港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 匿名さん]

煽りが多すぎるから、バカバカしいながらも放置できずに反論するという
正義感の強い人が多いんじゃないの？

第一、煽るって、そもそも目的がカッコわるいです。
煽られて怒る人の心情の方が理解できます。

例えばわざわざ　湾岸道路は騒音排ガスがあるって、ココ（入居者用スレ）に書き込む輩より、
港区で公害は港南がもっとも少ないというデータがある、という事実で反論する人の方が
理解できます。

[323: 匿名さん]

住友、販売開始って銘打ってHPまで開設しておきながら、
外資や機関に1棟売りして分譲を中止することが年に数回あるからなぁ‥。
B,Cが販売中止にならなきゃいいんだが‥‥。

[324: 匿名さん]

321とかずっと粘着してるからあんま相手にしないほうがいいよ

[325: 匿名さん]

ＢＣ棟の販売開始、ＧＷだって別掲示板に書いてあったよ。
予定よりちょっと高くなるんだって。結構人気あるんだね。

[326: 匿名さん]

高くなるってほんとですか。
たしかに勝どきや芝浦が安めの路線をとってしまってWCTにとってはかえって有利な展開にはなっていますが、
A棟と同額程度がいいとこだと思いますがね。ただ、東側等、景色のいいほうは高めになるかもとは言っていました。
思い出しました。でも、それでも売れると思いますよ。５００万前後の価格差なら、共用施設が充実して内廊下のほうを
やはり選ぶ層がいるでしょうから。

[327: 匿名さん]

その分価格を落としていたとしても、外廊下と聞いて芝浦、
勝どきに少々ガッカリした向きがあるのは確かですね。
やはり内廊下を求める向きは「山手線環内」には手が出なくても
何とか「都心回帰」を目論む「小金持ち」には多いでしょうし。

[328: 匿名さん]

ＭＲで確認しました。ＢＣは５月連休あたり開始で価格はＡと同じか、高めで、少なくとも安くはならないそうです。
Ａ棟でも後期の販売は第一期より値上げしているタイプがありましたが、ＢＣはですから少なくともＡ棟第一期
よりは高いというのはほぼ確実のようです。芝浦、かちどきを待ってがっかりの人も多いようです。

[329: 匿名さん]

つまりは後出しジャンケン作戦だった訳ですか(笑)？

[330: 匿名さん]

最近こちらの掲示板を見つけました。いろいろ参考にさせてもらっています。
突然、話しが変わるようで、、、すみません。
今更なんですけど、夏シーズンになると「クリスタルヨットクラブ」で花火が毎週週末に
なると上がる・・・と聞いたのですが、本当でしょうか？
確実な情報として知ってる方いらしたら教えて下さい。

[331: 匿名さん]

第２東京タワーの最有力候補地は墨田区に——。
ここからだと、見えるのは北と東？あるいは西？
ちょっと、気になったのでわかる方いたら教えてください。

[332: 匿名さん]

東の高層階契約者です。眺望についてはずいぶん調べました。
東と北の窓がある部屋なら見えるはずです。

[333: 匿名さん]

確かにWCTからだと北東の方角ですね。かなり距離がありますが。
でもさいたま市に行く可能性も残されてるんですよね。
墨田でも相当に遠いけど、さいたまになったらまず見えないでしょうね。

[334: 匿名さん]

勝どき、芝浦G、CMTの全容が徐々に明らかになってきて、
それらに期待していた向きは結構がっかりしているみたい。
WCT-BCの方が上とは言わないけど、販売に追い風が吹いてきたね。

[335: 匿名さん]

勝どきなので問題なのは、見合いが増えそうだということかも。
そうなると、価格が高い路線は取り難い。外廊下にもなる。
WCTも港南５丁目に絶対建たないとはいえないが、確率は他に比べてかなり低いしできたとしても
大きい建物ではないだろう。だから安心して高価格を提示する。一側面ではあると思う。

[336: 匿名さん]

港南5丁目に高いビルは確かに可能性低そうですね。
もっとも全くその可能性が無い訳ではありませんから、
10年後に何かしらが建っていたとしても
それはそれで仕方ない面はありますが。

