港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[282: 匿名さん]

新幹線通勤は結構いると思うが、飛行機通勤はあまりいないのでは？
昔１週間ほど東京、福岡を通勤したが（というか日帰り出張だが）結構疲れた、ホテルに泊まった方がよっぽど楽だった。

[283: 匿名さん]

海が開けて、東西南北200メートル以上開けてる立地だよ。隣は大公園だし。
それでいて新幹線まで14分、（ドアtoドアで20分？）ならすごいですよ。
もはや首都高だの、倉庫だの気にならないですよ。

[284: 匿名さん]

> 281

大阪以西とか、新幹線の通じていない遠方へ出張する人は多いんでしょうね。
航空関係者は別の意味で羽田に近い事を便利に思うかもね。
日航社員に至っては、ここからだと本社も徒歩圏でしょ。

[285: 匿名さん]

契約者です。勤務先が近くて本当に喜んでいます。来年からは1日2時間有効利用できます。
これ、大きいです。

[286: 匿名さん]

↑
このような人、きっと多いよね。
長距離満員電車通勤は一旦やめると再開できない体になってしまうよ。

[287: 匿名さん]

インターシティーやグランドコモンズでも良いけど、
天王洲アイルにある会社に勤めるようだと、
本当の職住近接だよね。通勤時間徒歩5分。
昼食が自宅で食べられる。

[288: 匿名さん]

>>287
自宅で昼食、いいですね。

[289: 匿名さん]

個々の固定資産税っていくらくらい？

[290: 匿名さん]

広さにもよるけど年額坪1万円で計算したらおつりがくるんじゃないの？

[291: 匿名さん]

減税おわっても？

[292: -----]

[293: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[294: -----]

[295: 290]

ごめん、坪2万だ。

[296: 匿名さん]

ということは、一月に換算するとローンの他にプラス５万円弱プラスされるということですか？
どうしよう、そんなに払えないよ。
駐車場代もあるし。
実際は、坪２万もしませんよね？お願い、せいぜい７千円ぐらいでは。

[297: 匿名さん]

申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。

[298: 匿名さん]

でも・・・・　減税終わったら　地獄かも。
固定資産税払えるか心配になってきた（TT)

[299: 匿名さん]

さらに前出の例だと月当たり

固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。

[300: 匿名さん]

さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。

[301: 匿名さん]

ひどいね　税金・・・　税金。

[302: 匿名さん]

同じこと考えている人がいる・・・

戸建物件よりマンションのほうが良いかな、なんて考えてMRに行って来ました。
戸建の場合、
固定資産税
ローン
修繕費( 自己責任により0も可)

ですが、このMSの場合にはそれに加えて
管理費 2.4万
修繕費 ?? (営業が言ってくれなかった、コラ まあ大きな金額で無いので良い)
駐車場 3万弱 ( 横幅がある車を予定しているので…)

うむむ、ローン以外に6万円程度のランニングコストが余計に掛かる
持ち家を売らなければ、8万+ローンになる。

持ち家を貸したとして8万+ローンを越える賃料を稼いでくれるとは思えない
少なくとも頭金3000万円程度だと無理。

今のところ購入は可能性あり程度かな。

実際のところ、年はじめに16タイプあったものがいまだに12タイプっていうのも
確かに怪しいと思う要因の1つではある。

[303: 匿名さん]

残りの間取りを見ると、ころころ変わっているよ。
ぜんぶキャンセル物件だと思われる。

[304: 匿名さん]

12戸/１０００戸。
１００戸のマンションなら、１戸か２戸のキャンセルを適当に始末する所だが、強気の
ＷＣＴだから、１２戸だ１６戸だと言いつつ、販売していられる。

[305: 匿名さん]

でもＢ＆Ｃにも強気で居られるのかなあ。素人なんでその辺のからくりがとても不思議。

[306: 匿名さん]

購入を検討しているのですが、ＭＲにいってもこそこそ資料を見ててこれがキャンセルの可能性あるだとか、申し込みが入っているからどうのこうの言って、実際どの部屋がかえるってはっきり言ってくれないので、あやしいと感じてしまいます。
おまけにＢＣ棟はおまけみたいなものだから、Ａ棟で申し込みできるところがいい、、、なんて言われるし。
いまいち信頼できないところがありますよね？

[307: 匿名さん]

契約前、確かに情報を小出しにして全部を一気には見せないような面はあったね。
もっとも各々の客が求める物件に違いはあるから、一覧させて興味を散漫にするより、
その客が興味を持ちそうな物件に絞って情報提供するのが悪いとは言えないけどね。

しかし、今時期ゆえにA棟を売ってしまいたい故のセールストークとも言えるけど、
物件の半分を占めるBC棟の事を客の前で「おまけ」って言うかなぁ．．．？

[308: 匿名さん]

おまけとは言われなかったけど、あくまでメインになるのはA棟だとは言われたなあ

[309: 匿名さん]

自分はＢＣ棟はおまけみたいなものって言われましたよ！
Ａ棟を売り切ってしまいたい気持ちは分かりますけどね。
ＢＣの販売はいつからなんでしょうか？芝浦、キャピタルと同時期になるんですかね？
迷います。

[310: 匿名さん]

ココ飼った皆さん
芝浦、勝どきの動向に戦々恐々でしょう
入居前からストレスたまりますね

[311: 匿名さん]

