TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[301: 匿名さん]

>>291さんは地元の方だと思いますよ。デベの方が住宅をほめずに環境を
褒めちぎっても仕方ないですよ。確かに街をアピールするのは必要だけど、
>>291さんのは街ガイドですよ。私も稲城市民ですから道や陸上競技場の
コースなど頭に浮かびます。
向陽台ではありませんが、子供のころから稲城在住です。南山のことなんて
ほとんどの方ご存知ないですよ。あの崖の下はサッカー場や野球場なんですよ。
今、ないかもしれませんね。子供のころ、良く市民大会で使いました。
こんな話はいいとして、まだ向陽台から稲城駅は開発されると思います。
昔から比べると開発されましたが、若葉台ができて、稲城の多摩ニュータウンは
計画都市となっているため、若葉台駅〜向陽台〜稲城駅はもう少し開発されるでしょう。
私もこの物件を非常に悩んでる一人であるため、稲城の情報は皆さんに
提供したいと思います。また、この物件に関して、もっとメリット・デメリットを
交換させて下さい。

[302: 匿名さん]

３０１さん

南山の野球場、サッカー場はまだあります。
ちなみに先週使用しました。
”ガケの下”というより”ガケの途中”ですね（笑）
サッカー場の脇からは新宿が見渡せます。
稲城ってスポーツ施設が凄く充実していると思いました。

[303: 匿名さん]

だって東京ベルディのホームタウンだもんね。

[304: 匿名]

向陽台公園通り（稲城駅ーアクラブのところの太い道）は
南山のところで止まってますが、将来、山の向こうの麻生区千代ヶ丘方面まで
開通する予定なのでしょうか？
開通すると便利そうだけど、何もない所・ゆっくり栄えていくのが
稲城の良い所なのに、急に車とか増えちゃいそうですよね。
南山のグランドキャニオンと呼ばれる崖も見られなくなっちゃいますしね・・
でも、気になります（稲城在住4年です〜）

でも、稲城、ちょっとした事件がありましたよね。
もちろん、もっと人口のいる街よりは、少ないでしょうけど
結構インパクトある事件がありましたよね。
横ですみません。

[305: 匿名]

初めまして。
マンションの事をいろいろ検索していたらこちらに辿り着きました。。。
私も小さな子供がいますので、子供にとっていい環境の所をと
考えています。
稲城のことはよく知らないのですが、スポーツ施設が充実しているん
ですか〜。いいかも。。。

[306: 匿名さん]

私も初めましてです。
お風呂が大好きなので、お風呂に窓がある、という点から、
このマンションに興味を持ちました。
これから色々検討していきたいと思います。

[307: 匿名さん]

304さん
インパクトのある事件ってなんですか？そんな大きな事件ですか？
まぁ、今の日本じゃなにがあってもびっくりはしないですけど・・・
それほどのものなんですか？

[308: 匿名さん]

スポーツ施設は充実しているかも知れないけど、スーパーは三和しかないし、
買い物するとこ少ないよ。

[309: 匿名さん]

305さん、稲城はなかなかのスポーツ盛んな市なんですよ。
あまり知名度がないから目立たないけど・・・サッカーとかも盛んだし・・・

[310: 匿名です]

306さん
お風呂の窓・・換気だけでは、カビ対策は
免れないですよね。窓が嫌いな人もいるんですけど
防犯のためかな？！
でも、私は経験したところ、絶対窓は譲れない。
持ち家になるなら尚更。
少しでも窓開けるだけで、水滴よ
さようなら〜って感じで、掃除が楽ちん。
それに、明るさも全然違うよね。
窓があると、気持ちいいと思います。

[311: 匿名さん]

２７１さん、遅くなりましたが、私が現在住んでいる大型マンションの共用施設について
お知らせします。
アルボの丘以上に共用施設があります。保育施設、ホール、テニスコート、客室などあります。
アルボの丘の託児所は２０人収容だそうですが、こちらの保育園はその３倍あり、居住者利用は
半数も満たないそうです。居住者以外の家庭の方が、利用が多い保育園ですが、
賃料はおろか、管理費すら支払っていません。
テニスコートやシアタールーム、客室などは月に数件の利用があるそうですが、
単なるテーブルと椅子だけがあるへやも有料（1時間１０００円）なので、ここを
有料で借りる人は一人もいません。理事会に無料で公開してほしいと要望したら
使いたかったら金払えと、断られました。
これらアルボの丘以上にそろえられた共用施設は当然、居住者が支払う管理費
で維持されています。ほとんど使われていないのにです。
アルボの丘は住民が集う場所の多くが無料なのは、とてもよい事だと思います。
みんなが使ってこそ生きる共用施設です。突然、集まった６８０世帯が新たに
コミュニティーを形成していくためにも、有効に利用していくように考えたほうが
よいでしょう。
その前に、抽選に当たらないと入居できないんですよね・・・。

[312: 匿名さん]

