TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

[kicchomu]

先日新聞のチラシでこの物件のことを知りました。ちょっと気になってます。
ご存知の方、よろしかったら意見交換よろしく御願いします。

[262: 248です。]

250さん、私も、南西を希望しています。
固定資産税は、概算表では１２万円でした。
この金額は、高めに見積もっているそうです。
担当の営業は、あまり知識が無いようで、質問すると一々確認に席を立つか、
宿題になりますので、返って安心です。
妻は、どうせなら、隣のテーブルにいたイケメンの営業が良いのにと言っていました。
９５Bは人気が高いようなので、購入できるかわからないのに、妻は、カラーセレクトで悩んでいます。

[263: 匿名さん]

保育園がついているのが良いと思って見に行きましたが、
図面を見るかぎり保育園のスペースがかなり狭いのでがっかりしました。
4才と1才の子供がいて共働きなのでマンション内で預かってくれるのは
すごい魅力でしたが、一日中預けるのはちょっと厳しいと思いました。

[264: 匿名さん]

262さん、ありがとうございます。
私も南西なんですよ。すごい人気ですね。あの間取りだと南西の方が
長い時間、陽が入るんですよ。南東より。
でも私は営業に一人で頑張っていますと毎回言われます。
また、254さんとは反対に全く電話なんてきません。前の方にもありましたが
会社の提携企業であり、また源泉徴収やローンの仮審査も済んでいます。
これってどうなんでかね。95Bを希望されている方はどの段階で要望書を
出されましたか？？

[265: 匿名さん]

私も営業さんから連絡きませんよ。不安になります。販売が新都心リアルコーポレーションの
営業です。他は小田急とか伊藤忠とかバラバラなんですかね？

[266: 254]

>264
うちも提携企業ですが、それがプラスになっているとは考えにくい
と思います。当然、マイナスにもならないでしょうけど。
源泉徴収などは、営業が上へ強く働きかける為の材料になるのでは
と思いますが。

当選したら、契約後1週間以内に価格の1割の手付金を収める
ことになるようですので、かなり気が早いですが手元に手付を準備
しなくてはと思っています。しかしそんなことをすると、かえって落選しそう
な気もします・・・。

[267: 匿名さん]

でもやっぱり褒めちぎっている不自然な書き込みが増えたよね。
やりすぎだと思いますよ。

[268: 匿名さん]

自分が買う物件だから、別に褒めちぎったって良いんじゃないの？
２６７さん、何が不満？何がやりすぎ？デベの仕業だと思ってる？
２６７さん、どの辺が不自然？どの辺りがやりすぎ？

この物件で悩んでいる人には「あ〜こういうメリットもあるのか」という
判断材料にもなるんでしょうから。うそ臭いと思っている人は信じなけ
良いだけ。
それともココの板は批判やデメリットを書くための掲示板ですか？

[269: 匿名さん]

>>268
まぁ何でも言う人はどこにでもいますよ。放っておきましょう。
別に褒めちぎっているわけでもないし、否定的な意見も多いですよね。
色々な意見を聞いて判断すればいいんですよ。大人なんですから、
自分のリスクでね。

[270: 匿名さん]

263さん
保育園はなにもマンション内のものでなくても向陽台のなかに2つありますよ。
クリニックもマンション内にできるみたいですが向陽台のなかにすでに
あるし、おまけに病院まであるのに本当に必要なんですかね？
私、不思議なのはこのマンション、なんにもないところに建つならこういった設備
マンション内に必要なんでしょうけど、向陽台に建てるなら必要ないと思いますけど。
マンション設計する人、現地みて設計したのかしらと思うくらい設備過剰ですね。
今後維持するのが大変です。ある程度.、みばがいいようにマンション内に植栽や池みたいな
水場作るのもしかたないけど、それより家庭菜園の場を設けるとかしたほうが
いいと思うんですが。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


、

[271: 匿名さん]

