TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[22: 匿名さん]

21そうなんですよ。
このクラスのマンションの建物は普通2000万円しないですよ。
全部デベの利益でしょう、でも売れ残りリスクを普通の敷地権
物件以上にかかえての事業なので多少吹っかけるのは仕方ない

[23: 匿名さん]

参考までに隣りの府中市の物件
81平米(土地の持分42平米)・5階・3,300万円(消費税93万円)

消費税は建物にかかるので、逆算すると
建物1,860万円・土地1,440万円。

[24: 匿名さん]

ですよね。

定借の場合で、８０平米くらいだと、２０００前半でも、十分儲けでますよね。

この物件は、８０平米で２５００万〜（予定）なので、少し高いような気もするけど、22さんの理屈からいけばこんなもんか？

[25: 匿名さん]

最後は捨てるつもりなら買いかもね。
でも、ぶっこわすお金も負担のはずですね。

[26: 匿名さん]

23さんの試算参考になりました。
毎月地代の支払いもあるし。うーん港北のタンタ決めた人はどう考えてい
るんですかね。あそこ新駅もできるし多少交通の便はよさそうだけど。

[27: 匿名さん]

中古で売るのはかなり難しいよ。中古の定期借地権を担保にとる
銀行って聞いたことがない

[28: 匿名さん]

保証金というのはいくらぐらいなんでしょうね。

ぶっこわすためのお金で、毎月解体積立金が要りますよ（保証金もかな）。
まだ未定になってますが、港北のほうで1,500円/月だったような。
地代もまだ未定ですね。
（23の例でいくと、「81平米 1,860万円！(土地未定)」のハンパな状態のような気がしないでもない）
建設中・解体中も68年に含まれるので、68年は住めません。年数長すぎるのでそこの2-3年はどうでもいいだろうけど。

[29: 匿名さん]

６８年後に更地にして返すという契約なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
定期借地権なので、そうです。

[31: 匿名さん]

>28
保証金５00万円+デベの余剰利益500万円で出来上がり2800万円

[32: 匿名さん]

購入を決めた方いますか。
ぜひ意見を聞きたいです。
私はだいぶ迷っています。

[33: 匿名さん]

>>32
購入を決めた方って・・・MRもまだオープンしていないのですよ。

[34: さんさんさん]

定期借地権と聞いてびっくりしました。川を挟んだ場所の物件とあまり変わらない
値段ですよね？（概要で見てますが）
品川の定期借地権物件を検討したものなので、交通の便を主体に考えると
なんだかな〜

[35: 匿名さん]

所有権の物件よりは当然安く設定されていると思います。
でも、１０００万くらい安くないと納得いかないですね。

[36: 匿名さん]

南多摩の駅前ってどんな感じですか? 南武線の駅なので、
小さな駅なんだろうとは思いますが、コンビニとか位はあるんでしょうか?

[37: 匿名さん]

私もアルボのMR見てみようと思っているひとりです。
定期借地権ってことですが、68年後に更地にするってきまりの方が
例えば、所有権のマンションで、68年後にぼろぼろになって建替える、
建替えないの問題で住民同士が争いになるよりましのような気がするのですが。。
100㎡で2500万ぐらいなら買ってもいいかなぁ〜

[38: 匿名さん]

>36さんへ
私は数年前まで利用していました。
南多摩の駅前って、ほんとに田舎って感じです。
小さなタバコやさん以外には何にもないです。
朝は、富士通の社員さんたちが大量に降りてきます。
今でも変わらないとすれば、こんな感じです。

[39: 匿名さん]

立替えで揉めるよりましというよりも、売りたくても売れないとか、返還に近くなればなるほど
荒れる等の問題があると・・・
確かに安いけどね。
でも、南多摩駅は本当に何にも無いですよ。
ここは東京か？という感じです。

[40: 匿名さん]

定借マンションって途中解約はできるのでしょうか？
荒れるとかスラム化するとかありますが、建物代だけ払うような買い物だから
建物を償却する期間だけ住んであとは解約できれば、保証金返ってくるし
それで良いような気がしますが？
それじゃあ、ただの賃貸みたいなもんですかね。

[41: 匿名さん]

出来ないと思います。