308さん
スーパーは三和しかないけど、日々の生活ではそんなに店は必要ないと
私は思います。まぁ、個人差ありますけどね。でも稲城市民ですが、
だいたい、休みには新百合とか大型スーパーに買い物に行きますよ。多摩境の
コストコ、ホームセンターなら若葉台のユニディ、多摩センターのセキチュー、
車のある方が多いと思うのでそれほど不便なところじゃないと同じ稲城市民と
していい場所だと思いますけど・・・（ちなみに私は稲城の団地住まいでこの物件の
購入を検討している者です。）
311さんのおっしゃる共用施設には少し気になりますけど・・・ゲストルームの
水周りなんて維持できるんですかね？？そんなに利用頻度がないような気も
します。はじめはものめずらしく、地方の両親をよんで、ホテル代わりには使うとは
思いますけど・・・

[313: 匿名さん]

医療・病院などは近辺にあるのでしょうか?
娘が喘息もちと高齢の両親と同居なので気になるところです。

[314: 匿名さん]

向陽台のなかには内科、耳鼻咽喉科、皮膚科、歯科等の個人医院が
ひととおりそろっています。ないのは整形外科と外科医院ぐらい。
稲城駅に向かう公園通りを下っていくと眼科＆内科医院もあります。
でもこのマンションの住人には総合病院の稲城市立病院がすぐ近くにあるので
医療、病院にはとてもめぐまれた環境です。
稲城市立病院も昔はきたなかったですけど、今はとても近代的なビル
に建て替えられきれいな市立病院です。けっこう評判もいいみたいです。

大学病院の好きな人は尾根幹通りを通って永山にいけば
日本医科大病院もあるし、
豪華な病院の好きな人は聖ヶ丘病院（さる著名な作家が
人生の終末に選んだ病院）もあります。

老人のためには２９４さんが言ってたようにいなぎ苑や
若葉台には稲城台病院があります。ここは近く増築するようですね。

[315: 匿名さん]

３０７さん

私は３０４じゃないけど、３０４さんは向陽台の隣の長峰の小学生数名が
渋谷に遊びにいって言葉たくみに誘惑された事件のこといってるんじゃない？

[316: 匿名さん]

３０４さん、南山の先は南山を突き切って川崎市麻生区
千代ヶ丘経由で新百合ヶ丘に直結させる構想もあるみたいですけど、
よみうりカントリーがあることや自然環境を重視する人たちの反対
もあり、進んでないみたいです。

今、新百合ヶ丘に行くには鶴川街道の坂浜のところから東京よみうりカントリー
のそばを通って平尾、経由でいく道が一般的だと思いますが、若葉台のファインストーリア
っていうマンションそばの若葉台を横断する道路が新百合ヶ丘につながる
ほうが早いみたいですよ。

[317: 匿名さん]

３１５さん、３０７です。

その事件ですか・・・まぁその手はいくらでもありますよね。たまたま
向陽台に住んでいた小学生がそうなっただけですよね？環境が悪いとか
関係ないんじゃないかな？私はてっきり、市議の息子が親を傷つけてしまった
事件かと・・・でもそんなのどこでもありますよ。それで環境がいいとか悪いとか
言っても仕方ないと私は思います。それは口実でしかないですよね？
自分の子供がそうなるとか、関係ないし、やっぱり育て方ですしね。
私は稲城市民なんです。でも稲城はすごいいいところです。確かに小さい市ですけど
自然環境とかすごいいいです。都会から３０分でこんな環境の良いところ
ないんじゃないかな？

[318: 匿名さん]

３１６さん

確かに、南山の先はよみうりカントリークラブがあってダメですね。
ちょうどよみうりゴルフ倶楽部のコースを開発しないといけないから
なさそうですね。あれはあれでいいんじゃないかと思います。平尾経由で行っても
渋滞はほとんどないし・・・結局は新百合までは休日は混みますよ。
でも今、千代ヶ丘っていうか周辺の大開発が終われば分からないですよね？
ファインストーリアの通りって聖ヶ丘からのセラピー動物病院までの道ですよね？
それを開通しても結局、平尾を抜けるようだから渋滞はかわらないかもしれないけど
自然破壊っていうのをこの辺の人は気にしますよね？

[319: 匿名さん]

皆さん、来週というか販売日程が確定しましたね？
登録はどうされますか？？色々なご意見ありますよね？
定借VS分譲・・・悩みはたくさんあります。
それより前に抽選ってあるんですかね？私は何にも連絡なく、希望の
部屋を登録できそうなんです。前の方にもありましたが、連絡がない限り
一人だと・・・
他にも営業同士でやりあっているとか・・・でも人気のある９５Ｂの部屋。
抽選って言われてる方いますか？？

[320: 匿名さん]

95Bを希望していますが、抽選になると言われています。
特に南西側は人気が高いらしく階によっては5倍以上になるようです。
南東側は比較的倍率は低いとのことで、この間取りにこだわるので
あれば変更も考えないといけないのかなと思っています。

[321: 匿名さん]

一番人気は、角部屋となる110Aと110Bで、次に95Bと聞いています。
あとの間取りは営業同士間で抽選にならないように調整しているとか。

最終的にどの程度になるのか・・・

[322: 匿名さん]

私も９５Ｂを希望しています。９５Ｂは何階が人気なんでしょうか？
私はあまり高い階はいやなので・・・でも抽選になるんですかね？？

[323: 匿名さん]

