ザ・ミッドハウス新宿御苑《契約者専用》

[入居予定さん]

ザ・ミッドハウス新宿御苑の契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246193/

所在地：東京都新宿区新宿1-20-10他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩2分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分

売主：上丸実業株式会社
売主：株式会社アーバンコンサルタント
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件URL：http://www.gyoen104.com/

[51: 入居前]

50です。先ほどエアロスポーツクラブに確認したところ、コナミとの契約を解消するだけのことでした。営業は続けるそうで、安心しました。

[52: 入居前さん]

48番さんへ

ミッドハウス新宿御苑のマンションディベロッパーさんとのことですが、完成したマンションをどう思われますか？
こちらのスレッドで、購入者からいろいろとネガティブな声も上がっていますが、どのように感じていらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

内覧会で清水建設さんの方（年配の方）と同行してその方がここの物件はうちでもう一つやってる御苑の物件と
使ってるものや作りが同じだーって言ってました。
そこは億ションの部屋もあるんですよ。。。って名前は言えないんですがね。。。
ってどこのマンションですか？

[54: 入居予定さん]

私が購入したはEタイプなんですが。。
もしかしてEタイプだけ資産価値が低いのでしょうか？トホホ…
7掛けでも売却は難しいでしょうか？

[55: 契約済みさん]

＞54さん

　ワンルームでも３０平米以上あるんでそんな事ないと思いますが。
　サニタニーは広いし、冷蔵庫置きなど独立してて悪くないと思います。

[56: 入居予定さん]

53さん
マジェスティハウス新宿御苑ですね。
54さん
余計なこと言ってしまいましたね。。申し訳ございません。
他の部屋に比べ多少利回りは低いですが、このレベルの小規模物件は殆ど無いので、
ご安心下さい。
ワンルーム以外としたのは私の好みの問題なので、気になさらないで下さい 笑

[57: 入居予定さん]

52さん
文書が、わかりづらくて申し訳ございません。
私は上保一族の会社に勤めている訳では無く、別のマンションディベロッパーに勤めております。
この物件は多少工事が遅れていて、引渡し前でバタついてる感じがしますが、この掲示板の方が言うほど悪くはないと思ってます。
54さん
質問に答えてませんでした。
7掛けなら買います 笑

[58: 契約済みさん]

54さん
騙して安く買い叩く人はどこにでもいるものです。
このマンションの住人も例外ないようですが、どうか騙されないでください。

[59: 入居予定さん]

質問に答えただけなんですけどね 笑
ちなみに低層のFタイプは、仲介出せば販売価格以上で売れると思います。

[61: 匿名さん]

希望や推測で話すのはやめにしませんか？
事実のみで情報交換しましょう！

[62: 契約済みさん]

＞59
ソースは？

[63: 契約済みさん]

売るとか買うとかやめましょう！
それをこの掲示板ですることではないような。。。

ここそんな悪い物件ではないように思えます。

[64: 入居予定さん]

ワンルーム以外の8割だったら私が買いますよなんて言ったから話がおかしくなったんですね。。

低層Fタイプの話は、私の相場感覚で「でも実際、この物件の市場評価はそんなに落ちないと思いますよ？」という事を伝える為の例え話です。（ちなみに、私はあの部屋の抽選会には参加していません。）

ここで話しても埒が明かないですので、この件で話がある方は管理組合で「8割の人いますか〜？」と呼んで下さい。

[65: 契約済みさん]

管理組合の会合とかあるんですか？

[66: 入居予定さん]

8割さんは何階のどの部屋を購入したのですか？
色々お話しをお聞きしたいです。

[67: 入居予定さん]

管理組合の会合の事を総会と言い、年に1度必ず開催されます。

66さん
引渡しが落ち着いたら、適当に集まった区分所有者で飲み会でもしたいですね^ ^

[68: 契約済みさん]

なんかいいですね！

飲み会とか＾＾

[69: 契約済みさん]

初めてこの類の掲示板に書き込む者です。
私は馴れ合いが苦手なのでこの小規模物件を選びました。
飲み会とか馴れ合いは正直勘弁していただきたいです。

[70: 契約済みさん]

そうゆうの好きな人だけで良いんじゃないですか？
強制的じゃないし。

でも会合とか任せっきりの人もどうかと。。。
マンションはそれが付き物だしそれで良くなると思います！

[71: 匿名さん]

自分も近隣住民とは距離をおきたい派です。
あまり干渉されるのは苦手なので。
自分の生き方なのせ否定されるいわれはないと思いました。

[72: 契約済みさん]

