港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

>>17>>18>>19
こうかな？
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/frbukken.cgi?BA=FR&...

[23: 匿名さん]

○ちゃんねるの方に「浜松町−天王洲アイル間に新駅」の書き込み。
自衛隊跡地も候補だったが、芝浦アイランドにほぼ決定との事。
単に新駅での停車時間分だけ、浜松町が遠くなるだけかな。

[24: 匿名さん]

>225
まあそうでしょうね。現状で4分ならいいかな。
４分より近く感じるし。もし自衛隊跡地にできても半端な駅距離でしょうし。

[25: 匿名さん]

パスワード制のBBS+サイトできたら宣伝してくださいね。
盛り上がらなくてもいいと思うので。でも管理人さんはどこでも
大変な思いをされているようで、、、成功を祈ります。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

ビルトインオプション申込会の案内が届きました。
結局あれもこれも着けたくなって出費が嵩みそう。

[29: 匿名さん]

うちもきました。
ほんと遅いですね。
でも入居次期から考えれば遅くもないですか。

[30: 匿名さん]

まだ一年半近くありますもんね。

[31: 匿名さん]

でも最終期最終次で比較的低層階を契約した人は
ビルトインオプションを選択する時間はあるのかな？

[32: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/topics.cgi
によるとアクアタワーは販売終了といっています。

[33: 名乗るほどでも]

実はペントハウスを検討していたのですが、資金繰りと入居日がちょっと遠かったので
諦めました。その時、モデルルームの元になっていたスカイジャグジー付きのペントハウスは
2億5000万からのオークションにするとか言われていたのですが、どうなったか
ご存知の方、いらっしゃいません？？

[34: 匿名さん]

> 32

あれ？C棟って「キャピタル」タワーだと思っていたら「キャナル」タワーだったの？

[35: 匿名さん]

21の契約者です。
いまさらですがe-mansionの掲示板の情報にはとてもお世話になりました。
入居者専用の新サイトの試験運用をはじめました。まだ見切り発車ですが機能はしていますので
ご自由にお使いください。盛況でも不況でも地道に参りますのでよろしくお願いします。
http://www.geocities.jp/kanrisya2006/
利用者がおられるようでしたら徐々に立派にしていきたいとおもいます。
他に立ち上げる予定の方がおられましたら遠慮なくお願い致します。

[36: 匿名さん]

最近結構背が高くなってきましたね。Ｃ棟にも杭が打ち込まれたような。

[37: 匿名さん]

現在、２１F辺りを建築中です。
これの倍になると思うと楽しみですね。

ちなみにアクアタワーは残り18戸を先着順に販売中だそうです。

[38: 匿名さん]

18戸(笑)

[39: 匿名さん]

> 37

今でも結構目立つのに、あれが倍になったら相当な存在感の建物になりますね。
○知新聞の方々は何か毎日圧迫感を感じるような事になるのかな？

[40: 匿名さん]

周りが倉庫より、街が発展したほうがよいとおもっている
社員のほうが多いのでは。
本社があの場所で入社を躊躇した人の話を知人から
聞いたことがあるくらいなので。
ただ、もっと昔は本社があそこでなかったのでは。
友人が入社試験を受けたときの話をなんとなく覚えているので。

[41: 匿名さん]

アエラの首都圏地震特集で意外なところで予想震度が
強いことが載っていますね。
港南は、対象外でした。西品川、東品川の駅付近も
震度が強くなることが予想されてますね。
港南が安心できるというわけではまったくないのですが。
府中、横須賀、豊洲、日比谷公園、新橋、浅草など。

[42: 匿名さん]

あれって木造家屋密集地の話では？

[43: 匿名さん]

断層的には御茶ノ水が一番やばいけどね。
まあ、右と左がずれて丸の内線が分断されるだけだけど。

[44: 匿名さん]

>33
あそこはIT関係の会社経営者の方が確か３億で落札したとか聞きました。
１億５千万円からのオークションだったような・・・
値段はうろ覚えなので、また確認してみますけど。

[45: ?1/2?1/4?3]

>31
１●階のキャンセル住戸を購入しましたが、ビルトインオプションはもうだめでした。
お部屋のデザインももう指定されていました。
まあ、自分達で住んでもいいし、人に貸してもいいかなとおもっているので、あまり気にしませんでしたけど。

[46: 匿名さん]

先日MRに行ったら、30戸以上部屋を紹介されたのですが、
いったい何戸残ってるのでしょうか？
正確な数字を知っている方教えて下さい。

[47: 匿名さん]

即日完売と言っていたのは何だったのか・・・
HPも最終期好評分譲中とかになってるし。

[48: 匿名さん]

>47
全てを一度に売りに出しているわけではなく、第１期・第２期・・・とわけているので、確かに第１期などはすぐに完売だったと聞いていますよ。

[49: 匿名さん]

この間まで「販売中」もしくは「完売」だったものが、
今は「分譲中」となっているのは何か違うのでしょうか？
一旦住友が自己勘定で売れ残りを所有したとか？

[50: 匿名さん]