９５Ｂで抽選じゃないってことはないですよね〜

[324: 匿名さん]

やっぱり、この物件は結局、人気ですね。
定借マンションでも今からの時代、設けようと思わないとこの物件ですね。
私もそう思う一人だから・・・

[325: 匿名さん]

ここは環境も恵まれてますしね。マンションの場合、
無理して物理的に自分のものにならない土地代を利息付で払うより、
土地は借りて68年利息なしの均等払いというのもありかと。
ホントだったらもっと物件価格安くできるんでしょうけど、デベの儲けをかなり
確保しているのは否めませんが。
それでもローンは通常の分譲より1千万程度安く設定できるので精神的な
負担はかなり減るのもまた事実で、これで売れるんでしょうね。


ところで三和の東側の開いているきれいに整地されていますが、
何かたつ予定はあるのでしょうか? 戸建てなのかな?

[326: 匿名さん]

低層階と10階以上が人気が高いようです。
中層階での倍率が低い所が狙い目ですかね。
あとは既に書かれているけど南東側ですね。

[327: 匿名さん]

三和の東側というか、あの辺りは何が建ってもおかしくないですよね？
でもこの物件には、前に住宅が建つとかそういえば心配ないですね〜。
325さんのおっしゃる通り、地代は利息の掛からない住宅費と考えるなら
いいですよね！？

[328: 匿名さん]

南東ですか？南東じゃないですか？この物件は南西のほうが日当たりが
いいから人気らしいですよ。

[329: 匿名さん]

３２５さん
三和の東は戸建て用地じゃないですかね。
向陽台は新宿に向かって
東向き斜面にひらけている街なのですが、景観を維持するため基本的に
山の上から順に高層次に中層、次が低層建物と山から下りてくるにつれ建物は
低くなってくるというポリシーで成り立っているって聞いたことあります。
それからすると三和の建物より高い建物はあの空いた土地には建てないはずですよ。
まあいずれにしても、アルボは近隣に日照問題を起こすような心配は一切ありませんから
安心ですよね。

[330: 匿名さん]

登録を予定される方にお聞きしたいのですが、担当の営業からの
連絡ってありますか？
上記のレスをみていると営業同士での調整（抗戦！？）が、ある
みたいですが、当方のあまりパッとしない担当でしたが、連絡が
なく心配です。（抽選になった場合は公正ですよね）

[331: 匿名さん]

３３０さん、
人気の９５B南西で、要望書を出しています。
担当の営業からの連絡は、先方からはありません。
こちらから、設備などについて質問のFAXを送ると、担当営業から返事が来ます。
２月５日に行った時、次回、２月１９日の登録事前説明会の案内があり、
予約を入れました。この説明会は、個別に行うもののようです。
営業からの連絡を待っているより、気になるのであれば、
こちらからアクションを起こした方が、気分的にも良いのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

３３１さん
そうすると３３１さんは９５Ｂの南西でＯＫということじゃないですか？
事前調整をするといって、登録の予約までできているのならば。
私も９５Ｂを希望しています。さらに南西です。南西は１４軒しかないのに・・・
どうなっているんでしょうか・・・

[333: 匿名さん]

皆さんの意見を伺って、買おう（？申し込もう）という決心がつきました。
いままでのんびり営業の方の働きかけを待っていましたので、
もしかしたら「買う」という意志表現が低かったかもしれませんので、
今日MRに行って331さんのおっしゃる「要望書」というものを出してきます。
買わされるものではなく、買うものですので、積極的に動いて
後悔しないようにしたいと思います。

[334: 匿名さん]

３３３さんはまだ要望書を出されていなかったんですね。私はプレプレオープンの
段階で予約してＭＲに行き、要望書を出しました。とりあえず、気にいった
部屋に要望って感じで。それから悩めばいいかと思って。要望書を出して１ヶ月
定借に関する理解を深めたり・・・やっぱり皆さん悩まれてるんでしょうね。
ちなみにどのお部屋に出されるのですか？私もというか９５Ｂなんですよ。
ここ見てると多いんですね〜

[335: 匿名さん]

>>３３１さん
３３０です。アドバイスありがとうございます。
こちらこらのアクションは起こしていないわけでは無いのですが、
営業同士での調整らしきことの説明もなく、倍率についても「希望の
部屋は多いですよ」だけで「後は運ですね」と言われています。
要望書も既に出していているので、今はこれ以上働くこともなく
登録日を待つだけの状態です。

購入は初めてなのですが、抽選ってどのように行われるのですか？

[336: 匿名さん]

>>329
そのような景観を維持する計画があったとは知りませんでした。
ところで向陽台ってほんと公団(UR都市機構)の賃貸が多いんですね。
モデルルームの近辺ってほとんどそうですもんね。アルボの南側のビスタノーレ
とか・ビュープラザ向陽台・リベレ向陽台など。
民間の分譲マンションは色々と制約があってたちにくいんでしょうか?
そのために景観がうまく保たれていることもあるんでしょうけどね。

ところで話は変わりますが、都市銀行ってないですよね。
八千代と郵便局くらいでちょつと不便かな。

[337: 匿名さん]

