TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[362: 匿名さん]

ウチも95Ｂ希望していましたが非常に人気で全て抽選必須、、みたいなこと言われましたよ。しかもプレオープンで
まだ95Ｂのモデルルームは出来ていない段階の時に。
私は調整ってものすごく高倍率の部屋とそうでない部屋ができないように平均化してることかと思っています。
源泉徴収とか事前審査に必要な書類って要望書出した人はみんな提出してるのではないでしょうか？
ウチはもうすでに当たればラッキーぐらいな感じでいるけど書類は出してますよ。とても早くに。
買う気があるかとか熱意とかってここまで人気が出てる物件だったらあんまり関係ないんじゃないかなあ。
担当の方は「先着順ではありません、あくまでも抽選です」と言っていたし、プレから行ってた人が有利ていうのはないのでは。

抽選方法、ガラガラ回すやつで自分の番号の玉をいれるそうです。で、積み立てくん持ってる人は
自分の玉を20個入れられる。（＝黄色の花がついてる部屋）そりゃ勝ち目ないわな。。

[363: 匿名さん]

360さん、そうなんだよね。
土日は向陽台以外の人が車で三和に来て、逆に向陽台の住人は平日は三和
で買い物して、土日は聖蹟桜ヶ丘や、新百合、調布に行ってるのかも。
府中も近いけど、車がごみごみしていてあまり行ってないみたい。東京競馬場ぬけて行かなきゃいけないから。
三和のなかでは稲城店はドル箱だから品揃えは豊富で日常品にはこまらないけど、
本当はそばに競合店が来てくれないともっと安くならない。本当は西側の三和の屋外駐車場には別のスーパーに
来て欲しかったのに、三和がよその業者に来られたら困るから隣地を買ってしまった。
未接続の尾根幹が接続したとき。そのロードサイドに商業施設できる話あったけどどうなったのかな？
それに期待しようか。

[364: 匿名さん]

ディスポーザーはついているのですか？
稲城市のゴミ処理について詳しい方がいれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

稲城市は昨年１０月から一般家庭ゴミは有料となっています。

http://www.city.inagi.tokyo.jp/top/pdf/g040815.pdf

[366: 匿名さん]

３６４さん、ディスポーザーの設置は禁止されているそうです。

[367: 匿名さん]

そんなこともしらないなんて・・・

[368: 匿名さん]

３６５さん、３６６さん、ありがとうございました。
３６７さん、無知ですみませんでした。

[369: 匿名さん]

３６４さん、３６６です。気にしなくていいですよ。
私も最近、営業に確認したぐらいですから。
周辺環境やローンのこと、考えなければならないことはいっぱいです。
入居が決まってから分厚い管理規約（案）を渡されたって、
隅々まで読めるものではありません。
今のうちから、いろいろ確認して、後々後悔しないようにしないとね。

[370: 匿名さん]

ほんと９５Ｂは人気のようですね。今日、管理説明会にいきますので
その時、確認してみます。どんな感じなんだろう・・・

[371: 匿名さん]

95Bに限らず１倍を守れている住戸は多くないようです。しかも
人手はこれからが本格化するそうで、あちこちで営業の方が、
「抽選にならないよう頑張ります」とは言ってるものの、実際は、
非常に難しいようです。

[372: 匿名さん]

353です。
皆さん、三和の情報ありがとうございます。
稲城店はドル箱、有力店なんですね。高級感や清潔感は感じられ
ないけど、品揃えは豊富で、何でも揃う、便利で庶民的なお店ですね。
フードコーナー？のマックや鯛焼き屋（ラーメンなんかもある）を利用して
みたのですが、店員がどうにも手際が悪く、注文も間違えるしで、どうにか
ならないものかと思いました。
飲食店少ないですねー。無風ゆえの弊害なんですかね？

[373: 匿名さん]

３７２さん
飲食店を向陽台に求めてはダメだと思います。あくまでもベットタウンです。
飲食店は車をお持ちであれば、川崎街道を川崎方面に下ってくて下さい。矢野口辺りから
ありますよ。南多摩近くもデニーズやら、聖蹟桜ヶ丘に行けば京王デパートの中にありますし。
稲城駅にいけば道頓堀っていうお好み焼き屋もありますよ。

[374: 匿名さん]

管理説明会に参加してきました。
前のレスにもありますが、中庭はあくまでも組合員（住居者）のものでした。
ペット可の住居ですが、共用部分での歩行などは禁止となっていました。
当然、エレベーターはそうですが、共用部分はベットゲージというかＪＲに乗れるような
籠に入れてもって歩くとなっていました。ですから近所の方の散歩はないのではないでしょうか？