仮に40階超の高層ビルが港南5丁目に建ったとして
お台場方面の抜けがなくなる欠点はもちろんありますが、
見合いとしては距離があり過ぎて気にならないかも。

WCTと第一ホテル以上に離れていますよね。

[337: 匿名さん]

４０階建てにはかなり広い土地、千平米以上は必要と聞いたことがありますが、
そういう土地が出にくいだろうからできてもさほど高いビルはできないと聞きました。
ビールの看板後ろくらいに新しいビルが建ちますがたしか１０階にもならないくらいだったです（もう建設中のはず)。
それに港湾関係の運輸高は現在バブル期以上で、今後も規制緩和(時間帯等)でさらに増えることが見込まれています。
あそこは大変な港湾施設で、環境問題もあってますます船舶輸送は増える見込みです。
そういう地区だから、MSなど建ちにくい(住友、三菱地所、鹿島等大手は手は出さないという)と聞きました。
最近もMS建設の話がクリスタル号停泊のの近くの土地で出ましたが、港湾関係の組合が強いらしいのですが、
その業者らのものすごい反対にあってなくなったと住友設計係から聞きました。
それでも、絶対建たないことはないでしょうが、建ってもあまり高いビルは無理だろうというこの方の話でした。

[338: 匿名さん]

＞337
今週号のアエラに東京港運協会等の港南5丁目へのマンション建設反対についての記事があります。
97年には土地を交換してまで阻止したそうです。
0ではありませんが、可能性は低いですね。
また、仮に建設されるとしても、場所的には、スカイクレストビュー並びの倉庫街地域からで
その高さは、容積率からも15Ｆ程度でしょう。

[339: 匿名さん]

まあ港湾、倉庫、運送業関係者にしてみれば
品川埠頭は最後の砦でしょうね。
マンションがどうのこうのとぺちゃくちゃ
お喋りしているのと違って死活問題ですね。

まあ品川埠頭のクリスタル号より北が
芝浦アイランドのような中途半端な開発ではなく、
様相を一新するような全島的な開発が行われるのでないのなら、
今のままで良いんじゃないのかな。

[340: 意見]

330
今年の夏はどうか分かりませんが、
毎年7〜8月の土日に毎週花火が7時45分位から30分くらいあがります。
たいした花火ではありませんが
天王洲アイルには屋台も出て、かなり人が集まります。
住んでいる身としては、静かさが取り得のアイルの休日が潰される感じで良くありません。
花火が始まると音とビルの反響で驚きます。
あちらこちらから船やクルーザーが集まってきます。
TYハバーでもパーティや結婚式のあと花火がよくあがります。
花火を見るのなら東京湾花火大会がいいのでは
ゴールドクレストの傍の橋が絶景ポイントです。
最近、やたらドラマや映画のロケが多く、屋外での結婚式も多くなって
4年前の人がほとんどいない静かなアイルはなくなってしまいました。
正直、住友が出来て人が増えるとどうなるのか危惧があります。
特にスーパーは出来れば入ってほしくないのが本音です。
（人が増えます）
買い物は好きな店に車で行った方が便利です。
近くにスーパーがある必要は感じません。
なにか私鉄沿線のマンション地帯みたいになって
都心の隠れ家的風情（リゾートではありません）
ニューヨークのSOHO的雰囲気が好きな私としては、
これ以上開発されないで。です。
モノレールのガード下の整備屋さんもなくならないで欲しい。
頼りになります。公園など整備しないで空き地のままでいてほしい。
子供や主婦が増えて今のいい感じがなくなりそう。
これ、住んでる人で感じてる人多いんじゃないの。
ここに出ている意見の殆どは環境だとか利便性だとか将来性だとか
不動産関係者の情報交換（潰しあい）サイトみたいですね。
あと、これから住む方にアドバイス
大井競馬場が隣駅なのは便利ですぞ。

[341: 匿名さん]

残念ながら(？)「意見」さんの意向とは正反対の方向に動いてるね。
でもどうして大井競馬場が隣駅なのが便利なの？

[342: 匿名さん]