>>３３５さん
３３２です。私は営業同士で調整するとはじめから言われましたよ。
はっきりとはじめから言われた訳じゃありませんが、登録が重ならないように
要望書を出す段階から要望数を教えてもらって要望書を出したり・・・
はじめは３人とか言われてましたが、今は１人だとか・・・本当かどうか分からない
ですけどね。私は明日、管理説明会に参加するのでまた、営業から
状況の話があるとは思いますが・・・すでにＭＲは５回行っていますが、
毎回、調整しているような話方しますよ。

[338: 匿名さん]

アルボの購入を検討されている全ての方がここに来ている訳じゃないのに
９５Ｂを希望されている人が多いですね〜
ここのレスをみていると倍率が高いのも納得です。
南西側に集中しているようだけど、南東側を希望されている方はいますか？

[339: 匿名さん]

３３６さん、はじめまして。
都市銀行は稲城駅の方向というかアルボから東方向の稲城１中の近くに
みずほ銀行がありますよ。ここは歩いていける範囲だと思います。
私は稲城市民で新百合ヶ丘とかに口座も持っていますが、向陽台に住むと
結局、新百合とかに買い物いくようになると思いますから新百合にいくと
三井住友、みずほ、三菱、りそな・・・銀行は多いですよ。

[340: 匿名さん]

新百合だと色々と充実してそうですね。
アルボから新百合への交通手段はどうなりますか？

[341: 匿名さん]

新百合手前の栗平駅の坂下に美味しいパスタ屋があるよ。
おすすめは、スープスパのナスチキン・・・マジうまだから！！！

[342: 匿名さん]

若葉台駅の坂下のガストの隣のオシャレなカフェも最高。
禁煙がうれしい。子供も多く入りやすいしね。

[343: 匿名さん]

３４０さん
３３９です。
アルボから新百合までは車なら２０分ぐらいですかね。でも新百合の渋滞（土の夕方はすごい）
にはまらなければ、坂浜を抜けて普通の距離ですよ。あとは稲城駅からバスが出ています。
アルボから住人専用のバスに乗り、稲城駅へ。そして新百合行きに乗ればいけますよ。
３０分位かかると思いますが、２００円です。小田急バスですが、稲城は川崎市の運賃で一律です。
３４１さんのおっしゃるパスタ屋は栗の木ですよね？あと栗平駅近くの線路沿いに大将っていうとんかつ屋も
美味しいですよ！

[344: 匿名さん]

向陽台の住人です。
日常の夕飯の買い物は三和で済まし、土日は気分を変えて新百合に行ったり
立川に行ったり（アルボは南多摩にも近いから、電車で立川も便利でしょうね）
はたまた新宿、渋谷、銀座でウィンドウショッピングっていうのが
向陽台の奥さん、お嬢さんのパターンみたいですね。

あるいは、健康志向派はアクラブか稲城中央体育館で汗流すという生活で
のんびり派は公園の芝生で寝転がったり、図書館で読書かな。

向陽台の分譲マンションは１００㎡以上の広いタイプが多く、バブルがはじける
前は５０００万以上はざらで、１億円近いのものもあったんですよ。ほとんどが駐車場１００％以上完備で
で、ほとんどの方が車、お持ちのようです。向陽台は車所有を前提で街づくりされていて
アルボも駐車場１００％以上だし、車おもちでない方も、この際、土地を買うお金を
新車買われ、車の生活をエンジョイされるのも一考だと思います

向陽台は戸建てもあり分譲マンションもあり賃貸マンションもあり都営マンション
もありいろんな層の人がいて、文化人もいればスポーツマンもいる。私はかえってそれがいいと思っています。

同じ思考パターン、同じ年収、同じ年齢層ばかりだと
街がだめになっちゃうんだと思います。

[345: ３３１の妻]

３３０さん、どのような抽選か分かりませんが、公正になされるとおもいますよ。
今の消費者は、ちょっと変だと思えば説明を求めるし、内部告発なんてこともあるので、
イメージダウンになるようなことは極力避けると思います。
しかし、営業だって人の子、抽選に当たったのに、やっぱりや〜めた、なんて言いそうな
人には関わりたくないですよね。
定借だって、共用施設だって、営業の責任ではないし、いまさら変えられるものでは
ないので、納得ずくで買ってくれる人の方が、うれしいですよね。
話は変わりますが、我が家も１月末に要望書を出したときに、希望者がダブらないように
調整するみたいなことを担当営業が言っていましたが、ここのレスを見る限り
調整の連絡を受けた人はいないようですね、９５Ｂは希望者の多さに調整を
あきらめたのでしょうか。

[346: 匿名さん]

３４５さん
私も９５Ｂの南西を希望しているものです。でも毎回、１人ですから・・・と
言われます。多分、色々な条件で調整していますよ。以前、商談している
横でどうしよう・・・と言っていた方もいました。今後、どの部屋に要望を出すか
やっていました。私が思うに「買う気のある人」「買える人」を優先しているようです。
だから、早く、ローンの仮審査とか源泉徴収票、保険証・・・必要な書類を急いで
私の営業は必要としていました。