過剰なまでにネガティブな意見を書いているのは
近隣住民、落選者、同業他社のいずれかですのでスルーで。
自分はこんな駅近物件が買えて良かったです。
例えば同じ駅を使う富久なんちゃらと比べて、歩く時間は往復で15分は違います。
一ヶ月で7.5時間、一年ではなんと3.8日分にもなります。
二泊三日で旅行に行ってもまだ余る。
時間を有効に使えるということは素晴らしいことです。

[73: 契約済みさん]

>72さんの意見に同感です。

[74: 入居前さん]

３５ですが給湯器の確認してきました。
型番GTH-C2448AW3H-Lに交換されていました。

[75: 入居予定さん]

残念ながら給湯器とか急な設計変更とか欠陥と言わざるを得ませんね。
このような問題が出てきた時、きまってネガティブと片付ける方がいらっしゃいますが、理解に苦しみます。
本当に良いマンションにしていきたいなら現実を直視して一緒に問題解決して欲しいものですね。。

[76: 引越前さん]

うーん、私もネガティブ一言でスルーし続けるのは反対ですね。
受け止めるべきところはしっかり受け止めて改善して行きたいですね。

[77: 引越前さん]

＞76さん
私も皆様と同様にこのマンションの出来上がりに関しては不満を持っている一人なので徹底的に戦って行きたいと思います。
いくら駅近でも大手物件に遜色のない物件にしてもらわなければ買った意味がありません！

[78: 入居前さん]

鍵を貰って本日部屋をはじめて見に行ってきました。

35番さんのおかげで給湯機変更になってました。

あと床がミシミシ音が凄いんで建設業者に確認したところフリーリングコートやったからでは？って言われました。
完全に乾くまでするかもしれませんと。

皆様はどうでしたか？

[79: 入居前さん]

早くもベンツが２台ありますね

[80: 契約済みさん]

ん？ベンツ何かあるんですか？

[81: 契約済みさん]

893ってこと？

[82: 契約済みさん]

この物件は色々と噂されていましたが、反社会的勢力排除のチェックはきちんとしているはずです。

[83: 契約済みさん]

そうか方が入居できないしくみってあるんですか？

[84: 入居前さん]

3か月、6か月、１年とかのアフターサービスはないんですかね。
ここの前のマンションでは不具合のアンケとって直してくれました。

[85: 入居済みさん]

入居してみてやはり駅近なのはいいな〜と実感する一方、建物に関してはやはり安っぽさを感じてしまいますね。
もっと重厚な感じを想像してたのですが。

[86: 内覧前さん]

皆様こんにちは
いつもザ・ミッドハウス新宿御苑マンションを通る度に明るくてキレイなマンションだと思いました。既に完売というコトで今更ながら買うことができず残念に思ってます。もし何方かマンションをお売りになられる方がいらっしゃいましたら是非連絡頂けると幸いです。
希望間取りは1LDK+S(56.58平米)
1LDK+S(47.54平米)
連絡先
[e-mail]
龍村さん

どうかよろしくお願い致します。

[87: 匿名さん]

ついに詐欺業者が動き出しましたか。。

こないだの8割さんの友達かな？笑

[88: 入居済みさん]

87さん
8割です~
違いますよ~
しかし、フリーアドレスとはいえ連絡先まで公表している方を詐欺業者呼ばわりとは、さすが匿名さんやりたい放題ですね！ 笑

[89: 住民でない人さん]

自分もここ買いたいな
新宿まで歩いて行ける、山手線内側でメトロまで2分の好立地なハイグレードマンションは今後なかなか出ないと思うので

[90: 内覧前さん]

詐欺師と言われるなんって。。。＞_＜

私はただミットハウスに家を買いたいだけです。

売りたい方は連絡を！

そうでない方は無視を！

それだけの話ですよ。

[91: 匿名さん]

いくらで買いますか？
8000万円以上なら売ります！

[92: 心配]

全体的に言えるのは、内廊下の壁や、部屋の壁(コンクリートに直接クロス貼り)等、見える所の仕上がりも酷いですね。内覧会の時は分からなかった自分が悪いのか？

ただ、職人の管理監督がその程度では、他に重大な欠陥が無いか不安です。かなり高い確立で、大地震が起こるわけだし、ある意味このマンションに、命を預けているので、マンション自体の検査をしてもらった方が良いと思うのですが、皆さんはどう思われますか？欠陥が発覚した億ション(販売中止)も、ネットでの匿名暴露が無ければ、販売されていたみたいだし、、、、。すごく不安です。

[93: 住民さんＡ]

不安な人は行動を起こせばよいと思います。
訴訟を起こすって言ってた人はその後どうなりました？手続き中ですか？
自分はこのマンションに満足しています。

[94: 入居済みさん]

