港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３

[匿名さん]

下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[102: 匿名さん]

でも、この場合それってメリットよりもリスクの方が大きくなるじゃん

[103: 匿名さん]

リスクにはならないでしょうが。
小出しにしていくんだから。ギリギリまでばれないようにやるノウハウくらいあるよ、どの会社も。
推測ではなく体験として一度でも新丸子あたりの売れ残りマンション見に行けばわかるよ。

[104: 匿名さん]

一般的な例でみると、ローン審査をパスした後や、買換え成立後のローンキャンセルが
発生する確率は多くても4〜5％くらいですよね？　手付け放棄なんてもっと少ないです。
これが一般的なキャンセルの確率みたいですよ。（新丸子？の例はしりませんが）

約900戸の成約発表が書面になって、最終期で全戸販売終了の告知。
一般的な確率どおりなら計算上、10〜20戸というのはピッタリだと。
推測ではなく確率で考えると、16戸というのは信憑性あるんじゃない？

それともWCTに限って、一般的に数％の事態が10％も２０％もゴロゴロとあらわれる？
その方が不自然なのでは？

[105: 匿名さん]

それから、なんで具体的な値段も間取りも見せて「16戸」何だろう？
見栄を張るにしても、リスク大きすぎるでしょう。
もし大量の在庫を抱えているなら倍の30といっても、だれも驚かないですよ。

それに約900戸の成約は発表したんだから、残りの100戸が最終期で一戸も売れないなんて
わけないよね。そう考えても10〜20戸というのは信じられるんです。

[106: 匿名さん]

かくれ在庫があるのは問題。
だから、根拠ある意見がほしい。
１０３程度のことは、誰でも経験しているのでは。
他のＭＳの例にしても、もう少し具体的に書いてくれないと。

[107: 匿名さん]

16戸と発表した後で、キャンセルと称して何十戸も
出て来るわけないです。出たとしても2〜3％なのが例のようですよ。

[108: 匿名さん]

本当のばかだね

[109: 93]

半額ならいいと思ったけど、家で資料みて思いなおした。
街側で報知のビル見ながら生活するのはちょっとなあ。
入居はじまっても残ってるかもね。

[110: 匿名さん]

完売情報がウソだというのはよくありますね。
突き詰めていくと、お隣のブランは本当に完売したのでしょうか？
ブランの賃貸部屋は、ほんとに一般ユーザーの貸し出しだろうか？
同じ疑問が竣工後のAタワーにもつきまとうのでしょうか？
・・・などと考えちゃいます。

[111: 匿名さん]

ここｊは別のマンションが３つなので事実上の、追加の期別け販売ができる。
つまり今後、B、C棟を買いにきた客に
「A棟でキャンセル出たのですがどうですか」と薦めることができる。
だから、表面に出す残りの数はとりあえず売れそうな数だけに留めることもできる。
それ以上、表に出しても一気に売れないのだから無意味。
超巨大物件だけになかなか販売上うまい仕掛けをつくっていると感じる。
すべて可能性としての話ですが・・・。
ただ残１６で部屋のタイプも16というのはちょっとくさいかなとは思う。
そもそも1000戸の物件なので、本当のキャンセルが5％出ても５０戸だからねえ。

[112: 匿名さん]

なるほどですね。
ということは世の中のマンション全部に同じ疑問がもたれるのですが、
それで世の中廻ってるのでいいかな。と開き直ります。（笑）

[113: 匿名さん]

久しぶりに先週の連休にいったら大賑わいでした。。まちがっても値下げするなよ、住不さん。

[114: 匿名さん]

そう！「値下げでご迷惑をかけません」っていったんだからね！！！
約束よ！（笑）

[115: 匿名さん]

どうしても「港南は余ってる」ことにしたいヒトがいるらしいですから。
ねえ？○○新聞さん。

[116: 匿名さん]

営業マンは夜遅くまでいますね。
子かｙ句に電話をかけまくるということはしていないはずなのに、
何でそんなに遅いの、という感じ。

[117: 元・注文住宅営業]

