TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[322: 匿名さん]

私も９５Ｂを希望しています。９５Ｂは何階が人気なんでしょうか？
私はあまり高い階はいやなので・・・でも抽選になるんですかね？？

[323: 匿名さん]

９５Ｂで抽選じゃないってことはないですよね〜

[324: 匿名さん]

やっぱり、この物件は結局、人気ですね。
定借マンションでも今からの時代、設けようと思わないとこの物件ですね。
私もそう思う一人だから・・・

[325: 匿名さん]

ここは環境も恵まれてますしね。マンションの場合、
無理して物理的に自分のものにならない土地代を利息付で払うより、
土地は借りて68年利息なしの均等払いというのもありかと。
ホントだったらもっと物件価格安くできるんでしょうけど、デベの儲けをかなり
確保しているのは否めませんが。
それでもローンは通常の分譲より1千万程度安く設定できるので精神的な
負担はかなり減るのもまた事実で、これで売れるんでしょうね。


ところで三和の東側の開いているきれいに整地されていますが、
何かたつ予定はあるのでしょうか? 戸建てなのかな?

[326: 匿名さん]

低層階と10階以上が人気が高いようです。
中層階での倍率が低い所が狙い目ですかね。
あとは既に書かれているけど南東側ですね。

[327: 匿名さん]

三和の東側というか、あの辺りは何が建ってもおかしくないですよね？
でもこの物件には、前に住宅が建つとかそういえば心配ないですね〜。
325さんのおっしゃる通り、地代は利息の掛からない住宅費と考えるなら
いいですよね！？

[328: 匿名さん]

南東ですか？南東じゃないですか？この物件は南西のほうが日当たりが
いいから人気らしいですよ。

[329: 匿名さん]

３２５さん
三和の東は戸建て用地じゃないですかね。
向陽台は新宿に向かって
東向き斜面にひらけている街なのですが、景観を維持するため基本的に
山の上から順に高層次に中層、次が低層建物と山から下りてくるにつれ建物は
低くなってくるというポリシーで成り立っているって聞いたことあります。
それからすると三和の建物より高い建物はあの空いた土地には建てないはずですよ。
まあいずれにしても、アルボは近隣に日照問題を起こすような心配は一切ありませんから
安心ですよね。

[330: 匿名さん]

登録を予定される方にお聞きしたいのですが、担当の営業からの
連絡ってありますか？
上記のレスをみていると営業同士での調整（抗戦！？）が、ある
みたいですが、当方のあまりパッとしない担当でしたが、連絡が
なく心配です。（抽選になった場合は公正ですよね）

[331: 匿名さん]

３３０さん、
人気の９５B南西で、要望書を出しています。
担当の営業からの連絡は、先方からはありません。
こちらから、設備などについて質問のFAXを送ると、担当営業から返事が来ます。
２月５日に行った時、次回、２月１９日の登録事前説明会の案内があり、
予約を入れました。この説明会は、個別に行うもののようです。
営業からの連絡を待っているより、気になるのであれば、
こちらからアクションを起こした方が、気分的にも良いのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

３３１さん
そうすると３３１さんは９５Ｂの南西でＯＫということじゃないですか？
事前調整をするといって、登録の予約までできているのならば。
私も９５Ｂを希望しています。さらに南西です。南西は１４軒しかないのに・・・
どうなっているんでしょうか・・・

[333: 匿名さん]

皆さんの意見を伺って、買おう（？申し込もう）という決心がつきました。
いままでのんびり営業の方の働きかけを待っていましたので、
もしかしたら「買う」という意志表現が低かったかもしれませんので、
今日MRに行って331さんのおっしゃる「要望書」というものを出してきます。
買わされるものではなく、買うものですので、積極的に動いて
後悔しないようにしたいと思います。

[334: 匿名さん]

３３３さんはまだ要望書を出されていなかったんですね。私はプレプレオープンの
段階で予約してＭＲに行き、要望書を出しました。とりあえず、気にいった
部屋に要望って感じで。それから悩めばいいかと思って。要望書を出して１ヶ月
定借に関する理解を深めたり・・・やっぱり皆さん悩まれてるんでしょうね。
ちなみにどのお部屋に出されるのですか？私もというか９５Ｂなんですよ。
ここ見てると多いんですね〜

[335: 匿名さん]

>>３３１さん
３３０です。アドバイスありがとうございます。
こちらこらのアクションは起こしていないわけでは無いのですが、
営業同士での調整らしきことの説明もなく、倍率についても「希望の
部屋は多いですよ」だけで「後は運ですね」と言われています。
要望書も既に出していているので、今はこれ以上働くこともなく
登録日を待つだけの状態です。

