港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: 匿名さん]

いえ、住不の単体販売って意味で

[123: 匿名さん]

単体販売であるかどうかに意味があるの？

[124: 匿名さん]

現地見に行きました。最初マンションじゃないかと思うくらい
外観はステキ。ガラス張りの感じはステキだな。
ただ、立地は高速、湾岸沿いでお世辞にも良いとはいえない。
西は厳しく東は運河沿いだけど抜けが倉庫だから△。
南はまだよいかな。北も公園だったらいいかもしれない。

はじめて行って見たけどちょっといいかもとか思ってしまった。
ただ環境は悪いと思う。それは間違いない。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
東が倉庫だと△というのはどういうことでしょうか？
近々、そこにも高層マンションが建つ計画があるっていうことですか？
質問ばかりですみません

[126: 匿名さん]

運河沿いだからステキだなぁと思ったから○、でもその先が倉庫街で
ぱっとしないから眺望的に×。トータルで△ってことです。
高層マンション計画は知りませんが対岸の交通の不便さからして
高層マンションが建つことはないんじゃないですかね・・・。

[127: 匿名さん]

将来、新幹線引込み線の隣の一般線路を使って横浜を結ぶそうです。
駅が向こう側に出来るでしょう。マンションできます。

[128: 匿名さん]

>>127
ソースは？

[129: 匿名さん]

できないとは言わないが、大手は手を出さない、倉庫外にMSはできにくい
と聞いているが、ホントだと思う。
環境問題などで、船舶輸送は拡大、運河も使用しようという世の中の動きだ。
品川埠頭の扱い高は、すでにバブル期以上とのこと。
今後拡大しなければならないようだから、倉庫は減らせない。
もともと、都心への人口流入は今後も続きMS需要は世間が言うほど
減らないと見ているが、都の都市計画は相当のビジョンがあるようなので、
とにかくやたらMSを建てられるということはなくなっていく
と思う(防災、環境を考えた緑化、都市の機能性など）。
いま5丁目に事務所のビルが建つが高くない(名前、階数忘れた)。
だがあそこはある会社がMSを建てようとし、あきらめたとこらしい。
業者組合の反対がものすごいらしい。
※天王洲開発も、もともとは業者の組合が進めた。しかも自費で。
あそこラ変の組合の結束はすごいのか。たいしたものだと思う。
電車が通っても、埠頭の必要性は拡大の一途だから、
その関連のビルが建つのはあると思うが、この見方はいかが。

[130: 匿名さん]

５丁目は港区湾岸の最後の土地ですから、いずれなにかできそうですね。
でも、倉庫の引越し先もなくて業者が引越すつもりもないし、区も当分
工業地区として残すとききました。何かあっても何十年か先だと思うのですが。
ただ、倉庫街の見栄えをよくしようって話はあるそうですよ。うちは
東じゃないですが興味をもってます。

[131: 匿名さん]

>>128
127じゃないけど、旧・貨物線が通勤線で稼動するという噂はあります。

元々は蘇我（千葉市）〜湾岸を通って品川・大井埠頭を経由、
羽田、川崎までを結ぶ「京葉（貨物）線」計画だったそうです。
（ http://park10.wakwak.com/~tamagawa/kak4/kak4-index.html ）
その後、京葉線は新木場から東京駅にそれて、旅客線に。

代わりに新木場から湾岸方面を経由しているのが「りんかい線」
でも、これも天王洲でそれて大崎につながっちゃいました。

で、噂になっているのは↑2つの続きとして、
天王洲・港南あたりから、羽田、川崎（、横浜）までの新・臨海通勤線。
その際は既存の旧・貨物線（品川〜羽田つか天空橋〜川崎）の再利用が有力で、
こっち側のターミナルは山手新駅になるのでは？と言われてます。

でも５丁目にマンションは出来ないと思うなー。。

[132: 匿名さん]

>>131
でもＪＲにとって何のメリットも無いんだよね。

[133: 匿名さん]

A棟は完売まじかと言いつつなぜこんなに毎週チラシが入ってくるんだ？？

[134: 匿名さん]

16戸売れないとＢＣ棟の販売に移行できないから

[135: 匿名さん]

売れ残りが出ても、あの規模なら不思議でないでしょ。
というかよくここまで売れたと思う。販売前には、半分残るといううわさもあったくらいだから。

それに、MS販売では、数部屋残っていても億をはるかに越える金額は珍しくない。
ス−パーがチラシを入れてあげる売上は、この金額を下回ることがふつう。
チラシは十分販売経費として成り立つのだろうね。

[136: 匿名さん]

なんでいつまでたっても１６戸のままなのか

[137: 匿名さん]

>>136
１６って数字にこだわりすぎだよ。
１戸契約が決まったらすぐに１５戸に修正しなければいけないのかな？
世の中の仕組みをもっとよーく考えてみましょうね。

[138: 匿名さん]

他の住友の物件でも他社でも1戸減るごとに細かく直しているが。
世の中の仕組みって何よ？

[139: 匿名さん]