売れてないんだから、しょうがないじゃん

[51: 匿名さん]

＜49
違わないですよ。
最終期に関しては、そもそも「完売」という表現は使っていません。
確かに、「販売終了」という言葉は一度使いましたが。
最終期のキャンセル等を含め、現在16戸を先着順で販売している、
それだけです。

[52: 匿名さん]

16戸(笑)

[53: 匿名さん]

1000戸の16としても1.6％。
通常のマンションなら１戸か２戸。
立派じゃない？

[54: 匿名さん]

16戸が氷山の一角ってことはない？？？

[55: 匿名さん]

>>54
ありえます。ただし、最大40〜50戸くらいでは？それでも通常の4〜5戸。総戸数1,000戸未満の近隣物件の苦戦に比べれば明らかにまだ「まし」と言えましょう。

[56: 匿名さん]

>>55
何の根拠もない数字ですね。
根拠もない数字から、パーセンテージを出し、他の物件と比べても意味がありません。
ちなみに、私は知人から内情を聞いたのですが、ここに出せるような数字ではありません。

[57: 匿名さん]

竣工後も未だに完売していない世田谷のある大規模物件では、
竣工前は「○期×次」と称して１０戸づつくらい小出しに出していた。
一気に出しても売り切れないのはわかっているから、とりあえずという形で。

「完売」の実情は結局竣工間近にならないとわからない。

新聞のチラシにモデルルームは２日からオープンとあった。
他所は正月休み明けからなのに。

何もそこまで気合入れなくてもと思う。

[58: 匿名さん]

>>56
「ここに出せるような数字ではありません」って・・・・・・・恐ろしい数字なの？？？

[59: 匿名さん]

あと2棟あるのだから、売れ残りが沢山あっても
売れていると言うしかないででしょう。

[60: 匿名さん]

次の２棟の販売時に
「アクアタワーの方にキャンセルが出たんです」と言って勧められるようなら
隠れ売れ残りが大量にあると思って間違いないのでは。

[61: 匿名さん]

100戸以上は間違いないでしょう。

[62: 匿名希望]

正月休みがないのは、いろいろなところ（東京以外からも）見学に来ることを
想定しているらしいです。
私が見学に行ったときはキャンセル物件がいくつかあり、まだでるらしいので
問い合わせをしてみてください、といわれましたよ。

[63: 匿名さん]

＞100戸以上は間違いないでしょう。
ありえない。
実は年末、知人の購入希望者にくっついてお台場ショールームに行ってきたんだが、
確か16戸（ぐらい？）だった。
知人が「他のタイプは？」と聞いたら、
「Aではもうない。〜からBCの売出しが始まるから、それまで待てないか？」
と言われてた。
キャンセルは抽選後１〜２週間後ぐらいが一番出るが、それ以降は経済事情からまず出ないと思う。

[64: 匿名さん]

>62
地方からの見学で空けているなんて理由は考えられないと思います。
モデルルームは冷やかし見学者のためではなく
購入検討者のためにやっているのだし
地方からの見学者のために
人件費をかけ正月返上でやっているなんて想像しがたい。

それとキャンセルですが販売側の都合でいつでも「出せる」。
「ローン審査で落ちた」、「買い替えが不調」、「健康上の理由」などなど。

売れ残っている物件を見に行ったら、大概は上のようなことを言われる。
売り手は大体が証拠がない限りは都合のいい、適当なことを言う。
この物件の販売の実態がどうなっているかはわかりませんが。

いずれにせよ販売会社の言うことを正面から信じるのは
購入検討者としては危険すぎると思う。

[65: 匿名さん]

WCTはね、販売好調だと思うよ。
「WANGAN」を求めて正月も全国（田舎）から買手が来るでしょ。
正月くらいしか動けない中小の法人需要も少なくないからさ。

[66: 匿名さん]

「即日完売」なんていうのはただの値付けミス。
「需要を読み切れずに安く売っちゃいました」と同義語だからね。
ちょっとずつゆっくり売るのが正解。
新築物件で売るのは竣工後だって良いんだしね。

[67: 匿名さん]

>66
売り手の論理だとそうなる。
買い手の思いは全く別。

[68: 匿名さん]

>>67
マスゴミに踊らされてそんなこと言ってる奴は所詮そのまま人生だよ。
新聞・雑誌に書いてあることと逆を選べば大抵成功するくらいだ（ｗ
古くは戦争中、15年前ならバブル期、最近なら株価5,000円割れだっけ？
何を書いてきたか調べてみ？調べるまでもないだろうけど。

お人好しもほどほどにしないとねー。

[69: 匿名さん]

ではここを買ったら大成功なんですね！

[70: 匿名さん]

↑「需要を読み切れずに安く売っちゃいました」って事は
そう言う事になるんでしょうね。買って良かった（笑）

[71: 匿名さん]

>>64
その１６戸って数字がいつになっても変わらない事で気づかないかね？普通
デベの言い分をそのまんま聞いてる人も珍しい。。