購入は初めてなのですが、抽選ってどのように行われるのですか？

[336: 匿名さん]

>>329
そのような景観を維持する計画があったとは知りませんでした。
ところで向陽台ってほんと公団(UR都市機構)の賃貸が多いんですね。
モデルルームの近辺ってほとんどそうですもんね。アルボの南側のビスタノーレ
とか・ビュープラザ向陽台・リベレ向陽台など。
民間の分譲マンションは色々と制約があってたちにくいんでしょうか?
そのために景観がうまく保たれていることもあるんでしょうけどね。

ところで話は変わりますが、都市銀行ってないですよね。
八千代と郵便局くらいでちょつと不便かな。

[337: 匿名さん]

>>３３５さん
３３２です。私は営業同士で調整するとはじめから言われましたよ。
はっきりとはじめから言われた訳じゃありませんが、登録が重ならないように
要望書を出す段階から要望数を教えてもらって要望書を出したり・・・
はじめは３人とか言われてましたが、今は１人だとか・・・本当かどうか分からない
ですけどね。私は明日、管理説明会に参加するのでまた、営業から
状況の話があるとは思いますが・・・すでにＭＲは５回行っていますが、
毎回、調整しているような話方しますよ。

[338: 匿名さん]

アルボの購入を検討されている全ての方がここに来ている訳じゃないのに
９５Ｂを希望されている人が多いですね〜
ここのレスをみていると倍率が高いのも納得です。
南西側に集中しているようだけど、南東側を希望されている方はいますか？

[339: 匿名さん]

３３６さん、はじめまして。
都市銀行は稲城駅の方向というかアルボから東方向の稲城１中の近くに
みずほ銀行がありますよ。ここは歩いていける範囲だと思います。
私は稲城市民で新百合ヶ丘とかに口座も持っていますが、向陽台に住むと
結局、新百合とかに買い物いくようになると思いますから新百合にいくと
三井住友、みずほ、三菱、りそな・・・銀行は多いですよ。

[340: 匿名さん]

新百合だと色々と充実してそうですね。
アルボから新百合への交通手段はどうなりますか？

[341: 匿名さん]

新百合手前の栗平駅の坂下に美味しいパスタ屋があるよ。
おすすめは、スープスパのナスチキン・・・マジうまだから！！！

[342: 匿名さん]

若葉台駅の坂下のガストの隣のオシャレなカフェも最高。
禁煙がうれしい。子供も多く入りやすいしね。

[343: 匿名さん]

３４０さん
３３９です。
アルボから新百合までは車なら２０分ぐらいですかね。でも新百合の渋滞（土の夕方はすごい）
にはまらなければ、坂浜を抜けて普通の距離ですよ。あとは稲城駅からバスが出ています。
アルボから住人専用のバスに乗り、稲城駅へ。そして新百合行きに乗ればいけますよ。
３０分位かかると思いますが、２００円です。小田急バスですが、稲城は川崎市の運賃で一律です。
３４１さんのおっしゃるパスタ屋は栗の木ですよね？あと栗平駅近くの線路沿いに大将っていうとんかつ屋も
美味しいですよ！

[344: 匿名さん]

向陽台の住人です。
日常の夕飯の買い物は三和で済まし、土日は気分を変えて新百合に行ったり
立川に行ったり（アルボは南多摩にも近いから、電車で立川も便利でしょうね）
はたまた新宿、渋谷、銀座でウィンドウショッピングっていうのが
向陽台の奥さん、お嬢さんのパターンみたいですね。

あるいは、健康志向派はアクラブか稲城中央体育館で汗流すという生活で
のんびり派は公園の芝生で寝転がったり、図書館で読書かな。

向陽台の分譲マンションは１００㎡以上の広いタイプが多く、バブルがはじける
前は５０００万以上はざらで、１億円近いのものもあったんですよ。ほとんどが駐車場１００％以上完備で
で、ほとんどの方が車、お持ちのようです。向陽台は車所有を前提で街づくりされていて
アルボも駐車場１００％以上だし、車おもちでない方も、この際、土地を買うお金を
新車買われ、車の生活をエンジョイされるのも一考だと思います

向陽台は戸建てもあり分譲マンションもあり賃貸マンションもあり都営マンション
もありいろんな層の人がいて、文化人もいればスポーツマンもいる。私はかえってそれがいいと思っています。

同じ思考パターン、同じ年収、同じ年齢層ばかりだと
街がだめになっちゃうんだと思います。

[345: ３３１の妻]