住宅・不動産、車、保険は殺人的営業の御三家です。
8〜9時なら「宵の口」ですが、何時頃の話ですか？

[118: 匿名さん]

前田建設、高層マンション拡大・今期受注２倍に
準大手ゼネコン（総合建設会社）の前田建設工業は高層マンション受注を拡大する。
住友商事が東京・勝どき（中央区）に建設する国内最大級の58階建てツインタワーを施工する。

勝どきのツインタワーは高さ192メートル、総戸数2800戸。
当初、ミサワホームグループが開発する計画だったが、
その後住友商事に事業譲渡した物件。
住友商事が出資する再開発会社から
前田建と大成建設の共同企業体が受注した。
前田建が大成建を上回るシェアを握る。
完成は08年1月の予定。

今朝の日経。
「日本最大」の称号もあっという間の命だった・・・

[119: 116]

>117
１０時半過ぎです。以前は１２時過ぎの終電以降が多く、
タクシーの上客だったそうです。事務や会議がが多いのですか。
売り込みの電話は、ほんとにあまりしていないようですが。

＞118
去年の９月頃現地に行きました。地元説明も済んでるそうで、
担当に話も聞きました。静かで景色のよいところです。
港南と比べると、眺望は、海方面は港南が上、都会の夜景は勝どきが
上と見ました。当方は契約時もこの物件は承知していましたが、
会社から近いので港南を選んだ、ということになります。
予定地は、運河を隔てて真正面にごみ焼却場があるものの、空気もきれいで
建築概要(公団が８00戸入るはず)から見ても、都心の物件の中でも最強の
ひとつになると思われます。価格は、あまり高めでない３ＬＤＫ5,000万
くらいからを予定しているとのことでしたが、いかかですか。
お金があってもう１軒ということでしたら、間違いなくここを購入すると思います。

[120: 匿名さん]

単体分譲ではWCTが最大なのでは？

[121: 匿名さん]

ＷＣＴも単体ではないですね。棟別ですから

[122: 匿名さん]

いえ、住不の単体販売って意味で

[123: 匿名さん]

単体販売であるかどうかに意味があるの？

[124: 匿名さん]

現地見に行きました。最初マンションじゃないかと思うくらい
外観はステキ。ガラス張りの感じはステキだな。
ただ、立地は高速、湾岸沿いでお世辞にも良いとはいえない。
西は厳しく東は運河沿いだけど抜けが倉庫だから△。
南はまだよいかな。北も公園だったらいいかもしれない。

はじめて行って見たけどちょっといいかもとか思ってしまった。
ただ環境は悪いと思う。それは間違いない。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
東が倉庫だと△というのはどういうことでしょうか？
近々、そこにも高層マンションが建つ計画があるっていうことですか？
質問ばかりですみません

[126: 匿名さん]

運河沿いだからステキだなぁと思ったから○、でもその先が倉庫街で
ぱっとしないから眺望的に×。トータルで△ってことです。
高層マンション計画は知りませんが対岸の交通の不便さからして
高層マンションが建つことはないんじゃないですかね・・・。

[127: 匿名さん]

将来、新幹線引込み線の隣の一般線路を使って横浜を結ぶそうです。
駅が向こう側に出来るでしょう。マンションできます。

[128: 匿名さん]

>>127
ソースは？

[129: 匿名さん]

できないとは言わないが、大手は手を出さない、倉庫外にMSはできにくい
と聞いているが、ホントだと思う。
環境問題などで、船舶輸送は拡大、運河も使用しようという世の中の動きだ。
品川埠頭の扱い高は、すでにバブル期以上とのこと。
今後拡大しなければならないようだから、倉庫は減らせない。
もともと、都心への人口流入は今後も続きMS需要は世間が言うほど
減らないと見ているが、都の都市計画は相当のビジョンがあるようなので、
とにかくやたらMSを建てられるということはなくなっていく
と思う(防災、環境を考えた緑化、都市の機能性など）。
いま5丁目に事務所のビルが建つが高くない(名前、階数忘れた)。
だがあそこはある会社がMSを建てようとし、あきらめたとこらしい。
業者組合の反対がものすごいらしい。
※天王洲開発も、もともとは業者の組合が進めた。しかも自費で。
あそこラ変の組合の結束はすごいのか。たいしたものだと思う。
電車が通っても、埠頭の必要性は拡大の一途だから、
その関連のビルが建つのはあると思うが、この見方はいかが。