どこにでもこういった人はいるもんですよ。

[343: 匿名さん]

「Ｔｈｅｒｅ　ｉｓ　ａ　ｂｌａｃｋ　ｓｈｅｅｐ　ｉｎ　ｅｖｅｒｙ　ｆｌｏｃｋ」（黒い羊はどの群れにもいる）。英語で「黒い羊」は、「厄介者」や「持て余し者」を指すことが多く、英文のことわざは「厄介者はどこにでもいるものだ」という意味

[344: 匿名さん]

>第２東京タワーの最有力候補地・・・・

タワーの450mの展望台から見た下の映像だと、反対にWCTからも第２東京タワーがよく見そうだけど。
てっぺんの高さは 600m以上あるのだし。

http://www.sumida-tower.jp/movie/index.html

[345: 匿名さん]

第２東京タワーは墨田で良かったと思うよ。
あんなのが、六本木界隈にたったら、すごく邪魔なだけ。
電磁波も半端でない。

[346: 匿名さん]

意見さんに全く同感です。
ナイター競馬はいったことがないけど楽しみです。
東京タワーは取り壊されるの？

[347: 匿名さん]

東京タワーは取り壊されません。
バックアップとして使われます。

[348: 匿名さん]

今日久しぶりにお台場に行ったけど、
お台場と港南って直線距離は近いのね。
ＷＣＴ始め港南のマンション群が近くに見えたよ。

[349: 匿名さん]

＜３４０
意見さん、お返事ありがとうございます。やはり花火があがるんですね、、、大変参考になりました。
現在お住まいで、環境が変わってしまうことに不安があるのは当然だと思いますが、出来ればもとの住民の方と
来年以降移り住んだ際には、仲良くできてさらに天王洲が誰もがうらやむ町になると嬉しいです。
あっ、でもそうするとさらに意見さんの本来愛すべき町から離れてしまうかもしれませんね。。。でも大変親切に
教えてくださった事嬉しく思います。さらにWCTに住むのが私としては楽しみになりました。ありがとうございました♪

[350: 匿名さん]

天王洲のイルミネーションと花火も、眺望の一つとして楽しみにしております。
花火は１回３〜４分の短いものらしいですが、屋台が出ていて楽しそうでした。

[351: 匿名さん]

となるとWCTの南面高層階は毎週末花火見物の特等席ですか？
しかし毎週末となると8月には花火にもすっかり飽きてしまって、
その時間帯が鬱陶しいものになってたりして．．．(苦笑)

[352: 匿名さん]

そのくらい花火が見えればいいのだけど。

[353: 匿名さん]

天王洲のビル群に隠れちゃうかな？打ち上げ場所はどの辺なの？

[354: 匿名さん]

シーフォートスクエアから東に向いて２時の方向の対岸でした。
WCTから南南東の方向です。

[355: 匿名さん]

南の部屋なら低層階から高層階まで、よく見えると思いますよ。
ちなみに夏だけではなく、12月も「メモリアル花火」というのが毎週あがるらしいです。

[356: 匿名さん]

毎週となると費用も結構掛かりそうですが、スポンサーは誰なんでしょうね？

[357: 匿名さん]

考えようによっては年12ヶ月のうち3ヶ月(7月、8月、12月)に渡って毎週末に花火を観れるのね。
となると花火のありがたみが薄くなって、「さあ、東京湾大華火を観に行こう」って気持ちは
そうそう起こらなくなるのかな。規模は随分と違うんだろうけど。

[358: 匿名さん]

住友は強気だねえ。
B,C棟は東向きなど200〜300万上げるみたい。北向きは高くなるし、西向きもAより条件よくなるから
同じように上げるとのこと。予定価格でまだはっきりは出してないみたいだけど。
いままでB,Cを待っている客が多くそれで強気になったようだ。

[359: 匿名さん]

公園などの開発が決まって時価が上がったんじゃないですか？

[360: 匿名さん]