[347: 匿名さん]

このスレで管理説明会にいかれた方いらっしゃると思いますが、どうでしたか？
中庭とかは提供公園ってイメージじゃないですよね？
誰もが普通に入って、遊ぶ場所ではないとは思うんですが・・・どうでしたか？

[348: 匿名さん]

中庭って、円形で放射状に道が通っているところですか？
あそこは、単なる通行路じゃないのですか？
あそこで小さい子にキャキャと遊ばれたら声が響いて昼寝ができません。
イメージ図を見たときに、レッチワースでしたっけ、イギリスの庭園都市を思い出したのですが。
毎日の通勤、通学にふと顔を上げると季節が感じられる、なんていうロマンチックな
想像をしていました。
本場に比べれば、スケールが小さいでしょうが。

[349: 匿名さん]

中庭は通路っぽいですよね？でもじゃぶじゃぶ池ってありますよね？
まさしくじゃぶじゃぶ池ですかね！？子供が遊ぶんですかね？
でも危険じゃないですかね？水場ってのは・・・小さい子供は大人のくるぶし程度の
水場でもおぼれますからね。

[350: 匿名さん]

このスレ見てるだけでも
９５Ｂは定員オーバー、完全抽選するしかしようがないかも

[351: 匿名さん]

９５Ｂは本当に何人いるのか？抽選って言われてる方いらっしゃいますか？
私は中層階を希望しています。めずらしいタイプかもしれませんけど・・・
７か８Ｆから柱が細くなりますよね！？

[352: 匿名さん]

９５Ｂって２６軒しかないですよね？ここのスレで何人いるかやってみたいですね？

[353: 匿名さん]

先週日曜にスーパー三和に行ったら、すごい混み方してました。
特にレジ周辺は大行列でまともに歩けないほどでしたが、
いつもそれほど混んでいるのでしょうか？
他にスーパーがないから、みんなが集中するのですかね？

[354: 匿名さん]

抽選にならない部屋なんてあるんですかね？
早いうちからほとんど全てに花がついてますし、まだこれから
どっと人が押し寄せるわけですから、いくら営業が調整しても
限界があるのでは？だって今から要望出す人は、花がついてない
（要望が出てない）部屋なんてないわけだから、競合したくなくとも
避けようがないですよね。

[355: 匿名さん]

具体的に優先ってどのような処理になるのですか？
買う気を見せていれば、抽選にならずに購入できるってことですか？
レスをみていたらわからなくなってきました・・・

名ばかりの抽選で実は決まっていることはないですよね。

[356: 匿名さん]

本当にどうなんですかね？抽選って・・・皆さん抽選って言われてますか？

３５３さん、三和は混みますよ。店がないっていうのもそうだけど安いですからね。
三和はローカルなスーパーじゃないですよ。三多摩地区とくに、町田から稲城など
結構な売上のあるスーパーですよ。何でも揃うディスカウントショップってありましたけど
確かにいろんなものありますね。清潔感ないなんていわれた方いましたけど、
そんなことは全然ないと私は思うんですけどね〜

[357: 匿名さん]

>>３５６さん
私は９５Ｂを希望していますが、確実に抽選となり、かなりの倍率で
あることを言われています。
当たるといいですね〜と言われ、特に調整をしてくれている感じは
ありませんでした。

[358: 匿名さん]

今日、ＤＭが届いていましたがその中に「モデルルームご来場２，５００組突破！！」
との記載がありました。
仮にその内の２割の方が購入を検討しているとしたら、５００組！？
だとすると、人気住戸がかなりの倍率になるのも納得です。

[359: 匿名さん]

>>３５６です。
３５７さん、ありがとうございます。私も９５Ｂですが、調整していると言われて
います。抽選とは１回も言われたことありませんね。本当はどうなんだか。。。
３５７さんは低層階ですか？高層階・・・
私は中層階なんですけど、これだけ９５Ｂならどうなるのか不安になってきました。

[360: 匿名さん]

スーパ三和の情報：
株三和は町田市に本社のある中堅スーパーでその店舗は東京、神奈川を中心に４３ヶ店程あり
地元では結構有力なスーパー業者。
小さいタイプからＳＭ（スーパーマーケット）、次がＳＳＭ（スーパースーパーマーケット）
一番大型店はＳＣ（スーパーセンター）と分ければ、ＳＣは８店舗ほど。
その中で稲城店はＳＣに属し、三和の店舗網のなかでは、最有力店舗、このあたりでは他に堀の内店と町田小川町店がＳＣ。
若葉台店はＳＳＭ。でも若葉台にはユニディーが併設されてるので
ＳＳＭでも問題なし。
３５３さん指摘のとおり、このあたりにスーパーないから土日は向陽台以外から
車で来る客多いので混む。

[361: 匿名さん]

うちの担当営業に抽選方法を聞いたら、「がらがら」（回すやつ）って言ってました。

[362: 匿名さん]

