港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 匿名さん]

煽りが多すぎるから、バカバカしいながらも放置できずに反論するという
正義感の強い人が多いんじゃないの？

第一、煽るって、そもそも目的がカッコわるいです。
煽られて怒る人の心情の方が理解できます。

例えばわざわざ　湾岸道路は騒音排ガスがあるって、ココ（入居者用スレ）に書き込む輩より、
港区で公害は港南がもっとも少ないというデータがある、という事実で反論する人の方が
理解できます。

[323: 匿名さん]

住友、販売開始って銘打ってHPまで開設しておきながら、
外資や機関に1棟売りして分譲を中止することが年に数回あるからなぁ‥。
B,Cが販売中止にならなきゃいいんだが‥‥。

[324: 匿名さん]

321とかずっと粘着してるからあんま相手にしないほうがいいよ

[325: 匿名さん]

ＢＣ棟の販売開始、ＧＷだって別掲示板に書いてあったよ。
予定よりちょっと高くなるんだって。結構人気あるんだね。

[326: 匿名さん]

高くなるってほんとですか。
たしかに勝どきや芝浦が安めの路線をとってしまってWCTにとってはかえって有利な展開にはなっていますが、
A棟と同額程度がいいとこだと思いますがね。ただ、東側等、景色のいいほうは高めになるかもとは言っていました。
思い出しました。でも、それでも売れると思いますよ。５００万前後の価格差なら、共用施設が充実して内廊下のほうを
やはり選ぶ層がいるでしょうから。

[327: 匿名さん]

その分価格を落としていたとしても、外廊下と聞いて芝浦、
勝どきに少々ガッカリした向きがあるのは確かですね。
やはり内廊下を求める向きは「山手線環内」には手が出なくても
何とか「都心回帰」を目論む「小金持ち」には多いでしょうし。

[328: 匿名さん]

ＭＲで確認しました。ＢＣは５月連休あたり開始で価格はＡと同じか、高めで、少なくとも安くはならないそうです。
Ａ棟でも後期の販売は第一期より値上げしているタイプがありましたが、ＢＣはですから少なくともＡ棟第一期
よりは高いというのはほぼ確実のようです。芝浦、かちどきを待ってがっかりの人も多いようです。

[329: 匿名さん]

つまりは後出しジャンケン作戦だった訳ですか(笑)？

[330: 匿名さん]

最近こちらの掲示板を見つけました。いろいろ参考にさせてもらっています。
突然、話しが変わるようで、、、すみません。
今更なんですけど、夏シーズンになると「クリスタルヨットクラブ」で花火が毎週週末に
なると上がる・・・と聞いたのですが、本当でしょうか？
確実な情報として知ってる方いらしたら教えて下さい。

[331: 匿名さん]

第２東京タワーの最有力候補地は墨田区に——。
ここからだと、見えるのは北と東？あるいは西？
ちょっと、気になったのでわかる方いたら教えてください。

[332: 匿名さん]

東の高層階契約者です。眺望についてはずいぶん調べました。
東と北の窓がある部屋なら見えるはずです。

[333: 匿名さん]

確かにWCTからだと北東の方角ですね。かなり距離がありますが。
でもさいたま市に行く可能性も残されてるんですよね。
墨田でも相当に遠いけど、さいたまになったらまず見えないでしょうね。

[334: 匿名さん]

勝どき、芝浦G、CMTの全容が徐々に明らかになってきて、
それらに期待していた向きは結構がっかりしているみたい。
WCT-BCの方が上とは言わないけど、販売に追い風が吹いてきたね。

[335: 匿名さん]

勝どきなので問題なのは、見合いが増えそうだということかも。
そうなると、価格が高い路線は取り難い。外廊下にもなる。
WCTも港南５丁目に絶対建たないとはいえないが、確率は他に比べてかなり低いしできたとしても
大きい建物ではないだろう。だから安心して高価格を提示する。一側面ではあると思う。

[336: 匿名さん]

港南5丁目に高いビルは確かに可能性低そうですね。
もっとも全くその可能性が無い訳ではありませんから、
10年後に何かしらが建っていたとしても
それはそれで仕方ない面はありますが。

仮に40階超の高層ビルが港南5丁目に建ったとして
お台場方面の抜けがなくなる欠点はもちろんありますが、
見合いとしては距離があり過ぎて気にならないかも。

WCTと第一ホテル以上に離れていますよね。

[337: 匿名さん]

４０階建てにはかなり広い土地、千平米以上は必要と聞いたことがありますが、
そういう土地が出にくいだろうからできてもさほど高いビルはできないと聞きました。
ビールの看板後ろくらいに新しいビルが建ちますがたしか１０階にもならないくらいだったです（もう建設中のはず)。
それに港湾関係の運輸高は現在バブル期以上で、今後も規制緩和(時間帯等)でさらに増えることが見込まれています。
あそこは大変な港湾施設で、環境問題もあってますます船舶輸送は増える見込みです。
そういう地区だから、MSなど建ちにくい(住友、三菱地所、鹿島等大手は手は出さないという)と聞きました。
最近もMS建設の話がクリスタル号停泊のの近くの土地で出ましたが、港湾関係の組合が強いらしいのですが、
その業者らのものすごい反対にあってなくなったと住友設計係から聞きました。
それでも、絶対建たないことはないでしょうが、建ってもあまり高いビルは無理だろうというこの方の話でした。

