下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40617/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2004-11-19 11:36:00
港区 港南 WORLD CITY TOWERS 入居予定の方々３
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-19 12:48:00
削除依頼
スレッドの作成に感謝いたします。
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2004-11-19 14:27:00
荒らしくんに餌を与えないでください。
こちらにクローズドを作りました。よろしければお使いください。 【他のサイトへの誘導となっておりましたので削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2004-11-19 16:31:00
クローズ板の場合、荒らしの書き込みだけ不可にしてもパスワードで 閲覧できると、外野席＝２ちゃんで、揶揄されていやな思いをするだけです。 パスワードは、できれば販売パンフの１２ページのキャッチコピー ******級 にするとか 床までの素通しの窓を何と呼ぶか （これはバレバレですけどね）等工夫されたほうがよろしいかと 購入者さん ぜひパスワード方式 でおつくりいただくようお願いします。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2004-11-19 16:35:00
管理人さんが荒らしくんの発言を削除してくれるなら
パスワード式にしなくてもそれで良いのでは？ それに確かティーカップの掲示板って、画面上で 右クリックして「ソースの表示」を選択すると 一般の参加者も発言者のＩＰを見れなかったっけ？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2004-11-19 16:36:00
あ、そうか．．．外野での揶揄を嫌がってるのね．．．そうね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2004-11-19 23:12:00
見てないというか、愚劣すぎて参加するのもけがらわしいものですから
結局見られてないと思って、蔑みと誹謗の言葉を並べてからかうのが いままでの手口ですよ 外見まちがいなく秋葉系のチビデブなのは想像つくけど、不動産も 彼らにとってはアニメの批評と同じかもしれないが、こっちは金も 生活もかけて真剣なんだから、腹の立ち方がちがいます。 本当はとっつかまえたいけど、逃げ足の速いゴキブリと同じ。 まぁ こういう憤りを煽りとしかとらない愚かなやつらだから、マンション 同様オートロックで拒絶するのと守衛を立てるのが一番でしょう。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2004-11-20 02:41:00
まあ所詮キバカジのチビデブなんですから、放っておけば良いですよ。
気にしない、気にしない。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2004-11-20 10:16:00
お台場からのライブカメラです。今日は晴れていてよく見えます。
http://www.x-zone.canon.co.jp/WebView/webcam/sites/nikkotokyo/nikkotok... |
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| No.10 |
by 匿名さん 2004-11-20 11:01:00
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| No.11 |
by 匿名さん 2004-11-20 11:09:00
何か横浜ラーメン博物館みたいですが、行列が強烈そうですね。
もっと近く天王洲アイルには美味しいラーメン屋さんはないのかな？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2004-11-20 11:25:00
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| No.13 |
by 匿名さん 2004-11-20 11:39:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2004-11-20 12:00:00
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| No.15 |
by 匿名さん 2004-11-20 13:22:00
既に私と同じようなお考えで新掲示板を作ってくださる方がおられるようで、、、。 よかったです。恥ずかしながら管理するのはちょっと怖かったから。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2004-11-20 13:30:00
WCTは港南、施設、巨大団地、etcと
アキバ系キモさ満載物件じゃ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2004-11-20 14:31:00
意外と高いです。
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/frbukken.cgi?BA=FR&...^9803|M^5|M^7|P^98|T^1|C1^3|C2^5|C3^12|BA^FR|AR^030|CB^300|CN^0|CT^9999999|ET^15|GA^000022|MB^70|MG^000010|MT^9999999|OK^SORT_CHN|PG^000022|OS^1|PN^1|PS^50|RG^000020|SE^040|SM^0|TC^89|SO^3|SW^SORT_COL1|COUNT_SHU_CD^06&BT=&BH=&GA=000210&RG=000022&BC=H_000044021828&PN=1&SW=&CP=&ML=&BF= |
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| No.18 |
by 匿名さん 2004-11-20 14:33:00
↑すいません。開きません。ブランで賃貸に出されているのがあったので。
載せてみましたけど、駄目でした。 １２０平米で６０万円／月 のようです。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2004-11-20 14:36:00
↑
間取り 洋12.2 洋10.4 LD24.9K5.4 階建 36/36階 条件 方位 南 入居 即 損保 損保要 所在地 東京都港区港南4 物件コード 駐車場 情報提供日 2004/11/18 設備 エアコン/フローリング/室内洗置/オートロック/追焚き風呂/BS/CATV 次回更新予定日 随時 その他 食洗機洗濯機乾燥機浴室乾燥機最上階分譲タイプ床暖房 最寄駅 バス／歩 賃料（万円） 礼・敷（カ月）／管理費（円） 間取り 広さ（m2） 種別／構造 築年月 山手線 品川 —／12 60 2・2／— 2LDK 122.91 マンション／鉄筋コン 新築 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2004-11-20 23:30:00
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| No.21 |
by 匿名さん 2004-11-21 16:31:00
>15 新掲示板を作ってくださる方が
すみません。現在作成中ですが立ち上げたい方は遠慮なさらずにお願いいたします。 こちらはパスワード制のBBS+サイトですので完成はおそらく今月末でしょう。 あまり盛況にはならないでしょうしスローに細々と続けていく予定ですから。（笑） |
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| No.22 |
by 匿名さん 2004-11-21 19:48:00
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| No.23 |
by 匿名さん 2004-11-23 07:55:00
○ちゃんねるの方に「浜松町−天王洲アイル間に新駅」の書き込み。
自衛隊跡地も候補だったが、芝浦アイランドにほぼ決定との事。 単に新駅での停車時間分だけ、浜松町が遠くなるだけかな。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2004-11-23 18:02:00
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| No.25 |
by 匿名さん 2004-11-23 18:11:00
パスワード制のBBS+サイトできたら宣伝してくださいね。 盛り上がらなくてもいいと思うので。でも管理人さんはどこでも 大変な思いをされているようで、、、成功を祈ります。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2004-11-24 00:18:00
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| No.27 |
by 匿名さん 2004-11-24 00:25:00
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| No.28 |