>357花火のありがたみが薄くなって、「さあ、東京湾大華火を観に行こう」って気持ちはそうそう起こらなくなるのかな。
こちらに引っ越す前は、色々見に行きましたが、毎週２〜３回（一年中）花火が上がれば飽きもきます。
その為、わざわざ他の花火を見に行く機会も減り、最近は逆に爆音がうるさく感じることが多くなりました。
個人差がありますが、WCTの位置は驚くくらい音がでかいですよ。

[361: 匿名さん]

>>359
時価？多分地価のことだと思うけど、例え地価が上がったとしても、デベは既に土地を購入済みですから販売価格に転嫁するのはおかしいですよね？
鉄筋が上がったとかならわかるけど。

でも、もしかしてマンションって時価ものなのかも。
確かに射得てるかも。

[362: 匿名さん]

どっかで指摘されていたね。
×的を得る
○的を射る

[363: 匿名さん]

> 最近は逆に爆音がうるさく感じることが多くなりました
> WCTの位置は驚くくらい音がでかいですよ

仕事の関係か何かでその辺りに寝る事になっている人には迷惑かもしれませんね。
海岸通りだ首都高だって煽られる事多いけど、人によってはこれが一番の「騒音」に
感じられたりして（笑）

[364: 匿名さん]

マンションが増えたので騒音に考慮して、毎週ではなく一回にまとめてたくさん打ち上げるかもしれないです。

[365: 匿名さん]

住友不動産シスコンから、インテリアオプション会の案内が来ました。
フロア・コーティングは、普段のワックス掛けが不要になり、良さそうなのですが、
値段が割高な気もします。
他の業者に頼んだ方が、割安なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

AINさんのHPに詳しく載っていますよ。
http://www.h-coating.jp/index.html
http://www.hard-protect.com/
その他、床　コーティング　などで検索するといっぱい出てきますよ。

[367: 匿名さん]

Ａ棟はもう完売したのですか？
最終期の締め切りが終わって４ヶ月経ちますが

[368: 匿名さん]

HP見ましょう。まだいくつか部屋販売されているようですよ。
電話で確認してみましたが、ＨＰででているものは購入可といわれました。
ＢＣ棟、キャピタル、芝浦アイランド、東雲アップルタワー、パークタワー東中野、豊洲のタワー、
タワーマンションを狙っている人（自分もですが、、、）ＧＷ前後から大変なことになりそうですね。
どれが一番人気がでるでしょうか？ＷＣＴのＢＣ棟もいいですが、
東雲の温泉付きっていいですよね？管理とか大変なんですかね？

[369: -----]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

今は現地見学会があるからあれでだいぶ売れるでしょうね。
現地見学しちゃったらそりゃその眺望に惚れるでしょうし。

そういう意味ではＢＣ棟も売りやすいかもしれませんね。

[372: 匿名さん]

>>370
369は煽り厨。
相手にする必要がないと思われ。
ここも２ちゃんのようになりますよ。

[373: 匿名さん]

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

なるほど、品川埠頭のマンション計画は確かに断念されていたのね。
代わりに晴海に建つとなると、勝どきの物件の販売に影響が出るかな？

[377: 匿名さん]

インテリアオプションの窓フィルムは必須でしょうか？
いつもカーテン明けて海見てたいし。（東向きです）

[378: 匿名さん]

どうなんでしょうね。私は南向きなので必要かと思っていますが。
購入者用のPSW付掲示板では盛んにフロアコーティングの話が出ていますが、
それでもフィルムの方はあまり話題に上りませんねぇ。

[379: 匿名さん]

デベから貰ったパンフをよ〜く見て下さい。
どこの窓に「飛散防止フィルム」が貼ってあるか書いてあります。

[380: 匿名さん]

フィルムは、オプションで格安になるわけでもないので、
暮らしてみて必要に思ってから貼ってもらってもいいのでは。
一方、コーティングは入居してからやってもらうのは大変なので、
オプションも選択肢の１つとして考慮にいれる必要があるからでしょう。

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

飛散防止フィルムって、ＵＶカットの為のフィルムと同じもの？

[383: 匿名さん]

パノラマウインドウに貼るものですか？
西陽対策になりますかね？

[384: 匿名さん]

[385: 匿名さん]

