではない。
中央区との価格との差は僅差であり、少しでも高くなれば、中央区価格に達する。
江東区周辺と比べると、東雲より高く、木場、門前仲町と同等。したがって、現在価格が適正であり、
変に色気を出して、プレミアムを付け、中央区の価格を超えた場合には、売れ行きは想像するに難しくない。
最近では、清澄白河で三菱地所が、中央区に近い価格で売り出した例はある。
この物件は、かなりのグレード感があり、場所柄、そのようなグレード感が受け入れられるという背景もあった。
しかし、売れ行きは決して良いという分けではなかった。
豊洲で、グレード感が必要かという問いには、不要であろう、と思う。

よって、プレミアムをつけて売り出すようなことがあれば、売れ行きは芳しくないだろう。

[110: 匿名さん]

上間違い訂正

共用部の質感、内装の質感は値の張るようなものは使用しないだろう
→共用部の質感、内装の質感を高めるために値の張るようなものは使用しないだろう

[111: 匿名さん]

１０９さん何で勉強なさってるんだか解かりませんが、時代は動いてますよ。
あなたのおっしゃってる事は古い固定観念だと思いますよ、見てて下さいＴＴＴより高い値段で出ると思いますよ！

[112: 匿名さん]

>>111
まあ、そうやって何か勘違いして、
高値付けて大量に売れ残った物件とかあったな。
深沢なんとかとか、投資会社に大量に買われて住人が戦々恐々のようだが。

[113: 匿名さん]

ていうか>111は何なの？高く出して欲しい人はここにこないでよ。

[114: 匿名さん]

>>111
この手の人ですよ。普通、高値で出ることに残念がるならわかるんですが
やけに高値で出ることを喜んでいる人。これがいわゆる「現住民、資産倍増＊＊」
ですから。ここの住民はほんとたちが悪いですよね。ここもきっと聞きたくもない
悪口をいっぱい書き込まれることになっちゃうんだろうな。。。

[115: 匿名さん]

高くても多少ならがんばる予定です。

[116: 匿名さん]

１０９さん、三菱地所の清澄白河の物件は私も拝見しましたが、あの物件にグレード感を感じられて
ここの物件がコストダウン型のマンションになるという考え方、感じ方、ちょっとあり得ないと思います。

[117: 匿名さん]

>>116
白河の物件＝パークシティと言うことではないわけだが…。
三菱地所と三井不動産では別系列別会社だし。

で、湾岸戦争で既に過剰供給の状態の中、
TTTやCMTで比較的割安なタワー物件に消費者がなれてしまった今、
豊洲と言う土地柄で高級マンションを売り出すのは非常に厳しいかと。
しかもまだ豊洲地区にはまだまだ競合が現れるわけであり、
その中であれだけの戸数を売り捌くには、
それなりの価格で出さないとジリ貧になるだけだと思うけどね。

まあ、ジリ貧になるのは三井不動産だけで、
消費者はより良い物件に移動するだけなんだけど。

[118: 匿名さん]

４丁目某賃貸住民ですが、ここは強気な価格設定でくると思いますよ。
足立ナンバーや江東区と言われてはいますけど、現地をみると気が変わる方も多いと思います。

開放感があっていい場所ですよ。４丁目のマンションとは明らかに違う仕様でくるはずですし。

というと業者だと言われそうですけど、違いますｗ。
本当に月単位で変わっていく姿をみるのはちょっと切ないんですけどね。変わりすぎてて・・・。

４丁目は今マンションラッシュです。道が広いのでまぁ、圧迫感は少ないとは思いますが
ただ、空が狭くなってきたかなという印象はやはりあります。
今までは低い建物が多かっただけに、よりいっそうそういう感じがありますね。
こちらの物件はきちんと計画された中でたてられるので、無節操な建築とは違うのでいいんじゃないのかな？
と思います。

[119: 匿名さん]

いくら街がよくなってもね。。。
成城と狛江に見えない壁があるように、中央区と江東区にも見えない壁があるんだよね。
品川ナンバーｖｓ多摩ナンバー、品川ナンバーｖｓ足立ナンバー。
足立全体がよくならない限り、この壁は大きいよ。

それゆえに、価格が安くない限りメリットが少ないと思います。
強気だったら、中央区や港区物件にするつもりです。

[120: 匿名さん]

広大な海が広がり公園もある。大型ショッピングセンターに隣接で共有施設も充実。
綺麗な町並みの再開発地区内でタワーマンション。これだけ揃って安いわけがない。
でも、海の見えない向きや下層階は、思い切った安い価格を出して欲しいなぁ〜
高倍率必死でも夢がなくては．．．

[121: 匿名さん]

>>120
晴海トリトン（期待大で売れたが街自体が失敗作になった）とか、
深沢ハウス（条件は良かったが高値過ぎて売れず、結局投資会社に大量に買われた）とか、
不幸の前例はいくらでもあるからなあ…。
表面的な条件だけで考えるのはとても危険だと思うけどね。