by 匿名さん 2004-11-25 06:52:00
ビルトインオプション申込会の案内が届きました。
結局あれもこれも着けたくなって出費が嵩みそう。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2004-11-25 17:05:00
うちもきました。
ほんと遅いですね。 でも入居次期から考えれば遅くもないですか。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2004-11-25 18:05:00
まだ一年半近くありますもんね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2004-11-26 12:36:00
でも最終期最終次で比較的低層階を契約した人は
ビルトインオプションを選択する時間はあるのかな？ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2004-11-26 22:10:00
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/topics.cgi
によるとアクアタワーは販売終了といっています。 |
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| No.33 |
by 名乗るほどでも 2004-11-27 15:46:00
実はペントハウスを検討していたのですが、資金繰りと入居日がちょっと遠かったので
諦めました。その時、モデルルームの元になっていたスカイジャグジー付きのペントハウスは 2億5000万からのオークションにするとか言われていたのですが、どうなったか ご存知の方、いらっしゃいません？？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2004-11-27 18:11:00
> 32
あれ？C棟って「キャピタル」タワーだと思っていたら「キャナル」タワーだったの？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2004-11-28 01:48:00
21の契約者です。
いまさらですがe-mansionの掲示板の情報にはとてもお世話になりました。 入居者専用の新サイトの試験運用をはじめました。まだ見切り発車ですが機能はしていますので ご自由にお使いください。盛況でも不況でも地道に参りますのでよろしくお願いします。 http://www.geocities.jp/kanrisya2006/ 利用者がおられるようでしたら徐々に立派にしていきたいとおもいます。 他に立ち上げる予定の方がおられましたら遠慮なくお願い致します。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2004-11-30 10:57:00
最近結構背が高くなってきましたね。Ｃ棟にも杭が打ち込まれたような。
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| No.37 |
by 匿名さん 2004-12-02 22:44:00
現在、２１F辺りを建築中です。
これの倍になると思うと楽しみですね。 ちなみにアクアタワーは残り18戸を先着順に販売中だそうです。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2004-12-02 23:03:00
18戸(笑)
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| No.39 |
by 匿名さん 2004-12-03 14:31:00
> 37
今でも結構目立つのに、あれが倍になったら相当な存在感の建物になりますね。 ○知新聞の方々は何か毎日圧迫感を感じるような事になるのかな？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2004-12-06 10:41:00
周りが倉庫より、街が発展したほうがよいとおもっている
社員のほうが多いのでは。 本社があの場所で入社を躊躇した人の話を知人から 聞いたことがあるくらいなので。 ただ、もっと昔は本社があそこでなかったのでは。 友人が入社試験を受けたときの話をなんとなく覚えているので。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2004-12-06 14:42:00
アエラの首都圏地震特集で意外なところで予想震度が
強いことが載っていますね。 港南は、対象外でした。西品川、東品川の駅付近も 震度が強くなることが予想されてますね。 港南が安心できるというわけではまったくないのですが。 府中、横須賀、豊洲、日比谷公園、新橋、浅草など。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2004-12-07 23:28:00
あれって木造家屋密集地の話では？
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| No.43 |
by 匿名さん 2004-12-13 15:47:00
断層的には御茶ノ水が一番やばいけどね。
まあ、右と左がずれて丸の内線が分断されるだけだけど。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2004-12-27 12:30:00
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| No.45 |
by ?1/2?1/4?3 2004-12-27 12:34:00
>31
１●階のキャンセル住戸を購入しましたが、ビルトインオプションはもうだめでした。 お部屋のデザインももう指定されていました。 まあ、自分達で住んでもいいし、人に貸してもいいかなとおもっているので、あまり気にしませんでしたけど。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2004-12-27 13:23:00
先日MRに行ったら、30戸以上部屋を紹介されたのですが、
いったい何戸残ってるのでしょうか？ 正確な数字を知っている方教えて下さい。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2004-12-27 14:04:00
即日完売と言っていたのは何だったのか・・・
HPも最終期好評分譲中とかになってるし。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2004-12-28 11:11:00
>47
全てを一度に売りに出しているわけではなく、第１期・第２期・・・とわけているので、確かに第１期などはすぐに完売だったと聞いていますよ。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2004-12-28 13:42:00
この間まで「販売中」もしくは「完売」だったものが、
今は「分譲中」となっているのは何か違うのでしょうか？ 一旦住友が自己勘定で売れ残りを所有したとか？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2004-12-28 13:45:00
売れてないんだから、しょうがないじゃん
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| No.51 |
by 匿名さん 2004-12-28 13:51:00
＜49
違わないですよ。 最終期に関しては、そもそも「完売」という表現は使っていません。 確かに、「販売終了」という言葉は一度使いましたが。 最終期のキャンセル等を含め、現在16戸を先着順で販売している、 それだけです。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2004-12-28 14:04:00
16戸(笑)
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| No.53 |
by 匿名さん 2005-01-02 20:59:00
1000戸の16としても1.6％。
通常のマンションなら１戸か２戸。 立派じゃない？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2005-01-02 21:22:00
16戸が氷山の一角ってことはない？？？
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| No.55 |
by 匿名さん 2005-01-02 22:00:00
>>54
ありえます。ただし、最大40〜50戸くらいでは？それでも通常の4〜5戸。総戸数1,000戸未満の近隣物件の苦戦に比べれば明らかにまだ「まし」と言えましょう。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2005-01-03 08:06:00
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| No.57 |
by 匿名さん 2005-01-03 08:54:00
竣工後も未だに完売していない世田谷のある大規模物件では、
竣工前は「○期×次」と称して１０戸づつくらい小出しに出していた。 一気に出しても売り切れないのはわかっているから、とりあえずという形で。 「完売」の実情は結局竣工間近にならないとわからない。 新聞のチラシにモデルルームは２日からオープンとあった。 他所は正月休み明けからなのに。 何もそこまで気合入れなくてもと思う。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2005-01-03 09:47:00
