港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[422: 匿名さん]

ここは入居予定の方のスレです。
排ガスの事なんか事前にわかって購入したのでは？
今更ぐだぐだ言ってもしょうがないでしょう。

嫌ならキャンセルすれば！！

[423: 匿名さん]

購入者が今の段階で否定的な発言はしないと思いますよ。
最初からわかりきっていることですから。
よくある煽りでしょ。

[424: 匿名さん]

駐車場の倍率は１倍強じゃないっすかねぇ

[425: 匿名さん]

駐車場は絶対確保したいです。当たらなければ車あきらめようと思います。
駐車スペースのサイズによって倍率が異なるんじゃないでしょうか。

[426: 匿名さん]

↑わてもそう思う

[427: 匿名さん]

５月２８日からＣ棟第一期モデルルームオープンだって＾＾v

[428: 匿名さん]

アクアのキャンセル住戸をうまくゲットできました。。うれしいです。

[429: 匿名]

４２８さんラッキーですなあ。
わてはC棟にかけますがな。

[430: 匿名さん]

A棟は付に１個くらいキャンセルが出ることがあるそうです。
お気の毒なんですがなかなか深刻な理由で。
人ごとには思えません。
うちも事故等には本当に気をつけています。

[431: 匿名さん]

Ａ棟高層階の東南の角部屋で空きが出ないかなぁ．．．

[432: 匿名さん]

４２８です。東面と南面と二つキャンセル出たんですが、東は運河の汚いはしけが
目立ったので、それが見えない南面にしました。あのはしけは、竣工までに取り払ってくれない
のかな？？？

[433: 匿名さん]

駐車場絶対ほしいんですが、車高１５５CMまで、と書いてあるところに１５１CMの車を入れるのは
危ないかな？？でも、ミドル・ハイルーフは募集台数少ないよね。。

[434: 匿名さん]

>403

先日、マンションパビリオンに行って聞き込んできたところ、
隣接の公園予定地が、公園になることが決定したそうです。（ぱちぱち）
とりあえず、芝植えて、桜とかも植えるらしい（すみません詳細よくわかりません。多分未定）。
公園予定地と歩道の間にある自動車の整備工場やらには、これから都が買収かけるそうです。

公園になるのは、５年後とからしいですが。

[435: 匿名さん]

公園も来年には一般開放されるとの事なので
入居時には公園として利用できるのではないでしょうか？

また近隣住民となんか組合を作ってどのような公園にするか決めていくみたいですね。
あれだけの敷地なので今までに無い感じの新しい公園になっていくのではないでしょうか。

今から楽しみですっ♪

[436: 匿名さん]

入居時にはＢＣ棟の外観もほとんど出来ているでしょう。
公園もまがりなりにも一般公開となると、
あの近辺の新しい雰囲気のほとんどは出来ているかもですね。
それが日に日に綺麗に整備されていくのを見るのは喜ばしいかも。

[437: 匿名さん]

>４３３さん

うちの車は車検上１５５０ですが、市街地の立体駐車場で
『１５５０以上不可』のところにも楽勝で入ります。
少しばかりですが余裕はありますね。

[438: 匿名さん]

>４３７さん

そうですか、安心しました。ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

どなたかAタワーの内覧会の日程ご存知の方いませんか？？

[440: 匿名さん]

＞４３９さん
入居者（購入済み）の方の内覧会のことですよね。
わたくしは秋口と聞いてます。

[441: -----]

【他のマンションの批判となる不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[442: 匿名さん]

入居後の混乱解決は入居者専用でパスワードで守られた掲示板でするのが良いと思います。
全くのオープン掲示板でしてしまうと、マンション内の混乱を部外者に知らせてしまい、
ともすると資産価値にも響くかも知れません。
また荒らしが入居者を装ってある事無い事言い出して混乱を煽るのも避けたいですしね。

[443: -----]

【自作自演による不適切な内容となっておりましたので削除させて頂きました。管理人】

[444: 匿名さん]

>>441
何が言いたいのか良く判らないです。
入居後混乱が起こるのは別に珍しくないです。
管理会社はあくまでも住民主体の管理組合の管理下にあるのであって、あくまでも主役は住民です。
まっさらの状態から一つ一つ問題点を解決して行くことによって、管理組合も結束し、うまく機能するようになり、良いマンションになって行くのです。
こういうプロセスを理解できない人は、集合住宅に住むべきではありません。
ただし、戸建でも自治会や町内会等がありますから、結局は同じですが。

[445: 匿名さん]

確かに４４４さんの言うとおり。
賃貸に住み慣れていると、あまり自治会や町内会を意識することないし、ましては管理組合もほとんど関係ない状態だよね。
何かあれば、大家さんや管理会社に文句を言えば大抵済むが、分譲や戸建は自分達あるいは自分で解決しなければならない。
皆で協力し合うということが出来ない人は賃貸にするのが気が楽で良いかもね。
ＷＣＴに住む人達には、そういう人達はいないと思っているから僕は楽観しているが。

[446: 匿名さん]

441=443は同一人物ですね。自作自演ですか？
他のマンションをよいマンションと言うならば、誹謗中傷するな！
どこのマンションでも混乱は最初は必ず起こるのだから。

[447: 匿名さん]

内覧会は、秋口から１２月、場合によっては１月までかかると聞いています。
とにかくあの戸数ですから。
掃除などはきちんとして内覧してもらうということです。

[448: 匿名さん]

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

[449: 匿名さん]

芝信金WCTスーパーローン

[450: 匿名さん]