ウチも95Ｂ希望していましたが非常に人気で全て抽選必須、、みたいなこと言われましたよ。しかもプレオープンで
まだ95Ｂのモデルルームは出来ていない段階の時に。
私は調整ってものすごく高倍率の部屋とそうでない部屋ができないように平均化してることかと思っています。
源泉徴収とか事前審査に必要な書類って要望書出した人はみんな提出してるのではないでしょうか？
ウチはもうすでに当たればラッキーぐらいな感じでいるけど書類は出してますよ。とても早くに。
買う気があるかとか熱意とかってここまで人気が出てる物件だったらあんまり関係ないんじゃないかなあ。
担当の方は「先着順ではありません、あくまでも抽選です」と言っていたし、プレから行ってた人が有利ていうのはないのでは。

抽選方法、ガラガラ回すやつで自分の番号の玉をいれるそうです。で、積み立てくん持ってる人は
自分の玉を20個入れられる。（＝黄色の花がついてる部屋）そりゃ勝ち目ないわな。。

[363: 匿名さん]

360さん、そうなんだよね。
土日は向陽台以外の人が車で三和に来て、逆に向陽台の住人は平日は三和
で買い物して、土日は聖蹟桜ヶ丘や、新百合、調布に行ってるのかも。
府中も近いけど、車がごみごみしていてあまり行ってないみたい。東京競馬場ぬけて行かなきゃいけないから。
三和のなかでは稲城店はドル箱だから品揃えは豊富で日常品にはこまらないけど、
本当はそばに競合店が来てくれないともっと安くならない。本当は西側の三和の屋外駐車場には別のスーパーに
来て欲しかったのに、三和がよその業者に来られたら困るから隣地を買ってしまった。
未接続の尾根幹が接続したとき。そのロードサイドに商業施設できる話あったけどどうなったのかな？
それに期待しようか。

[364: 匿名さん]

ディスポーザーはついているのですか？
稲城市のゴミ処理について詳しい方がいれば教えて下さい。

[365: 匿名さん]

稲城市は昨年１０月から一般家庭ゴミは有料となっています。

http://www.city.inagi.tokyo.jp/top/pdf/g040815.pdf

[366: 匿名さん]

３６４さん、ディスポーザーの設置は禁止されているそうです。

[367: 匿名さん]

そんなこともしらないなんて・・・

[368: 匿名さん]

３６５さん、３６６さん、ありがとうございました。
３６７さん、無知ですみませんでした。

[369: 匿名さん]

３６４さん、３６６です。気にしなくていいですよ。
私も最近、営業に確認したぐらいですから。
周辺環境やローンのこと、考えなければならないことはいっぱいです。
入居が決まってから分厚い管理規約（案）を渡されたって、
隅々まで読めるものではありません。
今のうちから、いろいろ確認して、後々後悔しないようにしないとね。

[370: 匿名さん]

ほんと９５Ｂは人気のようですね。今日、管理説明会にいきますので
その時、確認してみます。どんな感じなんだろう・・・

[371: 匿名さん]

95Bに限らず１倍を守れている住戸は多くないようです。しかも
人手はこれからが本格化するそうで、あちこちで営業の方が、
「抽選にならないよう頑張ります」とは言ってるものの、実際は、
非常に難しいようです。

[372: 匿名さん]

353です。
皆さん、三和の情報ありがとうございます。
稲城店はドル箱、有力店なんですね。高級感や清潔感は感じられ
ないけど、品揃えは豊富で、何でも揃う、便利で庶民的なお店ですね。
フードコーナー？のマックや鯛焼き屋（ラーメンなんかもある）を利用して
みたのですが、店員がどうにも手際が悪く、注文も間違えるしで、どうにか
ならないものかと思いました。
飲食店少ないですねー。無風ゆえの弊害なんですかね？

[373: 匿名さん]

３７２さん
飲食店を向陽台に求めてはダメだと思います。あくまでもベットタウンです。
飲食店は車をお持ちであれば、川崎街道を川崎方面に下ってくて下さい。矢野口辺りから
ありますよ。南多摩近くもデニーズやら、聖蹟桜ヶ丘に行けば京王デパートの中にありますし。
稲城駅にいけば道頓堀っていうお好み焼き屋もありますよ。

[374: 匿名さん]

管理説明会に参加してきました。
前のレスにもありますが、中庭はあくまでも組合員（住居者）のものでした。
ペット可の住居ですが、共用部分での歩行などは禁止となっていました。
当然、エレベーターはそうですが、共用部分はベットゲージというかＪＲに乗れるような
籠に入れてもって歩くとなっていました。ですから近所の方の散歩はないのではないでしょうか？

[375: 匿名さん]

来週以降、登録の事前説明会ですね。皆さんは登録はどうされるのでしょうか。
９５Ｂは本当に人気のようですね。来週以降、一旦、バラははずすようです。
本登録したらまたバラをつけていくようですね。

[376: 匿名さん]

>>373
ベットタウンは府中でしょう、という冗談はおいといて（ベッドタウンですよね）。
せめてサイゼリヤの隣が弁当屋じゃなくてコンビニだったら便利なのに・・・

[377: 匿名さん]

