TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[342: 匿名さん]

若葉台駅の坂下のガストの隣のオシャレなカフェも最高。
禁煙がうれしい。子供も多く入りやすいしね。

[343: 匿名さん]

３４０さん
３３９です。
アルボから新百合までは車なら２０分ぐらいですかね。でも新百合の渋滞（土の夕方はすごい）
にはまらなければ、坂浜を抜けて普通の距離ですよ。あとは稲城駅からバスが出ています。
アルボから住人専用のバスに乗り、稲城駅へ。そして新百合行きに乗ればいけますよ。
３０分位かかると思いますが、２００円です。小田急バスですが、稲城は川崎市の運賃で一律です。
３４１さんのおっしゃるパスタ屋は栗の木ですよね？あと栗平駅近くの線路沿いに大将っていうとんかつ屋も
美味しいですよ！

[344: 匿名さん]

向陽台の住人です。
日常の夕飯の買い物は三和で済まし、土日は気分を変えて新百合に行ったり
立川に行ったり（アルボは南多摩にも近いから、電車で立川も便利でしょうね）
はたまた新宿、渋谷、銀座でウィンドウショッピングっていうのが
向陽台の奥さん、お嬢さんのパターンみたいですね。

あるいは、健康志向派はアクラブか稲城中央体育館で汗流すという生活で
のんびり派は公園の芝生で寝転がったり、図書館で読書かな。

向陽台の分譲マンションは１００㎡以上の広いタイプが多く、バブルがはじける
前は５０００万以上はざらで、１億円近いのものもあったんですよ。ほとんどが駐車場１００％以上完備で
で、ほとんどの方が車、お持ちのようです。向陽台は車所有を前提で街づくりされていて
アルボも駐車場１００％以上だし、車おもちでない方も、この際、土地を買うお金を
新車買われ、車の生活をエンジョイされるのも一考だと思います

向陽台は戸建てもあり分譲マンションもあり賃貸マンションもあり都営マンション
もありいろんな層の人がいて、文化人もいればスポーツマンもいる。私はかえってそれがいいと思っています。

同じ思考パターン、同じ年収、同じ年齢層ばかりだと
街がだめになっちゃうんだと思います。

[345: ３３１の妻]

３３０さん、どのような抽選か分かりませんが、公正になされるとおもいますよ。
今の消費者は、ちょっと変だと思えば説明を求めるし、内部告発なんてこともあるので、
イメージダウンになるようなことは極力避けると思います。
しかし、営業だって人の子、抽選に当たったのに、やっぱりや〜めた、なんて言いそうな
人には関わりたくないですよね。
定借だって、共用施設だって、営業の責任ではないし、いまさら変えられるものでは
ないので、納得ずくで買ってくれる人の方が、うれしいですよね。
話は変わりますが、我が家も１月末に要望書を出したときに、希望者がダブらないように
調整するみたいなことを担当営業が言っていましたが、ここのレスを見る限り
調整の連絡を受けた人はいないようですね、９５Ｂは希望者の多さに調整を
あきらめたのでしょうか。

[346: 匿名さん]

３４５さん
私も９５Ｂの南西を希望しているものです。でも毎回、１人ですから・・・と
言われます。多分、色々な条件で調整していますよ。以前、商談している
横でどうしよう・・・と言っていた方もいました。今後、どの部屋に要望を出すか
やっていました。私が思うに「買う気のある人」「買える人」を優先しているようです。
だから、早く、ローンの仮審査とか源泉徴収票、保険証・・・必要な書類を急いで
私の営業は必要としていました。

[347: 匿名さん]

このスレで管理説明会にいかれた方いらっしゃると思いますが、どうでしたか？
中庭とかは提供公園ってイメージじゃないですよね？
誰もが普通に入って、遊ぶ場所ではないとは思うんですが・・・どうでしたか？

[348: 匿名さん]

中庭って、円形で放射状に道が通っているところですか？
あそこは、単なる通行路じゃないのですか？
あそこで小さい子にキャキャと遊ばれたら声が響いて昼寝ができません。
イメージ図を見たときに、レッチワースでしたっけ、イギリスの庭園都市を思い出したのですが。
毎日の通勤、通学にふと顔を上げると季節が感じられる、なんていうロマンチックな
想像をしていました。
本場に比べれば、スケールが小さいでしょうが。

[349: 匿名さん]

中庭は通路っぽいですよね？でもじゃぶじゃぶ池ってありますよね？
まさしくじゃぶじゃぶ池ですかね！？子供が遊ぶんですかね？
でも危険じゃないですかね？水場ってのは・・・小さい子供は大人のくるぶし程度の
水場でもおぼれますからね。

[350: 匿名さん]

このスレ見てるだけでも
９５Ｂは定員オーバー、完全抽選するしかしようがないかも

[351: 匿名さん]

９５Ｂは本当に何人いるのか？抽選って言われてる方いらっしゃいますか？
私は中層階を希望しています。めずらしいタイプかもしれませんけど・・・
７か８Ｆから柱が細くなりますよね！？

[352: 匿名さん]

９５Ｂって２６軒しかないですよね？ここのスレで何人いるかやってみたいですね？

[353: 匿名さん]

先週日曜にスーパー三和に行ったら、すごい混み方してました。
特にレジ周辺は大行列でまともに歩けないほどでしたが、
いつもそれほど混んでいるのでしょうか？
他にスーパーがないから、みんなが集中するのですかね？

[354: 匿名さん]

抽選にならない部屋なんてあるんですかね？
早いうちからほとんど全てに花がついてますし、まだこれから
どっと人が押し寄せるわけですから、いくら営業が調整しても
限界があるのでは？だって今から要望出す人は、花がついてない
（要望が出てない）部屋なんてないわけだから、競合したくなくとも
避けようがないですよね。