私はマンション内に保育施設やクリニックがあるのは便利でいいな〜！って初めは思ってたんですけど、よくよく考えてみたら、マンションの敷地内に関係ない人も入ってくるってことなんですよね。
仕方ないことなんですが、それってどーなんだろう？って考えたりもしています。
他にもそういう大型マンションってあると思うんですが、実際に経験された方っていらっしゃいますか？

[272: 匿名さん]

いい意味でも悪い意味でも、このマンションは大型団地だと思っています。
団地って、一階部分に店舗が入っていることがありますよね。
それと同じ。
住人以外の出入りが多くなるのは覚悟しなければいけないでしょうね。
近所の大型マンションでは、地域に開放する施設が多く、
良い噂も悪い噂も聞きますね。

[273: 匿名さん]

橋本で、借地権の中古マンションが売りにでています。
１９９９年築、９０平米、４ＬＤＫ、２３３０万、駅まで１０分以内。
安いので詳細をみたら借地権でした。すぐに売れそうですよ。
売るときも安いので、逆に売りやすいかも。　

[274: 匿名さん]

＞272さん
住民の中でも色んな方が居ますから地域開放しなくてもトラブルもあるとは思いますが、
地域に開放した際の悪い噂とはどんなことなのでしょうか？
よろしければお聞かせいただけませんか？（良い点も含めて）
便利で惹かれている分、多少ひっかかっている部分でもあるので・・・。

[275: 272]

良い点
・マンション住民でなくてもフリースペース（公民館のようなもの）を
使用できる（予約制）。
・敷地内の公園は、近所の幼稚園、保育園の絶好のお散歩コース。

悪い点
・フリースペースの使い方のマナーが悪い人がいる
（料理教室をして、生ごみをおきっぱなしなど）。
・敷地内の公園が、夜になると若者たちのスケートボードの練習場になっている
（バイクで乗り付けている音もうるさい）。ごみのポイ捨ても多い。
・空き巣の噂が多い（一階専用庭に洗濯物は干せないとのこと）。


この近所のマンションは、建築時に地域開放を大きくうたっていたため、
なかなかクレームもつけられないとのことです。
もちろん、274さんのおっしゃるとおり、これだけの住民がいれば、
もちろんその中でもいろいろな人はいるのでしょうが、、、

[276: 匿名]

　稲城在住３年のものです。アルボのMR２回行き、まだ購入を迷っています。
その他、はるひ野、多摩センター、矢野口の小規模マンションなどいろいろ
回っています。

その中でも、設備、つくり、非常に良いと思いますが、
共用設備が過剰すぎて、ちょっと気になります。

シアタールーム、大きいお風呂、６８年間も維持できるんですかね？
６０年以上も頻繁に利用者いるんでようか？

キッズルームや託児所は、子どもが成長していくと、使わなくなりますよね。
じゃぶじゃぶ池の水質管理や、子どもが誤って転落して水死なんて
ことがないように、安全管理ってどうするんでしょう？？
（１歳の子どもは、大人のくるぶしぐらいの深さで思いきり溺れます）

実際、噴水などを作ったマンションでも、子どもがおぼれたとか
しぶきが洗濯物に飛ぶとか苦情が出て、水を止めてるところも
あるんですよね。
池や噴水の水道代だって、管理費から出るんですよね。
その分、浮かせて修繕にまわせるのでは、と思ったりします。

確かに託児所は、あると便利ですが、結構高いと思います。
若葉台の某大型マンションに住んでる友人が、市内の保育園の空きが
出るまで、マンション内託児所にいれてましたが、パート代がほとんど消える
と言ってました。ただ、利用者がほとんどいないので、保育士さんと
マンツーマンで良かったそうですが。
向陽台の保育園に「すぐに」入れるかどうかは、なんとも言えないので、
あると安心ではありますよね。（市内のすべての保育園に希望を
出せば、いつか、どこかには入れるとは思います）

向陽台には児童館や公園や家庭支援センターがあるので
子どもはそちらで遊ばせる事が出来るので、マンション内に
こんなに必要はないと思います・・
病院も然り。稲城駅の方に、評判の良い小児科もありますし。

[277: 匿名]

