港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[482: 匿名さん]

島 VS WCT のおかげでCMTは平和ですな、、、。

[483: 匿名さん]

あの大川端の変貌をみれば、再開発地区もバカにできないよ。
まあ、将来のことはわからないから賭けだな。

[484: 匿名さん]

同時期に再開発やりすぎという印象が…。
平成２０年以降は、湾岸再開発地帯の生き残り合戦が始まるわけですな。

[485: 匿名さん]

まだ売れ残っていますね

[486: 匿名さん]

みんあ、島さ行ってしまったからに。
ＩＨＩ跡地の豊洲も始動したから、ますます窮地ですな。
３年後が楽しみです。何か悲惨なことになっていそうですね。

[487: 匿名さん]

>>４８６
杞憂でしょう。

[488: 匿名さん]

>486
逆じゃない？
価格公開してから島の人気が暴落しました。
確かに豊洲が魅力的だけど、島の二の舞の可能性もあるから現在様子見の人が多いでしょう。
未知数の豊洲と低仕様割高芝浦島よりも確実なWCTの方がいいと思います。

まあ、ネタと煽りを期待してるのなら島スレの方が確実でしょうけど。

[489: 匿名さん]

>488 その通りだと思います。結構期待してMR行きましたが、ちょっとがっかり。
島全体がにぎやかになるでしょうから、若手家族向きになるでしょうけど、WCTのほうが
落ち着き感がありますね。。

[490: 匿名さん]

島暴落したんですか。
中、小のMSよりはいいとは思いますが、値段がねえ、、、。

[491: 匿名さん]

低仕様割高芝浦島 ワロタ

[492: 匿名さん]

A棟契約者ですが、今頃になって南面は夏暑すぎるんじゃないかって家内が心配
し始めました。。どなたか、南向きMSでの経験談ありましたら教えてください。

[493: 匿名さん]

>>492
ご心配の通り、ものすごく暑いし、冷房費もかかります。
このマンションはガラス面が不必要に大きいですから、断熱性能は期待できません。

[494: 匿名さん]

WCTよりもガラス面の多いビルの南東のガラス際で仕事してますが、誰も熱さを気にしてませんよ。
先日の猛暑の時でもです。
明るすぎるのが苦手な人もいますが、ほとんどの人は喜んでます。しかも朝、夕はガラスの方が涼しいですね。
調べてみたらなんと、WCTと同じ２枚のペアガラス？でした。エアコンだってWCTの標準埋め込み型より劣ってます。
ただし、オフィスの方は断熱フィルムを貼ってます。気になる人は断熱フィルムか断熱カーテンの使用を
考慮するのがよいと思います。

[495: 匿名さん]

オフィスは就業時間中クーラー全開です。
それを一般家庭に持ち込むと冷房費かかります。
断熱フィルム貼るのは家庭用にはどうかなという感じもしますので、断熱カーテン
の利用が現実的です。

[496: 匿名さん]

WCTの場合、一部の部屋のガラス（ダイレクトビュー）に断熱フィルムが貼られてると思います。
ここのWCT関連スレの過去レスを見れば書いてあるはず。

[497: 匿名さん]

一部の部屋は大丈夫ということで、残りの部屋は暑いということかな

[498: 匿名さん]

向きによって違うらしい。
確か一番暑そうな東向きと南向きの部屋のダイレクトビューガラスに断熱フィルムが入ってるはず。

[499: 匿名さん]

熱線反射ガラスは東南角部屋と南西角部屋の全フロアー（角部屋のみ）に貼ってありますが、
真夏はかなりの熱線になると思いますので、断熱カーテンの利用は必至ですね。

[500: 匿名さん]

みなさん
新ローン商品の案内がきたと思いますが、どうされますか？？

[501: 匿名さん]

ＷＣＴ限定ローンでしょ？
フラット３５の当初１０年が−０．４％ってやつ。

迷いますよねぇ。私は１０年くらいで買い換えようと思っているので
新生銀行１％ローンかな。もしくは三井信託０．７８％３年固定。

[502: 匿名さん]

まだ来てないよ。忘れられたかな(苦笑)？

[503: 匿名さん]