[355: 匿名さん]

具体的に優先ってどのような処理になるのですか？
買う気を見せていれば、抽選にならずに購入できるってことですか？
レスをみていたらわからなくなってきました・・・

名ばかりの抽選で実は決まっていることはないですよね。

[356: 匿名さん]

本当にどうなんですかね？抽選って・・・皆さん抽選って言われてますか？

３５３さん、三和は混みますよ。店がないっていうのもそうだけど安いですからね。
三和はローカルなスーパーじゃないですよ。三多摩地区とくに、町田から稲城など
結構な売上のあるスーパーですよ。何でも揃うディスカウントショップってありましたけど
確かにいろんなものありますね。清潔感ないなんていわれた方いましたけど、
そんなことは全然ないと私は思うんですけどね〜

[357: 匿名さん]

>>３５６さん
私は９５Ｂを希望していますが、確実に抽選となり、かなりの倍率で
あることを言われています。
当たるといいですね〜と言われ、特に調整をしてくれている感じは
ありませんでした。

[358: 匿名さん]

今日、ＤＭが届いていましたがその中に「モデルルームご来場２，５００組突破！！」
との記載がありました。
仮にその内の２割の方が購入を検討しているとしたら、５００組！？
だとすると、人気住戸がかなりの倍率になるのも納得です。

[359: 匿名さん]

>>３５６です。
３５７さん、ありがとうございます。私も９５Ｂですが、調整していると言われて
います。抽選とは１回も言われたことありませんね。本当はどうなんだか。。。
３５７さんは低層階ですか？高層階・・・
私は中層階なんですけど、これだけ９５Ｂならどうなるのか不安になってきました。

[360: 匿名さん]

スーパ三和の情報：
株三和は町田市に本社のある中堅スーパーでその店舗は東京、神奈川を中心に４３ヶ店程あり
地元では結構有力なスーパー業者。
小さいタイプからＳＭ（スーパーマーケット）、次がＳＳＭ（スーパースーパーマーケット）
一番大型店はＳＣ（スーパーセンター）と分ければ、ＳＣは８店舗ほど。
その中で稲城店はＳＣに属し、三和の店舗網のなかでは、最有力店舗、このあたりでは他に堀の内店と町田小川町店がＳＣ。
若葉台店はＳＳＭ。でも若葉台にはユニディーが併設されてるので
ＳＳＭでも問題なし。
３５３さん指摘のとおり、このあたりにスーパーないから土日は向陽台以外から
車で来る客多いので混む。

[361: 匿名さん]

うちの担当営業に抽選方法を聞いたら、「がらがら」（回すやつ）って言ってました。

[362: 匿名さん]

ウチも95Ｂ希望していましたが非常に人気で全て抽選必須、、みたいなこと言われましたよ。しかもプレオープンで
まだ95Ｂのモデルルームは出来ていない段階の時に。
私は調整ってものすごく高倍率の部屋とそうでない部屋ができないように平均化してることかと思っています。
源泉徴収とか事前審査に必要な書類って要望書出した人はみんな提出してるのではないでしょうか？
ウチはもうすでに当たればラッキーぐらいな感じでいるけど書類は出してますよ。とても早くに。
買う気があるかとか熱意とかってここまで人気が出てる物件だったらあんまり関係ないんじゃないかなあ。
担当の方は「先着順ではありません、あくまでも抽選です」と言っていたし、プレから行ってた人が有利ていうのはないのでは。

抽選方法、ガラガラ回すやつで自分の番号の玉をいれるそうです。で、積み立てくん持ってる人は
自分の玉を20個入れられる。（＝黄色の花がついてる部屋）そりゃ勝ち目ないわな。。

[363: 匿名さん]

360さん、そうなんだよね。
土日は向陽台以外の人が車で三和に来て、逆に向陽台の住人は平日は三和
で買い物して、土日は聖蹟桜ヶ丘や、新百合、調布に行ってるのかも。
府中も近いけど、車がごみごみしていてあまり行ってないみたい。東京競馬場ぬけて行かなきゃいけないから。
三和のなかでは稲城店はドル箱だから品揃えは豊富で日常品にはこまらないけど、
本当はそばに競合店が来てくれないともっと安くならない。本当は西側の三和の屋外駐車場には別のスーパーに
来て欲しかったのに、三和がよその業者に来られたら困るから隣地を買ってしまった。
未接続の尾根幹が接続したとき。そのロードサイドに商業施設できる話あったけどどうなったのかな？
それに期待しようか。

[364: 匿名さん]

ディスポーザーはついているのですか？
稲城市のゴミ処理について詳しい方がいれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

稲城市は昨年１０月から一般家庭ゴミは有料となっています。

http://www.city.inagi.tokyo.jp/top/pdf/g040815.pdf

[366: 匿名さん]

３６４さん、ディスポーザーの設置は禁止されているそうです。

[367: 匿名さん]

そんなこともしらないなんて・・・

[368: 匿名さん]

３６５さん、３６６さん、ありがとうございました。
３６７さん、無知ですみませんでした。

[369: 匿名さん]

３６４さん、３６６です。気にしなくていいですよ。
私も最近、営業に確認したぐらいですから。
周辺環境やローンのこと、考えなければならないことはいっぱいです。
入居が決まってから分厚い管理規約（案）を渡されたって、
隅々まで読めるものではありません。
今のうちから、いろいろ確認して、後々後悔しないようにしないとね。

[370: 匿名さん]