[338: 匿名さん]

＞337
今週号のアエラに東京港運協会等の港南5丁目へのマンション建設反対についての記事があります。
97年には土地を交換してまで阻止したそうです。
0ではありませんが、可能性は低いですね。
また、仮に建設されるとしても、場所的には、スカイクレストビュー並びの倉庫街地域からで
その高さは、容積率からも15Ｆ程度でしょう。

[339: 匿名さん]

まあ港湾、倉庫、運送業関係者にしてみれば
品川埠頭は最後の砦でしょうね。
マンションがどうのこうのとぺちゃくちゃ
お喋りしているのと違って死活問題ですね。

まあ品川埠頭のクリスタル号より北が
芝浦アイランドのような中途半端な開発ではなく、
様相を一新するような全島的な開発が行われるのでないのなら、
今のままで良いんじゃないのかな。

[340: 意見]

330
今年の夏はどうか分かりませんが、
毎年7〜8月の土日に毎週花火が7時45分位から30分くらいあがります。
たいした花火ではありませんが
天王洲アイルには屋台も出て、かなり人が集まります。
住んでいる身としては、静かさが取り得のアイルの休日が潰される感じで良くありません。
花火が始まると音とビルの反響で驚きます。
あちらこちらから船やクルーザーが集まってきます。
TYハバーでもパーティや結婚式のあと花火がよくあがります。
花火を見るのなら東京湾花火大会がいいのでは
ゴールドクレストの傍の橋が絶景ポイントです。
最近、やたらドラマや映画のロケが多く、屋外での結婚式も多くなって
4年前の人がほとんどいない静かなアイルはなくなってしまいました。
正直、住友が出来て人が増えるとどうなるのか危惧があります。
特にスーパーは出来れば入ってほしくないのが本音です。
（人が増えます）
買い物は好きな店に車で行った方が便利です。
近くにスーパーがある必要は感じません。
なにか私鉄沿線のマンション地帯みたいになって
都心の隠れ家的風情（リゾートではありません）
ニューヨークのSOHO的雰囲気が好きな私としては、
これ以上開発されないで。です。
モノレールのガード下の整備屋さんもなくならないで欲しい。
頼りになります。公園など整備しないで空き地のままでいてほしい。
子供や主婦が増えて今のいい感じがなくなりそう。
これ、住んでる人で感じてる人多いんじゃないの。
ここに出ている意見の殆どは環境だとか利便性だとか将来性だとか
不動産関係者の情報交換（潰しあい）サイトみたいですね。
あと、これから住む方にアドバイス
大井競馬場が隣駅なのは便利ですぞ。

[341: 匿名さん]

残念ながら(？)「意見」さんの意向とは正反対の方向に動いてるね。
でもどうして大井競馬場が隣駅なのが便利なの？

[342: 匿名さん]

どこにでもこういった人はいるもんですよ。

[343: 匿名さん]

「Ｔｈｅｒｅ　ｉｓ　ａ　ｂｌａｃｋ　ｓｈｅｅｐ　ｉｎ　ｅｖｅｒｙ　ｆｌｏｃｋ」（黒い羊はどの群れにもいる）。英語で「黒い羊」は、「厄介者」や「持て余し者」を指すことが多く、英文のことわざは「厄介者はどこにでもいるものだ」という意味

[344: 匿名さん]

>第２東京タワーの最有力候補地・・・・

タワーの450mの展望台から見た下の映像だと、反対にWCTからも第２東京タワーがよく見そうだけど。
てっぺんの高さは 600m以上あるのだし。

http://www.sumida-tower.jp/movie/index.html

[345: 匿名さん]

第２東京タワーは墨田で良かったと思うよ。
あんなのが、六本木界隈にたったら、すごく邪魔なだけ。
電磁波も半端でない。

[346: 匿名さん]

意見さんに全く同感です。
ナイター競馬はいったことがないけど楽しみです。
東京タワーは取り壊されるの？

[347: 匿名さん]

東京タワーは取り壊されません。
バックアップとして使われます。

[348: 匿名さん]

今日久しぶりにお台場に行ったけど、
お台場と港南って直線距離は近いのね。
ＷＣＴ始め港南のマンション群が近くに見えたよ。

[349: 匿名さん]

＜３４０
意見さん、お返事ありがとうございます。やはり花火があがるんですね、、、大変参考になりました。
現在お住まいで、環境が変わってしまうことに不安があるのは当然だと思いますが、出来ればもとの住民の方と
来年以降移り住んだ際には、仲良くできてさらに天王洲が誰もがうらやむ町になると嬉しいです。
あっ、でもそうするとさらに意見さんの本来愛すべき町から離れてしまうかもしれませんね。。。でも大変親切に
教えてくださった事嬉しく思います。さらにWCTに住むのが私としては楽しみになりました。ありがとうございました♪

