★★★パークシティ豊洲はどうですか？part1★★★

[匿名さん]

いよいよＣＭが始まりましたね！
三井が自信をもって送り出す湾岸タワーマンション！
佃のリバーシティ21の再来か

[282: 匿名さん]

芝浦プレミアムの島は、首都高速路沿いで、真ん中にポンプ所がある。
ここは東京ディズニーランドと同じ大きさの約５０ｈａ再開発地区に建つ
海に面したタワーマンション。大規模ＳＣも隣接して、共用施設も充実。
レインボーブリッジの見える海上公園が前。清掃工場等の嫌悪施設はない。
三井さん、ここは豊洲なので価格を裏切らないでね。本当に頼みます。

[283: 匿名さん]

価格次第で売れ行きが左右されるのは言うまでも無い。

立地的な背景から、妥当な価格とはどうなるのか？
他の湾岸系大規模は、今までは都心3区にあった。
他の湾岸系大規模との比較は、行政区の違いが一番大きいと思われる。

都心3区。これは紛れも無い行政上の分類。一人当たりの歳出額も他区に比べ突出する。
つまり財政は極めて豊か。少し考えれば当たり前だが、一流企業の本社が終結する。
病院の数、公園の面積、等々、23区の平均を上回る。

しかし、なんといっても都心3区が好まれる一番の理由は、やはり知名度であろう。つまりブランドである。
ナンバーを気にする人もいる。これもブランドである。
つまり、ブランドのために、多少嫌悪施設があろうが、高速が近いだろうが、購入している
人も居る。

江東区豊洲はブランドか？
決してブランドにはならない。ブランドにならないものに、付加的な価格がつけられるか？

パークシティの利点は、オーシャンフロント、大型SC隣接、整った街並み、都心隣接、
大規模超高層というところか。病院もいろいろできるであろう。
都心3区の利点と比較すると、確かに見劣りしない。少し前の郊外のニュータウンを都心隣接に
もってきた、というところか。

ブランドに拘らない一般には受けはしそうである。しかし、受けるのは一般のみであろう。
一般は、それこそ価格にシビアである。対してブランド好みの層は、確かに価格にはシビアだが、
ブランドには惜しみなくつぎ込む。ブランド好みは多少の高値も目をつぶる。
しかし、一般受けのみであるならば、割高であれば、イトも簡単にそっぽをむかれる。
芝浦アイランドのような強気では、これからも雨後のたけのこの如く建つ他のマンションに
流れるのは必死である。

[284: 匿名さん]

芝浦アイランドも腐っても港区だからな。
アドレスを得るのに１０００万円くらい出すと言う人は五万といる。
嫌悪施設がないからといってＴＴＴ以上の価格が受け入れられるかといえば
はなはだ疑問です。
アドレスのマイナス要因、嫌悪施設なしのプラス要因。
足しても、マイナスなのは否めないでしょう。

[285: 匿名さん]

アドレスを欲しがるのは、高所得者層。逆にアドレスを欲しがらないのは、低所得者層。
答えは簡単で江東区である以上、高所得者層の流入は見込みづらいのが現実。

Ｐ，Ｆ以上ＴＴＴ以下です。

[286: 匿名さん]

どう考えてもＴＴＴ＜ＰＣＴだと思うんだけど、三井さん早く答えだしてー。

[287: お買い物。]

機能としての価値と、イメージのよしあし（あるいは好みにあうあわない）は別の問題かなと思いました。

計画や事実に即して、機能で評価すれば
「50haの計画的な再開発区域内」
「海に面して（たとえ対岸がセメント工場でもそれ自体高層でもなければ、対岸までは将来にわたり何も建たない。）」
「隣接で大きなショッピングセンター（紀伊国屋書店や美術館？もあるような多分ちょっと都心っぽいの？）」
「駅徒歩6分（たとえ有楽町線でも駅が例えば芝浦アイランドより明らかに近い。しかも通り道は緑地やショッピングセンター？）」
「800mもつづく海上公園？でつながるショッピングセンター、豊洲公園、ひょっとして船も着く？」
このあたりはとってもいいんじゃないんですか？
もっと詳しく知りたいですけどよさそうですよね。

イメージは、例えば足立ナンバーが嫌いな人はだめだと思います。
江東区がきらいな人も無理かなあ。そういうことあんまりこだわらずに機能と比べられる人はよし、って感じでしょうか。
なんだか高そうな気がしてきましたけどどうなんでしょう？

[288: 匿名さん]

できれば、高めで売り出して売れ残り続出で笑わして欲しい。
そしてそれが引き金になり湾岸マンション暴落って流れもいいかも。

[289: 匿名さん]