[375: 匿名さん]

来週以降、登録の事前説明会ですね。皆さんは登録はどうされるのでしょうか。
９５Ｂは本当に人気のようですね。来週以降、一旦、バラははずすようです。
本登録したらまたバラをつけていくようですね。

[376: 匿名さん]

>>373
ベットタウンは府中でしょう、という冗談はおいといて（ベッドタウンですよね）。
せめてサイゼリヤの隣が弁当屋じゃなくてコンビニだったら便利なのに・・・

[377: 匿名さん]

三和は、土曜日などに「ポイント5倍」になる事が多いので、
余計に混雑します。
三和が安いかというと、？？です。競合店がひしめきあっている所では
もっと牛乳など安く買えたりします。
個人的には、若葉台のコープとうきょうが肉や魚の素材が良く、
牛乳などがとても安いです。向陽台から車で10分かからないぐらいでしょうか。
ただし、土・日はコープ目の前の道路が込むため、なかなか
駐車場に入れませんが・・・

抽選ですが、あの花がついてる部屋がいい！！って強く
言ったら、しばしの沈黙の後「要望、入れようと思えば入れられます・・・」
と苦しそうな表情で営業さんが言ってました。
（結局要望は出してませんが）
「なるべく」重ならないようには、努力しているのでしょうが、
超人気の95ｂは難しそうですね。

[378: 匿名さん]

９５Ｂって本当にすごいですね。でも私も９５Ｂなんですよ。
抽選確実と言われている方は何倍とお聞きになってますか？
私も抽選になるかも！？と言われていますが、どうなることやら。
人とは思考が違うので倍率は低いらしいですが・・・

[379: 匿名さん]

確かに営業は調整しているみたいですよ。しかも結構なやり取りがあるようです。
力関係があるんですかね！？

[380: 匿名さん]

私ははじめから９５Ｂしか興味なしと言いました。そしたらプレプレオープンから
要望入れて頑張りましたよ。

[381: 匿名さん]

３８０さん
要望入ったんですか？私も階数は違うと思いますが、要望入れようと思ったら
渋られました。やっぱり要望の段階から裏があるんですかね？

[382: 匿名さん]

この物件に非常に悩んでいるものです。ほとんど購入意思は固まりましたが
皆さんはどうですか？でも抽選が多いんですよね〜

[383: 匿名さん]

定借って問題は皆さん終わったみたいですね。私も終わりました。利子のない
一部のランニングコストかローンと考え始めました。地代があがるときは
消費者物価指数が上がるとき＝給与もあがりインフレ状態になると思い
はじめました。売れる売れない論争は今の時代、住居で儲ける時代ではないと・・・
人口が減る中、地価は落ちるわ、意味ないと考え、趣味に走ります。
経験に勝る人生はないと思い始めました。

[384: 匿名さん]

皆さん、もう購入される意向が固まっているようですね。
私も購入する方向で検討していたのですが、
自分たちが死んだ後、自分の子供がマンションに住まない場合、
地代等を誰が負担するのか？で少し悩み始めています。
例えば、自分が４８年後に死亡した場合、残り２０年間の地代等
は自分の子供等が代わりに払い続けることになるんですよね？？
例えば、
地代等：１ヶ月当り３８０００円、固定資産税：1年当り140000円の場合、
２０年で１２００万円になります。
この場合、遺産として、少なくとも、１２００万円は必要になるということに
なります。
築４８年で２０年後に取り壊されるマンションの買い手はなかなか
見つからず、また、子供も独立していると仮定した場合の話ですが。。。

[385: 匿名さん]

要望入れようとしたら渋られたのは営業が「調整」してるからであって
入れてはいけないわけではないんですよね。
うちも希望していた所ではない部屋を勧められましたけど、
抽選覚悟で希望通りの部屋に要望書出しました。

[386: 匿名さん]