三和は、土曜日などに「ポイント5倍」になる事が多いので、
余計に混雑します。
三和が安いかというと、？？です。競合店がひしめきあっている所では
もっと牛乳など安く買えたりします。
個人的には、若葉台のコープとうきょうが肉や魚の素材が良く、
牛乳などがとても安いです。向陽台から車で10分かからないぐらいでしょうか。
ただし、土・日はコープ目の前の道路が込むため、なかなか
駐車場に入れませんが・・・

抽選ですが、あの花がついてる部屋がいい！！って強く
言ったら、しばしの沈黙の後「要望、入れようと思えば入れられます・・・」
と苦しそうな表情で営業さんが言ってました。
（結局要望は出してませんが）
「なるべく」重ならないようには、努力しているのでしょうが、
超人気の95ｂは難しそうですね。

[378: 匿名さん]

９５Ｂって本当にすごいですね。でも私も９５Ｂなんですよ。
抽選確実と言われている方は何倍とお聞きになってますか？
私も抽選になるかも！？と言われていますが、どうなることやら。
人とは思考が違うので倍率は低いらしいですが・・・

[379: 匿名さん]

確かに営業は調整しているみたいですよ。しかも結構なやり取りがあるようです。
力関係があるんですかね！？

[380: 匿名さん]

私ははじめから９５Ｂしか興味なしと言いました。そしたらプレプレオープンから
要望入れて頑張りましたよ。

[381: 匿名さん]

３８０さん
要望入ったんですか？私も階数は違うと思いますが、要望入れようと思ったら
渋られました。やっぱり要望の段階から裏があるんですかね？

[382: 匿名さん]

この物件に非常に悩んでいるものです。ほとんど購入意思は固まりましたが
皆さんはどうですか？でも抽選が多いんですよね〜

[383: 匿名さん]

定借って問題は皆さん終わったみたいですね。私も終わりました。利子のない
一部のランニングコストかローンと考え始めました。地代があがるときは
消費者物価指数が上がるとき＝給与もあがりインフレ状態になると思い
はじめました。売れる売れない論争は今の時代、住居で儲ける時代ではないと・・・
人口が減る中、地価は落ちるわ、意味ないと考え、趣味に走ります。
経験に勝る人生はないと思い始めました。

[384: 匿名さん]

皆さん、もう購入される意向が固まっているようですね。
私も購入する方向で検討していたのですが、
自分たちが死んだ後、自分の子供がマンションに住まない場合、
地代等を誰が負担するのか？で少し悩み始めています。
例えば、自分が４８年後に死亡した場合、残り２０年間の地代等
は自分の子供等が代わりに払い続けることになるんですよね？？
例えば、
地代等：１ヶ月当り３８０００円、固定資産税：1年当り140000円の場合、
２０年で１２００万円になります。
この場合、遺産として、少なくとも、１２００万円は必要になるということに
なります。
築４８年で２０年後に取り壊されるマンションの買い手はなかなか
見つからず、また、子供も独立していると仮定した場合の話ですが。。。

[385: 匿名さん]

要望入れようとしたら渋られたのは営業が「調整」してるからであって
入れてはいけないわけではないんですよね。
うちも希望していた所ではない部屋を勧められましたけど、
抽選覚悟で希望通りの部屋に要望書出しました。

[386: 匿名さん]

384さん、20年で1200万円必要なら残り20年間毎月5万円で貸し出せば、年間
60万円、20年間で1200万円。いくら築48年でも80〜100㎡のマンションが
5万円で借りられるなんてことないでしょう。管理がよければ、もっととれますよ。
ましてこの物件は地主の都市再生機構と建物所有者である住人の間に、伊藤忠なりデべが
土地の転貸人としてはいっているので、おそらく普通の分譲マンションより管理のチェック
が厳しいでしょう。デべは仮に住人の中から破産する人がでて、地代払わない人がでてきても、
都市機構に地代を支払わねばなりません。前も話題になっていたようですが、デべは売り逃げできない
物件ですから、維持管理には通常以上に気をつけますよ。したがって、完全分譲マンション
で築４８年のマンションよりはるかに状態はよい可能性が高いと予測されます。大事なことは、ここに
入居を決めたひとが、向陽台の今のすてきな環境を維持し、すてきなこのマンションを
他人が5万円いや10万、15万円だしても入りたいと思わせるよう状態に維持管理することではないでしょうか。
幸い普通の賃貸とちがい建物住戸は自分で好きなようにリフォームもできるし、魅力あるように、個性だせるでしょう
。そうするとあとは全体の維持管理さえしっかりしていけば、魅力ある物件として
借り手いくらでもでてきますよ。今日、稲城市の広報で中央図書館の詳細がでていました。
来年の8月には完成するみたいです。ほんとにうらやましくなる内容でした。ちまたにでてるマンションよりはるかに現在の
住環境にはめぐまれています。このメリットをずっと維持できるかどうかは、向陽台の住人次第ですよ。

[387: 匿名さん]

95B、人気ありますが、95B希望の方達の家族構成を知りたいです。
うちのだんなも、95Bをすごく気にいっていますが、
うちは4人家族。部屋数が足りない・・というか、あの和室を夫婦の部屋に
しないとだめなんですよね。
みなさんのところは、そのあたり、どうなんでしょう？
みんな3人家族（子どもは一人）、もしくは夫婦2人の方なんでしょうか？
4人家族で希望されている方、いますか？部屋割りはどうされますか？　