>>138
じゃあ聞くけど、
なんで細かく直す必要があるの？
誰が直すのでしょうか？
１戸減るごとに細かく直してた物件ってどこ？
頭は使うものだよ。

[140: 匿名さん]

シティタワー高輪でもどこでも直していただろうが。
逆にここだけ直さない理由を言ってみな。
ここは特別な物件なんですなあ。

[141: 匿名さん]

大量に残っていたシティハウス成城は
残数を明示せず、変更もしてなかったな

[142: 匿名さん]

>>140
高輪は売れたらすぐに直してたの？
そんなのオマエにはわかるわけないよな。
どんなタイミングで残戸数を修正してたかなんて内部の人間か
購入者にしかわからないはず。
「残戸数が減った＝売れた」と思う理由は何でしょう？
だから頭を使えっていってるんだよ。

残戸数を変更することで住友にメリットあるのかな？
俺だったらいちいち細かく変更しない。
なぜなら一人でも多くの人にＭＲに足を運んで欲しいからね。
１６戸と１５戸でＭＲに足を運ぶ人数が増えるなら変更するけどね。
くれぐれも、ＢＣ棟の販売が控えてるってことを忘れないように。
完売ってことになったらＢＣ棟販売まで誰も足を運ばないでしょ。
そこが高輪との違いだよ。高輪にはＢ棟ってなかったよね？
つまりここは、「特別な物件」ってことです。
これが理由。わかったかな？
考えるのを放棄したらダメだよ。よーく考えようね。

[143: 匿名さん]

>>142
そう考えるのが自然だな。まあ、常套手段だが。
140は物事の表面しか見えないおバカさんだから相手にしないほうがいいぞ。
１６戸以上の大量の売れ残りがあるから残戸数が減らないってことを言いたかったみたいだけど。浅はか過ぎる。
売れているかどうかはモデルルームの状況を見れば一目瞭然。
あの状況で売れてないって考えるほうが不自然。

[144: 匿名さん]

そう言えば、
竣工後も残っている大規模物件、深沢ハウスや東京サーハウスも
残戸数は明示せずか、減らさずだったな。

高輪もすぐに直したかどうかはもちろん分からんが
少なくとも1ヵ月も放置はしてなかったがな。

ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。
残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、
いずれにせよ、ちょうど16でなければ、
その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。

なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。
デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。
検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。

この物件の販売手法は販売戸数が膨大なだけに
まずモデルルームオープン前に「マスコミ向けＭＲ公開」、
さらに「高層階のオークション」、はては「居住者向けヨットの進水式」まで
広範な地域にすむ人々の注目をあつめ、
需要を喚起するための仕込みをしていただろうが。

本来なら「1000戸以上が即日完売」で話題を集め、
Ａ棟より条件の悪いＢＣ棟の販売を逃げ切るつもりだったのが
それを謳う余裕がもうなくなってるってことだろ。

[145: 匿名さん]

>>144
相手をすると言われたけど、あまりにもおバカなので。。

＞なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。
＞デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。
＞検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。

だからさー、まだＢＣ棟が残ってるからそんなことやっても意味ないんだってば。
客のふりして電話するヒマがあったらもっとよく考えろって。

まあ、Ｂ棟の条件が悪いって思ってる時点でだいぶ状況把握が出来てないみたいですね。
意図的に売れてないことにしたいのかもしれないけどだいぶ無理があるよ。

[146: 匿名さん]

>144
>ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
>「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。
>残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、
>いずれにせよ、ちょうど16でなければ、
>その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。

売るためにって、、、
ただ相手にされてないだけじゃない？ぷっ。

[147: 匿名さん]

あのー素朴な疑問。
なぜ大人気マンションが1ヵ月もかかって16から1つも減っていないの
そんなに好調ならほっといてもなくなるんじゃないの
それとも実際にはないのに、あるって言い張ってるの？

[148: 匿名さん]

わざわざ数字を変える必要ないじゃん。
売れたらすぐに数字を減らして、キャンセルが出たら増やしてって誠実にやることに意味あるって思う？
１６って数字にこだわる理由がわからない。
デベからしてみたらどうでもいい数字だからね。

[149: >148]

ということは現状は、実際にＭＲに真剣に行った客は
販売員から「16と出していますが、実際にはほとんどないんです。残りの選択肢は殆どない」と言われ
さらに「しかし今後、こんなのが出ますよ」とか言われてＢＣを勧められるということで良いんでしょうか

[150: 匿名さん]

それはＭＲに行ってみないとわからないんじゃないでしょうか？
ただ、その可能性は高いですし、実際にそうやって言われた人も知ってます。
しかし、１４４みたいな人は相手にされないでしょうね。残念ながら。。

[151: 匿名さん]

パターン①：残りたくさんなのに残り16という→うそつきで不誠実な会社
パターン②：残り僅かだがＢＣを売るためにまだ16あると言う→うそつきで不誠実
本当に16でない限り何を聞いても信用できない会社ということなのでは。