オレの所にも来てない。どんなのがあるのかな？

[504: 匿名さん]

グッドローンとかのフラット３５の方がいいでしょうかね。
団信が別なのと、最初に手数料がかかるけどそれでも
まだ芝信の１１年以降の金利水準を考えがら安いですよね。

正確に金額でどの位違いがあるのかシミュレーションしてみたいと
思います。一度芝信用に相談してみようかな。

[505: 匿名さん]

えっ？
皆さんお金持ちなんですよね！
こんな高級な物件買うんですから、グットローンやフラット３５なんて選ばないですよね？

[506: 匿名さん]

なんじゃ、その釣り（ｗ

[507: 匿名さん]

お金持ちであろうがなかろうが、
不要な支出は、いやですよね。

[508: 匿名さん]

>>507
お金持ちは、ローンは組まないし、組んでも借り入れ年数を短くするようにする。
公庫系の２％超の利率で、35年なんていうことは初めからしないのです。
仮に２％でも35年元利均等でローンを組むと初年度の返済の半分以上は利息ばかり、
こんな銀行だけを儲けさせることを金持ちはしません。
金持ちは基本的に、けちですから。
けちだから金持ちなのです。
今の状況だと、金利優遇を得た超低金利の変動金利で、10年以内で返済するプランをたてるのが、金持ちだと思います。

[509: 匿名さん]

東京スター銀行で、預金を積んで、ゼロ金利にすることも考えられますな。
そうすれば、返済年数は延ばしてもＯＫです。
金持ちなら公庫系のローンを使わずにリスクヘッジできるわけ。

[510: “匿名さん]

>>508
金持ちはローンを組むのが基本です。
即金で買って国税庁にガッポリ取られるのがいやですから。

[511: 匿名さん]

国交省、都市再生プロ事業推進費
東京モノレール　東京駅延伸調査など　総額１６億円

国土交通省は２４日、０５年度の都市再生プロジェクト事業推進費(調査分)と調査案件を発表した。
調査費の総額は１６億１９２９万１０００円で、東京モノレールの東京駅延伸事業をはじめ、同省が行う７件の調査に６億２３０５万２０００円を充てるとともに、政府の都市再生事務局が選定した１５６件の都市再生事業に交付する。
(日刊建設工業新聞6/29)

早く延伸すると便利になりますね。
H１９年の羽田空港再拡張に対応するための利便性向上のようです。

運河を観光やまちづくりの拠点として再生する取り組みが東京都内でスタートする。
東京都は２８日までに、京浜運河や天王洲運河などが流れる品川浦・天王洲地区（品川区東品川１ほか）を「運河ルネッサンス推進地区」に指定。
品川浦・天王洲地区は、運河沿いの回遊路や船上レストラン、ショールームなどが一体となった「天王洲キャナルウォーク」づくりを目指す。
運河に係留した船舶を活用した水上マーケットも創出する＝イメージ図。
都は推進地区内でさまざまな事業を推進し、過去の開発で失われた「水辺の良さ」を復活させることで、都市空間の魅力が高まることを期待している。
(日刊建設工業新聞6/29)

既出ですが・・・決まったようです。楽しみですね。

[512: 匿名さん]

>>510
ローンによる節税効果よりも銀行の利息の方が多いから的外れ。
それをいうなら本当の金持ちは、国税に税金とられるくらいなら、はじめからマンションは買わず
賃貸にして、借り上げ社宅にして損金で落とす。
あの堤コクド元会長の自宅も社宅扱いにして、個人では税金を負担していなかった。

[513: 匿名さん]

東京スターの預金連動にすれば、金利ゼロとローン控除を同時に達成できるから
小金持ち向きかな

[514: 匿名さん]

お金持ちだってお金は欲しいのです。
長期・低利の住宅ローンで簡単に数千万も引っ張れるなら
短期・高利の事業ローンのかわりにします。手元現金は貴重です。

[515: 匿名さん]

俺は金持ちではないが、冷静に考えると
芝信のローンは、フラット３５含め、お得でしょう。
俺だったら、
芝信４年固定１％と
フラット３５の２．０９％(７月の予想、当初１０年)の組合わせだな。