[388: 匿名さん]

384さん
とても共感いたしました。
素敵なマンション、素敵な向陽台にしていきたいものです。
さて、早速、稲城市のHPで、中央図書館のこと、見てみました（今日発行の広報）。
いいですね。あの図書館がすぐそばにできるなんて・・・。嬉しいです。
朝9時から夜8時までとのことですから、南多摩駅からの道も少しは人通りが
増えるといいなと思います。

[389: 匿名さん]

388です。

↑冒頭、「386さん」の間違いです。
384さんの不安も、とても共感できます・・・。

申し訳ありませんでした。

[390: 匿名さん]

皆さん、通勤はどうされますか？
私は稲城駅から京王線で新宿まで出ることになるのですが、
混み具合はどれほどか、ご存知の方いらっしゃいますか？
朝は新宿まで40分くらいでしょうか？
いずれ子どもが欲しいと思っているのですが、身重の体で
あまりに満員電車だとどうなるだろうと心配になりました。
朝7：30前後の利用を考えています。

[391: 匿名さん]

>>390さん
私も稲城から京王線での利用を予定しています。
現在も京王線沿線です、朝だと稲城から新宿は快速の利用で
40分ぐらいですね。
混み具合はそこそこ混みますが、小田急や中央線と比較すると
ましだと思います。

[392: 匿名さん]

>>387さん
私も当初は95Bを希望していましたが、子供のことを考えると
4LDKタイプの方が使い勝手はよいのかなと思っています。
今は95Bはかなりの倍率となるようなので、他のタイプの4LDKに
切替を考えています。（それでも抽選になる可能性はありますが
倍率は低いと思うので・・・）

[393: 匿名さん]

アルボは、車の動線がかなりひっかかります。
大抵のマンションは駐車場側に出入り口がありますが、ここは裏が
山のため、それが出来ず、エントランス側から、1,2番街のすぐ目の前
を通ることになります。
ここは車を持ってる人が多いでしょうから、680台近くが、1,2番街の前
を往復するわけです。特に休日などは、かなりの往来があるでしょう。

城山通りも結構交通量ありますし、それに加えて、より間近な敷地内
車道が1,2番街の前を通っています。
静かな環境を求めて購入する方が多いのではないかと思いますが、
棟によっては、騒音と排ガスが気になってしまうのではないかと思えます。

[394: 匿名さん]

南多摩から分倍河原乗換えで新宿に行ったほうが早いのでは？
と個人的には思うのですが。。。

[395: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えると高い買い物になりそうなので辞めようと思ってます。
近辺で定期借地権の一戸建てを探したのですがのフローラルアベニュー鶴川台って
ご存知でしょうか？かなりの広さで結構安い気がしますが同時に検討された方
いらっしゃいますか？
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/31700/floral-tsurukawadai3/

[396: 匿名さん]

車の問題は深刻ですね・・・
たしかに言われてみるとその通りだと思います。

色々とあるものですも、またまた悩みそうです。

[397: 匿名さん]

>>387さん >>392さん
同様に９５Ｂで検討してましたが、将来的の部屋割り考慮して９５Ｄの
４ＬＤＫの間取り要望を変更しました。
この間取りだと、洋間を子供２人分の部屋と夫婦部屋して、和室を客間
として使用できます。（子供は１人ですがもう１人欲しいと思っており、
しばらくは僕の書斎として使おうと思ってます）

広さも全体で１００m2近くあり、この価格でこのゆとりの方がよいと
判断しました。

[398: 匿名さん]

９５Ｂを希望しています。小学生の子どもが一人です。
現在７７平米のマンションに住んでいますが、高齢者が多く、皆さん静かに暮らしたいと
お考えのようで、敷地内で小学生が遊んでいても苦情があがるほどです。
子どもにのびのびと暮らさせたいと、引越しを考えています。
９５Ｂの間取りで広すぎる、これだったら私の母とも同居できそうと考えているのですが
子ども二人で狭いとお考えの家庭があるのにびっくり。
我が家のような庶民が暮らすところではないのかなあ。

[399: 匿名さん]

＞398さん

誰も「狭い」だなんて言っていません。
どうゆう部屋割りで使うのか、という話です。
子どもが2人の場合、1人のご家庭と勝手が違って来ますよね。
思春期に個室を二つ与えないといけませんから。
（ちなみに私も庶民です。戸建は買えない収入と貯金なので
マンション見て回ってます。）

アルボには、もっと広い間取りもありますよね。なので
あえて子どもが2人以上いて95Bを選ぶ動機などを聞いてみたかった
んです。

＞397さん
95Dもいいですよね。私は、キッチンがバルコニーに面しているのが
良いので、95Eが気にいっています。子どもが2人だと
このタイプがベストなのでしょうかね。

[400: 匿名さん]

価格が安い分、低所得の人が集まることが心配です。
大丸あたりの低所得者や都営の人たちがターゲットですよね。
ルールを守れない人が多いので治安が悪化しそうです。
入居開始後は、エアロ使用のワンボックスが沢山いそうですね。