>>56
「ここに出せるような数字ではありません」って・・・・・・・恐ろしい数字なの？？？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2005-01-03 10:35:00
あと2棟あるのだから、売れ残りが沢山あっても
売れていると言うしかないででしょう。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2005-01-03 10:43:00
次の２棟の販売時に
「アクアタワーの方にキャンセルが出たんです」と言って勧められるようなら 隠れ売れ残りが大量にあると思って間違いないのでは。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2005-01-03 11:42:00
100戸以上は間違いないでしょう。
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| No.62 |
by 匿名希望 2005-01-03 11:48:00
正月休みがないのは、いろいろなところ（東京以外からも）見学に来ることを
想定しているらしいです。 私が見学に行ったときはキャンセル物件がいくつかあり、まだでるらしいので 問い合わせをしてみてください、といわれましたよ。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2005-01-03 12:22:00
＞100戸以上は間違いないでしょう。
ありえない。 実は年末、知人の購入希望者にくっついてお台場ショールームに行ってきたんだが、 確か16戸（ぐらい？）だった。 知人が「他のタイプは？」と聞いたら、 「Aではもうない。〜からBCの売出しが始まるから、それまで待てないか？」 と言われてた。 キャンセルは抽選後１〜２週間後ぐらいが一番出るが、それ以降は経済事情からまず出ないと思う。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2005-01-03 12:43:00
>62
地方からの見学で空けているなんて理由は考えられないと思います。 モデルルームは冷やかし見学者のためではなく 購入検討者のためにやっているのだし 地方からの見学者のために 人件費をかけ正月返上でやっているなんて想像しがたい。 それとキャンセルですが販売側の都合でいつでも「出せる」。 「ローン審査で落ちた」、「買い替えが不調」、「健康上の理由」などなど。 売れ残っている物件を見に行ったら、大概は上のようなことを言われる。 売り手は大体が証拠がない限りは都合のいい、適当なことを言う。 この物件の販売の実態がどうなっているかはわかりませんが。 いずれにせよ販売会社の言うことを正面から信じるのは 購入検討者としては危険すぎると思う。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2005-01-03 14:53:00
WCTはね、販売好調だと思うよ。
「WANGAN」を求めて正月も全国（田舎）から買手が来るでしょ。 正月くらいしか動けない中小の法人需要も少なくないからさ。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2005-01-03 14:56:00
「即日完売」なんていうのはただの値付けミス。
「需要を読み切れずに安く売っちゃいました」と同義語だからね。 ちょっとずつゆっくり売るのが正解。 新築物件で売るのは竣工後だって良いんだしね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2005-01-03 15:04:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2005-01-03 15:31:00
>>67
マスゴミに踊らされてそんなこと言ってる奴は所詮そのまま人生だよ。 新聞・雑誌に書いてあることと逆を選べば大抵成功するくらいだ（ｗ 古くは戦争中、15年前ならバブル期、最近なら株価5,000円割れだっけ？ 何を書いてきたか調べてみ？調べるまでもないだろうけど。 お人好しもほどほどにしないとねー。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2005-01-03 15:41:00
ではここを買ったら大成功なんですね！
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| No.70 |
by 匿名さん 2005-01-03 17:44:00
↑「需要を読み切れずに安く売っちゃいました」って事は
そう言う事になるんでしょうね。買って良かった（笑） |
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| No.71 |
by 匿名さん 2005-01-04 00:00:00
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| No.72 |
by 匿名さん 2005-01-04 14:30:00
結論
購入者は先見性のないあぽってことで |
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| No.73 |
by 匿名さん 2005-01-05 12:47:00
>72
いわゆる大企業は、情報開示、特にコンプライアンスの認識が広まって、 外部に対しあからさまなうそがつきにくくなっている。 社員がまずそれに耐えられなくなりつつある。 また、特定の条件を満たした優良企業に対する投資会社の活動が、 その会社の株価を左右するようになりつつある、欧州ではそれが すでに起こっている。これに対する大手の警戒感は想像以上だ。 したがって住友も同じく。販売状況に対し、あまり大きな嘘はつけないと 思われる。 そういう会社は淘汰されつつあるのがいまの世の中だ。 そういううそがとおる体質、またそういううそを社員に強要する体制が、 会社の将来を暗くしてしまうような世の中になりつつあることを 経営者は気づきはじめている。 この１０年を見ても、強い会社より、(社員にとっても)よい会社のほうが 延びる時代だ。 不動産業界でも、まず大手からそういうことが起こりつつあるようだ。 たぶん、そういうことも苦慮にいれて購入している層はいるかもしれない。 なんでも情報開示は起こるというのではない。 あからさまなうそは減りつつあるという事実とその理由を言いたい。 ７２さんは、勤め人としたらどんな会社にお勤めで？ 時代は変わっているようですよ。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2005-01-05 12:59:00
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| No.75 |
by 匿名さん 2005-01-05 13:33:00
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| No.76 |
by 74、75です 2005-01-05 14:20:00
すいません。
間違って連続投稿してしまいました |
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| No.77 |
by 匿名さん 2005-01-05 14:44:00
契約者が、知る権利はあるので、公文書で聞けば正確な販売状況は
教えてくれると言ってます。 ただ、そこまでしなくてもいいようだとのことです。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2005-01-05 18:02:00
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| No.79 |
by 匿名さん 2005-01-05 22:33:00
公文書でなくても普通のメールでも電話でもいいんですよ。
ちなみに世帯統計の集計などを求めて公的に開示する際には 公文書もありうるでしょう。たとえば、管理が成り立たないほど 切迫した販売状況と伺えれば正確な状況を開示すべきですが、 今、その必要はないんじゃないですか？ そこまでせずとも 部屋番号と氏名をいって契約者であることがわかれば 教えてくれます。71さんの言うように話をうのみにすることはないですが、 契約者にわざわざ嘘をついて社の評価を落とすことはしないでしょう？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2005-01-05 23:16:00
営利目的である以上、口外されるリスクを犯してまで
本当の数を教えることはありえないと思います。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2005-01-05 23:38:00
結局は今のところ、聞くしかないし、それを信じてればいいのでは？
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| No.82 |
by 匿名さん 2005-01-05 23:46:00
では売れ残ったらどうなるか？
これについて契約者の人はきちんと説明を受けているので 心配はないと思いますが。契約者の人でご記憶でない場合は即営業マンに ききましょう。それでこの件は解決です。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2005-01-05 23:51:00