ほんと９５Ｂは人気のようですね。今日、管理説明会にいきますので
その時、確認してみます。どんな感じなんだろう・・・

[371: 匿名さん]

95Bに限らず１倍を守れている住戸は多くないようです。しかも
人手はこれからが本格化するそうで、あちこちで営業の方が、
「抽選にならないよう頑張ります」とは言ってるものの、実際は、
非常に難しいようです。

[372: 匿名さん]

353です。
皆さん、三和の情報ありがとうございます。
稲城店はドル箱、有力店なんですね。高級感や清潔感は感じられ
ないけど、品揃えは豊富で、何でも揃う、便利で庶民的なお店ですね。
フードコーナー？のマックや鯛焼き屋（ラーメンなんかもある）を利用して
みたのですが、店員がどうにも手際が悪く、注文も間違えるしで、どうにか
ならないものかと思いました。
飲食店少ないですねー。無風ゆえの弊害なんですかね？

[373: 匿名さん]

３７２さん
飲食店を向陽台に求めてはダメだと思います。あくまでもベットタウンです。
飲食店は車をお持ちであれば、川崎街道を川崎方面に下ってくて下さい。矢野口辺りから
ありますよ。南多摩近くもデニーズやら、聖蹟桜ヶ丘に行けば京王デパートの中にありますし。
稲城駅にいけば道頓堀っていうお好み焼き屋もありますよ。

[374: 匿名さん]

管理説明会に参加してきました。
前のレスにもありますが、中庭はあくまでも組合員（住居者）のものでした。
ペット可の住居ですが、共用部分での歩行などは禁止となっていました。
当然、エレベーターはそうですが、共用部分はベットゲージというかＪＲに乗れるような
籠に入れてもって歩くとなっていました。ですから近所の方の散歩はないのではないでしょうか？

[375: 匿名さん]

来週以降、登録の事前説明会ですね。皆さんは登録はどうされるのでしょうか。
９５Ｂは本当に人気のようですね。来週以降、一旦、バラははずすようです。
本登録したらまたバラをつけていくようですね。

[376: 匿名さん]

>>373
ベットタウンは府中でしょう、という冗談はおいといて（ベッドタウンですよね）。
せめてサイゼリヤの隣が弁当屋じゃなくてコンビニだったら便利なのに・・・

[377: 匿名さん]

三和は、土曜日などに「ポイント5倍」になる事が多いので、
余計に混雑します。
三和が安いかというと、？？です。競合店がひしめきあっている所では
もっと牛乳など安く買えたりします。
個人的には、若葉台のコープとうきょうが肉や魚の素材が良く、
牛乳などがとても安いです。向陽台から車で10分かからないぐらいでしょうか。
ただし、土・日はコープ目の前の道路が込むため、なかなか
駐車場に入れませんが・・・

抽選ですが、あの花がついてる部屋がいい！！って強く
言ったら、しばしの沈黙の後「要望、入れようと思えば入れられます・・・」
と苦しそうな表情で営業さんが言ってました。
（結局要望は出してませんが）
「なるべく」重ならないようには、努力しているのでしょうが、
超人気の95ｂは難しそうですね。

[378: 匿名さん]

９５Ｂって本当にすごいですね。でも私も９５Ｂなんですよ。
抽選確実と言われている方は何倍とお聞きになってますか？
私も抽選になるかも！？と言われていますが、どうなることやら。
人とは思考が違うので倍率は低いらしいですが・・・

[379: 匿名さん]

確かに営業は調整しているみたいですよ。しかも結構なやり取りがあるようです。
力関係があるんですかね！？

[380: 匿名さん]

私ははじめから９５Ｂしか興味なしと言いました。そしたらプレプレオープンから
要望入れて頑張りましたよ。

[381: 匿名さん]

３８０さん
要望入ったんですか？私も階数は違うと思いますが、要望入れようと思ったら
渋られました。やっぱり要望の段階から裏があるんですかね？

[382: 匿名さん]

この物件に非常に悩んでいるものです。ほとんど購入意思は固まりましたが
皆さんはどうですか？でも抽選が多いんですよね〜

[383: 匿名さん]

定借って問題は皆さん終わったみたいですね。私も終わりました。利子のない
一部のランニングコストかローンと考え始めました。地代があがるときは
消費者物価指数が上がるとき＝給与もあがりインフレ状態になると思い
はじめました。売れる売れない論争は今の時代、住居で儲ける時代ではないと・・・
人口が減る中、地価は落ちるわ、意味ないと考え、趣味に走ります。
経験に勝る人生はないと思い始めました。

[384: 匿名さん]

皆さん、もう購入される意向が固まっているようですね。
私も購入する方向で検討していたのですが、
自分たちが死んだ後、自分の子供がマンションに住まない場合、
地代等を誰が負担するのか？で少し悩み始めています。
例えば、自分が４８年後に死亡した場合、残り２０年間の地代等
は自分の子供等が代わりに払い続けることになるんですよね？？
例えば、
地代等：１ヶ月当り３８０００円、固定資産税：1年当り140000円の場合、
２０年で１２００万円になります。
この場合、遺産として、少なくとも、１２００万円は必要になるということに
なります。
築４８年で２０年後に取り壊されるマンションの買い手はなかなか
見つからず、また、子供も独立していると仮定した場合の話ですが。。。

[385: 匿名さん]

要望入れようとしたら渋られたのは営業が「調整」してるからであって
入れてはいけないわけではないんですよね。
うちも希望していた所ではない部屋を勧められましたけど、
抽選覚悟で希望通りの部屋に要望書出しました。

[386: 匿名さん]