Ｂ，Ｃ棟販売のお知らせ来ましたね。

[386: 匿名さん]

B,C棟が東側などでは３００万も高くなるというのはほんとですか。

[387: 匿名さん]

すでに５Ｆ近くまで立ち上がっていますね。
Ｃ棟は東側は高くないでしょう。南、西、北はそこそこ高そうですね。

[388: 匿名さん]

またＷＣＴの魅力が増えましたね(^^)

http://www.shimz.co.jp/news_release/616.html

[389: 匿名さん]

ＭＲで観たものと同じかどうかは知らないけど、
改めて居住プランを立てる際の参考まで。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/douga/

[390: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41486/
上記で困ったコンシェルジュがのっていましたよ。
同じ住友管理なんで心配になりますよね。

[391: 匿名さん]

友人がコスモポリスの東南角部屋上層階に連休初日に
引っ越したので社の友人と手伝いに行ってきました。
彼の部屋から見えるＷＣＴは威風堂々としていて
かっこよかったですよ。あれで人が住んで灯が入れば
コスポリからの夜景もきれいだろうなと想像できました。
一つ、夜の海は暗いだけでよくはないですね（笑）
コスポリは前評判に違わず、共有部分は素晴らしい。
意匠が統一されていて、デザイナーの力量が評価されるもの
だったと思います。ＷＣＴが出来ればキットこれ以上だろうから
今から、完成がなおさら待たれますよ。
そうそう、ゲストルームに雑魚寝で泊めてもらったけど
10畳＋8畳の和室でお風呂が檜風呂、お茶会用の炉が切られて
いたり水屋が合ったり高級旅館顔負けの内容でした。
カフェコーナーも本格的なもので美味しかったな。
ＷＣＴと話題が外れてすみません。

[392: 匿名さん]

>391
WCTと 共用施設で渡り合えるのは BTTぐらいと思っていたのですが、CPもいいのですね。
そういえば、昨日CPを外からのぞいて見たけど、さすがに中まで見えなくて。

CPとBTTに知人がいれば お互い呼びつ呼ばれたりで楽しいですよね。
CP迄は、歩いていけるし、BTT迄は快速で1本。

せめて共用施設ぐらいは 入って見たい。
WCTの共用施設はトップクラスであることは分かっているのですが、でも CPの客間に泊まって見たい、カフェでコーヒーのみたい。
BTTの螺旋エスカレータで3階の滝と川のフロアーに行きたい。スカイラウンジから 隅田川の花火を見たい!

どなたかお友達になってくれませんかね! なんかこういう交流の会ってないですかね?
ミーハーでお恥ずかしいですが、本音です。
さらに余計な事を書いて済みません。

[393: 匿名さん]

１００円くらいなら払うので見学ツアー希望！
住宅情報主催とかでやってくれないかな？

[394: 匿名さん]

>393
大賛成 !!!
1000円迄 出します。

[395: 394]

マンション出会い系サイト (共用施設見学が目的) 希望します。

[396: ラウンジ]

共用施設がすごいマンションと聞いています。
購入者しか分からない点もあると思います。

よろしければその内容をご紹介下さい。

　★★マンションの共用施設を自慢し合いましょう★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41101/

[397: 匿名さん]

WCTのＨＰの間取り情報に動きあり。。
これなんでしょう。。

[398: 匿名さん]

完売しちゃったのかな？
それとも単に更新中？

[399: 匿名さん]

4/29からC棟のMRオープンということは今までのA棟とのMRと違うって事ですよねー。
MRだけ、こっそり見に行きたい。

[400: 匿名さん]

MRは変えてませんよ。

[401: 匿名さん]

教えてください
購入検討者ですが、パンフを見る限り、制震構造だと思うのですが。。。制震か
免震か教えてください。

[402: 匿名さん]

制震でしょ。どうかした？

[403: 匿名さん]

それはそうとモノレール線下にバイク、自動車の整備工場がありますが平日と土曜日には、整備車両を歩道に堂々と駐車して整備作業をしています。入居後は特に子供の通勤に危険を感じます。たぶん、道路交通法違反なので、ケーサツに通報等考えられますが、おそらく東京モノレールの賃貸ですので、現実は東京モノレールに申し入れし、賃借人に改善するかできない場合は退去を要請するなどが間違いなく必要になるでしょう。

