TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[142: 匿名さん]

>>138さん　136です
私も向陽台にはまったく土地勘はありません。
MRに行った時、まず南多摩からの坂は結構きついなって思いました。
次に、スーパー三和。時間があったので買い物までしてしまいましたが、
なんとなく、肌に合わない感じでした。なんとなく清潔感に欠ける感じがしました。
イトーヨーカードならよかったと思います。
MRの帰りはもう夜だったのですが、周りはかなり寂しい感じで幼い子供が2人いるので
駅からの距離もありますし、不安にかられました。
きっと土地勘のある人なら気にならないのかもしれませんし、
住めば都というのもわかってはいるのですが、今の環境と比べてしまうと
広さと設備・安さの魅力は充分にありますが申込みまで踏み切れませんでした。

[143: 匿名さん]

たしかに坂だらけですね。
そして三和は混んでいました。でもいろんな物が売っているので
便利だなと感じました。昔からあるディスカウントショップというかんじ。
142さんの言っている清潔感に欠ける感じというのわかります。
南多摩駅前は何も無し。確かに寂しい。
しかしながらＭＲを見た後家族で辺りを散歩してみたところ
ほのぼのした気分になりました。
良くも悪くも向陽台は独特の雰囲気をもっている町ですね。

[144: name匿名さん]

うん・・・買って損はしませんね。

[145: 匿名さん]

これ買う人がいるなんて驚きですね
駅からの距離や借地権などの良くない条件で安くて当然
結局その程度しかお金を出せない人が集まるのを考えると恐ろしい
買って損しない？後悔はするんじゃないですか

[146: 匿名さん]

今後50年以内に関東地方を直下型大地震が襲うことを予測して
わざと借地権つきを買っているんじゃないかな？？

[147: 匿名さん]

145見たいな人は買わなければいいと思う。
だけど、買う人に対してそういうこと書き込むのはどうかと思うけど。
心の中だけで思ってればいいんじゃない？
まるで、その程度さえも出せない人の僻みか思っちゃうわよ。

[148: 匿名さん]

>>145はさぞかしお高い物件を購入されるのですね。

[149: 145]

ごめんなさい
考えてみたら色々な条件考えてお買い得と判断できたら買いですね

自分、全然高い物件買ってないですから

[150: 匿名さん]

ねらうなら、2000万円台のものかなって思います。
そのくらいの金額なら納得できる条件（借地とか立地）と思います。
3000万円以上のは、そこまでお金かけられるなら所有権か戸建てを
考えた方がいいかなって。
建物だけでも、結構広い部屋はびっくりするぐらい固定資産税がかかるみたいですよ。
私の考えでは2,000万円台なら後悔しない

[151: 匿名さん]

稲城の向陽台〜長峰〜若葉台エリアはきれいに区画整理して街作りして
いるから一戸建てはとても高いです。３０坪未満の狭い土地は多分、無い
ですよ。あってもエリア外。３０００万ではとても戸建ては買えません。
郊外のこの地が気に入って永住してもよいなら、定借で２５００万なら
まあよいのでは？
（参考）近鉄不動産の一戸建て分譲
http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/wakabadai/access/index.html

[152: 151]

誤解を与えるといけないから追記します。
>>郊外のこの地が気に入って永住してもよいなら、定借で２５００万なら
>>まあよいのでは？
は当物件（アルボの丘）のことで、一戸建てで５０００万以上しているから、
定借で２５００万くらいならよいのでは？という意味で書きました。

[153: 匿名さん]

毎日見ていますがあまりスレ盛り上がってないような・・・
152さんのおっしゃる通り、私は長く稲城には住んでいますが、向陽台は
それほど安い場所ではなくなっています。
もっと駅から遠い、152さんのおっしゃる一戸建ては5000万円。若葉台なんて
買えたものではないですよ。多摩市の多摩ニュータウンとは違って、
電柱のない街ですからね。稲城市の多摩ニュータウンは多摩市をモデルにした
進化した多摩ニュータウンですから。定借を納得できて、これからの無駄な
マンションの固定資産を整理できれば良いのではないでしょうか？
これから少なくともインフレにはなりますよ。。。