WCTホームページを覗いてみたら間取りが更新された。
よく数えたら12個もある。
先月から残り部屋数がずっと１４〜１６なのに、間取りだけでも30以上出てきてる。
実際売れたのは9割前後じゃない？

[312: 匿名さん]

>>310
WCTより魅力的なものが芝浦にあればそうですが、
まるで競合しないように見えるが。もっといいのが芝浦にありました？
あれば詳細を教えて下さい。
>>311
残戸数があやしい、というなら日本中のデベの発表が同じく、あやしいのでは？

[313: 匿名さん]

芝浦を買ったら買ったで、今度はWCTのB,Cが気になってしかたない気がします。

[314: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ棟はまだなんでしょうか。
楽しみに待っているんですけど。
倍率低ければいいですが心配です。

[315: 匿名さん]

Ａ棟の契約者としてもＢＣ棟でどんな間取りがいくらで出てくるか大変興味があります。

[316: 芝浦も港南もどうでもいいけど]

>312
ＷＣＴが魅力的といいきるだけでおわってる
ＷＣＴはナニが魅力ですか？
倉庫ビューですか？湾岸道路ですか？

[317: 匿名さん]

人によって価値観がちがうように、ひとそれぞれにＷＣＴが魅力に思う人もいれば、
そうでない人もいると思います。要は時分が気に入ればいいんじゃないですか？
ちなみに自分は通勤の便利さと共用施設の充実度、価格が魅力に思います。
そもそも購入者は湾岸道路、倉庫ビュー以上に物件が気に入っているんではないでょうか？
いろいろモデルルームをみてますが、これほど気になる物件はいままでありませんでした。
だけど、まだ購入にはいたっていません、、、、。

[318: 匿名さん]

倉庫ビューっていうけど西南北、ほとんど倉庫がないです。
東にあるけど、目前は地域でもっとも奇麗な京浜運河だし
雑然とした市街地よりよほど絵になるし、見合いもないですよね？
なんか、悪く言う人には「倉庫」を持ち出すしかないって感じです。

[319: 匿名さん]

東が倉庫ビューっていうなら、同時に東はキャナルビューとかお台場ビューとか
ベイブリッジビューとか東京湾ビューとかスカイビューとか表現しないとフェアじゃないです。

[320: 匿名さん]

芝浦も港南もどうでもいいけど
って思っているんだったらあなたが購入しなければいいだけの話。
それ以上の魅力がこの物件にあると思っていいる人が多いんだから売れているのでは？

[321: 匿名さん]

煽りに敏感なのも港南の特徴
それだけ自分の買物に不安を感じてる人が多いんだね

[322: 匿名さん]

煽りが多すぎるから、バカバカしいながらも放置できずに反論するという
正義感の強い人が多いんじゃないの？

第一、煽るって、そもそも目的がカッコわるいです。
煽られて怒る人の心情の方が理解できます。

例えばわざわざ　湾岸道路は騒音排ガスがあるって、ココ（入居者用スレ）に書き込む輩より、
港区で公害は港南がもっとも少ないというデータがある、という事実で反論する人の方が
理解できます。

[323: 匿名さん]

住友、販売開始って銘打ってHPまで開設しておきながら、
外資や機関に1棟売りして分譲を中止することが年に数回あるからなぁ‥。
B,Cが販売中止にならなきゃいいんだが‥‥。

[324: 匿名さん]

321とかずっと粘着してるからあんま相手にしないほうがいいよ

[325: 匿名さん]

ＢＣ棟の販売開始、ＧＷだって別掲示板に書いてあったよ。
予定よりちょっと高くなるんだって。結構人気あるんだね。

[326: 匿名さん]

高くなるってほんとですか。
たしかに勝どきや芝浦が安めの路線をとってしまってWCTにとってはかえって有利な展開にはなっていますが、
A棟と同額程度がいいとこだと思いますがね。ただ、東側等、景色のいいほうは高めになるかもとは言っていました。
思い出しました。でも、それでも売れると思いますよ。５００万前後の価格差なら、共用施設が充実して内廊下のほうを
やはり選ぶ層がいるでしょうから。

[327: 匿名さん]

その分価格を落としていたとしても、外廊下と聞いて芝浦、
勝どきに少々ガッカリした向きがあるのは確かですね。
やはり内廊下を求める向きは「山手線環内」には手が出なくても
何とか「都心回帰」を目論む「小金持ち」には多いでしょうし。

[328: 匿名さん]

ＭＲで確認しました。ＢＣは５月連休あたり開始で価格はＡと同じか、高めで、少なくとも安くはならないそうです。
Ａ棟でも後期の販売は第一期より値上げしているタイプがありましたが、ＢＣはですから少なくともＡ棟第一期
よりは高いというのはほぼ確実のようです。芝浦、かちどきを待ってがっかりの人も多いようです。

[329: 匿名さん]

つまりは後出しジャンケン作戦だった訳ですか(笑)？

[330: 匿名さん]

最近こちらの掲示板を見つけました。いろいろ参考にさせてもらっています。
突然、話しが変わるようで、、、すみません。
今更なんですけど、夏シーズンになると「クリスタルヨットクラブ」で花火が毎週週末に
なると上がる・・・と聞いたのですが、本当でしょうか？
確実な情報として知ってる方いらしたら教えて下さい。

[331: 匿名さん]

第２東京タワーの最有力候補地は墨田区に——。
ここからだと、見えるのは北と東？あるいは西？
ちょっと、気になったのでわかる方いたら教えてください。