[350: 匿名さん]

天王洲のイルミネーションと花火も、眺望の一つとして楽しみにしております。
花火は１回３〜４分の短いものらしいですが、屋台が出ていて楽しそうでした。

[351: 匿名さん]

となるとWCTの南面高層階は毎週末花火見物の特等席ですか？
しかし毎週末となると8月には花火にもすっかり飽きてしまって、
その時間帯が鬱陶しいものになってたりして．．．(苦笑)

[352: 匿名さん]

そのくらい花火が見えればいいのだけど。

[353: 匿名さん]

天王洲のビル群に隠れちゃうかな？打ち上げ場所はどの辺なの？

[354: 匿名さん]

シーフォートスクエアから東に向いて２時の方向の対岸でした。
WCTから南南東の方向です。

[355: 匿名さん]

南の部屋なら低層階から高層階まで、よく見えると思いますよ。
ちなみに夏だけではなく、12月も「メモリアル花火」というのが毎週あがるらしいです。

[356: 匿名さん]

毎週となると費用も結構掛かりそうですが、スポンサーは誰なんでしょうね？

[357: 匿名さん]

考えようによっては年12ヶ月のうち3ヶ月(7月、8月、12月)に渡って毎週末に花火を観れるのね。
となると花火のありがたみが薄くなって、「さあ、東京湾大華火を観に行こう」って気持ちは
そうそう起こらなくなるのかな。規模は随分と違うんだろうけど。

[358: 匿名さん]

住友は強気だねえ。
B,C棟は東向きなど200〜300万上げるみたい。北向きは高くなるし、西向きもAより条件よくなるから
同じように上げるとのこと。予定価格でまだはっきりは出してないみたいだけど。
いままでB,Cを待っている客が多くそれで強気になったようだ。

[359: 匿名さん]

公園などの開発が決まって時価が上がったんじゃないですか？

[360: 匿名さん]

>357花火のありがたみが薄くなって、「さあ、東京湾大華火を観に行こう」って気持ちはそうそう起こらなくなるのかな。
こちらに引っ越す前は、色々見に行きましたが、毎週２〜３回（一年中）花火が上がれば飽きもきます。
その為、わざわざ他の花火を見に行く機会も減り、最近は逆に爆音がうるさく感じることが多くなりました。
個人差がありますが、WCTの位置は驚くくらい音がでかいですよ。

[361: 匿名さん]

>>359
時価？多分地価のことだと思うけど、例え地価が上がったとしても、デベは既に土地を購入済みですから販売価格に転嫁するのはおかしいですよね？
鉄筋が上がったとかならわかるけど。

でも、もしかしてマンションって時価ものなのかも。
確かに射得てるかも。

[362: 匿名さん]

どっかで指摘されていたね。
×的を得る
○的を射る

[363: 匿名さん]

> 最近は逆に爆音がうるさく感じることが多くなりました
> WCTの位置は驚くくらい音がでかいですよ

仕事の関係か何かでその辺りに寝る事になっている人には迷惑かもしれませんね。
海岸通りだ首都高だって煽られる事多いけど、人によってはこれが一番の「騒音」に
感じられたりして（笑）

[364: 匿名さん]

マンションが増えたので騒音に考慮して、毎週ではなく一回にまとめてたくさん打ち上げるかもしれないです。

[365: 匿名さん]

住友不動産シスコンから、インテリアオプション会の案内が来ました。
フロア・コーティングは、普段のワックス掛けが不要になり、良さそうなのですが、
値段が割高な気もします。
他の業者に頼んだ方が、割安なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

AINさんのHPに詳しく載っていますよ。
http://www.h-coating.jp/index.html
http://www.hard-protect.com/
その他、床　コーティング　などで検索するといっぱい出てきますよ。

[367: 匿名さん]

Ａ棟はもう完売したのですか？
最終期の締め切りが終わって４ヶ月経ちますが

[368: 匿名さん]

HP見ましょう。まだいくつか部屋販売されているようですよ。
電話で確認してみましたが、ＨＰででているものは購入可といわれました。
ＢＣ棟、キャピタル、芝浦アイランド、東雲アップルタワー、パークタワー東中野、豊洲のタワー、
タワーマンションを狙っている人（自分もですが、、、）ＧＷ前後から大変なことになりそうですね。
どれが一番人気がでるでしょうか？ＷＣＴのＢＣ棟もいいですが、
東雲の温泉付きっていいですよね？管理とか大変なんですかね？

[369: -----]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

今は現地見学会があるからあれでだいぶ売れるでしょうね。
現地見学しちゃったらそりゃその眺望に惚れるでしょうし。

そういう意味ではＢＣ棟も売りやすいかもしれませんね。