[130: 匿名さん]

５丁目は港区湾岸の最後の土地ですから、いずれなにかできそうですね。
でも、倉庫の引越し先もなくて業者が引越すつもりもないし、区も当分
工業地区として残すとききました。何かあっても何十年か先だと思うのですが。
ただ、倉庫街の見栄えをよくしようって話はあるそうですよ。うちは
東じゃないですが興味をもってます。

[131: 匿名さん]

>>128
127じゃないけど、旧・貨物線が通勤線で稼動するという噂はあります。

元々は蘇我（千葉市）〜湾岸を通って品川・大井埠頭を経由、
羽田、川崎までを結ぶ「京葉（貨物）線」計画だったそうです。
（ http://park10.wakwak.com/~tamagawa/kak4/kak4-index.html ）
その後、京葉線は新木場から東京駅にそれて、旅客線に。

代わりに新木場から湾岸方面を経由しているのが「りんかい線」
でも、これも天王洲でそれて大崎につながっちゃいました。

で、噂になっているのは↑2つの続きとして、
天王洲・港南あたりから、羽田、川崎（、横浜）までの新・臨海通勤線。
その際は既存の旧・貨物線（品川〜羽田つか天空橋〜川崎）の再利用が有力で、
こっち側のターミナルは山手新駅になるのでは？と言われてます。

でも５丁目にマンションは出来ないと思うなー。。

[132: 匿名さん]

>>131
でもＪＲにとって何のメリットも無いんだよね。

[133: 匿名さん]

A棟は完売まじかと言いつつなぜこんなに毎週チラシが入ってくるんだ？？

[134: 匿名さん]

16戸売れないとＢＣ棟の販売に移行できないから

[135: 匿名さん]

売れ残りが出ても、あの規模なら不思議でないでしょ。
というかよくここまで売れたと思う。販売前には、半分残るといううわさもあったくらいだから。

それに、MS販売では、数部屋残っていても億をはるかに越える金額は珍しくない。
ス−パーがチラシを入れてあげる売上は、この金額を下回ることがふつう。
チラシは十分販売経費として成り立つのだろうね。

[136: 匿名さん]

なんでいつまでたっても１６戸のままなのか

[137: 匿名さん]

>>136
１６って数字にこだわりすぎだよ。
１戸契約が決まったらすぐに１５戸に修正しなければいけないのかな？
世の中の仕組みをもっとよーく考えてみましょうね。

[138: 匿名さん]

他の住友の物件でも他社でも1戸減るごとに細かく直しているが。
世の中の仕組みって何よ？

[139: 匿名さん]

>>138
じゃあ聞くけど、
なんで細かく直す必要があるの？
誰が直すのでしょうか？
１戸減るごとに細かく直してた物件ってどこ？
頭は使うものだよ。

[140: 匿名さん]

シティタワー高輪でもどこでも直していただろうが。
逆にここだけ直さない理由を言ってみな。
ここは特別な物件なんですなあ。

[141: 匿名さん]

大量に残っていたシティハウス成城は
残数を明示せず、変更もしてなかったな

[142: 匿名さん]

>>140
高輪は売れたらすぐに直してたの？
そんなのオマエにはわかるわけないよな。
どんなタイミングで残戸数を修正してたかなんて内部の人間か
購入者にしかわからないはず。
「残戸数が減った＝売れた」と思う理由は何でしょう？
だから頭を使えっていってるんだよ。