384さん、20年で1200万円必要なら残り20年間毎月5万円で貸し出せば、年間
60万円、20年間で1200万円。いくら築48年でも80〜100㎡のマンションが
5万円で借りられるなんてことないでしょう。管理がよければ、もっととれますよ。
ましてこの物件は地主の都市再生機構と建物所有者である住人の間に、伊藤忠なりデべが
土地の転貸人としてはいっているので、おそらく普通の分譲マンションより管理のチェック
が厳しいでしょう。デべは仮に住人の中から破産する人がでて、地代払わない人がでてきても、
都市機構に地代を支払わねばなりません。前も話題になっていたようですが、デべは売り逃げできない
物件ですから、維持管理には通常以上に気をつけますよ。したがって、完全分譲マンション
で築４８年のマンションよりはるかに状態はよい可能性が高いと予測されます。大事なことは、ここに
入居を決めたひとが、向陽台の今のすてきな環境を維持し、すてきなこのマンションを
他人が5万円いや10万、15万円だしても入りたいと思わせるよう状態に維持管理することではないでしょうか。
幸い普通の賃貸とちがい建物住戸は自分で好きなようにリフォームもできるし、魅力あるように、個性だせるでしょう
。そうするとあとは全体の維持管理さえしっかりしていけば、魅力ある物件として
借り手いくらでもでてきますよ。今日、稲城市の広報で中央図書館の詳細がでていました。
来年の8月には完成するみたいです。ほんとにうらやましくなる内容でした。ちまたにでてるマンションよりはるかに現在の
住環境にはめぐまれています。このメリットをずっと維持できるかどうかは、向陽台の住人次第ですよ。

[387: 匿名さん]

95B、人気ありますが、95B希望の方達の家族構成を知りたいです。
うちのだんなも、95Bをすごく気にいっていますが、
うちは4人家族。部屋数が足りない・・というか、あの和室を夫婦の部屋に
しないとだめなんですよね。
みなさんのところは、そのあたり、どうなんでしょう？
みんな3人家族（子どもは一人）、もしくは夫婦2人の方なんでしょうか？
4人家族で希望されている方、いますか？部屋割りはどうされますか？　

[388: 匿名さん]

384さん
とても共感いたしました。
素敵なマンション、素敵な向陽台にしていきたいものです。
さて、早速、稲城市のHPで、中央図書館のこと、見てみました（今日発行の広報）。
いいですね。あの図書館がすぐそばにできるなんて・・・。嬉しいです。
朝9時から夜8時までとのことですから、南多摩駅からの道も少しは人通りが
増えるといいなと思います。

[389: 匿名さん]

388です。

↑冒頭、「386さん」の間違いです。
384さんの不安も、とても共感できます・・・。

申し訳ありませんでした。

[390: 匿名さん]

皆さん、通勤はどうされますか？
私は稲城駅から京王線で新宿まで出ることになるのですが、
混み具合はどれほどか、ご存知の方いらっしゃいますか？
朝は新宿まで40分くらいでしょうか？
いずれ子どもが欲しいと思っているのですが、身重の体で
あまりに満員電車だとどうなるだろうと心配になりました。
朝7：30前後の利用を考えています。

[391: 匿名さん]

>>390さん
私も稲城から京王線での利用を予定しています。
現在も京王線沿線です、朝だと稲城から新宿は快速の利用で
40分ぐらいですね。
混み具合はそこそこ混みますが、小田急や中央線と比較すると
ましだと思います。

[392: 匿名さん]

>>387さん
私も当初は95Bを希望していましたが、子供のことを考えると
4LDKタイプの方が使い勝手はよいのかなと思っています。
今は95Bはかなりの倍率となるようなので、他のタイプの4LDKに
切替を考えています。（それでも抽選になる可能性はありますが
倍率は低いと思うので・・・）

[393: 匿名さん]

アルボは、車の動線がかなりひっかかります。
大抵のマンションは駐車場側に出入り口がありますが、ここは裏が
山のため、それが出来ず、エントランス側から、1,2番街のすぐ目の前
を通ることになります。
ここは車を持ってる人が多いでしょうから、680台近くが、1,2番街の前
を往復するわけです。特に休日などは、かなりの往来があるでしょう。

城山通りも結構交通量ありますし、それに加えて、より間近な敷地内
車道が1,2番街の前を通っています。
静かな環境を求めて購入する方が多いのではないかと思いますが、
棟によっては、騒音と排ガスが気になってしまうのではないかと思えます。

[394: 匿名さん]

南多摩から分倍河原乗換えで新宿に行ったほうが早いのでは？
と個人的には思うのですが。。。

[395: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えると高い買い物になりそうなので辞めようと思ってます。
近辺で定期借地権の一戸建てを探したのですがのフローラルアベニュー鶴川台って
ご存知でしょうか？かなりの広さで結構安い気がしますが同時に検討された方
いらっしゃいますか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/31700/floral-tsurukawadai3/

[396: 匿名さん]

車の問題は深刻ですね・・・
たしかに言われてみるとその通りだと思います。

色々とあるものですも、またまた悩みそうです。

[397: 匿名さん]

>>387さん >>392さん
同様に９５Ｂで検討してましたが、将来的の部屋割り考慮して９５Ｄの
４ＬＤＫの間取り要望を変更しました。
この間取りだと、洋間を子供２人分の部屋と夫婦部屋して、和室を客間
として使用できます。（子供は１人ですがもう１人欲しいと思っており、
しばらくは僕の書斎として使おうと思ってます）

広さも全体で１００m2近くあり、この価格でこのゆとりの方がよいと
判断しました。

[398: 匿名さん]