契約者に対してでも
販売状況についての開示義務は全くないですよ。 重要事項説明会でもそんなことは言っていないはずです。 ばれない程度、証拠がない程度での嘘はつくでしょ。 今後の販売に影響あるわけだし。 後からキャンセルが出たとか何とでも言える。 結局人気があるから買う買わないではなく 気に入ったら買うということでは。 どうせ真相は竣工直前まで分からないんだし。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2005-01-06 00:51:00
83さん
売れ残った場合の説明はありましたし、手元の契約書類にも関連事項が 明記されてますがそれとは違う問題なのですか？ 登録数ではなく成約数を聞いたんですが、それも嘘ってことでしょうか？ |
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| No.85 |
by 83ですが 2005-01-06 09:58:00
話題になっていたのは
売れ残った場合の契約者が被る具体的な不都合の有無ではなく 「売れ残るようなものを買ってしまった」という気分の問題では。 売れ行きとか即日完売とか言ってるのは どのマンションでも申し込み数ではなく成約数のことでしょう。 上でキャンセルと言っているのも 「頭金振込み後のキャンセル」ということです。 言いたかったのは ここが実際にどの程度の売れ行きなのか真相は分からないが 他の物件では売れ行きについて 平気でそういう嘘まがいのことを言ってきた業界だから 鵜呑みにはできませんねということです。 少なくとも嘘を言える余地、可能性はある。 そもそも、マンション以外の高額商品を買うときには セールスマンの言うことなんてほとんど誰も信用しないのに マンションに関しては超高額商品であるにもかかわらず 結構素直にみんな販売員の言うことを信用しすぎではないか… 販売で苦戦しているマンションのモデルルームを 勉強のためにいくつも回りましたが そこで販売員とはいかに適当なことを言うものなのか肌身で知りました。 |
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| No.86 |
by 84です 2005-01-06 13:37:00
83さん
世の中そういう面もありますね。大金を出す側には騙される恐怖がつきまといます。 他のモデルルームでは策におぼれたような過剰トークがあったし とても誠実とは思えない発言もありました。 販売員の立場もあるでしょうが、もうちょっと事実が一番大事だと気づいて欲しい幕も ありました。住友や三井ではそういう傾向は少ないと感じましたが。 レスありがとうございました。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2005-01-07 00:22:00
販売在庫については、スミフの言う事を全面的に信じてよいと思いますよ。
理由は、住友不動産は上場企業ですので監査法人の監査を受けています。 それ故、契約済みでない物件を契約済みとする事は会計処理上、架空売上 の計上となるためできないからです。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2005-01-07 12:48:00
会計上は当然、売上に計上せず
客にだけは売れていると言うという意味でしょう。 企業の収支は上場企業なら誰でもわかるけど 個別の物件のしかも部屋ごとの金の流れは一般にはわからない。 竣工後も売れ残っている大規模物件に住んでいる人たちも まさか自分が不人気物件を買ったとは思わずに購入を決めている。 しかしここも仮に100戸残っていたとしても 「100残っている」と言われるとすごくダメなように思えるが 「900売り切った」と言うとすごいと感じられる。 このご時世で大規模マンションで９割売り切っていたら 大したものだと思うんだが。 むしろ、厳しいのはこれからではないですか。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2005-01-07 14:43:00
必ず全米NO1と宣伝する映画会社みたいですね。
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| No.90 |
by 87 2005-01-07 22:29:00
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| No.91 |
by 匿名さん 2005-01-10 13:44:00
早く出来ないかなー
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| No.92 |
by 匿名さん 2005-01-11 11:34:00
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| No.93 |
by 匿名さん 2005-01-12 16:15:00
売れ残り詳細。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015... 3000万のとかよさげだけどな。半額だったら。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2005-01-12 21:04:00
お金があったらもう一部屋買いたいです。
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| No.95 |
by 匿名さん 2005-01-17 11:34:00
Ｊナビ鵜呑みにすると販売戸数が１６戸で購入可能な間取りが１６タイプあるんだね。
だからいつまで経っても販売戸数が１６戸なのか。 最終期で１６タイプから選べるなら、それはそれでいいんじゃない。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2005-01-17 11:36:00
やはり、ありますかね
隠し在庫が。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2005-01-17 14:59:00
Ｂ、Ｃ棟はたくさん売れ残るから心配するなよ。マンソンは自分の所だけよくても
他が駄目なら自分にツケが回る。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2005-01-18 05:39:00
１／３の２時ごろモデルルームに行ったときには閑散としていました。
担当してくれた営業マンが「毎年、どの物件も正月は閑なんですよ、」 といっていました。 地方からの、見学者らしき人は皆無でしたね。 ちなみにその時間我が家も含めて３件の客でしたよ。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2005-01-18 09:11:00
年末から毎週必ずチラシが入ってます。
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| No.100 |
by 匿名さん 2005-01-18 15:56:00
ちなみに、Jナビ掲載以外の部屋も見たいといったら、
「ほんとにこれだけです。」と言ってましたが。 ローンキャンセルを待つか、万一の手付け放棄キャンセルか、 BCの販売を待つかしかないと。 それも嘘だとするとすぐバレる嘘だよね。しかも、バレるのは BCの販売に力をいれてるときだから、かなり首を絞めちゃうよね。 そんな幼稚な会社でもないとおもうが。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2005-01-18 16:12:00
そういうものは全てローンキャンセルとか手付放棄のキャンセルとか言い張るのが常套手段なの
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| No.102 |
by 匿名さん 2005-01-18 16:29:00
でも、この場合それってメリットよりもリスクの方が大きくなるじゃん
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-01-18 16:41:00
リスクにはならないでしょうが。
小出しにしていくんだから。ギリギリまでばれないようにやるノウハウくらいあるよ、どの会社も。 推測ではなく体験として一度でも新丸子あたりの売れ残りマンション見に行けばわかるよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2005-01-19 02:12:00
一般的な例でみると、ローン審査をパスした後や、買換え成立後のローンキャンセルが
発生する確率は多くても4〜5％くらいですよね？ 手付け放棄なんてもっと少ないです。 これが一般的なキャンセルの確率みたいですよ。（新丸子？の例はしりませんが） 約900戸の成約発表が書面になって、最終期で全戸販売終了の告知。 一般的な確率どおりなら計算上、10〜20戸というのはピッタリだと。 推測ではなく確率で考えると、16戸というのは信憑性あるんじゃない？ それともWCTに限って、一般的に数％の事態が10％も２０％もゴロゴロとあらわれる？ その方が不自然なのでは？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2005-01-19 02:25:00
それから、なんで具体的な値段も間取りも見せて「16戸」何だろう？