384さん、20年で1200万円必要なら残り20年間毎月5万円で貸し出せば、年間
60万円、20年間で1200万円。いくら築48年でも80〜100㎡のマンションが
5万円で借りられるなんてことないでしょう。管理がよければ、もっととれますよ。
ましてこの物件は地主の都市再生機構と建物所有者である住人の間に、伊藤忠なりデべが
土地の転貸人としてはいっているので、おそらく普通の分譲マンションより管理のチェック
が厳しいでしょう。デべは仮に住人の中から破産する人がでて、地代払わない人がでてきても、
都市機構に地代を支払わねばなりません。前も話題になっていたようですが、デべは売り逃げできない
物件ですから、維持管理には通常以上に気をつけますよ。したがって、完全分譲マンション
で築４８年のマンションよりはるかに状態はよい可能性が高いと予測されます。大事なことは、ここに
入居を決めたひとが、向陽台の今のすてきな環境を維持し、すてきなこのマンションを
他人が5万円いや10万、15万円だしても入りたいと思わせるよう状態に維持管理することではないでしょうか。
幸い普通の賃貸とちがい建物住戸は自分で好きなようにリフォームもできるし、魅力あるように、個性だせるでしょう
。そうするとあとは全体の維持管理さえしっかりしていけば、魅力ある物件として
借り手いくらでもでてきますよ。今日、稲城市の広報で中央図書館の詳細がでていました。
来年の8月には完成するみたいです。ほんとにうらやましくなる内容でした。ちまたにでてるマンションよりはるかに現在の
住環境にはめぐまれています。このメリットをずっと維持できるかどうかは、向陽台の住人次第ですよ。

[387: 匿名さん]

95B、人気ありますが、95B希望の方達の家族構成を知りたいです。
うちのだんなも、95Bをすごく気にいっていますが、
うちは4人家族。部屋数が足りない・・というか、あの和室を夫婦の部屋に
しないとだめなんですよね。
みなさんのところは、そのあたり、どうなんでしょう？
みんな3人家族（子どもは一人）、もしくは夫婦2人の方なんでしょうか？
4人家族で希望されている方、いますか？部屋割りはどうされますか？　

[388: 匿名さん]

384さん
とても共感いたしました。
素敵なマンション、素敵な向陽台にしていきたいものです。
さて、早速、稲城市のHPで、中央図書館のこと、見てみました（今日発行の広報）。
いいですね。あの図書館がすぐそばにできるなんて・・・。嬉しいです。
朝9時から夜8時までとのことですから、南多摩駅からの道も少しは人通りが
増えるといいなと思います。

[389: 匿名さん]

388です。

↑冒頭、「386さん」の間違いです。
384さんの不安も、とても共感できます・・・。

申し訳ありませんでした。

[390: 匿名さん]

皆さん、通勤はどうされますか？
私は稲城駅から京王線で新宿まで出ることになるのですが、
混み具合はどれほどか、ご存知の方いらっしゃいますか？
朝は新宿まで40分くらいでしょうか？
いずれ子どもが欲しいと思っているのですが、身重の体で
あまりに満員電車だとどうなるだろうと心配になりました。
朝7：30前後の利用を考えています。

[391: 匿名さん]

>>390さん
私も稲城から京王線での利用を予定しています。
現在も京王線沿線です、朝だと稲城から新宿は快速の利用で
40分ぐらいですね。
混み具合はそこそこ混みますが、小田急や中央線と比較すると
ましだと思います。

[392: 匿名さん]

>>387さん
私も当初は95Bを希望していましたが、子供のことを考えると
4LDKタイプの方が使い勝手はよいのかなと思っています。
今は95Bはかなりの倍率となるようなので、他のタイプの4LDKに
切替を考えています。（それでも抽選になる可能性はありますが
倍率は低いと思うので・・・）

[393: 匿名さん]

アルボは、車の動線がかなりひっかかります。
大抵のマンションは駐車場側に出入り口がありますが、ここは裏が
山のため、それが出来ず、エントランス側から、1,2番街のすぐ目の前
を通ることになります。
ここは車を持ってる人が多いでしょうから、680台近くが、1,2番街の前
を往復するわけです。特に休日などは、かなりの往来があるでしょう。

城山通りも結構交通量ありますし、それに加えて、より間近な敷地内
車道が1,2番街の前を通っています。
静かな環境を求めて購入する方が多いのではないかと思いますが、
棟によっては、騒音と排ガスが気になってしまうのではないかと思えます。

[394: 匿名さん]

南多摩から分倍河原乗換えで新宿に行ったほうが早いのでは？
と個人的には思うのですが。。。

[395: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えると高い買い物になりそうなので辞めようと思ってます。
近辺で定期借地権の一戸建てを探したのですがのフローラルアベニュー鶴川台って
ご存知でしょうか？かなりの広さで結構安い気がしますが同時に検討された方
いらっしゃいますか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/31700/floral-tsurukawadai3/

[396: 匿名さん]

車の問題は深刻ですね・・・
たしかに言われてみるとその通りだと思います。

色々とあるものですも、またまた悩みそうです。

[397: 匿名さん]

>>387さん >>392さん
同様に９５Ｂで検討してましたが、将来的の部屋割り考慮して９５Ｄの
４ＬＤＫの間取り要望を変更しました。
この間取りだと、洋間を子供２人分の部屋と夫婦部屋して、和室を客間
として使用できます。（子供は１人ですがもう１人欲しいと思っており、
しばらくは僕の書斎として使おうと思ってます）