９５Ｂを希望しています。小学生の子どもが一人です。
現在７７平米のマンションに住んでいますが、高齢者が多く、皆さん静かに暮らしたいと
お考えのようで、敷地内で小学生が遊んでいても苦情があがるほどです。
子どもにのびのびと暮らさせたいと、引越しを考えています。
９５Ｂの間取りで広すぎる、これだったら私の母とも同居できそうと考えているのですが
子ども二人で狭いとお考えの家庭があるのにびっくり。
我が家のような庶民が暮らすところではないのかなあ。

[399: 匿名さん]

＞398さん

誰も「狭い」だなんて言っていません。
どうゆう部屋割りで使うのか、という話です。
子どもが2人の場合、1人のご家庭と勝手が違って来ますよね。
思春期に個室を二つ与えないといけませんから。
（ちなみに私も庶民です。戸建は買えない収入と貯金なので
マンション見て回ってます。）

アルボには、もっと広い間取りもありますよね。なので
あえて子どもが2人以上いて95Bを選ぶ動機などを聞いてみたかった
んです。

＞397さん
95Dもいいですよね。私は、キッチンがバルコニーに面しているのが
良いので、95Eが気にいっています。子どもが2人だと
このタイプがベストなのでしょうかね。

[400: 匿名さん]

価格が安い分、低所得の人が集まることが心配です。
大丸あたりの低所得者や都営の人たちがターゲットですよね。
ルールを守れない人が多いので治安が悪化しそうです。
入居開始後は、エアロ使用のワンボックスが沢山いそうですね。

[401: 匿名さん]

４００さん
そういう「低所得」＝「ルールが守れない人・治安悪化」という短絡的な
考えは辞めて下さい。
あなたはどれほどの所得なのか知りませんが、所得で人を判断する
のは以後お止め下さい。

[402: 匿名さん]

金持ちだって悪い奴もいれば良い奴もいるよ。
どこに住んだって自分がきちんとしてればいいんじゃない？

[403: 匿名さん]

そういえば以前このアルボの丘はフラット３５は適用不可とカキコミありまし
たが、何故適用不可なのか理由をご存知な方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

400さん

私は車のことはよくわかりませんが、
多分「エアロ使用」ではなく、「エアロ仕様」なのでは？
すみません。どうでもいいことで。

[405: 匿名さん]

３９９さん、それだけ確固たるライフスタイルを持っているのなら、答えは簡単。
自分のライフスタイルに合った間取りを探すか、アルボになかったら、他のマンションで探せばいいのです。
他人の住まい方なんて、どうでもいいことです。

[406: 399]

405さん
そうですね。どうもすみません

[407: 匿名さん]

京王線で稲城駅から新宿方面への通勤をお考えの方＞

１つ前の若葉台始発の各駅停車も朝には何本かあります。シートには座れない
ものの、橋本始発の電車に比べればかなり空いてます。

[408: 匿名さん]

100平米いいけど、地代や管理費・固定資産税、また上がっていく修繕積立金の
負担が重くなるね。

[409: 匿名さん]

390です。
みなさん、いろいろ教えて下さってありがとうございます。
まずは抽選当たらないことには、始まらないのですが・・。

＞391さん
小田急や中央線ほどではないのですね。ちょっとだけホッとしました。
調べたら、京王も女性専用車両を走らせているんですね。

＞394さん
ここは新宿に出るのに複数のルートが使えるんですね。
どれが少しでもマシか研究してみます。

＞407さん
若葉台始発があるんですね。ありがたいです。
稲城始発も欲しい・・と勝手なことを考えます。

[410: 匿名さん]

408さん
そうですねー。ここは地代や解体積立金など考慮すると、結局
他のマンションと負担はほとんど変わらないですよね。
ローン返済以外の月々の支出は68年間続くし、しかもどんどん
高くなっていくのだから、特にお買い得な訳でもないですね。
2000万円台の数字がインパクトを生んで、人を集めたんでしょうね。

[411: 匿名さん]

>>410さん
そうですね。所有権マンションとの違いはローンの利息分とローン総額が
少なくなることの精神的な負担の軽さ(?)でしょうか。

ただ、ローンを支払い終わったとしても、20年以降は修繕費もあがっており、
管理費・地代その他で5万円後半になるのはちょっとつらいかも。
(駐車場も借りてる場合)

[412: 匿名さん]

ゴーストタウンと化した多摩ニュータウンに隣接しているのが気になりますね。
今や多摩ニュータウン周辺は巨大な老人ホームと化しているとか。

[413: 匿名さん]

＞＞３９０さん
３９１はうそです。調布駅7時50分の急行で新宿まで行ってみてください。とても大変です。身重でこの時間に通うなど、考えられない話です。こういう所にめったに書き込みしませんが、忠告せざるをえない気持ちになりましたので。

[414: 匿名さん]

乗れないことはないですが身重ではちょっと心配ですね。
混んでいなければ、席を譲るなり接触しないなり気を使うことができますが、この時間帯の優等列車はその余裕はありません。
各駅停車の利用ならばなんとかなるかも。
調べてみるとわかりますが、朝の上りは各駅停車でも優等列車でもかかる時間に大差はなくて、10分程度余分にかかるだけです。
（昼・夜はまったく違います）

いずれにしても、マンション購入前には、実際に乗ってみて体験はやっておいたほうがいいと思います。
（可能ならば朝に現地まで行き、そこから駅まで歩くなりバスに乗るなりして、電車に乗ってみるといいと思います）

ノロノロの朝の上りと、爆走する夜の下りは別の路線のようです。

[415: 匿名さん]