３３０さん、どのような抽選か分かりませんが、公正になされるとおもいますよ。
今の消費者は、ちょっと変だと思えば説明を求めるし、内部告発なんてこともあるので、
イメージダウンになるようなことは極力避けると思います。
しかし、営業だって人の子、抽選に当たったのに、やっぱりや〜めた、なんて言いそうな
人には関わりたくないですよね。
定借だって、共用施設だって、営業の責任ではないし、いまさら変えられるものでは
ないので、納得ずくで買ってくれる人の方が、うれしいですよね。
話は変わりますが、我が家も１月末に要望書を出したときに、希望者がダブらないように
調整するみたいなことを担当営業が言っていましたが、ここのレスを見る限り
調整の連絡を受けた人はいないようですね、９５Ｂは希望者の多さに調整を
あきらめたのでしょうか。

[346: 匿名さん]

３４５さん
私も９５Ｂの南西を希望しているものです。でも毎回、１人ですから・・・と
言われます。多分、色々な条件で調整していますよ。以前、商談している
横でどうしよう・・・と言っていた方もいました。今後、どの部屋に要望を出すか
やっていました。私が思うに「買う気のある人」「買える人」を優先しているようです。
だから、早く、ローンの仮審査とか源泉徴収票、保険証・・・必要な書類を急いで
私の営業は必要としていました。

[347: 匿名さん]

このスレで管理説明会にいかれた方いらっしゃると思いますが、どうでしたか？
中庭とかは提供公園ってイメージじゃないですよね？
誰もが普通に入って、遊ぶ場所ではないとは思うんですが・・・どうでしたか？

[348: 匿名さん]

中庭って、円形で放射状に道が通っているところですか？
あそこは、単なる通行路じゃないのですか？
あそこで小さい子にキャキャと遊ばれたら声が響いて昼寝ができません。
イメージ図を見たときに、レッチワースでしたっけ、イギリスの庭園都市を思い出したのですが。
毎日の通勤、通学にふと顔を上げると季節が感じられる、なんていうロマンチックな
想像をしていました。
本場に比べれば、スケールが小さいでしょうが。

[349: 匿名さん]

中庭は通路っぽいですよね？でもじゃぶじゃぶ池ってありますよね？
まさしくじゃぶじゃぶ池ですかね！？子供が遊ぶんですかね？
でも危険じゃないですかね？水場ってのは・・・小さい子供は大人のくるぶし程度の
水場でもおぼれますからね。

[350: 匿名さん]

このスレ見てるだけでも
９５Ｂは定員オーバー、完全抽選するしかしようがないかも

[351: 匿名さん]

９５Ｂは本当に何人いるのか？抽選って言われてる方いらっしゃいますか？
私は中層階を希望しています。めずらしいタイプかもしれませんけど・・・
７か８Ｆから柱が細くなりますよね！？

[352: 匿名さん]

９５Ｂって２６軒しかないですよね？ここのスレで何人いるかやってみたいですね？

[353: 匿名さん]

先週日曜にスーパー三和に行ったら、すごい混み方してました。
特にレジ周辺は大行列でまともに歩けないほどでしたが、
いつもそれほど混んでいるのでしょうか？
他にスーパーがないから、みんなが集中するのですかね？

[354: 匿名さん]

抽選にならない部屋なんてあるんですかね？
早いうちからほとんど全てに花がついてますし、まだこれから
どっと人が押し寄せるわけですから、いくら営業が調整しても
限界があるのでは？だって今から要望出す人は、花がついてない
（要望が出てない）部屋なんてないわけだから、競合したくなくとも
避けようがないですよね。

[355: 匿名さん]

具体的に優先ってどのような処理になるのですか？
買う気を見せていれば、抽選にならずに購入できるってことですか？
レスをみていたらわからなくなってきました・・・

名ばかりの抽選で実は決まっていることはないですよね。

[356: 匿名さん]

本当にどうなんですかね？抽選って・・・皆さん抽選って言われてますか？

３５３さん、三和は混みますよ。店がないっていうのもそうだけど安いですからね。
三和はローカルなスーパーじゃないですよ。三多摩地区とくに、町田から稲城など
結構な売上のあるスーパーですよ。何でも揃うディスカウントショップってありましたけど
確かにいろんなものありますね。清潔感ないなんていわれた方いましたけど、
そんなことは全然ないと私は思うんですけどね〜

[357: 匿名さん]

>>３５６さん
私は９５Ｂを希望していますが、確実に抽選となり、かなりの倍率で
あることを言われています。
当たるといいですね〜と言われ、特に調整をしてくれている感じは
ありませんでした。

[358: 匿名さん]

今日、ＤＭが届いていましたがその中に「モデルルームご来場２，５００組突破！！」
との記載がありました。
仮にその内の２割の方が購入を検討しているとしたら、５００組！？
だとすると、人気住戸がかなりの倍率になるのも納得です。