見栄を張るにしても、リスク大きすぎるでしょう。 もし大量の在庫を抱えているなら倍の30といっても、だれも驚かないですよ。 それに約900戸の成約は発表したんだから、残りの100戸が最終期で一戸も売れないなんて わけないよね。そう考えても10〜20戸というのは信じられるんです。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-01-19 09:45:00
かくれ在庫があるのは問題。
だから、根拠ある意見がほしい。 １０３程度のことは、誰でも経験しているのでは。 他のＭＳの例にしても、もう少し具体的に書いてくれないと。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-01-19 19:03:00
16戸と発表した後で、キャンセルと称して何十戸も
出て来るわけないです。出たとしても2〜3％なのが例のようですよ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-01-19 19:15:00
本当のばかだね
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| No.109 |
by 93 2005-01-19 19:34:00
半額ならいいと思ったけど、家で資料みて思いなおした。
街側で報知のビル見ながら生活するのはちょっとなあ。 入居はじまっても残ってるかもね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-01-20 01:27:00
完売情報がウソだというのはよくありますね。
突き詰めていくと、お隣のブランは本当に完売したのでしょうか？ ブランの賃貸部屋は、ほんとに一般ユーザーの貸し出しだろうか？ 同じ疑問が竣工後のAタワーにもつきまとうのでしょうか？ ・・・などと考えちゃいます。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-01-20 04:15:00
ここｊは別のマンションが３つなので事実上の、追加の期別け販売ができる。
つまり今後、B、C棟を買いにきた客に 「A棟でキャンセル出たのですがどうですか」と薦めることができる。 だから、表面に出す残りの数はとりあえず売れそうな数だけに留めることもできる。 それ以上、表に出しても一気に売れないのだから無意味。 超巨大物件だけになかなか販売上うまい仕掛けをつくっていると感じる。 すべて可能性としての話ですが・・・。 ただ残１６で部屋のタイプも16というのはちょっとくさいかなとは思う。 そもそも1000戸の物件なので、本当のキャンセルが5％出ても５０戸だからねえ。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-01-20 11:48:00
なるほどですね。
ということは世の中のマンション全部に同じ疑問がもたれるのですが、 それで世の中廻ってるのでいいかな。と開き直ります。（笑） |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-01-20 16:52:00
久しぶりに先週の連休にいったら大賑わいでした。。まちがっても値下げするなよ、住不さん。
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| No.114 |
by 匿名さん 2005-01-20 18:33:00
そう！「値下げでご迷惑をかけません」っていったんだからね！！！
約束よ！（笑） |
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| No.115 |
by 匿名さん 2005-01-21 15:47:00
どうしても「港南は余ってる」ことにしたいヒトがいるらしいですから。
ねえ？○○新聞さん。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-01-25 15:39:00
営業マンは夜遅くまでいますね。
子かｙ句に電話をかけまくるということはしていないはずなのに、 何でそんなに遅いの、という感じ。 |
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| No.117 |
by 元・注文住宅営業 2005-01-25 20:51:00
住宅・不動産、車、保険は殺人的営業の御三家です。
8〜9時なら「宵の口」ですが、何時頃の話ですか？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-01-26 08:47:00
前田建設、高層マンション拡大・今期受注２倍に
準大手ゼネコン（総合建設会社）の前田建設工業は高層マンション受注を拡大する。 住友商事が東京・勝どき（中央区）に建設する国内最大級の58階建てツインタワーを施工する。 勝どきのツインタワーは高さ192メートル、総戸数2800戸。 当初、ミサワホームグループが開発する計画だったが、 その後住友商事に事業譲渡した物件。 住友商事が出資する再開発会社から 前田建と大成建設の共同企業体が受注した。 前田建が大成建を上回るシェアを握る。 完成は08年1月の予定。 今朝の日経。 「日本最大」の称号もあっという間の命だった・・・ |
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| No.119 |
by 116 2005-01-26 10:55:00
>117
１０時半過ぎです。以前は１２時過ぎの終電以降が多く、 タクシーの上客だったそうです。事務や会議がが多いのですか。 売り込みの電話は、ほんとにあまりしていないようですが。 ＞118 去年の９月頃現地に行きました。地元説明も済んでるそうで、 担当に話も聞きました。静かで景色のよいところです。 港南と比べると、眺望は、海方面は港南が上、都会の夜景は勝どきが 上と見ました。当方は契約時もこの物件は承知していましたが、 会社から近いので港南を選んだ、ということになります。 予定地は、運河を隔てて真正面にごみ焼却場があるものの、空気もきれいで 建築概要(公団が８00戸入るはず)から見ても、都心の物件の中でも最強の ひとつになると思われます。価格は、あまり高めでない３ＬＤＫ5,000万 くらいからを予定しているとのことでしたが、いかかですか。 お金があってもう１軒ということでしたら、間違いなくここを購入すると思います。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-01-26 15:07:00
単体分譲ではWCTが最大なのでは？
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| No.121 |
by 匿名さん 2005-01-26 15:45:00
ＷＣＴも単体ではないですね。棟別ですから
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-01-26 16:58:00
いえ、住不の単体販売って意味で
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| No.123 |
by 匿名さん 2005-01-26 17:08:00
単体販売であるかどうかに意味があるの？
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-01-26 18:58:00
現地見に行きました。最初マンションじゃないかと思うくらい
外観はステキ。ガラス張りの感じはステキだな。 ただ、立地は高速、湾岸沿いでお世辞にも良いとはいえない。 西は厳しく東は運河沿いだけど抜けが倉庫だから△。 南はまだよいかな。北も公園だったらいいかもしれない。 はじめて行って見たけどちょっといいかもとか思ってしまった。 ただ環境は悪いと思う。それは間違いない。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-01-26 19:45:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-01-26 21:24:00
運河沿いだからステキだなぁと思ったから○、でもその先が倉庫街で
ぱっとしないから眺望的に×。トータルで△ってことです。 高層マンション計画は知りませんが対岸の交通の不便さからして 高層マンションが建つことはないんじゃないですかね・・・。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-01-26 21:53:00
将来、新幹線引込み線の隣の一般線路を使って横浜を結ぶそうです。
駅が向こう側に出来るでしょう。マンションできます。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2005-01-27 09:25:00
>>127
ソースは？ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-01-27 12:20:00
できないとは言わないが、大手は手を出さない、倉庫外にMSはできにくい
と聞いているが、ホントだと思う。 環境問題などで、船舶輸送は拡大、運河も使用しようという世の中の動きだ。 品川埠頭の扱い高は、すでにバブル期以上とのこと。 今後拡大しなければならないようだから、倉庫は減らせない。 もともと、都心への人口流入は今後も続きMS需要は世間が言うほど 減らないと見ているが、都の都市計画は相当のビジョンがあるようなので、 とにかくやたらMSを建てられるということはなくなっていく と思う(防災、環境を考えた緑化、都市の機能性など）。 いま5丁目に事務所のビルが建つが高くない(名前、階数忘れた)。 だがあそこはある会社がMSを建てようとし、あきらめたとこらしい。 業者組合の反対がものすごいらしい。 ※天王洲開発も、もともとは業者の組合が進めた。しかも自費で。 あそこラ変の組合の結束はすごいのか。たいしたものだと思う。 電車が通っても、埠頭の必要性は拡大の一途だから、 その関連のビルが建つのはあると思うが、この見方はいかが。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2005-01-27 13:35:00