総会で提案すれば分かって頂けると思いますが、間違いなく少数派の考え方なので、納得出来なければ心配な方々の負担で耐震診断でもやってみて下さい。

[95: 入居済みさん]

安い買いものじゃないし、絶対に完璧でもないですし不安な気持ちもわかります。
診断して安心して過ごすのも手だと思います。

住んでも自分の印象は細かい所の不満はございます。
不満と同じくらいの満足もあります。

[96: 入居済みさん]

我々に取れる行動は、現実逃避しかないのでしょうか。
私は違うと思いますが。

[97: 入居済み]

入居して2週間近く経ちますが特に不満はありません。満足しています。昨日も引越しが多かったみたいですね。

[98: 入居済みさん]

訴訟手続き中の人もいるんですか！？
自分は入居して一週間経ちますが、ちょっとイメージと違ったなと思うだけで我慢できる範疇だと思いました。

[99: 入居済みさん]

どうして契約者専用板に怪しい買取業者がいるんでしょうか？
品質が悪いとか騒ぎ立てているネガは全部この業者の書き込みなのでしょうね。
8割とか名乗ってるやつもこの一味なのでしょう。
良識ある契約者だけの意見交換の場にしたいので、輩は無視しましょう。

[100: マンション住民さん]

９９
せめて契約者専用板の３５くらいから読んでから意見して
問題は実際あったし、８割も売ってくれるなら管理組合で呼べって言ってるんだから、試しに呼んでみてはいかが？

[101: 住民さんＡ]

たとえば不満て何ですか？書いてみてください。
もしそれが内覧会のときに気づかなかったのならあなたの落ち度です。

[102: 入居済みさん]

マンションの購入を検討しはじめた際に、清水建設とは異なる別のスーゼネに勤務する身内の者に、「優先順位を明確にして、80％程度満足のいくマンションが見つかれば買ってもいいと思うよ。100％満足のいく家選びをするには、お金に糸目をつけないで自分でオーダーメイドで建てる以外にありえないから」、と言われました。
こちらのマンションは、立地やクオリティ、間取り、セキュリティなどを考えると、自分の希望条件の80％を超えたので、購入を決定しました。
住み始めてみて、まだ日は浅いのですが、だんだん自分の家らしくなってきて、満足度は90%以上で、結構気に入っています。
内廊下の壁など気になるところはいくつかありますが、それでも満足度は高いです。
いろいろと書かれているのを拝見して、それぞれ価値観って異なるのだなと感じています。

[103: マンション住民さん]

101
例えば給湯器の件は内覧会では気がつかなかった。
内廊下が想像以上に寒い事とか、裏口が（SLが近すぎて気を使うし）通りづらい事以外、物件には満足してるけど、「給湯器みたいな事があるのだから他にも自分が内覧会で気がつけなかった事があるかもしれない」と考えていた方が良いなと思ったって話だよ

[104: 入居済みさん]

本当ですね。給湯器の件は感謝してます。

[105: 住民でない人さん]

皆様こんにちは
いつもザ・ミッドハウス新宿御苑マンションを通る度に明るくてキレイなマンションだと思いました。既に完売というコトで今更ながら買うことができず残念に思ってます。もし何方かマンションをお売りになられる方がいらっしゃいましたら是非連絡頂けると幸いです。
希望間取りは1LDK+S(56.58平米)
1LDK+S(47.54平米)
連絡先
[e-mail]
龍村さん

どうかよろしくお願い致します。

[106: 入居済みさん]

なぜ住民でないやつが勝手に書き込んでるの？
しかも何回も。
この書き込みを応援してるやつもいるし。
本当に雰囲気最悪ですね。

[107: 入居済みさん]

住民以外は書き込まないでほしいです。

削除してください！

[108: 入居済みさん]

エレベーターで会う人会う人挨拶してくれて気持ち良いですね。

数人シカトする人もいますが。。。仕方無いですかね！

[109: 契約済みさん]

シカトされると非常に腹が立つな！
挨拶ぐらいは人間としてきちんとしろよ。

[110: 入居済みさん]

この物件のスラブ厚だと、多少足音響くかなと覚悟していたのですが、全く響いてきませんね。（ちなみに、テレビとかつけずに無音で本読んでいる事が多いです）
上の方が気を使ってくれてるのかな？
うちに来客がある時や、かかとから歩いてしまっている時に、下の方に響いてないか心配してます。。

[111: 入居済みさん]

どうも上の住人の足音がうるさいと思ったら、お前か？
たいがいにせーよ！ワレ！

[112: 入居済みさん]