向陽台に9年前から住んでいる者です。我が家はなんとか担当者さんが1倍で
押さえている様なのでのんびりとかまえています。
ところで、ご存知のとおり向陽台はテレビ等のロケが多く行われていますが、
（先日も８７％で向陽台クリニック前が映っていましたね。）以前、ウルトラマン
ダイナの最終回？だったかと思いますが、アルボの敷地内で撮影がありました。
ご興味がある方は、レンタルビデオ等で見てください。（アルボ版トりビア？？）

[416: 匿名さん]

>>415さん

9年間すんでみての感想はいかがでしょうか?
私はまったく土地勘のない者ですが、向陽台はのんびりしてて、
子育てをするにはとてもよい環境だと感じて前向きに検討しています。
たた今すんでいるところがにぎやかなだけに少しさびしいかなぁ・・。

[417: 匿名さん]

>>398
新築マンションで、若い子持ち世帯が多いからといって
いい気になって子供を放置しないでくださいね

[418: 匿名さん]

個人的にはとても気に入っています。
ただ、勤務先が都内（中央区）なので通勤は少しつらいかも。。ですね。（京王線を利
用していますが、朝はまず座れません。夜は各駅・快速しか停まらない（朝もですが）
ので、調布もしくは稲田堤での乗換えが面倒ですね。）
しかし、「住まい」という事で見れば、４１６さんがおっしゃるとおりのんびりとして、自然
も豊かですし、良い街だと思いますよ。
多摩川にも近いですから、親子でサイクリングも出来ますし。また、夏はコクワガタやカブ
トムシも我が家のドアの前に飛んできました。
人それぞれですが、この間アルボの参考になるかと思い、港北のタンタタウンを見に行き
ましたが、私たちは逆に港北（駅周辺）はにぎやか？すぎて落ち着きませんでした。
少なくとも私たち夫婦は、一生向陽台に住むつもりです。
４１６さんも、ぜひお越しください♪

[419: 匿名さん]

４１７さん、３９８です。４１７さんには是非是非入居していただきたい。
現在住んでいるマンションにもキッズルームなるものがあり、そこで子どもを遊ばせて
お母さんたちはお菓子を食べながらおしゃべりに夢中です。フロント前では幼稚園バスを
待ちながらおしゃべりに夢中。敷地内の遊具がある小さな遊び場でも、子どもが
ギャーギャー騒いでいても、やはり、おしゃべりに夢中。
あなたに入居いただいて、子どもを放置しておしゃべりに夢中なお母さん方を一喝し、
ジャブジャブ池は子どもがおぼれるかもしれず危険だという方々を封じ込めて、
イラスト通り水が流れる環境を保持できるようにしてください。

[420: 匿名さん]

アルボに興味を持たれている方、こんにちは。
私は同じ稲城市内に一戸建てを購入した者です。
定借物件ということで一度買ったら売りづらいと思われますのでご忠告いたします。
稲城市は行政サービスがすこぶる悪く、今後にも期待が持てません。
市の財政の屋台骨を支えてきた某企業の工場も閉鎖が決まっています。
特にお子さんのいる家庭は稲城市は止めたほうがいいです。（身をもって実感しています）

[421: 匿名さん]

420さん。
情報ありがとうございます。
「特に子どものいる家庭はやめた方がいい」とのことで、「身をもって実感」されている
そうですが、具体的にどんな不都合を感じていらっしゃるのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。
我が家にも子どもがおり、子育てにいい環境かな・・と思って、アルボを検討しているので、
とても気になります。
現在は、多摩地域の某市に住んでいますが、向陽台と比較すると
見た目の環境は雲泥の差があります。向陽台はとっても恵まれているように思います。
具体的には、向陽台は学校が近く通学路も安全。校舎などもまだ新しくきれい・・等。
今住んでいるところは、通学路に歩道もなく、児童が一列になって登校する
真横スレスレを車が猛スピードで通ります。
校舎もきれいとはいい難く、建て替えもまだまだ予定にない状況です。
稲城よりは財政はマシでしょうが、現状はこんな風なので。

[422: 匿名さん]

４２０さん、公立の学校の情報もお持ちですか？
私が以前住んでいたところは、公立の中学が荒れていて、教育に関心がある家庭の多くは
私立中学に行かせようと考えているので、小学４年ともなると、クラスの半数以上が
塾通いをしています。
我が家の子どもも塾に行っており、私立中学の受験を予定しています。アルボの丘は
希望の私立中学の通学にも便利ですが、入試に落ちれば公立の中学に行きます。
稲城市の中学の評判はどんな感じでしょうか？

[423: 匿名さん]

アルボ購入検討者です。
今まで皆さんの意見を読んで、色々な面でとても参考になりました。
自分達のこれからの生活スタイルを考えて検討したいと思います。

[424: 匿名]

４２０さん
某企業の工場閉鎖って富士通のことですか？
そうであれば、その件は企業側が山の斜面の管理まで手に負えなくなって
しまった為に手放す事を決意したと聞いています。
４２０さんが何を身をもって感じたのか、私も知りたいです。

[425: 匿名さん]

永く向陽台に住んでいますが、開設時、向陽台小学校や城山小学校、
稲城五中は稲城市の他の学校より明らかにレベルが高く、○○君が開成中
△△さんが桜蔭中に入ったとか、稲城五中からは国立高などへもたくさん入ったという話、結構聞いたものです。
城山小などはバブル前の設計でコンクリートの打ちっぱなしの大胆な曲面壁をつくったり、設備面も他校から
うらやましがられたものです。当時、向陽台は良きにつけ悪しきつけちょっと稲城では浮いた存在でした。
その後、稲城駅前に高層マンションがいくつかできたり、長峰ができ、
若葉台にも街開きあって他市からどんどん教育熱心な人たちが流入するようになり稲城市内の学校のレベルも上がり、
今では市内の学校のレベルも平準化してきたのではないでしょうか。でも開設当時を
知る人たちの間では現在の向陽台の学校のレベルも落ちたと嘆く人がいるのも事実のようです。
でも平均レベルになってしまったといっても基本的にはまだ、ましな部類にはいるのではないでしょうか。
若く教育熱心なアルボの新住民の方が増えるとまた、又当時の特異な地位、特異な存在である事が復活するのかしら。