１％超低金利も恩恵受けられ、１０年間は２％だし、３５年間でも２．５％程度にしか金利上がらない。
芝信のような段階金利のフラット３５は全国ほとんどないがかなり使えると思う。

４年固定にしろ、フラットにしろ、５年目、１１年目の金利が上がる前に
なるべく多く繰り上げ返済する。
４年固定は４年間しかないから額を少なめにしとけばいいし、
フラットも１１年目以降金利が上がるって言ったって、通算では２．４９％(７月の予想）だから
１０年目までになるべく多く返せば良いという程度で、
その後は金利の跳ね上がる心配もなくマイペースに返してく。
芝信なら４年固定と１０年固定と３５年固定をうまく組み合わせてバランスとることができる。

[516: 匿名さん]

>>512
>ローンによる節税効果よりも銀行の利息の方が多いから的外れ

もう少し勉強しましょう。

[517: 匿名さん]

◆住宅ローン減税（控除）について
・給与収入を含めた合計所得が3,000万円以下であること

516さん。よく勉強しなさい。
君には関係ない世界だから知らなくていいけどな

[518: 匿名さん]

>>514
そういう考え方もあるけど、キャッシュフローを銀行借り入れに
頼るようでは偽金持ちだな。

[519: 匿名さん]

>>517
うちは共有持分にすると、所得オーバーで、ローン控除が受けられなくなるが、
共有持分にしないと贈与税がかかる。
国税はよく考えているな。

[520: 匿名さん]

>>517
税金で言うとローン減税しか知らないですか？
即金で買えるということはそれだけの現金が手元にあるということ。で、大抵の金持ちは税金対策ぐらいしてる。
いざ数千万の現金をポンと出してマンションを買うと手元に大金があるということ自ら申告するようなもの。
そしたらどうなる？
もっと勉強しましょう。

[521: 匿名さん]

>519
ローン減税を受けたければ単独名義にすべきだと、アドバイスされませんでした？

[522: 匿名さん]

>>520
それをいうなら、はじめから家を買わないで、社宅名義にして、家賃を払うようにすればいいだけ。
君たちのような銀行ローンは使わないことは間違いない。

[523: 匿名さん]

>>521
単独名義だと贈与税がかかる、結婚前の資産があるから。
ローン金額自体も少ないし、そもそも減税金額もすくないから無視。

[524: 匿名さん]

公庫とかフラットとか、庶民に住宅を買わせる政府政策から生まれた
融資だから、金持ちが使わないのは、制度運営上も望ましいがね。

[525: 匿名さん]

>>522
狭い世界に生きる人ですね。社宅にすると個人の資産にならないでしょう。
自分の考えがすべてだと勘違いしてませんか？

[526: 匿名さん]

>>522
馬鹿だね〜。あの堤義明の豪邸も社宅扱いだよ（コクド）。
実質的に専有して、所有をはずせば、固定資産税もかからない。

[527: 匿名さん]

>>525
馬鹿だね〜。あの堤義明の豪邸も社宅扱いだよ（コクド）。
実質的に専有して、所有をはずせば、固定資産税もかからない。

[528: 匿名さん]

金持ちだったら、自分の資産管理のための法人を持つのは常識よ。
税金対策というのはそういうこと。

[529: 匿名さん]

法人管理だろうと個人名義だろうと、不動産購入にローンを使うのが当たり前。
法人だからって現金一括購入するとそれだけの収益があると判断される。
堤義明氏も物件を担保に入れてローンを借りて別物件を買うという手法をとってる。
貧乏人にとってローン＝借金、債務だから背負いたくないだろうが、金持ちがローンを資産運用手法のひとつとして捕らえてる。
見栄はって即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるだけ。

[530: 匿名さん]

>>529
ようやくまともな回答がきたな。よしよし。
公庫やフラットなど庶民向けローンなど使っていないのは間違いないけどな。
即金で購入すると後で莫大な税金が課せられるというのは根拠がないがね。

[531: 匿名さん]

ついでに言うと、会社名義なら即金という発想は間違ってる。
税金対策なら話は別だけど、収益も出ない個人住居のために会社のキャッシュフローを絞ってしまうようじゃ経営者失格。
本題から外れてしまったのでここまで。