と中で誤って送信しちゃいました。
276です。
この過剰な設備がなければ、迷わず要望をいれてたなあと
思います。ローンをさっさと終わらせたいので、魅力的な価格だし。

定借なだけで、いろいろ不透明で不安な部分もあるのに、
こんなに維持を大変にするものばかりあるのもなあ、というのが
正直な気持ちです。まあ、今時のマンションは、豪華な共用設備の
所が多いですけどね・・

これをさらに地域に開放するとなると、大変だろうなあ、管理が。

[278: 匿名さん]

マンションの住人でも勝手にさわれない規格された「おしゃれな庭」もいいけど、
自分専用の花壇コーナーなんか、作ってほしいなあ。自由に花なんかかってきて
育てられるなんてすてきだと思いません？。
パン屋やクリニック、保育園、遊戯道具、水場の池なんか向陽台のなかにあるんだから
やめちゃって、その費用そっちにまわしてほしい。でも喫茶コーナーはあってもいいかな。
たしかに270さんや276さんの言うように維持管理費用がたいへんそうだもん。

[279: 匿名さん]

でも、専用花壇って通路側の花台で出来るんでは？
もっと広く、直地面で！って思うんでしょうが、それはそれで他の人（特に
子供）が荒らしたりして余計問題視されると思います。難しいですよね。
あと、話そらしちゃいますが、水場で溺れちゃうとかってのは、結局の所
保護者がお喋りなどに夢中で、きちんと目を向けていないからでは？

[280: 匿名]

279さんのおっしゃる通り、保護者がおしゃべりに夢中になって
目を離すっていうのもありますが（そういうお母さん多いですよね・・）
１歳児、２才児の動きは、
本当に危ないです。近所の方に「こんにちは」って頭下げている間に
つないだ手をふりほどいて、活発な子は道路に飛び出してたりしますから。
動きが予測できません。言いきかせて分かるように
なるには、　もっと年齢が行かないとだめだし（子どもによりますが）
複数のお子さんがいる方などは、どうしても全ての子に目を100％配れる
訳ではないですし。（ちなみに私にも園児・乳児２人おります）
だから、普段も細心の注意を払って、子連れで外出していますが、
常に、自分の住居内の気軽に近づける所に、水を張っている場所が複数あるって、
なんだか安心できないんですけど。維持にお金もかかりますし。

府中・郷土の森に大きなじゃぶじゃぶ池があり、沢山のお子さんで
賑わってますが、夏場は、複数の監視員がいてチェックしてます。
マンション以外の利用者が来るのなら、猛暑だと相当な数だと思います。


目を離すで思い出しましたが、キッズルームの隣にミセスラウンジ
なるものがありますが、キッズルームとの間に壁があるので、
子どもから目を離して、ラウンジでおしゃべりに夢中になる
ママさん軍団が出来あがるだろうなあと思ってしまいます。
じゃぶじゃぶ池より危険性はない、キッズルームとはいえ、
ちょっと嫌だなあ。

って、ここまで言うなら、この物件やめておけば、と言われそうですね。
その他の面では、うちの生活条件にあっているので
悩みます。

[281: 匿名]

みなさん、共用施設についていろいろなお考えをお持ちなんですね。
こちらにくると、気付かない点をおおく教えられ、本当に参考になります。

私は単純に、「保育施設があって助かる〜！」って思っていました。
ウチの子はまた幼くて、初めての場所や知らない人が苦手なんですよね。
だから、マンション内の保育施設に一時預かりがあると、美容院に行ったり、
自分のための病院に行ったりと、数時間単位でお願いしたいとおもっています。
近くに気軽にお願いできるような友人・知人もはじめからいるわけではないで
しょうし。アルボのターゲットとなる若い世代の家族には、私のようなケースの方も
多いのではないのでしょうか？マンション内の保育施設は、そういった方を
対象にしているのではないかと、思うんですよね。
もちろん、ご夫婦で仕事をされお子さんを保育園に長時間お預けになる
ご家族も、多くいらっしゃるとは思います。その場合は、月度契約などに
なる外部の保育園を選ばれるのではないでしょうか。

私は、充実した共用施設は使い方次第、だと考えます。