[426: 匿名さん]

特異な地位、特異な存在よりも、城山小はアルボ出現により、存続可能と
なったのですから、アルボ住民は是非ともお近くの城山小に行ってもらい
たいですね。

[427: 匿名さん]

420さんは稲城市内の一戸建てにお住まいとかで、だいぶ稲城市に不満
おもちのようですが、同じ一戸建てといっても
向陽台、長峰，堅台、若葉台といったニュータウン内の一戸建てと
旧市街の一戸建ての場合、違うかも知れないんですよね。
どちらの方かわかりませんが不満の原因が違っていたらごめんなさい。
稲城市にはつぎのような問題たしかにあります。
稲城市のニュータウンは多摩ニュータウンの一画なのに、新しく開発されたため、
かなり先進的で、人が考えつく、「住宅街とはこうあったらいいなあ」というものを
一生懸命そろえたんですよ。他市から人を呼び込むためにもね。ニュータウン内が日本でも
最先端の構想でつくられたのに対し、旧市街の整備がそのままに後回しにされきた。
稲城市は東京のチベットと言われるくらい、開発が遅れ、そのため自然と
緑がのこったといういい点もあるんだけど、旧市街地とニュータウン内とがあまりにも
格差がつきすぎてしまった。市もその融和をはかるため、おそまきながら、今
旧市街の整備もやりはじめているのですが、まだ不満もってる方おおいのでしょう。
たしかに、ニュータウン内については、公園の手入れもよくやっているし、
選挙のときでも市長、議員はニュータウンを重視しているのも感じられる。
小さい市だけにニュータウン内の住民からの税収入が貴重だし、それもよくわかる。
まあ今後、南武線の沿線の区画整備やインフラもNTなみによくなること期待しましょう。

[428: 匿名さん]

稲城市内に住んでます。
向陽台ではなく、427さんの書かれている旧市街地です。
ここは、川崎市が隣接して
いるので、児童館などでよく、川崎市の子連れの方に会います。
稲城市のほうが、乳児医療証の交付限度が広く、児童館も公園も多く
利用し易いので、いつも稲城に来るとみなさん、おっしゃってます。

行政サービス全国で10位以内に入ったんですよね？稲城って。
雑誌の特集だったかな？？それを全て鵜呑みにしてもどうかとは
思いますし、財政があまり潤ってない事も事実ですが、そのわりに
子供をもつひとには、環境が整っているとは思いますよ。

でも、420さんのおっしゃる不満点を具体的に聞いてみたいです。
ぜひ教えてください。

[429: Ｙ]

４２０さんへ
私は稲城在住２年半です。アルボは現在検討中です。
旧市街地？なのかかわりませんが、家の周りは区画整理をやっております。
以前は、都内に住んでいたので、田舎だな〜という印象はありましたが、住めば都と思っています。
共働きなので、子供は昨年より、市内の保育園に通っており、園には満足しています。
他市は詳しくはわかりませんが、住んでみて、それほど子育てに不便さを感じたことはありませんが。

確かに、道路の歩道がない、ベビーカーを押すには車が多く怖い等ありますが、行政に対してはどの地域も
不満はあると思い、それほどの差はないかと思います。
保育園のことしかわかりませんが、市内の保育園は、隣の調布や府中と比べると、
待機児童も少ないのではないでしょうか？（あくまでも私と友人の中での話です）
１歳未満の時は、向陽台小学校の中にある子育て支援センターがあり、よく利用して
いました。先生もやさしく、子育てに関してや色々な相談等をやっています。
また、子育てサポーターという方もいて、（一般の方です）遊んでくれたりもするので、
親も、同じぐらいの子供を持つ親同士の場があり、助かりましたし、多少の息抜きの場所でもありました。
稲城の子育てセンターは学校の一部の場所を使っていますが、調布は国領駅前にあり、設備は立派です。
また、府中は、駅前のビルの中に新しくできるようです。設備の点では、他市が立派ですが、稲城のセンターは
こじんまりしていて、アットフォームな感じで、私はよかったと思います。

私も４２０さんへ、
何に対して不満があるのか少し伺いたいですね。
皆さんで、子育て環境等を、少しずつでも、良くしていけたらいいかと思います。
（アルボの話からずれてしまい、すみません）

[430: 匿名さん]

＞424さん
Fの工場の件ですが・・・。
元々お寺に借りてた土地だったので、この不景気、借りるのやめて
土地をお寺に返す事にしたんですよ。たしか。

[431: 匿名さん]

４３０さん。
そうでしたそうでした！
お寺の土地でしたね。
で、確かあの斜面もＦが管理するのだが、いちいちそれもやってられ
ないし、不景気ということもあり、お寺に返すって話でしたね。
４３０さんありがとう。

[432: 匿名さん]

稲城市の乳幼児医療制度には不満です。収入制限がないのは
確か1歳以下ですよね。私の子供のときは1歳児未満だけでした。
調布市は先日、小学校3年まで無料になったとのこと。
あと中学校は、結構悪いところ多いですよ。（稲中卓球部のモデル校
が特に悪い）私は心配なので小学校から私立です。

[433: 匿名さん]