５丁目は港区湾岸の最後の土地ですから、いずれなにかできそうですね。
でも、倉庫の引越し先もなくて業者が引越すつもりもないし、区も当分 工業地区として残すとききました。何かあっても何十年か先だと思うのですが。 ただ、倉庫街の見栄えをよくしようって話はあるそうですよ。うちは 東じゃないですが興味をもってます。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2005-01-27 18:50:00
>>128
127じゃないけど、旧・貨物線が通勤線で稼動するという噂はあります。 元々は蘇我（千葉市）〜湾岸を通って品川・大井埠頭を経由、 羽田、川崎までを結ぶ「京葉（貨物）線」計画だったそうです。 （ http://park10.wakwak.com/~tamagawa/kak4/kak4-index.html ） その後、京葉線は新木場から東京駅にそれて、旅客線に。 代わりに新木場から湾岸方面を経由しているのが「りんかい線」 でも、これも天王洲でそれて大崎につながっちゃいました。 で、噂になっているのは↑2つの続きとして、 天王洲・港南あたりから、羽田、川崎（、横浜）までの新・臨海通勤線。 その際は既存の旧・貨物線（品川〜羽田つか天空橋〜川崎）の再利用が有力で、 こっち側のターミナルは山手新駅になるのでは？と言われてます。 でも５丁目にマンションは出来ないと思うなー。。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2005-01-27 20:06:00
>>131
でもＪＲにとって何のメリットも無いんだよね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2005-01-27 21:33:00
A棟は完売まじかと言いつつなぜこんなに毎週チラシが入ってくるんだ？？
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| No.134 |
by 匿名さん 2005-01-28 00:12:00
16戸売れないとＢＣ棟の販売に移行できないから
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| No.135 |
by 匿名さん 2005-01-28 09:06:00
売れ残りが出ても、あの規模なら不思議でないでしょ。
というかよくここまで売れたと思う。販売前には、半分残るといううわさもあったくらいだから。 それに、MS販売では、数部屋残っていても億をはるかに越える金額は珍しくない。 ス−パーがチラシを入れてあげる売上は、この金額を下回ることがふつう。 チラシは十分販売経費として成り立つのだろうね。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2005-01-28 12:06:00
なんでいつまでたっても１６戸のままなのか
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| No.137 |
by 匿名さん 2005-01-28 12:48:00
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| No.138 |
by 匿名さん 2005-01-28 12:52:00
他の住友の物件でも他社でも1戸減るごとに細かく直しているが。
世の中の仕組みって何よ？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2005-01-28 13:00:00
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| No.140 |
by 匿名さん 2005-01-28 13:02:00
シティタワー高輪でもどこでも直していただろうが。
逆にここだけ直さない理由を言ってみな。 ここは特別な物件なんですなあ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2005-01-28 13:05:00
大量に残っていたシティハウス成城は
残数を明示せず、変更もしてなかったな |
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| No.142 |
by 匿名さん 2005-01-28 14:44:00
>>140
高輪は売れたらすぐに直してたの？ そんなのオマエにはわかるわけないよな。 どんなタイミングで残戸数を修正してたかなんて内部の人間か 購入者にしかわからないはず。 「残戸数が減った＝売れた」と思う理由は何でしょう？ だから頭を使えっていってるんだよ。 残戸数を変更することで住友にメリットあるのかな？ 俺だったらいちいち細かく変更しない。 なぜなら一人でも多くの人にＭＲに足を運んで欲しいからね。 １６戸と１５戸でＭＲに足を運ぶ人数が増えるなら変更するけどね。 くれぐれも、ＢＣ棟の販売が控えてるってことを忘れないように。 完売ってことになったらＢＣ棟販売まで誰も足を運ばないでしょ。 そこが高輪との違いだよ。高輪にはＢ棟ってなかったよね？ つまりここは、「特別な物件」ってことです。 これが理由。わかったかな？ 考えるのを放棄したらダメだよ。よーく考えようね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2005-01-28 14:55:00
>>142
そう考えるのが自然だな。まあ、常套手段だが。 140は物事の表面しか見えないおバカさんだから相手にしないほうがいいぞ。 １６戸以上の大量の売れ残りがあるから残戸数が減らないってことを言いたかったみたいだけど。浅はか過ぎる。 売れているかどうかはモデルルームの状況を見れば一目瞭然。 あの状況で売れてないって考えるほうが不自然。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2005-01-28 15:23:00
そう言えば、
竣工後も残っている大規模物件、深沢ハウスや東京サーハウスも 残戸数は明示せずか、減らさずだったな。 高輪もすぐに直したかどうかはもちろん分からんが 少なくとも1ヵ月も放置はしてなかったがな。 ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら 「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。 残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、 いずれにせよ、ちょうど16でなければ、 その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。 なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。 デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。 検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。 この物件の販売手法は販売戸数が膨大なだけに まずモデルルームオープン前に「マスコミ向けＭＲ公開」、 さらに「高層階のオークション」、はては「居住者向けヨットの進水式」まで 広範な地域にすむ人々の注目をあつめ、 需要を喚起するための仕込みをしていただろうが。 本来なら「1000戸以上が即日完売」で話題を集め、 Ａ棟より条件の悪いＢＣ棟の販売を逃げ切るつもりだったのが それを謳う余裕がもうなくなってるってことだろ。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2005-01-28 15:43:00
>>144
相手をすると言われたけど、あまりにもおバカなので。。 ＞なぜ他の普通の物件が逐一、修正するのか。 ＞デパートのセールでも「残りわずか！」とか「限定品！」とかやってるだろが。 ＞検討している人間の背中を押す効果を狙ってんだよ。 だからさー、まだＢＣ棟が残ってるからそんなことやっても意味ないんだってば。 客のふりして電話するヒマがあったらもっとよく考えろって。 まあ、Ｂ棟の条件が悪いって思ってる時点でだいぶ状況把握が出来てないみたいですね。 意図的に売れてないことにしたいのかもしれないけどだいぶ無理があるよ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2005-01-28 15:46:00
>144
>ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら >「残りは本当に16。手続きが進行中の部屋もない」と言っていたぞ。 >残りが16より多くても、オマエの言うように少なくても、 >いずれにせよ、ちょうど16でなければ、 >その販売担当者は売るためにうそを言ったことになるな。 売るためにって、、、 ただ相手にされてないだけじゃない？ぷっ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2005-01-28 16:37:00
あのー素朴な疑問。
なぜ大人気マンションが1ヵ月もかかって16から1つも減っていないの そんなに好調ならほっといてもなくなるんじゃないの それとも実際にはないのに、あるって言い張ってるの？ |