皆さん、気が立っているようなので一度落ち着きませんか？
場所柄、みんながみんなカタギな商売をしているわけではないと思いますが、ここはひとつ穏やかに。
せめてマイホームでは平穏を望みます。

[113: 入居済みさん]

こちらの物件も女性が多いいですかね？

[114: 住民さんＢ]

自分の満足度は97%かな。
上にも書かれてるように裏口のベンツが邪魔な以外、ほぼ満足してます。
構造上、管理人室がみえにくいのがいいですね。
前のマンションでは通る度に舐め回すように見られたりしてたので

[115: 住民さんＢ]

韓国人だか中国人の女が住んでる以外は満足です！

[116: 住民さんＣ]

賃貸もあるからいろんな人がいるのは仕方ない
共用部さえ汚さないでくれればいいかな
仲の良い老夫婦とか見ると、静かで穏やかなマンションにしなきゃならないし、周りにもそうして欲しいと思う

[117: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[118: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 入居済みさん]

＞113
このマンションの販売ターゲットは40代の独身女性です。
女子は少ないですが、女性は多いでしょう。

[120: 入居前さん]

ＮＴＴは１か所のマルチメディアコンセントしか確認してくれないんでしょうか？

[121: 住民さんＣ]

「何階ですか」と何階か
ダジャレ？

[122: 住民さんＢ]

中国人マナー悪すぎ！男。

エベーター待たせてすいませんの一言も言わない！

[123: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[124: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[125: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 住民さんＢ]

始まる前に少しお時間かかりますと言われました。
３０分くらいかかりましたが問題なくと。。。親切な方でした。

とりあえず二か所繋げてますが問題はありません。（一か所は確認してないです。）

[127: 住民さんＣ]

共用の廊下が寒いって書いてる人はよっぽど廊下の滞在時間が長いが長いんですね。もしかして廊下に住んでるのですか？夏になったら暑いとか書くのですかね（笑）
自分は一瞬しか使わないし全く気になりませんが。

[128: 入居済みさん]

127さん
前使ってたマンションは完全に建物の内側に廊下がある構造で、玄関が寒いって事がなかったんですよ。
内廊下が寒いと玄関ホールの大理石が本当に冷えて、夜トイレ行く時とかスリッパ必須になりました。
その前に使っていたマンションは外廊下で、玄関近辺は当然寒かったので、「内廊下＝玄関寒くない」だと勝手にイメージしていた事が発端の感想なので、ひとつの意見として聞き流してください。

[129: 入居前さん]

>>126
ありがとうございます
安心しました

[130: マンション住民さん]

やっぱりゴミ捨て場に粗大ゴミ捨てるクズが出てきたか
今後、現行犯を発見したら身元わかるまで逃がさねーから、覚悟しとけよ

[131: 住民さんＢ]

あ！確かにありましたね。
扇風機とか見かけました！
粗大ごみは粗大ごみの場所がありますよね？区に連絡して持って行ってもらうんですよね？
防犯カメラあるんでわかるんじゃないですか？厳重注意して欲しいですね。

[132: 入居済みさん]

確かにゴミ捨て場は週末になるとすごい量になっていますね。
扇風機とかは、新宿区の粗大ごみ収集のシールが貼ってあるのをみたので、きちんと段取りを踏んでいるんだろうなと思ってみていたのですが、衣装ケースには貼られていないようですね・・・。

[133: 入居済みさん]

まぁどこでも週末はゴミの山になりますよ。
管理人さんが綺麗にまとめてくれてあるからそれほどでもないですよね。。。。今の所。

[134: 入居済みさん]

粗大ゴミのルール守らないのは恐らく賃貸の方でしょうね〜
衣装ケース以外にも、洋服掛けハンガーラックみたいなものも放置されてましたし。。

私も現行犯みつけたら、郵便受け開けさせて号室を確認する事にします。
万が一区分所有者だったら総会で吊るし上げましょう！ 笑

[135: 住民さんＣ]

ここの賃貸物件に住んでる人は住人から苦情が来たら次回の更新が出来ないらしいです。
マナーが悪い人は通報すれば2年でさよならです。

[136: 入居済みさん]

135さん
地権者は定期借家契約をしているみたいですが、投資用で部屋を買ってる方も定期借家で契約してるとは限らないんですよ。
（普通賃貸借に比べれば利回りが悪くなるので）

[137: マンション住民さん]

教えてください。
先日、東京ガスさんに来てもらって、確認していただいたら給湯器が16号でした。タイプによって24号じゃない部屋もあるんですか？
もしかしたら、私の部屋だけ取り替え忘れなのか、とても不安です。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

[138: 入居済みさん]