幼稚園の助成金も多摩市と比べて少ないよね。
年収制限はやめて欲しいよ。

[434: 匿名さん]

432さん、稲中ってどこの中学？
なんで稲城は最近でこそ小学校は城山小とか向陽台小、
長峰小、若葉台小、って固有の名前使うようになったみたいだけど、
昔からある小学校や中学は今だにどこもやれ稲城第一小だ
稲城第二中だとか数字の羅列だけど、どこにあるのか外部の者には
ちっともわからない。地名を冠した名前にかえてくれないのかな？

[435: 匿名さん]

稲城市はどうかと思います。ここに住んで3年ですが
車のガラスを割られたり、ゴミは有料化になるわで・・・
そうそう某大企業の撤退も事実です。
2005年12月までには完全に閉鎖になります。
更に市政は悪化の一途を・・・
でも税金も安くはないし(どちらかと言えば高い)
市長はろくでもなさそうだし・・・

稲城市は辞めたほうが懸命では・・・

[436: 匿名さん]

>>420&432
他の方も書かれていましたが、具体的になにが、どう悪いのか？まずはディスクロして下さい。
これはあくまでも、憶測ですが、もしも五中のことでしたら、確かに昨年までは一部荒れていたのは
事実です。しかし、校長先生が変わられてからは全体的に落ち着いていますし、大半の生徒はご
く普通の真面目な子供たちです。
私立だと公立だとどちらでも結構ですが、最終的には親が子供をどう育てるかが重要ではないの
でしょうか。

[437: 匿名さん]

＞＞427
僕も稲城に住んでるけど、ニュータウンと旧市街の格差なんて余り
今まで問題意識もってなかった。でも言われてみればそうかもね。
たしかに向陽台は誕生したのがバブル前で、道路の街灯ひとつみても5メートル
おきにたってるんではと思うくらい贅沢にたってるし、とにかく金や資本がかかってる。
都市機構がアルボのとこの土地を安く伊藤忠に売らなかったのもそのせいかと思っちゃうよ。
くじら橋なんて、造るのに5億円ぐらいかかっていると聞いた事あるし、田中賞だかなんだか
しらないけど橋梁の賞を受賞してるそうだけど、今じゃ絶対作れないしろものだね。

最近のニュータウンの若葉台にも時々いくけど、公園にしろ、野球場、みても
向陽台のに比べるともうちょっと質素だよ。
稲城中央公園の体育館にしろ,陸上競技場兼サッカー場（ちなみに女子サッカーの日テレ,ベレーゼ？
だったかな、のホームグラウンドだそう）にしろ野球場も夜間照明つきで半端じゃないもんね。
若葉台の住民がなんで中央図書館があんな不便な（若葉台の住民からみて）
とこに造るんだって怒ってる投書みたけど、それほど他地域からやっかみがでるくらいの格差あるんだよ。
アルボの住民はその恩恵をこうむることを感謝する前にそういうやっかみがあることを
十分認識しとかなきゃね。

[438: 匿名さん]

登録の日が、ぼちぼち近づいてまいりました。
倍率も蓋を開けてみないと、分からず不安ですが、
なんとか当たってマンション探しも終わりにしたいところです。

稲城の行政サービスについても、皆さんいろいろ意見があると思います。
うちはとりあえず、物件価格を抑えてローン負担もできる限り少なくし
自分の資産（現金等）を守ることが重要だと考えています。
いくら行政サービスが最高でも、乳幼児医療が6歳まで所得制限なしで
無料でも、ローン負担が多ければ意味がありませんから。

うちも私立中学に子供を通わせたいと思っています。この物件であれば、
資金的にも余裕ができるし、距離的にも問題ありません。
また、職場にも割合と近く、環境面でも気に入ってます。
定借についても自分なりに納得しましたし、少なくともうちの家族にとって
は、この物件は「買い」だと思っています。
他の皆さんにとっては、違うかもしれませんが。

[439: 匿名さん]

そう、普通、駅前マンションは便利なはずだけど、こと稲城に関しては.マックが
稲城駅前に店あったのを閉じて向陽台の三和の中に移ったのをみても解るように
向陽台のほうが便利なんだよ。駅前から移りたいっていう人も結構いるのかも。
駅前にはコンビ二しかないもん、早く駅ビル建ててくれ！

[440: 匿名さん]

住居を考える上で、行政サービスの質を求めるのは当然のこと。
若葉台のマンションに一目惚れし購入し友人がいましたが、今は
行政サービス（特に児童福祉関係）の悪さに後悔してますよ。
価格の安さとＭＲの賑わいに惑わされてず、冷静に考えてくださいね。
私もマンションの購入を検討しており、このアルボも考えましたが、
行政サービスの質の悪さにより購入を止めました。
乳児医療が１歳未満までなんて、最悪なところです。。。

[441: 匿名さん]

>>440さん
具体的に行政サービス（児童福祉関連）の悪さというのは
どういったことでしょうか？
稲城は乳幼児医療は所得制限なしで受けられるのは2歳未満です。
ちなみに2歳以上6歳未満でも医療控除が受けられる、所得制限は、
2人扶養家族がいれば所得控除後の金額で536万円（厚生年金加入）
だそうです。年収とすると700万ちょっとでしょうか？
扶養家族が増えれば、制限も当然あがりますし、
小さいお子さんをお持ちの家庭であれば、6歳くらいまでは
医療控除が十分受けられるのかなと思っています。
我が家にとっては乳幼児医療はそれ程重要な事項で
はありませんでした。（気にはなるが、購入を断念するほどの
理由にはならない。）

しかし、その他に児童福祉関連の行政サービスの悪さというのがあれば
ぜひ教えていただきたいと思います。