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| No.148 |
by 匿名さん 2005-01-28 16:48:00
わざわざ数字を変える必要ないじゃん。
売れたらすぐに数字を減らして、キャンセルが出たら増やしてって誠実にやることに意味あるって思う？ １６って数字にこだわる理由がわからない。 デベからしてみたらどうでもいい数字だからね。 |
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| No.149 |
by >148 2005-01-28 16:56:00
ということは現状は、実際にＭＲに真剣に行った客は
販売員から「16と出していますが、実際にはほとんどないんです。残りの選択肢は殆どない」と言われ さらに「しかし今後、こんなのが出ますよ」とか言われてＢＣを勧められるということで良いんでしょうか |
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| No.150 |
by 匿名さん 2005-01-28 17:03:00
それはＭＲに行ってみないとわからないんじゃないでしょうか？
ただ、その可能性は高いですし、実際にそうやって言われた人も知ってます。 しかし、１４４みたいな人は相手にされないでしょうね。残念ながら。。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2005-01-28 17:16:00
パターン①：残りたくさんなのに残り16という→うそつきで不誠実な会社
パターン②：残り僅かだがＢＣを売るためにまだ16あると言う→うそつきで不誠実 本当に16でない限り何を聞いても信用できない会社ということなのでは。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-01-28 17:29:00
不誠実だと何か問題なの？どこもそんなものでしょ？業界の体質なんだから。
どっちにしろ本当に１６かどうかを知るすべはないんだし、そんなことはどうでもいいことだと思うんだけど。 おまえはどうしてそんなにこだわるの？ 信用できる会社からしか買わないつもり？どうやって信用できるって判断するか知りたいな。 信用できるって思っても騙されてる可能性が高いと思うが。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-01-28 17:30:00
151はひどく知能が低いようで。。。
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-01-28 19:45:00
これから購入を検討する人は
営業の言うことに気をつけましょうってことだろ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-01-28 20:01:00
随分と激論になっているようですが、どうでもいいのでは?
目くじら立てて言い合うことではないでしょう。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2005-01-28 21:08:00
ここのスレッドは入居予定者のコミニュケーションを深める場所でしょ。
どうでもいいことで、関係無い人が煽ってくると迷惑千万。 このサイトの存在意義にかかわる。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-01-29 20:37:00
この掲示板で煽りが多いのは今に始まった事ではなく、
「何か有意義な発言が見つかればラッキー」程度で、 私もほとんど期待してません。入居者の皆さんは http://freezone.client.jp/wct/ http://www.geocities.jp/kanrisya2006/ でやりとりしているようです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-02-01 15:25:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-02-02 10:42:00
>158
ということは、価格が高くても条件のよいMSを港南で求めようということか。 このけなしサイトでもWCTも株が上がってきたということか。 住友は、B棟の価格は明言していないがA棟より低くなることはないことだけは 言っている。ライバル多い中強気一辺倒だ。 今後の販売状況に興味が尽きない。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2005-02-02 10:55:00
> B棟の価格は．．．A棟より低くなることはない
その強気一辺倒の根拠は何なんでしょうね。 都心方面の眺望はＡ棟よりは良いにしても、 それならブランやベイクレの方が上でしょうし、 ＷＣＴで共用施設が集中しているのはＡ棟だし。 単に一戸当たりの面積が広いとかかな？ Ａ棟と条件はさほど変わらないのに高いとしたら、 Ａ棟の契約者はホクホクですかね．．．(笑)？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2005-02-02 12:03:00
昨日、新聞の折込チラシではなく
チラシが単体で近所に大量にまかれていた・・・ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2005-02-02 12:37:00
東京の人口は、この1年間で8万人強の増加、首都圏では17万人強の増加となったが、こうした状況は当分続く可能性が高くほんとにすごいことだ。加えて都内は、流動人口も高額所得層も多いときてるから、MS建設にこれほどの適地はない。港南の環境云々といっても、都内を核とした人をひきつける力の前では多少の障害程度にしかならないのか。港南でWCTのA棟1.000個以上が完売近いなど、いくら物件がいいとしてもその力によるところ大だろう。港南のMSニーズには、巨大なバックがある。ただ、その傾向をどう見極めるか。いくら巨大なバックがあるといっても、これを誤れば販売に苦しむことになることも確かだ。なお、B棟は、広い部屋はできるそう、坪単価が下になることはない、特に東側は、とのことだ。
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-02-04 13:24:00
こういうのもいるから掲示板は問題よね？144さん？？
∽∽ 掲示板書き込みはお任せ下さい！ ∽∽ **** 2005年02月04日(金)13時12分 ∽∽∽∽∽∽∽ 掲示板書き込みはお任せ下さい！ ∽∽∽∽∽∽∽ 〓〓〓〓〓書込回数を増やし４３％の価格ダウンしました〓〓〓〓〓 ▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼ ■□■ 業界最低価格と安心サービスで勝負！ ■□■ ⇔⇔⇔ ビッグな！ 最強掲示板書込み支援！ ⇔⇔⇔ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2005-02-04 13:43:00
↑出所は？
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| No.165 |
by 匿名さん 2005-02-04 15:06:00
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-02-04 20:56:00
ほんとにいつになっても残り16戸なんだね。
客観的に見て不思議だと思いますけど。。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-02-04 21:14:00
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| No.168 |
by 入居予定者 2005-02-04 23:33:00
久しぶりにココ覗いたけど、相変わらず荒んでるね。
>>144は痛すぎるね。 ＞ＷＣＴにたった今、客のふりして電話で聞いたら 客のフリってのが泣けるね。 ライターさんかい？ 取材とかじゃ無かったら、そんなくだらない事している間に、働いて貯金しな。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2005-02-04 23:38:00
今、見たら14戸に減ってるよ
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| No.170 |
by 匿名さん 2005-02-05 00:16:00
わざわざ客のフリしてここでの煽りのネタを探してたとなると、
相当暇な人か、ライターが、もしくは(もっともあり得るのが) 他のデベロッパーですね(笑)。どちらにしても意図的な発言。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-02-05 05:22:00
俺もそう思う
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| No.172 |
by 匿名さん 2005-02-05 20:03:00
俺もそう思う。
いずれにせよ、電話口じゃああまり相手にされないよな。 煽ってる奴は、モデルルーム行けば、すぐに分かるような事をあたかも事実 のように書いてる。 それで、俺のように実際にモデルルーム行った人間が客観的な事実を書くと 業者扱い。 これじゃあ、まともな会話にならないよな。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-02-05 21:46:00