江東区と中央区。足立ナンバーと品川ナンバー。
特に境界付近で住んでいる住人には、この差について良く知っている。
熟知しているものだ。

一方、この近辺と縁もゆかりも無い人には、その違いが分からない。
江東区だろうが、中央区だろうが、
お台場に近い、銀座に近い、という謳い文句で、騙される。
確かに距離的には大差がない。

しかし、やはりブランドはある。
江東区→中央区の住み替えは多くても、中央区→江東区の住み替えが少ないのが現実。

しかし、銀座に近いと謳い文句に騙された場合、本当に銀座に頻繁に出かけるのか？価格は日本一高い。
相当な稼ぎがないと、現実は厳しい。

[290: お買い物]

はあそうですか。
足立ナンバーの江東区と品川ナンバーの中央区、
随分差があるんですねえイメージに。

イメージを気にしない場合は機能的にはどうなんですか？
まさか「足立ナンバー車駐停車禁止」とかないですよね。

いえまじで知らないものですから。

[291: 匿名さん]

５（７）ナンバー以上は駐車禁止は、都内はよく見かけるね。

[292: 匿名さん]

>290
だから君みたいな人がココ買うんだって。
イメージ気にする人はココ買わないんだって。
イメージ気にする人は機能どうこうようりイメージ優先なんだって。

[293: お買い物。]

ええと、おっしゃることは難しくないからわかったつもりです。
そうですね、機能から評価・推定した価値、期待と、
イメージ上の価値、
それと価格を勘案して
自分が買いたいか買いたくないか考えればいいということですよね。
ありがとうございます。とってもよくわかりました。

[294: 匿名さん]

都心で働く共働き夫婦です、イメージは気にしません。
会社に近くて、便利で、眺望がよくて、住みやすそうなので、前向きに検討してます。
夫婦とも地方から出てきた人間なので、東京の地名のイメージはいまだによくわかりません。
イメージがイマイチでも、便利な立地のマンションが比較的安いのであれば、
自分たちとしては願ったり叶ったりだな、と思ってます。

[295: 匿名さん]

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り

これだけのデメリットがあるのに「イメージは気にしない。」ってだけで選ぶ？
便利って言っても、有楽町線だよ？危険な海沿いだよ？
ここなら、もし本当にイメージを気にしないならもっと安い足立区のほうがいいんじゃないの？
こんな中途半端なところがどういいんだろう？いずれにせよ、ＴＴＴより安くないと
買う意味がないですぞ。

[296: 匿名さん]

>295
足立ナンバーのあんた、何度もコピペして相当しつこいね。
購入希望者に嫌われて、そんなに楽しいの？　何が目的？
そんなにここが嫌で欲しくないなら、来ないでくれよ！
実社会でもネチネチしてて、皆に嫌がれてることだろう。

[297: 匿名さん]

なぜＴＴＴより安くないと、になるかなぁ〜
ＴＴＴの良さって中央区って言う事だけでしょ。

[298: 匿名さん]

TTTの良さ？
湾岸タワーでは、一番階数が高いこと。

築地市場が豊洲市場に移転しても、
TTTの方がPCTよりも魚河岸に近い。
だが、一般人にはそんなことなど関係ない。
魚河岸イコール豊洲となり、

Ａ：「どこ住んでいるの？」
Ｂ：「豊洲」
Ａ：「あ、豊洲市場のあるところね。この前テレビで魚の競りを見たよ。」

になる。

[299: 匿名さん]

リゾートホテルが大好きな私は、眺望の良いみなとみらいやお台場のホテルに良く泊まりに来てました。
大型ＳＣ隣接で海に面してるこのタワーマンションは、毎日リゾートライフが楽しめて夢のようです。
アドレス優先で、環境を諦め嫌悪施設を受け入れるのはナンセンス。十分都心に近いので問題なし。
私なら、ＴＴＴ＜ＰＣＴ＜島　でも購入を希望します。でも、ＴＴＴに近い価格にしてね。三井さん。

[300: 匿名さん]

ここは江東区がマイナスと言うけれど、中央区、港区より税金関係が安くて、維持費に困らないよ。
眺望を諦めた安い部屋しか選択できず、我慢して買っても、購入後に生活を圧迫したら意味がない。

[301: 匿名さん]

>>298
普段の日常生活で住んでいるところの話で盛り上がることもそうそうないだろうに。
そんなたまにはるような見栄なんかよりも
アクセスの良さと便利さ、そして、嫌悪施設がないとなれば、住む人にとっていいに決まってるんだが。