残戸数を変更することで住友にメリットあるのかな？
俺だったらいちいち細かく変更しない。
なぜなら一人でも多くの人にＭＲに足を運んで欲しいからね。
１６戸と１５戸でＭＲに足を運ぶ人数が増えるなら変更するけどね。
くれぐれも、ＢＣ棟の販売が控えてるってことを忘れないように。
完売ってことになったらＢＣ棟販売まで誰も足を運ばないでしょ。
そこが高輪との違いだよ。高輪にはＢ棟ってなかったよね？
つまりここは、「特別な物件」ってことです。
これが理由。わかったかな？
考えるのを放棄したらダメだよ。よーく考えようね。

[143: 匿名さん]

>>142
そう考えるのが自然だな。まあ、常套手段だが。
140は物事の表面しか見えないおバカさんだから相手にしないほうがいいぞ。
１６戸以上の大量の売れ残りがあるから残戸数が減らないってことを言いたかったみたいだけど。浅はか過ぎる。
売れているかどうかはモデルルームの状況を見れば一目瞭然。
あの状況で売れてないって考えるほうが不自然。

[144: 匿名さん]

そう言えば、
竣工後も残っている大規模物件、深沢ハウスや東京サーハウスも
残戸数は明示せずか、減らさずだったな。

高輪もすぐに直したかどうかはもちろん分からんが
少なくとも1ヵ月も放置はしてなかったがな。

ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。
残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、
いずれにせよ、ちょうど16でなければ、
その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。

なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。
デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。
検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。

この物件の販売手法は販売戸数が膨大なだけに
まずモデルルームオープン前に「マスコミ向けＭＲ公開」、
さらに「高層階のオークション」、はては「居住者向けヨットの進水式」まで
広範な地域にすむ人々の注目をあつめ、
需要を喚起するための仕込みをしていただろうが。

本来なら「1000戸以上が即日完売」で話題を集め、
Ａ棟より条件の悪いＢＣ棟の販売を逃げ切るつもりだったのが
それを謳う余裕がもうなくなってるってことだろ。

[145: 匿名さん]

>>144
相手をすると言われたけど、あまりにもおバカなので。。

＞なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。
＞デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。
＞検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。

だからさー、まだＢＣ棟が残ってるからそんなことやっても意味ないんだってば。
客のふりして電話するヒマがあったらもっとよく考えろって。

まあ、Ｂ棟の条件が悪いって思ってる時点でだいぶ状況把握が出来てないみたいですね。
意図的に売れてないことにしたいのかもしれないけどだいぶ無理があるよ。

[146: 匿名さん]

>144
>ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら
>「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。
>残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、
>いずれにせよ、ちょうど16でなければ、
>その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。

売るためにって、、、
ただ相手にされてないだけじゃない？ぷっ。

[147: 匿名さん]

あのー素朴な疑問。
なぜ大人気マンションが1ヵ月もかかって16から1つも減っていないの
そんなに好調ならほっといてもなくなるんじゃないの
それとも実際にはないのに、あるって言い張ってるの？

[148: 匿名さん]

わざわざ数字を変える必要ないじゃん。
売れたらすぐに数字を減らして、キャンセルが出たら増やしてって誠実にやることに意味あるって思う？
１６って数字にこだわる理由がわからない。
デベからしてみたらどうでもいい数字だからね。

[149: >148]

ということは現状は、実際にＭＲに真剣に行った客は
販売員から「16と出していますが、実際にはほとんどないんです。残りの選択肢は殆どない」と言われ
さらに「しかし今後、こんなのが出ますよ」とか言われてＢＣを勧められるということで良いんでしょうか

[150: 匿名さん]

それはＭＲに行ってみないとわからないんじゃないでしょうか？
ただ、その可能性は高いですし、実際にそうやって言われた人も知ってます。
しかし、１４４みたいな人は相手にされないでしょうね。残念ながら。。

[151: 匿名さん]

パターン①：残りたくさんなのに残り16という→うそつきで不誠実な会社
パターン②：残り僅かだがＢＣを売るためにまだ16あると言う→うそつきで不誠実
本当に16でない限り何を聞いても信用できない会社ということなのでは。