[404: 匿名さん]

子供の「通勤」って事は、お子様は社会人だよね。
一人前の大人なんだからそこまで心配する必要なんじゃないかな？

[405: 匿名さん]

マジレスの必要があるかどうかはともかく、
「通学」の書き間違いでしょ．．．(苦笑)

[406: 匿名さん]

いや、40才くらいの独身息子にお母さんがマンション買ってあげて、
「うちの○○ちゃんの通勤に危険じゃないかしら！」心配してるのかも。
息子さんは、ちゃんと「大丈夫だよぅママ。ボクちゃん子供じゃないから！」って言ってあげた方が良いよ。

[407: 匿名さん]

>>406
つまらなすぎ。
もっと頑張れ。

[408: 匿名さん]

そうねぇ、もう一捻り欲しかったね．．．

[409: 403です]

「通勤」は「通学」の書き間違いです。具体的には子供の小学校への通学での安全を心配しています。
できれば平日（または土曜日）に現地をご覧になるとわかりますが、当該工場はクルマを歩道に多いときには３台〜４台ほど堂々と駐車し占有しているため、歩行できるスペースが数十メートルにわたって２メートル程度に狭められてしまっています。２メートル程度だと人のすれ違いがやっとですから、最近増えている自転車（結構飛ばしています）との衝突など想像すると恐ろしくなります。実際に先々週私自身も自転車に怖い思いをしたばかりです。来春以降は間違いなく自転車も増えるので余計に不安です。
さらに、この工場が排出源と思われるオートバイの廃車なども歩道に放置されており歩行スペースが狭められる一因となっています。
もう少し言うなら、近隣住民（予定者）がとやかく言う以前の問題として、法違反のやり放題状態を行政及び建物所有者（東京モノレール？）が放置しているのも如何なものかとも思います。

[410: 匿名さん]

まぁまぁ、そういいなさんな。403、409さん！
後から入ってくるもの、少しはおとなしくしなされ。

[411: 匿名さん]

＞410
ルールに合致していればその通りですが、歩道の作業利用って犯罪ですね。それを言っているつもりですが・・・

[412: 匿名さん]

確かに。件の工場にしてみれば
「マンションなんぞ建たなければ
文句言われる事もなかったのに．．．」
と思うことでしょうが、
その業務の進め方が法に照らして好ましいものではなく、
それにより具体的に迷惑を被る人が発生するのであれば、
業務の進め方に改善を加える必要は出てきますね。

[413: 匿名さん]

今日たまたま行ったけど、確かにクルマ、バイクの整備工場、
歩道に堂々とクルマやバイクを何台も並べて営業してたね。
ついでを言うと、新しい店が加わるみたい。内装工事してた。

[414: 匿名さん]

>413
なんかカウンターみたいのを作ってるけどラーメン屋、うどん屋系かな？

[415: “]

てことは、公園ができたとしても当分整備工場もあのままってことだね

[416: 匿名さん]

＞４１５
２５日に港南小学校で公園の説明会あるから参加したらどうかしら？

[417: 匿名さん]

公園の説明会ですか。
いいですね。
隣接して大きな公園があると心も和む気がしますね。

[418: 匿名さん]

隣接の公園計画説明会は、５月２５日午後７時から港南小学校の体育館であるそうです。
ここは陸上自衛隊芝浦駐屯地があったところで、その土地を港区が今後４年以内に財務省から分割購入し、
用地取得が終わるまで仮整備して開放する予定だそうです。
説明会では、公園の仮整備内容や本格整備の予定などを知らせてくれるようです。

[419: 匿名さん]

25日はアポありなんで説明会には行けないなぁ。誰か聞いてきて報告してよ。

[420: 匿名]

駐車場の抽選倍率はどうなってるんでしょうかね。

[421: 匿名さん]

マンションの真ん前に新聞社！
排ガスとハイヤーの縦列駐車に悩まされそうだなぁ。