[359: 匿名さん]

>>３５６です。
３５７さん、ありがとうございます。私も９５Ｂですが、調整していると言われて
います。抽選とは１回も言われたことありませんね。本当はどうなんだか。。。
３５７さんは低層階ですか？高層階・・・
私は中層階なんですけど、これだけ９５Ｂならどうなるのか不安になってきました。

[360: 匿名さん]

スーパ三和の情報：
株三和は町田市に本社のある中堅スーパーでその店舗は東京、神奈川を中心に４３ヶ店程あり
地元では結構有力なスーパー業者。
小さいタイプからＳＭ（スーパーマーケット）、次がＳＳＭ（スーパースーパーマーケット）
一番大型店はＳＣ（スーパーセンター）と分ければ、ＳＣは８店舗ほど。
その中で稲城店はＳＣに属し、三和の店舗網のなかでは、最有力店舗、このあたりでは他に堀の内店と町田小川町店がＳＣ。
若葉台店はＳＳＭ。でも若葉台にはユニディーが併設されてるので
ＳＳＭでも問題なし。
３５３さん指摘のとおり、このあたりにスーパーないから土日は向陽台以外から
車で来る客多いので混む。

[361: 匿名さん]

うちの担当営業に抽選方法を聞いたら、「がらがら」（回すやつ）って言ってました。

[362: 匿名さん]

ウチも95Ｂ希望していましたが非常に人気で全て抽選必須、、みたいなこと言われましたよ。しかもプレオープンで
まだ95Ｂのモデルルームは出来ていない段階の時に。
私は調整ってものすごく高倍率の部屋とそうでない部屋ができないように平均化してることかと思っています。
源泉徴収とか事前審査に必要な書類って要望書出した人はみんな提出してるのではないでしょうか？
ウチはもうすでに当たればラッキーぐらいな感じでいるけど書類は出してますよ。とても早くに。
買う気があるかとか熱意とかってここまで人気が出てる物件だったらあんまり関係ないんじゃないかなあ。
担当の方は「先着順ではありません、あくまでも抽選です」と言っていたし、プレから行ってた人が有利ていうのはないのでは。

抽選方法、ガラガラ回すやつで自分の番号の玉をいれるそうです。で、積み立てくん持ってる人は
自分の玉を20個入れられる。（＝黄色の花がついてる部屋）そりゃ勝ち目ないわな。。

[363: 匿名さん]

360さん、そうなんだよね。
土日は向陽台以外の人が車で三和に来て、逆に向陽台の住人は平日は三和
で買い物して、土日は聖蹟桜ヶ丘や、新百合、調布に行ってるのかも。
府中も近いけど、車がごみごみしていてあまり行ってないみたい。東京競馬場ぬけて行かなきゃいけないから。
三和のなかでは稲城店はドル箱だから品揃えは豊富で日常品にはこまらないけど、
本当はそばに競合店が来てくれないともっと安くならない。本当は西側の三和の屋外駐車場には別のスーパーに
来て欲しかったのに、三和がよその業者に来られたら困るから隣地を買ってしまった。
未接続の尾根幹が接続したとき。そのロードサイドに商業施設できる話あったけどどうなったのかな？
それに期待しようか。

[364: 匿名さん]

ディスポーザーはついているのですか？
稲城市のゴミ処理について詳しい方がいれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

稲城市は昨年１０月から一般家庭ゴミは有料となっています。

http://www.city.inagi.tokyo.jp/top/pdf/g040815.pdf

[366: 匿名さん]

３６４さん、ディスポーザーの設置は禁止されているそうです。

[367: 匿名さん]

そんなこともしらないなんて・・・

[368: 匿名さん]

３６５さん、３６６さん、ありがとうございました。
３６７さん、無知ですみませんでした。

[369: 匿名さん]

３６４さん、３６６です。気にしなくていいですよ。
私も最近、営業に確認したぐらいですから。
周辺環境やローンのこと、考えなければならないことはいっぱいです。
入居が決まってから分厚い管理規約（案）を渡されたって、
隅々まで読めるものではありません。
今のうちから、いろいろ確認して、後々後悔しないようにしないとね。

[370: 匿名さん]

ほんと９５Ｂは人気のようですね。今日、管理説明会にいきますので
その時、確認してみます。どんな感じなんだろう・・・

[371: 匿名さん]

95Bに限らず１倍を守れている住戸は多くないようです。しかも
人手はこれからが本格化するそうで、あちこちで営業の方が、
「抽選にならないよう頑張ります」とは言ってるものの、実際は、
非常に難しいようです。