137さん
賃貸のお部屋でしょうか

[139: マンション住民さん]

138さん　お返事ありがとうございます。

分譲を買うことができず、賃貸にしましたが、間取りや設備は分譲と変わらないと説明をうけたのですが、ちがうのですか？

[140: 入居済みさん]

分譲はパンフに２４号と書かれていたため交換になりました。
おそらく賃貸のパンフにサイズの記載はなかったのでしょう。

[141: 入居済みさん]

賃貸です。

ウチは問題なく使えているのでいいですが私も分譲さんの資料もらってこれと一緒です。と言われました。

打合せはすべて録音してありますみなさん替えてほしいようでしたら提供します。



ただ、部屋を通過してほしくないのです。

[142: 入居済みさん]

大成建設もやちまったそうで・・・
どの現場も人手不足で監督不行届きなんだろな
他人事とは言えないから怖い

[143: 入居済みさん]

なぜ「分譲と一緒」という説明をしているのか分かりませんが、仕様は若干違います。
厳密には、トイレの床材、バスルームのガラス扉、埋め込みローゼットの位置のダウンライトの3カ所です。

間取りや基本設備は全く一緒なので、給湯器が16号では冬場に床暖房とシャワーが同時に使えないと思いますが、一人暮らしで床暖房を使わなければ、そこまで生活に支障は出ないと思います。

ちなみに、分譲タイプではバスルームのフィルム処理は無償オプションでしたが、埋め込みローゼットが付いている場所にダウンライトを入れるオプションは（結構いい値段の）有償オプションでした。

トイレの床材が大理石では無いのも、決して安易なコスト削減では無く、入居者様と後々トラブルになるリスクを減少させる為の措置かと思われます。
尿などを少し放置しただけでシミになり、しかも修復が非常に困難な本磨きの大理石という素材をトイレ床材に使う事自体が非常に珍しい事ですし、大理石をコーティングする施工も、シミを全く気にしないで済むほどの効果は3年程度で、簡単な施工でも無いので、賃貸用には向かないという賢明な判断だと思うので、そこは堂々と説明すればよいのに。。と感じました。

私も万が一この部屋を人様に貸す事になったら、大理石調のクッションフローリングを施工しよう考えています。

[144: マンション住民さん]

みなさんお返事ありがとうございます。

やはり、設備は一緒という説明はみなさん受けているんですね。

書いてないからなんでもいいだろうは、優良誤認契約だと思いました。

家族で住むので裁判してもかならず交換してもらいます。



大手だからあんしんしてましたが、鉄筋が足りないなど隠されてないか、不安です。



141番さん
　交換していただけなければ、お礼はいたしますので、証拠に録音データを頂きたいです。

[145: 入居済みさん]

今更なんですが同じフロアーの部屋、もしくは隣の部屋の人に
挨拶行った方が良いのでしょうか？
された方おりますか？

[146: 入居済みさん]

賃貸の募集情報見てると、分譲組の階でも賃貸に出してる方多そうですし、わざわざ挨拶に行かなくても別にいいかなと思ってますね。

[147: 入居済みさん]

裁判ｗ
代えたい数家でアーバンに連絡して呼び出せばいい。
複数で言えば対応しますよ。分譲も代えたのだから代えますよ。
もめて、家賃ももらえず退去されるより、二ヶ月分にも満たない２３万程度の給湯器を代えたほうが安いですから。

資産価値が下がるほうがよっぽど痛いので、第三者が見てしまう掲示板に記載するのは・・・・・・。

[148: 入居済みさん]

147さんに同感です。
こちらの掲示板を見ていると、「購入したことを後悔している」「仕上がりが思っていたのと違う」といって、資産価値のことを心配しているようですが、そんなことを掲示板で書く行為によって、実は自分で資産価値を下げているってことに気がつかないんですかね？
ずっと疑問に思っていました。
もう少しスマートさを持ち合わせたほうがいいのでは？

[149: 入居済みさん]

＞147さんや148さんの意見に同感です。

自ら資産価値を下げる事を書くのはどうかと。。。。
良い所たくさんありますよ。

自分の友達もシリーズモノのマンション買いましたけど70％の満足だと。100％満足なんてあり得ません！

[150: 入居済みさん]

掲示板の存在価値は、情報の共有ですよね？

誰が投稿してるかわからない匿名の掲示板で、事実以外の推論や戯言を、本気で売買を検討する人が参考にすると考える方が考え過ぎですよ

ただ、賃貸の方には「給湯器の件でアーバンに問い合わせたら、給湯器の交換対応してくれなかった！」ってなってから、ここで報告して欲しかったですね 笑