前はすごいと思ったけど今となっては新生銀行５年１％もあるし
ほとんど申し込む人いないんじゃないかな・・・＞芝信
もっと時代に合わせた提案してかないと駄目だね。

[451: 匿名さん]

>450さん
契約者？
芝金は、総返済率と審査金利で他行の真似できない内容があるよ。
これから契約するなら調べておいたほうがいいと思います。

[452: 匿名さん]

ローンの事に拘るとまた「スレ違いだ」とお叱りを受けるかも知れないけど、
新生ローンには私も驚きました。デベさんを通じてではなく自身で銀行に
当たらなければならない面倒はあるけど、前向きに考えても良いかな。
基本的には繰上げを繰り返して早期に完済予定の人向きだなあと思います。

芝信ローンに新生を上回る何かがあるのなら、是非それを勉強したいです。

[453: 匿名さん]

>451
契約者ですが総返済率と審査金利で他行の真似できない内容とは
どんなのでしょう？？教えていただけたらと思います。

[454: 451]

貸出金利は安くても、融資審査上の金利はどこの銀行も現在でさえ3,5〜4％が
ふつうではないでしょうか。
総返済率は、契約が１年以上前なので正確には覚えていませんが、
通常年収の３５％以下までが審査基準です。
芝金の提携融資は、この二つについてハードルが低く、それぞれ3,2％くらい、４０％です。
すぐれていると申し上げたのは、たくさん借りやすい、妙な銀行の敷居の高さが少ない、
という点です。
また、独自のプライムレートでやっているので借り手に有利、とは芝金側の意見です。
上記の内容は、正確には住友不動産にご自身で確かめていただきたいのですが、
必要に応じて芝金のWCT担当者に直接聞いたほうがよいでしょう
（結構複雑な点があり、営業さんが正確に答えていないことが多いため）。
返済の当てがあり、目いっぱい借りたい人にとっては大変検討の価値ある銀行と思います。
私は目いっぱい、6,000万以上借ります。

[455: 匿名さん]

6,000万円超の借り入れとすると、
頭金が20%として物件価格は7,500万円超ですねぇ。
羨ましい．．．

[456: 匿名さん]

WCTのお風呂のドアってMRにあった透明なものではないんですか？？？
あれはOPといううわさを聞きまして・・・

もしOPなら普通のドアはどんなのなの？

[457: 匿名さん]

普通のドアは半透明のアクリルにスチール枠の安っぽいドアです。
ステンレス枠じゃないからすぐに錆びてくるでしょう。

[458: 匿名さん]

えっ、あれってすぐさびるの？
オプションでグレードアップした扉にしたほうがいいんですかね？

[459: 匿名さん]

釣りに決まってるでしょ。
どこの安アパートでさえも浴室のドアにスチール使ってるのがあるの？

[460: 匿名さん]

オプションカタログよく読め。
『標準枠のスチール製からステンレス製に変更（有料）』

[461: 匿名さん]

>460
発想が貧乏人だね。
お前の間違いに気づいてる人いっぱいいるんじゃないかな。
お前は一生気づかないと思うけど。

[462: 匿名さん]

>461
発想がお金持ち気取りだね。
お前の間違いに気づいてる人いっぱいいるんじゃないかな。
お前は一生気づかないと思うけど。

[463: 匿名さん]

標準のスチールは白かったから、何かのコーティングがなされているはずで
簡単に錆びることはないと思います。ちなみにステンレス（銀色）＋透明ガラスで
約７万円、テンパーライトガラス（枠のない強化ガラス）はグッと高くて
約４０万円だったと思います。でも、水中照明等と違って後から業者に交換して
もらうのもそう難しくはないそうなので、気長に考えるのもよいのでは？

[464: 匿名さん]

テンパライトって60万を越えてたと思うけど。

[465: 匿名さん]

標準の風呂ドアってスチールなの？
樹脂だとばっかり思ってたけど。
まぁ、ステンに替えるつもりだからどっちでも良いけど。

ところで、ステンにすると透明ガラスも漏れなく付いてくるの？
営業に確認したら、7万円は枠だけの値段と言われたんだけど。

[466: 匿名さん]

>465

私もステンレスに変えましたが、透明ガラス付いてきますよ。
家の場合、それに不透明のシートを張るのでプラス8000円かかりましたけど。

[467: 匿名さん]

>466

回答ありがとうございます。
ステン枠に標準ガラス(というか樹脂)だとイマイチだけど、
別料金を払ってまでガラスにするのは財布が苦しいので悩んでおりました。
これで安心してドア交換を頼めます。

不透明シートはどうしようかなと、新たな悩みが発生しましたが。^-^;

[468: 匿名さん]

この間モデルルームに行ったらお茶だしのお姉ちゃんたちの
人数が明らかに減っていてえらい忙しそうだった。
あんなところで人件費をケチらなくてもいいのにねぇ。

[469: -----]

【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[470: 匿名さん]

本日ＭＲに行ってきました。
Ｃ棟の販売状況はとても順調のようです。第一期の９割は売れていました。
Ａ棟を購入された方も安心できますね。

[471: 匿名さん]

＞470
あまり売主がこの場で営業するのはどうかと思います。
もし事実ならばわざわざ芝浦やCMTの目の前での看板営業や札の辻橋からみえる超巨大なポスター
は必要ないはずです。売れないから他の売主客まで営業するのではないでしょうか？
逆に本当に売れているのならば、今からでも宣伝費用を削減して買主に還元すべきではないでしょうか？