[154: 匿名さん]

>>150さんのおっしゃる2000万円台の部屋は今後どうなんでしょうか？
150さんのおっしゃる定借でのメリットでもある安い部屋も一理あるとは思いますが、
マンションは移住空間を買うものですから私は95㎡の移住空間の価値は
感じています。
皆さんはどう思われますか？

[155: 匿名さん]

ゆとりがあるから広いのは、よいですよね。また１００平米近いマンション
を通常の所有権分譲で買えば、それなりの価格になりますから定借で
安く買えるのはよいことと思います。多分、３０００万くらいですよね？
３人程度の家族であれば８０平米の３ＬＤＫで充分満足できると
思うのでさらに安い２０００万円台にこしたことはないかと。

[156: 匿名さん]

150ですが、書込みはもちろん個人的意見です。
安いから広いところにも手が届くって思って100㎡以上のところを
買っちゃうと、地代も建物の固定資産税、はたまた光熱費なんかも
沢山かかっちゃったりして結構生活大変！なんてことになっちゃうかなって。
掃除も大変かな？身分相応の買い物しなくちゃね。
地代も12000円×12ヶ月×68年＝979万円！値上げの可能性もあるし。。。

[157: 匿名さん]

>>156さん
154の者です。おっしゃることもそうですね。100㎡以上のところは、上物の共用施設の分配がありますもんね。
無理しても95㎡の人気のあるところならほぼ3000万円だったかと・・・
まだ確立されていない定借の今後を見据えて、移住空間の価値を考えても
いましたが・・・まだ確立されていない定借マンションの難しいですね。
地代はあがることもありますが、その時は消費者物価指数があがり、インフレに
なると考えています。スーパーインフレになることはないと思いますが、
インフレに少なからずなると思っていますのでおっしゃる今のメリットの部屋、
移住空間を買うという3000万円までで価値のある部屋がその人にとって
価値がある買い物になれば良いと思っています。

[158: 匿名]

100㎡以上のところは共用施設の分配があるっていうこと初めて耳にします。詳しく教えてください！

[159: 匿名さん]

>>157の者です。
少し表現がおかしかったようです。すみません。
100㎡だけじゃなく、上物は分譲ですから、当然、広い部屋には
それだけの共有部分の固定資産税が掛かるという意味です。
ですから80㎡だろうが、掛かるとは思いますので…
そういう意味でアルボの中で広い部屋には分配が比率で多くなると
いう意味でした。

[160: 匿名さん]

平米が広くなれば、固定資産税も高くなるし、修繕積立金も高くなります。
それらの中には共用部分のお金も含まれています。

[161: 匿名さん]

稲城駅徒歩25分、南多摩駅徒歩7分の2つの路線。広くて安いのが魅力的。でも定期借地のアルボ。
多摩境駅徒歩20分、広くてわりとお手頃価格な分譲のグ○ンスイート。
南大沢駅徒歩7分、なんとか手が出る便利そうな分譲のロー○ル。（そろそろ値引きが期待できそう）
多摩センター駅徒歩15分、だいぶ頑張らないと無理そうだけどとっても気になる分譲のＤ’グラ○ォート２。（以前１を見て気に入ったものの、既に手の届く範囲の部屋はなかった）

多摩地区で見て周ってますが、見れば見るほど迷います・・・。
永住するつもりなので売ることは考えてませんが、やはり借地というのが気になり検索していたらここに辿り着きました。
こちらのスレが一番活発に意見交換していますね。参考になります。
買いと思っているみなさんは、借地でもこの広さで2000万円代なら・・・といったところなのですね。
自分の中でもあれこれ考えてはいたのですが、いまいち自信ももてず、こうやって他の方の意見を聞けるのは有り難いです。