パスワード制の掲示板しか
まともに機能しないもんだよね。 |
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| No.174 |
by よろしく 2005-02-07 15:01:00
１６戸→１４戸のようですが、そのうちの１戸は私が契約しました。皆様の仲間入りです。よろしくお願いします。あと、昨日、現場（建物内）の見学会が行われたようですね。
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| No.175 |
by 匿名 2005-02-10 14:27:00
キャンセル住戸は普通やすくなるのになぜここは高くなるのですか？？？？？
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-02-11 16:14:00
インテリアオプション選択会みたいなのはいつなんでしょう？３月？
ウチは低層階なのでパンフに載ってるオプションは基本的に終了なんですが、 一部はインテリアオプション選択時でもまだ間に合うと言われました。 （網戸とか棚とか食洗機とか） でもそのアナウンスも何もなし。 契約してから担当さんからの連絡がほとんどなくて不満です。 釣った魚にエサはやらないのか・・・。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-02-11 18:14:00
それがスミフのやり方です。
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| No.178 |
by 匿名さん 2005-02-11 22:09:00
別にスミフに限らずどこも一緒。
大体、契約済んだあと、別に何もやることないじゃない。 「釣った魚には餌をやらない」ほとんどの業界で常識、餌やるのは自動車販売ぐらい。 これは次があるから。 まぁ、オプション説明会等は、必要なときにちゃんと連絡するよ（稼ぎになるんだから） |
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-02-12 23:28:00
> 176
私も12月に期限付きのオプションの選択を終えました。キッチンはほとんど手付かず。 確かに一部はインテリアオプション選択時でもまだ間に合うとは言われましたが、 同時に「今、選択してディスカウントを得るよりは割高になります」とも言われました。 以来何の連絡もありませんが、178の言う通り向こうも商売ですから、 必要な時には連絡をよこすことでしょう。結局入居は来年なんですから気長に待ちましょう。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-02-13 10:52:00
購入者側から見ると、販売開始が早すぎたのかも知れませんね。
最初は2004年5月でしたっけ。2006年3月完成なのに。 B・C棟（2007年3月完成）をいつ販売開始するか、見ものですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-02-13 11:19:00
ワールド鼻毛タワー
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| No.182 |
by 匿名さん 2005-02-13 12:49:00
網戸の取り付け、必要なのでしょうか？
高層階なのでオプションでは取り付けなかったのですが、 ネットでいろいろ情報をみてみると、付けたほうがよさそうな気がしてきました。 ただ、正確な情報が無いんですけどね。 インテリアオプション会の時に何かしらでてくるのかな？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-02-14 08:59:00
高層階でも虫は入ってくるそうです。
オプション階ではあまり不要だというのでつけませんでしたが、 入ってくるのは間違いないと思ってリフォーム会社に後付けして もらう予定です。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-02-14 22:30:00
> 高層階なのでオプションでは取り付けなかったのですが
> オプション階ではあまり不要だというのでつけませんでした 私もシスコンさんに「不要ですよ」と言われて着けませんでした。 一旦住み始めて最初の夏を過ごしてみてから考えようと思います。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2005-02-15 11:20:00
私はコスポリ購入者ですが（侵入申し訳ありません。）20階以上は
コスポリでは網戸の取り付けは禁止です。 風で飛んだりしたときに危険なための措置のようです。 私は28階購入ですが先日の内覧の日も下ではそんなに 風がひどくないのに28階はかなりの風でした。WCTは海にもっと 近いのでその辺も考慮したほうが良いのではないでしょうか？ コスポリから見えるWCTは「威風堂々」として大変立派です。 早く全ての棟が建つとこちらからの夜景も又、きれいだろうと 大変楽しみです。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2005-02-15 11:23:00
185です。書き忘れましたが20階までの部屋は全て網戸が
標準でついています。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2005-02-15 14:39:00
> 185
♪来〜て来てあたし〜んち〜、見て見てあたしんち〜♪ ♪見〜て夕焼けき〜れい〜、明日も晴れ〜る〜♪ |
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| No.188 |
by 183 2005-02-15 17:45:00
>185さんへ
こんにちは。 WCTの網戸はプリーツ型で、部屋の内側につけるものです。 何かよさそうに思ったのですが、実際はそれほどよいように思えなかった ので付けませんでした。 ところで矢川一郎さんのコーナー面白いですね。 http://cosmopolis.seesaa.net/ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-02-21 13:42:00
でも最近更新されてないね。
何か圧力でも掛かってるのかな？ それとも単に忙しい？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2005-02-24 20:03:00
従来病院が入ることになっていましたがそれに加え
歯医者も入ることになりましたね。より便利になって嬉しい限りです(^^) |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-02-25 16:55:00
来客用の駐車場は２０台（B,C棟分含めて)だそうです。
多いような少ないような、ただ図面では４台しかないかと思っていたのでよかった。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2005-02-26 22:41:00
BC棟の販売はいつからですかね？
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-02-27 06:36:00
３月を予定しております
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-02-27 13:55:00
４月か５月だよ
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-02-27 15:11:00
まさに芝浦や勝どきと正面バトルでしょうか
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-02-27 15:12:00
それにしても勝どきは早くもI LOVE ＴＯＫＹＯなる派手な広告をテレビや電車などあちこちで出していますね
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-03-01 16:59:00
住友からB棟・C棟の数を計画時より増やすから承認しろという確認書がきました。
数が増えるってことは、土地の持分だって面積を戸数で割ると、減るんですよね？ みなさん、同意したんでしょうか？ 住友に返事を出さずにいます。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-03-01 19:25:00
あれは戸数でなく住居面積に比例した持分になるから
総戸数が増えても各戸の面積が減っているのだろうから 結局変わらないと思いますが・・・ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-03-01 22:19:00
198さん
お返事ありがとうございます。 そうなんですか！？ それじゃ、総戸数が増えても、うちの資産的にはかわらないのですね。 そのあたりの説明がなかったので心配していました。 ありがとうございます。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-03-01 22:21:00
販売苦戦してるんですかね？
一戸あたりの単価下げて売りやすくしようとしているとしか思えないです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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