[152: 匿名さん]

不誠実だと何か問題なの？どこもそんなものでしょ？業界の体質なんだから。
どっちにしろ本当に１６かどうかを知るすべはないんだし、そんなことはどうでもいいことだと思うんだけど。
おまえはどうしてそんなにこだわるの？

信用できる会社からしか買わないつもり？どうやって信用できるって判断するか知りたいな。
信用できるって思っても騙されてる可能性が高いと思うが。

[153: 匿名さん]

151はひどく知能が低いようで。。。

[154: 匿名さん]

これから購入を検討する人は
営業の言うことに気をつけましょうってことだろ

[155: 匿名さん]

随分と激論になっているようですが、どうでもいいのでは?
目くじら立てて言い合うことではないでしょう。

[156: 匿名さん]

ここのスレッドは入居予定者のコミニュケーションを深める場所でしょ。
どうでもいいことで、関係無い人が煽ってくると迷惑千万。
このサイトの存在意義にかかわる。

[157: 匿名さん]

この掲示板で煽りが多いのは今に始まった事ではなく、
「何か有意義な発言が見つかればラッキー」程度で、
私もほとんど期待してません。入居者の皆さんは

http://freezone.client.jp/wct/
http://www.geocities.jp/kanrisya2006/

でやりとりしているようです。

[158: 匿名さん]

>>147
街側で、目の前に汚い報知新聞のビルがあるんだ。
A棟のほかの部屋に比べたらよくないし、今、申し込むひとは
これから売り出すB棟やC棟のもうちょいいい部屋も検討したいんだと思う。

[159: 匿名さん]

>158
ということは、価格が高くても条件のよいMSを港南で求めようということか。
このけなしサイトでもWCTも株が上がってきたということか。
住友は、B棟の価格は明言していないがA棟より低くなることはないことだけは
言っている。ライバル多い中強気一辺倒だ。
今後の販売状況に興味が尽きない。

[160: 匿名さん]

> B棟の価格は．．．A棟より低くなることはない

その強気一辺倒の根拠は何なんでしょうね。
都心方面の眺望はＡ棟よりは良いにしても、
それならブランやベイクレの方が上でしょうし、
ＷＣＴで共用施設が集中しているのはＡ棟だし。

単に一戸当たりの面積が広いとかかな？
Ａ棟と条件はさほど変わらないのに高いとしたら、
Ａ棟の契約者はホクホクですかね．．．(笑)？

[161: 匿名さん]

昨日、新聞の折込チラシではなく
チラシが単体で近所に大量にまかれていた・・・

[162: 匿名さん]

東京の人口は、この1年間で8万人強の増加、首都圏では17万人強の増加となったが、こうした状況は当分続く可能性が高くほんとにすごいことだ。加えて都内は、流動人口も高額所得層も多いときてるから、MS建設にこれほどの適地はない。港南の環境云々といっても、都内を核とした人をひきつける力の前では多少の障害程度にしかならないのか。港南でWCTのA棟1.000個以上が完売近いなど、いくら物件がいいとしてもその力によるところ大だろう。港南のMSニーズには、巨大なバックがある。ただ、その傾向をどう見極めるか。いくら巨大なバックがあるといっても、これを誤れば販売に苦しむことになることも確かだ。なお、B棟は、広い部屋はできるそう、坪単価が下になることはない、特に東側は、とのことだ。

[163: 匿名さん]

こういうのもいるから掲示板は問題よね？144さん？？

∽∽　掲示板書き込みはお任せ下さい！　∽∽　****　2005年02月04日(金)13時12分

∽∽∽∽∽∽∽　掲示板書き込みはお任せ下さい！　∽∽∽∽∽∽∽
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[164: 匿名さん]

↑出所は？

[165: 匿名さん]

>>162
単純にものすごい広告量の投入が成功の理由だろうよ。

都内全域に数週間チラシまいたよね。ＭＲはお台場だし。

[166: 匿名さん]

ほんとにいつになっても残り16戸なんだね。
客観的に見て不思議だと思いますけど。。

[167: 匿名さん]

>>166
ばーか、もう１４戸だよ。ちゃんと調べてから書き込め！
オマエみたいなやつが客観的とか言ってんじゃねえ。うざい。

[168: 入居予定者]

久しぶりにココ覗いたけど、相変わらず荒んでるね。
>>144は痛すぎるね。

＞ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
客のフリってのが泣けるね。
ライターさんかい？
取材とかじゃ無かったら、そんなくだらない事している間に、働いて貯金しな。

[169: 匿名さん]

今、見たら14戸に減ってるよ

[170: 匿名さん]

わざわざ客のフリしてここでの煽りのネタを探してたとなると、
相当暇な人か、ライターが、もしくは(もっともあり得るのが)
他のデベロッパーですね(笑)。どちらにしても意図的な発言。

[171: 匿名さん]

俺もそう思う