広さも全体で１００m2近くあり、この価格でこのゆとりの方がよいと
判断しました。

[398: 匿名さん]

９５Ｂを希望しています。小学生の子どもが一人です。
現在７７平米のマンションに住んでいますが、高齢者が多く、皆さん静かに暮らしたいと
お考えのようで、敷地内で小学生が遊んでいても苦情があがるほどです。
子どもにのびのびと暮らさせたいと、引越しを考えています。
９５Ｂの間取りで広すぎる、これだったら私の母とも同居できそうと考えているのですが
子ども二人で狭いとお考えの家庭があるのにびっくり。
我が家のような庶民が暮らすところではないのかなあ。

[399: 匿名さん]

＞398さん

誰も「狭い」だなんて言っていません。
どうゆう部屋割りで使うのか、という話です。
子どもが2人の場合、1人のご家庭と勝手が違って来ますよね。
思春期に個室を二つ与えないといけませんから。
（ちなみに私も庶民です。戸建は買えない収入と貯金なので
マンション見て回ってます。）

アルボには、もっと広い間取りもありますよね。なので
あえて子どもが2人以上いて95Bを選ぶ動機などを聞いてみたかった
んです。

＞397さん
95Dもいいですよね。私は、キッチンがバルコニーに面しているのが
良いので、95Eが気にいっています。子どもが2人だと
このタイプがベストなのでしょうかね。

[400: 匿名さん]

価格が安い分、低所得の人が集まることが心配です。
大丸あたりの低所得者や都営の人たちがターゲットですよね。
ルールを守れない人が多いので治安が悪化しそうです。
入居開始後は、エアロ使用のワンボックスが沢山いそうですね。

[401: 匿名さん]

４００さん
そういう「低所得」＝「ルールが守れない人・治安悪化」という短絡的な
考えは辞めて下さい。
あなたはどれほどの所得なのか知りませんが、所得で人を判断する
のは以後お止め下さい。

[402: 匿名さん]

金持ちだって悪い奴もいれば良い奴もいるよ。
どこに住んだって自分がきちんとしてればいいんじゃない？

[403: 匿名さん]

そういえば以前このアルボの丘はフラット３５は適用不可とカキコミありまし
たが、何故適用不可なのか理由をご存知な方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

400さん

私は車のことはよくわかりませんが、
多分「エアロ使用」ではなく、「エアロ仕様」なのでは？
すみません。どうでもいいことで。

[405: 匿名さん]

３９９さん、それだけ確固たるライフスタイルを持っているのなら、答えは簡単。
自分のライフスタイルに合った間取りを探すか、アルボになかったら、他のマンションで探せばいいのです。
他人の住まい方なんて、どうでもいいことです。

[406: 399]

405さん
そうですね。どうもすみません

[407: 匿名さん]

京王線で稲城駅から新宿方面への通勤をお考えの方＞

１つ前の若葉台始発の各駅停車も朝には何本かあります。シートには座れない
ものの、橋本始発の電車に比べればかなり空いてます。

[408: 匿名さん]

100平米いいけど、地代や管理費・固定資産税、また上がっていく修繕積立金の
負担が重くなるね。

[409: 匿名さん]

390です。
みなさん、いろいろ教えて下さってありがとうございます。
まずは抽選当たらないことには、始まらないのですが・・。

＞391さん
小田急や中央線ほどではないのですね。ちょっとだけホッとしました。
調べたら、京王も女性専用車両を走らせているんですね。

＞394さん
ここは新宿に出るのに複数のルートが使えるんですね。
どれが少しでもマシか研究してみます。

＞407さん
若葉台始発があるんですね。ありがたいです。
稲城始発も欲しい・・と勝手なことを考えます。

[410: 匿名さん]

408さん
そうですねー。ここは地代や解体積立金など考慮すると、結局
他のマンションと負担はほとんど変わらないですよね。
ローン返済以外の月々の支出は68年間続くし、しかもどんどん
高くなっていくのだから、特にお買い得な訳でもないですね。
2000万円台の数字がインパクトを生んで、人を集めたんでしょうね。

[411: 匿名さん]

>>410さん
そうですね。所有権マンションとの違いはローンの利息分とローン総額が
少なくなることの精神的な負担の軽さ(?)でしょうか。

ただ、ローンを支払い終わったとしても、20年以降は修繕費もあがっており、
管理費・地代その他で5万円後半になるのはちょっとつらいかも。
(駐車場も借りてる場合)